Можно ли продать право аренды земельного участка?

Аренда земельных участков

Можно ли продать право аренды земельного участка?

В соответствии с гражданским и земельным законодательством земельные участки (за некоторым исключением) могут быть предоставлены их собственниками в аренду на определенный или неопределенный срок. Арендатор по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение нового договора.

Он вправе передавать свои права третьим лицам, в том числе сдавать участок в субаренду в пределах срока договора без согласия собственника при условии его уведомления, если договором не предусмотрено иное. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок до одного года.

Таким образом аренда земельных участков становится одним из самых распространенных способов владения и использования земельного участка.

Объект права аренды

Как при установлении права собственности на земельный участок подлежит определению объект права собственности, так и при установлении права аренды земельного участка или его части надлежит определять объект права аренды. Согласно ст. 607 ГК в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Как усматривается из материалов одного дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, истец в результате приватизации приобрел в собственность Ново-Лисихинский кирпичный завод. Участок истцом выкуплен или арендован не был. Свое право на заключение договора аренды земельного участка истец основывает на положениях ст. 35, 36 ЗК.

Изучив материалы дела и проверив доводы кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов. В соответствии с и. 1 ст. 36 3К собственник зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеет исключительное право на аренду этих участков.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что такого объекта гражданского и земельного права, как спорный земельный участок, не существует. В связи с отсутствием в настоящее время соответствующего объекта аренды (ст. 607 ГК) в иске о заключении договора аренды было отказано правильно. Вместе с тем Федеральный арбитражный суд Восточно- Сибирского округа не ставит под сомнение само право истца на получение в аренду указанного земельного участка, но при этом его размеры и границы подлежат определению, описанию и удостоверению в установленном законом порядке.

Земельные участки предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским (гл. 34 ГК), земельным (ст. 22 ЗК) и иным природоресурсным законодательством. Арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу или лицам.

По одному из арбитражных дел заявитель считает, что согласно свидетельству на право бессрочного пользования, а затем договору аренды целевое назначение спорного земельного участка – ведение подземных работ открытым и подземным способами, а не строительство комплексной автозаправочной станции (АЗС), принадлежащей ООО «Киселевскжилпром». ОАО «Шахта № 12» указало, что Госгортехнадзор не давал разрешения на застройку площадей залегания каменного угля на горном отводе ОАО «Шахта № 12» в связи с отсутствием согласия недропользователя.

Из материалов дела следует, что распоряжением администрации г. Киселевска с индивидуальным частным предприятием (ИЧП) «Вира» согласован земельный участок в районе переезда Зеленая Казанка для проектирования временной АЗС. Распоряжением администрации г. Киселевска утвержден акт государственной приемочной комиссии и введена в эксплуатацию АЗС в районе ОАО «Шахта № 12» на три колонки, построенная на средства ИЧП «Вира». На имущественный комплекс АЗС ООО «Киселевскжилпром» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое не оспаривается.

Между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Киселевска и ООО «Киселевскжилпром» был заключен договор аренды земельного участка под комплекс АЗС сроком на 10 лет. В приложении к договору аренды определены границы землепользования. Киселевским городским филиалом федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области выдан кадастровый план земельного участка, в котором указана его площадь, в графе «Особые отметки» указано, что площадь соответствует материалам межевания.

При названных обстоятельствах у истца отсутствует право требовать освобождения спорной территории со ссылкой на ст. 222 ГК, ст. 62 ЗК, ст. 22, 25, 51 Закона о недрах. Суд апелляционной инстанции, оставляя решение без изменения, правомерно указал, что ООО «Киселевскжилпром» представило доказательства, подтверждающие, что имущественный комплекс АЗС возведен с соблюдением требований действующего законодательства.

Согласно ст. 610 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором, а согласно ст. 622 ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа принял постановление, из которого следует, что администрация г.

Братска обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском к станичному казачьему обществу «Братское» и предпринимателю П. об обязании освободить занимаемый земельный участок, расположенный в г. Братске, в жилом районе юго-восточнее трамплинов. Постановлением главы администрации г.

Братска спорный земельный участок был предоставлен в аренду предпринимателю П. сроком на три года.

Читайте также  Акт возврата квартиры после аренды

Письмами администрация извещала об истечении срока действия договора и об отказе в продлении срока его действия. После истечения срока действия договора аренды П. и станичное казачье общество «Братское» заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке. Указанный договор не зарегистрирован в установленном порядке. В п. 7 данного договора предусмотрено, что в силу п. 3 ст. 552 ГК покупатель – станичное казачье общество «Братское» — приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец.

Удовлетворяя исковые требования, суд правомерно исходил из того, что у ответчика отсутствует право на занятие спорного участка, поскольку к моменту заключения договора купли-продажи продавец не обладал какими-либо правами на него, которые могли перейти покупателю. Выводы суда соответствуют положениям п. 1 ст. 610 ГК, ст. 60 ЗК.

Источник: https://studme.org/61565/pravo/arenda_zemelnyh_uchastkov

Порядок покупки и продажи права аренды земельного участка

Арендатор земельного участка по общему правилу может продать (переуступить) комплекс прав арендатора третьему лицу. По завершении этой сделки прежний арендатор полностью потеряет все свои права и обязанности в отношении земельного участка, на его место в первоначальном договоре аренды встанет новый арендатор.

Такие сделки распространены в случаях, когда прежний арендатор, пользующийся государственным или муниципальным участком, по какой-то причине передумал осуществлять строительство или иное использование этой земли.

Не путайте продажу права аренды и субаренду земельного участка. При субаренде образуется два уровня договоров: между собственником и арендатором, и между арендатором и субарендатором. Цепочка правообладателей таким образом дополняется третьим участником.

Договор

Договор купли-продажи права аренды земельного участка чаще именуется договором переуступки права аренды. Перед его заключением выясните следующее:

  1. Нет ли в договоре аренды запрета на переуступку, а также ряда обстоятельств, из-за которых передача прав невозможна:
    1. наличие самовольных построек на земельном участке;
    2. наличие судебных споров или иных обременений земельного участка;
    3. у нынешнего арендатора есть задолженность по арендной плате.
  2. Необходимо ли согласие собственника земли на переуступку. Если договор аренды заключен на срок более 5 лет, то согласия собственника не требуется, в иных случаях оно обязательно.
  3. Обратитесь в администрацию региона или населенного пункта, в зависимости от того, кому принадлежит земля, чтобы выяснить порядок получения согласия и оформления переуступки.

В случаях, когда для переуступки нужно согласие собственника, потребуется написать заявление о получении согласия на передачу арендатором прав третьему лицу. Такое заявление может рассматриваться до 30 дней, по истечении которых арендатор получает согласие на передачу или отказ в выдаче такого согласия.

Соглашение составляется между нынешним и будущем арендаторами в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется. Укажите:

  1. Наименование сторон, дату и место составления.
  2. Описание земельного участка с указанием его адреса, кадастрового номера, площади, категории земли и вида разрешенного использования.
  3. Реквизиты основного договора аренды, заключенного между нынешним арендатором и собственником.
  4. Срок аренды, который не должен превышать срока, установленного в основной сделке.
  5. Цена переуступки, которую будущий арендатор перечисляет предшественнику.
  6. Арендная плата, которая должна совпадать с суммой, указанной в основном соглашении.
  7. Выкупная цена земельного участка.

К договору переуступки прилагается кадастровый план земельного участка и иные документы на землю, которые имеются у нынешнего арендатора.

Для заключения договора уступки права аренды необходимо нотариальное согласие супруга на такую переуступку, как при купле-продаже недвижимости.

На основании соглашения переуступки новый арендатор заключает с собственником земли дополнительное соглашение к основной сделке.

Пакет документов передается на регистрацию перехода права аренды в Росреестр в том случае, если основной договор аренды был заключен на срок более 1 года и в свою очередь был зарегистрирован.

Отчуждение территории, находящейся в пользовании

Приобретение земли в собственность через аренду является очень распространенной практикой в стране. В частности, муниципальные и региональные земли пользуются большим спросом в силу своей юридической чистоты и верно оформленных документов с правовой точки зрения.

Вам будет интересно прочесть:

Список документов для продажи земли мы разместили в этой статье.

С порядком оформления предварительного договора ознакомьтесь по этой ссылке.

Заключение ДКП доли земельного рассматривали здесь.

Вопросы ипотечных кредитов и господдержки при покупке земли мы освещали в этом материале.

Покупателем может быть как сам арендатор, реализующий преимущественное право покупки, так и третье лицо, приобретающее объект недвижимости на этой земле. Иногда земельный участок продает арендодатель, а право аренды по заключенной сделке при этом сохраняется.

Преимущественное правомочие покупки земли арендатором

Преимущественное право выкупа земли предоставлено как арендаторам на частных землях, так и пользователям по сделкам с муниципальными и региональными участками. Это право установлено ст. 624 Гражданского кодекса РФ. В Земельном кодексе соответствующие положения утратили силу в марте 2015 года.

В соответствии с законом, выкуп арендатором имущества может быть произведен:

  • по истечении договора аренды при условии добросовестного и полного внесения арендных платежей;
  • до истечения такой сделки при условии полного внесения выкупной цены.

При этом в договоре аренды должно быть предусмотрено право выкупа земли арендатором. Кроме этого, статьей 621 ГК РФ предусмотрено преимущественное право арендатора заключить соглашение на новый срок.

Процедура выкупа регламентируется местными актами. Для земель сельскохозяйственного назначения необходимо использование участка в течение 3 лет. На участке, арендованном под ИЖС, на момент выкупа должны находиться постройки, оформленные в собственность арендатора. Даже если это незавершенное строительство, рекомендуется оформить на него права, чтобы избежать процедуры торгов.

Читайте также  Договор аренды недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации?

Чтобы инициировать процедуру выкупа, нужны 4 действия:

  1. Подать заявление о выкупе в земельный комитет администрации населенного пункта или региона и дождаться решения.
  2. Подписать договор купли-продажи.
  3. Оплатить его.
  4. Зарегистрировать свое право в Росреестре.

Продажа дома на арендованной территории

Если на арендованном участке имеется жилой дом, находящийся в собственности продавца, такой дом можно продать, одновременно переуступив право аренды новому владельцу. Для этого заключается договор купли-продажи недвижимости дома с переуступкой прав и обязанностей арендатора земельного участка.

В договоре указывается:

  1. Ф.И.О. сторон, паспортные данные, адреса.
  2. В отношении дома указывают:
    1. описание: адрес, площадь общая и жилая, кадастровый номер, этажность;
    2. ссылка на правоустанавливающий документ, на основании которого дом принадлежит продавцу;
    3. ссылка на дату и номер государственной регистрации права собственности продавца на дом.
  3. В отношении земельного участка:
    1. адрес, площадь, кадастровый номер земельного участка;
    2. категория земель, вид разрешенного использования;
    3. реквизиты договора аренды, но основании которого продавец пользуется землей;
  4. Цена продажи дома и порядок оплаты.
  5. Цена уступки права аренды. Она может быть передана бесплатно.
  6. Арендная плата и выкупная цена земли.
  7. Срок аренды в соответствии с прежним договором аренды земли.
  8. Порядок и срок передачи недвижимости покупателю.
  9. Гарантии продавца и покупателя.

Подробнее о выкупе арендованной земли в собственность:

Порядок уступки права аренды аналогичен описанному выше, то есть в некоторых случаях требуется согласие собственника на перевод прав арендатора. После заключения договора купли-продажи с переуступкой необходимо:

  1. Зарегистрировать право собственности покупателя на дом.
  2. Оформить дополнительное соглашение к договору аренды на нового арендатора и зарегистрировать переход права аренды.

Регистрация осуществляется в Росреестре на основании пакета документов и заявления. Государственная пошлина за регистрацию в каждом случае составляет 2 000 рублей.

Дополнительно для оформления сделки понадобится нотариальное согласие супруга продавца на продажу дома и уступку права аренды на землю.

Советы

  1. Перед уступкой права внимательно прочитайте основной договор аренды. Как правило, в нем имеются ответы на все вопросы.
  2. Практика переуступки права аренды и выкупа земель различается в разных регионах страны. Чтобы получить актуальную информацию, обратитесь в администрацию населенного пункта или региона.
  3. Перед выкупом уточните порядок формирования выкупной цены. В настоящее время она напрямую зависит от кадастровой стоимости.
  4. Перед продажей оформите актуальный технический план на дом и землю, чтобы избежать затягивания процедур.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/kuplla-prodazha-z/prava-arendy-uchastka.html

Можно ли продать право аренды земельного участка

  • Можно ли продать право аренды земельного участка?
  • Можно ли продать право аренды на земельный участок
  • Продажа права аренды
  • Как продать право аренды на земельный участок
  • Можно ли продать право аренды земельного участка
  • Продажа прав аренды земельного участка
  • Иожно ли продать земельный участок в аренде
  • Можно ли продать землю если она находится в аренде
  • Можно ли продать землю если земля в аренде

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Карта сайта. Ru En. Интерэкспертиза аудиторско-консалтинговая служба. Продажа прав аренды земельного участка — распространенный вариант увеличения прибыли. Владельцем становятся компании, граждане и городские власти. Нанимателем могут быть физические лица и публичные, непубличные организации. Продажа по найму земельных участков возлагается на муниципалитет. Объектом внимания служат любые угодья. Исключение составляет внеоборотная земля. Юридическое соглашение предусматривает взаимодействие собственника и нанимателя.

Как происходит продажа прав аренды земельного участка Земельный кодекс регламентирует приобретение земельных участков. Продажа земли происходит платно и бесплатно, продается на торгах или без них. Для предоставления земельных площадей в личное пользование, в частности для строительства, необходимо обратиться в администрацию города или района, где расположен земельный участок.

Есть два варианта: 1. Поступило единственное заявление гражданина или предприятия в течение месяца после публикации; 2. Если есть другие заявки, продажа совершается после проведения конкурса.

Положения регламентируются местными органами исполнительной власти. Продавцом является местный комитет по управлению имуществом. После прохождения аукциона победитель полностью возмещает затраты. Прибыль от реализации значительно пополняет местную казну. Если участок находится в аренде, арендатор имеет право переуступить, если собственник не возражает.

В договоре должна быть прописана возможность пользования землей третьими лицами в течение срока договора свыше пяти лет. В этом случае разрешается передавать постороннему лицу в пользование земельный участок. При других обстоятельствах необходимо иметь письменное одобрение правообладателя. Актуально, если владельцем являются муниципальные органы. Продажа прав аренды земельного участка облагается НДС, если продавец является налогоплательщиком добавленной стоимости.

Денежные средства, предназначенные прежнему арендатору, входят в его доходы от реализации имущественных прав, учитываемые для целей налогообложения прибыли, без учета НДС на день перехода прав аренды. Компания прежний арендатор может уменьшить доходы от реализации имущественных прав на сумму расходов по приобретению и реализации подпункт 2. Такими расходами будут затраты прежнего арендатора на заключение договора аренды. Если компания какую-то часть затрат уже списала, то в расходы списывается остаток — несписанная часть стоимости.

Назад в раздел. Ваши данные будут использоваться только для рассылки новостей и не будут передаваться третьим лицам. Нажимая кнопку «Отправить заявку», Вы даёте согласие на обработку персональных данных. Соболев Андрей Викторович. Профессиональная ответственность. Текст Вашего письма.

Читайте также  Причины для расторжения договора аренды помещения

Бывают особые случаи, когда встает вопрос о реализации права аренды. Тогда арендаторы задумываются над тем, реально ли это сделать и как продать арендованный земельный участок. Вопреки сложившемуся мнению, это возможно.

Отдельного внимания заслуживают земельные участки садоводческих товариществ. В данном случае если земельные участки не приватизированы и принадлежат садоводческому товариществу, то уплачивать налог граждане не должны, а соответствующая обязанность возлагается на садоводческое товарищество как юридическое лицо. Отвечает волонтер Виктория Астахова: — Налоговая имеет право взимать налог за землю, если земля является Вашей собственностью. Собственностью недвижимое имущество становится не только в результате приватизации.

Можно ли продать право аренды на земельный участок

В ряде случаев обстоятельства складываются так, что арендовавшее участок земли компания или физлицо со временем в силу тех или иных причин вынуждены уступить право его аренды иным лицам. В такой ситуации имеет место переуступка прав аренды, значительно отличающейся от субаренды.

Сущность переуступки заключается в полной передаче арендатором своих прав обязанностей , исполняемых по арендному договору, следующему арендатору. Как только оформляются соответствующие бумаги, бывший арендатор исключается из состава сторон договора, утрачивая сопутствующие права обязанности.

Хотелось бы сначала сделать небольшое вступление, которым привлечь внимание коллег-юристов к одному из принципов, косвенно заложенных в отечественное земельное законодательство.

Продажа права аренды

Кадастровая карта. База земельного законодательства. База земельных участков. Законодательство: обзоры, комментарии. Вопросы — ответы.

ЗК РФ.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор субарендатор При получении платы за передачу права аренды в бухгалтерском учете прежнего арендатора погашается дебиторская задолженность нового арендатора, учитываемая на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» Инструкция по применению Плана счетов. Общие положения.

Рекомендации по заключению договора — передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу перенаем ;.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу перенаем , предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Как продать право аренды на земельный участок

Карта сайта. Ru En. Интерэкспертиза аудиторско-консалтинговая служба.

Финансовый кризис сказался на многих арендаторах земли — нет возможности приобретения необходимого обрабатывающего оборудования, получение нужного кредита на развитие, а без этого хорошо организованное дело просто затухает. И взятую под сельхозназначения землю практически невозможно использовать, поэтому вопрос продажи права аренды муниципальных земель стоит весьма остро. Дорогие читатели!

Источник :. Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:. Договор купли-продажи. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Финансовый кризис сказался на многих арендаторах земли — нет возможности приобретения необходимого обрабатывающего оборудования, получение нужного кредита на развитие, а без этого хорошо организованное дело просто затухает.

И взятую под сельхозназначения землю практически невозможно использовать, поэтому вопрос продажи права аренды муниципальных земель стоит весьма остро.

земельный участок в продать право аренды.

Автомобиль может располагаться в розыске, быть угнанным, похищенным и прочие положения. Если клиент не заявил о несогласии с фактом заключения, и случай не подпадает под исключение из правила, договор считается заключенным.

Поэтому право выбрать, кто должен осуществлять прием и увольнение работников филиалов, кто издает приказы, связанные с трудовой деятельностью, кем оформляются и где хранятся трудовые книжки, составлять ли отдельное штатное расписание для филиала и т.

Возврат товара от упрощенца. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Продажа прав аренды земельного участка

Весенний осмотр проводить в апреле-мае. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Объекта, произведенных с его согласия. Таковые продукты друг от друга отличаются достаточно существенно. Жильцам также стоит знать, куда обращаться, если управляющая компания не реагирует на заявление. Образец формы заявления о приеме на работу 2017 года идентичен прошлым периодам, так как никаких изменений в законодательстве по этому поводу не происходило.

Именно поэтому целесообразно обратиться для оформления документа к профессиональному юристу. Основаниями для оспаривания штрафа являются следующие случаи: На фотографии в письме изображён не ваш автомобиль. А потом разучите красивые по своей форме комбо. Даже сейчас востребована в интернете информация про детский целевой вклад в Сбербанке России и способы получения средств по .

Иожно ли продать земельный участок в аренде

Источник: https://flyingcortes.com/finansovoe-pravo/mozhno-li-prodat-pravo-arendi-zemelnogo-uchastka.php