Проверка недвижимости перед покупкой

Давайте начистоту: проверка квартиры перед покупкой

Проверка недвижимости перед покупкой

Обычно покупка недвижимости в ипотеку связана с приятными эмоциями: переезд в жилье, о котором мечтали, долгожданное расширение, собственное пространство. Никто не желает вместо этого столкнуться с судебными разбирательствами. Для того чтобы ничто не омрачило неповторимые моменты, нужно провести важную процедуру — юридическую проверку жилья перед покупкой. Сделать это можно самим или прибегнув к помощи специалистов. На какие детали нужно обратить свое внимание, расскажем в этом материале.

Обычно покупка недвижимости в ипотеку связана с приятными эмоциями: переезд в жилье, о котором мечтали, долгожданное расширение, собственное… Финансы

При покупке в ипотеку нового жилья, все, о чем нужно позаботиться – это о своевременной выплате кредита. В ситуации с жильем на вторичном рынке проверка недвижимости на юридическую чистоту очень важна. Итак, что нужно сделать при покупке жилья.

Право собственности и другие документы

Убедиться в том, что продавец обладает правом собственности на квартиру и оно оформлено по закону можно благодаря:

  • договору купли-продажи, ренты, мены;
  • дарственной или свидетельству о наследовании;
  • свидетельству о приватизации;
  • решению суда, признающему право собственности.

Продавец должен иметь одну из указанных бумаг наравне с документом, подтверждающим право владельца на недвижимость – свидетельством о праве собственности на квартиру, а с 1 января 2017 года – выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Наравне с указанными документами продавец должен предоставить:

  • паспорт, а также второй документ, удостоверяющий личность (например, водительское удостоверение);
  • свидетельство о праве собственности либо выписку из ЕГРН;
  • расширенную выписку из ЕГРН (содержит данные за последние 20 лет, документ выдается в Росреестре или МФЦ, возможно заказать удаленно);
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • технический план квартиры.

Требуйте оригиналы бумаг, поскольку на них нужно проверить наличие подписей и печатей госорганов. Доверить проверку недвижимости перед покупкой можно специалистам – риелторам и юристам, а можно провести самим.

Проверка жилья перед покупкой: наличие третьих лиц

Важным моментом является проверка квартиры на предмет возможных прав на нее третьих лиц. Особенно внимательным нужно быть, если объект достался продавцу по наследству. Проверьте, не были ли ущемлены права других наследников. Важно удостовериться, что квартира была законно приватизирована. Идеально, если право собственности возникло у продавца больше трех лет назад. В таком случае вероятность того, что сделка может быть оспоренной почти отсутствует.

Важный момент проверки жилья перед покупкой – прописанные в квартире люди, которые, как вы понимаете, имеют право жить в помещении и после смены собственника. Продавец должен снять с регистрационного учета всех проживающих перед тем, как реализовать помещение. Если кто-то прописан на момент проверки, убедитесь, что у вас не будет проблем с выселением. Есть категории граждан, которые могут заявить о своем праве проживать в недвижимости. К ним относятся: проходящие военную службу, осужденные, несовершеннолетние, проживающие в воспитательных учреждениях, пенсионеры, проживающие в домах престарелых.

Проверка недвижимости перед покупкой также предполагает и осведомление об отсутствии обременений на объект (информация содержится в выписке из ЕГРН). Жилье не должно быть предметом залога, ареста, аренды или ренты. Иначе сделку могут не зарегистрировать.

На что еще обратить внимание?

  • проверьте самостоятельно информацию о квартире на официальном сайте Росреестра – данные из ЕГРН может заказать любое лицо (в расширенной выписке есть данные о смене собственников, заключении сделок, обременениях);
  • отсутствие задолженности по ЖКХ – попросите продавца предоставить документ об отсутствии задолженности за последний год из управляющей компании и последнюю оплаченную квитанцию. Если, конечно, не хотите сами оплатить услуги, оказанные не вам;
  • согласие супруга – если продавец в браке, при продаже недвижимости он должен предоставить документальное согласие (составляется у нотариуса) на сделку супруга;
  • если вы покупаете квартиру в многоквартирном доме стоит проверить, не грозит ли многоэтажке снос, не является ли она аварийной.
Читайте также  Подготовка документов о продаже доли недвижимости

Надежность продавца

Кроме проверки жилья перед покупкой, следует также убедиться в надежности и самого продавца. Наилучший способ удостовериться в личности человека, а также в том, что с его психическим здоровьем все в порядке, – попросить его наравне с паспортом показать права.

Итак, при подборе жилья насторожить вас должны следующие факты: у недвижимости часто менялись владельцы на основе договора купли-продажи; в жилье остаются прописанные люди; помещение предлагают по слишком низкой цене (хотят быстрее продать).

Проверка жилья перед покупкой на юридическую чистоту с привлечением профессионалов может потребовать затрат, но избавит вас в лучшем случае от судебных разбирательств, в худшем – от потери недвижимости и денег.

Источник: https://rosbank-dom.ru/blog/pro-ipoteku/proverka-nedvizhimosti-pered-pokupkoj/

Проверка недвижимости

В штате юридической фирмы «МИБ» Одесса есть адвокаты, чья специализация – правовые вопросы недвижимости, в том числе и проверка недвижимости, сопровождение сделок с недвижимостью.

Самыми распространенными объектами недвижимости, с которыми работает адвокат по недвижимости и по которым осуществляется проверка, являются:

  • квартиры (как первичного, так и вторичного рынка);
  • комнаты в коммуне;
  • жилые дома;
  • земельные участки;
  • гаражи;
  • офисы;
  • производственные строения;
  • другая коммерческая недвижимость.

Если вы планируете приобрести квартиру, иную недвижимость в Одессе или другом городе Украины и уже предварительно определились с подходящим вариантом, у вас должны возникнуть вопросы относительно проверки объекта недвижимости на юридическую чистоту.
Проверку на юридическую чистоту квартиры либо другого объекта недвижимости обязательно нужно проводить перед покупкой, в лучшем случае – перед передачей аванса либо задатка.

Эта процедура, которая по срокам занимает 1-3 дня, защитит вас при покупке недвижимости от «подводных камней» и сбережет ваше право собственности.

Мы гарантируем полную проверку объекта недвижимости

перед сделкой:

  • Полную юридическую проверку объекта недвижимости
  • Полную юридическую проверку продавца
  • При необходимости, дальнейшее сопровождение сделки юристом

Застройщик

Документы на землю и строительство; безопасность схемы инвестирования; юридическая «чистота» и порядочность застройщика.

АРЕСТЫ

Аресты, запреты, ипотеки и другие обременения, которые могут сорвать или усложнить сделку.

СУДЫ

Выявим судебные разбирательства касаемо недвижимости и продавца.

ТРЕТЬИ ЛИЦА

Установим третьих лиц, которые могут иметь права либо претензии на объект недвижимости.

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ РЕЕСТРЫ

Полная проверка по всевозможным реестрам продавца и связанных лиц по направлениям розыск, МВД, коррупция, должники и др.

ОШИБКИ и НАРУШЕНИЯ

Ошибки в документах и Реестре, которые могут сорвать или усложнить сделку; нарушения при оформлении документов.

ДОКУМЕНТЫ и НАЛОГИ

Поможем определить необходимый пакет документов и произвести расчет налогов.

НАЛОГИ И СБОРЫ

Зачастую люди, планирующие сделку, четко не знают кто и в каком размере уплачивает налоги, сборы и другие платежи.

Проверка(вся Украина, возможно онлайн) Сопровождение(Одесса и область)
Юридическая консультация по вопросам купли-продажи недвижимости
Проверка документов на земельный участок
Проверка законности схемы продажи
Проверка юридической чистоты истории объекта
Проверка по арестам, запретам и обременениям
Проверка продавца и объекта по судебным реестрам
Проверка продавца и объекта по правоохранительным реестрам
Сопровождение подписания предварительного договора и авансирования
Организация оформления оценки для сделки
Расчет и оптимизация налогов, сборов и других расходов на сделку
Организация банковских расчетов для сделки
Проверка и вычитка нотариальных документов
Сопровождение подписания сделки
Предоставление письменного заключения
Юридическое страхование рисков

Проверка недвижимости адвокатом имеет огромное значение и включает в себя:

  • консультации адвоката по любым вопросам недвижимости;
  • проверку правоустанавливающих и иных документов;
  • проверку по судебным реестрам дел относительно объекта недвижимости, продавца, бывших владельцев;
  • проверку благонадежности продавца по реестрам;
  • проверку в правоохранительных органах;
  • проверку истории объекта;
  • проверку объекта на аресты и запреты.

Дополнительно мы поможем вам со следующими вопросами:

  • подготовка всех необходимых документов для заключения сделки купли-продажи (дарения), оценки;
  • уменьшение аванса, подготовка договора авансирования, предварительного договора.

Только проверка юридической чистоты недвижимости дает вам уверенность в вашем праве собственности, избавит от стрессов и лишних переживаний.

Для записи на встречу с юристом по недвижимости юридической фирмы «МИБ» звоните по нашим номерам. С ценами на проверку недвижимости вы можете ознакомиться в соответствующем разделе нашего сайта.

Как мы работаем

Почему мы?

Оптимизация налогов и других расходов на сделку

Первый объект недвижимости проверен в 2010

Представлены на Одесском форуме с 2011 года

Анализ и устранение рисков

Проверка продавца и связанных лиц

Проверка юридической чистоты недвижимости

Адвокаты и юристы (в том числе с опытом работы в правоохранительных органах)

Более 400 проверенных объектов

Более 300 сопровожденных сделок

Читайте также  Кто оплачивает пошлину при продаже недвижимости?

Оформление сделки «под ключ»

Направление инвестирования в жилье.

Источник: https://mib.od.ua/our-services/property/proverka-nedvizhimosti

Проверка квартиры перед покупкой

Перед приобретением квартиры необходимо позаботиться о проверке ее юридической чистоты. Доверять эту процедуру нужно опытным риелторам и юристам, которых вы найдете в нашей компании. Вы можете попытаться самостоятельно проверить объект недвижимости, но это чревато неприятными последствиями и крупными финансовыми потерями.

Что входит в процедуру?

Чтобы оценить юридическую чистоту квартиры, следует обратить внимание на несколько важных фактов. Информация должна быть проанализирована очень внимательно, поэтому данные лучше предоставить специалисту. Наш юрист проводит проверку чистоты квартиры по определенной схеме.

Осмотр документов, устанавливающих право собственности продавца

Владельцем жилья должны быть предоставлены договор купли-продажи или дарения, договор ренты, свидетельство о праве на наследство, договор мены. Иногда собственник показывает вступившее в силу решение суда, по которому он является законным правообладателем. Специалист изучает бумаги на предмет незаверенных исправлений, фальсификаций и подчисток.

Анализ госрегистрации договора и истории квартиры

Из Единого государственного реестра недвижимости следует получить выписку. В ЕГРН собрана подробная информация по объектам недвижимости с 1998 года: имущественные споры, переходы прав собственности, аресты имущества, запреты на проведение сделок.

Выписка позволяет проверить квартиру по следующим параметрам:

  • зарегистрированные права на недвижимое имущество;
  • правопритязания на объект;
  • действующие ограничения и обременения;
  • частые перепродажи (настораживающий фактор);
  • наличие арестов и споров с обозначением срока давности.

Сделки, связанные с покупкой квартиры, могут быть признаны недействительными в течение 3-х лет, но в особых случаях срок исковой давности могут продлить до 10 лет. Если срок давности конфликта не истек, на пороге у покупателей с большой вероятностью объявятся законные собственники, которые имеют право на квартиру по решению суда.

Мы самостоятельно заказываем данный документ, так как должны лично убедиться в его подлинности. Получение бумаг Покупателем самостоятельно является настоящей проблемой. Потребуются кадастровый номер объекта, удостоверение личности, заявление в письменной форме и квитанция об оплате счета за госуслугу.

Выписку из ЕГРН для старой квартиры, не зарегистрированной в Росреестре, может заменить запрос в Департамент жилищной политики.

Оценка договора купли-продажи

Проверка чистоты сделки при покупке квартиры заключается в поиске нашим юристом условий, которые могут привести к расторжению соглашения. Специалист проконтролирует соблюдение всех договоренностей.

Также делается акцент на наличии несостыковок. Например, дарственная или завещание от постороннего лица и желание собственника срочно продать объект недвижимости сразу после получения.

Выявление перепланировок

Продавца просят обратиться в бюро технической инвентаризации. Бумаги из БТИ позволят обнаружить незаконные переустройства и перепланировки. Также устанавливается, не подлежит ли дом сносу (особенно актуально для жилья на вторичном рынке).

Проверка собственника

В данном вопросе юристу придется стать практически следователем. В первую очередь необходимо оценить подлинность паспорта. Процедура осуществляется на официальном сайте ФМС (Федеральной Миграционной Службы РФ) или в территориальных подразделениях.

Дальше выясняется дееспособность продавца. Сделка по продаже квартиры может быть аннулирована, если владелец недееспособен.

Проверяется подлинность выданной доверенности (нотариально заверенный документ). Изучаются полномочия представителя: возможно, он имеет право только подписать договор, но не получать деньги.

Проверяется, не состоит ли Продавец в числе банкротов, так как все сделки, произведенные банкротом в течение года, могут быть аннулированы.

Проверка прав третьих лиц

Мы проверяем информацию, содержащуюся в архивной выписке из домовой книги (документ содержит данные о людях, зарегистрированных и снятых с регистрационного учета из квартиры, с момента постройки дома или за ближайшие 25 лет и их правах на дальнейшее проживание (иногда даже после продажи)).

Проверка юридической чистоты включает поиск граждан, которые могут предъявить законные права на пользование недвижимостью после длительного отсутствия. Причины попадания в категорию временно выписанных лиц:

  • длительное лечение (например, в психиатрическом диспансере);
  • отбывания тюремного заключения;
  • служба в армии;
  • содержание в доме престарелых;
  • пребывание в учреждениях воспитательного характера.

Выселить таких «посторонних» нельзя. Наш специалист выяснит, есть ли в числе собственников и прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети. Несоблюдение интересов данной категории собственников может привести к дальнейшему аннулированию сделки.

Также к числу причин для расторжения договора купли-продажи относятся возражения супруга или супруги (в том числе бывших супругов) владельца против сделки с недвижимостью. Если продавец состоит в браке, согласие второго собственника должно быть заверено нотариально. Бывает, что продавец намеренно скрывает наличие супруга, который имеет право претендовать на собственность в продаваемой квартире.

Проверка квартиры на обременение

При наличии какого-либо осложнения сделка признается недействительной, или на проживание претендуют другие лица. К числу обременений относятся арест, залог, аренда, рента, сервитут.

Читайте также  Переоформление недвижимости на родственника

Арендатор может проживать в квартире до окончания срока действия аренды. Наложение ареста на объект запрещает проведение всех операций с недвижимостью. Обременения по Договору ренты прекращаются только после смерти получателя ренты, и все права по распоряжению на жилье переходят к плательщику ренты.

Помимо прочего наш юрист проверит недвижимость на наличие долгов. Если квартира была выставлена на продажу с неоплаченными задолженностями по коммунальным услугам, все обязательства по погашению долгов возлагаются на нового владельца. Негативного расклада можно избежать только путем внесения соответствующих уточнений в договор и погашения долгов продавцом.

Юридическая проверка квартиры на чистоту отнимает много времени и сил. На разных этапах требуются специальные знания, подкованность в вопросе и умение отстоять свои права. Также довольно обременительно собрать все документы для проверки квартиры перед покупкой самостоятельно.

Зачем проверять квартиры?

На рынке недвижимости вас поджидают мошенники, желающие нажиться на вашей невнимательности. При покупке квартиры вы можете потерять деньги или дополнительно обрести множество проблем, но мы поможем вам этого избежать.

Когда мы проверяем юридическую чистоту квартиры, мы выясняем, является ли продавец законным собственником недвижимости. Зачастую собственниками оказываются сразу несколько человек, поэтому заключив сделку с кем-то одним, вы не обретете полные права на недвижимость.

Когда квартира продается в короткие сроки с момента получения прав наследования, возможен риск возникновения новых наследников. Наследники имеют право в течение трех лет оспорить сделку в суде, а это сулит вам лишние неприятности.

Иногда мошенники продают жилье по поддельным, отозванным или выданным умершими людьми доверенностям. Юристы выявляют это до того, как будет заключена сделка. Существуют и многие другие риски, избежать которых позволяет профессиональная проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой. Мы обо всем позаботимся и подготовим документацию для заключения сделки.

Какие неприятные ситуации могут возникнуть?

Покупка вторички может принести своему новому владельцу массу проблем. Если не был проведен именно дотошный анализ объекта недвижимости, возможен целый ворох неприятных сценариев:

  • Объявились наследники, которые собираются отстаивать свои права в судебном порядке. Итог: вы можете потерять квартиру.
  • Продавец скрыл, что состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Итог: договор купли продажи теряет юридическую силу и может быть признан недействительным, при этом продавец может не вернуть полученные деньги.
  • Доверенность на продажу квартиры была отозвана. В результате вы заключили сделку с лицом, которое не имело права продавать недвижимость. Итог: жилье отнимут через суд.
  • За квартирой закреплены временно выписанные граждане. Итог: к вам приедет жить бабушка-пенсионерка, бывший заключенный или пациент психиатрической лечебницы.
  • Несовершеннолетние дети владельца недвижимости не отказывались от права приватизации и долевой собственности. Итог: они тоже имеют законное право проживать в квартире и оспорить сделку.
  • Собственник утаил, что жилье находится в залоге. Итог: в судебном порядке квартиру заберет займодатель.
  • За квартирой имеется задолженность по коммунальным услугам. Итог: вы будете расплачиваться за чужую денежную беспечность.
  • На жилплощади проведена незаконная перепланировка. Итог: узаконивать изменения и оплачивать штрафы придется вам. Также от вас могут потребовать привести квартиру в изначальный вид.

От перечисленных неприятностей можно избавиться, если заблаговременно обратиться за проверкой квартиры к нашим специалистам.

Что мы предлагаем?

Чтобы не оказаться на крючке мошенников, обращайтесь к опытным и квалифицированным риелторам и юристам. Они помогут избежать ситуаций, при которых недвижимость могут изъять, и покупатель может потерять свои деньги. После проверки мы предоставим вам информацию о выявленных юридических рисках и дадим юридическое заключение, которое поможет избежать неприятностей.

Наши опытные специалисты имеют за плечами огромный опыт в проверке юридической чистоты жилья и сопровождении сделок в Москве и Московской области. Мы работаем оперативно и делаем все в оговоренные сроки.

Стоимость проверки квартиры на чистоту при ипотеке или покупке определяется индивидуально. Звоните нам или оставляйте на нашем сайте заявку. Менеджеры свяжутся с вами и проведут подробную консультацию, включая расчет стоимости услуги.

Наши цены

Наименование услуги Стоимость
Юридическая проверка недвижимости продавца от 30 000 рублей
Проведение сделки (составление ДКП и регистрация) от 50 000 рублей
Полное сопровождение сделки: осмотр недвижимости, проведение всех переговоров, заключение договора аванса, выявление возможных рисков и по итогам выдача юридического заключения, проверка задолженностей по коммунальным и другим платежам за недвижимость, проведение сделки(проведение расчетов, составление ДКП, регистрация), передача квартиры (по акту приема передачи) от 80 000 до 100 000 рублей

Оставить заявку

Источник: https://www.votchina.com/proverka-kvartiry-pered-pokupkoy/