Земля возле многоквартирного дома кому принадлежит?

Содержание

Как определяется придомовая территория многоквартирного дома

Земля возле многоквартирного дома кому принадлежит?

К каждому дому прикреплен участок земли. Именно на нем располагаются площадки, газоны и тротуары. Часто собственники дома интересуются границами всей придомовой территории тем, кто обязан ухаживать за ней.

Что из себя она представляет?

Согласно СНиП, придомовая территория многоэтажного здания – это определенный земельный участок, имеющий отношение к многоэтажному дому, и его общей собственности. К придомовым землям относятся: площадки для детей, пожарные и аварийные проезды, гаражи, сушки для белья, большие автостоянки, находящиеся в границах, принадлежащих дому.

Основываясь на статье 36 ЖК, к данному участку земли прилагаются проезды, тротуары, различные озелененные участки, основные тепловые пункты и трансформаторные будки, созданные для обеспечения многоквартирного дома комфортом.

Многоквартирные дома, запущенные в эксплуатацию еще в Советском Союзе и раньше, имеют участок, который подвержен абсолютно бесплатной приватизации, относящийся к общедолевой собственности всех владельцев жилья в этом многоквартирном доме.  Приватизированный участок в последствие может быть загорожен или использоваться в некоторых коммерческих целях. Сколько метров будет составлять земельный участок, планируется застройщиком во время возведения новостроек. Данное условие является пунктом СНиП о градостроительстве. Стоимость и размер прилегающего участка составляет цену приобретаемой квартиры.  

Так, участок считается достоянием многоквартирного дома, его эксплуатация и хорошее содержание производится вместе со всем зданием за счет всех собственников жилья.

Границы прилегаемой земли

Как границы, так и площадь всего земельного участка можно определить исходя из строительных специальных актов, предусмотренных Российским земельным законодательством, законом об осуществлении градостроительной деятельности. Мерилом для вычисления площади участка выступают
размер дома. Составлять акт нужно на данную землю, где определяются границы всей придомовой территории, указывая ее размер.

Бывают ситуации, когда управляющая компания полностью отказывается обслуживать участок. Согласно СНиП, рекомендуется обратиться к представителю управляющей фирмы, имеющему план района, подробнее ознакомиться с имеющимся актом на определенный земельный участок, узнать реальные границы данного участка своего дома.

Достоинства и недостатки

Потребовать провести межевание участка могут сами собственники, путем проведения всеобщего собрания и принятия необходимого решения. После этого управляющая организация сама (на основании заключенного договора) должна привлечь специалистов для проведения процедуры межевания участка.

Результаты межевания этой придомовой территории, определенные границы фиксируются с учетом всех особенностей месторасположения дома. Размер измеренного участка всегда регистрируется кадастровой палатой. После этого выдается кадастровый паспорт, точный план участка.

 Узнав границы участка, а также получив на него все документы, собственники (жильцы) многоквартирного дома имеют право обустроить участок на свое усмотрение, также допускается передача участка в аренду на возмездной основе. Этот вопрос, как и размер платежа за аренду участка, тоже решается на всеобщем собрании жильцов.

Средства, полученные от аренды участка, зачисляются на коммунальный счет дома.

Необходимо помнить, благоустройством отмежеванного участка, вне зависимости от того, сколько метров составляет его размер, будет заниматься управляющая фирма, ТСЖ за счет всех собственников, а не городская служба с использованием городского бюджета. Также отмежеванный участок является главным требованием для включения какого-либо многоквартирного дома в современную программу софинансирования капремонта.

Плюсы приватизации своей придомовой территории:

  • хорошая защита своего двора от любого незаконного строительства;
  • приватизация данного участка бесплатная;
  • приобретение прибыли с последующим распределением этой суммы на благоустройство всего двора и ремонты подъездов.

Минусы оформления:

  • на участке разрешается строить площадки для детей, гаражи ветеранов и инвалидов;
  • обслуживание, а также ремонт территории за счет всех собственников дома;
  • плата налога на землю.

Кто относится к владельцам, и кто занимается обслуживанием? Чаще всего собственниками территории возле здания являются его жильцы. Чтобы это осуществить, как уже сказано выше, участок должен стать придомовой территорией, обязательно поставлен на российский кадастровый учет (требование СНиП).

Согласно СНиП, придомовая земля является собственностью определенного многоквартирного дома, именно поэтому за его содержание и уход должны платить сами жильцы.

Ответственное лицо данного жилого дома, или сами жильцы, заключают соответствующий договор со своей управляющей фирмой, оказывающей услуги по уходу и качественному содержанию участка.  Компания
обязана содержать предоставленный участок в том порядке, который определяется всеми санитарными нормами. Если это не соблюдается, компания будет нести строгую ответственность за некачественный уход за территорией.

Все жильцы имеют полное право интересоваться у своей фирмы качеством и регулярностью оказанных услуг качественного ухода за всей придомовой территорией, знать размер и направление потраченных средств из ежемесячной оплаты собственников участка на содержание общедомового имущества.

Собственники должны всегда принимать меры против некачественно предоставленных услуг. Не нужно ждать, когда ТСЖ отремонтирует детские площадки, займется озеленением территории, необходимо проявлять инициативу, твердо требовать выполнения данных обязанностей на общедомовом собрании жильцов. Иногда жильцы сами восстанавливают площадку за свои кровные, так и не дождавшись предоставления этих услуг от управляющей фирмы, а затем выставляют общую претензию, указывая размер потраченных средств, в адрес компаний.

Ответственность за плохое содержание всей придомовой территории. Российский закон предусматривает обязательный порядок прилегающих к многоэтажному дому территорий самими управляющими организациями, очень часто по факту никакие услуги не выполняются: детские площадки абсолютно не ремонтируются, озеленять участок приходится самим жильцам. Здесь уже наблюдается нарушение закона управляющей компанией.

Жилищная инспекция каждого города (или района) строго контролирует состояние всех прилегающих к многоэтажному дому территорий.  В статье 7 кодекса Российской Федерации об административных нарушениях лица, которые отвечают за благоустройство общедомового имущества, при абсолютном невыполнении своих обязанностей подвергаются административной ответственности и крупному штрафу, размер которого не зависит от того, сколько метров составляет площадь участка.

Проведение перерасчета облагораживания придомовой территории. Основной перечень услуг содержит:

  • уборка отведенной территории;
  • тщательный уход за газоном;
  • создание цветочных клумб;
  • оборудование разных площадок для детей;
  • покраска и очистка фасада предоставленного многоквартирного дома.

Замечаний по поводу оказания данных услуг всегда много: зимой – сильные снежные заносы, летом – плохая уборка территории или не вывезенный вовремя мусор.

Если предоставленные работы не соответствуют указанному в договоре уровню, управляющая компания обязана пересмотреть размер оплаты и точно решить, сколько жильцы должны выплачивать за предоставленный уровень работ.

По требованиям СНиП, заявление на пересчет тарифов должно подаваться жильцами не позднее полугода с момента обнаружения нарушений работ. Основанием для снижения оплаты станет акт, который отражает все факты некачественного выполнения услуг, составленный жильцами и управляющей фирмой.

Вот и все основные моменты, многоквартирного дома. Всем жильцам следует лично следить за работой управляющих организаций и бороться за свои средства, оплаченные напрасно. Зато в качестве вознаграждения жильцы получают чистый и ухоженный двор, красивые и безопасные детские площадки, а вместе с тем и оптимальную ежемесячную оплату.

Читайте также  Как взять землю в аренду у муниципалитета?
[/su_box]

Источник: http://bytrf.ru/stati/skolko-metrov-ot-doma-schitaetsya-pridomovaya-territoriya.html

Строительные нормы и правила для многоквартирных домов придомовая территория

— Статьи — Строительные нормы и правила для многоквартирных домов придомовая территория

При подборе растений учитывают погодные условия:

  • если зимой сильные морозы, стоит выбрать морозостойкие деревья;
  • желательно, чтобы растения были стойки к засухе.

Учитывают влажность грунта, рельеф и состав. Застройщики должны провести работы по благоустройству двора только в том случае, если это предусмотрено соглашением. Озеленение может быть:

  • на кровлях;
  • вертикальным;
  • придомовым.

Поверхность может иметь покрытие такого типа:

  • твердое или мягкое;
  • газон;
  • комбинированного типа.

Устанавливают:

  • ступеньки;
  • пандус;
  • лестницу;
  • бортовые камни.

При благоустройстве важно учесть, есть ли доступ к воде. Застройщик должен позаботиться о водоснабжении и жильцы обязаны проводить своевременно ремонтные работы.

Минимальные обязанности таковы:

  • Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
  • Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
  • Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
  • Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
  • Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Продать конкретную землю, которой владеет собственник (вычислив его на основе квадратуры жилья), не получится – передача прав с выделением участка невозможна. Определение площади Придомовой участок – это территория, окружающая жилой дом.
Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации.

Источник: https://prozppinform.com/kak-opredelyaetsya-pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma/

Земля под ОСМД: можно ли оформить придомовую в собственность ОСМД? — Одесская Жизнь

14 мая 2015 года Верховная Рада Украины приняла Закон № 417, которым среди прочего отредактировала ст. 42 ЗКУ. 

  • Предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, осуществляющим управление этими домами.
  • Передаются безвозмездно в собственность или в постоянное пользование сособственникам многоквартирного дома в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.
  • Порядок использования земельных участков определяется сособственниками.
  • Размеры и конфигурация земельных участков определяются на основании соответствующей землеустроительной документации.
  • В случае уничтожения (разрушения) многоквартирного дома имущественные права на земельный участок, сохраняются за сособственниками многоквартирного дома.

Воспользоваться правом на получение земельного участка реально может только ОСМД:

-права на землю могут получить как граждане, так и юридические лица (ч. 1 ст. 116 ЗКУ)

-участок под домом (вместе с придомовой территории) один, и разделу не подлежит

-получить его можно (при отсутствии ОСМД) лишь в общую собственность или совместное пользование:

  • принять единогласное (большинства , даже квалифицированного, здесь недостаточно) решение
  • подписать ходатайство
  • заключить договор с землеустроительной организацией
  • оплатить соответствующие работы и услуги

Земельные участки под существующими зданиями формируются с учетом придомовой территории, необходимой для обслуживания такого дома (п. 4 ч. 1 ст. 1 Закона № 417, пп. 14.1.205 НКУ)

Для новых домов: весь земельный участок, выделенный для строительства дома, должен быть включен в придомовую территорию

Старый дом. Тут нужно учитывать: 

  • имеющуюся градостроительную документацию (генеральный план населенного пункта, детальный план территории)
  • землеустроительную  документацию (схему организации территории, материалы инвентаризации земли, наличие сформированных земельных участков и прав на них) 
  • реальную градостроительную ситуацию (в частности, относительно плотности застройки). 

Алгоритм перевода придомовой территории в собственность ОСМД

Покупая квартиру, мы точно знаем, что после сделки станем ее полноправными хозяевами. При этом мало кто задумывается о том, кому принадлежит земля, расположенная возле многоквартирного дома. По логике, она должна принадлежать жильцам.

Ведь придомовая территория, с ее детской площадкой, скверами и лавочками, изначально создавалась для удобства людей, живущих в доме.
К сожалению, вместо жильцов, придомовой территорией зачастую пользуется кто угодно и как угодно. Там, где была детская площадка, возникает магазин, а вместо сквера появляется очередная новостройка.

А ведь на самом деле, жильцы могут стать хозяевами придомовой территории многоквартирного дома.

Попробуем разобраться, зачем это нужно и как это сделать.

Единственный возможный на сегодня вариант приватизации придомовой территории – создать ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома) и оформить передачу участка в собственность. В этом случае, придомовая территория не становится собственностью ОСМД, а является общей собственностью совладельцев.

1. На собрании ОСМД необходимо принять решение о взятии участка в собственность («Про прийняття у власність співвласників квартир ОСББ «Назва» прибудинкової території житлового багатоквартирного будинку за адресою: (…)»).

2. Далее следует обратиться к городскому голове с письменным заявлением (ходатайством) на оформление права собственности. По необходимости, следует внести в заявление просьбу инициировать разработку и утверждение проекта раздела соответствующего района.

3. С готовым техническим заданием и разрешением на отведение участка земли, необходимо обратится в землеустроительную организацию, представив следующие документы:

– Свидетельство о госрегистрации ОСМД;

– Справку о включении в ЕДРПОУ;

– Устав ОСМД;

– Выписку из госреестра о праве собственности;

– Техпаспорт на дом;

– Решение о предоставлении участка в пользование;

– План границ участка и др.

4. Землеустроительная организация, на основании проекта раздела района и соответствующей документации, определяет размер придомовой территории, готовит проект отвода участка.

5. На основании документации от землеустранительной организации, горсовет принимает решение передать участок в собственность ОСМД и утверждает проект участка.

6. На основании решения горсовета, границы участка выносятся на местность, оформляется госакт о праве собственности на участок.

7. Право собственности на участок регистрируется в установленном порядке и вносится в Единый реестр прав на недвижимое имущество.

Приватизировать придомовую территорию не так просто, зато в итоге вы будете уверены, что распоряжаться землей возле вашего дома будете только вы – жильцы.

Шаг первый: инициирование

В ходатайстве следует указать:

  • ориентировочный размер земельного участка (точный будет определен самим проектом землеустройства);
  • целевое назначение земельного участка (рекомендуем указать его согласно КВЦНЗ «код 02.03. для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома»);
  • вид права на землю (для передачи в собственность или постоянное пользование);
  • местонахождение земельного участка (адрес дома).

К ходатайству необходимо приложить:

– (дежурный) кадастровый план,

– выкопировки из генерального плана или детального плана территорий или любые другие графические материалы.

– привязка к существующему кадастровому делению – распечатка соответствующего фрагмента из публичной кадастровой карты;

  • письменное согласие землепользователя, заверенное нотариально (в случае изъятия земельного участка у застройщика). 

Шаг второй. Получение разрешения

ОГС обязан рассмотреть ходатайство в месячный срок и предоставить разрешение на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка или мотивированный отказ в его предоставлении (ч. 3 ст. 123 ЗКУ).

Основания отказа:

  • несоответствие места расположения земельного участка требованиям законов,
  • в существующих домах (построенных легально), законный отказ невозможен за единственным исключением: в соответствии с ч. 3 ст. 24 Градостроительного закона в случае отсутствия плана зонирования или детального плана территории
Читайте также  Кому положен участок земли от государства бесплатно?

Если ничего не ответили через 2 мес.:

  • «молчаливое согласие»
  • письменно уведомляем ОГС.
  • прилагаем договор на выполнение соотв. работ.

Шаг третий. Разработка проекта

Разработать проект землеустройства могут (ст. 26 Закона о землеустройстве1):

— юридические лица, владеющие необходимым тех. и технолог. обеспечением с не менее двумя сертифицированными инженерами-землеустроители

— физические лица — предприниматели, которые владеют необходимым тех. и технолог. обеспечением и являются сертифицированными инженерами-землеустроителями

Договор

  • типовой договор, утв. пост. КМУ от 04.03.2004 г. № 266 (Данный типовой договор устарел – не учтены изменения в законодательстве. При условии корректировки отдельных положений считаем его использование целесообразным).
  • срок выполнения работ и ответственность исполнителя за нарушение договора.

Шаг четвертый. Согласование проекта

  • Проект землеустройства подлежит согласованию с Управлением Госгеокадастра в г. Одессе Одесской области, и Управлением архитектуры и градостроительства ОГС (ч.ч. 1, 2 ст. 186 ЗКУ).
  • Разработчик подает на согласование оригинал и заверенные им копии проекта землеустройства относительно отвода земельного участка.
  • Соответствующий орган обязан в течение 10 рабочих дней со дня получения проекта безвозмездно предоставить разработчику свои заключения.
  • Основанием для отказа может быть только несоответствие положений проекта требованиям законов.
  • В случае отказа должен быть предоставлен исчерпывающий перечень недочетов проекта.
  • Повторный отказ допускается, только если не были устранены недочеты, на которых акцентировалось внимание в предварительном заключении.

Шаг пятый. Регистрация земельного участка

Сформированный земельный участок должен быть зарегистрирован как объект права в государственном земельном кадастре (Процедура регистрации урегулирована Законом Украины «О государственном земельном кадастре» и Порядком ведения государственного земельного кадастра, утвержденным постановлением КМУ от 17.10.2012 г. № 1051).

Следствием данной регистрации будут:

  • присвоение земельному участку уникального кадастрового номера;
  • появление земельного участка на публичной кадастровой карте;
  • получение заказчиком выписки из государственного земельного кадастра.

Шаг шестой. Утверждение проекта

В течение двух недель со дня получения согласованного проекта землеустройства соответствующий совет принимает решение о его утверждении и предоставлении земельного участка в собственность или постоянное пользование (ч. 6 ст. 123 ЗКУ).

Учитывая специфику деятельности местных советов (в частности, периодичность очередных пленарных заседаний), указанный срок на практике является намного длительнее.

Шаг седьмой. Регистрация права на земельный участок

Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденный постановлением КМУ от 17.10.2013 г. № 868.

Для регистрации государственному регистратору необходимо подать:

  • заявление;
  • выписку из государственного земельного кадастра;
  • решение ОГС о предоставлении земельного участка в собственность или постоянное пользование;
  • извлечение или выписку из ЕГР (для подтверждения статуса юридического лица заявителя);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • документ, подтверждающий внесение платы за предоставление извлечения из Государственного реестра прав;
  • документ об уплате административного сбора.

Государственная регистрация прав проводится не более 5 рабочих дней (ч. 5 ст. 15 Закона о регистрации).

В результате – выписка из государственного реестра прав, которое и будет подтверждать приобретенное право на землю.

Последствия для ОСМД и ЖСК из-за отсутствия единой процедуры.
 

  1. Во-первых , возможность получить придомовую территорию полностью зависит от политической воли, желания или нежелания органа местного самоуправления .
  2. Во-вторых , в тех населенных пунктах , где городские власти все-таки решают , что придомовые территории можно передавать их законным владельцам , процедуру оно определяет по своему усмотрению.

  3. В итоге , все эти различия влияют на стоимость и сроки прохождения процедуры , которые могут колебаться : по цене от 2 тыс. грн . до 80 тыс. грн . , по срокам – от 1 до 7 лет и более.
  4. Для исправления ситуации достаточно внести изменения в Земельный кодекс Украины , где четко прописать право ОСМД и ЖСК , а также определить процедуру оформления придомовых территорий многоквартирных домов.

По вопросу уплаты земельного налога и понятия «придомовая территория» – ссылка

Станислав Драганов

*, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

У нас появился Viber канал в котором мы рассказываем о коммунальных платежах, тарифах, льготах и субсидиях. Присоединяйтесь!

Источник: https://odessa-life.od.ua/article/7675-zemlya-pod-osmd-mozhno-li-oformit-pridomovuyu-v-sobstvennost-osmd

Территория вокруг дома кому принадлежит. Определение нормативов придомовой территории многоквартирного дома

Результаты межевания этой придомовой территории, определенные границы фиксируются с учетом всех особенностей месторасположения дома. Размер измеренного участка всегда регистрируется кадастровой палатой. После этого выдается кадастровый паспорт, точный план участка.

Узнав границы участка, а также получив на него все документы, собственники (жильцы) многоквартирного дома имеют право обустроить участок на свое усмотрение, также допускается передача участка в аренду на возмездной основе. Этот вопрос, как и размер платежа за аренду участка, тоже решается на всеобщем собрании жильцов.

Средства, полученные от аренды участка, зачисляются на коммунальный счет дома.

Необходимо помнить, благоустройством отмежеванного участка, вне зависимости от того, сколько метров составляет его размер, будет заниматься управляющая фирма, ТСЖ за счет всех собственников, а не городская служба с использованием городского бюджета. Также отмежеванный участок является главным требованием для включения какого-либо многоквартирного дома в современную программу софинансирования капремонта.

Плюсы приватизации своей придомовой территории:

  • хорошая защита своего двора от любого незаконного строительства;
  • приватизация данного участка бесплатная;
  • приобретение прибыли с последующим распределением этой суммы на благоустройство всего двора и ремонты подъездов.

Минусы оформления:

  • на участке разрешается строить площадки для детей, гаражи ветеранов и инвалидов;
  • обслуживание, а также ремонт территории за счет всех собственников дома;
  • плата налога на землю.

Кто относится к владельцам, и кто занимается обслуживанием? Чаще всего собственниками территории возле здания являются его жильцы. Чтобы это осуществить, как уже сказано выше, участок должен стать придомовой территорией, обязательно поставлен на российский кадастровый учет (требование СНиП).

Согласно СНиП, придомовая земля является собственностью определенного многоквартирного дома, именно поэтому за его содержание и уход должны платить сами жильцы.

Ответственное лицо данного жилого дома, или сами жильцы, заключают соответствующий договор со своей управляющей фирмой, оказывающей услуги по уходу и качественному содержанию участка. Компания
обязана содержать предоставленный участок в том порядке, который определяется всеми санитарными нормами. Если это не соблюдается, компания будет нести строгую ответственность за некачественный уход за территорией.

Все жильцы имеют полное право интересоваться у своей фирмы качеством и регулярностью оказанных услуг качественного ухода за всей придомовой территорией, знать размер и направление потраченных средств из ежемесячной оплаты собственников участка на содержание общедомового имущества.

Собственники должны всегда принимать меры против некачественно предоставленных услуг. Не нужно ждать, когда ТСЖ отремонтирует детские площадки, займется озеленением территории, необходимо проявлять инициативу, твердо требовать выполнения данных обязанностей на общедомовом собрании жильцов. Иногда жильцы сами восстанавливают площадку за свои кровные, так и не дождавшись предоставления этих услуг от управляющей фирмы, а затем выставляют общую претензию, указывая размер потраченных средств, в адрес компаний.

Ответственность за плохое содержание всей придомовой территории. Российский закон предусматривает обязательный порядок прилегающих к многоэтажному дому территорий самими управляющими организациями, очень часто по факту никакие услуги не выполняются: детские площадки абсолютно не ремонтируются, озеленять участок приходится самим жильцам. Здесь уже наблюдается нарушение закона управляющей компанией.

Жилищная инспекция каждого города (или района) строго контролирует состояние всех прилегающих к многоэтажному дому территорий.В статье 7 кодекса Российской Федерации об

Читайте также  Что можно делать на землях садоводства?

административных нарушениях лица, которые отвечают за благоустройство общедомового имущества, при абсолютном невыполнении своих обязанностей подвергаются административной ответственности и крупному штрафу, размер которого не зависит от того, сколько метров составляет площадь участка.

Проведение перерасчета облагораживания придомовой территории. Основной перечень услуг содержит:

  • уборка отведенной территории;
  • тщательный уход за газоном;
  • создание цветочных клумб;
  • оборудование разных площадок для детей;
  • покраска и очистка фасада предоставленного многоквартирного дома.

Замечаний по поводу оказания данных услуг всегда много: зимой – сильные снежные заносы, летом – плохая уборка территории или не вывезенный вовремя мусор.

Если предоставленные работы не соответствуют указанному в договоре уровню, управляющая компания обязана пересмотреть размер оплаты и точно решить, сколько жильцы должны выплачивать за предоставленный уровень работ.

По требованиям СНиП, заявление на пересчет тарифов должно подаваться жильцами не позднее полугода с момента обнаружения нарушений работ. Основанием для снижения оплаты станет акт, который отражает все факты некачественного выполнения услуг, составленный жильцами и управляющей фирмой.

Вот и все основные моменты, многоквартирного дома. Всем жильцам следует лично следить за работой управляющих организаций и бороться за свои средства, оплаченные напрасно. Зато в качестве вознаграждения жильцы получают чистый и ухоженный двор, красивые и безопасные детские площадки, а вместе с тем и оптимальную ежемесячную оплату.

[/su_box]

Вам понадобится

  • — технический паспорт дома;
  • — строительные нормы и правила;
  • — план земельного участка;
  • — СниП, действовавший в момент сдачи дома в эксплуатацию;
  • — данные кадастрового учета.

Инструкция

Уточните, какая именно территория может считаться придомовой. Это территория, необходимая для эксплуатации дома. Определяется она согласно градостроительным нормам и правилам. В любом случае, в состав придомовой территории многоквартирного дома входят пожарные проезды, детские площадки, парковки и гаражи, если они находятся в границах земельного участка, принадлежащего дому.

Если дом новый, придомовая территория определяется на стадии формирования земельного участка под застройку. В этом случае собственники квартир автоматически становятся совладельцами и земельного участка, он переходит в их общую собственность автоматически. Убедитесь в том, что застройщик не нарушил законодательство во время строительства.

Узнайте, проведено ли межевание вашего «старого» района. Собственники квартир автоматически стали и совладельцами придомовой территории, если до вступления в силу нового Жилищного Кодекса были проведены все землеустроительные работы, В этом случае у собственников жилых или нежилых помещений на руках должны быть землеустроительное дело, а органы местного самоуправления должны были утвердить план границ. Узнайте также, проведен ли в отношении интересующего вас участка кадастровый учет. Кадастровый план должен выдаваться на руки, но еще несколько лет назад собственники не придавали этому большого значения и не спешили его брать.

Если никаких землеустроительных работ не проводилось, инициировать их могут собственники. Перед тем, как обращаться в комитет архитектуры или в комитет по управлению муниципальным имуществом, приблизительно рассчитайте размер территории. За основу возьмите формулу Sн=Sк*Упзд, где Sн — нормативная площадь придомовой территории, S к — площадь всех помещений в вашем доме, а Упзд — удельный показатель земельной доли. Он рассчитывается на 1 кв. м жилья. Удельный показатель зависит от этажности и года постройки дома. Определите этот показатель. Его необходимо рассчитывать по тем СниПам, которые действовали на момент постройки дома.

Ознакомьтесь с местным градостроительным регламентом, генеральным планом застройки и правилами землепользования и застройки. По идее, придомовую территорию должны сформировать местные органы власти в соответствии с этими документами.

На план нанесите естественные границы территории и отметьте объекты, которые необходимы для эксплуатации вашего дома. Обозначьте также, что из находящегося на предполагаемой придомовой территории входит в муниципальную собственность и не подлежит отчуждению. При одной и той же площади территорий под одинаковыми домами конфигурация их может быть разной. В состав придомовой территории не могут входить, например, внутриквартальные проезды, обслуживающие несколько домов.

Придомовая территория многоквартирного дома – земля, закрепленная за домом. Жильцы дома обязаны обеспечивать ее содержание в надлежащем виде, так как она находится в их совместной собственности.

Площадь и состав придомовой территории многоквартирного дома

Параметры придомовой территории – площадь, границы – отображаются в . Эти данные являются основаниями для расчета затрат управляющих компаний на уборку данного участка. Если придомовой участок не оформлен надлежащим образом, то обязанность по его содержанию возложена на администрацию муниципалитета.

Считается, что минимальный размер придомовой территории многоквартирного дома равен площади дома. Размер участка может быть определен и по специальной формуле. На практике, площадь земельного участка во многом определяется фактическим расположением прочих объектов относительно друг друга, территорией, выделенной застройщику на возведение здания и прочим.

Участок может вовсе не состоять на кадастровом учете. Тогда обращаются к данным технического паспорта территории.

Передача придомовой территории многоквартирного дома собственникам жилья в данном здании производится на безвозмездной основе.

Придомовая территория многоквартирного дома является объектом налогообложения. Сумма налога распределяется пропорционально между всеми жильцами.

Данный участок является единым и неделимым, то есть выделить часть для продажи или передачи отдельному подъезду или квартире невозможно.

Состав придомовой территории:

  • участок земли, на котором расположено здание;
  • элементы благоустройства и озеленения;
  • прочие объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации данного дома (трансформаторные подстанции, автостоянки, детские и спортивные площадки и прочее).

Все указанные объекты должны находиться в пределах границ, обозначенных в кадастровом паспорте.

Управлять данным участком собственники могут:

  • самостоятельно;
  • уполномочив ТСЖ или иную специализированную некоммерческую организацию;
  • доверив управляющей компании.

Использование указанного земельного участка

Собственники квартир не имеют права ограничивать доступ к придомовой территории, препятствовать обустройству и обслуживанию инженерных коммуникаций.

Жильцы многоквартирного дома могут передать в аренду часть участка, разместить на ней рекламные щиты или платную стоянку. Полученные средства направляются на общедомовые нужды: ремонт, оплаты части коммунальных платежей и прочее.

Все решения относительно судьбы участка, его использования (строительства детских или спортивных площадок, парковок, посадки деревьев, установки ограждения и прочего), распределения полученной прибыли принимаются собственниками жилья на общем собрании. Для принятия решения достаточно присутствия 50% представителей жильцов от каждой квартиры.

Если в результате установки ограждения на придомовой территории нарушены права жителей соседних домов, то в соответствии с судебным решением на участок может быть наложен сервитут. Так соседи получат законное право свободного перемещения по участку. Но это возможно только в том случае, если нет другого прохода.

За и против

Минусы от оформления придомовой территории в собственность:

  • необходимо оплачивать земельный налог;
  • на территории не должно быть ничего кроме детских или спортивных площадок, а также гаражей для инвалидов;
  • ремонт и содержание участка, в том числе дорог, становится обязанностью собственников жилья.

Что в этом положительного:

  • так можно защитить двор от незаконных построек (многоэтажек, супермаркетов и так далее);
  • можно получать прибыль от использования участка и направлять их на благоустройство территории или ремонт дома;
  • приватизация проводится бесплатно.

Источник: https://adm-djurtjuli.ru/zemelnoe-pravo/the-area-around-the-house-belongs-to-whom-determination-of-the-norms-of-the-adjacent-territory-of-an-apartment-building/