Залог комиссия при сдаче в аренду жилья

Содержание

Комиссия в аренде квартир

Залог комиссия при сдаче в аренду жилья

Любой желающий арендовать жилье с определенными гарантиями будет обращаться в специальное агентство. Проводником в операциях с недвижимостью всегда выступает риэлтор. Естественно, что его услуги не бесплатны. Попробуем разобраться, что такое комиссия при съеме квартиры, как платится она и что гарантирует. Базовые понятия Что такое комиссия при съеме квартиры? Это обычное вознаграждение за услуги, оказанные посредником, то есть риэлтором.

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

  • они подбирают варианты, соответствующие вашим условиям;
  • знакомят с жильем по фотографиям и непосредственно на месте;
  • проводят переговоры с владельцем жилплощади;
  • составляют договор, присутствуют при его подписании.

Именно опытные агент риэлтерской конторы помогает арендатору оценить преимущества и недостатки предлагаемой жилплощади, проверить ее состояние.
Обращение к риэлторам позволяет быстро решить вопросы аренды, сэкономив на времени, потраченном на самостоятельные поиски.

Комиссия при съеме квартиры выплачивается только один раз при заключении договорных обязательств.

Она не входит в арендную плату квартиросъемщика. Различают два вида комиссии.

В первом случае ее выплачивает наниматель за подбор квартиры и ее демонстрацию.

О комиссии и залоге при аренде квартиры

Снять квартиру без посредников очень проблематично, и многие прибегают к их услугам.

ВниманиеНо приходится платить комиссию за проведенную работу.

А при сдаче квартиры хозяин часто требует залоговую сумму.

  • 1. Комиссия риэлтерской конторе – почему она взимается и кто платит?
  • 2. ИнфоСумма за работу риэлтора – как определяется ее размер?
  • 3.

Залоговая плата – способ защиты интересов собственника

  • 4.

    Причины конфликта относительно залога – способы урегулирования

  • 01 Комиссия риэлтерской конторе – почему она взимается и кто платит? Многие пробуют снять жилье самостоятельно, но чаще приходится прибегать к услугам риэлторов, потому что большинство предлагаемой жилплощади находится в их информационной базе.

    Что такое комиссия при съеме квартиры? особенности выплаты, расчеты и гарантии

    ВажноСамостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.
    Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади. статьи:

    • Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?
    • Кто должен платить?
    • Размер комиссии
    • Подписание договора найма и оплата услуг
    • Ответственность риэлтора

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

    Что значит комиссия 50% в аренде квартир?

    Комиссию за квартиру высокой ценовой категории чаще оплачивают владельцы жилья, потому что сдача такого вида квартир считается бизнесом. В некоторых случаях комиссию платят обе стороны: и арендатор, и арендодатель.

    Это возможно при их личной договоренности. Важно помнить, что оплату комиссии нужно производить только после полного оформления договора и других документов на съем квартиры.

    Порядок выплаты комиссии Оплату комиссии не нужно производить риелтору сразу.

    Она происходит только после того, как выполнены все следующие пункты:

    • Подобраны варианты для аренды;
    • Риелтор показал все варианты в реальной жизни;
    • Посредник договорился с владельцем о съеме конкретной квартиры;
    • Был составлен и подписан договор об аренде жилья.

    После этого клиент агентства обязан выплатить риелтору комиссию в полной сумме.

    Что такое комиссия при съеме квартир и за какие услуги она взимается?

    В итоге «все счастливы»: собственник получил залог, агентство – свои проценты, а наниматель все оплатил.

    В ситуации, когда агент предпочитает получить деньги за свою работу с обеих сторон и наниматель согласен, договоров должно составляться два.

    Первый — о найме помещения (с подписями арендодателя и собственника), второй — между агентством и лицом, снимающим недвижимость. Последний, по желанию специалистов компании, может быть назван договором поиска, об оказании услуг и т. д. Но суть его будет одна – оказать услуги по подбору вариантов недвижимости, по указанным параметрам с целью заключения соглашения о найме.

    Что такое комиссия при аренде квартиры?

    Остаётся рассмотреть вопрос о том, а что такое комиссия при съеме арендной квартиры.

    Под комиссией понимают денежный сбор за оказание посреднических услуг представителю владельца недвижимого имущества.

    Этими представителями выступают риэлторы. Список посреднических услуг:

    • Поиск жилья по индивидуальным критериям, установленным соискателем арендного помещения.
    • Обзорная экскурсия посредника непосредственно на самом объекте.
    • Составление и заключение всей сопутствующей письменной документации.
    • Выезд на объект и помощь в разрешении конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем в случае их возникновения.

    В данном случае съёмщик жилья значительно быстрее находит подходящую для него недвижимость без лишних трат, а владелец квартиры не будет тратить время и силы на поиск надёжного арендатора.

    Особенности залога при аренде квартиры

    Например:

    • требование о неизменности ежемесячных арендных выплат;
    • опись имущества;
    • ответственность сторон за причинённый ущерб;
    • штрафные санкции;
    • основания и правила урегулирования вероятного ущерба;
    • возможность пребывания в нанятом помещении домашних животных;
    • запрет на передачу недвижимости третьим лицам;
    • урегулирование споров и т. п.

    Договор вступает в силу с момента его трехстороннего подписания. И только после этого, согласно правилам, должна быть уплачена комиссия агенту при съеме квартиры. Если соглашение сроком меньше года, то регистрировать его не нужно.

    А если дата окончания договора не прописана, он автоматически считается действительным в течение пяти лет.

    За что отвечает риэлтор Что такое комиссия при съеме квартиры, разобрались.

    Договор нужно составлять с внесением в текст всех ключевых моментов, иначе, спокойное проживание попадает под угрозу;

    • мошенники. Велик риск «нарваться» на мошенников, которые сдают нескольким клиентам одни и те же чужие квартиры, а потом исчезают;
    • повышение платы за проживание. Опять же при неправильном составлении договора, возможно, несоразмерное повышение стоимости найма через пару месяцев проживания;
    • предоплата. Важно составлять расписку о передаче денег. Если наймодатель просит предоплату за много месяцев вперед – это повод задуматься о честности его намерений;
    • неоправданно частные визиты собственника. Редко этот момент прописывают в соглашении, считая несущественным.

    Как оставить риелтора «с носом»

    Советы юриста: ✔ Можно ли отправить подставное лицо, чтобы риелтор выдал адрес сдаваемой квартиры?✔ Что если заключил сделку напрямую с арендодателем, которого нашел риелтор? ○ . ○ Как зарабатывает риелтор при аренде квартиры? Заработок агента по недвижимости не является фиксированным и складывается из двух факторов:

    • Комиссия за стоимость каждой успешно завершенной сделки.
    • Оплата за работу с документами: их изучение, проверка, заполнение и заверение.

    Конечно, риелтор получает определенную сумму от агентства недвижимости. Но она является небольшой и может едва может покрыть расходы на транспорт и мобильную связь.

    Поэтому, заработок представителя данной профессии зависит от объема выполненной работы.

    Комиссия агенту при аренде

    • JIuxo
    • 09.04.2013, 12:12
    • 2768
    Читайте также  Как заключается договор аренды квартиры?

    Поделитесь опытом, кто как обходил риэлторов при покупке, в частности загородного дома.Даже если продавец присутствует на показе, риэлторы палят чтобы с ним особо не общались, а иногда его и вовсе нету. По соседям пройтись, телефончик узнать?И как заинтересовать продавца? Предложить на полтинник больше, чем ему пообещал риэлтор?Заранее спасибо.

    Источник: https://frols.ru/komissija-v-arende-kvartir/

    Когда снимаешь квартиру что такое комиссия – О комиссии и залоге при аренде квартиры. При съеме квартиры что значит залог и комиссия

    Комиссия, которую вы выплачиваете риэлтору после подписания всех необходимых документов, является оплатой за те услуги по поиску необходимого вам жилья, которые он вам оказал.

    Услуги риэлтора, за которые вы платите соответствующую комиссию, включают в себя:

    • поиск жилого помещения, которое будет полностью соответствовать всем заявленным вами требованиям;
    • ведение переговоров с владельцами жилой недвижимости по вопросам ее демонстрации, а также размера арендной платы и др.;
    • подготовка проекта контракта, согласование его со всеми заинтересованными сторонами и проведение процедуры подписания его согласованного варианта.

    После подписания Договора

    Стоит подчеркнуть, что комиссия, которая полагается риэлтору за оказанные им услуги, выплачивается только после того, как стороны подпишут договор. Эта выплата является единовременной.

    После того как договор был надлежаще оформлен, а риэлтор получил свою комиссию, вы будите ежемесячно выплачивать собственнику жилого помещения ту сумму, размер которой оговорен в заключенном вами договоре.

    Многие люди, желающие снять жилое помещение, путаются в таких понятиях, как «комиссия» и «залог». Но между этими понятиями нет ничего общего.

    Комиссия выплачивается риэлтору, который оказал вам услуги по поиску необходимого вам жилого помещения и осуществлял сопровождение вашей сделки с владельцем данного помещения.

    В случае разрыва договора, который вы заключили с собственником жилого помещения, или завершения его действия, комиссия вам не возвращается.Залог же передается непосредственному владельцу жилого помещения. Его размер, порядок внесения и возврата оговариваются в контракте, который вы заключаете. При этом залог не является обязательным условием договора.

    Достаточно часто собственники жилых помещений настаивают на включении в договор пункта о залоге, размер которого обычно устанавливается на уровне месячной платы.

    Таким образом, они хотят обезопасить себя от недобросовестных арендаторов, которые могут съехать, не заплатив, или в процессе использования жилого помещения испортить имущество, находящееся в нем.

    Сумма, которую вы вносите в качестве залога, должна быть четко прописана в заключаемом вамидоговоре.

    В случае если вы или арендодатель решите разорвать данный договор, то сумма, внесенная вами в качестве залога, должна быть вам возвращена.

    Исключение составляют те случаи, когда вы в ходе проживания причинили ущерб арендуемому помещению или находящемуся в нем имуществу.

    О договоре аренды квартиры с последующим выкупом читайте тут.

    Виды комиссии риэлтору

    Хотя действующее законодательство РФ и не устанавливает сумму комиссии, которую вы платите риэлтору за оказанные им услуги, де-факто они существуют.

    Пониженная комиссия

    Комиссия, относящаяся к данному виду, устанавливается на уровне от 30 до 50% ежемесячной платы за арендуемый объект жилой недвижимости.

    Данный вид используется в тех случаях, когда предметом будущей сделки выступает вторичное жилье эконом-класса. Выплачивать ее риэлтору будет та сторона, которая собирается арендовать такое жилье.

    Повышенная комиссия

    Комиссия, относящаяся к данному виду, может быть установлена на уровне не менее 100% от ежемесячной арендной платы. Такой вид комиссии применяется, когда риэлтору приходится подбирать для вас жилое помещение на первичном рынке, либо та жилая недвижимость, которую вы желаете снять, относится к премиальному классу.

    Такая весьма высокая комиссия устанавливается, исходя из того, что далеко не каждый риэлтор готов подбирать жилую недвижимость на первичном рынке, а недвижимость премиального класса пользуется не очень большим спросом.

    Кто должен платить комиссию при съеме квартиры

    В соответствии со сложившейся практикой, комиссию риэлтору выплачивает арендатор. Однако данная практика относится только к недвижимости эконом-класса.

    Но когда речь идет о жилой недвижимости, относящейся к премиальному сегменту, картина меняется. Довольно часто услуги риэлтора оплачивает владелец такой недвижимости, поскольку спрос на нее крайне низок.

    Кроме того, существуют случаи, когда комиссия риэлтору выплачивается и арендатором, и арендодателем на солидарных началах.

    Размер комиссии

    Что значит комиссия 50% при съеме квартиры?

    Это значит, что в соответствии с тем договором, который вы заключите с риэлтором, после того как сделка будет завершена, вы должны будете выплатить ему вознаграждение, размер которого может колебаться от 50 до 100% размера ежемесячной арендной платы.

    На стоимость услуг, оказываемых риэлтором, влияние оказывают следующие факторы:

    • Количество сторон, участвующих в сделке. В случае если риэлтор при подборе необходимой вам жилой недвижимости взаимодействовал с другими риэлтерскими агентствами, то его комиссия может резко возрасти. Это объясняется тем, что часть своего гонорара ваш риэлтор будет вынужден отдать другим участникам данной сделки;
    • Насколько ликвидной является арендуемое вами жилое помещение. Чем более оптимальным будет соотношение его качества и размера арендной платы, тем большим спросом оно будет пользоваться, а значит, за него можно установить более высокую комиссию.

    Подписание договора аренды квартиры и оплата услуг риэлтора

    При подписании договора необходимо обеспечить присутствие трех лиц: арендатора, арендодателя и риэлтора, который осуществляет сопровождение данной сделки.

    В договоре, который заключается между арендодателем и арендатором обязательно должны содержаться следующие положения:

    • полные реквизиты каждой из сторон договора, включая их паспортные данные;
    • максимально подробные характеристики объекта жилой недвижимости, передаваемой в наем, в том числе, ее метраж и фактический адрес;
    • размер ежемесячной платы и возможность ее индексации, а также порядок ее внесения;
    • порядок оплаты коммунальных услуг, то есть входят ли они в ежемесячную плату, либо оплачиваются отдельно по факту их потребления;
    • права и обязанности каждой из сторон договора;
    • срок, на который заключается договор, а также порядок его досрочного расторжения.

    Особое внимание следует уделить названию документа. Он должен именоваться договором найма жилого помещения, и ни в коем случае договором аренды.

    Это объясняется тем, что согласно действующему законодательству РФ, жилая недвижимость может быть передана исключительно в наем, а не в аренду.

    Кроме вышеозначенных положений, которые должны быть включены в договор в обязательном порядке, по вашей просьбе и по согласованию с другой стороной, риэлтор может включить в него ряд дополнительных положений.

    Среди наиболее часто встречающихся дополнительных положений, включаемых в подобные договоры, можно выделить опись имущества, которое передается в распоряжение арендатора вместе с жилым помещением, а также о том, что размер ежемесячной платы является твердо фиксированным на весь период действия заключенного контракта.

    Прежде чем заключить такой договор, внимательно изучите документы, которые подтверждают, что арендодатель обладает правом собственности на передаваемый вам в наем объект жилой недвижимости.

    Оптимальным для вас вариантом будет, если данный объект принадлежит ему на праве частной собственности. В этом случае, он имеет право единолично распоряжаться принадлежащим ему объектом жилого недвижимого имущества.

    Если же передаваемый вам в наем объект жилой недвижимости принадлежит лицу, выступившему арендодателем на праве совместной или долевой собственности, то это значит, что помимо него, правом собственности на данный объект жилой недвижимости располагают и иные лица.

    И если он не согласовал свои действия до передачи вам в наем данного объекта с остальными собственниками, то вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда один из них добьется через суд признания заключенного вами договора ничтожным.

    Чтобы избежать такого развития событий, в случае, если лицо, выступающее арендодателем, владеет передаваемым вам в наем объектом жилой недвижимости на праве совместной или долевой собственности, следует заключать договор одновременно со всеми собственниками данного помещения.

    Либо потребовать предоставить доверенность от остальных собственников, которой они уполномочивают лицо, выступающее арендодателем, действовать от своего имени в вопросах передачи в наем принадлежащего им объекта жилой недвижимости.

    Особое внимание уделите пункту договора, в котором устанавливается размер ежемесячной платы. В случае если она фиксируется на определенном уровне и не прописывается ваша обязанность отдельно оплачивать потребленные коммунальные услуги, то требования по их оплате будут неправомерны.

    Отдельно подчеркнем, что передавать риэлтору комиссию, которая причитается ему за оказанные услуги, следует только после того как договор будет подписан, а арендодатель предаст вам ключи от нанимаемого вами жилого помещения.

    Будьте осторожны, если риэлтор потребует оплатить его услуги до заключения вами основной сделки. Это может быть обыкновенный мошенник.

    Перед тем как подписать договор, внимательно изучите его, а также документы, удостоверяющие личность лица, выступающего арендодателем и подтверждающие его право собственности на данный объект жилой недвижимости.

    Читайте также  Налоги со сдачи в аренду нежилого помещения

    Достаточно часто встречаются случаи, когда арендатором выступает лицо, не имеющее никаких прав на объект жилой недвижимости, который согласно заключаемому договору передается вам в наем.

    Ответственность риэлтора по договору аренды квартиры

    В случае, когда вы, в силу тех или иных причин, приняли решение расторгнуть договор найма жилого помещения, то помните, комиссия, которую вы заплатили риэлтору, возвращена вам не будет.

    В этом случае, вам придется вновь обратиться к нему за помощью. И те услуги, которые он окажет вам по поиску и подбору нового объекта жилой недвижимости, вам придется оплачивать отдельно.

    Некоторые граждане считают, что однажды воспользовавшись услугами риэлтора и заключив договор найма жилого помещения, они вправе в дальнейшем пользоваться услугами данного риэлтора на безвозмездной основе. Но такое мнение абсолютно безосновательно.

    Помните, что риэлтор не несет ответственности за отношения, возникшие в процессе исполнения заключенного договора между вами и арендодателем.

    В ряде случаев, когда в заключенном договоре была четко оговорена комиссия, которую вы выплатили риэлтору, вы, при возникновении форс-мажорных обстоятельств, можете потребовать вернуть ее. Но чаще всего подобные вопросы решаются в ходе судебных разбирательств.

    Источник: https://mr-k.ru/raznoe/kogda-snimaesh-kvartiru-chto-takoe-komissiya-o-komissii-i-zaloge-pri-arende-kvartiry-pri-seme-kvartiry-chto-znachit-zalog-i-komissiya.html

    14 правил, как снять квартиру по объявлению

    1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

    2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

    3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

    Идеальное объявление о продаже квартиры

    Как узнать, что объявление о продаже квартиры – фальшивка?

    4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

    5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

    6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

    7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

    Как найти квартиру рядом с метро? 5 простых шагов

    Как составить объявление о продаже или аренде квартиры?

    Чего делать не следует?

    1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

    2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

    3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

    4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

    5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

    6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

    7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

    © contrastwerkstatt — Fotolia.com

    Не пропустите:

    8 советов, как снять комнату на длительный срок

    Квартиры в аренду в Москве

    Что выгоднее — купить или снимать квартиру?

    Как пишут объявления о продаже квартир в регионах России?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/14_pravil_kak_snyat_kvartiru_po_obyavleniyu/1615

    Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

    Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

    Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

    Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

    Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

    Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

    Что же входит в услуги агента?

    • Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
    • Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
    • Показ квартиры.
    • Переговоры с собственником.
    • Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

    Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

    В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

    Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».

    Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

    Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

    Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

    Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

    Сумма залога должна быть прописана в договоре.

    Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

    Кто должен платить?

    Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

    За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

    Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

    Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

    Подписание договора найма и оплата услуг

    При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

    В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

    • Паспортные данные;
    • Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
    • Размер ежемесячной арендной платы;
    • Обязанности и права сторон;
    • Срок действия договора;
    • Порядок оплаты аренды;
    • Порядок оплаты ЖКХ.

    Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

    Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

    По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

    Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

    При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

    В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

    Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

    Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

    Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

    Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

    Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

    Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

    Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

    Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

    Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

    Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

    Ответственность риэлтора

    Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

    Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.

    Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.

    В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.

    В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.

    Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.

    Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.

    Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    Это быстро и бесплатно!

    Источник: http://kvartira3.com/komissiya-pri-seme-chto-takoe/

    Что такое комиссия при съеме квартиры или при ее сдаче в аренду

    При снятии квартиры многие потенциальные жильцы арендуемой площади не принимают в расчет, что им предстоит не только плата по аренде, но и дополнительная комиссия агенту. Ценовой показатель данного сбора может разниться, и зависит от многих факторов, но сам факт уплаты является бесспорным.

    Что такое комиссия при съеме квартире

    Комиссия при съеме квартиры – это денежная компенсация за предоставленные услуги, которые входят в компетенцию риэлтора. 

    Данное вознаграждение полагается за проделанную работу по поиску и подбору оптимально подходящего варианта квартиры, а также последующего ее показа, за помощь в оформлении договора, и т.п.. Риэлтор должен в процессе поиска приемлемого жилищного варианта перебрать множество вариантов, договориться о показе жилья с собственником, проверить всю информацию о владельце квартиры, провести демонстрацию помещения потенциальному жильцу.

    При положительном результате агент по недвижимости подготавливает и составляет договор аренды. Данный перечень услуг предполагает оплату комиссионного сбора.

    Виды комиссии при аренде квартиры

    Комиссия при аренде квартиры может быть запрошена агентством в одном из двух узаконенных вариантов – по повышенному, либо пониженному тарифу. Какой будет комиссионная сумма, зависит от ряда факторов.

    Пониженная

    Пониженная комиссия агенту будет выплачена, если клиент имеет документ о том, что он относится к категории малообеспеченных лиц.

    Эта льгота не является обязательной, и предусмотрена не во всех агентствах. Чаще всего, пониженная комиссия выплачивается при аренде недорогого, не пользующегося большим спросом, жилья. К данной категории не могут относиться новостройки и жилье премиум-класса. Размер пониженного сбора составляет от 30 до 50 %.

    Пример. Студент решает снять квартиру в старенькой «хрущовке», в отдаленном от центра районе. Данный вид жилья относится к категории, не пользующегося большой популярностью. Окончательная стоимость определяется в размере 3 000 рублей в месяц. В итоге, студент должен оплатить риэлтору 30 % от стоимости, то есть 900 рублей. Выплата осуществляется только один раз.

     Повышенная

    Повышенная ставка комиссионного сбора, чаще всего, означает, что речь идет об элитном варианте жилья.

    Платить комиссию по высокой ставке придется, если принято решение снимать престижное жилое помещение. Цена аренды, в этом случае, будет определяться с учетом установленных показателей данной ниши рынка жилья. Она может достигать 100 процентов от арендной стоимости квартиры.

    Пример. Начинающий бизнесмен подает в агентство заявку на поиск элитного жилья. В результате проделанной риэлтором работы, найдено жилье премиум-уровня. Аренда оценена в 30 000 рублей в месяц. Хозяин квартиры, который долгое время не мог ее сдать в аренду, выплачивает агенту риэлтерской компании единоразово 30 000 рублей.

    Кто оплачивает

    Комиссия агентству присъеме квартирычаще всего оплачивается лицом, которое арендует жилое помещение.

    Но из этого правила могут быть и исключения. К примеру, если речь идет о высокооплачиваемом жилье. Найти квартиранта для такого жилья бывает довольно проблематично, поэтому свои комиссионные, риэлтор, сумевший найти квартиросъемщика, получает от хозяина квартиры. Бывают ситуации, когда по общей договоренности, расходы, связанные с комиссионным сбором риэлтору, берут на себя две стороны – собственник жилья и новый жилец.

    Размеры комиссии и порядок оплаты, вариант с 50%

    Комиссия агентства недвижимости может составлять от половины до полной арендной стоимости, которая определена по договору.

    Существует термин «комиссия 50 %», который означает одноразовую комиссионную выплату агенту за предоставленные услуги. Стопроцентный комиссионный сбор предусмотрен в том случае, если поиск жилья осуществляли одновременно два риэлтора. Каждый из них получит из уплаченной суммы свою долю.

    Пример. Сдаваемая в аренду квартира, оплачивается ежемесячно в размере 5 000 рублей. Квартиросъемщик должен оплатить комиссию в размере 2 500 рублей агенту. Оплата должна быть произведена один раз.

    Можно ли снять квартиру без услуг агентства недвижимости

    Снять квартиру без участия агентства недвижимости, и соответственно без всякой комиссии, вполне возможно. Для подобного способа потребуется больше времени на поиск подходящего варианта, но очевидным плюсом станет отсутствие расходов, связанных с платой риэлтору.

    Поиск подходящего жилья самостоятельным образом обычно ведется путем просмотра рекламных газет и интернет-ресурсов. Для того чтобы отыскать заветное объявление, понадобиться внимание и осторожность. Ведь при поиске аренды в частном порядке увеличивается риск того, что сделка может быть заключена с мошенниками.

    При таком варианте развития ситуации, внесенный залог, может быть присвоен лицом, не имеющим никакого отношения к, якобы сдаваемой, им квартире.

    Собственник, снятого без его ведома жилья, может появиться на пороге в самый неожиданный, для ничего не подозревающих квартирантов, момент. Дальнейшее течение событий может иметь неприятные последствия, включая разбирательства в полиции.

    Поэтому при самостоятельном ведении дела, следует обращать внимание на все нюансы, связанные с документами арендодателя!

    Документы для оформления

    В соответствии с законодательной базой Российской Федерации, аренда любого жилого помещения возможна на основании договора найма. Для того, чтобы подобный договор мог быть оформлен потребуется предоставление следующего пакета документов:

    Арендодатель. Документ подтверждающий личность – паспорт или военный билет. Свидетельство о праве собственности на квартиру – договор купли-продажи, бумагу о дарении, копию завещания. Документы всех проживающих лиц в квартире, которую предполагается сдавать.

    Снимающей жилье стороне. Паспорт. Документы на детей, супругу (-а). Договор найма, если жилье не приватизированное. Справку о прописанных в квартире жильцах из ЖЭУ и их письменное согласие на сдачу квартиры.

    Риэлтор предоставляет оригинал договора, в котором находится перечен, оказанных им услуг и сумма комиссии.

    Подписание договора найма

    Договор найма заключается в письменном варианте по установленному образцу. Его вступление в правовую силу происходит в момент подписания. После того, как договор будет подписан, риэлтор должен передать квартиросъемщику ключи от арендуемого жилья. После выполнения данной процедуры он получает свое комиссионное вознаграждение.

    Что такое арендный депозит

    Арендный депозит сопровождает многие сделки, связанные с арендой жилья.

    Данный депозит принято также называть страховым. В его оформлении заинтересован, прежде всего, владелец квартиры, так как наличие подобного документа снижает риски по порче имущества.

    В заключенном документе прописывается обязательство по возмещению убытков, связанных с порчей либо кражей имущества. Квартирант, по предписанию данного документа, вносит определенную установленную сумму, в качестве страхового обязательства.

    Источник: https://zakondoma.ru/arenda/zhilogo/chto-takoe-komissiya-pri-seme-kvartiry.html