С чего начать межевание земельного участка дачи?

Содержание

Линия раздела. Как провести межевание земельного участка

С чего начать межевание земельного участка дачи?

Для начала разъясним, так сказать, практическую, конечную цель межевания. А она состоит в том, что ваш участок должен появиться на публичной кадастровой карте Росреестра. Запомните, это главное. Колышки по периметру, правильные границы с соседями и так далее – это нюансы.

Но быть уверенным в гарантиях своих прав на землю и совершать с ней полноценные сделки можно только с теми участками, которые отметились на этой карте. А как же кадастровый номер, спросите вы? Так вот, эти номера в своё время присваивали автоматически, массово, практически всем земельным участкам, даже не прошедшим межевание.

Как же проверить – проводилось межевание земельного участка, если вы не знаете его «подноготную»?

«Нужно зайти на сайт Росреестра в раздел «Публичная кадастровая карта». На ней по кадастровому номеру найти свой земельный участок. На карте появится окно, где отразится информация о вашем земельном участке. Если межевание проводилось, то, помимо окна, отобразится контур вашего участка. Если же межевание земельного участка не проводилось, высветится «без координат границ», – рассказывает Инна Александрова.

Может случиться, что межевание было на 100 % и у вас есть документы (землеустроительное дело) на межевание, а участка на карте нет.

«Тогда межевание прошло в 2002–2005 годах, когда его делали в местной системе координат. Дело в том, что на публичной кадастровой карте отображаются участки, межевание которых началось в установленной позже для нашей области системе координат СК-31», – уточнила Инна Михайловна.

Нужно ли проводить межевание при продаже или дарении земли в этом случае повторно? Ответ – «да».

Во‑первых, потенциальный покупатель, не увидев участка в публичной кадастровой карте, может отказаться от сделки. При этом если человек берёт голую землю без межевания, на которой нет построек, заборов, вообще сложно понять, где его владение, а где соседское. А конфликты по поводу прихватов придётся решать в суде. Кому это надо?

Нужен профи

С чего начать? В первую очередь нужно найти кадастрового инженера. В МФЦ можно ознакомиться со списками уполномоченных на такую деятельность специалистов, работающих в районе. Кто из них подходит – решать вам.

Заказчик и исполнитель составляют договор на выполнение работ. Поскольку ошибки при межевании не исключены, а сама процедура не такая уж и дешёвая, можно как‑то подстраховаться: попросить включить в договор пункт о безвозмездном исправлении неточностей «в случае чего». Или настаивать на оплате услуг после получения документа о постановке участка на учёт.

Ищем историю

После оформления формальностей на место выедет геодезист, чтобы снять участок по закреплениям – заборам, тропкам, столбам. То есть по всем видимым ориентирам, определяющим границы.

Инженер же сверит самые первые документы на участок (возможно, они сохранились у хозяев, в администрации поселения) с его реальным местоположением. Понадобятся старые техпаспорта, схемы, планы. Если таковых нет, границы примут за таковые по определению, что они существуют много лет. Заодно опишут все капитальные постройки на участке.

Затем план согласовывают со всеми право­обладателями-соседями по периметру. Это могут быть не только собственники, но и арендаторы, другие лица.

«Если смежный участок межевался и граница установлена правильно, с его правообладателями согласование не проводится», – пояснила Инна Александрова.

Итог процедуры – межевой план в бумажном и электронном видах, с которыми можно ставить землю на кадастровый учёт в МФЦ.

Лишнего надо

Если кадастровый инженер установил, что вы прихватили к своему участку часть земли (не у соседа, а той, что простирается за участком как «ничья»), то её могут включить в межевой план безвозмездно. При условии, что участок с «прикупом» существует в таких границах более 15 лет и есть доказательства этого – старые технические паспорта, планы, схемы. При этом прибавить можно не больше 10 % от площади вашего законного надела.

Если же клочок гораздо больше, а расставаться с ним не хочется, можно выкупить его по положению о перераспределении земель.

«В этом случае кадастровый инженер оформляет схему с изображением участка правообладателя и того, что он хотел бы выкупить», – уточнила Инна Александрова.

В каждом поселении существует ограничение площади на участки для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства.

«То есть если установленный максимум для данной территории – 20 соток, а у гражданина оформлены в собственность 15 соток, то выкупить он может только пять соток», – пояснила первый замначальника департамента имущественных и земельных отношений – начальник управления госимущества и организационной работы Юлия Выродова, уточнив, что купить «лишний» участок можно только у администрации муниципалитетов.

Если в администрации одобрили заявление о выкупе, утвердили схему увеличенного участка, кадастровый инженер делает межевой план по перераспределению вашей и муниципальной земли. Покупатель ставит участок на кадастровый учёт, после чего возможна сделка купли-продажи. Стоимость «приращённой» земли составит 60 % от кадастровой стоимости.

Привет, сосед

Самые сложные ситуации возникают, когда соседи не согласны с границами. Например, считают, что вы залезли на их территорию. Или этим фактом возмущены вы сами.

«В спорных ситуациях назначается собрание. Соседи уведомляются индивидуально, письменно по почте или через извещение в газете. С момента его публикации должен пройти месяц. Если сосед оповещён, но на собрание не пришёл, граница в этом случае считается согласованной», – объяснила важный нюанс Инна Александрова.

Читайте также  Должен ли пенсионер платить налог на дачу?

Если же люди откликнулись, но положением границы недовольны, они должны как‑то обосновать свои претензии, написать возражение. Не получилось мирно договориться у межи, выход один – судиться.

Невольный спор

Недоразумение возможно и тогда, когда после замеров вашего участка на плане обнаружилось наложение земель или вкрапление границ. Происходит это обычно, если кто‑то из соседей сделал межевание раньше и геодезисты ошиблись в определении координат.

Какие тут варианты? Самый жертвенный и рискованный: проститься с частью своей земли в пользу соседа и привязаться (хотя бы на карте) к «неправильной» границе.

«При этом, конечно, нужно понимать, что сосед в любой момент может потребовать от вас снести забор и установить межу в соответствии с документами», – предупредила Инна Александрова.

Более надёжный способ: требовать, чтобы сосед попросил своего кадастрового инженера исправить ошибку.

«Труднее тем, кто делал межевание давно, и если организация, его проводившая, уже не существует. Как вариант для мирного решения проблемы – оплатить услуги кадастрового инженера за соседа, если он не может или не хочет сделать это сам», – предлагает специалист кадастровой оценки.

Если же договориться не удаётся, придётся обращаться в суд.

В любом случае, без решения или согласия соседей, межевой план не утвердить.

А чем станет межа – яблоком раздора или границей мира, решают, как всегда, сами люди.

Полезная информация

Заказать межевание может любой человек, но подпись в акте согласования ставит только правообладатель земельного участка или уполномоченное им лицо.

Штрафа за отсутствие межевания не существует, но, проведя межевание заблаговременно, вы избавите наследников от лишних бюрократических хлопот.

Чтобы свести к минимуму возможность ошибок, лучше провести межевание у одного кадастрового инженера сообща с соседями, владеющими участками по периметру с вашим участком. К тому же это обойдётся дешевле, ведь за один выезд можно провести геодезическую съёмку сразу нескольких земельных участков.

В ближайших номерах мы продолжим земельную тему, рассказав о том, как правильно выделить земельный пай и распланировать участок, не вступив в конфликт с соседями.

Ольга Бондарева

Источник: https://www.belpressa.ru/20629.html

Межевание земельного участка в Москве и Московской области

Межевание земельного участка – это одна из самых распространенных услуг в сфере кадастровых работ на территории Москвы и Московской области. В процессе пользования земельным участком, довольно часто возникают спорные ситуации между соседями, относительно границ земельных участков. Межевание позволяет точно определить местоположение участка на местности, рассчитать его площадь и юридически зафиксировать кадастровые границы земельного участка, что в свою очередь позволит:

  • Исключить возможность захвата части земельного участка недобросовестными соседями.
  • Помочь выиграть споры в суде.
  • Обеспечить необходимый юридический статус земельного участка в случае его продажи, дарения, а также в случае строительства жилого дома или нежилого строения на территории участка.

Для чего нужно межевание?

Межевание – это кадастровые работы с земельными участками, которые выполняет кадастровый инженер.

Межевание участка необходимо для точного определения местоположения земельного участка, его площади, конфигурации и размеров границ. Особенно актуальным является межевание участка сложной формы, поскольку для такого участка затруднительно самостоятельно определить размеры его границ и площадь.

Межевание потребуется если необходимо:

В процессе межевания осуществляется обмер земельного участка в соответствии с его фактическими границами. Далее кадастровый инженер формирует межевой план участка, в котором содержатся все необходимые характеристики земельного участка, включая координаты поворотных точек и углов участка.

Сведения о земельном участке, представленные в межевом плане, вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН), а кадастровые границы образованного земельного участка отображаются на Публичной кадастровой карте Росреестра.

С чего начать межевание?

  1. Первым делом необходимо выбрать фирму, которая занимается межеванием земельных участков. В составе фирмы должно трудиться не менее 3 (трех) аттестованных кадастровых инженеров, в соответствии с действующим законом.
  2. После обращения в организацию, Вашим участком займется один из ее кадастровых инженеров, который изучит имеющиеся документы для межевания участка, организует выезд геодезиста для измерения участка, подготовит акт согласования границ участка, сформирует межевой план.

Где заказать межевание участка в Москве и Московской области?

В Москве и Московской области существует большое количество геодезических организаций, занимающихся межеванием, кадастровых компаний и частных кадастровых инженеров.

При выборе организации следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Сколько лет компания занимается профессиональной деятельностью в области кадастровых работ и инженерных изысканий.
  • Какие гарантии качества работ предоставляет компания.
  • Какие сроки выполнения работ указываются в договоре.
  • Какая будет полная стоимость межевания участка, с учетом геодезических измерений на земельном участке и оплаты необходимой государственной пошлины.

Наличие в штате компании большого количества специалистов позволяет выполнять межевание участков быстро, качественно, без задержек по срокам. Это основное преимущество геодезической компании перед частным кадастровым инженером, которому сложнее самостоятельно выполнять все работы в полном объеме качественно и в оперативные сроки.

Заказать межевание участка в Москве и Московской области возможно в компании «ГеоПолитика». Мы имеем опыт успешной работы в течение 15 лет. Мы знаем, как правильно сделать межевание и подготовить межевой план участка, на основании которого земельный участок гарантированно встанет на кадастровый учет.

  • В штате компании трудятся профессиональные, аттестованные кадастровые инженеры.
  • Мы гарантируем высокое качество выполнения кадастровых работ, в указанные в договоре сроки.
  • Нашими клиентами являются большое количество частных лиц и различных организаций Москвы и Московской области.
  • Мы выполняем все работы самостоятельно, без использования услуг посредников, имеем отличную репутацию, много положительных отзывов о нашей работе, а также обладаем всем необходимым оборудованием для осуществления кадастровых работ и геодезических измерений.
Читайте также  Предварительный договор купли продажи дачного участка

Как оформить межевой план земельного участка?

Для того, чтобы оформить межевой план земельного участка, достаточно вызвать кадастрового инженера компании «ГеоПолитика», связавшись с нами удобным для Вас способом.

Мы ответим Вам, выберем день и время, когда Вам будет удобно, чтобы кадастровый инженер приехал на Ваш участок, для осуществления необходимых измерений. Обсудим, каким образом Вам будет удобнее взаимодействовать с нами:

  • Вы можете приехать к нам в офис, с имеющимися документами на земельный участок или дом, заключить договор на выполнение кадастровых работ, оплатить услуги.
  • Если Вам неудобно ехать к нам в офис – Вы можете отправить сканированные копии документов на почту: geopolitika@inbox.ru, а мы отправим Вам в ответ Договор на выполнение кадастровых работ и счет для оплаты.

Сколько стоит межевание?

Стоимость межевания – один из главных критериев при выборе организации занимающейся межеванием участков. В настоящее время цена межевания в Москве и Московской области может сильно отличаться в различных организациях.

Это в первую очередь связано с тем, что многие фирмы, которые делают межевание земельных участков, выполняют не полный комплекс кадастровых работ, экономя на различных этапах и перекладывая выполнение многих важных задач на плечи клиентов.

Таким образом, клиент не получает полный объем услуг и вынужден тратить свое время и силы на выполнение действий, которые должен осуществлять кадастровый инженер организации.

Стоимость межевания, которую предлагает компания «ГеоПолитика», является одной из самых доступных, при этом компания выполняет весь объем кадастровых работ, включая получение выписки из ЕГРН и предоставление ее на руки клиенту.

Указанная стоимость является актуальной для физических лиц и объектов расположенных на территории Московской области.

Стоимость работ для юридических лиц,а также для объектов на территории Москвы и Новой Москвы рассчитывается в индивидуальном порядке.

Будем рады Вашему обращению и плодотворному сотрудничеству!

Межевание земельных участков Стоимость, в рублях
Уточнение границ и площади земельного участка (с выездом геодезиста на участок для выполнения измерений) от 18.500
Раздел земельного участка (без выезда геодезиста на участок для выполнения измерений) от 16.500
Раздел земельного участка (с выездом геодезиста на участок для выполнения измерений) от 20.000
Объединение земельных участков (без выезда геодезиста на участок для выполнения измерений) от 16.500
Перераспределение земельных участков (без выезда геодезиста на участок для выполнения измерений) от 18.000
Образование земельного участка для выкупа или аренды (с выездом геодезиста на участок для выполнения измерений) от 20.000
Исправление кадастровой ошибки земельного участка (без выезда геодезиста на участок для выполнения измерений) от 10.000

Почему мы?

Кадастровые инженеры ООО «ГеоПолитика» быстро и качественно изготовят межевой план, передадут его на проверку в Росреестр, отследят результаты проверки, закажут и получат выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Компания «ГеоПолитика» имеет опыт успешной работы в течение 15 лет. Мы знаем, как правильно сделать межевание и подготовить межевой план участка, на основании которого земельный участок гарантированно встанет на кадастровый учет.

В штате компании трудятся профессиональные, аттестованные сотрудники. Наши клиенты — частные лица, юридические организации, государственные структуры. Мы гарантируем высокое качество выполнения работ в указанные в договоре сроки.

Выполняем все работы самостоятельно, без использования услуг посредников, имеем отличную репутацию, много положительных отзывов, обладаем всем необходимым оборудованием для осуществления кадастровых работ и геодезических измерений.

Цены на работы, представленные в прайс-листе, являются актуальными и указываются в договоре на выполнение кадастровых работ.

ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ» города Москва

125040, г. Москва, Ленинградский проспект, 11

Телефон: 8 (499) 257-09-11

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москва

125047, г. Москва, Триумфальная пл., д. 1

Телефон: +7 (495) 650-11-54

Центры государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» города Москва

Москва, Настасьинский переулок, 7, переулок Сивцев Вражек, 20, Якиманский переулок, 6, 3-й Крутицкий переулок, 11, бульвар Энтузиастов, 2, улица Ефремова, 13 к. 2, Смоленский бульвар, 24, стр. 1, Пресненская набережная, 2, улица 1812 года, 7, Оружейный переулок, 41, Верхняя Красносельская улица, 3, стр. 2, Центросоюзный переулок, 13, стр. 3, улица Расковой, 16/26, к. 1, Хавская улица, 26, ул. Велозаводская, 6а

Телефон: +7 (495) 777-77-77

География наших работ

Мы оказываем услуги частным и юридическим лицам Москвы, Новой Москвы и всей Московской области.

  • Одинцово
  • Красногорск
  • Истра
  • Солнечногорск
  • Видное
  • Наро-Фоминск
  • Руза
  • Троицк

Источник: https://www.geo-politika.ru/uslugi/kadastrovye-raboty/mezhevanie/

Обязательное межевание земельных участков и вынос границ в натуру. Новые правила 2019 года на сайте Недвио

В этом году в земельное законодательство внесены новые поправки. Теперь межевание земельных участков — это обязательная процедура. Если собственник земли откажется ее выполнять, это чревато тем, что он не сможет продать свое имушество. Хуже того, часть земли может «невзначай» отойти к соседу, а наследники участка не смогут вступить в свои законные права.

Согласно новому закону, государство больше не принимает участия в спорах между собственииками относительно границ участков. Эти моменты уже не решить банальным запросом в БТИ или Росреестр — все придется решать через суд.

Рассмотрим эти моменты более предметно, а также основные изменения, которые вступают в силу для собственников земельных участков в 2019 году.

Межевые работы проводятся для определения точных границ соседних участков. Без этих данных невозможно получить точные данные по площади земли, находящейся в частной собственности.

А это значит, что границы участков могут оказаться какими-угодно. Вы задумаете построить в углу своего участка теплицу или баню — но, извините, здесь оказывается строить нельзя — площадь не ваша…

Читайте также  Надо ли регистрировать постройки на дачном участке?

Помимо вышеописанных проблем, владея неразмежеванной землей, вам будет очень сложно найти на нее покупателя (максимум, на ее долю). Кроме того, владея участком с неустановленными границами, высок риск возникновения споров и разногласий с соседями.

Согласно положениям ФЗ-122 и ФЗ-447 с 1.01.2018 г. прекращаются любые операции по регистрации земельных участков, координаты которых не значатся в Росреестре.

Измерить и подтвердить границы земельного участка придется в любом случае. В том числе, если реальная площадь отличается от той, что указана в документах.

Если не предоставить кадастровый паспорт, вам будет очень сложно продать участок, ведь мало кто захочет приобрести объект недвижимости с неточной площадью или границами.

Какие участки необходимо межевать?

Обязательное межевание требуется для всех земель, включая:

  • участки в СНТ, в садоводческих товариществах;
  • участки, на которых расположен гараж;
  • земли, предусмотренные под сельскохозяйственную деятельность;
  • земли, отведенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Какие изменения вступают в силу с 2019 года?

Основные положения новых федеральных законов начнут действовать с начала 2019 года. Хотя, по сути, кроме обязательности межевания, законодательная база о земле не претерпела особых изменений. Изменился только порядок вступления и участия в дачных и садовых товариществах.

Прописка, как и прежде, возможна на участках, относящихся к определенной категории земель (с назначением ИЖС или ЛПХ). Однако перед этим требуется зарегистрировать постройку, соблюдая все нормы. Эксперты полагают, что урегулирование этого вопроса будет содержаться в дополнительных актах.

Новые правила по выносу границ участка в натуру

Возвести жилое строение разрешено только на землях, относящихся к категории «земли населенных пунктов», а также на сельскохозяйственных угодьях, отведенных под строительство дач. На землях ОНТ, то есть на огородах, разрешено строительство построек хозяйственного назначения.

Согласно новому закону, на садовом участке по-прежнему разрешается строить дом с целью сезонной эксплуатации. Впрочем, согласно п. 2 ст. 23, чтобы построить такой дом, требуется не только соответствие категории земель, но и согласование с генпланом муниципалитета.

Предполагается, что с введением новых норм положения действующего закона 66-ФЗ наконец-то заработают, и градостроительные регламенты станут применяться в отношении садоводческих капитальных построек.

В соответствии с п. 12 ст. 54 217-ФЗ, возможно перевести статус земель, граничащих с населенным пунктом, получив разрешение на ИЖС. Тогда СНТ трансформируется в ТСЖ и действует по соответствующим нормам законодательства.

Правда, в этом случае,  повышаются налоговые ставки на собственников. Если в СНТ владелец платит за дом ежегодно 0,3% от кадастровой оценки, то за коттедж на землях ИЖС придется платить 1,5%.

Преимущества коллективного межевания

В границах садоводческих товариществ межевание «вскладчину» выходит более выгодным решением, чем заказывать услугу «в одиночку».

Основные преимущества:

  1. отсутствие разногласий в процессе слаженных коллективных действий;
  2. есть объектов несколько, кадастровый инженер может предоставить скидку на цену услуг.
  3. данное решение идеально подходит для случаев долевого пользования участками в границах СНТ.

Каковы риски купли-продажи неразмежеванного участка?

В этой ситуации, рискует, в первую очередь, покупатель. Однако и владелец несет различные издержки, связанные с тем, что возникают сложности с тем, чтобы продать участок:

  • невозможно оформить участок в собственность, если процедура не выполнена в текущем году (на момент сделки);
  • возникают трудности с уточнением границ соседних территорий;
  • возникают дополнительные издержки на оплату услуг инженера.

Как продать неразмежеванный участок?

На практике нередки случаи, когда владелец продает участок, не состоящий на кадастровом учете. Прежде, чем выставить такую землю на продажу, нужно оформить на нее право собственности.

Выписка из Росреестра позволит определить сторонам все параметры и законность сделки. Она также содержит важную информацию о наличии или отсутствии обременений, что безусловно может повлиять на решение о сделке.

Порядок действий сторон при этом следующий:

  1. Посетить Кадастровую палату и запросить выписку из местной администрации, которая предоставила землю;
  2. Заключить договор с кадастровым инженером, который выдаст акт об установлении границ участка;
  3. Подать заявку в Росреестр о выдаче кадастрового паспорта;
  4. Заключить предварительный договор об авансе (задатке);
  5. Подготовить всю документацию и заключить базовый договор;
  6. Произвести расчет посредством банковской ячейки;
  7. Зарегистрировать договор, предоставив все требуемые документы, включая выписку из кадастра.

Важно, чтобы все замеры проводил опытный и аттестованный в Росреестре кадастровый инженер. После чего он составляет межевой план, который служит основанием для дальнейшего графического оформления. Что касается цены услуг, то ее величина зависит от площади, категории ЗУ и его местоположения.

Выводы

Земельный участок в статусе без установленных границ с каждым годом превращается во все большую головную боль для собственника. Даже если эта мера вынужденная, и приходится таким образом оптимизировать налоги, с этим вопросом лучше не тянуть, и сделать наконец межевание..

Согласно новому законодательству, без установления границ ЗУ, продать возможно только его долю. Любые иные сделки с неразмежеванным земельным участком (как купля-продажа, дарение, передача в наследство) невозможны пока вы не определите его границы и не задокументируете должным образом.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/obyazatelnoe-mezhevanie-zemelnykh-uchastkov/