Причины ареста недвижимости

Содержание

Самые популярные правовые основания для ареста недвижимости

Причины ареста недвижимости

Запрет на распоряжение личной собственностью и обременение прав на имущество – эффективный способ воздействия на должников для взыскания долга. Арест недвижимости часто применяется в исполнительном и судебном производстве…

Такой метод используют не только банки, но и налоговые органы, а иногда и физические лица. По мнению адвоката Олега Сухова, есть пять наиболее распространенных правовых оснований для наложения ареста на недвижимость.

Открыто уголовное дело

Если человек попал под уголовное преследование (к примеру, за тяжелое экономическое преступление, должностное правонарушение или мошенничество, когда в качестве наказания предусмотрена конфискация имущества или штрафы), судебные органы могут арестовать его жильё или другое имущество.

В качестве обеспечительной меры могут арестовать недвижимость, стоимость которой соизмерима с размером инкриминируемого штрафа за причиненный ущерб. То есть владелец не сможет свободно распоряжаться домом, квартирой или автомобилем, пока не исполнит судебное решение и полностью не выплатит большой штраф.

Например, госслужащую осудили за взятку в особо крупном размере, приговорили к штрафу в размере 3 миллионов рублей и лишили права пять лет занимать руководящие должности. Имущество обвиняемой арестовали, а с банковских счетов конфисковали деньги. Позже суд постановил снять арест с имущества. Но в суде апелляционной инстанции обвинитель настаивал на аресте имущества, ссылаясь на нормы статьи 115 Уголовного процессуального кодекса. Поскольку прокурору удалось убедить суд в том, что необходимость ареста не отпала, суд постановил опять ввести обременение.

Важно знать, что арест не отменят автоматически после уплаты штрафа. Как и наложение ограничения, суд принимает решение о его снятии на основании ходатайства правоохранительных органов, ведущих расследование уголовного дела, или адвоката.

Банк подал иск за долги по кредитам

Сегодня брать кредит – обычное дело, однако, не все в состоянии трезво оценить свои материальные возможности и иногда не могут выплачивать займы. По информации Центробанка, кредиты, взятые физлицами, составляют 10,5% (10,3 миллиарда рублей) от общего объема долгов. Если заёмщик не выполняет свои обязательства, банк подаёт исковое заявление в суд и требует наложить арест на его имущество.

Если же заёмщик заранее уведомит кредитора о причине временных неплатежей (например, продолжительной болезни или потере работы), банк может пойти навстречу. График погашения задолженности могут изменить, принимая во внимание обстоятельства клиента. Но кредитор может проигнорировать уведомления и обратиться в суд. Если рыночная стоимость объекта недвижимости не соизмерима размеру долга, суд может не удовлетворить требования банка об аресте.

Отечественная практика такова, что обременительные меры применяют не только в отношении физлиц. Арестовывают и имущество компаний, и индивидуальных предпринимателей, которые не выплачивают займы своевременно.

По исковым требованиям налоговых органов за долги по налогам, штрафам, пени

Немного реже суды выносят решение об аресте имущества по иску налоговиков. Это может затронуть предпринимателей, которых в результате проверки изобличили в уклонении от уплаты налогов, что влечёт взыскание штрафов, пени и недоимок. В этом случае могут арестовать жилую и нежилую недвижимость нарушителя.

Читайте также  Рента что это такое в недвижимости?

Предпринимательница пыталась оспорить в суде действия районной Федеральной налоговой службы, которая арестовала помещение её магазина. Инспекторы, проводившие проверку, выявили у предпринимательницы большие недоимки по налогам. Она настаивала, что налоговые органы не вправе без разрешения прокурора арестовывать её имущество.

К тому же, согласно закону, взыскивать долги можно только в пределах стоимости недоимки, а стоимость арестованного помещения была явно больше, чем невыплаченная сумма.

Суд счел претензии предпринимательницы в адрес налоговой службы обоснованными, однако не удовлетворил заявление, потому что при его подаче был пропущен срок исковой давности, и на то не было уважительной причины. Восстанавливать срок суд не стал.

Попадая в такие ситуации, предпринимателю лучше продемонстрировать суду свою порядочность и добросовестность – к примеру, убедив, что он не платил налоги не умышленно, а потому что не позволяли обстоятельства. Нарушителю стоит также заявить суду, что он не намерен предпринимать действия по отчуждению недвижимости, которую собираются арестовать.

Арест доли одного из супругов в общей собственности

Случается, что арестовывают часть квартиры одного из супругов в общей собственности. Закон разрешает изымать лишь имущество должника, если долговые обязательства можно покрыть за счёт его рыночной стоимости, и строго охраняет равноправие супругов и границы частной собственности.

Если супруги не развелись, следовательно, имущество не разделено, и собственником квартиры является муж-правонарушитель, то при наложении ареста жене придётся доказать своё право на половину жилплощади. Закон запрещает накладывать обременительные меры на её долю в общей собственности.

Но если имущества должника, то есть половины квартиры, не хватит, чтобы рассчитаться по долгам, то банк вправе требовать у суда арестовать и долю жены. В этом случае оба супруга несут ответственность. Но такой порядок действует только, если долг взят на семейные нужды, а не только на расходы мужа.

Арест имущества за неуплату алиментов

По данным Федеральной службы судебных приставов, неплательщиков алиментов в РФ с каждым годом становится всё меньше, но всё же их число остаётся большим – 906 тысяч человек.

Случаев, когда за долги по алиментам арестовывают недвижимость, в судебной практике мало. Но такие меры не предпринимаются сразу – обычно, прежде чем имущество арестуют, неплательщик получает много предупреждений.

Вначале суд постановляет принудительно взыскать задолженности по алиментам. Затем за дело берутся судебные приставы, приводящие решение суда в исполнение. Должник получает много письменных предупреждений.

Если он не реагирует на них, а источников дохода и сбережений, за счёт которых можно выплатить долг, у него нет, суд может принять решение об аресте недвижимости с последующей её продажей с аукциона.

Но это произойдет только в случае, если арестованная недвижимость – не единственное жильё должника, и он задолжал по алиментам, включая неустойку, весьма крупную сумму, которую можно покрыть за счёт средств, вырученных от продажи.

Источник: https://www.ogrk-center.ru/about/news/samye-populyarnye-pravovye-osnovaniya-dlya-aresta-nedvizhimosti_n214/

Наложение ареста на имущество. Снятие ареста с имущества. Основания ареста имущества. Виды арестов (запрещений) прав на недвижимое имущество

Федеральнымзаконом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон орегистрации) (п.1 ст.4) предусмотрена обязательная государственная регистрацияограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, к которым абз.4 ст.

1Закона о регистрации относит наличие установленных законом или уполномоченнымиорганами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющихправообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав наконкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительногоуправления, аренды, ареста имущества и др.).

Государственная регистрацияпроизводится путем внесения записи о праве в Единый государственный реестр правна недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) на основаниипредставленных документов с соблюдением установленного Законом о регистрациипорядка.  Статьей 12 Закона о регистрации и Правилами ведения ЕГРП предусмотренпорядок внесения в ЕГРП записи об ограничении (обременении), к которым относитсяарест имущества.

Читайте также  Забор как объект недвижимости?

       Внесение в ЕГРП записи об аресте имущества означает, что права собственника нараспоряжение данным имуществом ограничены. В период действия ареста собственникне может отчуждать данное   имущество   или по-иномураспоряжаться им.

Требования к документам,представляемым на государственную регистрацию прав установлены ст.

18 Закона о регистрации,согласно которой: «Документы, устанавливающие наличие, возникновение,прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество ипредставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствоватьтребованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражатьинформацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимоеимущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должнысодержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и вустановленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены,скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенныхзаконодательством должностных лиц.

Например см.Пречень документо для государственной регистрации прав на основании решениятретейского суда

 Тексты документов,представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаныразборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения, с указанием их местнахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительствадолжны быть написаны полностью.

 Не подлежат приему нагосударственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки,зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы,исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, непозволяющими однозначно истолковать их содержание».

            Всоответствии с пунктом 6 ст. 12 Закона о регистрации, пунктом 18 Правил ведения Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.

1998года № 219 (далее – Правила), в записях Единого государственного реестраправ о физическом лице указывается: фамилия, имя, отчество, дата рождения,удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного илипреимущественного пребывания, о юридическом лице указываются: полноенаименование, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес, дата иместо государственной регистрации, номер документа, подтверждающего фактвнесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридическихлиц, адрес фактического местонахождения.

Об объекте недвижимого имущества в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указываютсяследующие данные: адрес, наименование, назначение, общая площадь инвентарныйномер и литер (соответствующие идентификационные данные из паспортовтехнического учета для зданий и сооружений); этажность и подземная этажность(число этажей для зданий и сооружений); этаж (номер этажа и этажей для нежилых помещений и квартир); номер на поэтажном плане (в случаях, когдапомещение не имеет никаких других номеров, кроме номеров на поэтажном планездания или сооружения).

 Органы,имеющие право накладывать аресты на недвижимое имущество и выносить запреты насовершение сделок с ним:

  • Суды общей юрисдикции

  • Арбитражные суды

  • Судебные приставы-исполнители

  • Налоговые и таможенные органы, с санкции прокурора.

  Действующим законодательством установленыследующие виды ограничений (арестов, запрещений) прав на недвижимое имущество:

1. В порядке гражданского, арбитражногосудопроизводства арест недвижимого имущества ответчика применяется в качествемеры обеспечения иска. О наложении ареста суды общей юрисдикции, арбитражныесуды выносят определения (ст.ст. 139,140 Гражданского процессуального кодексаРоссийской Федерации, ст.ст. 90, 91 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации).

2. Судами общей юрисдикции и арбитражными судамиможет применяться и такая мера по обеспечению иска, как запрещение ответчику(собственнику или правообладателю недвижимости) совершать определенные действия,как правило, по отчуждению данного имущества. О наложении запрещениясоответствующий суд выносит определение (ст. 140 Гражданского процессуальногокодекса Российской Федерации, ст. 91 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации).

3.

В порядке уголовногосудопроизводства в целях обеспечения гражданского иска, других имущественныхвзысканий или возможной конфискации имущества, полученного в результатепреступных действий либо нажитого преступным путем, прокурор, а такжедознаватель или следователь с согласия прокурора возбуждают перед судомходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц,несущих по закону материальную ответственность за их действия. Суд рассматриваетходатайство в порядке, установленном статьей 165 Уголовно-процессуальногокодекса РФ. При решении вопроса о наложении ареста на имущество для обеспечениявозможной конфискации суд должен указать на конкретные, фактическиеобстоятельства, на основании которых он принял такое решение.

         Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику иливладельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, атакже в изъятии имущества и передаче его на хранение.

 Арест может быть наложен на имущество, находящеесяу других лиц, если есть достаточные основания полагать, что оно получено врезультате преступных действий подозреваемого, обвиняемого (ст. 115Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации).

Читайте также  Куда подать декларацию об объекте недвижимого имущества?

4. В целях обеспечения исполнения исполнительногодокумента по имущественным взысканиям по заявлению взыскателя судебныйпристав-исполнитель одновременно с вынесением постановления о возбужденииисполнительного производства вправе произвести опись имущества должника иналожить на него арест, о чем указывается в этом постановлении и(ст.ст.9,45,46,51 Федерального закона от 21.07.1997 года № 119-ФЗ «Обисполнительном производстве»).

    5. В порядке обеспеченияисполнения решения  о взыскании задолженности по налогу — арестом имущества,признается действие налогового или таможенного органа с санкции прокурора поограничению права собственности налогоплательщика-организации в отношении егоимущества (ст. 77 Налогового кодекса Российской Федерации).

Арест имущества производится в случае неисполненияналогоплательщиком-организацией в установленные сроки обязанности по уплатеналога и при наличии у налоговых или таможенных органов достаточных основанийполагать, что указанное лицо предпримет меры, чтобы скрыться либо скрыть своеимущество.

( ст. 77 Налогового кодекса Российской Федерации).

Отмена ограничений(обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ними, наложенных судамиобщей юрисдикции, арбитражными судами, должностными лицами налоговых итаможенных органов.

Отмена обеспечительных мер принятых судом общейюрисдикции производится в соответствии со ст. 144 Гражданского процессуальногокодекса Российской Федерации. Обеспечение иска может быть отменено тем же судьейили судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

        Об отмене мерпо обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующиегосударственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующиеимущество или права на него, их ограничения (обременения), переход ипрекращение.

    Отмена обеспечительных мерпринятых арбитражным судом производится по ходатайству лица, участвующего вделе, и может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается всудебном заседании в пятидневный срок со дня поступления заявления в арбитражныйсуд в порядке, предусмотренном статьей 93 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации.

           По результатам рассмотрения ходатайства об отмене обеспечения иска выноситсяопределение.

Копии определения направляются лицам, участвующим вделе, не позднее следующего дня после дня его вынесения. Копии определения оботмене обеспечения иска в зависимости от вида принятых мер направляются также вгосударственные органы, иные органы, осуществляющие государственную регистрациюимущества или прав на него (ст. 97 Арбитражно-процессуального кодекса РоссийскойФедерации).

       В порядкеуголовного судопроизводства наложение ареста на имущество отменяется наосновании постановления, определения лица или органа, в производстве которогонаходится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость(ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации).

 При наложении ареста на имущество налоговыми или таможенными органами,- решениеоб аресте имущества отменяется уполномоченным должностным лицом налогового илитаможенного органа.

Решение об аресте имущества действует с моментаналожения ареста до отмены этого решения уполномоченным должностным лицом органаналоговой службы или таможенного органа, вынесшим такое решение, либо до отменыуказанного решения вышестоящим налоговым или таможенным органом или судом (п. 13ст. 77 Налогового кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 9.1.5 Инструкции по судебномуделопроизводству в районном суде, утвержденной приказом Генерального директораСудебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 29.04.2003года № 36,  направляемые на исполнение копии приговоров, решений,определений, постановлений и выдаваемые судом исполнительные документызаверяютсяподписями судьи, председательствующего по делу, либопредседателем суда, секретарем суда, а так жегербовой печатью, крометого в необходимых случаях иметь отметку о вступлении данного решения,постановления, определения в законную силу.

Источник: http://av-ue.ru/just.php?d=arests.htm