Проблемы при сдаче квартиры в аренду

Содержание

Чего стоит опасаться хозяину сдаваемой квартиры?

Проблемы при сдаче квартиры в аренду

Сдача жилья внаем — неплохой бизнес для владельцев московских квартир. Однако, как и любой бизнес, он таит в себе опасности и сопряжен с определенными рисками. Что же нужно знать собственнику жилья, сдаваемого внаем, чтобы «не прогореть»?

Конечно, перечислять все возможные риски, связанные со сдачей жилья в аренду, – дело неблагодарное. Приведем три наиболее часто возникающие проблемы. Первая – это междугородняя связь. Сейчас квартира не потеряет в цене, если собственник отключит так называемую «восьмерку» и предложит нанимателю пользоваться карточкой оплаты междугородней связи.

Второй риск возникает при сдаче неприватизированной квартиры. Здесь две сложности. Первая: для сдачи требуется письменное согласие проживающих совместно с нанимателем муниципального жилья членов семьи и муниципалитета, интересы которого представляют жилищно-коммунальные конторы. Второе: неприватизированную квартиру могут попытаться приватизировать наниматели, поскольку подделать правоустанавливающие документы не составляет особого труда.

Третий по значимости риск: наниматель может съехать, не заплатив. Если в договоре указаны паспортные данные нанимателя, а он проживает не по месту регистрации, то найти его будет скорее всего нереально, поэтому собственник должен обладать дополнительными сведениями о своем клиенте: место работы, рабочий телефон, мобильный телефон, контактные данные родственников нанимателя (супруги, брата, сестры и т. д.), чтобы иметь хоть какие-то рычаги воздействия. Наконец, в договоре должна быть прописана реальная сумма арендной платы, чтобы собственник мог претендовать на возмещение не фиктивной, а реальной суммы.

В договоре должна быть прописана реальная сумма арендной платы, чтобы собственник мог претендовать на возмещение не фиктивной, а реальной суммы

Наймодателю не стоит лениться: необходимо лично приезжать за арендной платой в сдаваемую квартиру, чтобы убедиться в состоянии квартиры и проживающих в ней. Рассказывает руководитель отдела аренды жилья ГК «Вавилон» Ирина Бобко: «На моей памяти был случай, когда собственница, сдававшая элитную квартиру за $6000 в месяц и давно не появлявшаяся в своей квартире лично, в определенный момент увидела свою квартиру настолько «убитой», что обойтись без дорогого капитального ремонта она не смогла».

Где искать жильцов?

Но, чтобы не попасть в «историю» с нанимателями, стоит подумать об этом заранее. И понимание плюсов и минусы трех основных вариантов поиска жильцов вам не помешает.

1 способ: поиск по друзьям-знакомым. К «плюсам» можно отнести то, что будущий квартирант является известным для арендодателя человеком, ему сдавать не страшно, т. к. собственник жилья в нем уверен. Зато если в таком квартиранте ошибиться, то минусов появляется крайне много, ведь со знакомым обычно не заключаются договора, и решить спорный вопрос тяжело.

Как показывает практика, знакомые могут злоупотреблять доверием, например, имеют обыкновение жить и не платить месяцами, ссылаясь на отсутствие денег. Кроме того, такой способ предполагает относительно узкий круг потенциальных клиентов и предполагает компромисс по ценам аренды. Рассказывает Ольга, муж которой сдавал свою квартиру в аренду: «Еще четыре года назад цена «однушки» в отдаленном районе была $150 в месяц, и мы договорились со знакомым.

Однако мужу все эти годы было неудобно поднимать цену, и арендатор платил нам до последнего времени такую же сумму, пока разрыв с рыночной ценой не стал уже просто неприличным».

2 способ: самостоятельный поиск арендаторов через газеты, Интернет, печатные объявления и т. д. К «плюсам» можно отнести дешевизну этого способа и гораздо больший охват потенциальных клиентов. К «минусам» можно причислить возможность попасть на афериста, или, поддавшись уговорам квартиросъемщика, не заключить договор.

Опытные арендодатели советуют для объективной оценки стоимости жилья позвонить в несколько крупных агентств, и, если разница в оценке значительна, нужно взять среднюю цифру

3 способ: обратиться в агентство недвижимости – практически 90% арендодателей пользуются этим способом, поскольку минус тут только один: обратившись хотя бы раз в агентство, будьте готовы к тому, что вам довольно часто будут звонить с вопросом, а не съехали ли арендаторы. А в остальном агентства предлагают для хозяев весьма привлекательные условия и фактически не берут денег за эту услугу.

К тому же профессионалы помогут объективно оценить объект и правильно его прорекламировать. Ирина Бобко констатирует: «Если собственник необъективно оценивает свою недвижимость, то может серьезно прогадать в цене – счет идет на сотни долларов в месяц».

К тому же некоторые агентства не бросают клиента на протяжении всего срока действия договора аренды и в случае проблем с жильцом берут на себя разрешение конфликтных ситуаций.

Нужно ли платить агентству за сдачу квартиры в аренду?

Если собственник решил обратиться в агентство недвижимости, то, во-первых, это агентство тоже нужно правильно выбрать, а во-вторых, определиться с формой сотрудничества. Наилучший вариант выбора – по личной рекомендации знакомых. Если такой рекомендацией будущий арендодатель не располагает, то нужно обратиться в несколько агентств недвижимости, чтобы сравнить предлагаемые условия и решить, с кем и в какой форме стоит сотрудничать.

Желательно посетить офис своего потенциального партнера, заглянуть на сайт в Интернете, посмотреть историю рекламных объявлений в специализированных газетах. Если агентство отказывается пригласить к себе в офис, если в этом офисе мало сотрудников и посетителей, если само помещение представляет собой единственную маленькую комнату в полуподвальном помещении, то с такой компанией не стоит связываться.

В большинстве случаев любой из этих показателей – верный признак фирмы-однодневки.

Работать с агентством недвижимости можно по двум основным формам – на бесплатной и на платной основах. Бесплатное (информационное) сотрудничество предполагает занесение квартиры в базу данных агентства и уведомление собственника о потенциальных клиентах. Если собственник владеет типовой квартирой и рассчитывает сдать «однушку» за $600, то бесплатное сотрудничество – его вариант, поскольку в настоящий момент типовая квартира сдается достаточно быстро и без дополнительной рекламы.

Платное сотрудничество предполагает эксклюзивное обслуживание с выездом специалиста на каждый показ, рекламу объекта (без нее элитное жилье может «простаивать», дожидаясь квартиросъемщика, до полугода) и его страхование за счет фирмы, гарантии, сервис и т. д. Серьезное агентство недвижимости полностью контролирует процесс сдачи и проживания на весь срок заключения договора.

Этот вариант больше подходит для владельцев квартир более дорогого сегмента, где спрос на квартиры меньше, чем их предложение.

Статьи о недвижимости и путешествиях >>>

Источник: http://flatcenter.ru/clauses/17.html

8 самых распространённых проблем со сдачей квартиры и как их избежать

Первое время арендатор старается произвести хорошее впечатление, поэтому вовремя переводит собственнику деньги за аренду квартиры и коммунальные услуги. Однако нередко бывает, так что уже через несколько месяцев возникают звонки с просьбой 1-2 дня подождать, пока дадут зарплату или «одолжит брат». Затем задержки увеличиваются и перерастают в недели и месяцы.  

Как решить проблему?

Чтобы избежать этой проблемы вам понадобятся договор и обеспечительный депозит. В вашем договоре аренды обязательно должен быть пункт о дате платежа и санкциях, если он нарушается. Например, дата платежа – 15 числа каждого месяца, в случае просрочки более чем на три дня взимается неустойка в размере 1/10 от ежемесячного платежа за каждый просроченный день.

Также нелишним будет установить предельный срок просрочки, чтобы иметь юридические основания для выселения жильца. Например, в случае задержки выплаты ежемесячного платежа за аренду квартиры на срок 10 дней, жилец должен покинуть квартиру без права возврата обеспечительного депозита. 

Штрафные меры можно вводить как в отношении платы за пользование квартиры, так и за задержку оплаты коммунальных платежей. Строгость санкций вы устанавливаете сами. Если вы будете списывать штрафы с обеспечительного депозита, то потребуйте от жильца восстановить его, иначе не с чего будут списывать в следующий раз.

2. Жильцы просят регистрацию

Если квартира арендуется на длительный срок, то жильцам может потребоваться регистрация по месту жительства. Например, чтобы легче было устроиться на работу, записать детей в ближайший детский сад или школу. Многим собственникам жилья не хочется это делать из-за роста коммунальных платежей или из-за риска потерять жильё. 

Как решить проблему?

Существует два вида регистрации: временная и постоянная.

Временная регистрация:

  • делается на определённый срок (до 5 лет в собственной квартире и до 6 лет в муниципальном жилье);
  • прекращается автоматически в указанный срок;
  • выражается в форме свидетельства. 

Постоянная регистрация:

  • делается бессрочно;
  • увеличивает размер коммунальных платежей;
  • прекращается добровольно или через суд;
  • даёт право на приватизации в муниципальном жилье;
  • даёт право принимать решение о регистрации или об отказе в регистрации других жильцов;
  • даёт право на регистрацию близкий родственников;
  • выражается в форме штампа в паспорте.

Изначально решите для себя, готовы ли вы предоставлять регистрацию для арендаторов или нет. Это ваше право, а не обязанность. Для того, чтобы зарегистрировать людей в квартире потребуется согласие всех собственников квартиры. Кто-то соглашается предоставить своим клиентам временную регистрацию, кто-то против даже неё. Объявите своё решение ещё до подписания документов на аренду.

Читайте также  Какой налог с аренды квартиры с пенсионера?

3. Арендаторы ждут или уже имеют ребёнка

Рождение ребёнка – прекрасная новость для любой семьи. Но, как бы цинично это не звучало, для того, кто сдает квартиру это радостное событие несёт риски. Если у родителей есть постоянная регистрация в вашей квартире, то они смогут зарегистрировать ребёнка в арендованной квартире без вашего согласия. Вы, как собственник, не сможете выписать ребёнка, пока ему не исполнится 18 лет, пока не появится другое жильё или не будет решения суда о прекращении регистрации (дело рассматривается с привлечением отдела опеки).

Как решить проблему?

Хотите избежать проблем – сразу откажите в сдаче квартиры парам с детьми, которые просят регистрацию. Это негуманно, но честно. Ваша задача – заработать на сдаче жилья, а не заниматься решением чужих проблем.    

4. Арендаторы не хотят заключать договор

Нашли клиентов, которые просят не заключать письменный договор аренды? Обычно договор не хочет заключать сам собственник, чтобы не платить налоги, но бывает, что и сам жилец отказывается и даже готов за это доплатить. Возможные причины: 

  • жилец скрывается от алиментов или чего-то ещё;
  • он – мошенник (готовится обокрасть квартиру или тайно продать её).

Какие-то здравые причины, по которым клиент просит не заключать официальный договор, тяжело придумать.

Как решить проблему?

Отказать клиенту в сдаче квартиры.

5. Не квартира, а общежитие

Иностранные граждане из соседних республик также нуждаются в жилье. Проблема в том, что ради экономии они готовы арендовать квартиру вскладчину на 5-10 человек (впрочем, учитывая их доходы – это вполне понятно). Но для владельца недвижимости – большое количество жильцов – это проблема: чем больше людей, тем больше шансов, что что-то сломается или будет испорчено. Также не рады будут соседи, которые начнут жаловаться во все инстанции.

Иногда квартиру снимает «подставной» жилец, который сам в ней не живёт, а пересдаёт её трудовым мигрантам.

Как решить проблему?

Укажите в договоре, что в квартире может проживать только конкретный жилец (или семейная пара), без права подселения. В случае нарушения пункта установите суровый штраф в размере 0,5 арендного платежа за каждый день нарушения, а также выезд из квартиры иных лиц. Ну, и без неприятной обязанности в виде периодического посещения жильцов не обойтись.

6. Жильцы не могут внести депозит

Депозит – это сумма, гарантирующая исполнение договора. Как правило, она составляет 1-2 размера ежемесячного платежа за квартиру. Например, если вы сдаёте за 25 тыс. руб. в месяц, то депозит можно установить на уровне 25-50 тыс. руб. Но учтите, что большой депозит не все смогут потянуть, а маленький – риск того, что вы уйдёте в большой минус, если в квартире что-то случится. 

Если жилец честно исполняет взятые на себя обязательства, вовремя за всё платит и не портит имущество в квартире, то депозит возвращается после окончания аренды квартиры (укажите это в договоре). 

Ингода он идёт в счёт последнего месяца аренды, но лучше так не делать, поскольку в конце может оказаться повреждённое имущество, а жилец уже съедет и компенсировать потерю будет нечем. 

Также депозит может «таять», когда жилец постоянно задерживает с выплатами. Например, в одном месяце затянул на 5 дней, потом на две недели и т.д. В результате он может отказаться от аренды с долгом, который не покроется депозитом. 

Как решить проблему? 

Если клиент не может внести депозит, затягивает с его внесением или он исчерпался за счёт штрафов – прекращайте отношения с ним.

7. Можно я с кошкой?

Домашние животные – вечная причина раздоров между владельцами квартиры и съёмщиками. Люди, которые сдают квартиру, опасаются, что собаки могут повредить мебель, а кошки – порвать обои или поцарапать пол.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Как решить проблему?

Если у вас самого есть животные, вы знаете, что они разные, как и их хозяева. Одна кошка может разодрать все обои, другая может не доставлять никаких хлопот. К сожалению, узнать заранее, каким окажется животное, невозможно. Решите для себя, готовы ли вы к рискам, и после этого чётко укажите это в объявлении о сдаче жилья.

Если животные вас не устраивают, то пропишите пункт об этом в договоре – например, при появлении, у жильцов животных устанавливается штраф в размер 10% от ежемесячного платежа за каждый день нарушения или следует расторжение договора аренды.

Заглядывайте к жильцам хотя бы раз в месяц, чтобы убедиться в том, что у них не появились «меньшие братья».

Часто клиенты с животными вселяются в старые квартиры (которые тяжело испортить), к собственникам-любителям животных или за дополнительную плату. 

8. Сломали технику, испачкали обои, утащили чашки 

Идеальных арендаторов не существует. Кто-то обшарпает кожаное кресло, кто-то повреждает обои, кто-то разбивает посуду или загрязняет сантехнику. Часто косметический ремонт требуется уже после года сдачи жилья. По этой причине многие риелторы советуют делать максимально простой ремонт помещения, чтобы его не было жалко. 

Как решить проблему? 

Покрыть ущерб от повреждений можно с помощью депозита. Когда срок сдачи подходит к концу, вы должны внимательно осмотреть квартиру и описать понесённый ущерб (ещё до подписания договора аренды должна была быть опись имущества). Если с этим согласится съёмщик, то нужную сумму можно удержать из депозита на ремонт, а оставшуюся часть отдать. Если не согласится – разбираться в суде. 

Источник: https://www.sravni.ru/text/2017/2/13/8-samykh-rasprostranjonnykh-problem-so-sdachej-kvartiry-i-kak-ikh-izbezhat/

Проблемы сдачи в аренду жилья

Виктор Васнецов. С квартиры на квартиру. 1876

В базах данных риелторских компаний немало квартир, которые из месяца в месяц не удается сдать в аренду. Причина здесь, как правило, одна – слишком высокая цена. Тем не менее владельцы «зависших» квартир упорно не снижают ее, уповая на то, что вот-вот появится клиент именно на их квадратные метры. Однако на везение в данном случае надо рассчитывать меньше всего. В данной статье мы попытаемся разобраться, как можно быстро, выгодно и безопасно сдать свою квартиру в Аренду.

Для тех, кто сдачу своей квартиры внаем давно сделал источником постоянного дохода, наступают нерадостные времена: правила начинают диктовать наниматели, а не собственники. Сегодня сдать квартиру в Киеве порой также тяжело, как и снять. Речь не о тех, кто сдает жилплощадь стоимостью менее 300 долларов. Дешевого жилья в столице по-прежнему мало, и оно востребовано.

Другое дело – квартиры бизнес-класса стоимостью до 1 тыс. долларов и элитные квартиры в Киеве от 1 тыс. долларов. Если вы владеете именно такой жилплощадью, сдать ее в аренду без помощи риелторского агентства сложно.

Причина проста: на сегодняшний день предложение таких квартир значительно превышает спрос. Поэтому, во-первых, трудно вычислить конкурентоспособную арендную ставку, во-вторых, найти стабильно платежеспособного арендатора. Главное заблуждение собственника – он сам может сдать свои квадратные метры быстро, надежно и выгодно – основано как раз на незнании рыночной ситуации. Еще одна причина – боязнь обращаться в компании – связана с отсутствием культуры общения собственников и риелторов. Для лучшего понимания этого вопроса приведём несколько правил, которые помогут Вашему бизнесу — сдачи в аренду квартир.

Правило №1: верно оцените – быстро сдадите

Первый шаг на пути к сдаче в аренду квартиры – это ее адекватная оценка.

Назначая арендную ставку, большинство владельцев ориентируются на опыт своих знакомых, соседей или на информацию из специализированной прессы. Скажем, хозяин квартиры в «царском доме» или сталинке в центре на третьем этаже знает, что его сосед сверху сдает точно такую же за 1,2 тыс. долларов в месяц. Поэтому решает сдавать свою квартиру по такой же цене. Между тем ставка, несмотря на «одинаковость» жилплощади, может оказаться неконкурентоспособной, и в итоге квартира «зависнет».

Примеры, когда похожее жилье в домах сдается по разной цене, встречаются часто. Например, «однушка» в царском доме на Михайловском переулке (район станции метро «Площадь Независимости») со встроенной кухней и санузлом, отделанным качественными материалами, но с «бабушкиным» ремонтом в комнате, оценивается риелторами в 700 долларов. Точно такая же «единичка» на расстоянии 500 метров, на улице Пушкинская, переделанная хозяином в студию с минимумом мебели и джакузи в ванной комнате, стоит уже 1,2 тыс.

долларов в месяц.

Важно учитывать также фактор ремонта в подъезде. Для иностранцев, которые по сути формируют большую часть арендаторов, ремонт в подъезде и фасада дома значимый критерий при выборе квартиры для аренды.

Ремонт в квартире – еще один важный критерий, который может повысить ликвидность вашей жилплощади. Арендаторам, особенно иностранцам, нравится жилье, сделанное хозяевами качественно и при этом просто – с просторными, светлыми комнатами, возможными дизайнерскими решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой. Обязательно также наличие в доме доступа к Интернет, спутникового или кабельного ТВ. Важно наличие парковки или паркоместа.

Правильно оцененная квартира сдается в среднем за 1–2 месяца. Если этого не произошло, значит, вы неверно ее оценили. Жанна К, владелец четырёхкомнатной квартиры на ул. Гончара (район станции метро «Золотые Ворота»), не смогла сдать свое жилье, оцененное ей в 3,5 тыс. долларов, в течение полугода. Риелторы агентства, в которое он обратился за консультацией, порекомендовали снизить ставку до 2,5 тыс. так как именно такой уровень цены соответствовал среднерыночному. Это довольно быстро принесло свои плоды и квартира была успешно сдана.

Правило №2: продвигайте квартиру руками профессионалов

Многие владельцы жилья искренне удивляются, когда узнают о 50% комиссионных агентства. Но за эти деньги вашу недвижимость будут активно продвигать на рынке и подберут надежных, стабильных арендаторов.

Безусловно, есть вариант, когда собственник предлагает агентству квартиру, но отказывается от выплаты комиссионных. В таком случае риелторы берут процент только с арендатора. Но для собственника вариант – не самый удачный. Его квартира ждет своего заветного часа во внутренней базе данных агентства, и вспоминают о ней лишь тогда, когда появляется клиент с конкретными требованиями, полностью соответствующими ее характеристикам. Это может случиться через две недели, а может, и через 3–4 месяца.

Читайте также  Залог комиссия при сдаче в аренду жилья

Если же вы готовы платить комиссионные, то продвижение вашей квартиры начинается с момента заключения договора с агентством. Опытный брокер правильно оценит жилье с первого раза и выставит его на рынок по оптимальной цене.

А если вы захотите приобрести одну или несколько квартир для их последующей сдачи в аренду, подскажет, в каком доме их лучше купить и какой ремонт сделать, исходя из ваших финансовых возможностей. Такие консультационные услуги, как правило, оказываются риелторскими компаниями бесплатно.

В дальнейшем Вы сможете полностью переложить работу по управлению на агентство. Стоимость услуг управления будет составлять до 10% от арендной платы в месяц.

Правило №3: правильно выбирайте агентство недвижимости

Конечно, и при обращении в агентство существуют свои подводные камни. Сотрудники некоторых риелторских компаний могут посулить владельцу «золотые горы» – сдать жилье за 1–2 недели по рекордно высокой и потому желанной для собственника цене. Этим грешат мелкие агентства, для которых важно не клиента сохранить, а сколько получить сиюминутную выгоду. Правда, через 2 недели, когда квартира не только не сдалась, но и организованные таким агентством просмотры можно сосчитать по пальцам одной руки, владелец будет вынужден сменить тактику – заняться решением вопроса самостоятельно или обратиться к профессионалам.

Не стоит пренебрегать услугами агентств недвижимости которые специализируются на сдаче в аренду . Кроме качественной и профессиональной работы они смогут обеспечить и последующее сопровождение клиента: если вдруг по каким-то причинам арендатор через пару месяцев съехал из вашей квартиры, агентство обязуется подобрать вам другого жильца уже бесплатно. У них также существует возможность проверить статус и платежеспособность будущего нанимателя.

В любом случае собственнику квартиры важно понять, что сдача жилья в аренду – это та же работа. Большая ее часть зависит от понимания им ситуации на рынке, выбора агентства и его собственного активного участия в процессе. При совпадении этих трех составляющих своевременная сдача квартиры по цене, устраивающей и владельца, и нанимателя, станет быстро свершившимся фактом. Если же самостоятельно гнаться за «приваловскими миллионами», то при сегодняшней ситуации на рынке можно легко и просто просчитаться.

На сайте нашего агентства Вы сможете найти полезную информацию, если вы сдаете квартиры посуточно в центре.

Агентство недвижимости «Терен Плюс» готово предложить элитные квартиры в Киеве для своих клиентов

Элитная недвижимость — наша специализация на рынке недвижимости Киева

Источник: https://teren.kiev.ua/news/problemy-sdachi-v-arendu-zhilia

Основные проблемы при сдаче в аренду квартиры | О недвижимости с душой

Проблемы при сдаче квартиры, которые ждут каждого арендодателя и как их избежать или справится, если они уже у вас есть.

Нам всем свойственно ошибаться, но с каждым разом, по мере того, как приходит опыт, ошибок не становится меньше

Есть еще вариант, менее болезненный — получение знаний о том, как лучше делать. Информация, которая выложена ниже пригодиться в первую очередь тем, кто в первый раз сдает.

Она позволит избежать распространенных проблем, при сдаче в аренду жилья.

нет арендаторов

Довольно распространенная проблема среди арендодателей, занимающихся сдачей в аренду жилплощади.

Причины этого явления:

  • высокая цена аренды;
  • состояние не соответствует цене аренды (неудобное расположение дома относительно остановок и магазинов, расположение на первом и последнем этажах, неудовлетворительное состояние сантехники или мебели).

Как устранить:

  • приведите сантехнику в рабочее состояние
  • избавьтесь от старой мебели
  • наклейте свежие обои
  • установите кондиционер в виде бонуса, благо его стоимость в настоящее время не столь высока, а окупится данный девайс быстро.

Почитайте статью Подготовка квартиры к сдаче в аренду — там все расписано подробно и разложено по полочкам, впрочем, как и всегда:)

Проблема №2

просрочка платежа

Довольно часто с просрочками сталкиваются арендаторы, которые «пустили пожить» арендаторов через знакомых, друзей или коллег по работе.

В итоге, не заключая договор о сдаче арендодатель не имеет никаких рычагов воздействия, ведь со «своими» как-то неудобно было его подписывать.

Что сделать: заселяя чужих или своих — настаивать на составлении и подписании договора аренды.

Назовите это формальностью без которой современные отношения невозможны — так принято делать и все.

Договор исключит многие проблемы, в виду его собственноручного подписания арендатором

Договор аренды — это как инструкция при возникновении различных ситуаций, которые неизбежно могут возникнуть.

Дополнительные действия: не будет лишним, если наряду с паспортными данными и местом прописки, вы узнаете у арендаторов место работы и контакты родственников и другую информацию, на тот случай, если арендаторы съедут, задержав выплаты, «забыв» заплатить.

А вообще, чтобы было меньше проблем, просто найдите нормального и платежеспособного арендатора. Как справится с этой, на первый взгляд, непосильной задачей?

Статья «Как найти арендатора» вам в помощь!

Проблема №3

сантехника

Перед сдачей в аренду жилплощади обязательно проверьте состояние радиаторов отопления, труб подачи горячей и холодной воды, сантехнику в санузле и на кухне.

Если возникли какие-то подозрения — не экономьте — смените то, что необходимо до заселения жильцов.

Практика показала, что превентивные меры работают гораздо лучше, чем устранение последствий аварий и протечек воды, когда вы уже сдали жилище и в ней проживают арендаторы.

Будет полезно оставить жильцам, которым сдали квадратные метры, «на всякий случай» телефон сантехника и электрика.

Поверьте, что чем меньше будет беспокойств у ваших соседей по поводу вашего «бизнеса», тем лучше для вас самих.

Проблема №4

недобросовестные арендаторы

Здесь имеется ввиду не появление неприятных «сюрпризов» от арендаторов.

Что это может быть:

  • появление домашних животных, хотя при подписании договора речи о них не велось;
  • могут появиться дополнительные жильцы, которые не прописаны в договоре (если вы его составляли);
  • вы приходите «в гости», а ваша собственность в субаренде и даже замки сменили и теперь вам самим не попасть в нее.

Неприятные ситуации, да? Несомненно. И они нередки в наше время.

Как предусмотреть эти проблемы до сдачи в аренду квартиры:

  • составляйте подробный договор аренды. Включаете в него помимо обязательных пунктов свои, по согласованию с арендатором.

Если затрудняетесь предусмотреть максимальное количество условий — обратитесь к грамотному юристу, он на основе практики составит договор аренды, который максимально защитит вас от неприятных «сюрпризов».

Проблема №5

материальный ущерб

В случае, когда сдаете в аренду квадратные метры с мебелью или частично меблированную — лучше договориться об уплате залога.

Например, сдаете со всей бытовой техникой (телевизор, холодильник, стиральная машина-автомат, микроволновая печь и проч.) и телефоном (с которого можно звонить на мобильный, т.е. не блокирован выход на «восьмерку»).

Может случиться так, что в процессе проживания арендаторов произойдет порча мебели или несвоевременная уплата за телефонные переговоры.

На помощь придет залог, который вы, взяли с арендаторов перед заселением.

Размер этого залога оговаривается перед заселением и может быть разным, на усмотрение сторон. В случае окончания срока аренды квартиры и удовлетворительном состоянии мебели и бытовой техники — залог возвращается в полном объеме.

Если еще остались какие-то вопросы или просто хотите перебдеть — прочтите статью «Как сдать квартиру без ошибок«.

Сдача в аренду жилья может быть прибыльным и менее хлопотным делом, если вы, как арендодатель будете грамотно вести дела, учитывая возможные проблемы, которые мы разобрали в статье.

Успехов вам!

Источник: https://www.habrealty.ru/arenda/osnovnyie-oshibki-pri-sdache-v-arendu-kvartiryi.html

Чем рискует хозяин при сдаче квартиры в аренду

В прошлых статьях мы рассматривали, с какими рисками сталкиваются наниматели, при съеме жилья. Однако нельзя приуменьшить риск, с которым в отношениях аренды сталкивается хозяин сдаваемого жилья. Можно смело заявить – именно он несет больший риск в этом случае. Какие «подводные камни» могут ожидать арендодателя и как на них не наткнуться? Расскажем далее.

Звонки и кандидаты

Арендодатель, который решил самостоятельно провести кастинг жильцов в свою квартиру, в первую очередь столкнется со шквалом телефонных звонков от потенциальных нанимателей. Такие звонки могут продолжаться и после того как вы сдадите квартиру. Обычно, конечно, отбор претендентов на съем жилья длится не более недели. Но это будет очень напряженная неделя. Ведь Вам придется не только показывать квартиру, но и самому пытаться понять, что за люди стоят перед Вами. Обращение в риэлтерскую компанию Вас избавит от звонков. Но выбор нанимателя все равно останется за Вами.

Тишина и порядок

Тут уж не всегда можно угадать с выбором жильцов. Особенно тяжело придется тем хозяевам, у которых слишком требовательные соседи. Скажем честно, не всегда по первому же зову соседей Вам необходимо выселять нанимателей квартиры и начинать подыскивать новых. Ведь все мы люди, все шумим время от времени, а стены в многоквартирных домах, будем честными, чаще всего  не защищают от соседских звуков.

Если за Вашими соседями не была замечена придирчивость по отношению к сдаваемому жилью, то поговорить с нанимателями Вам, безусловно, необходимо. Как понять, не придираются ли соседи? Все очень просто. Есть определенные правила, оговаривающие время в которое можно совершать шумные работы или веселые вечеринки. Тишина должна соблюдаться с 23.00 до 7.00 во все дни недели. А вот шумные ремонтные работы можно проводить только в будние дни с 9.00 до 19.00. В праздничные и выходные ремонтом заниматься не то чтобы нельзя, но, если соседи против, это может вылиться Вам в штраф.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций, обговорите эти вопросы с людьми, которым Вы сдаете квартиру. Попросите их предупреждать соседей, если намечается шумное веселье, по случаю какого-либо праздника, или же шумные ремонтные работы. Хорошим советом будет, поддержание теплых отношений с соседями, как у Вас, так и у новых жильцов.

Читайте также  Какие документы надо проверить при аренде квартиры?

Арена в аренду

Как отмечалось в статье «как обманывают при съеме квартиры», есть такие умельцы, которые снимают квартиры, а потом их сдают в аренду, выдавая себя за хозяина. Для настоящего хозяина жилья такая афера может очень дорого стоить. Ведь люди, которым сдали квартиру вторично, будут там проживать без договора. А это предусматривает не только штрафы, но и  грубое нарушение закона, что влечет за собой наказание.

Как избежать подобных рисков? Постарайтесь установить контроль над сдаваемым жильем. По возможности, посещайте квартиру раз в месяц. Возьмите у нанимателя рабочий и личный номера телефонов, для того, чтобы можно было созваниваться и осведомляться о квартире, если Вы не можете ее лично посещать. И, составляя договор, обязательно пропишите в нем пункт о запрете сдачи квартиры в субаренду.

Имущество в сохранности

Часто хозяева сдают квартиру с определенным имуществом в ней. Это мебель, техника, а также ремонт. Как обезопасить себя от порчи личного имущества и не «попасть на деньги», после того как наниматель съедет?

Есть несколько советов.

  • Во-первых, составьте акт приемки-передачи имущества. В таком акте прописывается не только какие предметы мебели и техники были переданы в наем, но и в каком состоянии. Также в стандартном договоре найма имеется пункт о передаваемом в наем имуществе.
  • Во-вторых, возьмите с нанимателя предоплату за возможную порчу имущества. Конечно, этот пункт должен быть прописан в договоре вместе с суммой залога.

Межгород  и плата за него

Как упоминалось в статье «какие существуют риски при съеме квартиры», междугородние звонки могут стать камнем раздора, между арендодателем и нанимателем. Жилец может запросто наговорить на круглую сумму, и, не оплатив, съехать. Чтобы такого не произошло Вам нужно четко определить для себя, разрешаете ли Вы нанимателю пользоваться междугородними линиями. Если да, то можно также взять залог в счет возможных неуплат по телефонному счету. При передачи денег оформляется расписка и, в случае, если наниматель оплачивал все вовремя, эта сумма возвращается ему, когда он соберется съезжать.

Расстались не прощаясь

Случается, что наниматель съезжает со снимаемой квартиры, не предупредив. Обычно так поступают, если хотят избежать оплаты либо за оставшиеся (или прожитые) месяцы, либо за испорченное имущество.

Чтобы избежать такого неприятного «ухода по-английски» можно предпринять несколько простых шагов.

  • Берите оплату наперед. Т.е. не за фактически прожитый месяц, а за месяцы, которые жильцы только собираются прожить. Также можно сразу запросить арендную плату за первый и последний месяцы проживания. Естественно, все эти расчеты должны быть указаны в договоре и расписках.
  • Четко пропишите реальную сумму арендной платы в договоре, чтобы в случае неуплаты Вы могли через суд требовать возмещения.
  • Постарайтесь узнать как можно больше о нанимателе. Его место работы, телефоны родственников. Зная эти сведенья, Вы, в случае необходимости, всегда сможете его найти.

«Коммунальная» квартира

Еще одним неприятным моментов в арендных отношениях может стать излишнее «гостеприимство» нанимателя. Сдавали Вы квартиру семье из трех человек, а по факту в ней проживают человек десять.

Почему это плохо? Во-первых, Вы не планировали устраивать в своей квартире общежитие.  Ведь это может плохо сказаться на имуществе, которое не рассчитано на такое количество человек. Во-вторых, большое количество проживающих в квартире людей, создает больше шума. Впоследствии – ссоры с соседями и жалобы.

Как избежать? Четко пропишите в договоре количество людей, которые будут проживать в сдаваемом жилье и обговорите с жильцами вопросы приезжих родственников. Это нормально, когда приезжают гости и останавливаются на несколько дней. Однако если они собираются жить несколько месяцев, Вы можете попросить дополнительную плату за их проживание.

Предусмотрев возможные риски при сдаче квартиры, Вы можете их избежать. И тогда квартира не только будет приносить Вам законную прибыль, но и не будет вызывать беспокойства.

С добрыми пожеланиями, «Мольнар»

Источник: https://molnar.by/news/chem-riskuet-xozyain-pri-sdache-kvartiry-v-arendu/

Квартиру в хорошие руки: основные секреты при сдаче жилья

ДУШАНБЕ, 8 янв — Sputnik. Владельцы недвижимости, желающие сдать квартиру, сталкиваются с разного рода неприятностями, которые возникают как по их собственной вине, так и по независящим от них обстоятельствам, пишет РИА Новости.

Сдам квартиру в хорошие руки

Счастливые обладатели нескольких квартир обычно «лишнее» жилье сдают в аренду. И вот тут-то на сцену и выходит первый враг квадратных метров – квартиросъемщик, который может разнести квартиру в пух и прах, оставить после себя долги по «коммуналке» или попросту сдать ее в субаренду трудовым мигрантам.

Чтобы всего этого не произошло, с арендатором стоит заключить договор. В нем должны быть указаны все квартиросъемщики с полными паспортными данными.

«Обязательно укажите, что кроме них в квартире не могут проживать другие люди или могут какие-то конкретные люди. Так вы убережете себя от незапланированного общежития в квартире», – отмечают в VSN Realty.

Эксперты советуют зафиксировать сроки проживания, сумму аренды и дату выплат, а также указать, что владелец имеет право проверять сданную квартиру. Кроме того, стоит описать находящееся в квартире имущество, состояние, в котором оно находится, и его примерную стоимость.

Как будут штрафовать россиян за сдачу квартиры и машины мигрантам

«Нелишним будет указать обязанность по оплате коммунальных платежей (если их будет платить квартиросъемщик), сумму страхового депозита, условия ремонта, улучшений, а также ответственность за ущерб общедомовому имуществу», – рекомендуют риэлторы.

Помимо прочего, сдаваемую в аренду квартиру можно застраховать, чтобы минимизировать риски. Величина страховой премии подсчитывается в частном порядке в зависимости от предусмотренного в полисе страхового покрытия.

Как приструнить наглых соседей

Портить жизнь владельцу квартиры способны не только квартиросъемщики, но соседи по подъезду. Чаще всего неудобство доставляют «нехорошие» квартиры, в которых собираются шумные компании, а также любители бесконечных ремонтов.

Для начала дебошира или безудержного мастера стоит попытаться усмирить устными увещеваниями, но если это не работает, нужно вызывать участкового, а затем писать заявление о привлечении нарушителя к административной ответственности.

Россиянин прописал в квартире мигрантов в обмен на строительство дачи

Шансы утихомирить шумящих соседей возрастают, если жалоба на них будет коллективной, ведь, как правило, нерадивые жильцы доставляют неудобства не только какому-то отдельному жильцу, а сразу нескольким семьям, отмечает юрист Олег Сухов.

По его словам, единого федерального закона о запрете на шум в зависимости от времени нет. Подобные акты принимаются в каждом регионе отдельно. В Москве, например, шуметь запрещено с 23 ночи до 7 часов утра.

Помимо шумных соседей доставлять неудобства способны любители большого количества домашних животных. Например, бабушки, у которых в «однушке» обитает 20 кошек. В законодательстве не установлено ограничение на количество животных в городской квартире.

Однако претензии в основном возникают из-за запаха, а также лая или мяуканья питомцев. Юрист в таком случае рекомендует обратиться с жалобой в жилищно-эксплуатационную организацию, управляющую компанию или жилинспекцию.

Внутридомовые проблемы

Еще одним поводом для ссоры может стать мусор на лестничной клетке, однако на сей раз проблема может заключаться в качестве работы управляющей компании. Именно она отвечает за содержание и ремонт общедомовой территории в многоквартирном доме. Помимо мусора претензии к УК со стороны жильцов бывают самые разные.

Мой личный кишлак: москвич обнаружил в квартире 165 мигрантов

Допустим, в подъезде никак не поменяют лампочку, хотя владельцы уже неоднократно обращались в диспетчерскую. Прежде чем поднимать панику, стоит дойти до управляющей компании и узнать, принята ли заявка. Возможно, лампочек просто временно нет в наличии, то есть о вас не забыли, просто нужно подождать. Однако если проблема приобретает хронические формы, например, со светом в подъезде не могут разобраться месяц, нужно подавать письменную жалобу в жилищную инспекцию.

Специалисты ведомства проведут проверку, а в случае задокументированных нарушений составят предписание и протокол. Скорее всего, управляющая компания исправит беспокоящую жильцов ситуацию, но если этого не произойдет, жилищная инспекция обратится в суд.
Вообще, перед любым выяснением отношений с нерадивой УК, следует изучить договор управления.

Россиянин незаконно зарегистрировал у себя в квартире 122 мигранта

Согласно законодательству, документ заключается со всеми собственниками жилья в многоквартирном доме на основании решения общего собрания. Если договора у вас нет, вы имеете полное право прийти в офис управляющей компании и потребовать свой экземпляр.

Самый грозный враг при сдаче квартиры

Если со всеми предыдущими недругами жилья можно справиться малой кровью, то с последним «супостатом» квартиры просто так не разберетесь. Речь идет о собственниках долей в одной квартире.

Плохие отношения с другими владльцами, скорее всего, приведут к нешуточным проблемам. Они могут быть самыми разными. Во-первых, часто возникают трудности с оплатой коммунальных услуг. Решить этот вопрос возможно путем разделения лицевых счетов для обособленной оплаты платежей.

Во-вторых, между сособственниками разгораются споры из-за пользования общим имуществом. Объект недвижимости делится на жилую и нежилую площадь. К первой относятся – комнаты, ко второй – коридоры, балконы, лоджии, санузел и кухня. Обладатели долей зачастую не могут определить порядок пользования общим имуществом из-за несоответствия размера доли занимаемой площади.

Увы, в данном случае не спасет даже суд, потому как суд, возможно, и предпишет равный доступ в места общего пользования, но контролировать это все равно будет некому.

Поэтому, если согласия между владельцами жилья нет совсем, то остается только продажа квартиры или доли. Самый лучший вариант при продаже всей квартиры – договариваться с оппонентами. Но если другие собственники на продажу не согласны, то придется продавать свою долю, предварительно предложив другим выкупить ее, как это положено по закону.

К сожалению, собственник доли зачастую убежден, что он по своему усмотрению вправе распоряжаться своим имуществом, не прибегая к получению согласия других участников долевой собственности.

«Решается этот вопрос в судебном порядке, хотя зачастую так и остается конфликтом участников долевой собственности, так как четкого алгоритма решения этой проблематики законодателем не представлено», – отмечают эксперты.

Источник: https://tj.sputniknews.ru/society/20190108/1027912275/zhile-sdacha-kvartiry-arenda.html