Можно ли продать дом без техпаспорта?

Содержание

Можно ли продать дом без документов и как это сделать | на Олиу.ру

Можно ли продать дом без техпаспорта?

Изначально, собираясь совершить операцию купли-продажи недвижимости, надо понять, что всякие сделки с недвижимостью должны производиться собственниками объектов, либо уполномоченными лицами, на которых оформляется удостоверенная нотариусом доверенность.

Конечно, можно найти покупателя, готового купить дом в деревне и «как есть» — без документов, регистрации сделки и прочих формальностей. Однако, такая сделка считается, с точки зрения нынешнего законодательства, ничтожной, ее можно опротестовать через суд и аннулировать. В этой статье рассмотрены главные особенности подобных сделок, требующие внимания при продаже дома.

Собираем комплект бумаг

Чтобы оформить в Росрееестре договор купли-продажи, зафиксировать право собственности на участок земли или дом, необходимо собрать требуемый комплект документов:

  • заявления от каждой стороны о регистрации недвижимости, а также сделок с ней;
  • договор купли-продажи;
  • паспорта, подтверждающие личности всех участников сделки или представителей, обладающих доверенностью на представление интересов собственников или приобретателей недвижимости, удостоверенной нотариусом;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • документы о праве собственности на дом;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение от прочих собственников дома (если они есть) на продажу, заверенное нотариусом;
  • в случае, когда разговор идет о недвижимости, приобретеной в браке, заверенное нотариально разрешение супруга на совершаемую сделку;
  • технический паспорт дома;
  • если речь о жилом доме, требуется справка о людях, имеющих право пользоваться помещением с указанием характера этого права;
  • если дом (его часть) принадлежит собственникам, не достигшим совершеннолетия или признанным недееспособными, необходимо получить согласие органов опеки на заключение сделки;
  • квитанции, подтверждающие уплату пошлины за регистрацию, на каждый объект отдельно.

Собирать весь комплект документов, особенно, при отсутствии таких фундаментальных, как правоустанавливающие — дело хлопотное и небыстрое.

Иногда в таких случаях стоит обратиться в риэлтерское агентство, которое за вознаграждение переложит на себя основную массу забот по оформлению документов.

Кроме того, квалифицированный специалист способен сразу оценить трудности, которые могут усложнить жизнь при оформлении документов, и возможность восстановления тех или иных бумаг.

Еще один вариант – попытаться найти покупателей, готовых приобрести недвижимость при отсутствии правоустанавливающих документов и регистрации сделки. Даже если это удастся, сумма сделки уменьшится на порядок, а сама сделка будет юридически недействительной. Так что привлекательность такого сценария развития событий довольно сомнительна.

Если, ввиду режима экономии или элементарной предусмотрительности, описанные выше варианты не подходят, стоит внимательно разобраться, что и как оформлять. Остановимся подробнее на основных пунктах перечня документов.

Заявление

Здесь никаких сложностей возникнуть не должно. Образец заявления в формате электронного документа можно скачать на специализированных сайтах или получить бланк установленного образца в государственном органе регистрации.

Договор

Важно помнить, что договор, который составлен с юридической точки зрения, правильно, поможет избежать некоторых проблем и досадных сюрпризов.

В договоре, как правило, содержатся следующие данные:

  • все сведения о доме, земельном участке (адрес, сведения из правоустанавливающих документов, возможные дефекты, порядок расчета);
  • все данные о сторонах сделки (сведения паспортов, даты рождений, адреса регистраций);
  • дата подписания и подписи всех сторон сделки на каждой странице договора;
  • указание, что в отношении недвижимости не существует ограничений или обременений;
  • указание срока, по истечении которого жильцы дома (если они есть) обязаны освободить помещение.

Чтобы избежать случайных или намеренных ошибок и неточностей в договоре, в некоторых случаях будет нелишним обратиться за советом к юристу.

Бумаги, подтверждающие личность, доверенность на право заключения сделки

В этом пункте тоже все просто: нужны паспорта и, при необходимости, доверенность на совершение сделки. Доверенность оформляется в нотариальной конторе, исчерпывающе описывает все действия, которые может совершать предъявитель.

Бумаги, подтверждающие право собственности

Такими документами обычно становятся:

  • договор купли-продажи;
  • договор обмена;
  • дарственная;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда, если недвижимость была получена в судебном порядке.

Что делать, если утрачены правоустанавливающие бумаги?

Во-первых, если документ был заверен нотариально, обратиться к удостоверявшему документ нотариусу. В архиве нотариальной конторы должны храниться дубликаты документов, которые выдадут взамен утерянных.

Также для восстановления утраченных документов можно обратиться к архивам органов гос. регистрации. Если же и эти действия не дадут результата, то необходимо будет отстаивать свое право в судебном порядке.

В конечном итоге, именно суд будет инстанцией, которая поможет узаконить свои права на дом и прилагаемый участок земли.

Кадастровый паспорт участка

Если кадастровый паспорт на землю никогда не оформлялся, необходимо отправить заявку в ФУЗКК на проведение работ по межеванию. Вот их официальный сайт: www.rosreestr.ru .

Документы, которые понадобятся:

  • паспорт;
  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы;
  • акт согласования границ.

На основании комплекта документов проводятся работы по межеванию, топографическая съемка и обозначение границ участка. Определяются фактические координаты и размеры участка. На основании проведенных работ, выдается пакет технических документов.

Все это подается в регистрирующий орган, в котором участку присваивают кадастровый номер.

Технический паспорт

Данная бумага оформляется в БТИ. Оформление технического паспорта потребует следующие бумаги:

  • заявление об оформлении паспорта;
  • паспорт и нотариальная доверенность (в случае, когда оформлением документов занимается представитель);
  • правоустанавливающий документ;
  • квитанция, подтверждающая оплату услуг БТИ.

Обычный срок изготовления паспорта – до двух недель. Оформление технического паспорта должно осуществляться с выездом на объект техника и проведением всех необходимых замеров. Также в техпаспорте обязательны должны быть отражены все перепланировки и пристройки. Стоит учитывать, что отапливаемое помещение, пристроенное к частному дому и не указанное в первичных документах, необходимо узаконить в установленном порядке.

Здесь надо отметить, что собственник продаваемого дома, с целью облегчить себе жизнь и при согласии всех сторон, участвующих в сделке, может переложить заботы по оформлению последних двух документов на покупателя.

Для этого, после подписания в присутствии свидетелей договора купли-продажи, написанного от руки, собственником оформляется доверенность, удостоверенная нотариусом и позволяющая покупателю производить оформление документов на объект недвижимости.

Спорные моменты, возникающие при регистрации дома или участка и оформлении соответствующих документов, решаются в судебном порядке.

Если оформление документов оказывается невозможным по причинам, не зависящим от покупателя, также через суд можно добиться возмещения денег и признания сделки недействительной. Договор, написанный от руки, имеет силу для возврата денежных средств в течение 3-х лет с момента его подписания.

Справка об отсутствии задолженности поставщикам коммунальных услуг и выписка из Реестра об отсутствии обременений, наложенных на объект недвижимости или земельный участок, получаются в последний момент перед подачей документов для регистрации сделки. Это связано с тем, что такие справки действительны в течение короткого периода времени.

Оформляются такие справки и выписки в соответствующих органах по запросу.

При покупке дома стоит помнить, что сделка считается завершенной и узаконенной только после регистрации ее в Росреестре и получении свидетельства о регистрации права собственности на дом и/или земельный участок.

Несколько советов покупателям:

  • обязательно необходимо убедиться в правах собственника на дом, оформленных и зарегистрированных соответствующим образом. Если права собственника на земельный участок ограничиваются, например, длительной арендой, сложностей при оформлении права собственности и последующих сделках с участком не избежать;
  • если возведенный объект недвижимости не прошел оформление и регистрацию должным образом, узаконить самовольную постройку можно только путем сложных и длительных судебных разбирательств. Кроме того, суд может принять решение снести дом в случае выявленных серьезных нарушениях при строительстве и землепользовании;
  • если продавец действует по доверенности, стоит подтвердить ее достоверность у нотариуса, а также существование собственника-заверителя. Иногда самые дерзкие мошеннические схемы проворачиваются с самыми честными глазами.

Источник: https://oliu.ru/158-post-mozhno-li-prodat-dom-bez-dokumentov-i-kak-eto-sdelat

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры, можно ли продать квартиру без технического паспорта

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры

Просмотров 241

Сделка купли-продажи объекта недвижимости требует подготовки достаточно объемного пакета документов. Зачем нужен техпаспорт на квартиру, придется ли его предъявлять покупателю и регистратору?

Технические документы

Техпаспорт вплоть до 2013 г. был тем документом, который необходимым для постановки недвижимости на учет. Затем требования изменились, появился техплан квартиры. Чем они отличаются, для каких целей используются, могут ли заменить друг друга?

Читайте также  Как узаконить дом на приватизированном участке?

Техпаспорт

Этот документ сочетает в себе план квартиры и ее описание. Он составляется при первичной инвентаризации. Подготовкой документа занимается БТИ. Оформляет его не застройщик, а собственник объекта или его законный представитель (требуется доверенность). В случае переоборудования или перепланировки изменения должны быть согласованы и внесены в документ.

Помимо собственника хлопоты по оформлению техпаспорта могут взять на себя коммерческие организации, предлагающие услуги в этой сфере – решив сэкономить свое время, кроме госпошлины придется оплатить тариф посредника.

В настоящее время техпаспорт выполняет сугубо справочные функции – предоставляет информацию о характеристиках квартиры заинтересованным физическим лицам и организациям:

  • покупателю жилья;
  • кредитной организации;
  • страховой компании, предлагающей услуги по страхованию объектов недвижимости;
  • органам опеки (если реализуется жилье, принадлежащее несовершеннолетнему);
  • нотариусу (например, при оформлении наследства);
  • судебной инстанции (при оспаривании сделок).

Технический план имеет в своем составе 3 части (графическую, информационную, пояснительную) и содержит следующие сведения:

  • адрес;
  • этаж, на котором расположена квартира;
  • этажность здания, год его постройки, степень износа и время проведения последнего капитального ремонта;
  • общее число жилых/нежилых помещений, их описание (площадь, назначение, высота потолков);
  • закрепленный на все время эксплуатации инвентарный номер;
  • дата, когда было проведено последнее обследование;
  • кадастровый номер, инвентаризационная стоимость.

Приводятся сведения о владельце или владельцах, правоустанавливающем документе. В графической части находится план квартиры с поясняющей его таблицей (экспликация содержит сведения об инженерных коммуникациях, типе отопления, материале несущих конструкций/перекрытий, проведенных перепланировках).

Техплан

В соответствии с № 221-ФЗ и приказом Минэкономразвития РФ № 577, подписанным 14.10. 11 г., отредактированным 29.08.12 г., для кадастрового учета и актуализации данных с 2013 г. используется технический план. Этот документ дополнен геолокацией – помимо информации о квартире приводятся сведения о ее расположении в пределах этажа, привязке координат частного дома к земельному участку.

Техплан готовят кадастровые инженеры, а не БТИ. Как и паспорт на жилье, его заказывает собственник объекта – для этого необходимо заполнить декларацию, в которой записываются все известные характеристики.

Техплан содержит графическую и текстовую части. Графическая часть представляет собой схему всего этажа с расположенным на ней планом самой квартиры.

Текстовая часть предоставляет информацию об объекте недвижимости (адрес, этаж, инвентарный номер, назначение, материал стен, площадь), сведения о заказчике и исполнителе кадастровых работ, заключение кадастрового инженера. В процессе составления может потребоваться обследование объекта, проведение замеров.

На руки владельцу выдается оформленный на бумаге техплан, декларация служит приложением к нему. Электронный вариант в формате xml документа поступает в Кадастровую палату. Подготовка техплана занимает около 5 дней.

Технический план оформляется на вновь вводимые объекты, если квартира уже находится на кадастровом учете, то заказывать его нет необходимости.

Кадастровый паспорт

В соответствии с №218-ФЗ, кадастровый учет и регистрация прав собственности перестали быть отдельными процедурами. Начиная с 2017 г. кадастровый паспорт, свидетельствующий о том, что объект поставлен на учет, получать не нужно – его заменяет выписка из ЕГРН. Информация предоставляется в 5 разделах, а не в 6, как это было в выдаваемом ранее документе. В графическом блоке представлены планы, чертежи, графики.

Выданные ранее кадастровые паспорта не потеряли своей актуальности, но при обращении в банк за кредитом или к нотариусу для проведения юридически значимых действий придется получать выписку из реестра.

Преимущества произошедших изменений:

  • упрощение процесса государственной регистрации (отсутствуют бюрократические преграды);
  • экономия времени граждан;
  • снижение финансовой нагрузки (не нужно оплачивать госпошлину за получение 2-х документов, все сведения приводятся в выписке).

Можно ли продать квартиру без техпаспорта?

Начиная с 1997 г. техпаспорт в обязательном порядке задействовался при регистрации прав, но после 2013 г. для этих целей он больше не нужен. Если объект сделки поставлен на кадастровый учет (проверить можно на rosreestr.ru), то регистратору не потребуется ни один из технических документов (техпаспорт, техплан, кадастровый паспорт) – все необходимые сведения присутствуют в реестре, дополнительно подтверждать их не нужно.

Если на жилье оформляется страховка/ипотека или требуется получить разрешение от органов опеки, то техпаспорт становится обязательным к предъявлению документом.

При обращении в банк техпаспорт на квартиру позволяет аналитикам оценить риски и понять, компенсирует ли залоговое имущество кредитные средства, если должник не погасит свой долг. Сделать выводы позволяют следующие данные:

  • год постройки и степень износа здания (не допускается выше 60%);
  • площадь объекта;
  • стоимость по оценкам БТИ (дополнительная оценка осуществляется аккредитованной банком компанией).

Еще одна ситуация, в которой может потребоваться техпаспорт на квартиру при продаже – жилье по тем или иным причинам не было поставлено на кадастровый учет. Если не составлен технический план, без которого осуществить процедуру невозможно, собственнику придется заняться этим вопросом – для его подготовки и будет нужен технический паспорт.

Может потребовать этот документ и вторая сторона сделки. Приведенная в нем информация позволит покупателю убедиться в отсутствии перепланировок или в том, что внесенные в конструктив изменения были произведены после согласования. При приобретении жилья на вторичном рынке этот момент очень важен – неузаконенные работы приводят к штрафным санкциям и другим неприятным последствиям (вплоть до необходимости за свои деньги вернуть жилье в исходный вид).

Где заказать документ?

Изготовлением техпаспорта на квартиру занимается бюро технической инвентаризации. Если лично обратиться в эту организацию не получается, то заказать услугу можно и через многофункциональный центр – по времени это будет немного дольше. От собственника потребуются:

  • паспорт;
  • документ, дающий основание на владение квартирой;
  • квитанция об оплате госпошлины (от 900 руб.).

Точная сумма зависит от того, необходим ли выезд техника (это требуется, например, в случае проведения перепланировки).

Если по каким-либо причинам владелец не имеет возможности обратиться в инстанцию, то свои полномочия он может передать законному представителю. Оформить доверенность имеет право дееспособный гражданин, доверенное лицо также должно иметь полную дееспособность. В документе стоит указать не только объем полномочий (в данном случае – оформление технического паспорта), но и сроки их завершения. Также в нем приводятся сведения о доверенном лице и доверителе, дата составления.

Благодаря возможности осуществлять многие действия через интернет, острая необходимость в оформлении доверенности отпала – заказать документ можно не выходя из дома, с помощью портала госуслуг через зарегистрированный там личный кабинет.

Не во всех населенных пунктах можно получить заказанный через госуслуги техпаспорт на квартиру – нужно предварительно ознакомиться со списком городов, приведенном в разделе «БТИ».

Нужно ли его обновлять?

По законодательным нормам срока давности у технического паспорта нет – документ считается бессрочным. Но это не значит, что необходимости в обновлении не возникнет. Обязательно придется вызывать техника и вносить изменения, если проводилась перепланировка (она должна быть согласована). При обращении в банк/страховую компанию нужно обновлять техпаспорт, если он был оформлен более 5 лет назад – эти организации, как правило, требуют свежую информацию. Придется обратиться в БТИ, и если выявлено несоответствие между приведенными сведениями и реально имеющимися характеристиками.

В настоящее время техпаспорт перестал быть обязательным атрибутом сделки купли-продажи, но это актуально лишь в случае, если объект уже поставлен на кадастровый учет и все необходимые сведения о нем имеются в реестре. Что делать, если квартира не внесена в государственный кадастр недвижимости, как восстановить утерянный технический паспорт, и стоит ли это сделать? Юристы сайта проконсультируют, окажут поддержку в решении сложных вопросов.

Источник: http://law-divorce.ru/nuzhen-li-tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry/

Продажа по техпаспорту — что это такое, оформление технического паспорта и его срок действия

15.02.2018

Технический паспорт это не просто бумажка, которая выдается при покупке или строительстве квартиры. На самом деле это важный документ, содержащий в себе полезные и нужные данные о капитальном ремонте, инженерных конструкциях жилого дома. Также он дает возможность определить, возможен ли факт перепланировки.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

При совершении различных операций со своей недвижимостью перед владельцами становится две проблемы:

  1. Нужно найти хороших клиентов.
  2. Оформить соответствующую документацию.

Любая сделка проходит исключительно при наличии требуемых форм. Если технического паспорта нет, то невозможно совершить следующие действия:

  • сделать кадастровый паспорт;
  • купить квартиру по ипотеке;
  • прописать у себя кого-либо;
  • совершение экспертизы технического характера;
  • начислить коммунальные платежи;
  • внести изменения в планировку;
  • обменять или продать жилье, а также оставить в наследство.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Как видите это важный документ, который требуется при совершении большинства действий со своей недвижимостью, поэтому — да, он нужен.

Продажа по техпаспорту — как это делается, можно ли продать квартиру без него

Ответить на вопрос: “Что такое продажа по техпаспорту?” очень просто. В 2012 году техпаспорт стал называться техническим планом, но своей структуры при этом не изменил. В нем также указываются все данные как и раньше.

Этот документ позволяет получить кадастровый план, совершить оценку стоимости квартиры, прописать кого-то или сделать перепланировку.

По закону обязуется предоставлять этот документ при продаже, но на самом деле так бывает не всегда. Если покупатель не выдвигает каких-либо требований по поводу этого документа, то сделка можно пройти и без него. Покупатель сам должен проверить наличие всех нужных документов. То бишь продажа по техпаспорту – это та, которая осуществляется с его предъявлением.

Важно! Когда сделка уже совершенна, то оспорить отсутствие документов невозможно. Новый владелец квартиры сам будет платить за оформление нового технического паспорта.

В каких случаях оформление не требуется

Всегда можно обойтись без него, если вы уверенны, что не возникнет каких-либо проблем. Единственно исключение, когда оформляется сделка по поводу купли-продажи по ипотеке. Тогда банк требует предоставить все соответствующие документы: кадастровый паспорт, выписку из домовой книги и остальные.

Когда все будет проверено банк либо разрешает, либо запрещает покупку.

Читайте также  Какой дом считается жилым на садовом участке?

В случае, когда с техпаспортом и остальными документами все в норме – гражданин обращается в Регистрационную палату.

Важно! Покупатель всегда имеет право требовать предъявление техпаспорта.

Срок действия технического паспорта (плана) на квартиру

Закон устанавливает в течении какого времени каждый документ считается действительным.
Срок действия технического паспорта на квартируне ограничивается, но есть один нюанс: каждые пять лет он подлежит замене. В случае, когда меняется кадастровый паспорт, то и технический это не обходит стороной.

Еще один случай, когда техпаспорт менять просто необходимо – свершение перепланировки. Ведь тогда старые данные становятся не актуальными, так как теперь какая-либо комната могла стать больше, а какая-то меньше. Возможно, что появилось дополнительное помещение или наоборот.

Одна из самых важный частей паспорта – план. После любых изменений реконструкционного характера, техпаспорт надлежит замене. В случае износа здания со временем, также заказывается новый технический паспорт.

Согласно закона, фиксировать все изменения в техническом паспорте обязан собственник. Инвентаризация происходит один раз в 5 лет. Это установлено в нормативных актах. Если же документ был выдан ранее чем 5 лет назад – сделка может отмениться. Из-за этого, новую документацию следует получать каждые пять лет.

Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

Сам документ не ограничивается сроком действия. Но чтобы что-либо сделать с недвижимостью требуется, дабы срок действия данного паспорта составлял не меньше пяти лет. Поэтому и требуется его обновлять.

Как оформить техпаспорт на квартиру

Отвечает за эту процедуру БТИ. Услуга стоит денег, но срок по действию на техпаспорт БТИ устанавливать не имеет право, ибо подобное может быть опротестовано через судебный орган.

Технический паспорт выдается следующим лицам:

  • тем у кого во владении имеется помещение;
  • съёмщикам квартир в муниципальном жилье;
  • тем, кто является доверенными лицами перечисленных выше (в случае, если это заверено у нотариуса).

Требуемые документы для получения

В БТИ нужно предоставить:

  • паспорт, который подтвердит личность и прописку;
  • документ, подтверждающий, что подающий заявление — собственник;
  • если оформляется наследство, требуется предоставить документ подтверждающий личность владельца, а также наследника и документ, который фиксирует переход, что права переходят от одного человека к другому;
  • чтобы приватизировать квартиру нужна справка No7 и договор о найме комнаты в случае приватизации жилого помещения коммунального типа;
  • если была произведена перепланировка, то могут потребоваться иные документы, все зависит от того, собираются ли ее делать или уже сделали;
  • если в БТИ поступает обращение от доверенного лица, то потребуется не только доверенность, но и паспорт;
  • квитанцию, подтверждающую, что вы оплатили обязательный государственный налог (пошлину).

Как происходит оформление техпаспорта

Оформить техпаспортне сложно.

  1. При условии, что имеются все требуемые документы – нужно идти в БТИ, где оформить заявление на получение паспорта. В нем обязательно нужно указать цель, она непосредственно влияет на то, какую форму дадут для заполнения.
  2. Если заявление пишет собственник ново построенного дома, на который документ еще соответственно не оформлялся, выдаётся четвертая форма. Такая же выдается если произошла перепланировка или будет производиться сделка купли-продажи.
  3. Если же необходима замена старого паспорта на новый из-за утери, тогда заполняется форма 3.
  4. Далее, сотрудники БТИ проверят все приложенные документы. Также обязательно проверят соответствуют ли документы, которые поданы цели получения технического паспорта. Собственнику будет предоставлена расписка от БТИ о том, что они получили все требуемые документы.
  5. Будет установлен день, в который заявитель может забрать уже готовый паспорт. Еще будет установлен день, когда придёт техник, дабы он осмотрел помещение и произвел все нужные замеры, чтобы по установленному порядку выписать заключение.

Для получения техпаспорта, с собой потребуется взять свой собственный паспорт гражданина РФ и расписку, которую выдали БТИ. Когда документ будет получен, можно будет совершать все сделки, в которых требуется данный документ.

Документы в БТИ можно подать не только лично, но и воспользовавшись:

  • обычной почтой;
  • электронной почтой;
  • совершив телефонный звонок;
  • используя доверенного представителя.

Заключение

В итоге, можно сказать, что техпаспорт не так важен, чтобы продать жилой объект. Основной документ – кадастровый паспорт. Но технический паспорт потребуется, дабы покупатель ознакомился с нужными ему данными о квартире. Он может требовать, дабы ему предъявили этот документ. Тем самым произойдет покупка по техпаспорту. Однако, если он отсутствует, может быть так, что новый владелец оформит незаконную перепланировку и выплатит немалый штраф.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/prodazha/nuzhen-li-tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry.html

Техпаспорт на квартиру и дом в 2017 году: сколько стоит и как получить

Техпаспорт на квартиру или дом — это документ, содержащий технические характеристики жилого помещения. К ним относятся площадь комнат в отдельности и квартиры/дома в общем, адрес, год постройки, материал перегородок и прочее. Этот документ — вещь обязательная, без него недвижимость ни продать, ни сдать в аренду, ни отдать в залог.  Как получить техпаспорт и сколько стоит услуга, рассмотрим ниже.

Как получить техпаспорт на квартиру в Казахстане?

Получить технический паспорт можно через ЦОН или заявкой онлайн в личном кабинете Электронного Правительства. Если вам нужно восстановить утерянный техпаспорт либо любой другой документ на недвижимость, ознакомьтесь со статьёй, пройдя по ссылке.

В центр обслуживания населения берут следующие документы:

  • копию удостоверения личности;
  • копия свидетельства налогоплательщика;
  • правоустанавливающие документы;
  • идентификационный документ на землю или гос. акт (если дом не ввели в эксплуатацию);
  • квитанцию об оплате услуг по выдаче техпаспорта.

Чтобы узнать адрес ЦОНа в вашем городе, пройдите по ссылке:

  • ЦОНы Алматы;
  • ЦОНы Астаны;
  • ЦОНы Караганды.

На месте заполняют Заявление на выдачу технического паспорта. Если услуга «заказывается» онлайн, то понадобится цифровая подпись (ЭЦП). Сами документы должны быть в электронном виде. После сдачи документов ожидается выезд специалиста.

О том, какие операции с недвижимостью можно произвести в онлайн-формате, читайте в специально подготовленном материале на эту тему.

Получить технический паспорт можно через ЦОН или заявкой онлайн в личном кабинете Электронного Правительства.

Стоимость технического паспорта в 2017 году

Услуги по изготовлению техпаспорта — не бесплатные, есть установленные государством «тарифы».

Что исследуют? Первичное обследование Корректировки
Базовая  цена, тг Земля,  тг/кв.м Здание,  тг/кв.м Базовая  цена, тг Земля, тг/кв.м Здание,  тг/кв.м
Квартира 2472 28,05 2361 26,69
Частный дом 3096 4,02 30,53 2711 1,88 24,03
Гараж 2677 27,28 48,75 2634 20,01 42,34
Дача 3105 2,31 44,56 2703 1,80 32,76
Многоэтажка 7971 3,42 37,97 5636 3,25 19,41
Промышленное здание 7108 3,68 Зависит от сложности 4550 3,25 Зависит от сложности
Нежилые объекты 4413 5,99 3703 5,13

Как видно, цена как бы разбивается на две части:

  • базовую стоимость оплачивают при подаче заявления;
  • расчет по тарифу тг/кв. метр за землю, здание по отдельности за уже выполненное обследование оплачивается уже при получении самого паспорта (т.е. после того, как сделали обследование).

С 2013 года в прейскурант внесены льготы. Освобождены от уплаты:

  • ветераны ВОВ, дети-сироты, дети без опеки родителей, сами опекуны — полностью;
  • инвалиды второй, первой группы — на 50%.

Без последующего обследования можно скорректировать такие данные, как изменение кадастрового номера. Если изменения были сделаны по решению госорганов, то корректировки также делают бесплатно и без выезда специалиста (например, поменяли название улицы).

Сроки выдачи техпаспорта

  • На квартиру или комнату в общежитии — за 3-й рабочий день;
  • на частные дома, гаражи, дачи — на 5-й рабочий день;
  • на недвижимость площадью до 1000 метров квадратных — на 7-й рабочий день;
  • на недвижимость больше 1000 метров квадратных — на 10-й рабочий день.

В течение этого времени с заказчиком техпаспорта связываются специалисты из Центра по недвижимости, выезжающие на объект недвижимости, и фиксируют все технические параметры. Они определяются путем первичного и последующего обследования:

  • первичное — для новых объектов (новостройки);
  • последующее — для фиксации изменений, например, перепланировка, реконструкция, переоборудование.

Все это делает специалист уже на месте — непосредственно на объекте недвижимости.

Как встать в очередь на жилье? >>>

Как делают техпаспорт на дом

Когда построен частный дом, необходимо сдать документы и ждать специалиста для проведения исследования и замеров. Проводиться оно будет в следующем порядке:

  • наносятся границы участка, строения, сооружения;
  • расписываются основные строения;
  • расписываются все строения на участке с описанием тех. состояния;
  • вносятся цифры, факты в паспорт объекта — это результат обследования;
  • все результаты вносятся в государственную базу данных. Хозяину выдается документ.

Как составляется техплан

Первым делом изучают участок, составляют техплан. Техплан — это документ с техническими характеристиками, необходимый для постановки здания на кадастровый учёт. Все постройки делят на два типа:

  • основное строение — это главное здание, капитальное, сложнее других в архитектурном плане. Главных зданий может быть несколько;
  • служебное строение — выполняют второстепенное значение, это сарай, баня, гараж.

Как делаются обмеры? Обмеряют здания по периметру по цоколю, делаются «точки» к которым привязываются полученные показатели (чтобы верно разместить на техплане). Если цоколя нет, а есть земельная засыпка, то померить здание нужно по стенам без включения засыпки в застройку. На техплан не выносят временные постройки, переносное оборудование. Вносятся — колодцы, выгребные ямы.

Для каждого строения на техплане должна быть своя литера — чаще всего это буквы кириллицы плюс указание этажности, типа материала для стен, предназначения здания. Как что размечается:

  • литера «Г» — служебные помещения;
  • пристройка к основному зданию — той же литерой, что и основное, но добавляя к ней цифру;
  • холодная пристройка — веранда или терраса — литеру делают строчной. Например, к дому «А» пристроили еще одну комнату «А1», а затем и веранду «а1»;
  • сооружения (водопроводы, навесы, ворота, заборы) — римскими цифрами;
  • контуры подвалов, погребов — пунктиром, а мезонинов, мансард — сплошной линией;
  • наружная высота здания — литерой «Н»;
  • толщина забора — двойной линией.

Кстати о заборах, когда обмеряется фасад участка, замеры включают ограждение, калитку, ворота, учитывается толщина забора, границы, где расположены заборы из камня или кирпича.

Читайте также  Перепланировка системы отопления в многоквартирном доме

Профессиональное агентство недвижимости

Обследование здания

Когда исследуется отдельное здание — это поэтажный план. Состоит обследование из определения общей, полезной, жилой и нежилой площади:

Площадь Описание Подробнее
Жилая Площадь всех жилых комнат минус площадь встроенных шкафов
Нежилая Площадь внутренних подсобок: кухня, ванная, туалет, коридор, кладовая
Полезная Жилая плюс нежилая
Общая Полезная плюс площадь балкона, веранды, террасы с учетом коэффициентов-поправок.Кроме веранд, террас никакие холодные постройки в общую площадь не включаются Балконы, террасы — 0,3;Веранды — 0,8;Лоджии — 0,5;Если лоджия и балкон совмещены — 0,4.

Обмеряется все абсолютно: комнаты, полуподвалы, мансарды, пристройки. Главное здание должны измерить:

  • снаружи по периметру на уровне первого этажа;
  • изнутри между поверхностями стен по полу, не принимая в учет плинтуса.

Ниши и шкафы тоже замеряют, вносят в техплан, но в площадь не включаются. Когда начерчен поэтажный план, на нем делают нумерацию комнат, помещений, высчитываются площади. Далее делают экспликацию — это классификация по применению для всех помещений на всех этажах.

Чем грозят ошибки в техпаспорте?

Если с недвижимостью что-то делают — продают, дарят, наследуют, меняют адрес, кадастровый номер, техпаспорт все равно сохраняет силу. К нему идет специальное приложение — в него и включают сведения о собственнике. Если, например, квартира продана и теперь ею владеет другой человек, то орган юстиции сделает в приложении об этом «строку». Специально никуда ходить не надо — пометка делается при гос. регистрации прав на имущество.

Как исследуют техпаспорты при оформлении сделок, рассказала порталу эксперт, опытный нотариус Дана Кубеновна Буркутбаева: «Техпаспорт не является правоустанавливающим документом, нас он интересует как технический документ, и проверяем соответствие идентификационных данных.

Это означает, что данные по договору (общая площадь, жилая площадь, на каком этаже, сколько этажного дома, площадь балкона, сколько комнат) и по техпаспорту должны совпадать. Если не совпадает, или не указан балкон или клиенты сделали реконструкцию, мы отправляем на  оформление нового техпаспорта.

Я за 10 лет не встретила ни одного случая каких-либо подделок, обманов с техпаспортами».

А как определяется соответствие? «Просто сопоставляем с договором. Когда клиенты приходят на сделку, нотариус проверяет законность всех документов, а также кадастровую справку, — поясняет Дана Буркутбаева.

— Если в кадастровой справке отсутствует площадь балкона, то мы всех отправляем на изготовление нового техпаспорта, при этом к клиентам приезжает тех. работник с БТИ, он измеряет все комнаты и изготавливает новый техпаспорт и вносит в базу корректировку.

Поэтому до совершения сделки мы сначала приводим все документы в порядок. В случае обнаружения технической ошибки в техпаспорте мы отправляем на исправление».

Если недвижимость принадлежит нескольким людям, каждый собственник может заказать себе паспорт на квартиру, дом: один заказал, а другие собственники получают документ без выезда специалиста — т.е. просто берутся уже полученные данные и на основании их делается техпаспорт. На него ставят отметку — номер экземпляра.

powersprojects.com

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8210/

Насколько «свежим» должен быть техпаспорт квартиры при продаже?

photographee.eu/Depositphotos

Ситуация двоякая. С одной стороны, для проведения сделки купли-продажи недвижимости технический паспорт, или технический план, не требуется в обязательном порядке, если речь не идет об ипотеке. Росреестр зарегистрирует факт перехода права собственности и без него.

С другой стороны, если покупатель не проанализирует данный документ перед покупкой, не сверит его содержание с фактическими характеристиками объекта (год постройки дома, площадь квартиры, инженерные коммуникации, материал стен, перекрытия и т. д.), он покупает кота в мешке и поплатится за это своим кошельком в будущем. Вы как продавец квартиры можете говорить все что угодно.

Но это не имеет никакой юридической силы. Да и покупатель не обязан верить Вам на слово. С 2012 года прошло много лет. За это время Вы могли что-то поменять в квартире и официально не зарегистрировать данный факт. А выписка из ЕГРН показывает лишь факт перехода права собственности от одного владельца к другому. Планировочных изменений она не фиксирует.

Поэтому возникшие впоследствии проблемы с БТИ новый собственник будет вынужден решать самостоятельно.

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Покупатель имеет полное право требовать от вас техплан, актуальный на сегодняшний день. Тем более если он покупает квартиру в ипотеку. Это обязательное условие банка. 

Просто Вам необходимо было подготовить все официальные документы по квартире заранее.   

Отвечает юрист сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Документы технической инвентаризации необязательны для совершения сделки. Если никаких изменений в квартире не было, то нет необходимости проводить дополнительную инвентаризацию.

Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:

С одной стороны, технический паспорт не является документом, обязательным при регистрации перехода права на квартиру к новому собственнику. С другой – срок действия техпаспорта объекта недвижимости составляет пять лет (постановление правительства Москвы № 106 от 17.03.2017). Стоимость выдачи нового технического паспорта составляет около 3 тысяч рублей, срок изготовления – не более 10 рабочих дней. Таким образом, если изменения в планировку жилья не вносились, а техпаспорт требует банк для оформления ипотеки, то в этом случае новый документ получать не нужно, а, кроме того, можно обойтись поэтажным планом и экспликацией.

Если же техпаспорт просит предъявить агент покупателей, важно определить цель, с которой это делается: для одобрения ипотеки или из праздного любопытства. В Вашем случае рекомендую отправить имеющиеся документы в банк и удостовериться, что они удовлетворяют требованиям финансового учреждения.

Если данные, приведенные в техническом паспорте, устарели (например, изменилась площадь помещений или другие его характеристики, была произведена перепланировка и т. п.), то Вы не сможете использовать его в качестве документа, подтверждающего сведения о недвижимости. Для получения актуальных сведений об объекте недвижимости рекомендую запросить выписку из ЕГРН.

Сведения будут действительны на дату ее выдачи (ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

Какую ответственность несет агентство недвижимости?

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Обычно новый техпаспорт требуется при оформлении квартиры в ипотеку. Если у вас сделка за наличный расчет, то делать новый техпаспорт нет необходимости.

Отвечает юрист агентства ЦДН Алексей Черных:

Технический паспорт Бюро технической инвентаризации (БТИ), или технический план, — один из основных документов объекта недвижимости. Он является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Техпаспорт обязателен при покупке квартиры при помощи ипотечного кредита и входит в пакет документов, которые запрашивает банк. Обычную сделку купли-продажи можно провести и без него: Росреестр и так зарегистрирует права нового собственника.

Но вот покупатели часто хотят видеть полный перечень документов на квартиру для того, чтобы убедиться в отсутствии незаконной перепланировки. Они имеют право потребовать у продавца и техпаспорт.

Срок действия технического паспорта жилого помещения не установлен, но иногда в него надо вносить изменения, например, при переустройстве помещения (часть 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ). Кроме того, иногда БТИ требует от собственников обновлять документ не реже одного раза в пять лет, ссылаясь на утратившее силу Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921. Поэтому при отсутствии перепланировок, не отраженных в техническом паспорте, он считается действительным.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Ни в силу закона, ни в силу подзаконных актов для регистрации перехода права собственности не требуется такого документа, как технический паспорт. А действующее законодательство запрещает требование у сторон договоров, подлежащих регистрации, какие-либо дополнительные, не предусмотренные законом документы.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?

Их агент может говорить, что нужен техпаспорт, потому что его, как правило, запрашивают банки, для предоставления ипотечных кредитов. Если покупатели хотят получить ипотечный кредит для покупки Вашей квартиры, то они заинтересованы в этом документе. Поэтому Вам следует принять решение: если планируете продать квартиру как можно быстрее, то есть смысл понести расходы на техпаспорт, потому что он нужен банкам, выдающим ипотечные кредиты. Если Вы не торопитесь, то можете либо предложить покупателям самостоятельно оплатить изготовление паспорта, либо найти других покупателей, которые не планируют брать ипотечные кредиты.

Отвечает ведущий специалист ГК «Бизнес-Гарант» Алексей Фисенко:

Технический паспорт не является обязательным документом при совершении сделки купли-продажи квартиры. Он необходим только для ипотечной сделки, для подготовки отчета об оценке квартиры. Если в данной квартире никаких перепланировок, переустройств ранее не проводилось, и общая площадь, указанная в техническом паспорте, совпадает со сведениями ЕГРН, то этот документ на свежую дату не нужен и для оценки.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Техпаспорт не является документом, необходимым для сделки. Его может запросить только банк для подтверждения каких-то значимых параметров для одобрения квартиры в качестве залога при ипотеке. Планировки и основные технические характеристики теперь содержатся в ЕГРН (расширенной выписке).

Если требуют именно техпаспорт, то попросите объяснить, почему. Если просто так, из серии «должен быть», то пусть берут тот, что есть. Если же для банка, то надо делать свежий. Считается, что этот документ действителен в течение пяти лет. Но пусть платят за него покупатели, так как он нужен им.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как проверить, заложена ли квартира?

Человек какой специальности поможет мне выбрать хорошее жилье?

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/naskolko_svezhim_dolzhen_byt_tehpasport_kvartiry_pri_prodazhe/100211