В каких случаях накладывается арест на недвижимость?

Содержание

В каких случаях могут наложить арест на недвижимость в 2020 году — жилищник

В каких случаях накладывается арест на недвижимость?

Время чтения: 5 минут

Арест – неприятная процедура, но иногда она имеет место в жизни российских граждан. В связи с актуальностью этого вопроса многих собственников интересует, в каких случаях могут наложить арест на недвижимость. Рассмотрим детальнее, как проходит такая процедура и каким образом можно снять это обременение.

Что собой представляет арест недвижимого имущества

Под арестом недвижимого имущества понимают наложение запрета на совершение любых юридически значимых действий с определенным объектом: продажи, аренды и другого.

С целью обеспечения сохранности имущества арест на сделки с недвижимостью обязует владельца на протяжении трех дней после вынесения судом соответствующего решения известить об этом регистрационный орган.

Арест представляет собой ограничительную и обеспечительную меру, цель которой – гаранировать погашение долга собственником. Он не сможет распоряжаться своим имуществом, пока не решит вопрос с задолженностью.

На практике также встречается двойной арест квартиры. Такая ситуация может возникнуть, если жилье взято в ипотеку и находится в залоге у банка, а суд накладывает на него еще одну ограничительную меру. Таким образом, на один и тот же объект недвижимости наложено сразу два обременения, хотя законом подобные действия запрещены.

Многих граждан пугает вероятность наступления негативных последствий. К сожалению, лишь после того, как человек лично сталкивается с проблемой, он начинает интересоваться, дом в аресте – что это значит, и как выйти из положения.

Кто и в каких случаях накладывает арест

Ограничительные меры на недвижимое имущество могут накладывать следующие органы:

  • суд,
  • судебные приставы,
  • налоговая служба,
  • таможня.

В рамках уголовного производства такая процедура инициируется для обеспечения гражданского иска. Обременение сохраняется на весь срок судебного разбирательства.

Арест недвижимого имущества судебными приставами накладывается путем выдачи постановления, в котором указывается срок действия данного ограничения.

Исполнительное производство возбуждают на основании заявления заинтересованного лица. При этом необходимо приложить решение суда о выдаче исполнительного листа.

Существует немало оснований для наложения обременений. Законодательство выделяет следующие причины ареста жилья:

  • наличие задолженности по услугам ЖКХ, если помещение находится в муниципальной собственности;
  • просрочка платежей по банковской ссуде;
  • возмещение ущерба, нанесенного владельцем жилья физическим или юридическим лицам;
  • раздел имущества при расторжении брачных отношений;
  • конфискация имущества по решению суда;
  • наличие задолженности по налоговым платежам.

Для собственников недвижимости актуален вопрос, возможно ли при разделе дома наложить арест. Это связано с тем, что во время судебного разбирательства супруги часто совершают противозаконные действия с недвижимостью, препятствуя выполнению решения суда. Чтобы этого избежать, многим приходится использовать меры обеспечения иска. Самая распространенная из них – арест.

Узнайте более подробно, в каких случаях на квартиру накладывается арест.

Особенности проведения ареста

Гражданское законодательство регламентирует, как проходит арест недвижимости. После получения исполнительного листа должник имеет 10 дней на то, чтобы добровольно погасить долг. На протяжении данного срока никаких процессуальных действий по наложению обременений происходить не может.

После этого судебные приставы предпринимают следующие меры:

  • описывают имущество, которое подлежит взысканию и наложению обременения;
  • проводят оценку объекта недвижимости;
  • выставляют квартиру на публичные торги и реализуют изъятое имущество.

Наложение ареста на квартиру в обеспечении иска может быть разрешено судом для того, чтобы должник не смог сокрыть свое имущество. В таком случае квадратные метры у владельца не изымаются, а просто гражданин лишается права распоряжаться ими.

Для того чтобы инициировать процедуру, одна из сторон судебного процесса должна подать в суд соответствующее заявление. С этой целью одновременно с исковым заявлением или уже после возбуждения производства по делу составляется ходатайство о наложении ареста на квартиру.

Как выглядит иск об аресте жилья

Заявление подает, как правило, взыскатель. Это можно сделать вплоть до окончания исполнительного производства. В документе необходимо указать:

  • какое имущество подлежит обременению;
  • причины, по которым нужно применить ограничительную меру.
  • Подавать ходатайство следует не в канцелярию суда, а судебному приставу-исполнителю.
  • Ознакомьтесь, как выглядит образец заявление в суд на арест квартиры.

Чем грозит арест имущества

Как отмечалось выше, арест предполагает наложение на недвижимость определенных ограничений, связанных с реализацией этого имущества. Пока собственник не погасит задолженность, он теряет право осуществлять следующие действия с жильем:

  • продавать,
  • обменивать,
  • оставлять в залог,
  • завещать,
  • сдавать в аренду и так далее.

Следовательно, тех, кто интересуется, можно ли завещать квартиру, находящуюся под арестом, сдавать или реализовать ее каким-либо способом, ждет разочарование. Запрет будет действовать до момента возврата полной суммы долга.

Какое имущество нельзя арестовать

Как следует из законодательства РФ, не все имущество подлежит конфискации и обременениям. Таковым, например, является недвижимость, которая необходима осужденному и членам его семьи, принадлежит ему на праве собственности или является частью общего долевого имущества.

Перечислим, на какую недвижимость нельзя наложить арест:

  • дом, квартира и их части, если должник или члены его семьи постоянно в них проживают и это – единственное пригодное их жилье;
  • земельные участки, на которых расположены сооружения, не подлежащие конфискации;
  • хозяйственные постройки, необходимые для удовлетворения потребностей семьи, если основным занятием лица является ведение сельского хозяйства.

Ознакомьтесь, как соотносятся единственное жилье должника и взыскание.

Информация по аресту недвижимости сообщается Росреестру в течение 3 дней после принятия решения. Собственник имущества должен быть уведомлен на протяжении 5 дней.

Если этого не произошло, узнать о наличии или отсутствии ограничения можно из выписки из ЕГРП, которую несложно получить в органах Росреестра или МФЦ.

Узнайте подробнее, как узнать, наложен ли арест на квартиру.

Снятие ареста с жилья

Граждан, столкнувшихся с такой проблемой, интересует, что делать, если на квартиру наложен арест. Для начала придется погасить задолженность. После этого нужно подать ходатайство судебному приставу.

  1. Должник также может предоставить в качестве обеспечительной меры другое имущество.
  2. Решение о снятии ограничения принимается в течение трех-пяти дней.
  3. Освободиться от обременения можно в следующих случаях:
  • судебный пристав допустил процессуальные нарушения;
  • ограничение применено к объекту, на которое по закону нельзя накладывать запрет;
  • наложен арест на квартиру после подачи документов, но обременение нарушает права третьих лиц.

Отмена обременений производится тем органом, который вынес первоначальное решение.

Читайте также  Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на недвижимость

Ознакомьтесь, как снять арест с квартиры, наложенный судебным приставом.

Защита имущества от ограничений

Поскольку арест может грозить в различных случаях, возникает необходимость воспользоваться мерами защиты собственности. Если гражданин интересуется, как уберечь недвижимое имущество от ареста, он может выбрать один из способов:

  • заключить договор найма;
  • составить дарственную;
  • оформить договор купли-продажи;
  • произвести раздел имущества.

Это далеко не все варианты, которые можно применить на практике. Главное – правильно рассчитать время, которое необходимо судебным приставам для составления заявления, ведь действовать нужно незамедлительно.

Существует также проблема соразмерности при наложении ареста на недвижимость. В судебной практике существует положение, что стоимость имущества не должна значительно превышать сумму долга, однако в жизни часто складываются противоположные ситуации.

Если человек не выплатил кредит за холодильник, никто не заберет у него квартиру. Вместе с тем это не означает, что на квадратные метры будут наложены ограничения только после того, как сумма долгов сравняется с полной стоимостью жилья.

Учитывая вышесказанное возникает логичный вопрос, за какую сумму долга могут арестовать квартиру. По правилам суд должен соразмерять объем долга и стоимость имущества. Так, приставам он откажет в удовлетворении иска, если долг составляет менее 5 % от стоимости жилья. Сюда включают и судебные расходы.

Запрещено также выставлять на торги единственное место жительства лица, если после его продажи должник получит более 50 % от стоимости.

Выводы

В связи с повышением цен на коммунальные услуги многих граждан беспокоит вопрос, является ли арестом долг за квартиру. Из-за образования задолженности могут применяться ограничительные меры, однако суд учитывает соразмерность долга и стоимость объекта недвижимости.

Есть имущество, на которое по закону арест накладываться не может.

Для снятия обременения нужно погасить задолженность или заменить арестованный объект другим.

Источник:

Обращение взыскания на единственное жилье должника в 2020 году

Принудительное взыскание задолженности реализуется с использованием различных правовых механизмов.

Приставы не только пытаются определить реальные доходы должника, арестовывают счета, транспорт, но и осуществляют розыск принадлежащего ему иного имущества, в том числе и недвижимости.

Обращение взыскания на единственное жилье должника в 2020 году практически никогда не производится, так как подобное действие лишило бы гражданина права на жилище. Однако из этого правила имеется исключение.

Порядок обращения взыскания на недвижимость

При невозврате долга, кредитор может обратиться с иском в суд (или с заявлением о вынесении судебного приказа). После вынесения решения, он получает исполнительный лист и подаёт его в службу судебных приставов, по месту нахождения должника, чтобы взыскать долг в принудительном порядке.

Пристав выносит постановление о возбуждении исполнительного производства. У должника при этом будет срок в пять суток, чтобы добровольно исполнить своё обязательство. Если это не будет произведено – начинается процедура принудительного взыскания.

Для взыскания с должника средств, в первую очередь используются денежные счета. При их отсутствии или недостаточности на них денег, работник ФССП начинает розыск иного имущества, за счёт которого можно обеспечить выплаты кредитору.

Пристав обращает взыскание на недвижимость только в том случае, если получить возмещение за счёт иного имущества нельзя. В статье 69 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве» установлено, что такая процедура представляет собой непосредственное изъятие и последующую реализацию объектов.

Должник должен предоставить приставу всю информацию о находящихся у него в собственности объектах недвижимости. На практике такое правило практически не реализуется, поэтому исполнитель для получения нужных сведений направляет запросы в налоговый орган, а также в Росреестр. После ответа становится очевидно, какая недвижимость есть у должника в собственности.

Взыскание производится в следующем порядке:

  1. розыск имущества через направление запросов. Приставу нужно определить, какое имущество вообще имеется у гражданина, что из этого может быть использовано для погашения долга, а что реализовать не получится;
  2. наложение ареста на выявленное имущество. Данная мера необходима для того, чтобы должник не реализовал объекты и не скрыл полученные доходы от пристава. Арест недвижимости запрещает любые сделки с ней. Ограничительная мера регистрируется в Росреестре и сделки просто не проводятся, так как система не позволяет это сделать;
  3. выставление недвижимости (имущества) на торги. Торги позволяют приобрести имущество любому желающему. На практике, объекты продаются по несколько заниженным ценам, чем они реально стоят на рынке.

Источник: https://kargatskiy.ru/garazh/v-kakih-sluchayah-mogut-nalozhit-arest-na-nedvizhimost-v-2020-godu.html

Как судебные приставы арестовывают и изымают имущество должника

Арест и изъятие имущества должника судебными приставами — это исполнительное действие судебных приставов, которое создает условия для применения мер принудительного исполнения и понуждает должника полностью, правильно и своевременно исполнить требования исполнительного документа.

Арест применяется, чтобы:

  • обеспечить сохранность вещей, которое передается взыскателю или реализуется;
  • исполнить судебный акта о конфискации;
  • исполнить судебный акт о наложении ареста на вещи, которые принадлежит должнику и находится у него или у третьих лиц.

Когда арестовывают и изымают

В ч. 1 ст. 80 федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 указано, в каких случаях накладывается арест на имущество — это способ реализации исполнительного документа, который содержит требования об имущественных взысканиях. Это правило распространяется и на срок, который установлен для добровольного исполнения должником требований, содержащихся в исполнительном документе. Он составляет 5 дней по ч. 12 ст. 30 229-ФЗ.

Пристав не применяет правила очередности обращения взыскания на имущественную массу должника.

В пункте 40 Постановления Пленума Верховного суда № 50 от 17.11.2015 указано, что арест имущества должника в исполнительном производстве как мера принудительного исполнения налагается при исполнении судебного акта об аресте имущества ответчика, в том числе и административного, которое находится у него или у третьих лиц. Это закреплено в ч. 1, п. 5 ч. 3 ст. 68 229-ФЗ.

В ст. 84 229-ФЗ указано, что изъятие вещей должника для дальнейшей реализации или передачи взыскателю проводится по ст. 80 229-ФЗ. Имущество должника, которое подвержено быстрой порче, изымается и передается для реализации по истечении 5 дней — срок для добровольного исполнения должником требований по исполнительному документу.

При аресте обязательно изымаются драгоценные металлы и камни, изделия из них и лом таких изделий. Исключение — драгметаллы, которые лежат на счетах или во вкладах в банках или других кредитных организациях. Если судебный пристав обнаружил наличные деньги должника в рублях и валюте, они изымаются по правилам ч. 1 ст. 70 229-ФЗ.

Какие вещи не арестуют

В ч. 1.1 ст. 80 указано, что не арестуют вещи неплательщика по исполнительному документу, в котором есть требование взыскать деньги, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.

Исключение — арест денег и вещей в залоге, которое взыскивают в пользу залогодержателя.

В ч. 1 ст. 79 229-ФЗ указано, что не взыскивают имущественную массу, которое принадлежит должнику-гражданину на праве собственности. Перечень такого имущества установлен (Гражданский процессуальный кодекс Статья Гражданским процессуальным кодексом (ГПК)). В ст. 446 ГПК закреплен перечень имущества, на которое не обращают взыскание по исполнительным документам:

  • жилое помещение (его части), если для должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно единственное пригодное для постоянного проживания. Исключение — когда эта имущественная масса в ипотеке и его по законодательству взыскивают;
  • земельные участки, на которых расположено единственное пригодное для постоянного проживания жилье. Исключение — когда эта имущественная масса в ипотеке;
  • предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.). Исключение — драгоценности и других предметы роскоши;
  • вещи, которые нужны для профзанятий. Исключение — предметы, стоимость которых превышает 100 МРОТ;
  • племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку) и хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания — если их используют для целей, которые не связаны с предпринимательством;
  • семена, которые используют для очередного посева;
  • продукты питания и деньги на общую сумму не меньше прожиточного минимума должника и лиц, которые находятся на его иждивении;
  • топливо, которое использует семья неплательщика для приготовления ежедневной пищи и обогрева жилья в отопительный сезон;
  • средства транспорта и другие вещи, которые использует должник из-за инвалидности;
  • призы, госнаграды, почетные и памятные знаки, которыми награждали должника.
Читайте также  Способы оплаты при покупке недвижимости

Не арестуют:

  • имущественную массу в залоге для обеспечения иска взыскателя, у которого нет преимущества перед залогодержателем. Это указано в ч. 3.1 ст. 80 229-ФЗ.
  • имущественную массу неплательщика, которое передали на депонирование эскроу-агенту, в том числе деньги, которые лежат на счете эскроу. Это указано в ч. 3.2 ст. 80 229-ФЗ.
  • доходы:
    • по потере кормильца;
    • по причинению вреда здоровью;
    • соцвыплаты;
    • детские алименты;
    • выплаты, которые связаны со смертью близкого родственника.

Как арестуют вещи должника

Когда взыскатель заявляет о желании арестовать вещи должника, судебный пристав решает, удовлетворить это заявление или отказать. Решение принимается не позднее дня, который следует за днем подачи такого заявления.

5 дней — срок для добровольного погашения, затем начисляется исполнительный сбор в размере 7% от суммы долга, но не меньше 1 000 руб. Это установлено в ч. 3 ст. 112 229-ФЗ. Исполнительный сбор платит должник, но уже в федеральный бюджет. После этого приставы ищут имущественную массу и регулярно посещают неплательщика.

Вот алгоритм, как арестовывают имущество судебные приставы:

  • Посещают должника по месту его регистрации, чтобы вручить постановление о возбуждении исполнительного производства.
  • Осматривают имущественную массу в квартире, чтобы оценить изымается она или нет.
  • Составляют опись арестованных вещей при понятых, которые подписывают этот акт. Пристав отмечает, какой запрет на вещи накладывает, кто присутствует, когда описывает вещи и другие существенные сведения. В ч. 4–7 ст. 80 229-ФЗ указано, что обязательно присутствуют только понятые, про должника ничего не сказано, следовательно, арест имущества без участия должника возможен, при условии, что его надлежащим образом уведомили об исполнительных действиях.

В ч. 4 ст. 80 указано, что вид, объем и срок ограничения права пользования имущественной массой определяются приставом в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем пристав делает отметку в постановлении или акте о наложении ареста на вещи должника (описи имущества). Поэтому на вопрос законно ли изъятие имущества без составления акта, отвечаем отрицательно, это противоречит закону об исполнительном производстве.

Перечень документов, которыми фиксируется арест имущества судебными приставами за долги должника:

  • постановление о наложении ареста;
  • акт описи и ареста вещей;
  • акт изъятия и др.

Участники описи подписывают акт и вносят пояснения, если хотят. На следующий день постановление и копия описи передаются участникам и отправляются в органы, которые контролируют аресты (ГИБДД, Росреестр и т.д.).

Должник вправе изъявить желание самостоятельно реализовать вещи, которые арестованы. О таком желании он сообщает приставам в течение 10 дней после ареста. Это указано в ч. 1 ст. 87.1 229-ФЗ.

Судебный пристав накладывает арест и ограничивает в распоряжении то имущество, которое указано судом. Если суд принял обеспечительную меру в виде ареста имущества ответчика и установил только его общую стоимость, то конкретный состав арестованного имущества и виды ограничений определяются судебным приставом по правилам ст. 80 229-ФЗ.

Что делают приставы с арестованным имуществом:

  • передают специализированной организации для продажи на торгах в рамках ч. 1 ст. 87 229-ФЗ;
  • передают госорганам и организациям, чтобы перевести в госсобственность (для имущества, которое арестовано по судебному акту о конфискации) в рамках ч. 2 ст. 87 229-ФЗ;
  • реализуют на торгах в форме аукциона (для недвижимости и вещей стоимостью больше 500 тыс. руб) в рамках ч. 3 ст. 87 229-ФЗ.

Что нельзя делать с арестованными вещами

Во время ареста имущества нельзя распоряжаться им. Факультативно оно изымается или право пользования им ограничивается. Сделки, которые отчуждают арестованное имущества, — ничтожные в той части, в какой они предусматривают распоряжение такими вещами.

Сделка, которая нарушает запрет на распоряжение имущественной массой должника, наложенного в судебном или ином законном порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав этого кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом.

Исключение — если приобретатель имущества не знал и не должен знать о запрете. Это указано в ст. 174.1 ГК; ст. 6 и 80 229-ФЗ.

В п. 43 Постановления Пленума Верховного суда № 50 от 17.11.2015 указано, что арест в качестве обеспечительной меры или запрет на распоряжение устанавливаются и на имущество, на которое по ГПК нельзя обращать взыскание. В частности, на единственное пригодное для проживания помещение и земельный участок, на котором оно расположено. Например, действия пристава законные, когда он запрещает распоряжаться таким помещением и участком, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, если эти меры приняты приставом, чтобы препятствовать должнику распорядиться этим имуществом в ущерб интересам взыскателя.

Ответственность

По ст. 312 УК РФ за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу имущества, которое подвергнуто описи или аресту, совершенные лицом, которому эти вещи вверены, а равно служащим кредитной организации банковских операций с деньгами (вкладами), на которые наложен арест, штрафуют до 80 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок от 180 до 240 часов, либо арестом на срок от трех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Поводы для обжалования действия приставов

Когда исполняется решение, суда должники чаще обжалуют действия по аресту имущества, которое:

  • по закону не арестуют;
  • на праве собственности принадлежит другим людям;
  • по стоимости сильно превосходит сумму долга;
  • посчитали предметом роскоши, хотя оно таковым не является.

На практике обжалуют арест дверей, окон, домашних животных и других спорных видов имущества.

Как снять арест

Что делать, если наложили арест на имущество:

  • погасите требование и заплатите исполнительный сбор;
  • обжалуйте решение приставов, если арест провели незаконно.

Эти действия позволят снять арест.

Как обжаловать

Если приставы арестовали имущественную массу, которая не принадлежит должнику, спорьте с их решением и исключайте перечень неподходящего имущества из общей описи ареста.

В ч. 1 ст. 121 229-ФЗ указано, что постановления пристава, его действия (бездействие) обжалуются вышестоящему должностному лицу (в порядке подчиненности) или в суде.

Срок на подачу жалобы — 10 дней со дня, когда вынесли постановление, совершили действия или установили, что пристав бездействует. Если не известили о времени и месте совершения действий, срок исчисляется со дня, когда узнали или должны были узнать о том, что такое постановление вынесено или совершены действия (или, напротив, никаких положенных действий не было).

Если пропустили срок, с жалобой подавайте ходатайство о его восстановлении. Обоснуйте уважительность пропуска срока.

Чтобы оспорить в суде, подайте заявление в арбитражный или суд общей юрисдикции по месту, где находится пристав. В какой из этих судов обращаться, указано в ч. 2, 3 ст. 128 22-ФЗ.

Читайте также  Арест на недвижимость что это?

Если исполнительный лист выдал арбитражный суд, обращайтесь в него. Госпошлиной заявление не облагается. Суд рассматривает заявление в течение 10 дней со дня, когда оно поступило.

Скачать бланк акта

Скачать бланк искового заявления

Источник: https://ppt.ru/art/sud/arest-imushestva

Что такое арест имущества должника и в каких случаях он применяется

  • Что такое арест имущества должника и в каких случаях он применяется?
  • Процессуальные действия при аресте имущества
  • Зачем применяется арест имущества
  • Можно ли провести арест имущества заочно
  • Все ли имущество должника подлежит аресту
  • Как должна быть оформлена процедура описи и ареста имущества
  • Разъяснение прав и обязанностей
  • Кто подписывает акт об аресте имущества
  • Заключение

Арест имущества определяется через его составляющие элементы — запрет на распоряжение имуществом, при необходимости — ограничение на права использования имущества или изъятие имущества. В каких случаях он накладывается.

Процессуальные действия при аресте имущества

Наложение ареста на имущество должника — это совокупность процессуальных действий судебного пристава-исполнителя:

  • опись имущества должника;
  • объявление запрета на распоряжение имуществом;
  • ограничение прав на пользование имуществом;
  • изъятие имущества или передача его на хранение.

Арест имущества – это исключительная мера, связана она со значительными ограничениями прав должника. Арест применяется при наличии надлежащих оснований:

  1. если в производстве судебного пристава-исполнителя в наличии исполнительный документ, который вступил в законную силу и по нему возбуждено исполнительное производство;
  2. если должник не исполняет в добровольном порядке требований по исполнительному документу в срок, который установлен судебным приставом-исполнителем;
  3. если у судебного пристава-исполнителя имеется заявление взыскателя о наложении ареста на имущество ответчика при возбуждении исполнительного производства.

Зачем применяется арест имущества

Арест накладывается в таких случаях:

  1. чтобы обеспечить сохранность имущества, которое будет передано взыскателю или реализовано;
  2. чтобы обеспечить исполнение судебного акта про конфискацию имущества;
  3. чтобы обеспечить исполнение судебного акта о наложении ареста на имущество, которое принадлежит должнику, находится у него или передано третьим лицам.

Этот перечень оснований есть исчерпывающим. В других случаях недопустимо применение ареста в качестве меры для принудительного исполнения. Для защиты интересов граждан РФ законом гарантируется, что в рамках исполнительного производства не может быть обращено взыскание и наложен арест на имущество должника, которое обеспечивает минимальные социальные гарантии ему и его семье.

Должники — юридические лица, тоже имеют определенные гарантии, например: если у сельскохозяйственного предприятия недостаточно денежных средств для удовлетворения требований истцов, арест не накладывается на имущество, которое является неделимым фондом (рабочие лошади и скот, семенной и фуражный фонд, сельскохозяйственная техника и транспортные средства (за исключением легковых автомобилей). Перечень такого имущества должников устанавливается федеральным законом.

Можно ли провести арест имущества заочно

Арест имущества является очным и разовым действием. Заочный арест несостоятелен и ничтожен. Закон «Об исполнительном производстве» однозначно определяет арест как опись имущества. Опись представляет собой описание видимого и наблюдаемого объекта. Следовательно, описи можно подвергнуть то имущество, которое судебным приставом-исполнителем наблюдается непосредственно. Арест иного имущества (подтвержденного различного рода справками, отраженного в балансе или иными документами) без непосредственного наблюдения такового судебным приставом-исполнителем не допускается.

Все ли имущество должника подлежит аресту

Арест — это способ обращения истца на имущество должника. В соответствии с законами — взыскание на все имущество должника (денежные средства, недвижимость, движимое имущество) накладывается только в размере задолженности. Сюда включается размер, необходимый для исполнения требований истца согласно исполнительному документу плюс расходы по выполнению исполнительных действий, исполнительский сбор и штрафы, которые наложены судебным приставом-исполнителем.

Норма закона устанавливает ограничения, т.к. общая стоимость арестованного имущества не может превышать суммы: долг плюс исполнительный сбор, плюс штрафы (при наличии). Как, вероятней всего, поступит пристав, если у должника нет имущества, стоимость которого адекватна долгу.

Например, нельзя обратить такое взыскание на дорогой автомобиль, принадлежащий должнику, если его долг адекватен одной трети стоимости автомобиля. Пристав может обратить взыскание любую высоко ликвидную деталь автомобиля и разукомплектовать его – это вполне законный метод исполнительного производства.

Как должна быть оформлена процедура описи и ареста имущества

Опись имущества должника это процессуальный способ документально зафиксировать факт ареста имущества ответчика. Оформляется процедура ареста путем составления акта описи и ареста имущества.

Арест имущества должника (за некоторыми исключениями) производится судебным приставом-исполнителем при участии понятых. Составляется акт о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны:

  • фамилии, имена и отчества лиц, которые присутствовали при аресте имущества;
  • наименования каждого объекта, занесенного в акт (вещь, или имущественное право), отличительные признаки каждой вещи или документы, которые подтверждают наличие имущественных прав. Если на арестовываемом имуществе имеются серийные (заводские) номера, они должны быть внесены в акт описи и ареста как один из главных идентифицирующих признаков этого имущества. Если описи и аресту подвергается имущество, которое индивидуально не идентифицируется (продукты питания, песок, кирпич, бревна, и т.п.), достаточно указать количество и ассортимент. При аресте автотранспорта в акте указывают все характеристики из технического паспорта и фиксируют техническое состояние на момент ареста;
  • предварительная оценка стоимости каждого объекта, занесенного в акт, и общая стоимость всего имущества, на которое налагается арест;
  • как, в каком объеме, на какой срок ограничиваются права пользования имуществом;
  • отметка, если имущество изъято;
  • лицо и адрес указанного лица, которому передается под охрану или на ответственное хранение имущество;
  • отметка что лицу, которому судебный пристав-исполнитель передал под охрану или на хранение арестованное имущество, разъяснены его права и обязанности, он предупрежден об ответственности за отчуждение, растрату или незаконную передачу этого имущества. Подпись указанного лица;
  • замечания или заявления (если имеются) лиц, которые присутствовали при аресте имущества.

Разъяснение прав и обязанностей

Важный процессуальным моментом процедуры ареста является разъяснение прав и обязанностей сторонам исполнительного производства, понятым и другим лицам, которые принимают участие в исполнительных действиях. При несоблюдении этой процедуры действия судебного пристава-исполнителя по аресту имущества могут быть признаны незаконными.

Такое разъяснение прав и обязанностей проводится перед началом совершения исполнительных действий. Сторонам: истцу и ответчику в обязательном порядке разъясняются их основные права и обязанности.

Понятым в обязательном порядке разъясняют, что их обязанность — удостоверить своей подписью в акте исполнительного действия факт, содержание и результаты таких действий, при выполнении которых они присутствовали. Им также разъясняют смысл совершения исполнительных действий, для участия в которых они приглашены, какой исполнительный документ имеется, право понятого выражать свои замечания по поводу совершаемых действий. Замечания понятого должны быть обязательно занесены в акт.

Кто подписывает акт об аресте имущества

Акт подписывают: судебный пристав-исполнитель, понятые, взыскатель, должник, лицо — хранитель имущества, а также другие лица, которые лично присутствовали при составлении документа. Копия акта описи и ареста обязательно должна быть вручена должнику под роспись.

Если опись и арест имущества произведены без присутствия должника или его представителя, если представитель ответчика не имеет оформленной доверенности — копия акта описи и ареста направляется должнику заказным письмом, тогда в акте описи и ареста содержится письменное разъяснение по поводу сроков и порядок обжалования действий судебного пристава-исполнителя.

Заключение

Арест имущества должника, когда и как они применяются – все это прописано в  Федеральном законе «Об исполнительном производстве».

Желаем, чтобы Вы и ваши близкие никогда не попадали в ситуацию, когда накладывается арест на ваше имущество!

Источник: https://e-zaim.ru/arest-imushhestva/chto-takoe-arest-imushhestva-dolzhnika