Предварительный договор переуступки права аренды земельного участка

Содержание

Предварительный договор аренды земельного участка (образец) — в 2020 году, примерная форма, сроки, оформить документы, основной порядок

Предварительный договор переуступки права аренды земельного участка

Раньше для того, чтобы передать участок земли во временное пользование кому-либо, отсутствовала необходимость составления документов. Сейчас такое действие считается юридическим нарушением и наказывается в соответствии с действующим законодательством. В 2020 году такая сделка подлежит обязательному оформлению с помощью договора аренды земельного участка.

Статья 22. Аренда земельных участков

Документ регламентирует основные действия обеих сторон, причем как по отношению друг к другу, так и к самому земельному участку. В его положениях прописан ряд допустимых и недопустимых манипуляций с арендуемой землей.

В определенных случаях у арендатора или арендодателя может возникнуть необходимость передачи прав на пользование землей третьим лицам в момент действия договора. Эта проблема решается путем заключения предварительного договора переуступки прав аренды земельного участка.

Данная манипуляция отличается от обычной субаренды. Поэтому необходимо подробно рассмотреть все особенности и условия заключаемой сделки.

Главные особенности и условия

Суть переуступки земельного участка заключается в передаче прав на его использование другому лицу во временное использование. Договор, заключенный с арендодателем, лишает его всех прав на пользование участком, за единственным исключением, что арендуемая земля продолжает принадлежать собственнику.

Описываемый договор о переуступке земли может быть заключен в следующих случаях:

  • на период строительства какого-либо строения или жилого дома собственником, в том случае, если он не хочет передавать участок земли в использования кому-либо;
  • если у арендатора нет потребности в аренде участка, а договор еще действует, а какое-либо третье лицо нуждается в использовании участка земли;
  • если арендатор не обладает правом досрочного расторжения договора, в силу прописанных в нем штрафов и санкций.

Участки земли могут быть переданы во временное пользование бесплатно, например, юридически лицам, деятельность которых не является коммерческой. Необходимость регистрации договора о переуступке отсутствует в том случае, если срок его действия не превышает один год.

Договор подразумевает выполнение обеими сторонами основных условий и требований.

Арендатор может:

  • использовать надел в течение срока действия договора;
  • вести на участке работы по извлечение полезных ископаемых (при наличии разрешения на ведения подобного рода деятельности);
  • воспользоваться правом преимущества перед следующим выкупом участка или же при повторной аренде при истечении срока действия договора о старой.

Арендатору запрещается возводить какие-либо строения без разрешения собственника участка земли или передавать участок в использовании третьих лиц без согласия всех сторон, фигурирующих в договоре. В случае нарушения какого-либо пункта арендодатель вправе в досрочном порядке расторгнуть договор.

Образец предварительного договора аренды:

Необходимые документы

Оформить переуступку участка можно лишь при наличии необходимого пакета документов.

Для возможности регистрации договора в Росреестре он должен содержать:

  • заявления по специальной форме – оно предоставляем государственным регистратором, соответственно обеим сторонам достаточно всего лишь подписать его;
  • непосредственно сам договором аренда и его нотариально заверенные копии;
  • оригинал и копию кадастрового паспорта земельного участка;
  • выписку об оплате госпошлины – ее размер составляет две и двадцать две тысячи рублей для физических и юридических лиц соответственно.

Нюансы содержания

Одной из главных особенностей договора является его предмет и объект (участок земли). Он содержит в себе стандартные формулировки, определяющие кадастровые параметры и характеристики земельного участка.

Он состоит из четырех пунктов:

  • адрес месторасположения участка;
  • его категория и определение целевого назначения;
  • форма собственности с указанием типа документа, подтверждающего данный факт;
  • площадь и информация о присутствии насаждений и построек.

Описываемый договор обладает отдельным пунктом, в котором прописываются сроки его действия. Этот пункт очень важен, так как основной характеристикой заключаемой сделки является возвратность земельного участка по истечении определенного количества времени.

Срок, на который заключается будущая сделка, согласуется между обеими сторонами. Если земля арендуется без каких-либо ограничений по сроку ее использования, то он устанавливается бессрочно.

По окончании срока действия договора, который предусматривает прекращение пользования земельным участком, арендодатель обязан предупредить арендатора о завершении условий контракта. Если же этого не произошло, то договор может быть продлен на тот срок, на который заключался изначально.

Примерная форма предварительного договора аренды земельного участка

Образец предварительного договора аренды земельного участка достаточно легко найти в Интернете.

Его примерная форма должна содержать следующие пункты:

Предмет предварительного договора Содержит основную информацию о сделке, а также о намерениях арендатора в использовании земельного участка.
Обязательства сторон В данном пункте прописываются все обязанности арендатора и арендодателя.
Цена Указывается информация о плате за пользование земельным участком.
Вступление договора в силу, его изменение и расторжение Указываются условия, при которых контракт может быть продлен или же досрочно расторгнут, также содержит информацию о дате начала действия документа.
Реквизиты сторон Содержит информацию об участниках сделки и их подписи.

Статья 429. Предварительный договор

Скачать предварительный договор аренды земельного участка

Порядок оформления

Принцип оформления документов для заключения сделки о переуступке зависит от статуса объектов, фигурирующих в договоре. В случае, если обе стороны представлены физическими или юридическими лицами, то они могут встретиться по своему усмотрению. Также возможно обращение к риелтору или в юридическое агентство.

Далее арендодатель должен подтвердить свое право собственности на землю. Для этого ему необходимо представить любой документ, подтверждающий возникновение права использования участка, а также кадастровую документацию на него и свидетельство о нахождении его в собственности. Обе стороны сделки должны обменяться реквизитами (данные паспорта, место регистрации, контактные телефоны).

Важно: в случае, если договор об аренде участка земли заключается с административным органом, то он не обязан предоставлять подтверждающий пакет документов, так как контроль над сделкой и так находится в его ведении.

Претендент на аренду участка обязан приложить к заявлению нотариально заверенную копию своего паспорта. Если он обладает возможностью воспользоваться какими-либо льготами, то он также должен представить документы, подтверждающие этот факт. Помимо этого, также вместе с перечисленными документами должна предоставляться квитанция об уплате государственной пошлины.

После того, как договор был составлен и обе стороны поставили на нем свои подписи, необходимо внести измененные сведения в реестр ГКН. Это нужно делать на основании федерального закона 122-Ф3.

Как уже было сказано, размер государственной пошлины составляет две тысячи рублей для физических и двадцать две для юридических лиц. Соответственно, один экземпляр договора обойдется каждой стороне в половину суммы пошлины.

Уведомление и расторжение

Непосредственно перед передачей участка земли во временное пользование третьим лицам, обеим сторонам в обязательно порядке нужно осудить процедуру переуступку с собственником. Если таковым является административный орган, то уведомление происходит путем направления запроса в Министерство по земельным отношениям. Это нужно делать из-за того, что права пользования подобного рода передаются в результате аукционов.

После того, как от собственника было получено согласие в письменном виде, можно приступать непосредственно к заключению самого контракта. Если же это сделать не возможно, то запасным вариантом является заключения сделки о субаренде.

Естественно, что в такой ситуации согласие от собственника все равно требуется, но как показывает практика владельцы участков более охотно заключает сделки именно о субаренде земельных участков, а не о переуступке прав.

Расторжение договора переуступке земельного участка может быть осуществлено согласно основаниям действующего законодательства или же положения, прописанные в самом документе.

В число первых входят:

  • прекращение отношений между обеими сторонами сделки, достигнутое обоюдным согласием;
  • в случае нарушения двух сроков оплаты временного использования земли подряд;
  • нарушение условий договора арендодателем (содержание имущества в ненадлежащем состоянии, нецелевое использование земли и т.д.).
  • в случае уничтожения участка или же доведения его состояния, не позволяющего пользоваться землей по назначению.
Читайте также  Договор аренды квартиры с двумя арендаторами

Уклонения и споры вокруг сделки

В большинстве случаев заключаемые договоры об аренде земельных участков предварительного типа носят безвозмездный характер. Чаще всего в них предусмотрено единоразовая оплата в пользу арендодателя определенной денежной суммы. Однако назвать его авансом нельзя, так как предметов предварительно заключенного договора является основной контракт, который будет заключен в дальнейшем.

Важно заметить, что главным предметов предварительного соглашения является заключение полноценного договора в будущем. Следовательно, уклонение от сделки считается юридическим нарушением. В случае если какая-либо из сторон отказалась заключать контракт, то другая имеет полное право обратиться с иском в суд.

Арбитражная практика

Относительно недавно в арбитражной практике не существовало однообразного подхода для решения спорных моментов. На примере конкретного дела можно рассмотреть, что единый принцип решений должен существовать.

Компания согласно положениям заключенного договора предварительного типа перевела собственнику пятьсот тысяч рублей, но при этом договор субаренды не был заключен. Собственник отказался возвращать деньги, и организация была вынуждена обратиться с иском в суд.

Судебной орган первой инстанции решил, что никаких оснований для перечисления денежных средств не было, и собственник обязан вернуть их. Однако суд второй инстанции отменил это решение на основании того, что необоснованного обогащения владельца не было, так как платеж был совершен в момент действия предварительного договора.

Итоговое решение было окончательным, и организация лишилась крупной денежной суммы без каких-либо последствий для собственника.

Если бы существовал единый метод разрешения похожих споров, то отличий между двумя судами не возникло бы и проблема была решена гораздо быстрее. Таким образом, можно понять, что заключение предварительного договора о переуступке земли – это достаточно сложный процесс.

Во избежание возникновения проблем настоятельно рекомендуется на время совершения сделки заручиться помощью профессионального юриста. Это поможет значительно ускорить весь процесс и не нарваться на ситуации, похожие на описанный выше пример.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/predvaritelnyj-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka/

Как оформить договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами?

Что делать, если изменились обстоятельства и в арендованной земле больше нет потребности или нет времени ею заниматься? Расторгать договор аренды? Это может грозить пеней за несоблюдение условий аренды, испорченными партнерскими отношениями.

Законодательством в таком случае, предусмотрена возможность смены права собственности земли. Какой договор необходим и документы для его подписания, какова процедура его заключения? Об этом, далее в статье.

Переуступка прав и обязанностей аренды земельного участка — что это такое?

Этот юридический термин означает смену владельца земельного надела с сохранением всех прав и обязанностей по основному договору аренды. Не стоит путать это с субарендой, которая является перепродажей земли и имеет два собственника и законность на землю у основного арендатора сохраняется.

При переуступке, первый арендный владелец теряет свои права.

Договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами — как оформить?

Смена собственника оформляется через соответствующий контракт и регистрируется в Росреестре.

Список документов для оформления соглашения:

  • Заявление;
  • Зарегистрированные документы по аренде на участок;
  • Квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия;
  • Нотариально заверенное согласие супруга (и) — оригинал и копия;
  • Уведомление владельца земли о передаче собственности другому владельцу, если другие условия не предусмотрены ранее или его начальное согласие;
  • Если земля в залоге — разрешение залогодержателя;
  • Нотариальное подтверждение оригинальности подписи участников сделки;
  • Копии бумаг, подтверждающих личности участников сделки;
  • Нотариально заверенная доверенность на посредника, если соглашение подписывается через него;
  • Разрешения органов опеки и попечительства, если затрагиваются интересы несовершеннолетних, детей с
  • Ограниченными возможностями, недееспособных граждан;
  • В отдельных случаях, возможно предоставление дополнительно иных бумаг.

Сделка должна быть нотариально заверена.

Образец договора переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка

Соглашение о передаче земли включает в себя такие основные пункты:

  • ФИО участников договора;
  • Номер и дата арендного соглашения и данные о его регистрации;
  • Описание земельного участка: его площадь, месторасположение, назначение использования, категория,
  • Кадастровый номер;
  • Сумма компенсации;
  • Отсутствие долгов и обременений по соглашению аренды;
  • Сроки и график выплаты компенсации;
  • Порядок разрешения споров и прочие условия.

Образец договора — скачать

Регистрация договора переуступки права аренды земельного участка

Госпошлина оплачивается до регистрации договора. Квитанция об оплате входит в перечень документов, который подают для регистрации соглашения.

Уведомление администрации о переуступке права аренды земельного участка — как происходит?

Уведомление происходит в письменном виде. Подается в Администрацию по месторасположению объекта.

В нем указывается:

  • ФИО переуступщика и принимающего участок;
  • Номер договора аренды и его дата;
  • Описание объекта: площадь земли, ее нахождение, кадастровый номер;
  • Номер и дату соглашения по переуступке.

Оформляется в произвольной форме, от руки или на компьютере, но подпись и полные ФИО в конце документа заявителя, должны быть им написаны от руки лично.

Переуступка прав и обязанностей аренды нежилого помещения между физическими лицами

Переуступка собственности нежилого помещения по контракту временного пользования, означает смену ее собственника. Арендодатель, передавая права их теряет.

Переуступка прав аренды земельного участка и переуступка прав аренды нежилого помещения отличаются процедурой проведения. Для нежилого помещения проводится аукцион.

Порядок проведения для нежилого помещения следующий:

  • Необходимо разрешение владельца;
  • Проводится только на основании аукциона по правилам, распространяющимся на государственное имущество.

Процедура связанная с нежилым помещением довольно сложная и лучше для начала за консультацией обратиться к нотариусу.

Арендодатель должен:

  • Создать комиссию для проведения аукциона. Она полностью отвечает за его проведение;
  • Разместить в СМИ рекламу о проведении аукциона не позднее одного месяца (30 календарных дней) до его начала. По результатам конкурса составляется соглашение с новым арендатором;
  • Новый договор должен быть обязательно зарегистрированным.

Регистрация этой сделки проводится на основании:

  • Подтверждений размещения информации о проведении аукциона в СМИ;
  • Соглашения об уступке владения собственности;
  • Других документов, необходимых согласно Гражданского Кодекса: документов, удостоверяющих личности участников сделки, арендные документы, паспорт из БТИ и прочие.

За квалифицированной помощью лучше обратиться к нотариусу, имеющему опыт заключения подобных сделок.

Гражданский Кодекс РФ в последней редакции

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/nedvizhimost/kak-oformit-dogovor-pereustupki-prava-arendy-zemelnogo-uchastka-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Образец договор переуступки аренды земельного участка образец — последовательность его заключения

В поисковиках часто ищут образец договора переуступки прав. В том числе аренды земельного участка. Однако, скачивая образец, нужно понимать, что этот договор является подвидом контракта об аренде.

Что же представляет собой договор переуступки аренды на земельный участок, и какие права сохраняются за арендодателем? Какой закон регулирует данные отношения? Как передать права третьему лицу на законных основаниях?

Образец

Понятие переуступки существует уже давно. И суть его не меняется. Определение переуступка аренды трактуется как переход прав и обязанностей по договору аренды постороннему лицу, за вознаграждение, подписывая соглашение между арендаторами.

В соответствии с нормами ГК РФ арендатор, подписавший договор аренды земельного участка, может им распоряжаться на условиях, которые зафиксированы контрактом. Эти условия касаются вручения прав на участок посторонним лицам, то есть возможности их передачи. Передача прав осуществляется 2 способами:

  1. Субаренда.
  2. Переуступка права аренды земельного участка.

Уступка прав по договору аренды земельного участка посторонним лицам доступна арендатору. Соглашение можно заключить как с гражданами, так и с юридическим лицом. Это наиболее быстрый способ для тех, кому срочно нужны наделы. Уведомление арендодателя обязательно, если срок договора свыше 5 лет. Но, как правило, достаточно его согласия. Все условия перехода прав содержит образец договора уступки права. Передавать право могут не только физические лица и организации, но и муниципалитет.

Уведомление владельца

Для соблюдения закона необходимо доказательство уведомления собственника о переуступке аренды. Это может быть письмо с отметкой в получении, или вернувшееся почтовое уведомление. Наиболее приемлемым вариантом уведомления считается наручно переданное письмо, на котором стоит отметка получателя с входящим номером.

Законодательство

Переуступка прав аренды земельного участка освещена в различных законопроектах. В первую очередь это ГК РФ, который описывает общие вопросы при формировании договора. Так же Земельный кодекс. Налогообложение по аренде отражено в Налоговом кодексе. Стоит не забывать и Семейный кодекс, который регулирует отношение супругов при распоряжении семейным имуществом.

Права хозяина имущества

Арендодатель, подписывая договор, прав собственности на земельный участок не теряет. Закон не трактует обязанности арендодателя заключать с 3 лицом соглашение о переуступке права аренды земельного участка. Сохраняет за собой право расторжения первоначального контракта.

Переуступка

Совершается переуступка аренды земельного участка между юридическими образованиями или гражданами. Основное требование – исполнение заявленных в контракте условий. Это касается и оплаты по контракту. В случае нехватки финансовых средств на момент заключения договора, можно заключить предварительный договор уступки. В нем прописываются сроки заключения самого соглашения.

Читайте также  Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

Между людьми

Договор уступки права аренды, заключенный между гражданами имеет особенности. А именно:

  • Строительство на наделе запрещено, или возможно при согласовании с владельцем.
  • Передача прав происходит с согласия хозяина земли.
  • Исключено ухудшение почвы. Возврат должен осуществиться в том же виде, в котором земля была получена.

Оплата аренды земли физическим лицом должна производиться в срок, размещенный в контракте.

Последовательность оформления

Договор переуступки права аренды земельного участка подлежит оформлению, основываясь на действующие законы. Если срок соглашения менее 12 месяцев, то регистрировать его не нужно, если свыше – регистрация обязательна.

При оформлении важно учесть стоимость переуступки, то есть расчет между арендаторами. Существуют 2 способа:

  1. Задолженность старого арендатора, платит новый, лично собственнику.
  2. Увеличение суммы соглашения на размер задолженности.

Бумаги для процедуры регистрации. Перед регистрацией необходимо собрать определенные бумаги:

  1. Заявление.
  2. Дубликат договора аренды земельного участка, заверенный в нотариальном порядке.
  3. Оригинал кадастрового плана с ксерокопией.
  4. Госпошлина.
  5. 2 экземпляра договора уступки права аренды.

Данный перечень не является окончательным. В разных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Если проводится передача в аренду земли между физическими лицами, то потребуется согласие супруга и паспорт. Если участник не зарегистрирован в брачных отношениях, потребуется справка о не заключении брака.

Для организаций дополнительными бумагами станут учредительные документы, свидетельства ОГРН, ИНН, справка о том, что в устав не вносились изменения, документ на представителя. Все документы представляются в копиях, и оригинал для подтверждения подлинности.

Что входит в договор?

В договоре должны содержаться следующие требования:

  1. Предмет.
  2. Цена.
  3. Права и обязанности по переуступке.
  4. Какими правами и обязанностями наделен арендодатель.
  5. Ответственность за нарушение условий соглашения.
  6. Срок.
  7. Способы урегулирования конфликтных ситуаций.
  8. Данные на участников сделки.
  9. Подписи и печати (при необходимости).

Течение регистрации

Как говорилось выше, регистрация контракта осуществляется в случае, если договор передачи прав и обязанностей заключается на длительное время, то есть более чем на 1 год. Чтоб удостоверить его необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер указан в НК РФ (ст. 25.3). С участием физических лиц ее сума равна 2000 рублей, а для компаний – 22000 рублей.

При регистрации необходимо учитывать особенности оформления передачи прав третьи лицам. Если это субаренда, то потребуется согласие владельца земли. А если это уступка, то согласие не нужно, но в случае заключения соглашения менее чем на 5 лет. Необходимо только уведомить владельца о том, что совершена передача прав другому лицу. Таким образом, делаем вывод, что документы для регистрации зависят от того, какой статус имеют 2 стороны.

Какой порядок оплаты по договору?

Подписывая соглашение об уступке права аренды нужно учитывать некоторые нюансы связанные с осуществлением платежей. Собственник имущества и новый арендатор сами между собой обговаривают суммы и сроки внесение платежей. Как правило, продолжают действовать условия по предыдущему заключенному договору.

В случае не внесения или несвоевременного внесения платы за пользование имуществом арендатор обязан оплатить начисленную пеню. Для совершения платежей могут использоваться следующие способы: наличные собственнику, на карту банка, по средствам почтового перевода, на счет определенного банка, либо другим удобным способом.

Ограничения в передаче прав по аренде земельного участка

Существуют моменты, при которых переуступка прав не возможна. Органы местного самоуправления даст отказ в совершении сделки если:

  • На предполагаемой земле имеются строения, возведенные без разрешения, или с нарушением строительных норм, с несоблюдением норм пожарной безопасности.
  • Спорная земля.
  • Имеются споры о собственнике, которые находятся на рассмотрении в суде.
  • Собственник имеет непогашенные денежные обязательства в крупных размерах.
  • Неоплата земли.

Помимо всего переход прав нельзя совершить, если в первоначальном соглашении об аренде не обозначены условия такого перехода, или вовсе стоит запрет. Все возникающие вопросы по договору так же можно решить в судебных органах.

Вывод

Прежде чем заключать договор уступки прав аренды земельного участка, необходимо тщательно ознакомится с первоначальным договором аренды. Ведь в нем могут содержаться пункты, которые запрещают совершать данные действия. Выбрать способ передачи прав. Это либо субаренда, либо переуступка. Если все в порядке, то необходимо прийти к соглашению условий по срокам его заключения. Ведь от этого буде зависеть, полежит ли он регистрации или нет. А для этого необходимо совершить дополнительные действия. Такие, как сбор определенных документов.

Так же не стоит забывать о том, арендодатель должен быть поставлен в известность о совершенной сделке по переходу права аренды. В противном случае он может расторгнуть договор. И нужно решить не менее важный вопрос – цена переуступки.

Если все же регистрация понадобилась, то в первую очередь нужно позаботиться об оплате государственной пошлины в соответствующих размерах. Для правильного составления данного вида контракта можно скачать образец договора на доменах сети интернет, или обратиться к специалисту в данной области.

Источник: http://egrpzhkh.ru/izhs/obrazes-dogovor-pereustupki-arendy-zemelnogo-uchastka-obrazes

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2020 — образец, уведомление, предварительный, регистрация

В силу некоторых обстоятельств иногда физическое лицо или организация вынуждены передать права на заключенный договор аренды в отношении земельного участка другим лицам.

В этом случае важно понимать, чем отличается этот вид договора от субаренды, в чем заключаются его особенности, как производятся расчеты и как оформляется сделка.

Сутью переуступки является передача прав бывшим арендатором другому лицу с сохранением объема прав и полномочий по основному договору с собственником земли.

При этом лицо, передающее права и обязанности, лишается их в полном объеме, поскольку наделенным ими теперь считается третье лицо, вступившее в отношения.

Обычно в связи с этим текст договора об аренде практически не меняется, также как условия о внесении арендной оплаты.

Заключение соглашения о переуступки допускается в случаях:

  • строительства на земле строения или частного дома арендодателем, если он не желает передавать участок в пользование другим лицам;
  • если у нанимателя нет необходимости в аренде участка, а срок действия основного договора еще не закончился, а у третьего лица возникла острая необходимость в использовании этого надела;
  • у арендатора отсутствует право на досрочное расторжение договора или в этом случае он терпит существенные санкции и обязан оплатить штраф, пени, либо теряет другие выгодные условия взаимодействия с хозяином земли.

Земельные участки могут передавать в пользование без взимания платы, к примеру, юридическими лицами, в уставе которых прописаны некоммерческие виды деятельности, не связанные с получением прибыли. Это может быть ведение религиозной, благотворительной деятельности.

Между юридическими лицами

Договор о переуступке прав на аренду объекта недвижимости заключается между организациями в обычном порядке. Если срок действия договора составляет более 1 года, то также требуется предоставление заявления и документов в регистрирующий орган.

Помимо этого в госслужбу передается пакет уставных документов, подтверждающих законность деятельности организации.

Основные условия

На основании договора переуступки у сторон сделки возникают определенные права и обязанности.

В частности арендодатель вправе:

  • пользоваться наделом в течение периода, установленного основным договором аренды;
  • извлекать полезные ископаемые при наличии разрешения на ведение работ такого типа, вести разведовательные работы;
  • получить право преимущественной аренды на земельный участок при истечение срока действия старого.

Вместе с тем у него возникают обязанности:

  • по оплате арендных платежей в срок;
  • использования участка согласно его целевого назначения;
  • возведения объектов недвижимости при наличии разрешения в отношении определенного надела;
  • сохранять участок в первоначальном виде, осуществлять уход за ним.

Арендодателю запрещено:

  • возводить на участке строения без разрешения собственника;
  • передавать в субаренду, в рамках договора о переуступке без согласия участников договорных отношений;
  • загрязнять и наносить ущерб объекту недвижимости любым способом, в том числе при организации предприятий перерабатывающей промышленности, комплексов и заводов без разрешенного использования.

При нарушении требований закона следует досрочное расторжение договора с уведомлением от имени хозяина или арендодателя по соглашению об уступке права требования.

Оформление покупки квартиры по переуступке рассматривается на этой странице.

Переуступка не представляет отдельного договора. Она заключается в виде одного документа, в котором выражена воля на достижение определенных договоренностей сторонами сделки.

В числе обязательных реквизитов необходимо выделить:

  • наименование или ФИО сторон договора, паспортные данные гражданина, адреса их фактической регистрации;
  • содержание прав и обязанностей сторон;
  • срок действия соглашения;
  • размер арендных платежей, порядок внесения;
  • подписи сторон и дата заключения соглашения.

Заключение соглашения производится в следующем порядке:

  1. Арендатор осуществляет поиск лица, желающего получить в пользование объект недвижимости.
  2. После осмотра документации и по факту земельного участка наниматель по отношениям о переуступки выражает согласие на подписание договора или озвучивает отказ.
  3. Если срок действия основного договора аренды составляет более 5 лет или об этом напрямую указано в соглашении, запрашивается письменное согласие собственника земли на переуступку права. По желанию арендодателя или арендатора в текст основного договора аренды при совершении переуступки могут вноситься изменения. В частности они касаются увеличения размера арендных платежей.
  4. Если договор заключается на срок более 1 года или основное соглашение об аренде зарегистрировано в Росреестре, требуется обращение в регистрирующие органы для подписания акта о переуступке. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора, поскольку переуступка должна совершаться в том же виде, что и основной договор аренды.
Читайте также  Действие договора аренды при смене собственника

Образец договора можно скачать здесь.

Регистрация

Оформление договора о переуступке в Росреестре происходит только в случае, предусмотренном в законе, в частности, когда срок действия договора составляет более 1 года.

На объект недвижимости – земельный участок и строения на нем предоставляется полная документация. Действие аренды распространяется на отношения с момента проведения регистрации.

Если на земле возведены какие-либо строения, оформленные в собственность, даже в незавершенном виде, то при совершении переуступки, право пользования ими переходит к арендатору, о чем в известность ставиться орган кадастрового учета.

Аренда действительна с момента регистрации права на объект недвижимости, она же является обременением, сведения о котором включены в единую базу недвижимости.

В некоторых случаях составление договора о переуступке невозможно, к примеру, в следующих обстоятельствах:

  • при нахождении объекта недвижимости в судебном или претензионном споре, в деле о наследовании;
  • при наличии значительной задолженности по оплате арендных платежей;
  • при возведении на земле незаконного строения, возведенного без учета обязательных строительных и технических норм и требований, грозящего обвалом;
  • при невыплаченной выкупной цене;
  • при невыполнении собственником или арендатором своих обязательств.

Если договор при наличии указанных обстоятельств подписан, а они были скрыты от другой стороны сделки, то для устранения их последствий придется обратиться к специалисту, который поможет решить финансовые и правовые вопросы, связанные с этим.

Пытаясь разрешить дело самостоятельно, можно нанести значительный ущерб предприятию или физическим лицам. Для этих целей обязательно нужно анализировать и запрашивать правоустанавливающие документы.

Уведомление о переуступке прав аренды земельного участка

Перед передачей земли в пользование третьим лицам требуется обговорить процесс переуступки с собственником.

Если в таком качестве выступает администрация, то есть земля находится в государственной или муниципальной собственности, требуется сделать запрос в Министерство по земельным отношениям или Комитет по управлению муниципальным имуществом.

Дело в том, что такие участки передаются в аренду на основании результатов публичных аукционов выигравшему участнику.

После получения письменного согласия можно приступать к процедуре заключения сделки. Если получить соглашение не получается, как вариант можно заключить договор о субаренде.

В таком случае все права передаются новому участнику отношений, а переуступка как таковая не происходит.

Согласие владельца земли в этом случае также требуется, но как показывает практика, на субаренду хозяева участков идут намного проще.

Если земля приобретается в пользование в результате переуступке с погашением задолженности, накопленной бывшим арендатором, то долг в качестве затрат при налогообложении юридических лиц учитываться не будет.

Предварительный договор

С целью урегулирования отношений зачастую стороны заключают предварительный договор.

В нем прописываются условия передачи в пользование объекта недвижимости, порядок расчетов и покрытия задолженности в случае ее образования по основному договору аренды с собственником, зачет причитающихся сумм.

В таком виде договор может передаться на рассмотрение собственника с целью его согласования или уведомления о свершившейся сделке.

В органы Росреестра предоставляется обычный договор без предварительной версии, которая скорее всего будет отклонена в связи с отсутствием правовых оснований для регистрации, поскольку заключенный договор предшествует на практике получению согласия от собственника в проведении переуступки.

Текст предварительного соглашения должен содержать все основные условия, которые будут отражаться в основном договоре, реквизиты сторон, предмет договора, его характеристики.

Без этого заключенный акт не будет иметь юридической силы. После урегулирования всех правовых вопросов требуется заключение основного соглашения и его регистрация при необходимости в Росреестре.

Как расторгнуть

Расторжение договора переуступки происходит по основаниям, указанным в гражданском законодательстве и в самом соглашении.

К первым относятся:

  • прекращение отношений при достижении согласия сторон взаимно – в любой момент при подписании дополнительного соглашения;
  • при нарушении арендатором срока внесения арендных платежей в течение двух отчетных периодов подряд, например, месяцев;
  • при существенном нарушении арендодателя условий договора – содержание имущества в ненадлежащем состоянии, использование не по назначению, причинение порчи объекту земельных отношений, к примеру, при возведении на участке жилого дома, если надел предназначен исключительно для ведения сельскохозяйственных работ;
  • при уничтожении земельного участка или его ненадлежащего состояния, которое не позволяет использование в обычном режиме, к примеру, при паводках или других стихийных бедствиях, при измени вида земли – обрушении части, размытия границ.

: Переоформление права аренды

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-pereustupki-prava-arendy-zemelnogo-uchastka/

Особенности переуступки прав на аренду земельного участка, форма договора и правила заполнения

При заключении договора аренды гражданин получает земельный участок во временное владение с правом его использования по целевому назначению. Распоряжение землей путем ее отчуждения третьим лицам запрещено, однако у арендатора существует возможность уступить свои права по договору.

В представленном материале можно узнать, что такое уступка и переуступка права аренды земельного участка.

Правовой статус арендованного участка

В аренду передаются земельные наделы, состоящие в государственном и муниципальном жилищном фонде. В этом случае арендодателем будут выступать соответствующие государственные и муниципальные органы, с которыми арендатору предстоит решать все вопросы.

В содержании договора указываются элементы, имеющие отношение к возможности последующей переуступки прав и обязанностей арендатора:

  • срок действия соглашения;
  • условия использования участка земли;
  • запрет на передачу по договору третьим лицам.

Несмотря на то, что ст. 22 Земельного кодекса РФ допускает возможность переуступки прав на арендованный участок, на практике это будет невозможно, если в исходном договоре аренды установлен запрет на уступку.

Допустимость уступки прав по договору аренды земли необходимо определять, исходя из требований ст. 22 ЗК РФ, так как таким правом обладает не каждый арендатор. В состав лиц, которым доступна уступка аренды государственной/муниципальной земли, будут входить арендаторы, реализующие одну из возможных целей уступки, перечисленных в ст. 22 ЗК РФ. К таким лицам будут относиться субъекты предпринимательской деятельности.

Процедура переуступки (передачи) права аренды

Договор может быть заключен при использовании указанного объекта для следующих целей:

  • для передачи арендных прав в качестве обеспечения денежного обязательства, т.е. для залога;
  • при внесении арендных прав в уставной капитал коммерческой организации либо в паевой фонд производственного кооператива;
  • при внесении арендных прав и обязанностей для строительства и эксплуатации домов коммерческого и социального использования.

Законом установлены возможные варианты заключения договора субаренды земли, которые имеют различие в правовом статусе передаваемых прав и обязанностей.

Пошаговая инструкция включает в себя следующие действия:

  1. определение направлений деятельности, по которым планируется передача прав третьим лицам;
  2. согласование всех условий сделки, после чего оформляется предварительный договор переуступки прав аренды земельного участка;
  3. направление документов на регистрацию сделки в органы Росреестра;
  4. направление арендодателю уведомления о совершенной сделке.

Закон допускает уведомить арендодателя уже после оформления всех документов, для этого должно применяться правило о разумном сроке. Если такое уведомление не будет направлено, арендодатель получит право требовать убытки, которые могут возникнуть при отсутствии надлежащего уведомления.

Государственная регистрация сделки перенайма земельного участка является обязательным условием подобных сделок. Исходя из этого правила, устанавливается минимально возможный срок договора – не менее одного года. Нарушение требования о государственной регистрации в органах Росреестра влечет недействительность сделки для третьих лиц.

Особенности передачи арендных прав третьим лицам

Порядок оформления договора переуступки должен предусматривать обязательное соблюдение требований земельного и гражданского законодательства. К числу наиболее важных условий, которые нужно соблюсти сторонам по сделке, относятся:

  • срок уступки арендных прав и обязанностей не может превышать срок действия основного договора аренды;
  • должны соблюдаться требования о целевом назначении и видах разрешенного пользования землей;
  • порядок внесения арендных платежей – одновременно с передачей прав на участок, передается и обязанность по своевременному и полному перечислению арендных платежей.

Если планируется заключить договор переуступки прав аренды участка, бланк документа можно скачать на нашем сайте.

Скачать документ в Word [31.50 KB]

При согласовании условий сделки нужно учитывать запреты, при которых переуступка будет невозможна:

  • арест арендованного участка или наличие судебного спора о правах на него;
  • систематическое нарушение сроков и порядка внесения арендных платежей первоначальным арендатором;
  • наличие на участке самовольно возведенных объектов недвижимости, либо с отступлением от требований разрешения на строительство.

При установлении этих фактов сделка будет признана недействительной по требованию арендодателя в судебном порядке.

Последствия заключения договора перенайма

С момента государственной регистрации договора переуступки арендных прав и обязанностей все полномочия арендатора будет выполнять новое лицо.

Эксплуатация земельного участка после официальной регистрации сделки должна осуществляться в соответствии с условиями первоначального договора аренды. Стороны не имеют права произвольно менять целевые и качественные характеристики земли.

Если в ходе действия договора переуступки возникают основания для расторжения договора (например, несоблюдение целевого назначения земли или ухудшение ее качественных свойств), арендодатель может предъявить требование одновременно к первоначальному и производному арендатору. При рассмотрении спора в суде в качестве надлежащих ответчиков будут привлечены оба арендатора.

Источник: https://law247.ru/land/pereustupka-prava-arendy-zemli/