Можно ли отсудить дарственную на квартиру?

Содержание

Можно ли оспорить в суде дарственную на недвижимость

Можно ли отсудить дарственную на квартиру?

Договор дарения позволяет безвозмездно передать недвижимость третьему лицу. Часто возникают ситуации, при которых родственники лица, отказавшегося от дома, остаются без наследства из-за этого документа. В связи с этим возникает вопрос о том, можно ли оспорить дарственную на дом или квартиру. Правильно заполненный договор является официальным документом. Поэтому оспорить его возможно лишь в судебном порядке, и только в случаях, предусмотренных законом.

Кто может обратиться в суд

Оспаривание дарственной проводится только заинтересованным человеком, то есть самим дарителем или его доверенным лицом. Исходя из законодательства, обращаться в суд можно в течение 3 лет после заключения сделки. Эти сроки могут быть продлены только в исключительных случаях.

В определённых ситуациях закон предусматривает возможность обращения в суд родственников. Это возможно в случае:

  • признания судом недееспособности лица, которое передавало имущество;
  • намеренного давления на собственника, отчуждающего дом или квартиру;
  • невменяемого состояния владельца недвижимости на момент составления или оформления документа;
  • смерти дарителя.

Во всех иных случаях обращения родственников будут необоснованными. Одариваемое лицо также не может подавать иск в суд. У него есть право отказаться от подаренной квартиры или дома, но до совершения сделки.

Основания для опротестования

Перед тем как обращаться в суд следует собрать факты, подтверждающие незаконность осуществления дарения. Если документ был заверен нотариусом, шансы на обжалование существенно уменьшаются. Поэтому следует внимательно изучить основания для аннулирования дарственной.

Ошибки в документе

Дарственная является официальным документом, поэтому для неё существуют строгие правила оформления. Шаблоны и образцы заполнения может предоставить юрист, нотариус или сотрудник МФЦ. В договоре дарения должны содержаться только правдивые и полные данные. Даже при наличии минимальных ошибок в реквизитах документов заявителей, договор может быть признан недействительным.

  Порядок регистрации интеллектуальной собственности в России

К дарственной прилагаются свидетельства и справки, подтверждающие право собственности на недвижимость. Их отсутствие — повод для проверки законности сделки.

Кроме этого, дарение можно опротестовать, если недвижимость передаётся лицам, которые не имеют права ее принимать, а именно:

  1. Государственным служащим.
  2. Медицинским или социальным работникам, которые ухаживали за дарителем.
  3. Лицам, осуществляющим опекунство над инвалидом или несовершеннолетним ребёнком.

Дарение предусматривает абсолютную безвозмездность. Поэтому наличие в документе требований, имеющих материальную основу, является противозаконным.

Мошеннические действия

Следует разобраться, оспаривается ли договор дарения, если документ был составлен без ошибок. Нередко сделка совершается в преступных целях. Если родственники смогут представить суду доказательства давления или принуждения дарителя к сделке, её признают незаконной.

Правомерность отчуждения недвижимости будет проверена правоохранительными органами в случае:

  • резкого ухудшения здоровья дарителя после передачи имущества;
  • скоропостижной смерти предыдущего собственника;
  • присутствия угроз со стороны одариваемого;
  • невменяемого состояния собственника недвижимости, то есть наличие психического расстройства, алкогольное или наркотическое воздействие на организм.

В некоторых случаях собственники квартир умышленно вводятся в заблуждение для совершения сделки. Например, им не сообщают все условия и последствия передачи недвижимости третьему лицу. Особенно часто от подобных мошеннических действий страдают люди пенсионного возраста без близких родственников. Невыгодные для дарителя условия сделки также являются поводом для проверки.

Нередко нарушают условия дарения и сами собственники отчуждаемого имущества. Законом запрещены притворные или фиктивные сделки с целью сокрытия противоправных действий. Например, юридическое лицо не имеет права дарить имущество, если оно может быть арестовано приставами в ближайшее время.

Признание сделки незаконной

Ненадлежащее использование недвижимости новым собственником может послужить поводом для обжалования дарственной. Суд может принять решение об изъятии квартиры или дома из владения, если собственник умышленно наносит ущерб имуществу.

  Сколько стоит оформить дарственную: условия договора дарения

Нередко бывают ситуации, при которых квартира дарится постороннему лицу, а законные наследники остаются ни с чем. Возникает вопрос о том, можно ли опровергнуть дарственную наследникам и в каких случаях. Это возможно, если они действительно имели право на какую-либо долю. Суд рассматривает все обстоятельства в индивидуальном порядке.

Дарственная может быть аннулирована в связи с гибелью одариваемого лица. Это возможно исключительно при обращении самого дарителя в суд.

Некоторых собственников интересует, можно ли отсудить дарственную, если даритель просто передумал передавать недвижимость кому-либо. В законе не предусмотрено такой возможности. Обжаловать договор можно только при наличии вышеперечисленных условий. В случае нарушения хотя бы одного условия осуществления дарения, заинтересованные лица получают основание для обращения в суд.

ПредыдущаяСледующая Можно ли оспорить в суде дарственную на недвижимость

Источник: http://notarius-russia.ru/art/id_82063

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Договор дарения упрощает вступление в право собственности, освобождает от налогов и ускоряет процесс оформления документов. Но у него есть большой подводный камень — дарение могут оспорить.

Сегодня расскажем, можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, по каким основаниям подают исковые заявления и в какой срок нужно начать процедуру.

Дарственная, или договор дарения — соглашение, по которому право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одаряемому.

Требования к документу, порядок его оформления и другие ключевые нюансы прописаны в законодательстве. В частности, в Главе 32 Гражданского кодекса Российской федерации.

К договору дарения предъявляют строгие требования. Например, нельзя оформить дарственную на опекуна от лица недееспособного или несовершеннолетнего гражданина РФ. О других нюансах дарственной читайте в нашей статье «Дарственная на дом».

Когда дарственную можно отменить и оспорить

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

Читайте также  Дарственная на комнату между близкими родственниками

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/etagi/mojno-li-osporit-darstvennuiu-na-kvartiru-5b86a6cf49879300aa4fccc7

Может ли оспорить дарственную другой наследник?

Составление договора дарственной является наиболее простым способом для передачи имущества третьему лицу. Однако встречаются ситуации, когда наследники (в том числе и дети) выражают несогласие с решением собственника имущества.

Сразу возникает вопрос: можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя детьми? В некоторых случаях это возможно в судебном порядке. Однако перед обращением в суда, требуется подготовить доказательственную базу.

На основании чего признается договор дарения недействительным

Итак, в каких случаях можно оспорить дарственную?

  • принуждение. Если со стороны одаряемого выявлен факт насильственных действий по отношению к собственнику имущества, то дарственную можно аннулировать;
  • если на момент принятия решения и заключения договора владелец находился под воздействием наркотических средств или был в состоянии алкогольного опьянения;
  • при недееспособности. Если даритель не в состоянии принимать решения самостоятельно, но на момент оформления дарственной это было не выявлено, то есть возможность аннулировать договор позже;
  • если документы содержат ошибки, опечатки и неточности. Отсутствие подписей, дополнительных соглашений и иных документов может являться причиной для оспаривания;
  • когда одаряемое лицо является заинтересованным (например, работник медучреждения, социальный работник или опекун).

При вышеуказанных обстоятельствах очень часто проводится оспаривание сделок. Перечень оснований не является полным.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Самым сложным этапом процедуры аннулирования завещания является сбор доказательной базы. Однако когда прямыми наследниками не был оспорен договор передачи недвижимости третьему лицу при жизни дарителя, они вправе отсудить квартиру после смерти владельца.

Признать договор дарения недействительным можно и в том случае, если дети и близкие родственники умершего имеют серьёзные основания подозревать обман и мошенничество со стороны одариваемого лица.

Оспаривание в суде

После сбора необходимых документов несогласная сторона может смело направлять иск в судебный орган. Если истцом будут предъявлены доказательства, что лицо, получившее квартиру, совершало мошеннические действия по отношению к дарителю, то кроме административного дела, заведут ещё и уголовное.

В таком случае одаряемый может получить тюремный срок на несколько лет.

Внимание: если веские основания и обстоятельства отсутствуют, то к судебному разбирательству лучше не прибегать. Суды, как правило, тщательным образом занимаются рассмотрением дел, поэтому чаще исковые требования потерпевших остаются удовлетворёнными.

Когда истец полностью уверен, что сделка неправомерна, ему необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление с требованиями. Бланк заполнения можно взять в канцелярии судебной инстанции. Допускается оформление иска в произвольной форме в письменном или печатном варианте;
  • общегражданский паспорт и его копии;
  • квитанция о внесении федерального сбора (госпошлина);
  • оригинал договора дарения (или копия, заверенная в нотариальной конторе);
  • сбор доказательств — это самое важное, что необходимо предоставить истцу в суд:
    • справки из медучреждений (выписки, амбулаторная карта и т. д.);
    • заключение независимой экспертизы;
    • информация личного расследования;
    • показания очевидцев и свидетелей.

Внимание: все расходы, связанные с поиском доказательств, ложатся на плечи истца. Если дело будет выиграно, то все расходу будет выплачивать ответчик.

Если заявитель имеет иные доказательства, подтверждающие неправомерность сделки при завещании, то они тоже должны быть приобщены к делу. Сначала все документальные доказательства будет проверять работник канцелярии суда, только после этого бумаги попадут к самому судье.

Сроки подачи иска

После смерти дарителя у несогласных лиц имеется 3 года для оспаривания сделки. Этот момент регулирует статья 200 ГК РФ.

Срок начинает отсчитываться с того момента, когда несогласное лицо узнало о том, что имеет право на имущество. Однако дата определяется в каждом случае отдельно, в связи с этим определить его не просто.

Вправе ли прямые наследники оспаривать договор завещания?

В ситуации, когда хозяин имущества находился в полном здравии и подарил свою недвижимость третьему лицу, подписав соответствующие документы, опротестовать сделку и аннулировать дарственную практически невозможно. При жизни собственник дома имеет полное право распоряжаться им, как пожелает.

После ухода из жизни дарителя прямые наследники не имеют никаких прав на жилье, которое по факту уже не принадлежит покойному.

Оспорить договор дарение квартиры можно также по вышеуказанным причинам (недееспособность, мошеннические и насильственные действия и т.д.). По факту у прямых родственников нет никаких преимущественных прав. По этой причине процесс признание недействительным проходит по стандартной схеме, о которой говорится выше.

Источник: https://jurist.lawyer/house/osporit-dogovor-dareniya-kvartiry.html

Можно ли оспорить или отменить дарственную? В каких случаях это возможно?

На практике довольно часто возникают проблемы с договором дарения. К примеру, ваш покойный дедушка не имел родственников кроме вас. Но свою квартиру он завещал сиделке, ухаживающей за ним в последние дни его жизни.

По сути, жилье досталось совершенно чужому человеку. Как вести себя в этих обстоятельствах? Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, вернув жилье? В какие сроки должна состояться процедура оспаривания?

Как оспорить дарственную на квартиру?

Однако на деле оспаривание сделки дарения оказывается весьма проблематичным. Следует учитывать, что сделать это возможно только в течение трех лет со дня кончины дарителя. По истечении этого времени можно даже не пытаться добиться справедливости.

Так, если вы узнаете, что ваш родственник планирует преподнести в подарок кому-то свой дом, то поделать здесь что-то невозможно. Собственник имеет полное право распоряжаться судьбой своей квартиры по своему усмотрению.

Лишь после смерти дарителя, вы можете рассчитывать, вам удастся вернуть себе недвижимость через суд.

Даже если вы полагаете, что не сумеете отстоять квартиру скончавшегося родственника, нельзя опускать руки. Обязательно обращайтесь за помощью в судебные инстанции, но только, если у вас есть действительно серьезные причины на это. В свою очередь, суд примет исключительно веские основания для расторжения договора дарения.

В каких случаях можно надеяться, что суд окажется на вашей стороне?

Чтобы ответить на вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, необходимо учитывать все нюансы совершения сделки.

Самой распространенной причиной оспаривания оказывается желание наследников любой ценой получить имущество в свое пользование. Если же вы имеете более веские аргументы, то можете смело начинать поиск истины. При таком раскладе ответ на вопрос, может ли оспорить дарственную другой наследник, с некоторой вероятностью будет положительным.

Ведь оспорить сделку дарения после кончины дарителя, основываясь на действующем на 2019 год законодательстве возможно. Но вот вопрос: по каким основаниям будет проходить процесс оспаривания.

Итак, к наиболее популярным основаниям для оспаривания договора дарения относят перечисленные ниже ситуации.

  • Отсутствие госрегистрации сделки. Не каждый даритель знает о том, что дарственную на дом либо квартиру в обязательном порядке необходимо заверять нотариально. Иногда он просто не успевает осуществить это перед своей кончиной. Сделка должна обязательно регистрироваться при живом дарителе. Если такой регистрации нет, то для суда договор просто не будет существовать.
  • Еще одной причиной для оспаривания дарственной после смерти дарителя является неверно составленный или неправильно оформленный документ, удостоверяющий сделку. Признать сделку дарения ничтожной довольно просто.
  • Невменяемость дарителя, что не так-то просто доказать. Вам можно попытаться доказать, что ваш дед при составлении дарственной пребывал в психически невменяемом состоянии. Чтобы оспорить и отозвать дарственную таким путем, придется поискать свидетелей.
  • Вызывает подозрения дарственная, которая составлялась одним из супругов, находящихся в разводе. В таком случае можно ли оспорить дарственную на квартиру? Это возможно, если, к примеру, женщина составила договор дарения на своего нового сожителя. Бывший супруг запросто сможет оспорить такую сделку.
  • Ситуация, когда даритель незаконно оформил такой вид сделки, а одариваемый не отказался от такого презента. Законодательство предусматривает такие случаи:
    1. Представители и опекуны детей, не достигших 18 лет, должны подписать отказ от дарственной, предлагаемой подопечным.
    2. Госслужащие не имеют право давать согласие на такого рода «подарки», предложенные из-за должности.
    3. Сотрудники социальных учреждений, учителя и воспитатели, врачи и медсестры не могут принимать имущество в дар от лиц, находящихся у них на содержании, обучении, лечении.
  • Без труда можно оспорить мнимую сделку, которая совершается с целью уклонения от выплаты налогов в ходе подписания дарственной. Под этой сделкой обычно подразумевается заключение других договоров (купли-продажи).
  • Когда договор подписывался лицом, находящемся в неведении. Бабушка, не зная, подписала договор, который не позволяет внукам пользоваться имуществом после его смерти. Подобные ситуации довольно часто происходят с гражданами пожилого возраста
  • Когда на дарителя было совершено покушение. Одариваемый специально нанес увечья дарителю или занимался подготовкой к убийству.
  • Если сделка подписывалась под каким-либо давлением. Так, дарителя могут шантажировать, угрожать ему. Как вариант, если сделка была довольно невыгодной для дарителя, но он не смог отказаться от нее из-за стечения обстоятельств.
  • Когда одариваемый обращается с жильем не подобающим образом.
  • Последний вариант является наиболее нестандартным. Оспорить договор дарения после кончины дарителя возможно, когда одариваемый тоже скончался.
Читайте также  Дарственная на садовый участок между близкими родственниками

Источник: https://sozvezdie-zakon.com/mozhet-li-osporit-darstvennuyu-drugoy-naslednik/

Как обезопасить себя при составлении завещания и дарственной

В жизни каждого человека наступает момент, когда нужно передать какое-то имущество по наследству. В юридической практике для этого есть два варианта — договор дарения и завещание. И тот и другой договоры передают имущество второй стороне. Но каждый из этих документов имеет свои преимущества и недостатки. О них Kaktus.media рассказал юрист консалтингового центра «АСКонсалт» Улан Калчороев.

Договор дарения

Договор дарения (дарственная) — соглашение сторон, в котором одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать второй стороне (одаряемому) вещь либо имущественное право в собственность.

Что можно подарить?

Предметом договора дарения может быть все что угодно — недвижимость, автомобиль, денежные средства, предметы искусства, мебель, антиквариат. Ограничений по стоимости подарка нет.

Подарить можно как родственнику, так и совершенно посторонним людям.

Но помните, что, согласно статье 510 Гражданского кодекса КР, подарки дороже 10 расчетных показателей (1 000 сомов) нельзя дарить госслужащим, находящимся при исполнении своих служебных обязанностей, а также врачам и учителям.

Как заключается договор дарения?

Бабушка решила подарить своему внуку квартиру. Что ей делать? Чтобы это сделать, бабушка с внуком должны пойти к нотариусу или сразу в ГРС и там оформить передачу имущества в дар.

Стоимость госпошлины за сделку с недвижимостью в ГРС — 1 510 сомов. Сам договор может быть составлен в устной форме.

Если вы решите подарить кому-то движимое имущество стоимостью больше 1 000 сомов, то придется заключать договор в письменной форме.

Можно ли заключить договор дарения с несовершеннолетним?

Если родители решили подарить своему несовершеннолетнему ребенку машину, то сначала нужно заручиться письменным согласием второго супруга на оформление договора дарения. Затем у нотариуса заключить договор в письменном виде, где подпись за несовершеннолетнего ребенка должен поставить его законный представитель.

Если я захочу подарить квартиру ребенку, могу ли я ею распоряжаться?

В случае если квартира передана в дар несовершеннолетнему, вы имеете полное право распоряжаться ею до совершеннолетия ребенка. Однако следует помнить, что если вы ее решите продать, вам нужно уведомить органы опеки вашего района и составить обязательство, согласно которому вы предоставите ребенку жилье.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Договор дарения — процедура необратимая, то есть ее вы заключаете один раз. Однако дарственная может быть опротестована в суде при наличии определенных обстоятельств.

Так, согласно статье 514 Гражданского кодекса КР, дарение признается недействительным, если одаряемым совершено умышленное преступление против жизни и здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников.

Также договор дарения может быть отменен в случае, если даритель переживет одариваемого. Следует помнить, что эти правила не распространяются на подарки небольшой стоимости.

Имеет ли право супруг (супруга) на подаренное имущество?

Нет, супруг (супруга) не имеет права на имущество, полученное в дар, по завещанию или унаследованное.

Кроме того, при совершении каких-либо сделок с этим имуществом вам также не требуется согласие супруга.

Когда вступает в силу договор дарения?

Дарственная вступает в силу сразу после ее регистрации у нотариуса.

Что нужно для оформления договора дарения?

Для оформления договора дарения необходимо присутствие дарителя и одариваемого, а также документы на имущество, передаваемое в дар. Госпошлина за оформление договора дарения для родственников — 1 000 сомов, для прочих физических лиц — 2 000 сомов.

Завещание

Завещанием называется волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежавшим ему имуществом в случае его смерти, оформленное надлежащим образом.

Какое бывает завещание?

Завещание бывает двух видов: тайное и обычное. Тайное завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем.

Завещание в присутствии двух свидетелей и нотариуса должно быть заклеено в конверт, на котором свидетели ставят свои подписи с указанием фамилии, имени, отчества и постоянного места жительства.

Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в присутствии свидетелей и нотариуса в другой конверт, на котором нотариус производит удостоверительную надпись. После смерти завещателя нотариус распечатывает тайное завещание и оглашает его наследникам.

Госпошлина за заверение тайного завещания — 50 сомов.

Обычное завещание пишется на стандартном бланке самим завещателем или с его слов нотариусом.

Если завещатель в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем в завещании делается соответствующая запись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание.

Обычное завещание вскрывается наследниками, присутствие нотариуса не обязательно. Госпошлина за заверение обычного завещания также 50 сомов.

Можно ли изменить завещание?

Завещание, в отличие от дарственной, процедура обратимая, и завещатель может сколько угодно раз менять его. Кроме того, завещатель вправе внести в свое завещание пункт об условиях, при которых наследники смогут распоряжаться завещанным имуществом.

Когда вступает в силу завещание?

Завещание вступает в силу только после смерти завещателя.

Кто может опротестовать завещание?

Опротестовать завещание могут сами наследники.

Кто имеет приоритетное право на наследование?

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса КР, наследники устанавливаются в порядке очередности. К наследникам первой очереди относятся дети завещателя, в том числе и усыновленные, его супруг (супруга), а также родители или усыновители.

К числу наследников первой очереди относятся также дети, родившиеся после смерти завещателя.

Наследники второй очереди вступают в права наследования, если нет наследников первой очереди. Ко второй очереди наследников относятся братья и сестры, а также бабушки и дедушки.

Дяди и тети относятся к наследникам третьей очереди.

Вывод

Способ передачи своего имущества другому лицу может выбирать только сам собственник. Следует помнить, что:

  • завещание безопаснее для собственника, так как его можно отменить в любой момент. Наследодатель может передумать наследовать имущество в чью-то пользу. Завещание в этом плане выгоднее по времени вступления в силу;
  • дарственная вступит в действие при жизни собственника, что автоматически лишает его права собственности. Неизвестно, как поведет себя одаряемый, возможно, так, что даритель пожалеет о своем решении.
Читайте также  Как оформляется дарственная на дом и землю?

Советы юриста

  • Если ваша бабушка решила подарить вам квартиру, позаботьтесь о том, чтобы через время она не отозвала дарственную, мотивируя тем, что не знала, на что идет, или еще хуже — не понимала, потому что была под действием препаратов.
  • Для этого перед походом в нотариальную контору отведите вашего дарителя к врачу и получите медицинскую справку о том, что он (даритель) находится в трезвом уме и твердой памяти, никаких психотропных препаратов не принимает.
  • В нотариальной конторе попросите нотариуса громко и четко объяснить дарителю, какой именно документ он будет сейчас подписывать. Кроме того, попросите вашего дарителя написать расписку о том, что он ознакомился с разъяснениями нотариуса и согласен с ними. Эту расписку вам необходимо прикрепить вместе с договором дарения и медицинской справкой о состоянии здоровья дарителя.
  • Если вы боитесь, что после вашей кончины родственники будут оспаривать завещание, мотивируя вашим душевным нездоровьем, то к завещанию также необходимо приложить медицинскую карточку или справку о том, что на момент составления завещания вы не страдали никаким психическим расстройством и не находились под действием психотропных препаратов.

Источник: https://kaktus.media/doc/392802_polezno._dogovor_dareniia_ili_zaveshanie._chto_vybrat.html

Дарственная на квартиру

Передача квартиры в дар – ответственное мероприятие.

Для этого недостаточно на словах подарить квартиру, так как она является объектом недвижимости и имеет значительную стоимость. Для правильного оформления договора дарения необходимо учесть абсолютно все требования действующего закона.

Как написать дарственную на квартиру?

Чтобы правильно написать дарственную на квартиру, необходимо обязательно включить в нее положения о предмете дарения. Когда в дар переходит квартира, следует указать адрес ее нахождения, размер жилой и общей площади, этаж, количество комнат и другие важные характеристики. Без точного определения предмета дарения, дарственная автоматически и безвозвратно будет признана недействительной.

Кроме того, необходимо определить личности дарителя и одаряемого, указав их паспортные данные и место проживания на момент подписания договора дарения.

Данные указываются в строгом соответствии с документами. Если допущена ошибка или расхождение, в регистрации права на подаренную квартиру будет отказано.

Дата передачи дара указывается для того, чтобы подтвердить момент фактического перехода квартиры в собственность одаряемого.Заверения нотариусом договора дарения квартиры в обязательном порядке не требуется.

Для правильного составления договора дарения квартиры можно воспользоваться образцом, который предусматривает все основные положения. В него можно добавить свои пункты, которые не противоречить закону.

После составления договора необходимо провести государственную регистрацию вновь возникшего у получателя дара права собственности.

Таким образом, написать договор дарения на квартиру можно и самим. Это не так сложно, если учесть все требования закона и правильно указать все данные.

Когда вступает в силу дарственная на квартиру?

Фактически договор дарения вступает в силу сразу после его подписания, так как это окончательный этап оформления договора. После этого и сама квартира может быть передана одаряемому. Однако в случае с передачей в дар квартиры обязательно необходимо провести государственную регистрацию права собственности.Окончательно переход права собственности у одаряемого возникнет только после проведения регистрации.

Следовательно, одаряемый сможет полноправно распоряжаться подаренной квартирой только после проведения регистрации и получения соответствующего документа.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Нередко договор дарения заключается не с целью сразу же передать квартиру в собственность одаряемого. Он может содержать обещание передачи квартиры в будущем. Это связано обычно с незаконченным ремонтом или другими обстоятельствами. В таком случае фактически квартира переходит только после государственной регистрации права, которая проводится после наступления даты, указанной в качестве даты получения дара.Для государственной регистрации необходимо присутствие и документы, как дарителя, так и одаряемого.

Однако если даритель умер, он перестал быть собственником квартиры (утрата правоспособности наступает со смертью человека), значит, и распоряжаться ей уже не может. В государственной регистрации права на квартиру после смерти дарителя будет однозначно отказано, даже если у одаряемого есть подписанный умершим договор.

Квартира войдет в наследственное имущество после смерти дарителя и будет подлежать наследованию по закону.

Налоги, выплачиваемые при дарении квартиры

Сам факт дарения не облагается никакими налогами. Однако в результате принятия дара одаряемый обретает некоторый доход. В РФ установлен налог на доход, исчисляемый по ставке 13% (для нерезидентов страны 30%) от стоимости подаренной квартиры.Налог платится всеми одаряемыми, кроме близких родственников дарителя.

Для подтверждения наличия близких родственных уз необходимо представить документ (свидетельство о рождении, браке и т.д.).

Иных платежей при совершении дарения не предусмотрено, если договор не оформляется через нотариуса.

Что лучше дарственная или купля продажа квартиры?

Вопрос о преимуществах того или иного способа передачи имущества всегда волнует собственников. Это связано с тем, что одну и ту же квартиру можно отчуждать разными методами. Что лучше подарить квартиру или оформить куплю-продажу:

  • С финансовой точки зрения в случае передачи имущества между близкими родственниками выгодно дарение, так как оно не облагается налогом. Купля-продажа порождает обязанность выплаты налогов при нахождении квартиры в собственности меньше 3 лет и не освобождает близких родственников от выплаты;
  • государственную регистрацию права необходимо проводить в обоих случаях;
  • с точки зрения надежности и договор дарения, и договор купли-продажи можно оспорить, но сделать это достаточно трудно;
  • форма для обоих договоров одинакова.

Различия во многих аспектах составления договора не существенны. Однако они есть. Выбор наиболее приемлемой формы передачи квартиры в собственность должен быть индивидуальным. В случае сделки между близкими родственниками лучше дарение.

Можно ли отсудить дарственную на квартиру?

Отсудить дарственную на квартиру можно с той точки зрения, что ее можно аннулировать. Для этого необходимо наличие некоторых оснований и поводов. Все они перечислены в ГК РФ. Для того чтобы отсудить дарственную на квартиру, необходимо подать заявление в суд с изложением основания отмены дарственной и доказательствами.

В результате рассмотрения дела, суд вынесет решения об аннулировании договора дарения или отказе в удовлетворении иска.

Оспаривается ли дарственная на квартиру?

Считается, что дарственная – наименее оспариваемый документ. Это отчасти правда. Договор дарения оспорить можно, однако, сделать это достаточно трудно.Для оспаривания договора дарения квартиры необходимо наличие оснований, предусмотренных Гражданским кодексом России.

Основными и наиболее частыми причинами совершения попытки оспаривания дарственной являются:

  • сомнения в дееспособности дарителя. Запрещено совершение дарения лицом, которое не в состоянии руководить своими действиями или понимать их значение;
  • совершение дарения под воздействием угроз, насилия и т.д. Если будет доказано, что на дарителя было отказано неправомерное воздействие, то дарение будет отменено. Такое заявление в суд может подарить как сам даритель, так и заинтересованное лицо, включая наследников после смерти дарителя;
  • если даритель был введен в заблуждение относительно итогов сделки дарения. Например, если одаряемый «прикрыл» передачу квартиры в дар другой сделкой или иными намерениями. Например, когда дарителю говорят, что дарение – формальность, в результате которой он не утратит право собственности, обманывая его;
  • если даритель был неграмотным и в результате этого не мог прочитать дарственную или не понимал что и зачем он подписывает;
  • если одаряемый приносит непоправимый вред подаренной вещи, представляющей для дарителя фамильную ценность и т.д.

Главным преимуществом дарения считается то, что оно не может быть отменено в случае перемены мнения дарителя.

В итоге, договор дарения с целью передачи квартиры составляется без обязательного нотариального заверения. Налоги с дарения уплачиваются далеко не всегда. После смерти дарителя сделка дарения состояться не может, так как фактически отсутствует одна из сторон. Оспорить договор дарения квартиры можно, но на это нужны весомые основания и доказательства.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru.html