Куда подать декларацию об объекте недвижимого имущества?

Декларация об объекте недвижимого имущества: образец заполнения

Куда подать декларацию об объекте недвижимого имущества?

Если возникает необходимость оформления недвижимого объекта в собственность, в некоторых случаях необходимо подать декларацию об этом имуществе. Образец документа и инструкция по заполнению формы представлены в статье.

 Образец декларации об объекте недвижимого имущества (excel)

Назначение и порядок сдачи

Заполняется для того, чтобы впоследствии можно было оформить вновь возведенный объект в собственность. То есть когда на участке был построен дом, хозяйственное или иное сооружение, владелец земли может официально перевести объекты в собственность (легализовать самострой). Но сначала он должен задекларировать их, т.е. фактически уведомить представителей государственных органах о существовании недвижимости на участке.

Форма заполняется на все недвижимые объекты, возведенные на участке, который принадлежит гражданину на праве:

  • собственности (полной или долевой);
  • бессрочного пользования;
  • пожизненно наследуемого владения.

Если по каким-то причинам собственник не может подать декларацию самостоятельно, он делает это с помощью представителя, который действует на основании нотариально заверенной доверенности.

Имеются в виду стационарные объекты любого назначения, например:

  1. Капитальные здания – т.е. загородные или садовые дома, которые располагаются на участке.
  2. Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, тепличные комплексы и т.п.
  3. Сооружения – погреба, овощехранилища.
  4. Гаражи, которые используются только в личных (некоммерческих) целях.

Подать декларацию о таких недвижимых объектах и заявить о наличии имущества могут как граждане, так и индивидуальные предприниматели или юридические лица, занимающиеся коммерческой или некоммерческой деятельностью. Обращаются в местное отделение Росреестра (Кадастровой палаты), которое соответствует адресу земельного участка.

Можно отправить форму двумя путями:

  1. Лично прийти в ведомство. К декларации обязательно прилагают кадастровый план участка, а также разрешение от местной Администрации на проведение строительных работ. Во время визита в Росреестр заявитель предоставляет и свой паспорт, а также свидетельство о собственности на участок.
  2. Отправить электронный вариант. В этом случае необходимо иметь собственную электронную цифровую подпись, иначе декларацию не примут в работу.

Если земельный участок находится в долевой собственности, декларацию подают все владельцы – каждый приводит одинаковые сведения и указывает, какой именно долей владеет. То есть количество деклараций в этом случае равно количеству собственников.

Образец

Существует единая утвержденная форма, которую и нужно использовать для подачи сведений о недвижимом имуществе. Она выглядит так.

Инструкция по заполнению

Документ заполняют в 2 одинаковых экземплярах синей или черной ручкой Рекомендации по заполнению приводит сам Росреестр. Они описаны в таблице.

пункт инструкция
1 точный адрес участка (как в документах)
3 назначение объекта: если построен дом, указывают «жилое»
5.1 Площадь вычисляют как сумму площадей всех внутренних поверхностей. Если речь идет о жилом доме, то в расчет берут только жилую территорию. В остальных случаях учитывают все части. Если площадь не может быть измерена таким образом, указывают только площадь застройки (обмер внешний)
5.2 при подсчете этажей учитывают не только надземную, но подземную часть, вне зависимости от высоты этажей
5.4 сведения о материале наружных стен заполняются только для зданий
5.5 отмечают, подключена ли постройка к инженерным сетям; указывают тип сетей – автономные или центральные
6 персональные данные о владельце участка

При заполнении важно понимать, что все сведения об объекте должны быть достоверными: то есть владелец должен предоставить все актуальные данные по имуществу. Обращают внимание и на правила оформления документа:

  1. Его распечатывают и оформляют на листе обычного формата А4 на русском языке.
  2. В случае, если в бумажном виде документ состоит из нескольких страниц, их необходимо прошить. На прошивке владелец ставит свою подпись и расшифровку подписи. О том, как это сделать, показано на видео:
  1. Допускается не только напечатать текст на компьютере, но и написать его от руки. Можно использовать оба варианта сразу. Текст должен быть разборчивым, помарки и разводы недопустимы.
  2. Все листы нумеруются.
  3. Если строки не заполнены, ставят прочерк. Пустые строки не допускаются.
  4. В качестве отметки ставят стандартную галочку «V».
  5. Все значения площади округляют с точностью до десятых. Например, если при расчете площадь получилась равной 36,24 м2, следует округлить до 36,2 м2. А если 36,25 м2, то по правилам округляют в большую сторону – т.е. получается 36,3 м2.
Читайте также  Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

Своей подписью гражданин подтверждает достоверность всех представленных сведений. Если впоследствии обнаружатся неточности или ошибки, исправлять их придется за свой счет.

Таким образом, подача декларации об объекте недвижимости связана с необходимостью официального перевода имущества в собственность. После корректной подачи всех документов гражданин снова обращается в Росреестр, где и регистрирует право собственности.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/kak-zapolnit-deklaraciyu-ob-obekte-nedvizhimogo-imushhestva/

Декларация об объекте недвижимого имущества

Декларация об объекте недвижимого имущества является исключительным документом, который дает право гражданам, не получившим заранее разрешение от муниципальных властей, приватизировать самовольную постройку. Проведение полноценной регистрации даст право считаться гражданину законным собственником данной недвижимости. Впоследствии можно будет продать объект, передать по наследству или сдать в аренду. В чем суть декларации на недвижимое имущество, как ее правильно заполнить, рассмотрим далее в статье.

Для чего необходима?

Нередко в собственности некоторых граждан находятся земельные участки. Возведение на данной территории различных объектов недвижимого имущества — домов, гаражей, сараев — обычное дело. Обычно это самовольные постройки, на которые не было получено заблаговременное разрешение.

Согласно Градостроительному Кодексу, декларацию оформляют в следующих случаях:

  • при строительстве гаража, если территория на которой он расположен не относится для ведения деятельности ИП;
  • при возведении сараев или подсобных зданий;
  • при осуществлении капремонта уже построенного дома, но при обязательном условии неосуществления кардинальных корректировок.

Возможность оформить декларацию на объект недвижимого имущества подчиняется некоторым обязательным требованиям:

  • принадлежность земли гражданину на правах собственности;
  • аграрная территория была приобретена в полноценное распоряжение до 31 января 2001 года;
  • земля квалифицируется в качестве территории под дачные или садоводо-огороднические нужды;
  • отсутствует разрешение от местных властей на возведение постройки;
  • объект недвижимого имущества не пересекает границу земли;
  • дом, расположенный на участке, может иметь максимально 4 этажа;
  • жильцы проживающие в таком доме, обязательно должны быть близкими родственниками составителя декларации.

Подача декларации на объект недвижимого имущества осуществляется на следующий год, после завершения строительных или ремонтных работ.

Где получить декларацию об объекте недвижимого имущества?

Макет документа можно посмотреть в Интернете или обратиться напрямую в Росреестр для получения бланка декларации. Выбирается отделение, расположенное по адресу земельного участка и объекта недвижимого имущества.

Гражданину, желающему приватизировать постройку на собственном земельном участке, следует знать о двух способах осуществить подачу правоустанавливающего документа:

  • при самостоятельном посещении местного отделения Росреестра. При собственноручном написании декларации на бумажном носителе можно воспользоваться помощью сотрудников учреждения для уточнения непонятных моментов;
  • посредством официального сайта Регпалаты. Для начала требуется залогиниться на портале или создать новую учетную запись. Зайти в соответствующий раздел и заполнить достоверной информацией все пустые графы. При наборе текста использовать в соответствующих местах электронную подпись. Без нее заявку не примут и объект недвижимого имущества не пройдет регистрационную процедуру.

Декларация требует внимательного заполнения для избежания в дальнейшем проблем с принятием документа на рассмотрение. При правильном подходе к делу объект недвижимого имущества будет зарегистрирован в кратчайшие сроки.

Порядок и правила заполнения декларации

Объект недвижимого имущества, построенный на земельном участке без разрешения, требует для приватизации составления определенного вида документа. Правоустанавливающая бумага оформляется собственником земли собственноручно. Корректировки содержания и ошибки в тексте недопустимы. После заполнения всех полей документа, следует прошить страницы.

В связи с внесением изменений в законодательство, выявляется необходимость вносить в содержание декларации об объекте недвижимого имущества ксерокопий различных правоустанавливающих документов на недвижимость.

Также новым правилом приватизации садового/дачного дома является проведение кадастровых работ, помимо составления основной бумаги.

Чтобы правильно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества, следует отразить в ней следующие моменты:

  • тип, название и цель здания;
  • местоположение — город, улица, № дома и т. д.;
  • № кадастрового квартала;
  • кадастровый номер всех объектов недвижимого имущества;
  • ключевые характеристики недвижимости — количество квадратных метров, число этажей, время завершения строительных работ, сырье, используемое для возведения и т. д.;
  • если строительство не завершено, указать степень его завершенности;
  • информация о гражданине, подающем декларацию — ФИО, СНИЛС, адрес проживания, серия и номер паспорта, электронная почта. Если заявителем на регистрацию выступает организация — название фирмы, ОГРН, ИНН, дата госрегистрации и т. д.;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

Форма документа предполагает подачу 2-х экземпляров в Росреестр. Если произошла корректировка информации в декларации об объекте на недвижимое имущество, то ошибка аккуратно зачеркивается и сверху пишутся правильные данные. Рядом с исправлением обязательно стоит подпись заявителя. Образец заполнения документа можно посмотреть для детального изучения по ссылке.

Куда и как подавать?

Декларация подается собственником самовольной постройки объекта недвижимого имущества в Росреестр. Алгоритм действий следующий:

  • завершить строительство здания;
  • собрать необходимый комплект документов:
    • гражданский паспорт или доверенность;
    • бумага, свидетельствующая о праве собственности на землю;
    • квитанция об уплате госналога;
    • заявление;
    • декларация в количестве 2 штук.
  • выждать десятидневный срок для постановки на учет объекта недвижимого имущества и его регистрации;
  • получить выписку из ЕГРН.
Читайте также  Виды выписок из ЕГРП на недвижимое имущество

Подача правоустанавливающего документа осуществляется в письменном или в электронном виде. В первом варианте требуется составление двух экземпляров, во втором достаточно и одного. Чтобы иметь возможность подать декларацию через интернет, следует заручиться наличием электронной подписи. Электронный вариант подачи документа на объект недвижимого имущества удобен тем, что имеется возможность удаленно самостоятельно заявить о своих правах, не привлекая к делу доверенных лиц.

Взимается ли госпошлина за подачу документа?

Оплатить государственный налог обязывают как обычных граждан, так и юридических лиц. За регистрацию права собственности госпошлина за декларацию об объекте недвижимого имущества составит фиксированную сумму в 350 рублей. После оплаты, выдается соответствующая квитанция, подтверждающая платеж. Данный документ прикладывается к основному пакету бумаг при их подаче в Росреестр.

Отказ в принятии декларации может последовать при:

  • отсутствии квитанции об уплате пошлины за приватизацию объекта недвижимого имущества;
  • множестве ошибок и исправлений в основном документе;
  • использовании другой пишущей принадлежности, кроме ручки;
  • соединении листов степлером, а не скрепкой и т. д.

Объект недвижимого имущества в вышеуказанных случаях не будет приватизирован и декларация будет отклонена.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/deklaraciya-ob-obekte-nedvizhimogo-imushhestva.html

Декларация по налогу на имущество за 2018 год

До 30 марта 2020 года всем организациям необходимо отчитаться по налогу на имущество за 2018 год. При наличии у организации недвижимого имущества с установленной кадастровой стоимостью, такую декларацию обязаны представить в органы ФНС и плательщики, применяющие специальные режимы налогообложения. Пример заполнения декларации об объекте недвижимого имущества можно найти в статье.

Перечень облагаемых движимых основных средств организаций содержится в статьях Налогового кодекса РФ:

  • пункт 1 ст. 373 НК РФ;
  • пункт 1 ст. 379 НК РФ;
  • пункт 1 ст. 386 НК РФ.

Кроме того, существует необлагаемый перечень, в который, в частности, входят объекты из первой и второй амортизационной группы. Местные органы власти с 1 января 2020 года получили право устанавливать льготы по движимой собственности, принятой на учет после 1 января 2013 года. Если организация имеет несколько типов основных средств, подлежащих налогообложению на разных условиях (с льготами или полностью), либо совсем освобожденных от уплаты, ей необходимо вести раздельный учет.

Подлежат налогообложению и жилые объекты недвижимости. Даже если фирма-собственник приобрела жилье, например, для перепродажи, и не поставила его на баланс, она обязана заплатить с его кадастровой стоимости налог.

Плательщики

Скачать декларацию об объекте недвижимого имущества -2018 и заполнить ее придется абсолютно всем российским организациям, которые владеют налогооблагаемым имуществом. От такой обязанности не освобождаются даже компании-льготники, а также те фирмы, у которых образовалась нулевая остаточная стоимость движимых и недвижимых объектов. Для них предусмотрена нулевая декларация по налогу на имущество — 2020. Компании, применяющие льготные режимы налогообложения, должны отчитываться, если у них есть недвижимость, облагаемая по кадастровой стоимости.

Платежи в бюджет обязаны делать также и иностранные фирмы. Они обязаны отчитываться в ИФНС, если соблюдается одно из двух условий:

  1. У фирмы есть постоянное представительство в РФ и она имеет облагаемое налогом имущество (в собственности или по договору концессии).

  2. Фирма располагает собственными основными средствами (или полученными по договору концессии), но не имеет постоянного представительства в России.

Отчет сдается один раз в год. В соответствии с требованиями статьи 386 НК РФ направить его в территориальный орган ФНС до 30 марта года, следующего за отчетным.

В случае если дата выпадет на выходной день или праздник, окончание срока сдачи сдвигается на ближайший следующий за ним рабочий день. В 2020 году 30 марта — суббота, значит, срок переносится на 1 апреля.

Если организация опоздает со сдачей декларации, ее могут оштрафовать по статье 119 НК РФ. Должностных лиц могут привлечь к административной ответственности по статье 15.5 КоАП РФ.

Форма декларации

Форма декларации по налогу на имущество организаций утверждена приказом ФНС России от 31.03.2017 N ММВ-7-21/271@. Отчитываться в этом бланке налогоплательщики должны за 2018 год (п. 3 приказа ФНС России).

Декларация представляет собой титульный лист и три раздела:

  • в первом — отражают результат расчета по каждому ОКТМО;
  • во втором — определяют налогооблагаемую базу и осуществляют расчет платежей;
  • в третьем — отражают расчет по кадастровой стоимости.

При составлении декларации по налогу на имущество российские компании заполняют титульный лист, 1 и 2 раздел, а иностранные — в зависимости от наличия представительств. Если компания не имеет представительства, декларация будет состоять из титульного листа, 1 и 3 разделов.

Куда сдавать декларацию?

Куда нужно отправить декларацию по налогу на имущество? Ответ простой — в ИФНС по месту нахождения самой организации.

А как быть, если есть обособленные подразделения со своим балансом или недвижимость в другом регионе? В этих случаях необходимо подавать отчет по месту нахождения:

  • подразделения (это касается только тех фирм, у которых свой баланс);
  • каждого объекта недвижимого имущества (если он находится вне юрисдикции подразделений и головной фирмы).

Читайте также  Освобождаются ли пенсионеры от налога на недвижимость?

Есть исключение, когда фирма может сдать только одну декларацию по своему месту нахождения при наличии обособленных подразделений с отдельным балансом и наличию удаленных объектов недвижимости. Необходимо, чтобы были соблюдены следующие требования:

  1. Организация не должна попадать в категорию крупнейших.
  2. Налог перечисляют только в бюджет субъекта (без оплаты в бюджет муниципальных образований).

  3. По недвижимости налог рассчитывается только с балансовой стоимости.
  4. Налоговая дала согласие на сдачу отчетности по месту нахождения основной фирмы.

Декларацию можно направить в ИФНС на бумаге или в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи. В статье 80 НК РФ сказано, что в электронной форме отчитываться должны следующие категории налогоплательщиков:

  • компании со среднесписочной численностью работников свыше 100 человек за предшествующий календарный год;
  • новые организации, в которых работает более 100 человек;
  • крупнейшие налогоплательщики.

Все остальные налогоплательщики имеют право заполнить бумажный бланк и передать его в налоговую службу лично или через представителя. также отчет можно направить по почте заказным письмом с описью вложения.

Расчет налога на имущество

Для расчета суммы к уплате нужна балансовая или кадастровая стоимость (для недвижимости). В первом случае, сначала необходимо определить среднегодовую стоимость объекта основных средств.

Для этого необходимо:

  • просуммировать остаточную стоимость на конец каждого месяца календарного года и разделить результат на 13;
  • исчислить налог за год, умножив среднегодовую стоимость имущества на принятую в регионе ставку (максимальная — 2,2%);
  • если в течение года фирма перечисляла авансовые платежи, то чтобы получить налог к уплате нужно из суммы годового налога отнять перечисленные платежи.

Кадастровая стоимость для исчисления налога применяется только для недвижимого имущества. При этом должны выполняться одновременно следующие условия:

  • объект налогообложения должен находиться у фирмы на правах собственности, а с 2016 года также на праве ведения;
  • недвижимость числится в составе основных средств;
  • кадастровая стоимость недвижимости определена субъектом РФ на 1 января отчетного года.

Если объект недвижимости был продан до завершения календарного года, полностью за весь год платить налог не надо. Достаточно скорректировать налоговую базу на коэффициент, полученный путем деления количества месяцев владения объектом на 12 (месяцев). Налог на имущество из расчета его кадастровой стоимости с объектов недвижимости уплачивают организации на всех системах налогообложения.

Титульный лист и раздел 1

Заполнить новый бланк совсем не сложно. Лучше всего делать это по порядку, начиная с титульного листа:

В поле «КПП» титульного листа нужно указать код, присвоенный компании в том налоговом органе, в который она подает отчеты. Крупейшие налогоплательщики указывают КПП по месту нахождения организации, обособленного подразделения или недвижимого имущества, хотя и сдают декларации только в ИФНС по крупнейшим налогоплательщикам. Код налогового периода рассказывает о том, за какой период подается отчет. В длекларации применяется только код «34» который соответсвует календарному году. Однако если компания будет ликвидирована или реорганизована и направляемый в ФНС отчет является последним, необходимо указать код «50».

В поле «по месту нахождения (учета) (код)» нужно указать «214». Далее следует полное название компании, номер ее телефона. Все свободные ячейки необходимо заполнить прочерками.

В конце титульного листа указывают данные руководителя, он заверяет сведения своей подписью и ставит дату сдачи отчета.

Далее можно переходить к заполнению раздела 1, в котором нужно проставить сумму налога, подлежащую уплате в бюджет, и КБК, который соответствует платежу.

Раздел 2

В разделе 2 налогоплательщик указывает данные для расчета среднегодовой стоимости объектов за налоговый период, включая те объекты, которые попадают под льготы. Сперва идет перечень стоимости объектов:

Перечень в конце суммируется. Далее указывается льготное имущество, и выводится база налогообложения. Строка 210 декларации по налогу на имущество предназначена для указания действующей в регионе налоговой ставки (на примере это 2,2%). При умножении базы обложения на ставку получаем сумму налога.

Чтобы узнать, сколько следует заплатить в бюджет, нужно отнять уплаченные в течение года авансовые платежи. Также нужно указать остаточную стоимость основных средств по состоянию на конец отчетного периода.

Раздел 2.1

Специалисты ФНС опубликовали письмо от 14.03.2018 N БС-4-21/4786@, в котром уделили особое внимание новому разделу 2.1 декларации по налогу на имущество организаций. В нем следует указывать информацию о каждом объекте недвижимого имущества, облагаемом налогом по среднегодовой стоимости. В письме даже приведен порядок заполнения этого раздела. Выглядит рекомендованный алгоритм действий налогоплательщиков так:

  • Строка 010 предназначена для указания кадастрового номера объекта (при наличии).
  • Строка 020 — для указания условного номера объекта (при наличии), присвоенного при внесении в ЕГРН;

Источник: https://ppt.ru/news/135576