Завещание и дарение недвижимости в чем разница?

Содержание

Завещание или дарственная: что лучше для сторон и при продаже

Завещание и дарение недвижимости в чем разница?

Система передачи имущества в России сопряжена с рядом юридических, практических сложностей – затрата времени, денег, ресурсов. Если необходимо составить документы на квартиру или дом, передать или отдать недвижимость, используется дарственная или завещание. Процедуры схожи, но имеют ряд важных отличий.

Внимание! Если возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана!

Дарственная и завещания — сходства и отличия

Дарственная представляет собой документ, подтверждающий сам факт дарения. Процесс предполагает безвозмездную передачу определенного объекта. Другой человек – получатель, становится единоличным владельцем.

Завещание также предполагает законную передачу имущества – недвижимость, автомобиль, объект, имеющий определенную ценность, но при наступлении события – смерти владельца.

Собственность согласно завещанию передается прямому наследнику на общих законных основаниях или после составления договора при жизни первичного владельца.

Любой договор оформляется нотариально. Сроки передачи имущества при схожих процессах всегда отличаются. Дарение происходит условно сразу, а завещание в виде заверенного договора вступает в юридическую силу только после смерти владельца объекта.

Главное отличие дарения от завещания

Оба процесса предполагают передачу недвижимости, автомобиля, некого объекта. Вторая сторона после завершения процедуры становится полноценным владельцем собственности. Она вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Главные отличия двух процессов передачи недвижимости:

  1. Сроки оформления. Для дарения процесс выглядит просто: составляется договор, потом уплачиваются налоги, составляется основной договор, документы регистрируются. Средняя длительность процедуры в РФ составляет 2 недели, после нее новый владелец получает право собственности. Наследство, как договор, составленный заранее, вступает в свою силу после смерти первичного владельца. До момента смерти договор является законным, но по нему нельзя получить желаемый объект. Сроки оформления самого договора стандартные: воля человека также вносится в общий реестр. Само наследство передается получателю недвижимости только спустя полгода после смерти первичного владельца.
  2. Сроки получения объекта. По дарению, как только договор пройдет регистрацию, новый владелец вправе получить квартиру, дом, автомобиль. Он становится полноценным владельцем недвижимости сразу при жизни собственника. Для наследства сначала наступает смерть завещателя, потом оформляются новые документы.

Технически оформлять дарение или завещание одинаково сложно. Главное отличие двух процедур – с завещанием договор способен оставаться действительным на протяжении десятилетий. Договор дарения сразу становится основанием для обязательного оформления права собственности.

Что лучше оформить — дарственную или завещание?

Дарение и наследство – законные способы передачи определенного объекта. Основная разница кроется в сопутствующих условиях. Кроме сроков оформления и получения документов на руки вторичного владельца, процедуры отличаются возможностью внесения изменений, стоимостью оформления и размером налогов.

Второй фактор оформления документов передачи – стоимость услуг. В первом случае даритель оплачивает государственную пошлину – 1000 рублей. Регистрация договора происходит в двух случаях – с нотариальным подтверждением или без него. Соглашение составляется письменно.

Второй случай не получится дешевле. По завещанию оплачивается общая оценка объекта, составление заявления у нотариуса, процентная ставка, свидетельство права собственности.

Что выгоднее оформить

Если оценивать стоимость документов, дарственная всегда сопряжена с меньшим количеством оплат. Благодаря упрощенной системе через дарственную оформляется своеобразная сделка купли-продажи. Ценность объекта маловажна.

Финансово выгоднее составить договор дарения – исключается обязательное нотариальное оформление сделки, не всегда требуется регистрация договора. Обязательной является только оплата госпошлины.

Завещание обойдется дороже. В общую стоимость входят технически-правовые работы – сумма зависит от сложности и длительности работ.

Плюсы и минусы дарения и завещания для обеих сторон

Каждый процесс сопряжен с рисками. Он имеет преимущества для сторон, участвующих в составлении договора. Дарение и наследство – определенная альтернатива другим процессам передачи имущества от одного владельца второму лицу.

Читайте также  Справка о переходе прав на объект недвижимости

Дарение с позиции дарителя и одаряемого

Дарение для дарителя и получателя – разные процедуры. Они связывают обе стороны. Если соглашение подписано, расторгнуть его удастся только на основании определенного факта, а не по желанию дарителя.

Отказ от имущества происходит из-за ухудшения внешних условий, из-за здоровья одной стороны.

Отмена дарения происходит по мнимому процессу из-за банкротства. Даритель оказывается в самой сложной ситуации, потому что после регистрации сделки он утрачивает права на имущество. Важнее всего в стандартной процедуре – информирование сторон о последствиях сделки.

С другой стороны даритель сразу видит результаты процедуры. Завещание не позволяет оценить собственный поступок. Для дарителя процедура происходит максимально просто.

Одаряемого также ничто не обязывает – он получает имущество без условий. В договоре не прописываются способ проживания, дальнейшие поступки второй стороны. Если же первичного владельца признали недееспособным, его сделки отменяются – одаряемый становится пострадавшей стороной.

Пример несостоявшегося дарения

Основная проблема передачи имущества – взаимозаменяемые понятия. Среди россиян, особенно пожилого возраста, есть заблуждение, что договор дарение оформить легче, чем составить наследство.

Пример неправильного дарения: мужчина 70 лет принимает решение заменить завещание дарением – по его мнению, такой процесс пройдет лучше и быстрее. Действия мужчины:

  • он составляет дарение для наследников;
  • договор прописывает права одного сына мужчины – с одним он в хороших отношениях, с другим не общался несколько лет;
  • на договоре нет даты – так мужчина решил обезопасить себя заранее;
  • даритель оповещает сыновей о факте составления соглашения.

После смерти мужчины, его сын ставит на договоре дату – задним числом. Он занимается оформлением права собственности. Договор вызывает сомнения во время процедуры проверки: сын – прямой наследник, имеет право получить имущество только, как наследство после смерти отца. Он получает официальное оповещение об аннуляции договора дарения.

Договор дарения, составленный при жизни, не является завещанием, а потому аннулируется. Право наследования происходит по закону, поэтому второй сын, разорвавший отношения с отцом, также претендует на часть имущества.

Завещание с позиций обеих сторон

Наследство также не гарантирует полную безопасность сторонам договора. После смерти первичного владельца договор оспаривается в суде – в силу вступают десятки сопутствующих условий других претендентов-наследников.

Нотариальный документ несложно переделать, а количество раз переоформления не ограничено. Вторая сторона всегда находится в зависимом состоянии и часто поддается психологическому давлению.

В любой момент завещатель вправе вычеркнуть наследника из договора – подобная процедура происходит проще, чем отмена дарения.

По завещанию на имущество вправе претендовать любое лицо, даже посторонний человек. Завещателю также придется позаботиться об оформлении документов на объект, об различных оценках и проверках имущества.

Риски по завещанию для наследодателя и наследника

Юрист способен неправильно составить завещание – самый большой риск для закрытых завещаний. Первичный владелец также вправе отказаться отдавать имущество даже родственнику – прямому наследнику по закону, и так ущемить его права.

Ни исковое заявление, ни уговоры не повлияют на конечный результат сделки. В России также существует понятие недостойных наследников, когда наследователь не получает объект на законных основаниях.

Чем отличается дарственная от завещания в отношении налогов

Отдельная графа трат – налоги. Передача имущества при жизни предполагает оплату 13% НДФЛ. За основу берется общая оценочная сумма имущества. Налоги оплачивает сторона, получившая имущество, если обе стороны не состоят в родственных отношениях – главное преимущество сделки.

Договор удастся оспорить даже после уплаты налогов.

Наследство предполагает оплату налога в случае, если стоимость получаемого объекта превышает ММОРТ в 850 раз. Дополнительно проводится оплата госпошлины.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Дарение предполагает добровольную передачу имущества. Если даритель находится в ненадлежащем состоянии или его заставили подписать документы, он вправе оспорить собственное решение в суде. Для иска на дом, автомобиль придется представить доказательства состояния во время подписания основного договора.

Составитель завещания может изменить документ или дополнить особыми условиями. Он вправе перераспределить наследство, внести нового наследника на свое усмотрение.

Завещание часто оспаривается в судебном порядке со стороны обиженных прямых наследников. Для судебного разбирательства понадобятся весомые доказательства.

Читайте также  Как отказаться от права собственности на недвижимость?

Что лучше — завещание или дарственная при продаже

Купля-продажа является отдельным процессом. Способы отчуждения имущества происходит по стандартной схеме, если оно было передано путем дарения или в виде наследства:

  1. Объект, унаследованный или подаренный, не облагается налогом во время дарения. Главное условие сниженной налоговой ставки – имущество пробыло у вторичного владельца не меньше 3 лет со дня получения.
  2. Если дарение или завещание было передано не родственнику, имущество также не облагается налогом при дальнейшей продаже. Главное условие – объект был в собственности не меньше 5 лет.
  3. Если два первых случая не подходят, при дальнейшей перепродаже на квартиру, на дом возлагается налог в размере 13%. За основу берется оценочная стоимость недвижимости.
  4. Продавец с недвижимостью – он ею владеет меньше 3-5 лет, вправе претендовать на налоговый вычет. Его размер составляет 1 млн. рублей.

После сделки купли-продажи, первичные договора дарения и завещания нельзя отменить или обжаловать.

Как лучше оформить дарение

Договор составляют в письменной форме, но с выполнением условий: обязательно указывается метраж недвижимости, точный адрес, условия, другие факторы, влияющие на оценочную стоимость. Также указываются личные данные одаряемого и дату сделки.

Дарственная не включает в себе условия, поставленные любой стороной. При передаче имущества обе стороны обязаны представить все необходимые документы на собственность и удостоверение личности. Правоподтверждающие документы также входят в обязательный перечень.

Как лучше оформить завещание

К завещанию больше общих требований. Нотариус обязан зарегистрировать договор, иначе он не является действительным. В документе указываются все данные на недвижимость, автомобиль, личные данные каждой стороны. Отдельно ставятся подписи свидетелей, нотариуса.

Для закрытого завещания отдельные требования – оно составляется только в письменном виде, хранится в закрытом конверте. Если наследователь не в состоянии прочитать договор, ему обязаны прочитать все положения завещания вслух.

Россия – правовое государство. Каждый гражданин вправе распоряжаться своим имуществом: оформлять дарение, наследство. У процессов множество схожих условий, но они отличаются сроками оформления, периодом передачи определенного объекта.ПредыдущаяСледующаяВнимание! Если возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана!

Источник: https://yurist-rossiya.ru/nasledstvo/zaveshhanie-ili-darstvennaya.html

Дарственная и наследство в чем разница?

» Наследство » Что лучше дарственная или завещание на квартиру

9 764 просмотров

После выбора дальнейших хозяев для своего имущества приходит время решить не менее важную задачу — определить способ передачи права на собственность. Самому распространенному варианту — составлению завещания — есть альтернатива: оформление договора дарения на материальные блага. Насколько отличаются эти сделки, и какая из них лучше в конкретном случае — вопрос, требующий детального рассмотрения и консультации со специалистом.

Что выгоднее и дешевле ― завещание или дарственная?

Юридически значимые действия, такие как завещательная сделка и договор дарения, не имеют силы без удостоверения уполномоченными органами, которые осуществляют подобные услуги лишь после уплаты госпошлины.

Размер денежного сбора устанавливается законом и регламентируется Налоговым Кодексом РФ, в частности, статьями 333.24 и 333.33.

Величина госпошлины на принятие наследства зависит от степени родства наследника и завещателя и оценочной стоимости имущества:

  • близкие родственники (законные дети, родители, братья, сестры, супруг) должны заплатить за наследство 0,3 % от его актуальной рыночной стоимости;
  • остальные наследополучатели — 0,6 %.

Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство оплачивается каждым получателем в рамках одного завещания.

Но от взыскания денежного сбора освобождаются следующие лица:

  • наследники квартиры или дома, проживавшие в нем на момент открытия наследства и после смерти завещателя;
  • несовершеннолетние и недееспособные правопреемники;
  • инвалиды 1 и 2 групп (на 50 %);
  • наследники граждан, погибших в результате спасения человека, охраны собственности и правопорядка, при выполнении общественных или государственных обязанностей;
  • наследополучатели лиц, подвергшихся политическим репрессиям.

Принятие объекта дарения (по договору) обязует одаряемых оплатить только госпошлину за регистрацию, независимо от того осуществляется ли дарение на недвижимость близким родственникам, или остальным категориям лиц. Впрочем, этот расход актуален и для государственной регистрации унаследованного имущества, когда к пошлине за оформление свидетельства о праве на наследство добавляются следующие суммы:

  • 2 тыс. руб. за дом;
  • 200 руб. за жилплощадь многоквартирного дома;
  • 350 руб. за земельный участок;
  • 850 руб. за автомобиль (без смены номеров).

Госпошлина за изменение данных об объекте в государственном реестре одинакова как для переоформления наследственной собственности, так и объекта дарения. Кроме этого, если одаряемый не входит в круг первой и второй степени родства дарителя (родители, супруги, дети, дедушки, бабушки, братья и сестры), с него взымается налог — 13 % от оценочной стоимости транспортного средства, недвижимости, доли, акций или пая.

Читайте также  В каких случаях накладывается арест на недвижимость?

Из этого следует, что оформления договора дарения выгоднее в следующих случаях:

  1. В роли подарка выступает объект, не относящийся к категории недвижимости, транспорта, акций.
  2. Стороны сделки приходятся друг другу близкими родственниками.
  3. Одаряемый не относится к группе лиц, наделенных льготами на предоставление нотариальных услуг.

Чем отличается дарственная от завещания

Чтобы понять, чем отличается передача имущественных прав посредством дарения и вступления в наследство, можно сравнить данные таблицы.

 ЗавещаниеДарственная
Предмет сделки Любые материальные блага, имущественные права и обязанности, включая погашение долгов. Вещи, имущественные права на недвижимое, движимое имущество, доли, акции, паи, имущественное требование к себе, а также освобождение от имущественных обязательств перед дарителем или третьими лицами.
Место оформления Нотариус по месту открытия завещания (где проживал наследодатель) Территориальная Федеральная служба государственной регистрации, МФЦ
Сроки вступления в права Заявление на принятие завещания подается наследником только после смерти наследодателя, но это необходимо успеть сделать в течение полугода, иначе свои права придется доказывать в судебном порядке Переход прав осуществляется в течение 7 дней с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП при обращении в Федеральную службу госрегистрации и 9 — при подаче документов в МФЦ
Возможность отменить Завещатель имеет право изменять, отменять или составлять новые завещания столько, сколько посчитает нужным. При этом действительным будет считаться последний документ. После заключения договора дарения отменить его уже нельзя. Исключением являются случаи, когда одаряемый умирает раньше дарителя. Также возможен отказ дарителя от исполнения договора, предусматривающего передачу имущества в будущем, по причине резкого ухудшения его финансового, семейного положения или состояния здоровья.
Документы* копия завещания, хранившаяся у наследодателя; свидетельство о смерти завещателя; документ, удостоверяющий личность наследополучателя; заявление о принятии наследства; справка о последней регистрации усопшего; выписка из домовой книги; правоустанавливающие акты на наследуемое имущество; паспорт на имущество; чек об оплате установленного государством денежного сбора; акт оценочной стоимости;справка об отсутствии долгов на имущество. дарственная в трех экземплярах; заявление; квитанция об уплате госпошлины; паспорта дарителя и одаряемого; акт об оценочной стоимости дара; правоустанавливающий документ. Если передается квартира или дом: справка, удостоверяющая количество граждан, зарегистрированных на передаваемой жилплощади;письменное и удостоверенное нотариусом согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу.
Стоимость оформления Госпошлина: 0,3 % от оценочной стоимости имущества для матери, отца, мужа или жены, детей, братьев и сестер наследодателя; 0,6 % для отстальных категорий преемников. Регистрация: 2000 рублей за дом или здание; 200 рублей за квартиру; 350 рублей за земельный участок;850 рублей за авто. 2000 рублей за дом или здание; 200 рублей за квартиру; 350 рублей за земельный участок;850 рублей за авто.
Налоги Не предусмотрено 13 % от оценочной стоимости наследственной собственности (если одаряемый не является близким родственником дарителя — родителем, супругом, ребенком, дедушкой, бабушкой, братом или сестрой).
Плюсы Сохранение права собственности при жизни; более низкая госпошлина при получении наследственной собственности не ближайшим родственником завещателя; возможность поставить условия наследополучателю (завещательное возложение, отказ);право отменить или изменить акт волеизъявления в любой момент без согласования с указанным в нем преемником. Выгодное оформление для близких родственников (всего лишь плата за госрегистрации); возможность освободить наследников от долгов;вероятность оспорить договор дарения третьими лицами ниже, чем осуществление аналогичного действия с завещанием.
Минусы Необходимость внесения денежного сбора за оформление имущества по двум основаниям (за получение свидетельства о праве на наследство и регистрацию); акт волеизъявления может быть оспорен после смерти завещателя наследниками, лишенными прав; вместе с имуществом к преемникам переходят и долговые обязательства наследодателя; риск безосновательного признания наследополучателя недостойным;вероятность потери прав наследования преемником, пропустившим срок принятия собственности. Оформленный договор дарения нельзя отменить (за исключением случаев, недействительности или ничтожности сделки); для получения дара лицам, не относящимся к категории близких родственников и членов семьи дарителя, придется платить налог;у дарителя не получится на законных основаниях обременить одаряемого особыми поручениями или обязательствами, выполняемыми за счет передаваемого имущества.

Источник: https://3dlipz.com/darstvennaya-i-nasledstvo-v-chem-raznitsa/