Закон о прилегающей территории к частному дому

Содержание

Придомовая территория частного дома — Закон и недвижимость

Закон о прилегающей территории к частному дому

Ширина основной дороги для проезда автомобильного транспорта внутри придомовой территории должна равняться 3 метрам, а переулки и дороги второстепенного значения должны иметь ширину 2,75 метра.

Но следует учесть, что обязаны выделяться и специальные проезды для машин пожаротушения. Согласно СНиП их ширина напрямую зависит от высоты строения. При этом, их минимальная ширина должна быть не менее 6 метров, а максимальная — не более 16 метров.

В некоторых случаях допускается считать их ширину вместе с тротуаром, примыкающим к подъезду. Кроме этого, если дорога в придомовой зоне заканчивается тупиком, то в нем обязательно должна находиться разворотная территория для пожарной спецтехники с размерами не менее 15 метров Х 15 метров.

Стоянка машин в проездах или их длительное перегораживание категорически запрещаются.

Как бороться с соседом, который захламил территорию перед частным домом?

Я живу в деревне в частном доме. Сосед на протяжении многих лет свозит на свой участок всякий хлам и металлолом. Так же он заставил б/у техникой, авто, строительными плитами и прочим мусором всю территорию вдоль дороги (муниципальная земля). А . Показать полностью

Руководствуясь описанными выше правилами, жильцы любого дома могут выполнять благоустройство и возведение разрешенных объектов на своей придомовой территории.

Стоит знать, что такие решения должны приниматься коллективно советом жильцов, а для возведения крупных объектов или озеленения с помощью деревьев нужно получить разрешение в органах самоуправления.

Границы участка определяются выпиской из кадастрового учета, где будут подробно указаны все владельцы, а также границы территории.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Процедура обозначения границ

Чтобы определить четкие границы придомовой территории частного дома, в первую очередь загляните в кадастровый паспорт земельного участка. После проведения приватизации в нем должны быть отмечены не только границы самого частного владения, но и придомового участка, который к нему относится.

Для жителей частного сектора нет точного количества метров, которые может занимать придомовая территория. В каждом конкретном случае размеры придомовой территории частного дома могут отличаться. Чтобы определиться с границами территории, которая относится именно к вашему частному дому, нужно учесть следующие моменты:

  • начертить план-схему участка и указать на ней все объекты, необходимые для пользования частным домом.
  • Отметить на вашей план-схеме муниципальную часть земли, которая прилегает к вашей собственности.
  • Согласовать все спорные моменты с владельцами соседних участков, претендующих на использование этой территории.
  • Предоставить в Уполномоченные государственные органы документы для установления прав пользования и владения придомовой территорией.
  • Далее мы поговорим о том, что можно считать придомовой территорией, сколько метров от частного дома?

    Придомовая территория частного дома: сколько метров она может быть?

    Зачастую возникает необходимость определить размер зоны, прилегающей к сооружению. Конкретные нормы придомовой территории отсутствуют. Например, средний размер зон, прилегающих к многоквартирным жилым зданиям, составляет от 3 до 6 м. Безусловно, площадь может быть и больше. Конкретные параметры будут зависеть от различных факторов. При расчете используется план земельного участка, характеристики самого сооружения, число жильцов, требования к парковочным местам и озеленению.

    При установлении зоны учитывается необходимость предусмотреть расстояние для пожарных подъездов, градостроительные стандарты, установленные для конкретного района. Что касается индивидуальной застройки, то ситуация здесь не так однозначна.

    Тем не менее стоит сказать, что при определении размеров зон, прилегающих к сооружению, допускается не так много ошибок, как в случаях с многоквартирными зданиями. Когда составляется план земельного участка, учитывается в первую очередь площадь, находящаяся в собственности.

    Кроме этого, во внимание принимается расстояние в 1.5 м от внешней части забора. Его можно считать придомовой территорией.

    Владельцы придомовой территории и их права

    Участок возле частного или квартирного дома со всеми располагающимися на нем объектами может находиться в собственности одного человека. Ранее подобными вопросами интересовались немногие, но в последнее время хозяева стараются оформить документацию на владение придомовой территорией.

    Чтобы получить подробную информацию, нужно обратиться в органы кадастрового учета. Если участок был выкуплен или распределен до 2005 года, а именно до введения Жилищного кодекса, то оформить право собственности можно на бесплатном основании.

    Читайте также  Правила проживания в многоквартирном доме жилищный Кодекс

    Если таких документов не имеется у владельца, то можно самостоятельно установить границы, которые должны принадлежать хозяевам.

    Придомовая территория с другими объектами коммунальной собственности

    Если придомовая территория прописана за определенным собственником, то другие могут пользоваться данным участком с соответствующим разрешением. Фактически третьи лица не могут строить или пользоваться придомовой территорией без разрешения владельца. Относительно многоквартирных домов — придомовой участок должен распределяться между всеми жильцами. Пределы таких границ определяются жилой площадью квартиры.

    Общие моменты:

    Определим, что такое придомовая территория и для чего она выделяется.

    Ведь если застройщики не сформировали место для строительства, здание будет считаться самовольно возведенным, подлежащим сносу (ст. 222 ГК Российской Федерации).

    Некоторые участки придомовой территории могут сдаваться в аренду.

    Придомовая территория имеет разные размеры, которые определяются соответствующими органами власти. Каждый владелец может оформить документы или заявить о праве собственности на определенный участок земли, а право владения им устанавливается местными органами власти. Владелец имеет полное правило сдавать участок в аренду или пользоваться им по своему усмотрению, что не противоречит законодательным документам. Все аспекты оформления рекомендуется посмотреть на видео:

    Кто должен ее содержать и обустраивать?

    На федеральном уровне устанавливаются требования придомовой территории. Для этого стоит ознакомиться со следующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрены:

    1. Уборка придомовой территории. Она подразумевает сбор бытовых отходов и их перенос в мусоросборники из металла. Они должны имеет объем максимум 100 литров и устанавливаться под навесом. Весной и осенью необходимо производить окраску мусоросборников в обязательном порядке. Сжигание мусора любого вида запрещается.
    2. Озеленение участка. После тщательной очистки территории, полностью готовой к эксплуатации, нужно выполнить озеленение. Не желательно высаживать шелковицу, тополь и других деревьев, способных засорить участок.

    Помимо данных требования, гражданам стоит ознакомиться с такими запретами:

    • нельзя складировать материалы независимо от их назначения;
    • устройство свалок из мусора, льда и снега;
    • сметание и сжигание листьев во время листопада;
    • разжигать костры на территории;
    • рыть траншеи с целью прокладки инженерных коммуникаций, не согласовав это в соответствующих инстанциях.

    Более того граждане должны брать во внимание на местные нормативные правовые акты. В некоторых случаях они содержат дополнительные требования.

    Правила определения границ придомовой территории или через сколько метров от частного дома можно поставить границу участка?

    Многих владельцев частных домов интересуют вопросы, связанные с придомовой территорией.

    Нужно ли за ней ухаживать, как и для чего можно ее использовать и где ее границы?

    Сколько метров придомовой территории в частном секторе? Все это рассмотрим ниже.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

    Законодательная база

    На уровне закона представлен ряд документов, которые определяют условия использовании придомовой территории. Подробную информацию граждане могут найти в:

    Придомовая территория: сколько считается метров от дома?

    Фактически придомовая территория считается участком, который может быть отдан в общее пользование соседям или иным жильцам. Придомовая территория отдельно вычисляется для многоквартирных домов, а также для частных участков. Ее владелец имеет определенные права и обязанности, которые мы рассмотрим в данной статье.

    • Конституции РФ;
    • Земельном и Гражданском кодексах;
    • Законе «О государственном кадастре недвижимости»;
    • СНиПах;
    • СанПиН;
    • Техническом паспорте и плане дома и земельного участка к нему.

    Сколько метров земли от забора частного домовладения можно использовать?

    Частное домовладение, напротив есть фирма, которая арендует земельный участок под использование земных недр ( скважина , идёт минеральной вода). Вопрос сколько метров частное домовладение может использовать от своего забора?

    Источник: https://yarlegalservices.ru/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma/

    Придомовая территория: сколько считается метров от дома?

    Фактически придомовая территория считается участком, который может быть отдан в общее пользование соседям или иным жильцам. Придомовая территория отдельно вычисляется для многоквартирных домов, а также для частных участков. Ее владелец имеет определенные права и обязанности, которые мы рассмотрим в данной статье.

    Границы придомовой территории

    Придомовая территория возле многоэтажного дома

    Границы и размеры придомовой территории должны определяться законодательством и установленными нормативными актами. Например, государственный кадастровый учет указывает пределы территории многоквартирного здания. В данный участок могут входить разные объекты, дороги, участки озеленения, а также детские площадки. Также в документах сказано о тепловых пунктах, гаражах, автостоянках и других объектах, которые могут входить в пределы придомовой территории.

    Многие владельцы не имеют информации о конкретных границах придомовой территории. Чтобы определить размеры и пределы области нужно обратиться к государственному кадастровому учету, где важно попросить специальные выписки. Учреждение должно представить все документы о земле и владельце. Таким образом, должно получиться два варианта:

    • В первом случае земля возле дома может принадлежать городу, однако собственники квартирного или частного здания могут воспользоваться близлежащей территорией.
    • Некоторые владельцы могут выкупить землю, которая будет считаться придомовой территорией.
    Читайте также  Санитарные нормы для частных жилых домов

    Как определить метры придомовой территории?

    Придомовая территория, как правило, определяется на первоначальном этапе строительства дома на дачном участке. Это может относиться и к владельцам квартир, которые вносили первоначальный взнос на строительство. Важно при оформлении документов проследить за правильным распределением территории между собственниками.

    Схема придомовой территории многоэтажки

    В первую очередь, при покупке дома определитесь, являлись ли предыдущие хозяева владельцами придомовой территории. Границы должны быть указаны в соответствующих документах, а все данные обязательно отображены в определенных органах местного самоуправления. Необходимо изучить подробный кадастровый план, который выдается на руки и свидетельствует о наличии придомовой территории.

    Если в документах не указаны конкретные данные, то нужно обратиться в комитет по архитектуре и в управление муниципальным имуществом. С их помощью вы сможет рассчитать область и границы частной территории возле дома. Работники руководствуются определенной формулой: Sн=Sк*Упзд, с помощью которой легко вычисляются все параметры и границы. Итак, Sн обозначает общую площадь придомовой территории, а Sк указывает параметры жилой площади. Показатель Упзд обозначает отдельную земельную долю, которая рассчитывается на один квадратный метр жилой площади. Результаты вычисления также зависят от года постройки здания и количества этажей.

    Чтобы быть уверенным в точности данных, нужно изучить разные документы по этому вопросу, например, градостроительный регламент, а также ознакомиться с планами постройки и правилами пользования близлежащей территорией. Все документы должны составляться местными органами власти.

    Документы на придомовую территорию по определенном адресу

    После составления плана дома вместе с придомовой территорией необходимо точно выделить все границы данной области. Отметьте все объекты, которые располагаются на данном участке, в том числе и постройки, входящие в собственность муниципальных комитетов. Некоторые объекты не могут входить в придомовую территорию, это относится к подъездам и тому подобному.

    Владельцы придомовой территории и их права

    Участок возле частного или квартирного дома со всеми располагающимися на нем объектами может находиться в собственности одного человека. Ранее подобными вопросами интересовались немногие, но в последнее время хозяева стараются оформить документацию на владение придомовой территорией.

    Чтобы получить подробную информацию, нужно обратиться в органы кадастрового учета. Если участок был выкуплен или распределен до 2005 года, а именно до введения Жилищного кодекса, то оформить право собственности можно на бесплатном основании.

    Если таких документов не имеется у владельца, то можно самостоятельно установить границы, которые должны принадлежать хозяевам.

    Придомовая территория с другими объектами коммунальной собственности

    Если придомовая территория прописана за определенным собственником, то другие могут пользоваться данным участком с соответствующим разрешением. Фактически третьи лица не могут строить или пользоваться придомовой территорией без разрешения владельца. Относительно многоквартирных домов — придомовой участок должен распределяться между всеми жильцами. Пределы таких границ определяются жилой площадью квартиры.

    Некоторые участки придомовой территории могут сдаваться в аренду.

    Придомовая территория имеет разные размеры, которые определяются соответствующими органами власти. Каждый владелец может оформить документы или заявить о праве собственности на определенный участок земли, а право владения им устанавливается местными органами власти. Владелец имеет полное правило сдавать участок в аренду или пользоваться им по своему усмотрению, что не противоречит законодательным документам. Все аспекты оформления рекомендуется посмотреть на видео:

    Что влияет на стоимость услуги СЕО

    Практикующие СЕО специалисты часто замечают, что клиенты не понимают, почему на продвижение отдельные исполнители предлагают слишком разные цены.

    Особенности выборе офисных перегородок

    Офисные перегородки – это прекрасный инструмент для создания удобного рабочего пространства в больших помещениях без капитальной перестройки здания. Они помогают организовать небольшие личные кабинеты, отделения для приема посетителей, места отдыха.

    Список категорий:

    Источник: http://stroidom-shop.ru/pravila/pridomovaya-territoriya.html

    Что относится к придомовой территории частного дома. Какие правила ухода за ней существуют

    В законодательстве отсутствуют упоминания о придомовой территории частного дома. Под данным словосочетанием обычно понимается земля, относящаяся к определенному частному строению и используемая владельцем при обслуживании и ведении своего дома.

    При этом земля должна принадлежать гражданину на правах аренды, собственности или бессрочного пользования. Обозначить участок можно при помощи установки забора, складирования дров и т.п.

    Огороженный придомовой участок – это собственность владельца дома, а территория за забором – муниципальная земля. Использовать подобные наделы можно только после обоснования собственных прав (сервитута). Например, гражданин не может обойтись без земельного участка потому, что иначе он не подъедет к воротам, не выгрузит приобретенный товар или просто не поставит автомобиль в гараж.

    На владение прилегающей территорией может претендовать несколько лиц, например, речь идет о домовладении на 2 хозяина.

    Законодательное регулирование вопроса

    В составе нормативно-правовых документов, регулирующих данную тему можно выделить:

    1. Конституцию РФ.
    2. Закон «О государственном кадастре недвижимости».
    3. Гражданский кодекс.
    4. СНиП, распространяющийся на малоэтажное строительство.
    5. Земельный кодекс.
    6. Технический паспорт.
    7. План земельного участка.

    Определение понятий

    Придомовая территория частного дома – это земля, прилегающая к строению.

    Документом, свидетельствующим о принадлежности, является свидетельство о праве или договор аренды.

    Неотъемлемым признаком считается разграничение прилегающей земли с соседскими участками или муниципальным имуществом.

    Читайте также  Раздел долей в доме в натуре

    На сколько метров может простираться данная территория? Достаточно часто возникает необходимость определения размера зоны, соприкасающейся с частным строением.

    Придомовая территория не имеет конкретных норм. Средняя величина зоны, прилегающей к многоквартирному дому, варьируется от 3 до 6 метров. Значение не является предельным, так как на него могут влиять разнообразные факторы: план земельного участка, число владельцев, количество парковочных мест и т.д.

    При обозначении зоны обязательно должны учитываться следующие важные моменты:

    • расстояние для пожарного подъезда;
    • градостроительный стандарт, действующий в отдельно взятом районе.

    Ответственные за состояние

    Для придомового пространства частного дома не предусмотрено ни одного стандарта или нормы.

    Каждый регион вправе установить свои требования. Среднее значение прилегающей к домовладению территории колеблется от 1,5 до 2 метров от ограждения.

    Муниципальная власть может возложить на владельца (или арендатора) следующие обязанности:

    • регулярную, в том числе сезонную уборку (листва, снег и т.д.);
    • сохранность коммуникаций, расположенных под землей;
    • предоставление доступа аварийным службам – пожарникам, работникам скорой помощи, сотрудникам водоканала и т.д.

    Использовать придомовую территорию можно по-разному. Кто-то захочет организовать красивую клумбу, кому-то требуется въезд для транспорта, а у кого-то дети давно мечтают о собственных качелях.

    Муниципальная власть запрещает:

    • устанавливать на придомовой территории ограждения, знаки и столбики без соответствующих разрешений;
    • разжигать костры;
    • складировать использованные строительные материалы и прочий мусор.

    Межевание необходимо для разграничения земельных участков с последующим юридическим оформлением.

    Данная процедура проводится в следующих ситуациях:

    • местная власть планирует выкупить участок и оформить право собственности;
    • земля будет сдаваться в аренду;
    • соседи не могут договориться мирно.

    При межевании последовательно выполняются следующие действия:

    1. Получение согласия от каждого заинтересованного владельца. Чтобы в дальнейшем никто из соседей не смог отказаться от первоначального мнения, лучше сразу оформить соглашение в письменном виде.
    2. Проведение собрания, о котором каждый собственник должен быть уведомлен не менее чем за 30 дней.
    3. Выезд специалиста.

    Правила использования и содержания

    Наличие собственного дома и земельного участка напрямую связано с содержанием имущества в надлежащем состоянии, в том числе и придомовой территории.

    Уборка

    Уборку придомовой территории многоквартирных домов обычно осуществляет управляющая компания или ТСЖ. Владелец частного дома должен делать это самостоятельно. Можно оформить договор со службой по сбору и вывозу мусора.

    Озеленение

    Собственник строения в частном секторе должен понимать, что благоустройство участка – это важная составляющая содержания имущества.

    Уход за придомовой территорией предполагает выполнение следующих видов работ:

    • уборка мусора;
    • покос сухой растительности;
    • корчевание кустарников и деревьев;
    • срез сухих веток;
    • удобрение почвы;
    • организация клумбы, газона и живой изгороди;
    • высадка молодых деревьев;
    • установка зоны отдыха, беседки и т.д.

    Наиболее важный пункт благоустройства придомового участка – это озеленение. Высаживание деревьев и кустарников ведет не только к улучшению эстетических характеристик земли, но и к улучшению ее свойств, укреплению грунта, защите дома от погодных явлений.

    Озеленение обычно проводится при помощи декоративных и культурных растений. Высадку следует осуществлять с учетом устойчивости к морозам, светолюбивости, способности длительное время существовать без воды и т.д.

    Освещение и водоснабжение

    Проведение коммуникационных систем через прилегающую к дому территорию – один из самых важных пунктов благоустройства объекта недвижимости. Водоснабжение – основная система. О возможных аварийных ситуациях следует позаботиться до установки ограждающих конструкций и высадки деревьев и кустарников.

    Не менее важным аспектом является освещение. Обыденная жизнь современного гражданина не представляется возможной без электрической энергии. Свет требуется не только в жилом строении, на придомовой территории также следует разместить несколько осветительных приборов.

    Благоустройство

    Среди основных направлений благоустройства придомового участка можно выделить следующие виды работ:

    • высадку зеленых насаждений;
    • уборку участка и организацию вывоза скопившегося мусора;
    • обустройство арок, живых изгородей, беседок и др. мест отдыха;
    • ведение огорода;
    • организацию парковочного места для личного транспорта.

    Перечень нельзя назвать исчерпывающим, так как он зависит от прав гражданина на участок (собственность или аренда) и нормативов, принятых в отдельно взятом регионе.

    Вопросы аренды

    Передача в аренду придомовой территории частного дома возможна на основании договора и Земельного кодекса.

    Ежемесячная арендная плата определяется в соответствии со ст. 65 ЗК РФ. Какие бы договоренности не изложили стороны в договоре, отношения будут регулироваться российским правительством и местной властью.

    Отказ в аренде может прийти при наличии следующих обстоятельств:

    • участок является местом прохождения коммуникаций;
    • земля захватывает часть уличного пространства;
    • на участке или в непосредственной близости от него располагаются культурно-исторические объекты;
    • отсутствует согласование с соседями.

    Штрафные санкции за нарушения правил использования

    Штрафные санкции, конечно, существуют, но могут значительно отличаться друг от друга в зависимости от региона проживания.

    Кроме того, далеко не всем известно о региональном стандарте, касающемся благоустройства территории входящей в состав садоводческого, дачного или огороднического объединения некоммерческого значения.

    Если дачник не соблюдает правила и нормы, установленные государством, то сначала составляется предупреждение, а в случае его игнорирования – документ об административном правонарушении и выписывается штраф.

    Пример благоустройства придомовой территории частного дома представлен в следующем видеосюжете:

    Источник: http://propertyhelp.ru/kvartira/uk/pridomovaja-territoriji-chastnogo-doma.html