С чего начать оформление дарственной?

Содержание

Пошаговая инструкция, как правильно оформить дарственную на квартиру, а также где регистрируется договор

С чего начать оформление дарственной?

Дарение недвижимости – это особая процедура, имеющая ряд специфических особенностей.

Поскольку это безвозмездная договоренность, предполагающая отчуждение имущества от одного лица к другому, законодательство жестко контролирует весь процесс и необходимо знать, какие существуют установленные нормы, чтобы не возникало проблем.

Переоформить квартиру по договору дарения не составит труда, если учесть некоторые нюансы. С чего начать оформление? Можно ли зарегистрировать дарение без нотариуса? Где оформляют дарение, делают свидетельство и регистрируется договор? Если вы получили в дар недвижимость и не знаете, что делать дальше, то ответы вы найдете в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Законодательные акты

В России процедура оформления договора дарения и правила регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации. Согласно статье 572 пункту 1, одна сторона договора соглашается на безвозмездной основе передать второй стороне право владения имуществом, в том числе и недвижимым. По отношению к гражданину, передающему свою собственность, используется термин «даритель», а по отношению к получающему – «одариваемый».

Речь идет именно об отчуждении имущественного права. Что оно собой представляет, закреплено законодательством как право на владение конкретной недвижимостью, закрепленное официальным договором.

То есть, в соответствии с договором дарения, бывший собственник этого права лишается, а одариваемый на основании сделки имеет право получить недвижимость в свое владение.

Передача недвижимости в дар – это всегда безвозмездная сделка, поэтому, согласно статье 572 Гражданского Кодекса, если одариваемый взамен передает дарителю какие-либо средства или собственность, такая сделка не считается дарением и тогда делается оформление как договоренность о купле-продаже.

Согласно статье 581 ГК РФ, притязания одаряемого не переходят по наследству, если это заранее не прописано в официальном документе, который такие права зафиксировал. Что касается дарителя, обязанности по передаче квартиры в дар, переходят по наследству. Опять же, если иное не прописано в договоре.

Также регламентируется передача имущества с детьми. Согласно статье 575 Гражданского Кодекса Российской Федерации, квартира не может быть подаренной в собственность законными представителями ее собственников, если ими являются граждане, не достигшие четырнадцати лет или недееспособные лица.

Как и где оформляется договор дарения?

Существует несколько инстанций, где можно сделать договор дарения и зарегистрировать его. Вы можете выбрать тот способ, который для вас станет наиболее удобным.

  1. Можно лично обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или сокращенно – Росреестр. Именно этот орган и осуществляет регистрации всех документов, связанных с правом собственности на недвижимость, в том числе и его передачу. Плюс этого способа – можно заранее записаться на прием, чтобы не ждать в очередях.
  2. Также можно обратиться в любоймногофункциональный центр. Данная инстанция является посредником и, в конечном итоге, самостоятельно передает ваши бумаги в Росреестр. Клиенты МФЦ отмечают удобство данного способа. 

    С нюансами оформления дарения через МФЦ вы можете ознакомиться здесь.

  3. Не обязательно появляться в органах регистрации лично. Можно отправить свое заявление в Росреестр по месту нахождения жилища по почте. 

    В письме обязательно должна быть опись всех вложений, а также уведомление о вручении. Все бумаги должны быть предварительно заверены у нотариуса.

  4. Еще более простой способ – передача электронного заявления.
    У Росреестра давно есть свой собственный сайт, на котором посетителям предоставляется возможность электронной подачи разного рода документов.

    Но минус этого способа в том, что далеко не каждый сможет им воспользоваться. Вам потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Она хранится на электронном носителе и чтобы ее получить, нужно заранее обратиться в специальный аккредитованный центр Министерства связи с паспортом и СНИЛС.

ВАЖНО! Получение электронной подписи платно. Стоимость данной услуги составляет от 1500 до 5000 рублей.

Кто должен присутствовать при данной сделке?

При заключении соответствующих бумаг в обязательном порядке должны присутствовать обе стороны сделки – даритель и одаряемый. Для регистрации, они оба должны явиться в уполномоченный государственный орган.

Но бывают случаи, когда одна из сторон в силу непреодолимых факторов не может присутствовать на оформлении сделки. В таком случае, закон предоставляет возможность подписать документы через уполномоченных официальных представителей. При этом нельзя просто так отправить друга или родственника вместо себя. Представить должен иметь официально заверенный документ, регламентирующий его действия – доверенность.

Читайте также  Как правильно оформить дарственную на квартиру?

Пошаговая инструкция

Порядок действий, как правильно сделать оформление договора дарения:

  1. Первым шагом станет подготовка всех необходимых документов. Стоит учесть, что в зависимости от ситуации могут потребоваться некоторые дополнительные бумаги

    Если вы обращаетесь в многофункциональный центр, его сотрудники могут помочь вам в составлении пакета документов.

  2. Обращаясь в МФЦ, заранее убедитесь, что в отделении, расположенном по месту нахождения жилища, предоставляется такая услуга как «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». 

    Также не забывайте, что придется оплатить государственную пошлину. Для этого потребуется образец квитанции, который можно найти на официальном сайте многофункционального центра. Размер пошлины составляет 2000 рублей.

  3. Уже с подготовленными документами и оплаченной пошлиной обеим сторонам сделки нужно будет явиться в выбранный орган.
  4. Пакет документов передается сотрудникам.
  5. Сразу на месте составляется заявление на передачу собственности, под которым каждый из участников договора должен поставить свою подпись.
  6. Дальше остается только ждать регистрации.
  7. После того как договор дарения будет зарегистрирован, потребуется еще раз прийти в отделение, чтобы забрать свидетельство. На нем уже будет поставленная печать Росреестра, означающая, что одаряемый перешел в право собственности над жильем.

Куда нужно подавать?

Передачу имущества можно зарегистрировать как напрямую в Росреестре, так и через многофункциональный центр. Последний вариант является более удобным, так как сотрудники МФЦ будут сопровождать оформление сделки и помогут составить заявление. Но регистрация в любом случае проходит в Росреестре. МФЦ лишь принимает заявление и передает его более уполномоченным лицам.

Согласно закону, срок получения результатов не должен превышать 10 дней. Но срок считается с момента передачи бумаг в Управление Федеральной службы государственной регистрации, так что, обращаясь в многофункциональный центр, вы немного увеличиваете срок ожидания.

В каких случаях могут отказать?

Если при оформлении договора было нарушено законодательство Российской Федерации, вам откажут в его регистрации. Такое может произойти в следующих ситуациях:

  • Если на жизнь дарителя или членов его семьи совершено покушение.
  • Дарителю или членам его семьи были нанесены телесные повреждения, с целью вынудить их передать свое имущество другому гражданину.
  • Новый собственник недобросовестно обращается с полученным жильем. Например, если для предыдущего владельца данная жилплощадь представляла нематериальную ценность, а новый жилец наносит ей ущерб. На практике это очень трудно доказать.
  • Если даритель не осознавал своих действий при заключении сделки. Это можно доказать при помощи медицинского заключения о недееспособности.
  • Если одариваемый гражданин ушел из жизни раньше того, кто передал ему жилплощадь. Однако этот пункт заранее нужно прописать при регистрации.
  • Передаваемое имущество невозможно идентифицировать. Например, формулировку «все имущество» не примут, так как она не обозначает конкретных предметов или недвижимости.
  • Нельзя указать, что жилье перейдет во владение одаряемого после смерти дарителя. Это аспект, который регулируется наследственным законодательством, поэтому его нужно осуществлять по другим правилам.
  • Жилплощадь ранее принадлежала юридическому лицу, которое в течение следующих шести месяцев объявлено банкротом. В таком случае, жилье могут потребовать кредиторы.

Особенности и нюансы

Часто, чтобы подарить собственность в дар, люди обходятся без участия нотариуса. Например, мы же не заверяем подарок другу на день рождения. До июня 2016 года не обязательно было заверять и передачу жилья. Хватало простой подписи на бумаге А4. Однако по новым законам, если вы оформляете квартиру на другого, то без нотариуса не обойтись.

Если вы находитесь в другом городе на момент заключения сделки, можете пойти одним из следующих путей:

  1. Отправить официального представителя с заверенной доверенностью.
  2. Отправить электронное заявление.
  3. Отправить заявление по почте.
  4. Обратиться в местное отделение Росреестра.

Ознакомьтесь визуально с нюансами оформления дарственной на видео ниже:

Данный вид имущественных отношений регламентируется государством, поэтому стоит разобраться во всех нюансах прежде, чем переходить непосредственно к делу. Также необходимо учесть все особенности этой процедуры.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/dokumenty-i-poryadok-oformleniya/poshagovaya-instruktsiya.html

Дарственная на дом с чего начать?

Составление договора дарения – важный этап в процессе передачи дара. От правильного оформления дарственной , которое должно находиться в строгом соответствии с законом, зависит дальнейшая судьба подаренного объекта и участников сделки.

Правила оформления дарственной на дом

Договор дарения оформляется согласно нормам ГК РФ, независимо от предмета, указанного в нем в качестве дара.

Существуют некоторые правила, которые позволят оформить дарственную на дом максимально точно и избежать оспаривания:

  • указание на предмет договора. Недействительной автоматически признается дарственная, в которой не указан или неточно указан предмет дарения. Именно поэтому следует точно описать дом, который является даром;
  • недопустимо указание на осуществление каких-либо действий или передачи денежных средств от получателя дара дарителю взамен на составление дарственной;
  • если даритель – лицо преклонного возраста или имеющие в своей истории болезни те диагнозы, которые могут вызвать подозрение недееспособности, при составлении дарственной лучше иметь медицинскую справку, подтверждающую полную дееспособность;
  • дарственная может быть оформлена в письменной форме, не заверенной нотариусом. При этом желание сторон все же заверить договор не может иметь ограничений;
  • в договор дарения дома допускается включать условие о сохранении права проживать в нем дарителя до наступления его смерти.
Читайте также  Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику

Основные правила составления дарственной обязательно должны выполняться. При нарушении их возможно оспаривание договора дарения со стороны заинтересованных лиц или автоматическое признание его недействительным при возникновении спорных ситуаций.

Инструкция по оформлению дарственной

Для правильного и быстрого составления и подписания договора дарения, сторонам лучше продумать каждый шаг заранее. Первое, что нужно решить – будет ли в составлении договора задействован нотариус. Если стороны договорились, что справятся самостоятельно, то пошаговая инструкция составления дарственной следующая:

  1. Ознакомиться с образцом договора дарения дома.
  2. Разработать положения, которые обязательно для конкретного случая должны дополнить договор, и проверить их на соответствие закону.
  3. Подготовить необходимый пакет документов, в соответствии с которым заполняется договор (паспорта участников сделки, документы на дом).
  4. В соответствии со стандартной формой заполнить данные в тексте договора дарения, среди которых обязательно должны быть данные сторон, характеристики и свойства объекта дарения.
  5. Подписать договор.

На этом заканчивается составление самого договора, однако, оформление прав на полученный дом одаряемый должен продолжить.

Пошаговая инструкция регистрации права на дом:

  1. Обратиться в орган, проводящий госрегистрацию права (МФЦ или Регистрационная Палата).
  2. Написать заявление по предоставленной на месте форме.
  3. Подать вместе с заявлением необходимый пакет документов.
  4. Получить расписку от принявшего заявление сотрудника и узнать дату обращения за готовым документом о регистрации права.
  5. Явиться в назначенный срок для получения свидетельства и сданных для его оформления документов.

Обязанность уплаты налога ложится на плечи лишь тех одаряемых, которые не приходятся дарителю близким родственником.

При оформлении дарственной через нотариуса порядок действий будет совершенно иным, так как специалист выполняет большую часть работы за участников сделки. В этом случае шаги следующие:

  1. Обратиться к нотариусу с целью составления договора дарения.
  2. Представить нотариусу необходимые документы для заполнения договора и подтверждения права собственности дарителя на дом.
  3. Оплатить работу нотариуса, госпошлины.
  4. Подписать готовый договор дарения и дождаться оформления свидетельства о регистрации права, которое нотариус выполнит самостоятельно.
  5. Получить договор и свидетельство от нотариуса.

Дальше остается оплатить налог, если требуется.

Сколько стоит оформить дарственную на дом?

При составлении всех юридических документов, в том числе договоров, цена вопроса волнует участников сделки больше других. При составлении дарственной, стоимость процедуры зависит от нескольких моментов:

  • была ли проделана работа нотариусом или стороны подготовили договор самостоятельно;
  • какова стоимость подаренного дома;
  • кем приходятся получатель дара и даритель друг другу.

Если стороны сделки договорились заключить дарственную без участия нотариуса, то расходы составят:

  • пошлина за госрегистрацию права собственности в размере 2 тыс. руб.;
  • налог, уплачиваемый получателем дара по ставке 13% от его стоимости.

Однако если заверение все же потребовалось, то статьи расходов, существующие при самостоятельном составлении договора, дополнятся:

  • вознаграждением нотариусу за составление договора;
  • госпошлиной за заверение нотариусом договора.

Если первый показатель зависит исключительно от тарифной ставки конкретного нотариуса, то второй прописан в законе о нотариальной деятельности. Согласно его положениям госпошлина за заверение уплачивается для близких родственников дарителя при ценности дома:

  • до 10 млн. руб. в размере 3000 руб. и 0,2% от от цены дома;
  • от 10 млн. руб. в размере 23000 рублей и 0,1% от стоимости дома, которая располагается в пределах от 10 млн. руб.

Если дарение реализуется в пользу не близких родственников дарителя, а любых других лиц, то в зависимости от стоимости дома пошлина составит:

  • до 1 млн. руб. 3000 рублей + 0,4% от оценочной суммы стоимости дома;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7000 руб. и 0,2% от стоимости дома, которая располагается свыше 1 млн. руб.;
  • от 10 млн. руб. – 25000 рублей + 0,1% от суммы, более 10 млн. руб., но не превышая 500 тыс. рублей.

Отсюда видно, что точную стоимость оформления дома по договору дарения можно указать исключительно при знании нескольких параметров. Однако по представленным формулам стороны, планирующие заключить сделку дарения, могут самостоятельно рассчитать цену за оформление дарственной в конкретном случае.

Таким образом, договор дарения может оформляться в разном порядке. Последовательность действий зависит от привлечения в дело нотариуса. От этого же показателя во многом зависит и стоимость составления дарственной, скорость и правильность ее заполнения, а также количество затраченных усилий.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/instrukciya-sostavleniya-darstvennoj.html

Как правильно оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция,образцы договоров

Право собственности предполагает собой, что лицо может распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению. Одна из возможных операций – дарение – предусматривает передачу недвижимости в собственность другому человеку (родственнику или нет) без требования чего-либо взамен. Оформления договора дарения при разных типах дара несколько отличается. Так, дарственная на дом имеет свои нюансы. По особым образцам составляются договоры дарения доли и дома с наделом.

Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция

Процедура дарения дома состоит из двух главных шагов: составление договора и его регистрация, благодаря которой происходит переход подаренного права собственности.

Кроме того, следует учитывать, что если дом стоит на приватизированной земле, речь идет уже о договоре дарения не просто дома, а дома с участком. Отдельно оговаривается и доля, если дом дарится не полностью.

Читайте также  Как оформляется дарственная на дом и землю?

Особенности составления документа

Согласно российским законам, заверять дарственную у нотариуса вовсе не обязательно. Однако она должна быть грамотно составлена, иметь вид письменного документа, оформленного надлежащим образом. Конечно же, благодаря образцу (смотрите после статьи), составить договор дарения можно своими силами, без юристов. Но, если вы имеете сомнения, обратитесь лучше за помощью, поскольку наличие ошибок может повлечь за собой признание дарственной ничтожной.

Кроме того, заверяя документ, нотариус подтверждает, что даритель находится в адекватном состоянии и понимает, какие последствия влечет за собой данный тип сделки. При таком подходе оспорить договор будет сложнее.

В дарственной указывается целый ряд сведений:

  • Место и дата проведения сделки;
  • Данные о дарителе и одариваемом;
  • Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
  • Права и, как водится, обязанности сторон;
  • Конфиденциальность;
  • Правила решения спорных вопросов;
  • Госрегистрация;
  • Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
  • Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
  • Перечень прилагаемых бумаг.

Чтобы знать, как выглядит договор дарения дома между родственниками, скачайте его образец.

Источник: https://3dlipz.com/darstvennaya-na-dom-s-chego-nachat/

Дарение недвижимости в Украине: Цена, документы, сроки

Недвижимость в Украине можно не только продать или купить, но и подарить. Для этого оформляется дарственная на человека, который теперь будет владеть имуществом. Какие для этого нужны документы и во сколько обойдется оформление, выяснял bigmir.net.

Как оформляется договор дарения недвижимости в Украине 2020

Сразу стоит отметить, что договор дарения бывает двух видов: тот, который вступает в силу сразу и даритель отдает имущество новому обладателю, и тот, который вступает в силу после выполнения определенных условий, обстоятельств и т. д. Условия договора дарения прописаны в Гражданском кодексе Украины.

Читай также: Налог на квартиру: Сколько будем платить за “лишние“ квадратные метры

Договор дарения нужно оформлять в том же городе, где и зарегистрировано имущество или по месту прописки дарителя или одариваемого.

Дарственная отличается от всех других договоров тем, что не предполагает оплаты за имущество.

Чтобы начать процесс оформления дарственной, необходимо пойти к нотариусу, который будет вести ваше дело.

Стоит отметить, что дарение квартиры и частного дома несколько отличается, поскольку вместе с домом нужно дарить и землю. Делать это необходимо сразу, поскольку законодательство Украины запрещает, чтобы домом владел один человек, а землей — другой.

Для первой встречи с нотариусом вам необходимо подготовить пакет документов:

  • паспорт и идентификационный код каждой из сторон;
  • официальные бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру или дом, землю; технический паспорт;
  • оценка недвижимого имущества;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • другие документы по требованию (свидетельство о браке или рождении и т д).

После подачи документов нотариус займется проверкой вашего имущества на предмет законности владения, наличия арестов.

Если документы в порядке, нотариус занимается составлением договора дарения.

Сколько стоит оформить дарственную в Украине 2020

Стоит отметить, что договор дарения в Украине не бесплатный. Вы должны будете оплатить услуги нотариуса (плюс оценка недвижимости, регистрация договора в реестре), государственную пошлину в размере 1% от стоимости объекта, который дарится, военный сбор в размере 1,5% от стоимости жилья, а также налог на доходы физических лиц (5% от стоимости объекта или 18%, если даритель — нерезидент Украины).

Читай также: Подоходный налог: За что и сколько будем платить в 2020 году

Обратите внимание, если вы являетесь родственниками первой степени родства дарителя (жена, муж, дети, родители) или второй (братья, сёстры, внуки, дедушка и бабушка), то последние два сбора вам платить не нужно.

Когда этот процесс завершен, нотариус предлагает договор, который подписывают две стороны. После этого нотариус регистрирует договор в государственном реестре прав. Таким образом права на недвижимость переходят от одного владельца к другому.

Процесс оформления договора дарения не затянется, если иметь все необходимые документы и может занять около 2 часов.

Договор дарения можно расторгнуть, но лишь в течение года.

Для этого есть ряд условий — например, если тот человек, который получил имущество в дар, покушается на жизнь дарителя или его близких родственников. Подробнее об условиях расторжения договора можно почитать в Статье 727 Гражданского кодекса Украины.

Недвижимость в Украине можно не только продать или купить, но и подарить depositphotos.com

Стоит также отметить, что подаренная недвижимость остается в собственности человека, даже если он состоит в браке.

Читай также: Доступное жилье в Украине: Как принять участие

Дарить можно и лишь часть жилья, которым обладает даритель. Спрашивать разрешение на оформление дарственной у других собственников жилья не нужно.

После оформления договора дарения человек получает полноценное право владения имуществом. Это означает, что подаренную недвижимость можно сдавать в аренду, продавать, снова подарить кому-то.

Напомним, эксперты рассказали, что в Киеве будут расти цены на недвижимость.

Хотите знать важные и актуальные новости раньше всех? Подписывайтесь на Bigmir)net в
 и Telegram             

Источник: http://finance.bigmir.net/budget/105212-Darenie-nedvizhimosti-v-Ukraine--Cena--dokumenty--sroki