В каких случаях оспаривается дарственная на квартиру?

Содержание

Оспаривание дарственной

В каких случаях оспаривается дарственная на квартиру?

Совершение дарения – распространенная сделка, популярная не только потому, что с ее помощью оформляются подарки. Многие считают ее наиболее надежной и совершают дарение вместо завещания или некоторых других сделок. Если откроется такая хитрость, то дарение вероятно будет признано недействительным. Это не единственный повод оспорить дарственную. Какие предусмотрены основания оспаривания, отмены дарения?

Дарственная

Договор дарения – один из множества договоров. Однако его особенность кроется в предназначении. Он создан специально для того, чтобы подарить какое-либо имущество и оформить подарок документально. Зачем это нужно?

Когда подарок имеет небольшую стоимость или не представляет предмет, требующий обязательной государственной регистрации прав на владение, документального оформления дарения может не потребоваться. Когда же предмет дарения требует специального оформления, то без составления дарственной не обойтись.Договор дарения считается односторонним и безвозмездным. Он не может включать условия об ответном действии одаряемого в пользу дарителя.

Многие считают, что договор дарения нереально отменить или оспорить никаким образом. Это не правильное мнение, оспорить дарственную вполне возможно. Сделать это непросто, но есть определенные основания для признания ее недействительной.

Оспаривание дарственной чаще всего реализуется наследниками дарителя после его смерти. Так как они желали бы получить по наследству подаренную вещь, они выступают заинтересованными лицами в оспаривании дарения. При этом оспаривая дарственную, можно придти к одному из двух результатов:

  • запретить ее исполнение целиком;
  • ограничить дарение.

Основания для запрета дарения

Итак, существует ряд оснований, по которым закон прямо запрещает совершать дарение. Это автоматически означает, что при наличии перечисленных положений в договоре дарения, такой договор признается недействительным и быть реализован не может. Среди таких положений:

  • дарение, совершенное лицом малолетнего возраста, при этом, признанного недееспособным. Сюда же относится дарение со стороны законных представителей такого лица;
  • дарственная в пользу лица, которое является сотрудником медицинского, образовательного учреждения. Дар невозможен от лица, которое проходило лечение или находилось на воспитании у одаряемого. По тому же основанию законом не разрешается совершение дара в пользу работника социальной службы от лица, которое находится под его опекой;
  • дар, адресованный лицу, занимающему должность муниципального, а также государственного служащего. Такое действие расценивается как подарок с целью получения какой-либо выгоды;
  • подарок в пользу работника Банка России с целью получения собственной выгоды в обмен на дар.

Указанные правила и ограничения налагаются на совершение подарков, стоимость которых превышает 3000 рублей. Отсюда, ограничения не налагаются на обычные подарки.

Наличие указанных пунктов в договоре дарения или выяснение впоследствии заинтересованными лицами этого факта дает основание оспорить дарственную, вовсе аннулировав ее.

Основания, по которым дарение ограничивается

Кроме оснований, по которым дарственная запрещается и автоматически может признаваться недействительной, есть основания, ограничивающие совершение дарения:

  • юридическое лицо не вправе подарить любую вещь, которой распоряжается на праве оперативного управления или же хозяйственного ведения;
  • если дарение совершается при помощи доверительного лица, то в доверенности обязательно должен указываться предмет дарения. В ином случае она ничтожна;
  • невозможно подарить предмет, находящийся в общей совместной собственности нескольких лиц без согласия всех собственников.

Указанные основания являются весомыми при попытках оспорить дарственную. Так как условия ограничивают составление дарения, то при их нарушении дарственная наверняка будет оспорена.

Несоблюдения формы дарения

Стороны – участники сделки дарения могут оспорить ее не только по перечисленным основаниям, ограничивающим действия дарителя, так и полностью запрещающим их. Сделка дарения должна быть оформлена в надлежащей форме. Так статьей 574 ГК РФ установлено:

  • договор дарения, который имеет обещание передачи дара не сразу, а в будущем обязательно оформляется письменно;
  • таким же образом оформляется дарение, если даритель – юридическое лицо и дар дороже 3000 рублей;
  • если предметом дарения выступает недвижимость, то составленный договор в обязательном порядке должен пройти госрегистрацию.

Нарушение правил составления договора дарения часто служит причиной его оспаривания, что приведет к аннулированию.Если дарение содержит условие вступления в законную силу после наступления смерти дарителя, договор считается ничтожным.

Это обусловлено тем, что дарственная вступает в силу сразу после заключения (госрегистрации права), а связывание ее действия с наступлением смерти дарителя невозможно.

Отмена дарственной

Оспорить дарственную вправе не только заинтересованное лицо, но и сам даритель. Иногда такая необходимость возникает и у него. При этом следует помнить, что добиться отмены дарения лишь потому, что даритель решил передумать, невозможно. Однако основания для отмены дарственной самим дарителем существуют:

  • одаряемый причинил вред здоровью дарителя. Если после этого даритель умер, право оспаривания и полной отмены дарения переходит к его преемникам;
  • угрожал дарителю или кому-либо из членов его семьи;
  • обращение с подаренной вещью грозит ее уничтожением, ухудшением или разрушением. Такое условия исполняется в случае, если вещь имеет значительную ценность для дарителя;
  • сам договор предусматривает условие, согласно которому дар переходит обратно, если одаряемый умрет раньше дарителя.

Условия отмены подробно изложены в статье 578 ГК РФ. В любом случае и по каждому из оснований оспаривать дарственную придется в судебном порядке.

Как оспаривать дарственную на квартиру?

Именно это имущество при передаче с помощью процедуры дарения требует обязательной регистрации вновь приобретенного права собственности.

К то же правомочен оспорить договор дарения на квартиру:

  • сам даритель;
  • иные заинтересованные лица, например, наследники дарителя, после его смерти.

Для этого обращаться придется в суд. Основаниями при этом могут быть любые из предусмотренных законом. При этом чтобы оспорить дарственную на квартиру, придется проделать несколько шагов:.

  1. Грамотно составить иск об оспаривании договора дарения, указав в нем основания.
  2. Представить иск в суд с приложением доказательств обоснованности оспаривания. В качестве доказательств могут выступать: документы, видео и аудиоматериалы, показания свидетелей и т.д.
  3. Дождаться решения суда об аннулировании дарения или отклонении иска.
  4. В результате решения суда, если иск удовлетворен и дарственная отменена, дар переходит обратно дарителю или его наследнику. При этом одаряемый должен возвратить дар в натуре и возместить его износ, ухудшение и т.д.
Читайте также  Можно ли отсудить дарственную на квартиру?

Оспаривание дарственной на дом

Дом – объект недвижимости. Именно поэтому он подлежит передаче в виде дара. При этом важно оформить госрегистрацию права на подаренный объект. Ее отсутствие – основание для успешного оспаривания дарения.Кроме этого существуют и иные основания.

В целом порядок и правила оспаривания договора дарения, предметом которого является дом, соответствует оспариванию дарственной, предметом которой выступает квартира.

Все о сроках

Существуют сроки, ограничивающие возможность оспаривания дарственной или признания ее недействительной. Период времени, в течение которого можно оспаривать договор дарения, равен 3 годам. Исчисление его начинается с момента исполнения дарения. Правило распространяется на случай, когда оспаривать дарственную желает сам даритель.Если сделка оспаривается лицом, не участвующим в ней, то срок исчисляется с момента, когда заявителю стало известно об исполнении дарения.

Признание сделки недействительной возможно в период, равный одному году. Исчисление временного отрезка начинается с момента, когда заявитель узнал о наличии оснований для признания дарственной недействительной.

Если основанием оспаривания и аннулирования дарственной выступает угроза со стороны одаряемого, то подать соответствующий иск можно в течение одного года с момента исчезновения угрозы.

В итоге, договор дарения все-таки можно признать недействительным или оспорить его. На это существует достаточно оснований. Однако успех оспаривания дарственной во многом зависит от правильности составления иска и доказанности повода обращения в суд. Именно поэтому дарителю или заявителю обязательно стоит заранее продумать все нюансы дела и представить веские доказательства суду. При составлении дарственной, чтобы защитить ее от аннулирования или оспаривания, следует тщательно изучить все ограничения и запреты.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/osparivanie-darstvennoj.html

Рекомендации, как оспорить дарственную родственниками

РАЗВОДис.РУ Недвижимость Дарение

В судебной практике немало таких случаев, когда собственник имущества передаёт его в дар чужим людям, организациям, очень дальней родне. А близкие родственники случайно узнают об этом событии после смерти дарителя или при его жизни. Чаще всего объектом дарения является недвижимость, земельные наделы, автомобиль. У родственников, которые столкнулись с такой ситуацией, возникает вопрос, оспаривается ли дарственная и как это осуществить? Необходимо помнить, что договор дарения законодательно разрешено составлять в пользу любых лиц: как родственников, так и абсолютно посторонних граждан и организаций.

Нюансы составления договора дарения

Доказательством, что имущество (квартира) подарено, является регистрация перехода прав в Росреестре. Если договор дарения не зарегистрирован, то владельцем недвижимости остаётся её собственник. Нотариальное заверение не обязательно, но выступает гарантией правомочности сделки и снижает риск оспаривания.

Важно! Признать дарственную недействительной можно только в судебном порядке, как для дарителя, так и для родственников, претендующих на наследство.

Нередко, разочаровавшись в одаряемом, даритель желает вернуть обратно подарок. При юридически грамотном оформлении в нотариате сделать это сложно. Для этого должны быть неопровержимые доказательства, что положение дарителя ухудшилось. Существует несколько вариантов, как оспорить дарственную:

  1. Если одаряемый умер раньше дарителя, то договорённость аннулируется и недвижимость возвращается обратно собственнику.
  2. Квартира содержится в ненадлежащем виде, в ней устраиваются «попойки» или притон.
  3. При угрозах и действиях, направленных в адрес дарителя. Надругательства и оскорбления личности со стороны одаряемого, в том числе лишение жизни.

Если смерть наступила в результате действий нового владельца, то соглашение аннулируется и квартира передаётся в наследство по закону.

Когда дарственная признаётся недействительной

От правильности формулировок в договоре дарения зависит, будет ли он зарегистрирован. Существует несколько условий, которые запрещено указывать в договоре дарения:

  1. О переходе дара к новому владельцу после смерти собственника. Это формулировка может использоваться в завещании. Наследование прописывается другими нормами права.
  2. Не указываются условия и обязательства пожизненного содержания дарителя, даже если он сильно болен и ему требуется уход.
  3. Нельзя прописывать условие пожизненного проживания в квартире, так как это относится к договору ренты. Регистрирующий орган посчитает сделку недействительной.
  4. Если квартира является единственным местом проживания. При оформлении в дар даритель остаётся без жилья, то есть его положение ухудшается, а это недопустимо. Этот пункт оговаривается и указывается в договоре. Как правильно сформулировать этот момент подскажет нотариус.

Не разрешается оформлять дарственные следующей категории граждан:

  1. Госслужащим лечебных и социальных учреждений, которые в силу служебных обязанностей должны ухаживать за подопечными этих организаций или являются их опекунами, представителям несовершеннолетних и недееспособных граждан (медперсонал любого уровня, учителя, социальные работники и др.).
  2. Недопустимо дарение имущества юридического лица физлицу с целью избежать изъятия во время процедуры банкротства.

Если при регистрации одно из правил будет не замечено, то при наличии грамотного адвоката можно признать сделку недействительной.

Внимание! Признать договор дарения недействительным при жизни дарителя невозможно, так как собственник вправе распоряжаться своим имуществом без согласования с другими лицами.

Исключением являются представленные родственниками веские доказательства:

  • недееспособности дарителя на момент подписания договора;
  • нахождения его в неадекватном состоянии;
  • при наличии давления со стороны иных лиц;
  • при алкогольном или наркотическом опьянении.

Эти виды документов ставят под угрозу профессионализм нотариуса, который лишится лицензии.

Варианты оспаривания дарственной

Согласно ст. 168 ГК РФ существует несколько вариантов, при которых договор дарения считается нарушающим законодательство. При грамотном ведении процесса дарственная оспаривается:

  1. В тех случаях, когда объект является спорным и сделки с ним запрещены. То есть, нет документа на право собственности.
  2. При отсутствии согласия другого супруга на отчуждение доли от недвижимости, купленной в законном браке и являющейся совместно нажитым имуществом. Разрешено дарить имущество, находящееся в собственности до заключения брака.
  3. Когда одаряемый знает о незаконности процедуры дарения (к примеру, слышал обсуждения по этому вопросу). Если не знал, а был введён в заблуждение, то его обязанность доказать этот факт.
  4. Если процедура оформления договора дарения является мошенничеством по отношению к дарителю. Либо он не совершал дарение, либо его ввели в заблуждении или от его имени пообещали выполнить какую-то услугу.

Многих интересует, дарственная оспаривается или нет? В некоторых случаях документ может быть признан притворной или мнимой сделкой согласно ст. 170 ГК. В этом случае одну процедуру прикрывают другой. К примеру, чтобы не платить налоги вместо договора купли-продажи оформляется дарственная. Или при имеющейся задолженности дарение идёт в зачёт её погашения. Нередко ренту прикрывают дарственной. При предоставлении соответствующих доказательств сделка по суду будет признана недействительной.

Кстати! Если даритель на момент заключения сделки был в адекватном состоянии, являлся дееспособным и отдавал отчёт поступкам, это подтверждает нотариус, то опротестовать дарственную нельзя.

Нюансы срока давности

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 — Для регионов России

8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Оспорить дарственную после смерти дарителя допускается в течение 10 лет от даты её регистрации в Росреестре. При упущенном времени родственникам следует доказать, что они не знали о сделке. Признать сделку недействительной можно в течение одного года, который отсчитывается с момента получения информации о даре. После этого сроки не восстанавливаются. Даритель при сопротивлениях одаряемого вернуть имущество может в течение 5 лет.

Читайте также  Дарственная на недвижимость плюсы и минусы

Подтверждение документами

Процесс опротестования решения возлагается на заявителей. Необходимо собрать документы, доказывающие злой умысел со стороны одаряемого, или представить справки, подтверждающие неосознанность принятого решения дарителем. Потребуется взять заключения врачей о наличии заболеваний психического характера, представить фотоматериалы и видео сюжеты в подтверждение своих доводов.

Выводы

Нередко сделка дарения оформляется в многофункциональных центрах, чтобы сэкономить на услугах нотариата. Госпошлина одаряемым уплачивается в любом случае. Если дарственная заключена между близкими родственниками, то налог НДФЛ платить ненужно. При нотариальном заверении проверяются и исключаются все факторы, которые могут обеспечить признание соглашения недействительным. Поэтому оспорить процедуру сложно, но при грамотном профессиональном подходе адвоката задача осуществима.

Источник: https://razvodis.ru/nedvizhimost/darenie/osparivaetsa-li-darstvennaa-v-kakih-slucaah-eto-mozno-sdelat.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Само понятие дарственной законодателем не фиксируется, и, как правило, под ним значится договор дарения. Данный документ может быть признан недействительным по судебному решению. В каких случаях оспаривается дарственная на квартиру?

Кто может оспорить завещание на квартиру?

Обратиться за отменой действия бумаги имеют право:

  1. дарователь;
  2. одариваемый;
  3. близкие родственники;
  4. люди, чьи права были ущемлены в той или иной мере.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру?

Оспорить дарственную на жилплощадь по сравнению с договором купли-продажи недвижимости либо завещания довольно сложно.

Во-первых, это возможно только в течение 3-х лет после составления дарственной. Кроме того, законодательство указало полный список оснований, по которым договор дарения жилья может быть оспорен.

Данный перечень является исчерпывающим, и никакое иное основание не может быть причиной отмены документа. Оспаривание дарственной на квартиру возможно только при выполнении следующих условий:

  • дарственную хочет отменить сам даритель, и у него есть для этого основания, которые указаны в законодательстве;
  • у третьего лица имеются веские причины для оспаривания сделки после кончины дарителя либо признания его недееспособным, поскольку при жизни лишь даритель может распоряжаться собственным имуществом (помимо ситуации, когда даритель является индивидуальным предпринимателем либо юридическим лицом, совершившим дарение с нарушением закона о банкротстве).

Важно! Дарственная на жилье приобретает юридическую силу не со времени подписания сторонами договора дарения, а со дня госрегистрации права собственности одаряемого.

При этом до регистрации сама сделка может быть отменена. Однако если же госрегистрация права собственности завершена, как оспорить дарственную на квартиру? Ее можно оспорить только в судебном порядке. Но стоит знать, что обращаться в суд с иском об оспаривании сделки дарения, возможно только в том случае, когда у истца есть неоспоримые для этого основания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, обязанность доказывания обстоятельств, указанных в иске в качестве обстоятельств для оспаривания дарственной, ложится прямо на истца. Доказывание обстоятельств сделки — это самый сложный шаг в оспаривании договора дарения. Успех оспаривания договора будет зависеть от того, по каким основаниям заявитель оспаривает сделку и насколько весомые доказательства он может представить.

Основания прекращения договора дарения в судебном порядке

Основаниями для оспаривания договора дарения в суде может быть значимое нарушение условий договора и законов.

К ним можно отнести:

  • недееспособность сторон;
  • неспособность совершить дарение в натуре;
  • незаконность сделки;
  • отказ дарителя от принятия дара.

Правила составления иска для оспаривания договора дарения

Заинтересованная сторона пишет иск, в котором подробно излагает ситуацию, действующее законодательство в этой сфере, нарушенные права, а также просит обжаловать договор дарения.

Подача заявления должна происходить при подтверждении личности самого истца. Так, применение паспорта, договора дарственной представляет первопричины для рассмотрения иска. В самом заявлении должны содержаться основные сведения, являющиеся основой для разбирательства в суде.

Прилагаются также к иску все дополнительные документы. Фото, записи, справки, бумаги — все это является поводом для рассмотрения дела в суде.

Важно! Необходимо помнить, что грамотно оформить иск можно лишь с помощью профессионального юриста, который имеет большой опыт в проведении подобных дел. Специалисты помогут правильно составить заявление и включить в него важные сведения для разбирательства дела. Кроме того, расскажут, как можно оспорить дарственную на жилье с имеющимися бумагами.

Иск подается в судебный орган, на территории ответственности которого зарегистрировано жилье либо иной суд, в случае установления альтернативной подсудности в соглашении или законодательстве.

Оспорить дарственную на квартиру

Бесплатно
Первая консультациядля понимания

возможностей

Беремся
только за делагде возможен

выигрыш

Стоимость
определяем один рази больше

не меняем

  • Стоимость первичного приема — бесплатно.
  • Стоимость платной юридической консультации — 2 тыс. руб.;
  • Защита в суде — согласно смете работ.  

В судебной практике, пожалуй, это одна из самых сложных тем судебных споров по гражданским делам. Мы представляем интересы и стороны, которая хочет «расторгнуть» дарственную, и которая защищается от такого расторжения. В любом случае, это большой судебный спор, затрагивающий серьезную материальную сторону каждой стороны по делу.

Можно ли оспорить дарственную?

Оспорить дарственную (договор дарения) можно. Но, прежде надо разобраться с тем, что такое дарственная и что нарушено. Дарственная на квартиру — это безвозмездная передача имущества одним человеком другому на основе договоре дарения.

Дарственная вступает в силу с момента ее регистрации, и если в ней все указано правильно, нет документальных нарушений как в самом тексте, так и в приложениях к договору, регистрирующий орган такой договор дарения зарегистрирует. И договор можно назвать почти безвозвратным.

Но почему «почти»? Самому, без юриста, это почти невозможно. Такая маленькая и незаметная грань между «можно оспорить» и «нельзя оспорить»…

Законодательство предусматривает возможность оспорить дарственную на квартиру, дом, земельный участок или иную недвижимость. Вот самые распространенные случаи:

  • Договор дарения заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие дарению правовые последствия. Тогда он ничтожен. Этот вывод следует из статьи 170 ГК РФ. Например, гражданин, который прячет свое имущество от взыскания, оформляет дарственную на другое лицо, обычно — родственника, без намерения действительно передать предмет дарения, заключает мнимый договор.
  • Дарственная заведомо заключается с целью, противной основам правопорядка или нравственности. Согласно т. 169 ГК РФ, такой договор будет в суде признан ничтожным. Причем в этом случае будут очень серьезные правовые последствия, вплоть до взысканий в доход Российской Федерации полученного по сделке.
  • Договор дарения заключается для прикрытия другой сделки. В этом случае, он является притворным, и тоже будет в суде признан ничтожным. Например, при продаже доли в коммунальной квартире часть имущества, находящегося в общей долевой собственности, переоформляется по договору дарения новому гражданину (новому сособственнику) чтобы не получать отказ от преимущественного права покупки или чтобы помешать другим участникам совместной собственности использовать свое право преимущественной покупки продаваемой доли. Прямое указание об этом также содержит ст. 170 ГК РФ о недействительности притворной сделки.
  • Одна из сторон договора дарения имеет психическое расстройство. Это повод к оспариванию большого количества договоров, заключенных гражданами преклонного возраста, не прошедшими перед заключением дарственной психического освидетельствования (ст. 575 ГК РФ);
  • Стороной по дарственной являются недееспособные или ограниченные в дееспособности граждане. Да, вначале и не скажешь, вроде приличный человек… А всегда лучше проверить (взять справочку из ПНД и наркологического диспансера)
  • Дарственная заключена на социального работника. Женщина долгое время ухаживала и заслужила квартиру. И бабуля ей оформила дарственную. Но ст. 575 опять не дает свободы: запрещается дарение работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.
  • Издевательства над дарителем или причинение телесных повреждений. Эти причины также могут быть факторами к расторжению дарственной (к ее оспариванию).
Читайте также  Куда обратиться чтобы сделать дарственную на квартиру?

Это не полный перечень ситуаций, когда можно оспорить дарственную. Есть и другие случаи (насилие, обман, угрозы и пр.). Но о каждом в отдельности лучше разговаривать со специалистом в области гражданского права. Приходите к нам на прием.

Дарственную на квартиру можно оспорить в суде

Чтобы оспорить дарственную в суде, надо иметь сильные доказательства и иметь поддержку грамотного юриста. Такими доказательствами в каждом конкретном случае нарушения закона быть разные документы и факты:

  • Расписки о получении денежных средств по результатам сделки;
  • медицинские документы о состоянии психического состояния дарителя;
  • исполнительные листы;
  • согласие соседа на покупку доли в квартире;
  • документы из милиции и пр.

Когда доказательства есть, надо разработать позицию по делу. То есть, на что будет ссылаться адвокат или юрист, оспаривая дарственную. И только потом — составить исковое заявление.

Сделать наоборот никак нельзя. Сначала составить иск, а потом собирать доказательства можно лишь в исключительных случаях — когда не терпит время.

Исковое заявление для оспаривания дарственной

Для обращения в суд необходимо подготовить исковое заявление. В исковом заявлении надо будет указать основания и факты, по которым сделка считается мнимой, притворной, или запрещена законом. Оплатить гос. пошлину и подавать в суд.

Для успеха дела настоятельно советуем: доверьте разработку позиции по делу и составление искового заявления нашему юристу или адвокату. Это небольшая трата денег может привести к большому хорошему результату. Составим грамотное исковое заявление по оспариванию дарственной.

Образец оспаривания дарственной из интернета брать нельзя, и вот почему. Есть разные ситуации, когда гражданин совершил дарение и хочет вернуть дар обратно:

  • не понимал, что делал;
  • продал за деньги, а оформил как договор дарения;
  • думал, что подарив детям, они будут за ним лучше ухаживать, а получилось наоборот;
  • обманули, пообещав что-то взамен;
  • менялся на другую собственность, но в ответ ничего не получил;
  • заставили и пр.

Так вот, в каждой ситуации исковое заявление будет разное! Статьи (основания), в соответствии с которыми  суд будет рассматривать иск и принимать решение, у каждого должны быть в соответствии с произошедшей ситуацией.

Кроме того, все содержание иска должно выражать именно ваши события и доказательства, их нельзя переписать из чужой ситуации, которая, возможно, вообще в образце — не о том. Проиграть в суде очень просто: попросил не то, и суд с удовольствием отказал, ведь судье легче ничего не менять.

Поэтому иск для оспаривания должен быть индивидуальный, составленный знающим юристом, много раз участвующем в подобных делах и имеющим судебные решения такого уровня сложности. Рекомендуем Вам наших юристов. У нас есть такая практика.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Да. В ряде случаев, это можно сделать. Споры наследников по дарственным — достаточно частая процедура.

Многие наследодатели (дарители) при жизни совершали множество ошибок, поддавались влиянию чужих лиц, или были поставлены в зависимые ситуации, когда ультиматумом против их здоровья выступала дарственная со словами «если не напишешь на меня дарственную, ухаживать не буду!» Есть и мошенники, которые хитростью выманивают подписи стариков на любых документах, воруют паспорта, и в последствии, проводят сделку, о которой гражданин даже не подозревает. Такая сделка может годами не заявить о себе, а после смерти оказывается, что квартира продана или подарена совершенно чужим для семьи гражданам. Конечно же, спорить по ней надо обязательно. И во многих случаях, решение суда о признании сделки недействительной достигается. Обращайтесь, сделаем все возможное!

Судебная практика по оспариванию дарственных

Многолетний опыт юристов нашей организации дает возможность по имеющимся материалам дела сдать экспертную оценку ситуации и рассказать сильные и слабые стороны защиты. 

Например, один брат подарил другому квартиру, когда вступал в брак, для безопасности имущества. Но второй брат в квартиру не переехал, коммунальные платежи не платил. Сделка может быть признана недействительной.

Другой пример: те же стартовые условия. Но второй брат пользуется квартирой, сделал ремонт, прописал туда своих детей и пр. Больше вероятности — оставить договор дарения в силе.

Но ни в первом, ни во втором примере до начала суда нельзя быть уверенными в результате. В процессе состязания сторон (их адвокатов) могут появиться совсем иные факты. Например, второму брату не давали въехать в квартиру, или он попал в больницу на длительный срок и не смог воспользоваться своими правами и выполнять обязанности собственника. 

Конечный результат зависит как от обстоятельств дела, так и от документальных доказательств, предоставленных сторонами. В случае предоставления недостоверной информации, вторая сторона вправе требовать судебной экспертизы. 

При наличии доказательств всегда можно добиться цели: оспорить дарственную или оставить ее в силе. Важно такие доказательства грамотно подобрать и представить суду.

Вопросы и ответы по теме

Можно ли оспорить дарственную на дом? Если договор дарения зарегистрирован в Росреестре, придется обращаться в суд. В ряде случаев перспективы оспаривания есть, например, при мошенничестве, или когда гражданин не осознавал, что делал и пр.

Если договор дарения оформлен на словах, его можно отменить? Если  дарственная была только на словах, или договор составлен без нотариуса, не прошел регистрацию, дело намного проще, и будет выиграно. Кроме того, в таком деле следует учитывать права иных граждан на такой дом. Если он был построен в браке, возможно,  часть дома принадлежит супругу, и дарить ее было нельзя.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя? Если даритель или его опекун обратятся в суд за защитой своих прав, такой спор можно будет вести в суде. Результат будет зависеть от правильности исковых требований и доказательств, предоставленных в суд.

Следует заметить, что при одних и тех же спорах, имеющих смысл возврата квартиры обратно к дарителю, следует указывать различные основания для исковых требований. Поэтому образцы исков из интернета брать не советуем.

Лучше потратить немного денег для составления грамотного документа в суд, и затем получить собственность обратно. Обращайтесь, поможем!

Запишитесь на прием. Тел. 8(812)535-81-62, (812) 959-52-95. Звоните!

Источник: https://www.adveconspb.ru/natural/gift1-1/osporit-darstvennuyu/