Требуется ли согласие супруга при продаже недвижимости?

Согласие супруга на продажу недвижимости

Требуется ли согласие супруга при продаже недвижимости?

  1. Согласие супруга на продажу недвижимости

Законодательно определено, что при совершении мужем и женой любой сделки необходимо взаимное согласие. В быту оно устное, ситуация усложняется для договоров, касающихся земли, домов, квартир и других объектов, требующих государственной регистрации. Так как нажитое во время брака имущество является общим, на продажу недвижимости нотариальное согласие супруга бывает обязательным.

Оно подается в Ростреестр вместе с договором. Если сделка зарегистрирована без этого документа (ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ), ее можно оспорить. Покупателю важно знать, что несогласный супруг может лишить его приобретенной недвижимости.

Законодательное регулирование

Пункт 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) говорит о том, что при любой сделке одного супруга предполагается, что второй дал согласие.

Чтобы продавать любой объект недвижимости, необходимо учитывать требования:

  • Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), в частности, статьи 256 ГК РФ;
  • Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ).

Необходимость в нотариальном согласии супруга определена в п. 3 ст. 35 СК РФ. Из его текста следует, что без такого разрешения несогласный супруг вправе требовать в судебном порядке признания сделки недействительной.

Удостоверение согласия невозможно без личного присутствия человека, согласие которого требуется. Если он не способен явиться в офис нотариуса из-за болезни, нотариус вызывается на дом. При проживании за пределами России допускается удостоверение согласия нотариусом страны проживания. Закон не предусмотрел срока действия этого документа, но период можно определить в тексте заявления самостоятельно.

При наличии брачного договора муж и жена определяют права согласно его условиям. Если договора нет, следует ориентироваться на ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ, которые устанавливают какое нажитое в браке имущество общее. То, на кого имущество оформлено/зарегистрировано, значения не имеет.

Общее имущество может быть:

При первом варианте объектом недвижимости владеют оба супруга без определения долей. Не выделенные доли по умолчанию равные.

После определения долей имущество долевое.

Долевое недвижимое имущество возникает, в частности, при покупке, наследовании, приватизации, если права собственности передавались согласно этому делению.

Доли возникают так же:

  • после подписания брачного договора;
  • по решению судебной инстанции.

Собственник свои доли может продать, подарить, передать по наследству (ст. 246 ГК РФ), однако при продаже обязательно необходимо учесть, что в первую очередь покупка предлагается другому собственнику (сособственнику).

Кроме общего имущества у супругов может быть собственное имущество каждого из супругов, (ст. 36 СК РФ), а именно:

  • приобретенное до регистрации брака (время регистрации значения не имеет, важна дата, обозначенная в договоре купли-продажи);
  • полученное в дар (обязательно наличие соответствующего договора);
  • унаследованное по закону или завещанию;
  • приватизированное (в отношении квартир в Санкт-Петербурге);
  • приобретенное на средства, полученные от продажи другого объекта, являющегося собственностью одного из супругов;
  • определенное брачным договором в режиме раздельной собственности.

Исключение предусмотрено ст. 37 СК РФ для ситуаций, при которых объект недвижимости подвергся существенным улучшениям или изменениям за счет общего бюджета супругов, а также, если брачным договором такое имущество признано совместным.

Обязательным условием является повышение стоимости объекта. Изменения должны быть очевидны как с юридической, так и с технической стороны.

Важно знать, что нотариально удостоверенное согласие супруга требуется так же при обмене и дарении квартир (домов и других объектов), если отчуждаемое имущество является совестно нажитым имуществом супругов.

При регистрации права собственности на обеих супругов оно очевидно, поэтому дополнительное согласие не требуется. На договоре подписи ставят оба: муж и жена. Если право оформлено на одного, он и подписывает договор. При удостоверении /регистрации договора добавляется письменное согласие второго.

Если один из супругов оформлял недвижимость в ипотеку до регистрации брака, а выплаты осуществлялись позже, объект считается общим. Разрешение требуется при совершении любого действия, связанном с отчуждением. Сумма взносов, выплаченных после регистрации брака, значения не имеет.

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости необходимо оформить и после развода, если бывший супруг сохранил права на объект (по закону после развода без раздела права на недвижимость сохраняются). При отсутствии согласия разведенного супруга возможно признание сделки недействительной.

Особенно важно соблюдение данных условий для покупателя. При отсутствии согласия он может лишиться приобретенного объекта. То же самое произойдет, если документ не удостоверил нотариус.

Перед подписанием договора желательно удостовериться, есть ли у продавца «вторая половинка». Если объект зарегистрирован на одного человека, не всегда можно понять, состоял ли он на момент покупки в браке. Если не состоял, то нужно заявление, подтверждающее, что продавец (даритель и т. д.) на момент приобретения объекта недвижимости, который отчуждается, в зарегистрированном браке не состоял.

Читайте также  Как узнать кем наложен арест на недвижимость?

При оформлении сделки доверенным лицом согласие также требуется.

Как оформляется согласие

Порядок оформления согласия не сложный. Нужно явиться в нотариальную контору (вызвать юриста на дом) с документами, удостоверяющими личность и оригиналом свидетельства о регистрации (расторжении) брака. Самостоятельно составлять текст не стоит, образец обязательно есть у нотариуса.

Законодательно определенной формы нотариального согласия супруга на продажу недвижимости нет, однако существует информация, которую обязательно необходимо отразить:

  • название и адрес объекта;
  • реквизиты свидетельства о регистрации (расторжении) брака;
  • описание сделки;
  • срок действия документа (не обязательно);
  • место оформления;
  • число, подпись.

Подписи ставятся в присутствии нотариуса.

До подписания согласия нотариус должен:

  • удостоверить личности;
  • определить отношения (в браке, в разводе);
  • проверить дающего согласие на дееспособность;
  • установить основания, требующие оформления такого документа;

Стоимость услуг нотариусов зависит от региона. Лицо, давшее согласие, может отозвать его в любое время.

Источник: https://notarius-averyanov.ru/coglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti/

Согласие супруга на продажу покупку недвижимости

Достаточно многих современных людей, состоящих в браке, очень сильно волнует вопрос, связанный с совместной покупкой объектов недвижимости.

Оказывается, что данная процедура имеет целый ряд важных особенностей, требующих вмешательства квалифицированного нотариуса, который сможет взять на себя большую часть различных трудностей и нюансов. При этом важно отметить, что подобное утверждение актуально как для случаев с покупкой, так и с продажей.

Обычно, подобные вопросы начинают становиться ребром уже после расторжения брака, так как возникает нужда в продаже общего имущества. Конечно же, сделать это без согласия одного из владельцев фактически невозможно.

Согласно норм действующего законодательства, второй супруг должен дать свое письменное согласие, заверенное представителем нотариальной конторы. Отметим, что это условие необходимо соблюдать не только ради того, чтобы избавиться от разного рода ошибок и неточностей в заявлении. Помимо этого, нотариус обязан проконтролировать, что человек принимает полностью обдуманное решение, не находясь в момент составления под влиянием физического, либо же психологического давления. 

Конечно же, вся рассматриваемая процедура всецело опирается на нормы семейного кодекса, которые помогают правильно регламентировать процесс. При этом важно понимать, что недвижимость относится к разряду дорогостоящего имущества, а значит любые сделки с ней требуют максимально обстоятельного подхода и полного отсутствия малейших ошибок.

Отдельно следует рассмотреть ситуацию, когда один из супругов напрочь отказывается идти на встречу второму, не давая своего разрешение на совершения продажи, либо же покупки. В таком случае остается только лишь обратиться в компетентные судебные инстанции, предоставив им право разрешить имеющуюся спорную ситуацию. Эксперты рекомендуют предварительно заручиться поддержкой профессионала, который сможет выработать действенную линию поведения в суде, собрав необходимую доказательную базу, позволяющую добиться желаемого результата, каким бы он не был.

Когда требуется согласие супруга на продажу

Зачастую, подобная процедура требуется тогда, когда волей судьбы пути супружеской пары расходятся. Конечно же, после этого сразу же становится вопрос раздела имущества. Так уж сложилось, что объекты недвижимости очень плохо поддаются разделению, а значит, одним из выходов из сложившейся ситуации станет продажа спорного имущества с последующим разделением денежных средств.

Здесь буквально невозможно обойтись без получения согласия от супруга, потому что произведение продаже без согласия всех владельцев находится вне закона. Дополнительно усложнить ситуацию может ранее составленный и подписанный брачный договор, который запрещает производить любые манипуляции с недвижимым имуществом. В таком случае не обойтись без обращения в судебные инстанции. Так или иначе, подобная процедура всегда начинается к обращению в нотариальную контору, ведь такие крупные сделки всегда нуждаются в квалифицированном сопровождении со стороны уполномоченного специалиста.

Помимо всего прочего, он обязан проверить подлинность определенного пакета документов, который предоставляется клиентом. Речь идет о следующем перечне документов:

  • Подтверждения актуальных прав собственности на отдельно взятый объект недвижимости, будь то жилье, либо же что-то другое. В идеале, это должно быть правильно оформленное и заверенное свидетельство приватизации.
  • В отдельных случаях предоставляется документ, подтверждающий факт получения имущества путем наследственной передачи. При этом должен быть заверено вхождения в наследственные права.
  • Также подойдет документ, позиционирующий клиента как дольщика в общем имущественном объекте.

 Очень часто главным камнем преткновения в этом вопросе является брачный договор. Если в нем прописывается, что все подарки и наследство считается общим, тогда придется получать соответствующие разрешения при манипуляциях со всеми видами недвижимого имущества. Также важно уточнить нюанс, заключающийся в том, что все номинальные владельцы должны быть занесены в так называемую домовую книгу.

Если оба супруга внесены в нее, то  тогда с любой точки зрения они являются собственниками имущества, а значит любые действия с ним должны предпринимать сообща. В идеале, все нотариусы стараются приложить максимум усилий, чтобы добиться достижения компромиссного решения, способного удовлетворить все стороны. Связано это с тем, что подобный подход позволяет сэкономить очень много времени.

Читайте также  Задаток при покупке недвижимости возврат задатка

   

Нюансы продажи общей недвижимости

Несмотря на расхожее сегодня заблуждения, с точки зрения действующего законодательства, совершенно не имеет значения, кто числиться владельцем того или иного объекта недвижимости. Связано это с тем, что любое имущество, полученное во время нахождения в браке, априори считается общим и имеющим двух владельцев. Конечно же, в этом правиле есть целый ряд оговорок и исключений, с которыми мы и попытаемся разобраться.

Например, спорным имуществом, требующим отдельного рассмотрения, считается жилище, полученное без каких-либо денежных затрат. Это могут быть как подарки, так и наследство. В любом случае подобная недвижимость не может быть причислена к разряду совместно нажитой, так как в ее покупке не принимала участие сразу вся супружеская пара. Под эту же категорию подходят выигрыши в лотерею, споры, пари и так далее. Правда, нужно сделать оговорку о том, что все это действительно возможно классифицировать как совместное имущество, но только при условии отражения этого факта в актуальной версии брачного договора.

Дополнительно важно учесть, что общим имуществом не могут считаться покупки, совершенные до даты непосредственного бракосочетания. В такой ситуации супруг-владелец может разрешить второй стороне распоряжаться этим имуществом, но будет находиться только в общем пользовании, но не владении.

Более того, существует вполне законный способ продать недвижимость, не получив на это предварительного согласия второй половины. Согласно норм действующего законодательства, сделать это можно если супруг не проживает в рассматриваемом жилище, а также при условии отсутствия возможности узнать его мнение по этому поводу. Обычно, это происходит уже после развода, когда супружеская пара длительное время проживает отдельно друг от друга.

Также всегда остается возможность обратиться в компетентные судебные инстанции. При условии построения аргументированной позиции, подкрепленной фактическими доказательствами, можно добиться положительного для себя решения суда, позволяющего совершить продажу без согласия второго владельца.

Конечно же, сделать это довольно сложно, особенно не обладая нужным набором знаний. Именно по этой причине правильным решением станет положиться на профессионализм и опыт настоящих профессионалов в этих вопросах, способных отстоять позицию своего клиента в практически любой ситуации.

Такое решение гарантированно позволит добиться желаемого результата в предельно сжатые сроки.

Источник: https://notariusy.kiev.ua/sovety-notariusa/soglasie-supruga-na-prodazhu-pokupku-nedvizhimosti

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры

Участникам сделок, которые не уверены в стабильности своих семейных отношений, рекомендуется оформлять этот документ во всех случаях. Это поможет избежать имущественных споров.

Согласно Семейному кодексу, сделка, совершенная без удостоверенного согласия второго супруга, может быть оспорена в суде. Для этого необходимо доказать, что ее участник заведомо знал или должен был знать о том, что муж/жена будут против ее заключения.

Например, это достаточно просто сделать в том случае, если второй супруг имел свои планы на имущество или денежные средства и готовился к заключению другой сделки (обращался к специалистам, подписывал предварительные соглашения и т. д.).

Срок исковой давности — 1 год с того дня, когда супруг, права которого нарушены, узнал/должен был узнать о заключении договора с недвижимым имуществом.

Согласие на продажу и другие сделки с недвижимостью не требуется в том случае, когда она является личной собственностью гражданина, состоящего в браке: была приобретена до вступления в супружеские отношения, была приобретена в период брака по любой из безвозмездных сделок (наследование, дарение, приватизация).

Сделки с недвижимостью, Продажа квартиры: заручитесь согласием супруга

Предоставление супругом согласия на продажу недвижимости предусмотрено Семейным кодексом РФ, статья 35 которого гласит: «Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки».

Как покупателям быть в ситуации, когда продавец заявляет, что не состоит в браке? Проверить семейное положение продавца каким-либо способом невозможно. Единой базы записей гражданских состояний не существует, отметка о браке в паспорте может отсутствовать.

Чтобы подстраховаться в этом случае, покупатель вправе попросить продавца предоставить нотариально заверенное заявление о том, что тот в браке не состоит, и отчуждаемая недвижимость является его личной собственностью.

Такое заявление также подлежит заверению у нотариуса.

Согласие супруга при совершении сделок с недвижимостью

При приобретении недвижимого имущества одним из супругов он распоряжается общим имуществом супругов — денежными средствами. Следовательно, в данной ситуации подлежат применению норма закона, прописанная в п.2 ст.

35 СК РФ, в силу которой нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимости не требуется, предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Из этого правила есть исключение – это сделки, требующие нотариального удостоверения, и (или) для которых предусмотрена обязательная государственная регистрация.

Не требуется согласие супруга на продажу недвижимого имущества, являющегося раздельной собственностью супругов. К собственности каждого из супругов в соответствии со ст.

256 ГК РФ относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования.

Статья 36 СК РФ добавляет еще одну разновидность оснований возникновения раздельной собственности супругов на имущество, приобретенное хотя бы и в период брака: получение одним из супругов имущества по иным безвозмездным сделкам.

Наиболее распространенным видом безвозмездных сделок в настоящее время является передача жилых помещений в собственность одного из них в результате приватизации.

Читайте также  Проверка недвижимости на обременение

Приватизация жилья — это своего рода дар государства гражданину, поэтому право общей совместной собственности у супругов при приватизации жилого помещения одним из них возникать не может, и на отчуждение жилых помещений, приватизированных в собственность одного из супругов, согласие второго супруга не требуется. Исключением из этого правила является только отчуждение жилых помещений, хотя и полученных в собственность одного из супругов в результате приватизации, но по возмездному договору.

Рекомендуем прочесть:  Отличие договора дарения от завещания

А нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости

В чем же кроется опасность? Позволяя покупателю или продавцу донести нотариальное согласие супруга на продажу, регистрирующие органы не учитывают следующее: сделка по передаче недвижимого имущества считается совершенной в тот момент, когда заключен договор, который, в свою очередь, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Момент совершения сделки по передаче недвижимого имущества в собственность совпадает с моментом заключения данного договора.

Закон предусматривает, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью

Сделка, требующая согласия супруга, совершенная без нотариально удостоверенного согласия может быть впоследствии оспорена в суде.

Таким образом, волеизъявление одного из супругов на приобретение или распоряжение недвижимым имуществом недостаточно для признания сделки бесспорной, необходимо письменное нотариально заверенное согласие другого супруга.

В соответствии со ст.

130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Добрый день. Вопрос в отношении сделки купли-продажи с участием мат.капитала. В браке был получен на имя жены-матери детей сертификат на МК. Развод. По суду дети живут с матерью.

Далее вступление в брак матери. В новом браке решаем купить квартиру с участием МК. Нотариусы Крыма для офопмления сделки требуют согласие бывшего супруга-отца детей.

Законно ли требование?

Если супруги расторгли брак, то они могут разделить недвижимость Соглашением о разделе имущества, на его основании зарегистрировать единоличное право и распоряжаться им по своему усмотрению или зарегистрировать долевую собственность и также распоряжаться своей долей по своему усмотрению, но с учетом первоочередного права покупки бывшего супруга.

Правовые особенности удостоверения согласия супруга при совершении сделок

Источник: https://exjurist.ru/biznes/soglasie-supruga-na-sdelku-s-nedvizhimostyu

Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки?

Состоящий в браке гражданин не вполне свободен в вопросах купли-продажи, и многие, желающие купить или продать недвижимость, не знают наверняка, когда нужно привлекать нотариуса. Оказывается, есть в вопросах оформления юридических бумаг некоторые нюансы, которые лучше знать заранее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!

Когда требуется согласие супруги (супруга) при сделках?

Если сделка происходит с нарушением требований закона, то второй представитель четы сможет оспорить ее, признав через суд недействительной, так что закон нужно соблюдать в любом случае.

Совершая акт покупки, подтверждать согласие второй половины вроде бы и не нужно (п.2 ст.35 СК), но растранжиривание семейного бюджета без ведома супруга – действие, которое может повлечь неприятные последствия в виде судебной тяжбы.

Супругам следует важные покупки обсуждать вместе и принимать окончательное решение только обоюдно, идти вразрез с мнением второго члена пары нельзя; при операциях с недвижимостью нотариальное согласие – обязательное условие (п.3 ст.35 СК РФ).

Кроме этого, иметь на руках нотариально заверенный документ о согласии супруга на сделку необходимо при всех видах сделок, где:

  • нужна будет госрегистрация;
  • потребуется нотариально оформленное.

Нотариальное оформление нужно при сделках, перечисленных в ст. 339, ст. 584 ГК:

  1. договор по ипотеке;
  2. договор о залоге имущества;
  3. договор ренты.

Советуем ознакомиться со статьей о равных правах супругов на недвижимое имущество здесь.

Все регистрирующиеся в государственных органах сделки касаются всей семьи, поэтому игнорирование мнения второго члена четы недопустимо. Это такие сделки:

  • продажа жилых зданий или помещений;
  • договор об ипотеке;
  • продажа компании, фирмы, цеха и т.п.;
  • аренда недвижимости всякого назначения;
  • дарение недвижимости.

Источник: https://spravkamoskva.com/notarialno-zaverennoe-soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry/