Выписка об отсутствии обременения на недвижимое имущество

Выписка из Росреестра (ЕГРП, ЕГРН) в бумажном и электронном виде — как получить онлайн

Выписка об отсутствии обременения на недвижимое имущество

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – это информационный ресурс (база данных), который ведет уполномоченный гос. орган (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая ранее называлась — Федеральная регистрационная служба, еще ранее — ГБР) и содержит данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д.

Ведение реестра осуществляется на основе Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сведения из ЕГРП являются открытыми и общедоступными, не относятся к государственной тайне и могут быть предоставлены любому лицу за плату и в объеме, установленном указанным законом.

Государственная регистрация не является обязательной процедурой и имеет заявительный характер. Однако, в ряде случаев, законодательством установлена зависимость момента возникновения права на объект недвижимости от момента государственной регистрации права на него (например, переход права собственности при покупке, регистрация права собственности на вновь созданный объект).

С 01.01.2017 в связи с изменением законодательства термин «ЕГРП» был заменен на «ЕГРН», под которым фактически понимается одно и то же.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Выписка из ЕГРП (ЕГРН)

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) – это официальный документ, заверенный подписью ответственного лица и скрепленный печатью Росреестра. На выписке из ЕГРП обязательно ставится дата предоставления сведений.

По сути выписка представляет из себя историю объекта недвижимости (помещения, здания, сооружения, квартиры), т.к. регистрирующий орган ведет реестр недвижимого имущества, и любая сделка с недвижимостью (купля-продажа, дарение, ипотека и пр.) подлежит регистрации в этом реестре.

Согласно требованиям закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выписка из Реестра должна содержать в себе следующую информацию:

  • адрес объекта недвижимости и его характеристика;
  • данные о правообладателе;
  • вид права;
  • данные о наличии или отсутствии обременений и ограничений;
  • данные о наличии или отсутствии правопритязаний.

Таким образом, из выписки из реестра прав мы можем увидеть, кто является владельцем недвижимого имущества, узнать площадь, назначение объекта, сведения о наличии обременений и ограничений, о судебных арестах и правопритязаниях.

Существует также расширенная выписка из ЕГРП. Отличие ее от обычной (сокращенной) лишь в том, что в расширенной выписке указываются паспортные данные собственника – физического лица и все реквизиты собственника – юридического лица. Но такую выписку может получить только сам правообладатель или его законный представитель по доверенности.

Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» размеры платы за предоставление сведений из ЕГРП об объекте недвижимости с 1 января 2017 года составляют:

  • для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов составит в виде бумажного документа — 750 рублей, а в виде электронного документа — 300 рублей;
  • для юридических лиц в виде бумажного документа — 2200, а в виде электронного документа — 600 рублей.
Читайте также  Выписка о собственности на недвижимость где получить?

Для чего нужна выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Выписка может понадобиться при оформлении сделок о купле-продаже или передаче в залог недвижимости, в процессе реорганизации, продажи или ликвидации организации, и т.д.

Запрос в Росреестр о получении сведений ЕГРП можно подать следующими способами:

  • при личном посещении (необходимо написать заявление в письменной форме и предъявить удостоверение личности, в случае физического лица);
  • по почте (заявление в письменной форме отправляется по почте, с нотариально заверенными подписью запрашивающего лица в заявлении и прилагаемых копий документов);
  • по электронной почте (запрос оформляется в форме электронного документа, заверенного цифровой подписью запрашивающего лица).

По закону выписка из Реестра должна быть предоставлена в течение 5 рабочих дней, фактически (по Санкт-Петербургу) – на 12 – 14 календарный день.

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/nedvizhimost/vypiska-iz-egrp.html

Выписка об отсутствии обременения на недвижимое имущество

При покупке любой недвижимости гражданин хочет быть уверен в безопасности сделки.

Покупатель должен иметь гарантии, что собственность не была арестована, не сдана в пользование третьим лицам или отдана под залог.

В данном случае гарантом выступает выписка из ЕГРП, где представлена вся подробная информация, в частности отсутствие обременений.

Рассмотри подробнее что из себя представляет справка об отсутствии обременений на недвижимость.

Выписка из ЕГРП

Право на распоряжение или владение какого-либо движимого или недвижимого имущества определяется договором.

Это может быть договор купли-продажи между физическими лицами. Или получение наследства от родственника на недвижимость.

Юридические лица, например, банки получают квартиры или участки земли по залогу.

Конечно, любая сделка связанная со столь большими покупками должна быть зарегистрирована и вся документация отправляется в Росреестр. Практическая польза для граждан заключается в проверке законности сделки с недвижимостью или иной вещественной ценностью.

документа

В документе выписки указана вся информация, которая потребуется для подтверждения или отсутствия каких-либо обременений или ограничений.

Любой собственник, который решил провести какую либо операцию с недвижимость (продажа, аренда, дарение) обязан занести информацию в государственный реестр. В базе данных любой гражданин может бесплатно проверить информацию по обременении на квартиру.

К примеру, любая информация о задолженности от коммунальных служб, штрафы от инспекторов ГБДД, алиментов или любых прочих ограничений накладывают арест на квартиру. Другим вариантом будет ситуация, когда за помещением числится долг по ипотеке. Сделка не состоится пока любые недоимки не будут погашены.

ВНИМАНИЕ! В справке арестов и запрещений (ЕГРП) гражданин не найдет информацию о возможном кредите на автомобиль.

Конкретная информация по выписке сильно отличается от объекта имущества. К слову, в документе о дачном участке будет представлена информация и порядковом номере, размеру земельного участка, физическому адресу, количеству этажей и прочему.

Но дотошной подробности об имуществе ждать не стоит. По закону в документе указывается только самая важная информация, которая позволит наверняка определить, что на имущество не наложено каких-либо юридических ограничений.

Сведения

Рассмотрим возможные варианты ниже:

  1. Информация о государственной структуре, которая занималась выдачей выписки.
  2. Номер и дата заключения договора, чтобы исключить возможность недобросовестной перепродажи.
  3. Технические и количественные характеристики объекта (размер объекта, этажность, физический адрес).
  4. При наличии &#8212, Ф.И.О собственника или юридического лица и его статус (ИП, ОАО и т.д.) Информация о прошлом владельце или рыночной стоимости имущества не прописывается в документе. Получить ее можно только при запросе в Росреестр.
  5. Если выписка касается большого сооружения или завода, приводятся данные по земельному участку. Если собственник впервые знакомится с документом он может воспользоваться картой, которая поспособствует в конкретном местоположении объекта.
  6. В принудительном порядке указывается информация о предыдущих владельцах. Список поможет легко выявить количество договоров купли-продажи, число действующих собственников.
  7. В конце бланка указывается получатель и дата выдачи.

Важно отметить, что документ может быть составлен в виде таблицы или расписан по пунктам, но конкретное содержание зависит от типа имущества на которое дана выписка. При любой попытки мошенничества и недобросовестной деятельности в отношении объекта имущества собственник может с легкой запустить судопроизводство.

Читайте также  Арест на недвижимость что это?

Вариант получения

В настоящее время государственные органы стараются идти в ногу со временем.

Процесс получения документов стараются максимально автоматизировать.

Использование современных средств связи, в частности Интернета, позволяют гражданам не отстаивать многочасовые очереди.

Рассмотрим самые популярные варианты получения выписки ЕГРП:

  • Личное обращение в государственные органы. Гражданин лично заполняет заявление совершенно бесплатно. При желании можно заказать доставку почтой или курьером за дополнительную плату.
  • Визит в многофункциональный центр. К сожалению, такой вариант возможен только для крупных городов. Основным плюсом способа остается высокая скорость получения документации.
  • Личный кабинет на сайте государственных услуг. После несложной регистрации для пользователя станет доступен весь спектр информации, включая выписки и справки.
  • Посреднические действия. Можно обратиться к официальному представителю, который сделают запрос и получать выписки за гражданина.

При личном обращению гражданину должен иметь паспорт или другой документ удостоверяющий личность. При детальной информации по выписке часто требуют документы на право собственности.

Нюансы

Официальный запрос направляет владелец квартиры или дома или его законный представить. Выписка может быть получена в бумажном или электронном виде, что в законодательной форме равносильно. Документ возможно распечатать при желании.

Если документ отправляется почтой или курьером он вручается строго в руки собственнику.

 К явным ограничениям относится тот факт, что третьи лица не могут получить информацию о собственнике квартиры или дома.

Граждане находятся под защитой закона о распространении персональной информации.

Для юридических лиц действует сохранение прав на коммерческую тайну.

Посторонние лица могут получить такую информацию только по решению судебных органов.

 При запросе детальной информации по объекту недвижимости возможна оплата государственной пошлины.

ВНИМАНИЕ! Получение детальной информации в электронном виде обходится, как правило, вдвоем дешевле, чем в бумажном варианте.

При обращении гражданина в какую-либо специализированную организацию, которая может помочь с получение документа так же придется оплатить услуги посредника.

Часто получается, что экономически выгодней становится вариант с личным обращением и запросом.

Так или иначе для привлечения услуг посредника потребуется нотариальная доверенность.

Справка об отсутствии обременений выдается от двух до трех календарных дней.

Сроки

По факту документ не имеет каких-то временных ограничений.

Но следует учитывать, что новый собственник может продать или сдать недвижимость в любой момент времени.

Поэтому ориентироваться стоит на дату выдачи документа, потому что уже завтра информация может стать неактуальной.

ВАЖНО! Обязательно стоит брать актуальную на сегодняшний день выписку во избежание неприятных ситуаций.

Если документ понадобился для получения наследства, он актуален только до момента вступления нового собственника. С вариантом аренды лучше получить выписку, как минимум, за день до заключения договора.

На практике государственные органы требуют выписку с актуальной датой не позднее тридцати дней с момента выдачи.

 Регистрационная палата может отказать в получении справки только при обращении третьего лица или отсутствия подтверждения оплаты государственной пошлины.

Источник: https://nskoblaka.com/vypiska-ob-otsutstvii-obremeneniya-na-nedvizhimoe-imuschestvo/

Справка о наличии собственности

Справка о наличии недвижимости в собственности — юридически значимый документ, в котором содержится информация обо всех объектах недвижимости (земельный участок, квартира, дом), принадлежащие конкретному физическому или юридическому лицу на праве собственности. Справка о наличии права собственности может быть получена на недвижимость, имеющуюся в данный момент, которая имелась в прошлом или в какой-то промежуток времени.

Для чего нужна справка о наличии имущества

Справка из ЕГРП о наличии собственности часто требуется при следующих действиях:

  • при постановке на государственный учёт гражданина, как нуждающегося в улучшении жилищных условий;
  • при государственной приватизации объектов недвижимого имущества;
  • при проведении сделок купли-продажи недвижимости;
  • для решения судебных споров о разделе имущества;
  • для выявления имущества должника;
  • для получения субсидий или материальной помощи по месту работы;
  • при оформлении в банке ипотеки, либо получении кредитов и займов.

справки

Справка о наличии жилья в собственности содержит следующую информацию о принадлежащих лицу объектах недвижимости:

  • кадастровый номер, адрес и площадь недвижимого объекта;
  • назначение (жилое, нежилое) и вид развешенного использования (земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, для многоэтажной жилой застройки);
  • вид собственности (собственность, долевая собственность);
  • дата, номер и основание государственной регистрации (договор купли-продажи, акт передачи недвижимости);
  • дату прекращения права и зарегистрированный ограничения и обременения, если таковые имеются.
Читайте также  Расчет аккредитивом при покупке недвижимости

Где получить справку о наличии собственности

Справку о наличии или отсутствии собственности можно получить во многих организациях, в зависимости от того, какая информация вам необходима или кто затребовал данный документ. Ниже представлены организации, где вы можете запросить выписку о наличии или отсутствии недвижимости:

  • управление Росреестра и его территориальные подразделения;
  • в офисе Кадастровой палаты и её филиалах;
  • районные и городские Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • многофункциональные центры (МФЦ);
  • центры предоставления государственных услуг (Госуслуги);
  • на данном портале.

Как получить справку о наличии собственности

  • Справку Росреестра о наличии или отсутствии недвижимого имущества можно получить как в электронном виде, с электронной цифровой подписью (ЭЦП) так и в бумажном виде, заверенную гербовой печатью. В Росреестре:
    • Для получения выписки в бумажном формате следует посетить офис Росреестра или Кадастровую палату лично, либо отправить представителя. С собой нужно иметь: паспорт, доверенность, заверенная нотариусом (если обращается представитель) и оплаченную госпошлину.

    • Для получения выписки о наличии недвижимости в электронном виде, необходимо быть зарегистрированным на портале Госуслуг и иметь собственную усиленную квалифицированную электронную подпись (ЭЦП), для работы с порталом Росреестра.

  • На сайте ЕГРН-Документ можно получить справку о наличии или отсутствии собственности в электронном виде от 1 дня с электронной цифровой подписью (ЭЦП) от 2500 рублей или в бумажном виде с печатью Росреестра на недвижимость физического и юридического лица. Справку можно заказать по ИНН, СНИЛС или фамилии, имени, отчеству и дате рождения (на имущество физического лица) и по ИНН или ОГРН (на имущество юридического лица).

    Для получения справки достаточно заполнить простую форму заказа, указать вид выписки и способ доставки.

  • Справку БТИ о наличии или отсутствии собственности можно получить только в бумажном формате. Для заказа достаточно паспорта и квитанции, оплатить, которую можно на месте. Следует помнить, что БТИ выдает справки только на объекты того района, которое оно обслуживает. За справкой в БТИ следует обращаться, если вас интересует наличие недвижимости на 01.01.1998г.

  • Чтобы получить справку о наличии собственности на Госуслугах, нужно прийти лично с паспортом или доверенностью и оплатить госпошлину.
  • Справку о наличии собственности в МФЦ можно получить на бумажном носителе с синей печатью, посетив их офис с паспортом и оплатив квитанцию на месте. Также, в МФЦ справку можно заказать и в электронном виде.

Стоимость справки о наличии собственности

  • В Росреестре, Кадастровой палате, МФЦ и на Гоуслугах цена справки о наличии или отсутствии собственности зависит от количества регионов Российской Федерации, в которых необходимо проверить данную собственность. Варьируется от 400 рублей до 3000. Но также стоит помнить, что для получения справки необходимо иметь собственную электронную цифровую подпись Росреестра (ЭЦП) и быть собственником недвижимости. Цены справок о наличии недвжимости в МФЦ приведены ниже.

  • Стоимость справки в БТИ от 1350 р (В Подмосковье справка о наличии недвижимости в Бюро технической инвентаризации по Московской области (МОБТИ) обойдется от 1338р) и выдается только на один район Московской области. Также, данную справку может получить только собственник недвижимости или его доверенное лицо.

  • На портале ЕГРН-Документ стоимость справки о наличии или отсутствии собственности обойдется около 2500 рублей, при этом достаточно знать имя, фамилию, отчество, дату и место рождения собственника.

Как долго действует

Данная справка не имеет срока давности. Но различные государственные и прочие организации предъявляют свои требования по дате получения этого документа. В среднем 2-4 недели от момента получения.
Если у вас возникла необходимость в получении справки о наличии или отсутствии недвижимости, специалисты нашего сервиса помогут вам получить данный документ.

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/spravka-o-nalichii-sobstvennosti