Разрешение на пристройку к частному дому документы

Содержание

Как оформить пристройку к многоквартирному дому

Разрешение на пристройку к частному дому документы

Расширение жилплощади может производиться не только за счет перепланировки и снесения перегородок. Одним из популярных вариантов является возведение пристройки. Для многоквартирных домов пристройка выглядит в виде балкона на первом этаже. Для коттеджа расширение за счет пристраиваемых веранд или комнат.

Мало кто знает, что законность пристройки к многоквартирному дому или коттеджу нужно еще доказать. В противном случае подобные постройки подлежат снесению. Что нужно сделать для того, чтобы получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому рассмотрим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Итак, существует 2 случая, когда необходимо оформление документов на пристройку: если строительство только предполагается и если строение возведено незаконно.

Пристройки разделяются на 2 вида:

  • Некапитальные постройки — к ним можно отнести строения, которые не имеют фундамента или можно собрать и разобрать без дополнительного возведения стен. К ним относят навесы, лестницы, трассы, витрины, которые выступают не более чем на 12 м.
  • Капитальные постройки — такие объекты могут изменить технические характеристики и инфраструктуру дома. К ним можно отнести балконы, веранды лоджии на первом этаже.

Для некапитальных построек особенных разрешений не требуется. Достаточно лишь оформления акта о переустройстве помещения.

Для капитальных сооружений необходимо собрать следующие документы:

  • Получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому от всех жильцов.
  • Проект будущей постройки.
  • План помещения.
  • Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарственная и т. д).
  • Разрешение из Роспотребнадзора на план постройки по СанПин.
  • Разрешение от службы Пожарной Безопасности.
  • Согласие из Комитета архитектуры и градостроительства на постройку.

Для того чтобы оформить самовольную постройку нужно подготовить:

  • Документы, подтверждающие право собственности недвижимости (договор купли-продажи, обмена, наследования и т.д).
  • Выписка из домовой книжки.
  • Справка из Бюро Технической Инвентаризации (разрешение).
  • Соглашение соседей на постройку (в письменном виде).
  • Акты коммунальных служб о наличии близрасположенных коммуникаций.
  • Проект и план постройки.
  • Фотоснимок дома.

Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже должна проводиться только с разрешения муниципалитета. Балконы, лоджии, веранды должны быть признаны нежилыми. Некоторые граждане и вовсе могут пристраивать к квартирам целые комнаты или магазины. В таком случае то, что помещение нежилое еще нужно доказать.

Для того чтобы получить разрешение на пристройку, прежде всего необходимо собрать все документы перечисленные в предыдущем пункте.

После того как все документы собраны необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. Последние должны утвердить план постройки и дать на нее разрешение.

Важно! Если пристройка к многоквартирному дому на первом этаже уже возведена, то она считается незаконной. Узаконить такое строение наиболее сложно.

В случае с уже возведенным строением необходимо:

  • Осуществить реконструкцию пристройки, не затрагивая основной конструкции дома.
  • Взять заключение о том, что пристройка демонтирована.
  • Собрать всю техническую документацию.
  • Собранные документы нужно отправить в Регистрационную палату для получения разрешения.

Если разрешение по каким-либо причинам не дают, необходимо обратиться в суд с просьбой узаконить постройку. Пристройка балкона на первом этаже менее проблемна, потому как разрешение можно получить даже без согласия соседей.

Важно! Если пристройка расположена на участке, который не принадлежит собственнику квартиры, то она считается незаконной и подлежит сносу. Незаконная пристройка к многоквартирному дому грозит штрафом.

По времени оформление собственности длится около 6 месяцев. Сбор документов и получение разрешений занимает много времени, а сама регистрация происходит не в самые краткие сроки. Если подается исковое заявление в суд-то сроки могут еще сместиться. Сроки могут колебаться в зависимости от сложности проекта пристройки и многих других факторов.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: что советуют юристы

Приведем несколько полезных советов от практикующих юристов:

  1. Пристройку обязательно нужно оформить как нежилую недвижимость.
  2. Перед подачей судебного иска следует собрать все документы на пристройку к многоквартирному дому.
  3. Для того чтобы узнать можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому следует собрать всю техническую документацию. Сооружение не должно нарушать работу каких-либо коммуникаций.
  4. Желательно чтобы земельный участок на котором расположена пристройка был приватизирован владельцем квартиры.
  5. Достроенное помещение лучше оформить как отдельную недвижимость.

В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки

Основания для отказа могут быть следующие:

  • Несовпадение конструкции с проектом.
  • Несоответствие техническим требованием: близость коммуникаций, разрушение несущих конструкций и т. д.
  • Применение в строительстве материалов, которые несоответствуют строительным нормам.
  • Если окна квартиры выходят на центральные улицы города.
  • Если пристройка портит вид здания или дом входит в число архитектурных памятников.
  • Если строение противоречит интересам окружающих.

Перед возведением постройки желательно оформить разрешения на подобные действия, иначе владелец может обзавестись массой проблем. В случаях, когда сооружение признано незаконным, органы местного самоуправления вправе подавать в суд на владельца. Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к многоквартирному дому и надеемся наша статья помогла вам. Также вы всегда можете связаться с нашими юристами для подготовки всех необходимых бумаг.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узаконить пристройку к многоквартирному дому» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

14 Комментариев

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplaniroa/pristrojka-balkona-na-pervom-etazhe-kak-uzakonit-pristrojku-k-mnogokvartirnomu-domu.html

Можно ли пристроить пристройку к многоквартирному дому

Стоит отметить, что руководство города или района может отказать вам в постройке. Вот главные причины:

  1. Если многоквартирный дом расположен в центре города и является памятником архитектуры.
  2. Если пристройка разрушит здание и ухудшит его внешний вид.
  3. Если проект согласован, но при его строительстве будут применяться старые технологии и материалы.

Получив «зеленый свет» от администрации, смело начинайте строительство. А после не забудьте составить акт приемки и обратиться в Бюро технической инвентаризации. Именно в БТИ вы должны получить окончательное заключение о перепланировки жилплощади. Особенности оформления нежилой пристройки к квартире или многоквартирному дому – как узаконить пристроенный магазин или лоджию? Часто под видом балкона, собственники пристраивают дополнительную комнату к квартире, магазин с подвалом, кафе или офис.

Читайте также  Оформление права собственности на дом в СНТ

Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому?

Важно Например, это крыльцо или лестницы, пристроенные к первым этажам многоквартирных домов. Также некапитальные сооружения – это витрины, террасы, которые можно собрать и разобрать, и навесы, не требующие дополнительной надстройки стен.

  • Капитальные. К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии.

Как правило, они изменяют технические и экономические параметры многоквартирных домов. Например, его высоту, ширину или площадь земельного участка, на котором будет расположено сооружение.

  • Некапитальные пристройки можно возводить без специальных разрешений. Они требуют только получения акта приемки (он же – акт о завершенном переустройстве помещения) в Государственной Жилищной инспекции.
  • Если этого не сделать, то придется ежемесячно платить штраф в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей.

    • Обращайтесь в суд только тогда, когда не можете получить разрешение от администрации. Получите сначала все необходимые документы в госорганизациях, будьте уверенны, что ваш проект сделан на «отлично». С другими инстанциями судебное дело может затянуться надолго.
    • Пристройка должна располагаться в 2,5 метрах от инженерных коммуникаций. План подземных коммуникаций могут выдать в Комитете по архитектуре и градостроительству вашего города, либо специалисты самостоятельно посмотрят нужный участок.
    • Если ваша постройка соприкасается с земельным участком, рассматривайте возможность приватизировать эту землю. По Жилищному Кодексу вся территория рядом с многоквартирным домом находится в собственности всех жильцов квартир.

    Как оформить пристройку к частному или многоквартирному дому

    Внимание Для наглядности пример: вы намерены пристроить к дому жилую комнату, стена которой которая будет располагаться в метре до границы соседа. Для согласования нужно составить акт со следующим примерным текстом: «Я, Горбунков С.С., владелец участка по адресу такому-то, разрешаю Смирнову Т.Т., владельцу участка по адресу такому-то строительство пристроя на расстоянии не меньше 1 метра до границы моего участка».

    Источник: https://prozppinform.com/kak-oformit-pristroyku-k-mnogokvartirnomu-domu/

    Как оформить пристройку к дому

    Зачастую владельцы загородной недвижимости решают пристроить к дому конструкцию для разных целей: в виде беседки или веранды, а порой дополнительной комнаты для жилья. Причин для сооружения пристройки у хозяев может быть много: скрытие архитектурных огрехов дома, обустройство уютного уголка для отдыха, расширение жилплощади и т.д. Пристройка является строением к основному зданию второстепенного вида.

    Согласно Градостроительному Кодексу РФ пристройка – это реконструкция уже имеющегося жилого объекта. Размеры пристройки не всегда могут быть меньше относительно самого дома, следовательно, размеры и высотность конструкции могут быть любыми. Данные показатели влияют не на само определение слова, а на юридическую сторону вопроса, а именно на процесс регистрации и оформления. Вне зависимости от типа и вида пристройки, любая конструкция должна быть документально оформлена и узаконена.

    В случае игнорирования регистрирующей процедуры пристройку могут определить под снос.

    Пристроили к дому без разрешения — как оформить?

    Есть категория жильцов, которые сначала возводят пристройку, а уже после этого начинают ее оформлять. Если пристроили к дому без разрешения пристройку, то будьте готовы к тому, что при оформлении придется столкнуться с трудностями, которые довольно просто объясняются.

    Все пристройки имеют классификацию:

    • Некапитальные пристройки – это изменения, которые вносятся в архитектурный проект жилого здания. К ним относятся: крыльцо, выступы, навесы, террасы или балкон. Сюда же относится и гараж, если он размещен на землях, которые предназначены для садоводства или не относящихся к территории капитального строительства участках, а также конструкции, не затрагивающие коммуникационные магистрали. Для оформления такого типа пристройки не потребуется много времени и сил. Также на возведение подобных конструкций получать разрешение на строительство не нужно.
    • Капитальные конструкции – под капитальными пристройками подразумеваются сооружения, предназначенные для дальнейшего проживания.

    Оформление некапитальной и капитальной конструкции различается. Если самовольная пристройка к частному дому относится к некапитальному типу, то для ее оформления владелец имущества отправляется в местное БТИ, собрав перед этим необходимую документацию. В бюро технической инвентаризации составляется заявление о внесении изменений в техническую документацию на дом. После этого сотрудники БТИ выезжают на место, где возведена пристройка, и составляют акт о завершении этапа переустройства. По окончании всех внесений в документы БТИ выдает измененные бумаги обратно хозяевам дома.

    Если к дому пристраивалось капитальное сооружение самовольно, то регистрацию необходимо начинать со сбора документов в виде:

    • документа, который подтверждает право собственности на жилое здание (договора приобретения или дарения, наследования и т.д.);
    • выписки из домовой книги;
    • разрешения, полученного у жилищного хозяйства, на строительство пристройки;
    • бумаг БТИ в отношении объекта, к которому пристройка относится;
    • письменного соглашения от соседей;
    • заявлений от коммуникационных служб (газовой, пожарной инспекции, водоснабжения и пр.);
    • проекта на пристройку (чертежи, эскизы и др.);
    • фотографии жилого здания с пристройкой.

    Если капитальная пристройка возводилась самовольно, то при регистрации уже не имеет значения, из какого материала она построена. Владелец имущества с собранными документами и планом пристройки обращается в местную администрацию для регистрации самостроя. С большей вероятностью в регистрации будет отказано.

    Тогда с отказом от администрации необходимо обращаться в суд с пакетом документов и исковым заявлением. Если судебным органом будут установлены основания для разрешения регистрации, то владелец может отправляться оплачивать госпошлину и регистрировать пристройку в БТИ.

    Однако далеко не всегда суд принимает решения в пользу владельцев недвижимого имущества, которые самовольно возводят пристройки капитального типа. В конечном итоге пристройка будет снесена вне зависимости от того, сколько она уже простояла и мешала ли она кому-либо. Именно поэтому целесообразно сначала оформить пристройку, а уже потом начинать непосредственный процесс возведения.

    Чтобы в процессе оформления пристройки не возникли трудности, следует придерживаться простых рекомендаций:

    1. Имея на руках проект конструкции, стоит заранее обговорить с соседями планы о строительстве и получить от них согласие на возведение пристройки. Если кто-либо из соседей окажется против, то БТИ просто не проведет регистрацию.
    2. Обязательно необходимо получить все разрешительные бумаги от различных инстанций.
    3. Важно не допускать архитектурных ошибок при возведении пристройки, а при наличии таковых у основного объекта устранить их.
    4. При возведении пристройки целесообразно использовать только высококачественные технологичные материалы, соответствующие ГОСТам и стандартам качества.

    Дачная амнистия: как оформить пристройку к дому?

    Дачная амнистия упростила процесс узаконивания имущественных прав на неоформленные участки и дачи. Для этого теперь достаточно подать декларацию и получить право собственности.

    Однако амнистия распространяется на отдельно стоящие незаконные постройки, коими пристройки не являются, так как относятся к капитальному строительству. Следовательно, узаконить капитальную пристройку по дачной амнистии не получится.

    Если же основной жилой объект (дом) не оформлен, то его вместе с пристройкой можно оформить по упрощенной схеме, так как он попадает под амнистию.

    Сколько стоит оформить пристройку в 2018 году?

    Стоимость оформления в каждом регионе разнится своими показателями, однако назвать эту процедуру дешевой не получится при любых обстоятельствах. В среднем статьи расходов имеют такие показатели:

    1. Оплата госпошлины – 500 руб.
    2. Экспертиза судебным органом – 20 тыс. руб.
    3. Сбор данных об объекте – 10 тыс. руб.
    4. Внесение изменений в кадастр – 20 тыс. руб.
    5. Заверение доверенности нотариусом – 1 тыс. руб.
    6. Согласование и регистрация пристройки – 20 тыс. руб.

    В целом процесс оформления пристройки к дому требует внимательности и терпения.

    Понравилась публикация?

    Поставь ей оценку — кликай на звезды!

    статьи / 5.

    Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kottedzh_i_zagorodnyj_dom/registraciya_i_documenty/kak-oformit-pristroyku-k-domu/

    Как оформить пристройку к частному дому? С чего начать?

    При владении частным домом случаются ситуации, когда к уже имеющемуся строению пристраиваются дополнительные объекты.

    Читайте также  Как сдать построенный частный дом в эксплуатацию?

    Некоторые изменения подобного рода требуют официального оформления и внесения в техпаспорт жилого строения.

    Потому в данной ситуации актуальной становится проблема, как узаконить пристройку к дому на собственной земле.

    Что говорит закон

    Согласно законодательству, пристройка – это дополнительная конструкция, возводимая уже после постройки основного жилого здания и не значащаяся в проекте. Подобные строения примыкают к дому, но у них есть свой фундамент и стены.

    У пристройки может быть абсолютно любая этажность и площадь, но на многие из таких конструкций необходимо специальное разрешение.

    Оформление подобных строений регулируется многими правовыми актами из Гражданского, Налогового или Градостроительного Кодекса. Для их возведения необходима земля. Такие постройки помогают расширить жилую площадь или используются в качестве дополнительного помещения хозяйственного назначения.

    Разновидности пристроек

    Порядок оформления строений такого типа зависит от типа постройки. Подобные строения подразделяются на жилые и хозяйственные.

    В соответствии с законодательными требованиями пристройки бывают:

    • законно возведенными, т. е. их построили при наличии необходимой документации и разрешений;
    • самовольными – возведенными без разрешения.

    Легализация пристроек основывается на классификации по уровню сложности конструкции. По этим критериям пристрои бывают капитальными или некапитальными.

    Какие пристройки и когда следует оформлять

    После определения типа строения подбирается дальнейший алгоритм действий по его легализации.

    Особенности оформления пристройки к дому без разрешения на строительство могут быть связаны с различными сложностями при легализации строения:

    1. Если постройка носит некапитальный характер, то о ней будет достаточно сообщить уже по факту, обратившись в БТИ для внесения изменений в техпаспорт. Это относится к сооружениям, не затрагивающим несущих стеновых перегородок и не изменяющих общего контура жилого здания. К примеру, новый вход или крыльцо, навес. В подобном случае не страшно, если сначала владелец без разрешения пристроил к дому пристройку, а потом уже начал оформление постройки.
    2. Если же хозяин планирует возвести капитальную пристройку, то потребуется целый ряд процедур, чтобы в дальнейшем признать ее законность.

    Легализация пристроенных к жилому дому строений может проводиться двумя способами. Конкретный выбор зависит от того, выполнена уже постройка или только планируется ее возведение.

    Если планируется возведение капитального пристрой, то лучше заранее оформить разрешающую документацию, еще до начала строительства. А потом уже зарегистрировать произведенные изменения. Многие владельцы собственных домов часто интересуются, можно ли построить к дому пристройку, а потом оформить ее.

    Вопрос этот сложный. Просто оформление уже возведенного пристроя заключается в признании собственника частного дома его законным владельцем. Это возможно только через судебные конторы.

    При этом судебные разбирательства еще не гарантируют полное удовлетворение иска и признание заявителя владельцем пристроя. Если в удовлетворении откажут, то возведенную постройку придется сносить по решению суда.

    Куда обращаться

    Как оформить к частному дому пристройку, если она уже произведена? Этот вопрос сегодня волнует многих собственников частных владений. В подобном случае все вопросы придется решать в суде.

    Если же постройки еще нет, но она неизбежно планируется, то придется обратиться в проектный орган. В любом случае владельцу строения придется собирать массу документов. При планируемом возведении начинать процесс нужно с градостроительного отдела или архитектурного бюро. Туда нужно написать заявление, по которому в течение недели будет принято решение.

    При самовольной постройке с бумагами нужно будет обратиться в суд, приложив к иску письменное согласие от всех совладельцев. Если кто-то из них будет против, то узаконить пристройку не получится.

    Процесс оформления

    Если оформление началось до строительства, то понадобится разрешение на стройку и проект будущей пристройки. Данные бумаги помогут доказать, что все мероприятия проводятся на полностью законных основаниях. На заключительном этапе останется только оплатить госпошлинный сбор и обратиться в Росреестр для оформления прав на пристрой.

    Не стоит опускать руки, если пристройка уже возведена, а соответствующего разрешения на нее нет. Возможно, владелец не знал о необходимости разрешения, потому и возвел строение самовольно. Законодательство не запрещает легализацию подобных объектов, но для этого потребуется немного побегать по инстанциям.

    Многие не понимают, с чего начать процесс оформления. Все процедуры, связанные с государственными структурами, начинаются со сбора бумаг и многочисленных справок.

    Документы

    Пошаговая инструкция легализации пристройки начинается с вопроса, какие нужны документы. Чтобы оформить пристройку, надо подготовить:

    1. Свидетельство права собственности на землю.
    2. Право собственности на домовое владение.
    3. Техплан и инвентаризационная оценка жилого дома.
    4. Домовая книга с указанными временно или постоянно зарегистрированными жильцами.
    5. Разрешение от ЖКХ, оно необходимо, поскольку строительные работы в большинстве случаев затрагивают ЖКХ коммуникации.
    6. Разрешение с СЭС о том, что пристройка не будет противоречить санитарным нормам.
    7. Разрешение от соседей на проведение работ.
    8. Фотоснимки основного здания и земельного владения в целом (не всегда требуются).

    С пакетом бумаг нужно направляться в суд или градостроительный отдел. Алгоритм действий обусловлен пристройкой – планируется ли она или уже построена.

    Цена оформления

    Процесс легализации пристройки достаточно затратен. Если процесс предполагает судебные тяжбы, то потребуется представительство в суде. Услуги адвоката достаточно затратны.

    За одну только консультацию юрист берет 1,5-3,5 тысячи. А участие в процессе обойдется в 35 тысяч и больше, что зависит от сложности дела и количества заседаний.

    Также придется потратиться и на другие расходы:

    • госпошлинный сбор – 200-500 руб.;
    • изменения в техплане – от 10 тыс. руб.;
    • за экспертизу – от 25 тыс. руб.;
    • согласование перепланировки порядка 20 тыс. руб.;
    • нотариально заверенная доверенность на ведение дел – 1 тыс. руб.

    Вот сколько стоит узаконивание пристройки к частному дому. Потому стоит хорошо подумать, прежде чем браться за начало строительства.

    Отказали в оформлении – почему?

    Но даже в суде не всегда получается добиться узаконивания пристройки. Иногда административные или судебные инстанции принимают отрицательное решение в плане легализации пристроя.

    Основными причинами отказа в данном случае могут выступать:

    1. Неполный пакет документации, нарушение формальностей.
    2. Несовпадение планируемой либо возведенной пристройки нормам строительства, проекту участка и пр.;
    3. Несоответствие установленной постройки тому плану, который утверждался изначально.
    4. Если у заявителя нет прав на осуществление реконструктивных работ.
    5. Если обнаружилось нарушение условий безопасности в плане материалов или самой конструкции.
    6. Если пристройка на деле превысила утвержденные в разрешении размеры.

    Даже при усиленном оспаривании своих прав и требовании узаконить пристройку, не получится отстоять права, если суд уже принял отрицательное решение. Лучше оформлять пристройку заранее, до ее возведения. Тогда не придется нести расходы на судебные тяжбы, услуги адвоката и пр.

    Рекомендации юристов

    При легализации постройки юристы рекомендуют учитывать следующие нюансы:

    1. От соседского ограждения расстояние не должно составлять 1 м, а расстояние до подземных коммуникаций не должно превышать 2,5 м.
    2. В процессе возведения строительного объекта важно использовать качественные стройматериалы, чтобы не отказали в легализации.
    3. До 2018 процедура узаконивания проводилась в упрощенном порядке, но с 2020 весь процесс стал занимать гораздо больше времени, требует огромного количества бумаг и справок.
    4. В суд подавать исковое заявление рекомендуется лично, тогда специалисты проконсультируют относительно правильного составления подобного документа.
    5. Спустя 7-10 дней истцу должны сообщить, что заявление принято к рассмотрению и назначено заседание.
    6. Если ранее суд уже отказывал в легализации данной постройки или при оформлении заявления были допущены ошибки, то суд вправе отклонить иск.
    Читайте также  Самоуправление многоквартирным домом плюсы и минусы

    Обязательность легализации пристроя обусловлена его типом. Но всегда лучше провести данное мероприятие заранее, еще на стадии планирования изменений. В противном случае возможна масса проблем с узакониванием пристройки.

    Но если пристрой уже стоит, а разрешения на него не было, то лучше обратиться к грамотному юристу. Это поможет избежать лишних сложностей с оформлением и увеличит шансы на положительное разрешение вопроса.

    Источник: http://expert-home.net/kak-uzakonit-pristrojku-k-domu-na-sobstvennoj-zemle/

    Пристройка к частному дому

    Многие владельцы частных домов после нескольких лет эксплуатации дополняют свои жилища пристройками. Чтобы оформить пристройку как часть дома официально, нужно получить разрешение на строительство или узаконить уже возведенный объект, в противном случае его могут снести местные органы власти.

    Для чего нужно разрешение?

    Пристройка к дому, особенно капитального типа, является таким же объектом недвижимости, как и сам дом. Разрешение на строительство флигеля получают для следующих целей:

    • Для оформления права собственности;
    • Чтобы избежать возможного сноса пристройки по инициативе органов власти;
    • Чтобы увеличить рыночную стоимость жилья.

    Возведение пристроек без соответствующего разрешения не даёт право собственности на них, согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса.

    Следовательно, здание с такой пристройкой нельзя продавать, дарить или завещать наследникам. Кроме того, самовольные пристройки и хозяйственные дополнения к домам могут быть снесены представителями власти, особенно если они были построены с нарушением градостроительного регламента.

    У дома с неоформленной пристройкой падает рыночная стоимость на 20-30 процентов, так как граждане предпочитают покупать дом и участок со всеми оформленными документами, а не заниматься их оформлением после совершения сделки самостоятельно.

    Где и как получить?

    Разрешение на возведение пристройки к дому на участке выдается местными органами власти, согласно п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса.

    Чтобы власти разрешили строительство, владельцу участка понадобятся следующие документы:

    • Копия паспорта;
    • Справка из ЕГРН о праве собственности на землю под будущей пристройкой;
    • Проект-схема постройки;
    • Кадастровый документ на участок;
    • Выписка из градостроительного плана.

    Справку из ЕГРН можно заказать в МФЦ по месту жительства, обратившись с паспортом и уплатив пошлину (300 рублей). Изготовление справки занимает 3 рабочих дня. Проект-схема разрабатывается собственником участка самостоятельно или заказывается в архитектурном бюро.

    С градостроительным планом местности можно ознакомиться в городском архиве. Данный документ не требуется, если дом расположен в дачном, садовом товариществе или за чертой города.

    В общем виде порядок действий по получению разрешения на строительство следующий:

    1. Собрать необходимые документы на участок;
    2. Обратиться в архитектурное бюро для разработки проекта;
    3. Обратиться с проектом и документами в управление по газификации и водоснабжению и получить акт о согласии на постройку;
    4. Обратиться в архитектурный комитет местной администрации с заявлением;
    5. Дождаться одобрения (30 дней) и получить документ о разрешении на строительство.

    Специалисты газовой и водопроводной службы будут проверять, есть ли наложение планируемой постройки на проходящие подземные коммуникации.

    Капитальные строения не должны приближаться к магистральным линиям ближе, чем на 2,5 метра.

    В архитектурных бюро специалисты проверяют близость пристройки к коммуникациям, но если владелец участка составляет проект самостоятельно, ему нужно оценивать близость здания к газовым и водопроводным трубам самостоятельно, по градостроительной документации.

    Архитектурный комитет выдает разрешение на строительство пристройки к дому при наличии заключения коммунальных служб и соответствия заявленного проекта градостроительным регламентам.

    Как узаконить и сколько это стоит?

    Следующий этап после завершения строительства пристройки к дому – оформление прав собственности. Регистрация прав осуществляется путём внесения данных в единый реестр недвижимости (ЕГРН) о новых параметрах достроенного здания. Порядок процедуры регистрации зависит от наличия разрешения на строительство.

    Законная постройка

    Оформление прав на пристройку, возведение которой было разрешено администрацией, происходит в следующем порядке:

    1. Обращение в БТИ для получения справки о новом строении на участке;
    2. Оплата госпошлины 350 рублей;
    3. Обращение в Росреестр с заявлением о регистрации.

    В Росреестр собственник достроенного дома предъявляет следующие документы:

    • Справку, полученную в БТИ;
    • Квитанцию об оплате пошлины;
    • Разрешение на строительство;
    • Копию паспорта.

    Внесение сведений о собственнике нового здания, образовавшегося после пристройки, осуществляется в течение 7-10 дней. Стоимость оформления законной пристройки складывается из следующих платежей:

    • Оплата услуг архитектурного бюро – 3000-20000 рублей;
    • Пошлина за выписку из ЕГРН – 300 рублей;
    • Пошлина в Росреестр – 350 рублей.

    Стоимость услуг бюро меняется в зависимости от сложности проекта и местонахождения участка.

    Самовольная постройка

    Оформление в собственность самовольной пристройки осуществляется в судебном порядке. Для этого следует собрать пакет документов:

    • Справку из ЕГРН о собственности на землю под домом с пристройкой;
    • Документ о собственности на дом;
    • Справку из БТИ о зданиях на участке;
    • Технический паспорт на дом;
    • Описание пристройки;
    • Акт коммунальных служб об отсутствии коммуникаций вблизи дома;
    • Заключение инженерной службы из БТИ.

    Если отсутствует план на увеличенное здание, его необходимо изготовить в архитектурном бюро. Инженерная служба БТИ проверяет на соответствие пристройки строительным нормам (толщина стен, прочность фундамента и т.д.).

    Если здание построено с нарушением строительных норм, или располагается к границе участка на расстоянии менее 1 метра, то постройка узаконена не будет, и обращаться в суд не имеет смысла.

    С планом и документами на строение нужно обратиться в службы газификации и водоснабжения для получения акта о соответствии пристройки нормам.

    После получения акта коммунальных служб следует обращение в суд по месту нахождения участка. Исковое заявление должно содержать следующие сведения:

    • ФИО и паспортные данные истца;
    • Кадастровый номер участка;
    • Технические характеристики пристройки;
    • Данные актов коммунальных служб;
    • Заключение инженерной службы о соответствии пристройки нормам строительства.

    В основной части искового заявления собственник участка описывает обстоятельства возникновения пристройки, объясняет, почему не было получено разрешение и просит суд признать увеличение дома законным на основании его соответствия всем требуемым нормам. При затруднениях можно обратиться к квалифицированным юристам для помощи в составлении иска и подготовке нужных документов.

    Суд удовлетворяет требование истца при условиях соответствия постройки всем требованиям и регламентам, а также отсутствия обременений на участок и претензий со стороны соседей.

    Стоимость оформления самовольной постройки включает в себя:

    • Пошлины за подготовку и оформление документов (650 рублей);
    • Консультацию юриста (1000-3000 рублей);
    • Выезд инженерной бригады для осмотра постройки (2500-5000 рублей);
    • Штраф за строительство без разрешения (2000-5000 рублей, согласно п. 1 ст. 9.5 КоАП);
    • Штраф за эксплуатацию самовольно построенной конструкции (500-1000 рублей, согласно п. 5 ст. 9.5 КоАП).

    Стоимость услуг инженеров, архитекторов и юристов отличается в зависимости от сложности постройки и региона проживания собственника.

    Как сделать проект?

    При выборе проекта постройки важно обращать внимание на следующие факторы:

    • Техническая осуществимость;
    • Функциональность;
    • Соответствие нормам строительства.

    Пристройки делают с целью увеличить площадь дома или сделать вход более удобным. Проект на рис. 1 увеличивает жилое пространство в 2 раза. Осуществляется путём достраивания трех стен и добавления потолочных балок с целью расширения одного из скатов крыши.

    Рис. 1

    Проект на рис. 2 увеличивает площадь только первого этажа и имеет отдельную крышу.

    Рис. 2

    Проект на рис. 3 Представляет собой пристройку к стене со входной дверью. Один из популярных вариантов, служит прихожей и входным крыльцом с деревянными ступеньками.

    Рис. 3

    Пристройка к дому позволяет выгодно увеличить его площадь. Чтобы после завершения строительства не пришлось собирать множество справок и обращаться в суд, следует заблаговременно оформлять разрешение на строительство и соблюдать нормы капитальных построек.

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источник: https://oformovich.ru/dom/pristrojka-k-chastnomu-domu.html