Правила поведения соседей в многоквартирном доме

Содержание

Правила для жильцов многоквартирных жилых домов

Правила поведения соседей в многоквартирном доме

10 апреля 2020

Жилье разделяется на две большие категории — высокоэтажные и частные дома. Проживание в них отличается некоторыми нюансами, которые связаны с конструктивными особенностями зданий, а также социальными факторами. Граждане также разделяются на два лагеря. Представители первой группы, ни за какие деньги не готовы отказаться от преимуществ частного дома. Речь идет в первую очередь о гораздо большей степени личной свободы. С другой стороны проживание в квартире также обладает рядом достоинств, и уже представители второй группы не желают их менять на эфемерную свободу, которой так дорожат владельцы особняков.

Однако следует помнить, что существуют определенные правила проживания в многоквартирном доме, которые в Беларуси регламентирует постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399.

К сожалению, многие не знают или не хотят знать, что нормы поведения жильцов регулирует правовой акт государственного уровня. Некоторые граждане считают, что они могут поступать и вести себя как угодно на территории, которая находится в их личной собственности. Это заблуждение. Особенности коллективного владения и проживания обязывает государство вмешиваться и устанавливать законы, а также некоторые ограничения для предупреждения и разрешения конфликтных ситуаций. Необходимость внешнего регулирования оправдана историческим опытом эксплуатации.

Экскурс в историю

Многоквартирные постройки впервые появились в Древнем Риме, однако бурное развитие и широкое распространение этот вид жилья получил лишь в середине XVII века. Первоначально здания с несколькими жилыми помещениями, принадлежащими разным хозяевам или жильцам, строились для представителей рабочего класса — откровенно небогатой прослойки населения. Обеспеченные люди жили в особняках.

Только к середине XIX века начали появляться жилые комплексы с апартаментами для граждан со средним и высоким уровнем достатка. В первую очередь это связано с бурным развитием технологий, которые качественно улучшили уровень жизни и облегчили содержание жилья, а также организацию комфортных условий проживания.

Примерно в то же время начали формироваться правила проживания в многоквартирных домах, потому что обеспеченные и образованные граждане более ревностно относятся к защите собственных интересов, прав и свобод от посягательств со стороны общества, в данном случае — соседей.

Преимущества компактного проживания

Компактность — это недостаток и достоинство районов с плотной застройкой. Люди, которые хотят купить коттедж, сетуют именно на скученность населения, которая ограничивает личную свободу. Она также заставляет мириться с тем фактом, что бытовые привычки соседей или их действия, которые служат источником шума, вибраций, запахов и прочих видов проявления жизнедеятельности, могут причинять некоторый дискомфорт. Это так. Однако преимущества компактного расположения жилья также нельзя отрицать.

Плотная застройка предполагает не только размещение домов на относительно небольшой площади, но и инфраструктуры. На одном городском квартале, стандартные размеры которого в среднем составляют примерно 600×600 метров, располагают:

  • детские сады;
  • школы;
  • отделения почты и банка;
  • магазины и аптеки;
  • точки оказания бытовых услуг;
  • остановки общественного транспорта.

Дойти до магазина, школы, парикмахерской, автобусной остановки можно за 5-10 минут. В частном секторе добираться нужно в 2-3 раза дольше. Доступность к коммерческим заведениями и общественным учреждениям хуже, а для многих граждан, которые привыкли жить в условиях постоянного дефицита времени, это недопустимо. Все должны быть под рукой и доступно максимально быстро. Именно поэтому многие стремятся купить квартиру в Минске. Жизнь в пригороде или за городом хороша лишь в том случае, когда вам некуда спешить, и у вас есть уйма свободного времени.

Архитектурные виды

Вопреки распространенному мнению многоквартирность никак не связана с количеством этажей здания. Можно построить частный особняк с каким угодно количеством уровней. С юридической точки зрения определение достаточно простое и понятное. Многоквартирными домами считаются постройки с количеством отдельных жилых помещений от 2 и более, а также содержащие общие конструктивные элементы — несущие конструкции, коммуникации, функциональные помещения, оборудование и т. д. Под описание в равной степени может подходить как одноэтажное здание, так и небоскреб.

Читайте также  Как переоформить жилой дом в нежилое помещение?

Если рассматривать технический аспект, то существует всего 3 распространенных архитектурных типа:

1. Секционные. Здание разделено на отдельные секции с обособленными подъездами, оборудованными лестничными маршами, площадками, лифтами.

2.Коридорные. Отличаются наличием общего коридора, который проходит по всей длине постройки. Количество подъездов и лестничных маршей может быть любым.

3. Галерейные. Аналогичны коридорным вариантам, с той разницей, что доступ в квартиры обеспечивается через открытые галереи, расположенные с внешней стороны несущих стен здания.

На постсоветском пространстве наибольшее распространение получили секционные конструкции. Изредка встречаются коридорные. Галерейные здания, как правило, возводят в регионах с теплым климатом, и в нашей стране они практически не используются. Правила поведения в любом многоквартирном доме одинаковы, и не зависят от особенностей архитектурного решения.

Общепринятые нормы

Существование общества предполагает наличие некоторых писаных и неписаных законов, которые помогают гражданам жить в мире и согласии. В частности вы должны понимать, что ваша жизнедеятельность регламентируется:

  • правами и свободами;
  • запретами;
  • правилами;
  • обязанностями.

Проще всего разобраться с первым пунктом списка. Вы имеете права жить, а также удовлетворять личные и бытовые потребности как сочтете нужным, если это не противоречит нормам действующего законодательства. Однако не следует забывать об одной крайне важной детали. Ваши права и свободы заканчиваются там, где начинаются права и свободы другого человека. Многие забывают об этом или не думают вовсе.

Запреты

Запретов не так много, и они объективно необходимы, так как многие слишком вольно могут трактовать понятие о личной свободе. В основном строгие ограничения касаются действий, которые несут потенциальную опасность жизни и здоровью людей. Категорически и однозначно запрещается:

  1. Портить жилые и вспомогательные помещения, их оборудование. Это приводит к нарушению комфорта проживания людей в других помещениях, а также препятствует реализации прав и законных интересов ваших соседей.
  2. Курить на территории вспомогательных помещений. Это можно делать в квартире или на отдельном балконе.
  3. Самовольное переоборудование или внесение изменений в организацию и функционирование вентиляционных коммуникации.
  4. Хранить взрывоопасные, отравляющие, токсичные, легковоспламеняющиеся вещества и предметы с нарушением требований к хранению и пользованию;
  5. Загромождать коридоры общего пользования, лестничные пролеты и площадки, проходы, аварийные выходы.
  6. Самовольное производство работ, которые связаны с изменением архитектурно-планировочных решений, оказывающих влияние на несущую способность конструкций построек. Сюда же относят обустройство погребов и других подсобных помещений под лоджиями и балконами первых этажей, а также в технических подпольях, подвалах на этажах.

Всего 6 запретов, выполнение которых гарантирует безопасность совместного использования жилых зданий общего пользования. Их соблюдения не требует никаких усилий с вашей стороны.

Обязанности

Обязанностей, которые предусматривают правила поведения в жилых многоквартирных домах значительно больше. Игнорировать необходимость их исполнения также нельзя. Это может повлечь ответственность. Не такую строгую, как при нарушении запретов, однако достаточно ощутимую. Ради всеобщего блага жильцы обязаны:

  • использовать жилые, а также помещения вспомогательного характера по назначению;
  • соблюдать предусмотренные на уровне белорусского законодательства нормы проживания, включая технические и санитарно-эпидемиологические требования, основы пожарной безопасности;
  • поддерживать чистоту и порядок в собственном жилье и подсобных помещениях, относящихся к ним (балконы, лоджии, лифты, лестничные площадки и марши, другие функциональные вспомогательные помещения как в домах, так и придомовой территории);
  • обеспечивать своевременный и беспрепятственный доступ работникам ЖКХ или персоналу технических служб в используемые или находящиеся под их контролем помещения, равно как к размещенному инженерному оборудованию, в том числе для приостановления предоставления коммунальных услуг в случае отсутствия оплаты;
  • пользоваться телевизорами, акустическими системами и другим способным создавать значительный шум оборудованием только при условии, что звуки не нарушают спокойствие других жильцов, обратите внимание, что с 23.00 до 7.00 не должны совершаться какие-либо действия, которые провоцируют вибрации и шум;
  • поддерживать в исправном техническом и надлежащем противопожарном, а также санитарном состоянии используемые в подвале или вспомогательных помещениях хозяйственные секции, равно как прилегающие проходы (не накапливать мусор, не хранить легковоспламеняющихся и взрывчатых веществ);
  • поддерживать функциональность элементов и устройств противопожарной защиты (аварийные двери, лестницы люки), расположенные на лоджиях и балконах;
  • своевременно и регулярно выбрасывать мусор, твердые бытовые отходы в специально отведенные для этого контейнеры;
  • обеспечивать необходимую подготовку помещения к использованию в осенне-зимний период (утеплить окна и двери).

Ответственность за нарушения запретов и обязанностей

Нарушение правил поведения жильцов в многоквартирном доме, которые попадают под определение запретов или обязанностей предусматривает наказание. Этому вопросу посвящены статьи Жилищного кодекса и Кодекса об административных нарушениях. Санкции применяются к гражданам, которые нарушают требования касаемо:

  • переоборудования и перепланировки помещений, а также инженерных сетей;
  • курения;
  • содержания и выгула домашних животных;
  • оплаты коммунальных услуг.
Читайте также  Нормативы уборки придомовой территории многоквартирных домов

Составление протоколов об административных нарушениях входит в обязанности уполномоченных лиц и организаций, которые осуществляют эксплуатацию жилфонда, а также представителей органов Министерства внутренних дел, государственного санитарного надзора, местных исполкомов. Дела по факту административного правонарушения рассматривают суды или органы государственного санитарного надзора.

Если вы твердо решили жить в квартире, то нужно внимательно ознакомиться с требованиями, которые вы будете обязаны соблюдать. Это объективная необходимость. В некоторых случаях ограничения нужны для обеспечения безопасности, в других — для установления нормальных добрососедских отношений и комфортной обстановки для проживания и совместного владения жилым зданием.

Источник: https://www.hata.by/articles/pravila_dlya_zhilcov_mnogokvartirnyh_zhilyh_domov-8992/

Как взыскать моральный вред с нарушителей тишины?

Жители многоквартирных домов нередко сталкиваются с ситуациями, когда соседи в ночное время нарушают тишину. Можно ли в этих случаях, помимо привлечения нарушителей к административной ответственности, требовать возмещения морального вреда с нарушителей тишины?

Проживая в многоквартирном доме, каждый хотя бы раз сталкивается с нарушением тишины соседями в ночное время. Для кого-то такие моменты являются редкостью, а кто-то из жильцов ведет непрерывную «войну» с ночным шумом. В том случае если соседи даже в результате появления сотрудников полиции и привлечения их к административной ответственности продолжают нарушать нормальные условия проживания в многоквартирном доме, за восстановлением нарушенных прав и возмещением морального вреда жители дома могут обратиться с исковым заявлением в суд.

Основаниями для обращения с иском в суд служат нормы установленные Гражданским кодексом Республики Казахстан, которые указывают на то, что защита гражданских прав осуществляется судом путем признания прав; восстановления положения, существовавшего до нарушения прав, а также нормами Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», в соответствии с которым установлено, что использование жилища не должно нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб окружающей среде.

Таким образом, если жителями многоквартирного дома были предприняты все необходимые меры, для решения спора с соседями во внесудебном порядке (самостоятельные просьбы жителей о прекращении шума, вызов сотрудников полиции и т.д.), а также, если такие действия соседей причиняют вред психологическому и/или физическому здоровью, комфорту жителей многоквартирного дома единственным способом защиты нарушенных прав и законных интересов жильцов дома является решение возникшего спора в судебном порядке.

Предмет доказывания по делам о взыскании морального вреда в результате нарушения тишины соседями в ночное время

В предмет доказывания по делам о взыскании морального вреда в результате нарушения тишины соседями в ночное время, включается достаточно широкий круг обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 72 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Следовательно при обращении в суд проживающий в многоквартирном жилом доме должен доказать следующие обстоятельства:

  1. Факт подтверждающий, что обратившееся лицо является соседом нарушителя тишины.
  2. Наличие противоправного поведения соседей, выразившегося в нарушении условий проживания в многоквартирном доме.
  3. Наличие причинной связи между нарушением условий проживания в многоквартирном доме соседями и наступившим моральным вредом.
  4. Факт ухудшения здоровья (физического, психологического) обратившего лица в результате нарушения соседями условий проживания либо факт испытания им чувств унижения, раздражения, подавленности, гнева, стыда, отчаяния, ущербности, состояния дискомфортности.

Кто будет являться стороной по делу, если шумит не собственник квартиры?

Факт нарушения условий проживания не самим собственником квартиры, а гражданами постоянно или временно проживающими в ней  является основанием для обращения в суд с заявлением о возмещении морального вреда именно к нарушителям тишины, так как условия проживания  в квартире были нарушены именно этими лицами.

Наличие вины нарушителя тишины, подтвержденной протоколом и постановлением о привлечении таких лиц к административной ответственности налагает на него ответственность за использование жилого помещения с нарушением норм действующего законодательства.

Таким образом, тот факт, что в жилой квартире шумят не собственники квартиры не освобождает указанных лиц от гражданско-правовой ответственности перед жителями за вред, причиненный жилищным правам последних.

Факт подтверждающий, что обратившееся лицо является соседом нарушителя тишины

Для того чтобы представить суду доказательства, указывающие на то, что обратившееся лицо действительно является соседом нарушителя тишины, необходимо приобщить к исковому заявлению копии правоустанавливающих документов на квартиру.

Также можно приобщить к заявлению справку о зарегистрированных правах на квартиру. В справке будет указаны сведения о собственнике конкретного имущества. Такую справку можно получить в центрах обслуживания населения либо на портале электронного правительства egov.kz.

В том случае, если обратившееся лицо, например, является арендатором квартиры, то к заявлению нужно приложить копию договора аренды.

Читайте также  Смена управляющей компании в многоквартирном доме

Таким образом, жильцами, обратившимися с заявлением в суд, в обязательном порядке должен быть подтвержден тот факт, что стороны судебного процесса являются соседями.

Наличие противоправного поведения соседей, выразившееся в нарушении условий проживания в многоквартирном доме

В соответствии со статьей 64 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан доказательство признается судом, относящимся к делу, если оно представляет собой фактические данные, которыми подтверждаются, опровергаются, либо ставятся под сомнение выводы о существовании обстоятельств, имеющих значение для дела.

Исходя из смысла указанной нормы закона следует, что жильцы, обратившиеся в суд должны представить доказательства, указывающие на наличие противоправного поведения соседей.

Доказательствами нарушения условий проживания могут служить:

  • вызовы сотрудников полиции на пульт «102»; Наличие таких вызовов может быть подтверждено распечаткой вызовов, выданной сотрудниками полиции, обращавшимся лицам;
  • протоколы о привлечении нарушителей тишины к административной ответственности;
  • постановления о привлечении нарушителей тишины к административной ответственности в судебном порядке (могут быть получены через Судебный кабинет http://office.sud.kz/);
  • показания свидетелей, располагающих сведениями о нарушении условий проживания ответчиком (соседи, сотрудники правоохранительных органов, выезжающих на место по вызову и т.д.).

В соответствии со статьей 15 Гражданского процессуального Кодекса Республики Казахстан гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Стороны избирают в ходе гражданского судопроизводства свою позицию, способы и средства ее отстаивания самостоятельно и независимо от суда, других органов и лиц.

 

Следовательно, не только обратившиеся лица, но и соседи к которым предъявлены требования вправе представлять суду доказательства, подтверждающие их невиновность, например, обусловленную наличием неотложной необходимости, направленной на предотвращение правонарушений, предотвращение и ликвидацию аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций или обусловленную проведением неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности.

Причинная связь между нарушением условий проживания в многоквартирном доме соседями и наступившим моральным вредом

Наличие причинной связи между противоправным поведением соседей и наступившим моральным вредом для жителей дома является обязательным условием для удовлетворения требований о возмещении морального вреда.

То есть при обращении жителей многоквартирного дома в суд, в заявлении должна четко прослеживаться связь между противоправным поведением соседей, в виде нарушения тишины и намеренного несоблюдения нормальных условий проживания в многоквартирном доме, которые повлекли обращение жителей дома в правоохранительные (например, громкое пение, танцы, крики в ночное время суток, нежелание реагировать на просьбы жителей многоквартирного дома по устранению нарушений условий проживания) и наступившим моральным вредом, в виде нарушения прав на нормальный отдых и безопасное проживание жителей в многоквартирном доме.

Недобросовестность, неразумность жильцов дома послуживших результатом противоправного действия (бездействия), служат доказательством такой причинно-следственной связи.

Факт причинения нравственных или физических страданий в результате нарушения соседями условий проживания

Согласно пункту 2 статьи 951 Гражданского кодекса (Особенная часть)моральный вред возмещается причинителем при наличии вины причинителя, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Следовательно, жители, обратившиеся с заявлением в суд о возмещении морального вреда в результате нарушения условий проживания в многоквартирном доме должны представить суду доказательства, указывающие на то, что они испытали нравственные или физические страдания в результате недобросовестного поведения соседей.

Под нравственными страданиями как эмоционально-волевыми переживаниями человека следует понимать испытываемые им чувства унижения, раздражения, подавленности, гнева, стыда, отчаяния, ущербности, состояния дискомфортности и т.д. Под физическими страданиями следует понимать физическую боль, испытываемую гражданином в связи с совершенным против него противоправным насилием или причинением вреда здоровью.

Не смотря на то, что чувства раздражения, подавленности, гнева, дискомфорта кажутся вполне естественными при нарушении тишины со стороны соседей, закон требует представления доказательств всех обстоятельств дела. При этом нравственные и физические страдания не всегда можно зарегистрировать и зафиксировать для предъявления в суд. Это затрудняет процесс доказывания.

Причиненные страдания могут доказываться объяснениями самого истца, показаниями свидетелей. Если в результате произошло ухудшение здоровья, то доказательствами этого могут служить:

  • справки, предоставленные медицинским учреждением, указывающие на ухудшение физического или психологического здоровья именно в период недобросовестного поведения соседей;
  • выписки о вызове «скорой медицинской помощи» в результате ухудшения здоровья обратившего лица в момент нарушения тишины соседями;
  • чеки и иные документы, подтверждающие приобретение лекарственных средств и получение медицинских услуг для восстановления здоровья;
  • свидетельские показания лиц, проживающих вместе с потерпевшим о том, что в результате недобросовестного поведения соседей обратившееся лицо, например, утратило сон, у него появились симптомы нервных заболеваний, депрессии, указанное лицо чувствует себя униженным, подавленным, начались проблемы с сердцем и т.д.

В результате представленных каждой из сторон доводов и доказательств, суд, произведет их оценку и вынесет решение в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Источник: http://www.defacto.kz/content/kak-vzyskat-moralnyi-vred-s-narushitelei-tishiny