Расписка на аренду квартиры без владельца

Содержание

Наём под расписку

Расписка на аренду квартиры без владельца

Молодая семья долгое время снимала квартиру, когда пришло время, съехала. Через некоторое время арендодатель снова вышел на контакт и потребовал деньги. По его мнению, бывшие жильцы остались должны приличную сумму. Начался спор, угрозы судом, в котором арендаторам предлагалось доказать факт оплаты аренды.

Но сделать это им будет непросто, потому что не всякий раз они брали с арендодателя расписку о получении платы.

Если же они не смогут доказать, что рассчитались с собственником полностью (перечисляли на его банковский счёт или на карту, отдавали под расписку или хотя бы в присутствии свидетелей, которые смогут это подтвердить в суде), то им придется заплатить…

Это лишь один из примеров того, как несерьёзное отношение к оформлению сделки коммерческого найма может привести к скандалу и даже потере денег.

Как говорят практики, документооборот при аренде жилья в основном начинается и заканчивается лишь подписанием договора. А если человек снял квартиру у собственника без помощи риэлтора, то и сам договор-то составляется не всегда. Или не продлевается, если заключён на короткое время, что тоже чревато проблемами для обеих сторон.

Наём жилой недвижимости, когда человек снимает квартиру на длительный срок, подразумевает договор между сдающим и снимающим объект лицами. Арендатору договор поможет в будущем доказать, что он снимал жильё у человека, который является собственником квартиры, и в документе будут указаны его паспортные данные.

Что он имел право проживать в квартире, если вовремя вносил арендную плату и соблюдал правила проживания, а также дополнительные, оговорённые в договоре, не противоречащие закону условия.

Наличие документа говорит о том, что наниматель не может быть выселен из квартиры в срок действия договора, если все обязанности выполняет вовремя – оплачивает аренду, вносит плату за коммунальные услуги, следит за порядком, устраняет аварийные ситуации и пр.

Экспертное мнение

– В основном конфликты при найме жилья возникают со стороны собственника из-за неплатежей или несвоевременных платежей, плохого отношения к арендуемому имуществу, нарушения правил проживания.

Со стороны арендатора – это претензии, вызванные несоответствием квартиры ожиданиям, чрезмерным контролем со стороны собственника, – уточняет Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. – Конечно, есть масса различных вариаций на эту тему.

Так, например, у нас был случай, когда арендаторы-французы после трёх месяцев нормального проживания… открыли в квартире интернет-магазин. Был случай, когда собственник, проживающий в области, постоянно просился переночевать в своей сдаваемой квартире при задержках на работе в Москве и т. д.

Уверен, договор коммерческого найма квартиры нужен, и, если одна из сторон отказывается заключать договор, нужно просто поискать ей замену. Только с помощью договора, причём, правильно составленного, заполненного, с предъявлением паспорта нанимателя, можно доказать, кому конкретно квартира сдавалась. А факт оплаты за наём можно подтвердить соответствующими финансовыми документами – расписками, чеками, при безналичной оплате – выписками из лицевого счета и т. д.

Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent, председатель комитета по недвижимости от «Деловой России» считает, что нанимателя могут выгнать на улицу в любой момент так называемой аренды, не оформленной должным образом:

– Правоотношения между участниками сделки должны быть зафиксированы в документе. Между двумя физическими лицами – это договор найма жилого помещения, а не договор аренды, как принято говорить. Если вы снимаете квартиру без договора, то лишаетесь правовой основы – права пользования жилым помещением. Но договор нужен не только арендатору.

Возьмем противоположную ситуацию – с собственником, которого обманул наниматель и выехал раньше оговорённого срока. Нередки случаи, когда естественная амортизация жилого помещения выходит за все мыслимые и немыслимые рамки. Допустим, в ходе бурного праздника в квартире были разбиты окна или, пусть даже не умышленно, затоплены водой соседи снизу.

В этом случае собственник жилого помещения вряд ли сможет доказать вину «фантомного» нанимателя. Это самые типичные и распространенные ошибки, с которыми сталкиваются участники рынка.

Основной причиной конфликтов собственников и нанимателей квартир, считаю, является невозвращенный страховой депозит, который является гарантией для собственника, сдающего жильё, в случае неоплаченных счетов за коммунальные услуги, причинения вреда имуществу владельца. В этом случае, как никогда, нужен договор найма, но не все об этом задумываются.

Либо бывает так, что собственник соглашается на взаимозачёт страхового депозита в счёт последнего месяца проживания жильцов, а потом они исчезают из квартиры, а там всё те же неоплаченные квитанции за коммунальные услуги или чего хуже.

Именно поэтому единственно верным способом подстраховать себя является взятие платы за проживание за последний месяц, а страховой депозит лучше вернуть по факту передачи квартиры с подписанием акта приёма-передачи.

Опытные люди знают, чтобы застраховаться от мошенника, одного договора недостаточно, как правило, у таких людей как раз ставка на документы и делается, вернее, на подделанные документы. Увы, но даже выписка из ЕГРН в руках арендатора не может на 100 % защитить будущего жильца квартиры, – ведь документы можно подделать. Современная техника уже давно способна на это. Тут лучше надеяться на опыт риэлтора, который, как правило, с большей долей вероятности сможет понять, мошенник перед вами или нет. Как он это делает, сложно объяснить, но это факт.

– Чаще всего при съёме или сдаче квартиры в аренду многие бросают все силы лишь на поиск подходящих вариантов, – добавляет к сказанному Алексей Зубик, старший аналитик компании BSA. – Это всегда отнимает большое количество сил, времени и нервов, поэтому, когда мы, наконец-то, находим подходящий вариант, то успокаиваемся и теряем бдительность на не менее ответственном этапе заключения договора найма.

Официальная аренда жилья считается самой оптимальной и выгодной сделкой на рынке недвижимости. Такой вариант выгоден как для владельца частной недвижимости, так и для арендатора. Письменные договоренности – неоспоримы, а вот устные – плохой аргумент. Только договор может подтвердить факт законной аренды помещения, а также дать гарантии и обезопасить обе стороны сделки.

Читайте также  Договор на аренду гаража между юридическими лицами

Основной закон, регулирующий договор найма жилья, – статья 671 ГК РФ. В соответствии с ней собственник жилья обязуется предоставить другой стороне жилое помещение во временное пользование. В первую очередь в договоре найма стоит указать адрес квартиры, сроки найма помещения и размер оплаты. При долгосрочном найме обычно прописывают условия расторжения договора, штрафные санкции указываются как для хозяина квартиры, так и для нанимателя. Если в процессе переговоров у сторон появились какие-то дополнительные договоренности, то лучше их тоже включить в договор.

Договор найма может быть заключён на срок до пяти лет, но наиболее популярный вариант договора – сроком чуть меньше года. Краткосрочный договор не нуждается в дополнительной регистрации, а вот долгосрочный придётся регистрировать в Росреестре в течение месяца с момента заключения.

Есть ещё несколько моментов, которые не являются обязательными пунктами договора, но тоже очень важны, обычно из-за них и происходят конфликты. Если речь идет о визитах собственника, то стоит заранее оговорить количество посещений и время. Ответственность и порядок урегулирования вопросов при причинении ущерба соседям также следует прописать в договоре. Здесь же нужно решить вопрос о возможности содержания домашних животных.

Когда все условия уже прописаны в договоре, можно приступить к его подписанию. Для того чтобы обезопасить себя, достаточно соблюсти несколько стандартных процедур. Вначале проверить оригиналы документов на квартиру, паспорта участников сделки. На заключении договора обязательно должны присутствовать все собственники жилья. Документом, подтверждающим передачу денег за аренду помещения, может быть расписка.

Существенно упростить процедуру заключения договора поможет профессиональный агент по недвижимости. Агент предлагает типовой договор, в котором прописаны все обязательные условия сделки. Квалифицированный специалист, во-первых, сможет правильно оформить договор найма жилья, а, во-вторых, проконсультирует по спорным юридическим вопросам.

«Техника безопасности»

Если вы ищете вариант найма квартиры, но не уверены в том, что сделаете всё правильно и сможете максимально защитить свои интересы в этой сделке, следует обратиться к профессионалу. Напомним, что в Уральской палате недвижимости разработаны рекомендации для специалистов рынка по сопровождению сделок коммерческого найма. Они зафиксированы отдельной статьей в нормативном документе «Правила осуществления риэлторской деятельности», которая называется «Особенности оказания клиентам услуг, связанных с наймом/арендой объектов недвижимости». За неисполнение этих требований риэлтор несёт ответственность.

Наряду с прочим в этой статье перечислено, что включает в себя услуга риэлтора, указаны его обязанности по поиску арендатора, объекта, по рекламе и пр.

Кроме этого, зафиксировано, что он должен сделать в интересах сторон, подписавших документ. Например, до заключения между сторонами договора найма риэлтор в обязательном порядке должен удостовериться в том, что арендодатель является собственником или его полномочным представителем, что права представителя оформлены должным образом и содержат соответствующие полномочия, что объект и собственник не имеют ограничений, которые препятствуют или могут препятствовать заключению договора найма, и многое другое.

В заключение ещё раз перечислим основные рекомендации по коммерческому найму жилья.

Нанимателю и арендодателю нужно знать следующее:

1. Договор необходим – он защищает права обеих сторон.

2. Договор – это рабочий инструмент. В нём должны быть прописаны все детали процесса найма, чтобы исключить спорные вопросы и конфликты.

3. В числе таких вопросов – срок аренды, то есть действия договора, который может быть менее года и до пяти лет. Если срок не указан, то считается, что договор действует пять лет, и в течение этого времени выселить нанимателя будет сложно.

4. Также в договоре нужно указать, когда, в каком размере и каким образом (под расписку, переводом на карту и пр.) осуществляется плата за квартиру.

5. Здесь же следует написать, кто оплачивает коммунальные услуги.

6. Желательно уточнить в документе, можно ли вселять в квартиру другие лица, держать домашних животных, сдавать в субаренду, заниматься на дому предпринимательством и проч. 

Источник: http://xn----8sbagnv0bvv.xn--p1ai/index.php/770-arenda

Расписка на аренду квартиры без владельца

Приветствую всех, кто читает страницы моего блога!

На сегодняшний день просто необходимо производить письменную фиксацию передачи денежных средств особенно в очень крупных размерах. Данного рода документ может сыграть хорошую службу в суде, если будет необходимо доказать факт передачи денег конкретному лицу. Самым доступным таким документом безусловно является обычная расписка. Она будет актуальна в случае, когда человек снимает в аренду квартиру и исправно платит за предоставленные услуги. Давайте попробуем разобраться в важности этого документа и как правильно его нужно оформить.

Для чего необходима расписка

Многие люди думают, что этот документ вовсе не нужен при оплате за пользование съемной квартирой. И соответственно не переживают по этому поводу, и как случается в большинстве случаев зря. Ведь далеко не все люди добрые и честные граждане.

Конечно же, расписка очень важна для людей, снимающих квартиру.

Оказывается, что в условиях договора об аренде имеется пункт, согласно которому договоренность может быть расторгнута раньше времени по причине неуплаты.

Хитрые владельцы квартир используют этот пункт для выселения квартирантов по причине, что те как бы не платят за квартиру. Дело в том, что они то и могут вовремя оплачивать квартиру, но это ведь никому не докажешь. Поэтому закон в этой ситуации будет безусловно на стороне владельца недвижимости.

Для этого необходимо в обязательном порядке брать расписку после оплаты. Только такой документ сможет доказать, что владелец жилья поступил подло, выгнав квартиранта на улицу из квартиры.

Принцип оформления документа

Оформить расписку не составляет никакого труда, написать ее должен конечно владелец жилища. Не существует конкретного шаблона для написания данного документа, но есть некоторые пункты, использование которых настоятельно рекомендуется.

Состав расписки:

  • фамилия, имя и отчество лица, которое получает денежные средства. А также данные из его паспорта;
  • информация о человеке, который уплатил деньги;
  • полученная сумма. Обязательно указывается прописью;
  • причина выдачи денежных средст;.
  • дата и роспись лица, снимающего квартиру.

При передаче денег приветствуется наличие свидетелей. При необходимости они смогут подтвердить факт передачи денег. Не лишним будет вспомнить о свидетелях и в самой расписке. В ней необходимо записать их контактные данные, фамилии и попросить расписаться.

Бывают случаи, когда хозяин квартиры не хочет каждый месяц писать данный документ. В этом случае актуальной окажется платежная ведомость.

Составляется такая ведомость не тяжело. В чистой тетради нужно заполнить графы: сума, дата и роспись. Такой ведомостью так же можно доказать, что оплата за квартиру передавалась регулярно и своевременно.

Стоит уделить внимание ситуации с безналичными расчетами. Такой вид оплаты очень удобен, особенно когда владелец квартиры находится в другом городе или просто у него нет возможности лично приходить за деньгами. В таком случае деньги можно переводить на банковскую карту. В качестве доказательства достаточно будет распечатать совершенную банковскую операцию. В переводе необходимо указать цель и сумму оплаты. Такая распечатка также будет хорошим доказательством того, что арендатор переводил деньги за аренду квартиры на счет арендодателя.

Читайте также  Договор аренды парковочного места между физическими лицами

Юридическая сила расписки

Допустим, образец расписки уже разработан. Теперь можно рассмотреть ее юридические составляющие.

Действительной будет считаться расписка лишь в случае если написана она без ошибок и в ней нет исправлений и зачеркиваний.

Действительной будет считаться расписка лишь в случае если написана она без ошибок и в ней нет исправлений и зачеркиваний. В противном случае суд поставит под сомнение юридическую силу такой бумаги. Важно чтобы расписка была не копией, а оригиналом. Заверенная нотариусом копия окажется бесполезным клочком бумаги.

Понятно, что документ должен быть в письменной форме и иметь все перечисленные выше пункты, в противном случае ее могут просто не принять. Документ остается действительным определенный срок. Часто оплата производится в виде аванса в начале месяца. Получается, что съемщик платит наперед, следовательно, он имеет полное право проживать в квартире в этот период времени.

Но это не значит, что расписка уже не нужна. Пока съемщик проживает на съемной квартире, желательно сохранить бумагу на всякий случай. Потому как если расписка была оформлена даже пару лет назад, она по-прежнему остается юридически действительной. Не стоит избавляться от старых бумаг, даже если вы уже живете в другом месте.

Важные моменты

Были случаи когда неграмотно оформленная бумага не приносила никакой пользы в суде. Этими нюансами могут воспользоваться мошенники. Чтобы избежать таких неприятных ситуаций, следует внимательно проверить оформленную расписку на наличие всех основных пунктов.

Что стоит учесть:

Владелец квартиры, получающий денежные средства, обязан самолично написать данный документ. Не стоит писать официальный документ вместо него. В противном случае в дальнейшем его могут признать не действительным.

Встречались даже случаи, когда люди писали расписку ручкой, чернила которой через некоторое время исчезали. Правда это были единичные случаи, но все же они были и это нужно учесть. Для этого лучше владельцу квартиры предложить свою ручку для написания бумаги и твердо настоять на ее использовании.

Очень важно проверить чтоб человек написал в расписке адрес квартиры, за аренду которой собственно и были получены денежные средства. Обязательно надо удостоверится в занесении в расписку даты платежа и величины оплаченной суммы. Отсутствие всех этих сведений может послужить причиной не принятия данного документа к рассмотрению в суде.

Не поленитесь проверить, поставил ли человек, составляющий документ, свою роспись или нет. Рядом с подписью должны быть написаны полностью фамилия, имя и отчество.

Соблюдая все эти несложные правила, можно снизить вероятность возникновения случаев мошенничества. Надо помнить, что подлинность данного документа по сути имеет ценность только для квартиранта. Арендодателю факт признания расписки недействительной будет только на руку.

Преимущества напечатанной расписки

Многих квартирантов интересует вопрос, можно ли оформлять документ в печатном виде или же все-таки стоит писать его от руки.

Печатный вариант имеет свои преимущества.

Во-первых, так можно гораздо быстрее создать  документ, а во-вторых одновременно можно избежать ситуаций с неразборчивым почерком.

Конечно же, такой вариант не запрещен, и печатный текст имеет юридическую силу. Важным моментом будет в конце печатного текста поставить все же подпись и дату от руки. Также не забыть указать, что деньги получены в полном объеме и претензий никаких нет.

Выводы

Мы живет в непростое время, где каждый думает, как бы больше заработать денег и неважно, какие для этого способы лучше применить. Кто-то честно и добросовестно работает, а кому-то такая честность и вовсе не показатель. Для них легче раздобыть деньги, занимаясь мошенничеством. Правильно составив документ, можно хорошо защититься от мошенников. Поэтому всегда нужно настаивать на составлении расписки и не соглашаться на оплату без нее. Помните все вышеперечисленные правила и не отдавайте добровольно свои честно заработанные деньги аферистам.

Источник: https://3dlipz.com/raspiska-na-arendu-kvartiry-bez-vladeltsa/

Расписка за аренду квартиры. Делать или нет?

Слово «расписка» может вызывать целый ряд неприятный ассоциаций: долги, шантаж, спекуляция. Однако, сама она, как явление, была и остаётся законным и самым надежным способом обезопасить себя в момент совершения любых манипуляций, связанных с деньгами. В плоскости аренды недвижимости, без расписок и вовсе не обойтись.

Для начала разберёмся, что такое расписка. Расписка — это документ, доказывающий, что передача определённой суммы денег от одного лица к другому состоялась. Из этого делаем вывод: в контексте рынка аренды квартир, расписка, прежде всего, нужна арендатору. Здесь вы можете подумать: «Зачем разводить бюрократию, ведь есть договор аренды?» Действительно договор имеет огромное значение, но если мы говорим о деньгах — то именно расписка, является доказательством того, что вы действительно расплатились за месяц-два-три проживания в квартире в конкретное время и с конкретным лицом, то есть собственником квартиры.

И даже если вам, как арендатору, еще не приходилось сталкиваться с откровенной наглостью собственников недвижимости, поверьте — летопись московского арендного рынка хранит немало «диких» по своим масштабам случаев, когда собственники откровенно «разводили» квартирантов, как детей. Вот история нашей читательницы:

«Свою квартиру неподалёку от Царицыно я нашла через интернет. Собственник казался очень приятным парнем и у нас сразу завязались, как мне казалось, доверительные отношения. Я не считала нужным брать с него расписок, ведь человек он взрослый и «точно не кинет». И вот, через 6 месяцев этот милейший господин заявил мне, что никаких денег от меня он «в глаза не видел». Доказать обратное в суде мне не удалось, платила я ему наличными и, как водится, без свидетелей». 

Еще одна распространённая ситуация, когда хозяин «намекает», что платеж однажды был «пропущен». Застраховаться от такого можно разве что распиской.

В какой форме составить расписку?

Как и в случае с договором аренды, для расписки в Гражданском кодексе нет какой-то строго определённой формы. Поэтому, она может выглядеть как угодно, даже быть написанной от руки (это еще и предпочтительнее, дальше объясним почему). Обязательно в расписке указываем данные сторон (как минимум ФИО и паспортные данные), информацию о сумме денег и условиях их передачи.

Глядя на этот пример, возникает вопрос: зачем указывать паспортные данные сторон в расписке, если они уже есть в договоре аренды? Всё верно, можно и не указывать. Но опытные юристы всё-таки советуют перестраховаться, это же касается и рукописной формы расписки. Однако, вряд-ли хозяин квартиры захочет каждый месяц тратить своё время на бессмысленную для него «писанину».

Поэтому, расписку можно составить на компьютере и распечатать бланк, оставив в нем поля для заполнения «от руки»: фамилия, имя, отчество и подпись. Так вы убьете сразу двух зайцев: и собственник не нервничает, и вы не рискуете своей безопасностью. Кроме того, если возникнут проблемы, у вас останутся образцы почерка хозяина квартиры.

Читайте также  Аренда на 49 лет что это такое?

Через суд и экспертизу возможно будет доказать, что владелец жилья ежемесячно получал от вас деньги.

Что делать, если в договоре аренды указана фиктивная сумма? Какие суммы указывать в расписках?

В договоре — 15 тысяч рублей в месяц, а по факту — в два раза больше. На такие схемы собственник подбивает квартиранта, чтобы сэкономить на налогах и, вероятно, даже не понимает, что в этот момент серьезно рискует. Например, арендатор может заплатить за последний месяц проживания указанные в договоре 15 тысяч и раствориться в воздухе, исчезнуть. Доказать, что он остался должен еще столько же — будет невозможно. Поэтому в расписках всегда указывайте реальные суммы. 

Хозяин квартиры не хочет каждый раз возиться с расписками, но согласен ставить свою подпись в тетради с графиком платежей. Считается ли это распиской?

Ответ — да, считается. Не важно, на чем составлена расписка, на бланке, в тетради или не бересте, главное, чтобы она была оформлена должным образом. Каким именно? Стандартным. Из тех записей, которые вы или хозяин квартиры оставите в тетради, должно быть понятно: кто и кому передает деньги (паспортные данные обоих), что за повод (плата за аренду квартиры), за какой период времени, какую сумму и так далее. Не забудьте про графу с подписями: «отдал — получил».

Нужны ли расписки, если я перечисляю деньги за аренду на банковский счет собственника безналом?

Если вы договорились с хозяином квартиры, что плату за жилье будете перечислять ему на карту — расписки можно не писать. Ведь банк хранит историю всех финансовых операций и в случае спорной ситуации, не составит труда доказать: кто кому и когда перечислял деньги. Правда, в идеале денежные переводы лучше сопровождать комментарием ««В счет уплаты по договору аренды №Х» или короче «В счет уплаты долга». Так арендодатель сможет спать еще крепче.

 

Из всех этих положений — вывод простой: если вы так или иначе связаны с недвижимостью, её арендой, сдачей или продажей, все сделки, в которых фигурируют деньги, должны быть тщательно закреплены документами, а именно договором и распиской. Важное уточнение: расписка и договор нужны даже в том случае, если вы арендуете квартиру у своего лучшего друга или своей же тётушки.

Опыт показывает, споры, недопонимания и, что называется, «опрокидывание на деньги», часто случаются именно в отношениях друзей и и близких родственников.

Источник: https://www.rentalhome.ru/to-rent/raspiska-za-arendu-kvartiry-delat-ili-net/

Суть расписки при аренде квартиры

Сделки с наймом жилого помещения, совершаемые на сумму, превышающую 10 тысяч рублей, должны быть заключены в письменной форме. Такое требование установлено ст. 161 ГК РФ. Соответственно, нужно оформить расписку, если размер арендной платы равен или более указанной суммы.

Собственник вправе выселить арендатора, который уклоняется от уплаты долга за пользование квартирой. Неуплата становится причиной расторжения договора аренды. Даже если гражданин регулярно платил собственнику, но нигде этот факт не фиксировал, то доказать свою правоту в суде он не сможет.

Поэтому расписка становится единственным документом, которым можно подтвердить действительность передачи денег и получение их арендодателем за аренду квартиры. Считается необходимым составить расписку в случае, когда собственник просит заплатить за несколько месяцев вперед.

Как правильно написать расписку о получении денежных средств за аренду квартиры?

Документ, подтверждающий факт получения денежных средств, должен оформляться арендодателем в момент их передачи.

Строгой формы расписки не существует, но правила составления соблюдаются следующие:

  • указываются полностью фамилии, имена и отчества лиц, которые передают и получают средства за аренду квартиры, сокращения недопустимы;
  • прописываются данные паспортов обеих сторон;
  • фиксируется дата фактического получения денежных средств и период, за который они вносятся. Рекомендуется в начале документа дату прописать не цифрами, а прописью;
  • указывается сумма, которая передается собственнику квартиры арендатором, цифрами, а в скобках – прописью;
  • обязательно необходимо прописать цель передачи денежных средств и адрес квартиры, за аренду которой производится оплата;
  • подписи сторон должны быть собственноручными с расшифровкой.

Обязательно также следует учитывать:

  • расписка составляется арендодателем. Если собственников несколько, то документ оформляется каждым из них либо ставятся подписи в соответствующих графах;
  • предпочтительно написание текста собственноручно, чтобы в случае возникновения споров было возможно провести почерковедческую экспертизу. Допустим машинописный вариант;
  • расписка от руки пишется чернилами синего цвета без исправлений, ошибок и помарок. Не допустимо использование ручки другого цвета, а также любого вида исправлений даже, если они заверены;
  • составляется документ в двух экземплярах. Ксерокопия не имеет юридической силы;
  • подтвердит факт получения денег ведомость, в которую вносятся данные о дате и сумме переданной арендной платы, с обязательным заверением подписями сторон по каждой строке. В основной части ведомости указываются сведения о собственнике и нанимателе, цели передачи денежных средств и адрес квартиры, сдаваемой в аренду. Далее следует табличная часть, где построчно вносится дата платежа, сумма и подписи сторон. Документ составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне.

Расписка не подлежит нотариальному заверению. Стороны могут прибегнуть к услугам нотариуса, если документ оформлен машинописным образом. На этом, как правило, может настаивать квартиросъемщик при передаче крупной суммы одномоментно в счет будущих платежей.

Образец расписки 2019 года

При оплате заранее всей денежной суммы за аренду квартиры можно использовать расписку о задатке.

Если арендная плата производится каждый месяц на длительный срок, то можно использовать расписку с графиком платежей, где сумма проставляется в таблице. В графе «Примечание» помечается, например, если платеж был не полным в качестве аванса.

Юридическая сила расписки в получении денег за аренду квартиры

К оформлению расписки нужно относиться со всей серьезностью. Никто не застрахован от недобросовестности собственника квартиры и тогда расписка станет доказательством, которое может предъявить в суде наниматель помещения.

Для того, чтобы она была юридически значимой, не допускайте исправлений, ошибок и зачеркиваний. Ксерокопию документа также суд не примет даже при наличии нотариального заверения.

Важно также отметить, что суд встанет на сторону арендатора только, если расписка составлена по всем правилам и содержит все необходимые реквизиты. Обратим внимание, что бумага, написанная от руки, предпочтительна машинописной версии документа.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

Учитывайте также следующие моменты:

  • расписка составляется собственником (собственниками) квартиры, недопустимо написание ее арендатором;
  • на практике встречались случаи, когда собственник писал расписку чернилами, которые имеют свойство исчезать, поэтому рекомендуется предложить ему проверенную ручку;
  • обязательно в тексте должен быть указан адрес арендуемой квартиры, за которую передается плата;
  • недействительным будет признан документ, если не указана дата передачи денег;
  • заверяется обязательно личной подписью получателя денег и ее расшифровкой.

Источник: https://dagmo.ru/info/raspiska-na-arendu-kvartiry-bez-vladelca/