Нужен ли кадастровый паспорт при дарении квартиры?

Содержание

Договор дарения квартиры и регистрация недвижимости в Крыму

Нужен ли кадастровый паспорт при дарении квартиры?

Согласно действующему российскому законодательству, сделки с недвижимостью являются одним из наиболее важных объектов гражданских прав и отличаются большой социально-экономической ценностью, из чего вытекает сложность правоотношений связанных с недвижимостью.

«Документы украинского образца, согласно федеральному закону о вхождении Крыма в состав России и крымским законам, признаны равнозначными с российскими» об этом заявил на пресс-конференции председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру. Однако, при осуществлении каких-либо правовых сделок с недвижимостью, требующих государственной регистрации, их необходимо внести в государственный реестр прав Российской Федерации и осуществить постановку на кадастровый учет.

• Как правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости в Крыму?
• Как нотариально заверить оформление сделки с недвижимостью?
• Где произвести подобную сделку на территории Крыма оперативно и по разумной цене?

За ответами на эти и многие другие вопросы обращайтесь в «JCG» (JurEx Consalting Group) – крымскую юридическую компанию, которая знает всё и даже больше как проводить сделки с недвижимостью в Крыму. Все услуги компании осуществляются строго в рамках российского законодательства, с учетом нормативно-правовых актов Республики Крым.

Первостепенным моментом в проведении операций с недвижимостью является государственная регистрация прав на недвижимость.В России государственную регистрацию объектов недвижимости осуществляет Росреестр и его подразделения.

В соответствии с Соглашением между Правительством Республики Крым и Росреестром, В Крыму создан свой собственный орган, осуществляющий регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, который называется Государственный комитет по регистрации и кадастру (далее –Госкомрегистр).

Комплекс услуг JCG в сфере недвижимости включает:

• Консультация юристов по вопросу оформления сделок купли-продажи недвижимости в Крыму• Нотариальное оформление сделок с недвижимостью• Консультации и оформление документов по вопросам купли-продажи жилья, составление договора купли-продажи квартиры в Крыму, в том числе и в рассрочку, сопровождение клиента в МФЦ и Госкомрегистр, получение документов• Консультации по вопросам дарения земельного участка и земельной доли, дарения жилья,  договор дарения квартиры, дома,  оформление документов и представление интересов в МФЦ Симферополя, получение документов• Консультации и оформление документов по вопросам сдачи в аренду земельного участка, сдачи жилья в аренду, имущественного найма, составление договора аренды земельного участка в Крыму• Консультации и оформление документов по вопросам обмена земельного участка и земельной доли; обмена жилья, в том числе с доплатой.• Консультации и оформление документов по вопросам наследования земельного участка и земельной доли; передачи земельного участка в пожизненное наследуемое пользование; наследование жилья.

• А также другие вопросы.

Привлечение грамотных специалистов компании «JCG» к оформлению и регистрации сделок с недвижимостью в Крыму – это прекрасная возможность сэкономить свои силы и время, а также получить максимально эффективный результат.

Рассмотрим более подробно процедуру, которую необходимо осуществить прежде, чем Вы сможете осуществить какие либо правовые сделки с недвижимостью в Симферополе.

Кадастровый паспорт

Прежде всего, необходимо осуществить постановку недвижимости на государственный кадастровый учет. По итогу этой процедуры Вы на руки получаете кадастровый паспорт.

Необходимый перечень документов для получения кадастрового паспорта включает:

  1. Заявление на постановку на кадастровый учет (форму заявления можно заполнить при подаче документов);
  2. Документ, удостоверяющий личность;
  3. Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли – продажи квартиры, решение суда и прочее). Верность копии документа, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а так же нотариально заверенный перевод на русский язык правоустанавливающих документов на собственность (процедура может занять до недели)
  4. Технический план квартиры, который оформляется Федеральным БТИ или кадастровым инженером.

Для изготовления технического плана квартиры потребуется правоустанавливающий документ и технический паспорт на квартиру изготовленный до 01.01.2013. В случае, если технический паспорт был изготовлен позже, необходима декларация о готовности объекта.

После подачи этих документов в Госкомрегистр заявителю выдается расписка с датой принятия документов и подписью должностного лица, оформление документов по российскому законодательству занимает от 18 дней. Процедура не облагается государственной пошлиной.

После постановки квартиры на кадастровый учет возможна государственная регистрация прав.

Государственная регистрация прав собственности

На данный момент в Госкомрегистре Крыма существует практика постановки на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта одновременно с подачей заявления на государственную регистрацию объекта недвижимости.
Необходимый перечень документов для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в Крыму представляет собой:

  1. Заявление правообладателя о регистрации права – заполняется при приеме документов на регистрацию;
  2. Правоустанавливающий документ – подлинник и копия, переведенный на русский язык, перевод обязательно заверен нотариально;
  3. Если регистрируете дом — документы на землю, а именно: государственный акт, свидетельство о праве собственности, архивная справка – подлинник и копия, так же он должен быть переведен и заверен нотариально;
  4. Кадастровый паспорт на объект недвижимости – подлинник и копия.
  5. Документ, удостоверяющий личность правообладателя, или нотариально удостоверенная доверенность, в случае представления интересов правообладателя другим лицом;
  6. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию или платежное поручение – подлинник и копия 1000 руб. для физических лиц.

По результатам регистрации права собственности заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости можно выбрать два варианта:

1. Зарегистрировать сделку самостоятельно в Госкомрегистре при наличии всех документов. Для этого понадобятся все оформленные в соответствии с законами РФ правоустанавливающие документы, заявления продавца и покупателя, а также договор купли-продажи в простом письменном виде.Срок оформления сделки – 18 дней.
2. Заключить Договор купли-продажи, прибегнув к услугам Нотариуса, такой вариант ускорит оформления сделок с недвижимостью до 6 дней. Однако, Вы понесете дополнительные расходы около 15 тыс. рублей +0,3 % от суммы сделки.

Для нотариального оформления сделки с недвижимостью потребуются:

  • Кадастровая оценка недвижимости (выдается в Госкомрегистре)
  • Кадастровый паспорт (выдается в Госкомрегистре)
  • Справка из ЖЭКа о том, что в квартире никто не прописан и нет малолетних детей
  • Выписка из ЕГРЮЛ (выдается в Госкомрегистре)
  • Выписка из украинского реестра прав
  • Заявление согласия супруга на продажу

Как вы сами заметили, процедура описанная выше сложная и требует затрат времени и сил, для изучения всех нюансов. Опытные и квалифицированные юристы компании «JCG» всегда помогут Вам разобраться в тонкостях осуществления сделок с недвижимостью в Крыму.

Что же касается договоров аренды помещений:

по российскому законодательству п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в законном порядке и считается действительным с момента проведения государственной регистрации. Однако, если договора аренды недвижимого имущества, заключен на срок менее одного года, он не требует государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Но, соблюдение письменной формы договора аренды нежилых помещений необходимо вне зависимости от срока, на который заключен договор.

Статья 615 ГКРФ п.2 гласит, что Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Требуется отметить, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из этого следует, что при заключении договора аренды сроком менее 1 года, собственник имеет право не переоформлять свои документы украинского образца по российскому законодательству, т.к. подобная сделка не требует обязательной государственной регистрации. Однако если договор аренды нежилого помещения заключается сроком более одного года, собственнику в обязательном порядке сначала нужно поставить недвижимость на кадастровый учет и потом зарегистрировать договор аренды в Госкомрегистре Крыма.

Государственная регистрация договора аренды нежилых помещений производится в Госкомрегистре Крыма, в порядке, определенном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

В соответствии с законом государственной регистрации подлежит сама сделка с недвижимостью — договор аренды, а не право аренды (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ).

В случае заключения договора аренды помещения или части помещения договор регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (здания) или его части (п. 3 ст. 26 Закона о регистрации).

Если Вы решите обратиться за помощью к профессионалам, специалисты JurEx Cnsulting Group быстро и результативно помогут Вам оформить договор аренды и зарегистрировать сделку с недвижимостью!

Читайте также  Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

Добро пожаловать в «JCG»: оформление сделок с недвижимостью / сделки с недвижимостью в Симферополе / юридическое оформление сделок с недвижимостью

Источник: http://jurexgroup.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/

Какие документы нужны для дарения квартиры?

Существование нескольких вариантов оформления договора дарения на недвижимость служит оправданным основанием для вопросов:

  • Как правильно его оформить?
  • Какие документы нужны для дарения квартиры или ее части?

Принципиальной разницы в виде недвижимости (весь объект или его доля) нет: в зависимости от ситуации появляется меньшее или большее количество участников сделки. Основной перечень документов для оформления договора дарения всегда остается неизменным.

Дарение квартиры: что, как и на кого оформляют

Дарение недвижимости — один из вариантов передачи имущества родственникам или посторонним лицам (независимо от того, являются ли стороны резидентами РФ или нет).

Наиболее частые причины, по которым заключается договор дарения:

  • Передача имущества между родственниками (супругами, детьми, братьями и сестрами, внуками и бабушкой или дедушкой).
  • Желание снизить налоговые траты (актуально, если одна из сторон не является гражданином РФ).
  • Выполнение долговых обязательств.

Перечень документов стандартный, но ответственность и правовые последствия при оформлении договора дарения отличаются. Самый надежный вариант — нотариальное оформление сделки: официальное лицо (нотариус) является гарантом того, что стороны (даритель и одариваемый) подписали договор по доброй воле, в здравом уме и были дееспособны на момент заключения письменных договоренностей. При оформлении обычного письменного договора возникает множество причин для признания его недействительным актом.

При оформлении договора необходимо иметь в виду следующие нюансы:

  • Договор не подразумевает каких-либо компенсаций, финансовых или материальных выгод для дарителя (владельца недвижимости). Дарение — это безвозмездная передача дачи, дома или квартиры другому лицу.
  • Важно исключительно письменное оформление договоренности сторон: только в этом случае есть основание для перерегистрации квартиры на нового собственника.
  • Если одариваемое лицо (новый владелец) не достигло 18 лет, его интересы представляют опекуны (родители или другие лица, уполномоченные государством).
  • Размеры налога на доходы физических лиц для резидентов и нерезидентов РФ, для близких родственников и посторонних лиц значительно отличаются.
  • Договор дарения вступает в силу с момента регистрации в государственных органах (УФРС или территориальном многофункциональном центре). Даже через 10 лет после подписания договора, но без регистрации владельцем квартиры остается прежний собственник.
  • По ряду причин договор может быть обжалован и расторгнут (в течение 3 лет с момента подписания).
  • Одариваемая сторона может отказаться от подписания договора (от подарка).

С учетом перечисленных особенностей именно нотариальный договор дарения был и остается самым надежным вариантом заключения сделки между сторонами. причина — нотариус объясняет дарителю и одариваемой стороне все последствия подписания документа и убеждается: все понимают, что их ожидает в перспективе. То есть учитываются все важные условия и права сторон: вероятность признания договора недействительным документом сводится к минимуму.

Стандартный перечень документов, который необходимо предоставить при подписании обычной дарственной (договора дарения) включает:

  • Оригиналы паспортов сторон сделки. Для несовершеннолетнего получателя в возрасте 14-18 лет — свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (при неполной семье — документ лица, с которым проживает подросток).
  • Оригинал свидетельства о постановке на налоговый учет. Лица, не являющиеся гражданами РФ, могут получить документ на общих основаниях по письменному заявлению.
  • Выписка из ЕГРН (если объект не поставлен на кадастровый учет).
  • Письменное и заверенное нотариусом разрешение мужа / жены (для квартиры, находящейся в совместном пользовании супругов).
  • Письменный отказ от права на выкуп указанной доли (или согласие на дарение этой части) при оформлении доли квартиры.
  • Оригиналы нотариальной доверенности на проведение таких операций с недвижимостью и паспорта представителя (если одну из сторон представляет доверенное лицо).

Кроме того, при нотариальном оформлении сделки могут понадобиться дополнительные документы. Как правило, такая необходимость возникает в следующих условиях:

  • квартира находится в ипотеке, залоге, в доме на этапе незавершенного строительства или на правах долевого участия в строительстве;
  • совладелец пребывает в местах лишения свободы, проходит воинскую службу в другом регионе или находится в загранкомандировке.

В качестве дополнительных бумаг могут понадобиться:

  • Справка из паспортного стола с информацией о всех прописанных в квартире лицах.
  • Домовая книга, акт на землю (договор аренды земли) и выписка из ЕГРН на участок (для квартиры, расположенной в доме загородного типа).
  • Письменное согласие банка на отчуждение объекта или справка о полном расчете за квартиру (для объекта, который находится в ипотеке).
  • Вся документация по строительству дома: инвестиционный контракт, учредительные и разрешительные документы строительной организации (для квартиры в незавершенном доме).
  • Заявление, подписанное начальником исправительного учреждения (для владельцев (совладельцев) квартиры, находящихся в заключении). Заявление для военнослужащих срочной службы и контрактников заверяет командир части или начальник штаба, для работающих за рубежом (или в загранкомандировке) —генконсульство РФ в стране пребывания.
  • Свидетельство о рождении ребенка, паспорт одного из родителей / опекуна / усыновителя / доверителя (для одариваемого лица, не достигшего возраста 14 лет).
  • Справка с оценочной стоимостью квартиры.

Также нотариус может потребовать справку об уплате налога из ФНС, если квартира была получена собственником в наследство или по договору дарения.

В отдельных случаях одной из сторон сделки может быть юридическое лицо. Тогда в нотариат обязательно предоставляются:

  • Учредительные документы.
  • Оригинал доверенности и паспорт лица, которое уполномочено осуществлять дарение (прием в дар) квартиры и подписывать договор.
  • Протокол собрания, где отображено решение по проведению именно этой сделки с недвижимостью (для коммерческих структур с несколькими учредителями).
  • Выписка из ЕГРН.

Обратите внимание: заключать сделку от лица организации имеет право только ее уполномоченный представитель, который действует по доверенности, подписанной руководителем.

Подготовка документов: получение и срок действия

Гражданам РФ необходимо до начала сделки проверить своевременность обмена главного документа, паспорта, в соответствии с возрастом (20 и 45 лет) или в связи с неудовлетворительным состоянием (изношен, испорчен, вырваны страницы). Просрочка документа даже в 1 день не позволит провести сделку в соответствии с законодательством. Замена производится в течение 10-14 дней (если документы поданы по месту жительства) или занимает до 2 месяцев (при подаче заявления в другом регионе РФ или за ее пределами).

Иностранным гражданам необходимо убедиться в действительности своего паспорта (во многих странах документ имеет ограниченный срок действия независимо от возраста владельца) и паспорта ребенка (в ряде стран персональный паспорт для пересечения границы выдается даже младенцу), если он участвует в сделке. Необходимость перевода документов и его заверения необходимо уточнять у нотариуса.

Условия подготовки других бумаг вы можете рассмотреть в этой таблице.

Документ Условия получения и предоставления Срок действия
Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах Выдается в территориальном органе (в налоговой) в течение 1-3 дней Срок действия не ограничен
Выписка из ЕГРН Оформляется в территориальном отделении Росреестра (5-10 дней) или на сайте «КТОТАМ.ПРО» (не более 24 часов) Для нотариуса необходима выписка, полученная не позднее 14 дней к моменту подписания договора дарения (в противном случае полученная информация не гарантирует чистоты сделки)
Разрешение супруга / супруги на дарение Оформляется у любого нотариуса заранее или непосредственно в процессе подписания документа Срок действия не ограничен
Отказ от доли (части) квартиры, являющейся объектом дарения Требует нотариального подтверждения Срок действия не ограничен, но мы рекомендуем подписать и заверить заявление за несколько дней (3-5) до сделки или непосредственно в день подписания договора
Доверенность на представление интересов одной из сторон Для частного (физического) лица оформляется нотариально с указанием срока действия и видов операций, которые уполномоченное лицо может осуществлять.Для представителей юридических лиц допускается наличие доверенности, выданной организацией (с соответствующими подтверждениями полномочий со стороны руководителя) Может иметь фиксированный срок действия или не иметь ограничений вообще
Справка о лицах, прописанных на жилплощади Для квартир в частном секторе предоставляется домовая книга; для жилья в многоквартирном доме справку выдает паспортный стол, за которым территориально закреплен район проживания.Официальный срок выдачи справки — 3-5 дней (на практике — оформляется в день обращения) Документ действителен 14 дней с момента оформления
Справка о стоимости объекта недвижимости Официально выдается БТИ, но нотариус может потребовать оценку независимого эксперта. Срок изготовления — 1-2 недели в БТИ, 2-3 дня у независимого оценщика Срок действия не ограничен

При необходимости получения дополнительных документов, к примеру, справок из финансовой структуры или строительной компании, даритель или его представитель обращается в соответствующую организацию.

Как быстро оформить выписку из ЕГРН?

Один из основных документов, выписка из ЕГРН, требуется при заключении любых сделок со всеми видами недвижимости. Документ подтверждает владение имуществом конкретными людьми, но получение выписки — процесс длительный.

Ресурс «КТОТАМ.ПРО» помогает оформить электронный вариант выписки: он заверяется цифровой подписью ответственного сотрудника Росереестра и имеет ту же силу, что бумажный документ. Для получения расширенной или стандартной выписки юридическое лицо или рядовой гражданин в личном кабинете на нашем сайте оформляет заявку (вносит кадастровый номер или адрес квартиры) и, спустя некоторое время, получает документ в формате .html, который можно распечатать на принтере.

Портал «КТОТАМ.ПРО» — это возможность оперативного получения качественных услуг, связанных с информацией об объектах недвижимости, за доступную цену (госпошлина составляет 250 рублей).

Подведем итог

Существует несколько причин, по которым договор дарения могут признать недействительным:

  • противоправные или преступные действия в отношении дарителя (покушение на жизнь, обман);
  • нарушение пунктов договора (самовольная перепланировка, ухудшение состояния объекта недвижимости, накопление долгов по коммунальным платежам).

Кроме того, есть иные законные основания признания договора актом, потерявшим силу (например, ситуация, когда даритель пережил одариваемого).

Не редки случаи, когда незнание тонкостей законодательства и возможных последствий вынуждают дарителя уже на следующий день после подписания дарственной выселиться из квартиры и остаться без крыши над головой.

Читайте также  Обязанности кадастрового инженера при межевании земельного участка

Как обывателю избежать подобных проблем? Мы рекомендуем вам не экономить на услугах нотариуса: он не только расскажет, какие документы необходимы для дарения квартиры, но и верно оформит договор дарения с учетом интересов всех сторон сделки.

Источник: https://ktotam.pro/article/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-darenija-kvartiry

Какая нужна справка из бти для договора дарения

Смотрите главу 32 ГК РФ ч. 2 здесь и соответственно ФЗ 122 здесь Там все написано.

В бюро технической инвентаризации БТИ можно получить следующие основные справки поэтажный план квартиры, технический паспорт, экспликацию, справку о стоимости.Справка БТИ при продаже квартиры или дарении не нужна.

Такого не может быть. У дарителя должны были быть документы, подтверждающее его право собственности на квартиру, они предоставляются при сделке. Справка из БТИ не нужна, нужен свежий кадастровый паспорт, но если он предоставлялся ранее, то может и не предоставляться.

Это бред. Не представив документов, что квартира принадлежит ему, даритель не смог бы ее подарить, сделка бы не прошла. Смотрите, когда зарегистрирован договор дарения и где: в БТИ или в Росреестре (прежние названия — Росрегистрация, юстиция) . Там и запрашивайте дубликаты.

Тетя завещала в 2001г. мне квартиру. документы сразу вместе с завещанием отдала мне. в 2011г. она подарила квартиру чужому человеку. договор зарегистрирован, право собственности перешло ему. Но дубликаты документов никто не запрашивал и не получал. есть официальный документ из БТИ.

Ничего удивительногоВ Росреестре не запрашивают документов, находящихся в распоряжении госорганов… Росреестр-если вы забыли- ГОСОРГАН. .

электронный документообоот-с… все сведения о «документах на квартиру» есть в базах

БТИ договора не регистрирует. в Росреестре наверно вы ходили и путались. Не обязательно предоставлять Так как у них все есть.

Договор дарения составляется самостоятельно в свободной форме, нотариальное заверение сейчас не требуется. Для оформления дарственной в регпалате нужны справки по форме 40, справка о проживающих, и справка из БТИ кадастровый паспорт .

В каком году?

Если ранее по этой квартире производились какие-то регистрационные действия (регистрация приватизации, договора купли-продажи, мены, дарения, наследства и т д) и копии документов из БТИ находятся в деле в Росрееестре-то никаких документов из БТИ и не нужно.

(я имею в виду технический или кадастровый паспорт)Если договор дарения был составлен в простой письменной форме-никаких других документов для Регистрации в Росреестр, кроме 2-3 экземпляров этого договора можно было и не представлять (то есть предыдущий правоустанавливающий со свидетельством). В нотариальной форме такая фигня бы не прошла-нотариус бы затребовал бы все документы.

Так что никакого нарушения тут нет.

Не верите-посмотрите сами-ссылка на список документов, необходимых для регистрации договора даренияс (сайт Росреестра по Санкт-Петербургу) http://to78.rosreestr.ru/registr/doc/doc9z

пунк 1 и 2 стороны договора пишут в Росреестрепункт 3-квитанцияпункт 4-паспорта граждан РФ сторон сделки (если подача по доверенности-то и доверенности)пункт 5-договор дарения в ППФ в не менее 2-х экземплярахпункт 6-про документы из БТИ-читайте внимательно, об этом я уже говорила,остальные пункты, если участвуют дети, если квартира-совместная собственность супругов, если юрлицо, если висит ипотека-В Вашем случае-этих нюансов скорее всего не было.

Так что смотрите-по большому счету достаточно только самого договора дарения и квитанции об уплате госпошлины.

Кто оформлял договор дарения квартиры,с чего начинать?какие справки БТИ нужны,договор можно от руки писать???

Для составления Договора дарения, лучше всего обратиться к нотариусу, предоставив следующие документы: Договор купли-продажи ( или передачи в собственность граждан квартиры) , Свидетельство о праве собственности, Технический и кадастровый паспорт (заказать в БТИ) , справку об инвентаризационной стоимости (БТИ) , Выписку из ЕГРП (в Росреестре) , форму о зарегистрированных в квартире гражданах, паспорта, Свидетельства о рождении (если близкий родственник, для доказательства родства, чтобы избежать налога на дарение) . Нотариус все проверит, составит и заверит, стоит такой Договор 1,8% от инвентаризационной (если нотариальная форма) или 2000 рублей, если составлен в простой письменной форме, обе формы требуют обязательной регистрации в Росреестре.

Справки БТИ необходимы для совершения операций с недвижимостью. Например, если возникла потребность в продаже, дарении, перепланировке квартиры или оформлении праваНужна для договоров ренты, сделок с участием детей, которые не достигли совершеннолетия.

Http://btimes . ru/documents/dogovors/dogovor-dareniya-kvartiry
вот образец договора, нотариус не нужен, идите сдвоем в регистрационную палату

Обратитесь к юристу. Зачем ам нотариальный договор, там стомость нотариальных услуг дороже, чем Вам его сделают в ППФ. Если недвижимость в Москве или МО. Напишите в личку. обсудим.

Свидетельство нужно о государственной регистрации праваи договор купли продажии в Росреестр

а справки БТИ возможно и не нужны если все оформлено

Нужна ли справка из БТИ о стоимости квартиры для регистрации договора дарения?

Если договор будете заверять у нотариуса, что необязательно, то нужна. Причём размер оплаты нотариальных услуг будет зависеть от стоимости в процентном соотношении. Для регистрации договора в регистрационной службе данная справка не требуется.
Полный пакет необходимых документов можете посмотреть на сайте управления регистрационной службы своей области.

3 Кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры выдаются в БТИ.Если супруг супруга умерли, такой документ, естественно, не нужен. 5 Составленный и подписанный сторонами договор дарения квартиры.

Справки из БТИ…

В чем вопрос?

Справка БТИ. подскажите пожалуйста обязательна ли нужна справка или другой документ из БТИ при продаже квартиры ?.. далее 1 ответ. Какие именно документы необходимы из БТИ г.Москвы при оформлении договора дарения 1 2 квартиры?.. далее 1 ответ.

Все документы те-же что и при продаже — только вместо договора купли-продажи заключается договор дарения.

Подскажите, какой срок действия справки с БТИ? И нужна ли эта справка для рег палаты, чтобы зарег-вать Договор дарения?

Не понятно какое содержание у вашей справки БТИ. По ФЗ «О гос. регистрации… » УФРС не вправе требовать от заявителя иные, не указанные в Законе документы. От органов БТИ требуется только кадастровый паспорт недвижимого имущества. Если им будет еще что либо интересно, то могут сделать соответствующий запрос сами.

Справка БТИ о состоянии здания необходима для сделок по отчуждению недвижимости, вступления в права наследства, при оформлении дарения недвижимости.Справки из бюро технической инвентаризации когда и зачем они нужны?

Там справки с БТИ не требуется. Если Вы о кадастровом паспорте -бессрочно!!! В рег. палате _документы на собственника, договор дарения, копии паспортов, гос. пошлина!!!

Справка об отсутствии обременений из БТИ требуется, если у вас нет св-ва о гос. регистрации, т. е. если сделки с недвижимостью проводились до организации ФРС (до 1998г) . Если у вас на руках св-во о гос регистрации, то данная справка не требуется. Для ФРС справка бессрочна

Подскажите какие документы нужны для продажи квартиры?

Технические (бти) , правоустанавливающие ( договор дарения, купли-продажи, свд о наследстве, дог приватиз и др может быть) , свидетельство государственной регистрации о праве, справка из паспортного стола о зарегист. Иные документы по факту. Постановление опеки и прочее, чтобы точно сказать надо знать что есть, какие правоустан. документы, кто и сколько собственников. В браке или нет и. т. д Много тонкостей.

Сегодня пошел в бти за справкой о инвентаризационной стоимости там отказали , сказали что для договора дарственной она не нужна- правомерно ли это? Евгений , Москва, Городская недвижимость, 04 марта 2013, 09 34.

При дарении недвижимости(частный дом) кому то,в какие сроки БТИ может дать справку что я более не являюсь собственником?

БТИ к дарению не имеет никакого отношения.

Если вы намереваетесь заверить договор дарения нотариально, для определения стоимости вашего жилья понадобится либо справка из бюро технической инвентаризации БТИ , либо заключение профессионального оценщика.

Выдача подобных справок в функции БТИ не входит. Этим занимается ОРН ФСГРКК

БТИ таких справок не даёт. Обратитесь с платным запросом в ФСГРКК т. е. в «Регпалату», о сведениях по такому адресу.

При договоре дарения собственности(доли в квартире)чужому лицу нужна ли справка с бти о стоимости квартиры?

Смотря как будет оформлен договор.

Какие нужны в 2014 году? Ниже перечислен необходимый минимум , но помнитеВ случае, если в договоре дарения в качестве недвижимости выступают земельные участки, необходима справка о правовом положении и нормативная оценка земельных ресурсов вместо справки БТИ.

Дарение- сделка безвозмездная, но в договоре должна быть фраза, типа стороны оценили подарок в такую-то сумму, ее обычно и берут из справки о стоимости БТИ, с нее же берут и налог.

Подскажите,пожалуйста,сколько примерно стоит сопровождение сделки дарения квартиры..

Леночка, Вы бы хоть город указали….

Источник: http://www.mednogorsk-info.ru/help/kakaja_nuzhna_spravka_iz_bti_dlja_dogovora_darenija.php

Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику?

Дарственная сделка – процедура безвозмездной передачи прав собственности на недвижимое имущество. Осуществляется как между близкими родственниками – супругами, родителями и детьми, родными и одноутробными братьями и сестрами, внуками, дедушками и бабушками, – так и между посторонними друг другу людьми.

Этот способ пользуется популярностью, благодаря:

  • возможности оформления через нотариальную контору, что обеспечивает надежность процедуры;
  • относительной простоте юридических процедур и невысокой стоимости услуг;
  • сложности дальнейшего оспаривания сделки, поскольку бывший владелец жилья жив (в общем случае) и сможет подтвердить добровольное согласие на сделку.

В отличие от завещания после перерегистрации прав собственности в ЕГРН даритель утрачивает право собственности на объект – оно переходит к одариваемому. С этого момента тот может совершать любые сделки с недвижимостью. В договоре дарения могут быть указаны специальные условия. Одариваемый имеет право принять либо отказаться от подарка – любое принятое решение нельзя будет отменить.

Минус дарственной – ее можно оспорить в суде, например, сославшись на дееспособность дарителя. Плюс сделки – полученная в дар одним из супругов недвижимость не делится при разводе.

Госслужащие, медицинские и социальные работники имеют право принимать недвижимость в дар только от близких родственников. Нельзя подарить квартиру, которая находится в залоге у банка. Если сделка затрагивает имущественные интересы несовершеннолетних, потребуется согласие органов опеки.

Читайте также  Кадастровый паспорт на квартиру как получить самостоятельно?

Можно ли оформить дарственную на квартиру без нотариуса?

Статья 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» позволяет составлять договор дарения самостоятельно. Это дает возможность сэкономить на нотариальных услугах. Вместе с собранным пакетом документов договор дарения подают в МФЦ либо Росреестр для регистрации сделки.

Закон позволяет не обращаться к нотариусу, если:

  • Даритель – единоличный владелец квартиры, и она досталась ему до вступления в брак.
  • Родители дарят детям в равных долях квартиру, купленную за материнский капитал. В этом случае дарители подписывают договор в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

Оформлять дарственную самостоятельно имеет смысл при дарении между близкими родственниками. Если договор составлен неправильно, в регистрации откажут, но деньги за госпошлину не вернут, поэтому лучше оформлять документ у нотариуса.

В каких случаях нотариус необходим?

Без нотариально заверенного договора дарения дарственную не зарегистрируют, если:

  • у квартиры несколько владельцев;
  • дарится квартира, нажитая в браке, даже если единоличный владелец – только один из супругов;
  • один супруг дарит долю в квартире другому.

Нередко нотариусы предлагают услуги по регистрации дарственной.

Требования к участникам сделки

Для того чтобы сделка была законной, даритель и одариваемый должны соответствовать ряду требований:

  • Дарить квартиру могут только ее совершеннолетние собственники (если жилье было получено от государства, оно должно быть приватизировано).
  • Договор дарения не могут подписывать люди, состоящие на наркологическом либо психоневрологическом учете. Все действия с недвижимостью от их имени осуществляют их законные представители.
  • Если в момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения, сделку могут аннулировать.
  • Имущество можно принять в дар только при жизни дарителя. В противном случае это будет наследование с другими нормами и процедурами.

Если какое-то из перечисленных условий не соблюдено, сделку могут признать недействительной.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Процедура дарения близким родственникам не отличается от стандартной. При этом такие сделки реже оспаривают. Также в договоре нередко прописывают, что даритель будет жить в подаренной квартире до своей смерти либо предусматривают другие условия. Налог не платят.

Даритель должен быть не младше 18 лет. Если одариваемому меньше 14 лет, подпись на договоре дарения ставят его законные представители. Одариваемые с 14 лет могут подписывать договор дарения лично.

При оформлении близким родственникам дарственной на квартиру или другую жилплощадь налог не оплачивается. Это:

  • супруга (супруг) дарителя;
  • родители;
  • дети – родные или официально усыновленные;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • братья и сестры, имеющие общих двоих или только одного родителя.

От налога 13% не освобождаются дяди, тети, племянники, двоюродные и троюродные сестры и братья, прабабушки, прадедушки, правнуки. Налог оплачивает тот, кто получает жилплощадь в дар и становится ее законным владельцем. Стоимость недвижимости, купленной после 2016 года, должна быть не меньше 70% от кадастровой оценки. Лицо, на которое оформляется дарственная на квартиру в 2018 году, заполняет справку по форме 3-НДФЛ и приносит ее в ФНС.

Какие нужны документы?

Для участников сделки изготавливают по одному экземпляру договора и еще один документ для Регистрационной палаты. Перед тем как оформить договор дарения, собирают комплект документов:

  • гражданские паспорта лиц, подписывающих документ;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • заявления о госрегистрации договора и передачи права собственности к другому владельцу;
  • выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади;
  • извлечения из техпаспорта и справка о стоимости жилья, получаемые в БТИ;
  • если квартира, являющаяся объектом дарения, куплена в ипотеку, то нужен положительный ответ банковского учреждения на совершение подобной сделки;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • согласие супруга или документ, удостоверяющий, что нынешний владелец жилья не состоит в браке.

Лица, действующие по доверенности, должны предоставить правильно оформленные доверенности и их копии. В нотариальной доверенности указывают: данные лица, которое получает недвижимость в дар, и свойства объекта в соответствии со свидетельством о регистрации. Доверенность запрещено оформлять на одариваемое лицо. Такая доверенность дает право на:

  • сбор документации;
  • подписание документа;
  • регистрацию передачи права собственности.

Если на жилой площади, подлежащей дарению, проживают несовершеннолетние, то необходимо одобрение органов опеки. Лица до 18 лет не могут дарить жилплощадь. Лицам, признанным недееспособными, недвижимое имущество можно дарить без ограничений. Если имущество приобреталось в браке, но зарегистрировано только на одного из супругов, то для его дарения понадобится согласие жены или мужа, даже если они разведены.

Порядок оформления дарственной

Сделку проводят в 2 этапа ‒ составление договора дарения и регистрация дарственной.

Договор составляют в письменном виде. В нем указывают:

  • ФИО сторон, их паспортные данные, дату и место рождения, адрес регистрации.
  • Предмет договора, например «Даритель безвозмездно передает одариваемому квартиру площадью … квадратных метров из … комнат, расположенную по адресу …. Одариваемый дар принимает».
  • Реквизиты документа, на основании которого жилье находится в собственности дарителя.
  • Иногда прописывают пункт, что на момент заключения договора квартира не подарена, не заложена и не находится под арестом.
  • Можно уточнить, что жилье дарится полностью, а не его доля.
  • По желанию в договор можно включить данные о рыночной стоимости квартиры на момент дарения – для этого придется воспользоваться услугами сертифицированного оценщика.
  • Другие дополнительные условия – по желанию.

Второй этап – подписание договора и его госрегистрация.

Некоторые нюансы заключения сделки

Если жилплощадь отчуждается в пользу лица 14-18 лет, то документ несовершеннолетний подписывает самостоятельно при родителях или опекунах. Если ребенку не исполнилось 14 лет, то его присутствие на сделке необязательно, а подпись за него ставят родители или официально назначенные опекуны. Недвижимость, подаренную несовершеннолетнему, невозможно продать без согласия опекунского совета.

В дарственной не должно быть упоминания о денежной компенсации, поскольку оно противоречит безвозмездной сути сделки. Если такой пункт присутствует, то договор признается незаконным и расторгается. В документе иногда оговариваются особые условия – возможность аннулирования результата сделки в случае смерти одариваемого, вступление договора в силу с определенной даты. Также может оговариваться пункт, позволяющий сохранить право дарителя на жилплощадь до самой смерти. То есть пожилой человек может подарить квартиру родственнику, не лишившись законного права на проживание в ней при жизни.

Если дарится не вся квартира, а только ее доля, то дарственная между близкими родственниками или другими лицами оформляется так же, как и при отчуждении всего объекта полностью. Только в документе отображается размер доли. Если один из супругов дарит свою долю в квартире или доме или часть своей доли, требуется согласие второго супруга.

После подписания дарственной между близкими родственниками или другими лицами документы передаются непосредственно в УФРС или МФЦ для госрегистрации перехода права собственности к другому владельцу.

Где оформляют дарственную на квартиру, сколько это стоит и что иметь при себе?

Договор дарения регистрируют в Федеральной регистрационной службе или МФЦ. При себе необходимо меть:

  • 3 экземпляра договора дарения;
  • паспорта;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • технический/кадастровый паспорт;
  • согласия законных представителей или других собственников.

Кроме этого, одариваемому понадобится оплатить госпошлину, ее размер скажут на месте, там же дадут реквизиты для оплаты. После оплаты представитель регистратора заберет документы, кроме паспортов, выдаст расписку об их приеме и назначит дату выдачи зарегистрированного договора дарения (7-18 дней, в зависимости от региона).

Срок действия договора дарения

Договор дарения действителен 1 год. За это время одариваемый должен зарегистрировать право собственности на квартиру в ЕГРН. Если этого не сделать, договор дарения придется оформлять повторно. Проконсультироваться по вопросам дарения квартиры близкому родственнику можно в ФРС или МФЦ.

В каких случаях договор дарения может быть признан незаконным?

Дарственная, законно оформленная в нотариальной конторе, – документ, который практически невозможно обжаловать. Однако есть несколько случаев, в которых договор дарения может быть признан недействительным и аннулирован:

  • Если при оформлении сделки одна из сторон была дезинформирована об условиях договора. Например, если дарителю обманом была предложена на подпись дарственная вместо договора купли-продажи.
  • Если одариваемый применял к дарителю силу, нанес телесные повреждения, угрожал ему и членам его семьи.
  • Новый владелец ведет асоциальный образ жизни, не поддерживает жилье в надлежащем виде, велика вероятность потопа или пожара.
  • Аннуляция договора дарения осуществляется посредством подачи заявления в суд.

Какие меры позволяют предотвратить аннуляцию договора дарения?

Закон не указывает на обязательность нотариального заверения сделки. То есть участники сами решают – обращаться или не обращаться к нотариусу. И только в случае дарения доли от жилплощади услуги нотариуса обязательны. Однако чаще всего участники сделки добровольно оформляют отношения нотариально, что в будущем значительно усложнит процедуру аннуляции договора в суде. При желании оформить дарственную между близкими родственниками или другими лицами можно обратиться к юристу или риелтору, стоимость услуг которых определяется в установленном порядке.

Еще одна мера, усложняющая процедуру аннуляции дарственной, – документальное подтверждение дееспособности сторон сделки. Для этого предоставляют справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

В каких случаях договор дарения невозможен?

В следующих случаях нельзя законным путем заключить сделку дарения:

  • Лицо, для которого предназначается жилье, – государственный служащий, который не является близким родственником дарителя.
  • Одариваемый – работник медучреждения, даритель – его пациент. При этом они не состоят в родстве.
  • Одариваемый – работник соцслужбы, а даритель – его клиент. Родственные связи отсутствуют.
  • Даритель и принимающий в дар – коммерческие организации.
  • Объект недвижимости не имеет кадастрового номера. Устранить это препятствие несложно. Требуется поставить жилье на госкадастр.
  • Имеется арест на жилье. До его снятия все действия с недвижимостью запрещены законом.
  • Недвижимость куплена в ипотеку, а согласие банковского учреждения на дарение отсутствует.
  • Даритель недееспособный. Даже при согласии опекуна и органов опеки на совершение сделки велика вероятность ее аннулирования.

Источник: https://www.6543210.ru/info/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-blizkomu-rodstvenniku/