Земли СНТ и ИЖС в чем разница?

Разбираемся что лучше ИЖС или СНТ и в чем их отличия в РФ?

Земли СНТ и ИЖС в чем разница?

Множество семей сталкивается с вопросом приобретения земельного участка под строительство коттеджа или частного дома. Для начала следует разобраться с такими аббревиатурами, как СНТ и ИЖС. Необходимо разграничивать эти определения и чётко знать, какая разница между ними.

Что такое индивидуальное жилищное строительство?

ИЖС представляет собой участок, где разрешается возведение жилых домов, этажность которых не должна превышать трёх. Такие территории располагаются в пределах посёлка, города или иного населённого пункта.

СПРАВКА. Зданию, построенному на участке ИЖС, присваивают определённый адрес. Собственник земли вправе получить в доме прописку.

Что такое садовые некоммерческие товарищества

СНТ предназначены для ведения сельского хозяйства или постройки жилых объектов. Они находятся в пределах населённых пунктов или за их чертой. В состав товариществ входят земли любого назначения. Наиболее распространёнными являются сельскохозяйственные.

Когда собственник состоит в товариществе, он вправе возводить различные нежилые объекты: например, баню. Участок подходит и для постройки различной недвижимости.

ВАЖНО! проблема состоит в сложности регистрации в домах, находящихся на территории СНТ. В некоторых случаях это может привести к судебным разбирательствам.

В чём разница и что лучше

Главным отличием рассматриваемых категорий является такой аспект: территории индивидуального жилищного строительства представляют собой поселенческие земли. В их развитие государство вкладывает деньги. А участники СНТ оплачивают всё за свой счёт.

Существуют и иные различия:

  • На участках под ИЖС можно получить прописку без каких-либо ограничений. В СНТ для этого необходимо пройти длительную процедуру, предусматривающую признание постройки жилой и подходящей для проживания.
  • Территории садовых некоммерческих товариществ приобретают для огородничества, ведения сельского хозяйства с возможностью постройки на них дачных домов.
  • Земли ИЖС считаются перспективными, поскольку на их развитие местный бюджет выделяет финансовые средства. СНТ развивается только за счёт членов товарищества.

ВАЖНО! При выборе территории следует учитывать множество нюансов и знать различные правовые тонкости. Необходимо чётко наметить цель, для которой предназначается участок.

Чтобы дать ответ на вопрос: «что лучше: ИЖС или СНТ», необходимо выделить ряд основополагающих моментов:

  • Плюсом индивидуального жилищного строительства является то, что органы местного самоуправления занимаются развитием инфраструктуры поселений. А земли некоммерческих садовых товариществ развиваются только за счёт его членов.
  • На участке под ИЖС можно осуществлять строительство жилых домов и коттеджей. Главное, чтобы постройки отвечали требованиям, установленным законом.
  • На землях СНТ тоже допускается возведение любых строений. Но прописка станет проблематичной, поскольку здание должно соответствовать требованиям для постоянного проживания и иметь нормальную инфраструктуру.
  • Стоимость земли на ИЖС дороже СНТ. Если нужен домик для летнего отдыха на выходных, лучше выбрать садовое товарищество.
  • Когда речь идёт о строительстве дома, который будет предназначен для постоянного проживания, целесообразно купить участок на ИЖС.

Прийти к единому мнению сложно, поэтому каждый должен выбирать категорию земель, соответствующую поставленным целям.

Чтобы окончательно понять, что лучше, стоит ли переводить СНТ в ИЖС, стоит отметить минусы строительства дома на садоводческих территориях:

  • Строения, возведённые на землях, отведённых под садоводство или сельское хозяйство, не предназначены для постоянного проживания. Они считаются летними домиками.
  • Сделать прописку крайне сложно, а в отдельных случаях совсем невозможно.
  • Затруднённое проживание в зимнее время в плане выезда.
  • Сложности с газификацией, поскольку этот вопрос не входит в компетенцию муниципалитета.

Участки земли ИЖС пользуются большим спросом и считаются самыми престижными. На дом, построенный на такой территории, будет проще оформить налоговый вычет.

Прописка

Зарегистрироваться в ИЖС не составит никаких проблем. Дома на этих землях строят именно для регулярного проживания.

В СНТ прописку можно оформлять лишь в случае признания постройки жилой.

Здание также должно отвечать установленным требованиям.

Разница в налогах

В садовых товариществах налоговые платежи могут быть намного меньше, чем в ИЖС. На землях индивидуального строительства налоги рассчитываются по фиксированной ставке.

Тарифы

Собственники ИЖС вправе пользоваться льготами, размеры которых намного ниже, по сравнению с СНТ.

Плюсы и минусы инфраструктуры

Инфраструктура в СНТ полностью отсутствует. Если есть, то её очень мало: например, поблизости расположен магазин или дорога.

На территориях ИЖС хорошо развитая инфраструктура:

  • Дороги.
  • Общественный транспорт и остановки.
  • Медицинские, производственные и образовательные учреждения.
  • Государственные организации.
  • Рекреационные ресурсы.
  • Зоны специального назначения.
  • Военные объекты и многое другое.

Минусы: большой земельный налог. Когда участок куплен и зарегистрирован, но строительство длится долго, через 10 лет на него существенно повысится налоговая ставка. Если работы по возведению здания не начались в течение 3 лет, земля подлежит изъятию.

СНТ и ИЖС – две разновидности земель, предназначенные для разных целей.

Если территория планируется для обустройства сельского хозяйства, удобней приобретать земли на СНТ.

Когда речь идёт о возведении жилого здания для постоянного проживания, лучше обратить внимание на категорию ИЖС.

Прежде чем покупать землю, необходимо выяснить её предназначение. Важно проанализировать все положительные и отрицательные аспекты, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации территории.

Читайте также  Земля возле многоквартирного дома кому принадлежит?

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/izhs-ili-snt-chto-luchshe.html

Чем отличается ИЖС от СНТ

Многие граждане России мечтают стать хозяевами своего жилья вдали от города для постоянного проживания.

Около 25% обладателей земельных участков владеют землями для ИЖС либо СНТ. Чем они отличаются?

Все земли в Российской Федерации делятся по целевому назначению на категории исходя из назначения – земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленности, транспорта и т.д.

Кроме того, существует такое понятие, как вид разрешенного использования земли. Виды разрешенного использования участков устанавливаются в соответствии с классификатором, принятым органами исполнительной власти.

Что из себя представляет ИЖС? Это вид разрешенного использования земельных участков, который расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Такой вид использования предполагает предоставление земель для выполнения строительных работ по возведению частных домов для проживания граждан. Такие работы выполняются за счет личных средств индивидуальных застройщиков.

Земли выделяются в отношении граждан на основании договора купли-продажи или договора аренды земельного участка на продолжительный срок.

Допускается использование данных земельных наделов для возведения объектов недвижимости не более трех этажей и не выше 20 метров.

Предоставление участков граждан возможно и в границах города, и в дачных или садовых товариществах. При этом нормативно-правовая регламентация этих категорий земельных участков различное.

СНТ — это садовое некоммерческое товарищество, которое представляет собой объединение граждан для ведения садоводческих и огороднических работ.

Отличие между участками под ИЖМ и наделами в СНТ в земельной категории, из которой выделяются под данные цели участки физическим лицам.

Садовые товарищества, обычно, размещаются на земле для сельхоз. назначения, а наделы ИЖС предоставляются из земель населенных пунктов.

Целевое назначение

В чем различие между участками СНТ и ИЖС? Прежде всего нужно определить правовые возможности использования таких категорий земель как земли населенных пунктов и земель с/х назначения.

Земли населенных пунктов, из которых, как правило, предоставляются участки ИЖС, могут быть использованы для следующих целей:

  1. Строительства жилых домов.
  2. Размещения сетей коммуникаций.
  3. Транспортного обеспечения.
  4. Размещения сельскохозяйственных угодий.
  5. Иных целей.

Участки в городской черте предназначены для следующего:

 Под индивидуальное жилищное строительство т.е. для сооружения частных жилых домов, в которых можно постоянно проживать и оформить регистрацию
 Ведения личного подсобного хозяйства Участок, входящий в состав земель населенных пунктов именуется приусадебным.
 Под строительство дачного (садового) домика а также прочих хозяйственных построек, которые не предусматривают постоянное проживание граждан

Возведение объектов недвижимости на таких земельных наделах допускается при соблюдении установленного порядка (направления уведомления о планируемом строительстве и т.д.), а все строения должны отвечать ГПЗУ.

Земли, относящиеся к сельскохозяйственным, имеют следующее назначение:

Для ведения  Сельскохозяйственных работ и подсобного хозяйства
Для занятия фермерством, животноводством либо крестьянским хозяйством
Садоводства, огородничества и садового строительства

Строительство на участках СНТ возможно лишь строений, не предназначенных для ежегодного проживания, поскольку они не подключены к инженерным коммуникациям и не соответствуют требованиям, которые предъявляются к жилью.

Для чего приобретаются

Земли под жилищное строительство приобретаются, обычно, для круглогодичного проживания, сооружения капитальных объектов недвижимости.

Также дополнительной причиной покупки таких участков является ведение личного хозяйства, огородничества, садоводства, а также разведение скота и птицы.

Наделы в садоводческих некоммерческих товариществах приобретаются для ведения подсобного хозяйства, огородничества, выращивания овощей, а также просто для отдыха в теплое время года.

Возведение строений на участках СНТ является вторичной причиной.

Что лучше — СНТ или ИЖС?

Перед тем как понять, что лучше: ИЖС или СНТ, следует определить, для чего покупается земельный участок конкретными гражданами.

В случае желания иметь в собственности загородный дом, где можно проживать в любое время года, в котором имеются все удобства и коммуникации, безусловно, необходимо задуматься о приобретении земли ИЖС.

Дополнительно никто не запретит заниматься выращивание овощей и растений.

В случае же первостепенной цели занятия сельскохозяйственными работами, необходимо приобрести земельный надел в СНТ.

Владельцы участков указанных видов обладают равными правами.

В чем различие?

Разница между участками, предоставленными в садовом товариществе и землями, выделенными для жилищного строительства существенная. В чем же конкретно она заключается?

Разница между ИЖС и СНТ сводится к следующему:

 Земли для индивидуальной застройки находятся, обычно, в пределах населенного пункта(города или сельского поселения) участки в СНТ могут предназначаться только для сельскохозяйственных целей
 Участки ИЖС предназначены для возведения объекта недвижимости не более трех этажей и 20 метров в высоту на садовом наделе земли можно соорудить только садовый домик или хозяйственную постройку
  В доме на земельном участке под ИЖС можно проживать постоянно, т.е. официально прописаться в садоводческих товариществах допускается зарегистрироваться, но перед этим потребуется признать постройку жилым объектом недвижимости и подключить к ней инженерные коммуникации
 Земли под индивидуальное строительство размещаются в городской черте, поэтому  благоустройство территории выполняется за счет муниципалитета коммуникации к участку подводятся за счет местных властей. Участки в СНТ полностью благоустраиваются за счет частных взносов участников товариществ

Достоинства и недостатки

У всех категорий земель имеются как положительные, так и отрицательные стороны.

Достоинства участков ИЖС:

 Отдельным льготникам предоставляется право бесплатного получения земельного участка установленной площади и зачастую, эти наделы находятся в черте городского поселения
 Проведение сетей коммуникаций к участку и благоустройство Выполняется за счет средств муниципального бюджета
 Возможность быстрой прописки (регистрации) граждан в построенном доме на участке под индивидуальное жилищное строительство

Однако имеются и недостатки таких земельных участков:

При покупке земли придется уплатить довольно высокую стоимость за него Перед этим потребуется выиграть аукцион
 Высокий имущественный налог поскольку он вычисляется исходя из кадастровой стоимости, которая достаточно высока у земельных наделов, расположенных в населенном пункте
 Минимальные и максимальные нормы предоставления участков в отдельных регионах они определяется по разному
 Необходимость осуществления строительства капитального объекта недвижимости на участке иначе он может изъят в пользу государства за нецелевое использование земли
 Постройки на участке должны отвечать нормам действующего жилищного законодательства и строительным правилам самовольно возведенные объекты признаются незаконными постройками, что может привести к принятию решения судом об их сносе с отнесением всех расходов на собственника участка
Читайте также  Как приватизировать гараж и землю под ним?

Участки в СНТ также имеют свои плюсы и минусы.

Положительные стороны земель в СНТ следующие:

 Более дешевая стоимость, чем у земель для ИЖС сооружать какие-то строения на участке в садоводстве не требуется
 Размер имущественного налога на участок значительно ниже уплата налоговых взносов совершается одинаково
 Размещены на землях сельскохозяйственного назначения за пределами городской черты, где более чистая  окружающая среда

Отрицательные стороны также имеются:

 Развитие территории товарищества Подключение инженерных коммуникаций выполняется только за счет взносов членов СНТ
 Не допускается  оформление прописки (регистрации) граждан на земельных участках в СНТ граждан на земельных участках в СНТ
 Такие участки неохотно принимаются банками в качестве залога при оформлении ипотеки или другого кредита
 Построенный в СНТ дом будет поставлен на учет как садовый (дачный) домик что существенно уменьшает его стоимость, при необходимости выполнения его независимой оценки

Стоимость участков

Стоимость садового участка существенно ниже, чем стоимость земли под ИЖС.

Даже два равных по площади земельных участка, но имеющих разный вид разрешенного использования, будут сильно отличаться в цене.

Поэтому не рекомендуется строить на земельном наделе в СНТ капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания.

При проведении оценки он будет считаться дачным домиком, а это существенно понизит его цену. Продать участок за деньги, которые окупят строительство дома, не получится.

Земли под ИЖС имеют подключенные инженерные сети, или их подведение ожидается в скором времени за счет муниципального бюджета.

Участки в СНТ, включая подключение сетей коммуникаций, благоустраиваются за счет личных средств участников кооперативов (товариществ).

Также часто возможности к подключению коммуникаций к участку СНТ не имеется, поскольку они расположены на большом расстоянии.

Перевод земельных участков

Участки обеих категорий обладают как преимуществами, так и недостатками.

Даже учитывая высокую стоимость, участки под индивидуальное жилищное строительство имеют широкий спрос у населения. Земли в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах также достаточно востребованы.

Однако, сопоставляя показатели участков в СНТ и ИЖС, можно прийти к выводу, что положительных качеств больше у земель, предназначенных для жилищного строительства.

На них можно оформить регистрацию, а также построить индивидуальный частный дом, вести хозяйство и др.

Но, что делать, если имеется земельный участок в СНТ, а имеется необходимость постоянного проживания «загородом» и оформления здесь регистрации? Как решить вопрос?

Существует возможность перевода земельного участка в другую категорию, т.е. переменить назначение участка из земель сельскохозяйственного назначения на земли населенного пункта.

Иной раз осуществить это достаточно сложно.

Сложность перевода участка зависит от следующих факторов:

 От месторасположения земли а также от наличия или отсутствия подведенных сетей инженерных коммуникаций, от расстояния их до земельного участка
 Развитие инфраструктуры, благоустройство территории и насколько они развиты
 Прочих факторов оказывающих влияние на решение органа местного самоуправления об изменении категории

Для перевода категории участка, нужно подать заявление в местную администрацию по месту расположения земли.

Последовательность действий по смене категории участка из СНТ в ИЖС:

 Подача заявления с просьбой изменения категории участка в заявлении следует указать первоначальную категорию земельного надела, и категорию, в которую ее нужно перевести
  Если земля находится в долевой собственности нескольких лиц предоставляется согласие всех лиц о переводе в нотариальной форме. Также возможно самостоятельное написание заявления каждым долевым собственником
 Сбор необходимых бумаг и приобщение их к заявке могут потребоваться определенная документация:

  • кадастровый паспорт;
  • технический план;
  • документы, подтверждающие право собственности владельца участка СНТ;
  • выписка из ЕГРН;
  • иные документы, необходимые для перевода.
 Подать все документы лично на приеме в администрацию через 30 дней после подачи заявления и приложений, орган местного самоуправления направляет заявителю решение в письменной форме. При положительном ответе, заявителю выдается акт перевода земельного участка в другую категорию. Отрицательный ответ предоставляется в аргументированной форме с обязательной мотивировкой отказа.

После приобретения земли гражданин может подать документы на оформление налогового вычета. Приобретая участок в СНТ также можно это сделать, на федеральная налоговая служба может отказать в предоставлении вычета. При покупке земли под ИЖС налоговый орган не может отказать в вычете.

Какие документы нужны для строительства дома на участке ИЖС смотрите в статье: документы для строительства дома на участке ИЖС.

Участок земли под жилищное строительство может быть передан как залог в банк во время оформления ипотечного займа или потребительского кредита. Надел в дачном кооперативе также может являться залогом по кредиту, но банковские учреждения неохотно допускают подобный способ обеспечения.

: Отличия ИЖС от СНТ: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/chem-otlichaetsya-izhs-ot-snt/

Ижс и снт: в чем разница?

В объявлениях о купле/продаже земельных участков встречаются обозначения “земли ИЖС” и “земли СНТ”. Это не что иное, как целевое назначение земельных участков, от которых во многом зависит их стоимость. В законодательстве часто встречается понятие “категория”, которое равнозначно целевому назначению. Категория участка определяет возможности его использования. Например, земли СНТ предназначены только для дачного строительства, то есть построить капитальный дом для постоянного проживания с возможностью прописки здесь не получится. Но обо всем по порядку.

Земли СНТ: все, что нужно знать

Аббревиатура расшифровывается как “садовое некоммерческое товарищество”. СНТ располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и предназначены для реализации некоммерческих целей граждан. Проще говоря, строить дачный домик для отдыха — можно, выращивать овощи-фрукты для своей семьи — можно, а вот организовать гостиницу или страусиную ферму — уже нельзя.

Читайте также  Жалоба на самовольный захват земли

Деятельность председателей СНТ также является некоммерческой. Членские взносы, которые платят все участники товарищества, идут не на зарплату председателю, а на развитие инфраструктуры. Членство в СНТ накладывает на владельца участка определенные ограничения. Он обязан присутствовать на собраниях, регулярно вносить паевые взносы и взносы за ремонтные работы.

Общим решением членов товарищества владельцу могут ограничить пользование инфраструктурой.

Участки СНТ дешевле ИЖС по всем параметрам:

  • цена за сотку;
  • тарифы на коммунальные платежи (вода, электроэнергия);
  • налоги на оформление.

Главный минус таких земель — ограничение в использовании. На них нельзя строить многоэтажные дома (к таковым относятся все постройки свыше двух этажей). Долевая продажа садовых построек также запрещена. Оформить регистрацию в дачном доме можно при условии его пригодным для постоянного проживания. Это возможно при соответствии следующим условиям:

  • Дому присвоен статус жилого строения.
  • Вы являетесь собственником участка.
  • В доме есть все коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания.
  • У СНТ, где находится участок, есть почтовый индекс.

Присвоением статусов дачным участкам занимается специализированная комиссия от муниципалитета. Введение дачного дома в эксплуатацию — длительный процесс, который не всегда заканчивается положительным результатом. Из-за малейших нарушений в проектировании комиссия может вынести отрицательный вердикт, и тогда останется только смириться с “нежилым” статусом дома или пытаться оспорить результат в суде.

До введения в эксплуатацию любой дом, возведенный на участке СНТ, будет числиться как садовый. Даже если он построен из элитных материалов и обошелся владельцу в крупную сумму. Статус садового дома существенно снижает стоимость постройки при проведении экспертной оценки. Поэтому любые неузаконенные здания на землях СНТ являются не очень ценными активами.

Резюме: покупать участок СНТ с целью решения жилищного вопроса — большой риск. А вот построить дачный домик для загородного отдыха с семьей или друзьями вполне можно. По закону его можно даже не оформлять в собственность, если хозяин не планирует совершать с ним никаких сделок. А вот если он захочет официально продать, обменять или подарить садовый дом, либо использовать его как залоговое имущество, регистрация права собственности необходима.

Земли ИЖС: все, что нужно знать

Категория индивидуального жилищного строительства открывает максимум возможностей для владельцев. На участках ИЖС можно строить объекты капитального строительства без необходимости признания их жилыми постройками. Оформить постоянную регистрацию в таких домах не сложнее, чем в городских квартирах. Достаточно обратиться в ФМС с правоустанавливающим документом на дом.

Преимущества участков ИЖС:

  • Находятся в черте города, в большинстве случаев — вблизи районов с многоэтажной застройкой. Больницы, магазины, детские сады и другие объекты инфраструктуры располагаются неподалеку, а не за десятки километров, как в некоторых СНТ.
  • На участках ИЖС разрешено малоэтажное строительство (до 3-х этажей). Землю можно оформлять в долевую собственность, т.е у одного участка может быть несколько владельцев.
  • Не нужно платить членские взносы. Благоустройством участка и территорий общего пользования занимаются муниципальные органы. Средства на это выделяются из городского бюджета.

  • Как правило, на землях ИЖС доступны все инженерные коммуникации (вода, свет, газ). Остается только подвести их к дому.
  • Участки индивидуального жилищного строительства можно в качестве залоговых объектов при получении кредита. При этом котируются как земли с постройками, так и без них.

Участок в поселке ИЖС или его часть можно перевести в земли категории ЛПХ (личное подсобное хозяйство). После этого можно абсолютно легально возводить на них объекты коммерческого назначения: магазин, СТО, ферму и т.д. А вот земли СНТ перевести в личное подсобное хозяйство не получится.

Перевод СНТ в ИЖС: все ли так просто?

Федеральный закон № 172-ФЗ предполагает возможность изменения правового статуса земель при соответствии участка определенным критериям:

  • Нет запрета от муниципального органа на изменение категории данного земельного участка.
  • Есть положительное заключение от государственной экологической комиссии.
  • Участок можно присоединить к населенному пункту и присвоить ему официальный адрес.

Для перевода участка из категории СНТ в ИЖС владелец должен предоставить в органы местного самоуправления ходатайство с обоснованием изменения статуса земли. К нему прилагается пакет документов: выписка из ЕГРН, заключение экологической экспертизы, копии документов заявителя. Сроки рассмотрения ходатайства — 2-3 месяца. По истечении этого срока исполнительный орган выдает акт о переводе участка из одной категории в другую либо отказ. Во втором случае владелец участка может обжаловать решение в судебном порядке. 

Почему могут отказать:

  • Участок расположен далеко от официальных границ населенного пункта.
  • Местный муниципалитет не обслуживает территорию, где находится СНТ.
  • Земли СНТ не вписываются в утвержденный план развития территории.

Так где все таки лучше покупать землю: в ИЖС или СНТ? Решайте сами:

СНТ ИЖС
Цена участка Дешевле Дороже
Коммуникации (электро- водо-, газоснабжение, канализация) Есть не во всех товариществах Все коммуникации находятся в пределах поселения
Инфраструктура Слабая Развитая
Расходы на содержание Выше (членские и ремонтные взносы, имущественный налог, ежемесячные платежи за использованные ресурсы) Ниже (имущественный налог, ежемесячные платежи за использованные ресурсы
Что можно построить на участке Садовый дом. Регистрация в таких домах возможна при оформлении строения по “дачной амнистии”, срок которой истекает в 2019 году. Дом для постоянного проживания с беспрепятственной регистрацией

Выводы

Выбор категории земельного участка напрямую зависит от целей его использования. Если вы не планируете жить там постоянно или организовывать бизнес, можно выбирать землю в садовом товариществе. Учтите, что инфраструктура в СНТ развивается медленно (в некоторых не развивается вообще), поэтому если в товариществе сейчас нет нормальных дорог, не факт, что они появятся через 5-10 лет. Если у вас в планах постройка капитального дома или организация коммерческого объекта, вариант однозначный — только ИЖС.

Источник: https://xn--61-mlcauask5a9h.xn--p1ai/izhs-i-snt-v-chem-raznica/