Код объекта недвижимости что это?

Налог на недвижимое имущество

Код объекта недвижимости что это?

Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (далее – налог на недвижимое имущество), является одной из составляющих налога на имущество и относится к местным налогам, определенным ст. 10 Налогового кодекса.
Часто возникает ситуация, когда в течение года у плательщиков этого налога изменяется количество объектов недвижимости, и в таком случае необходимо представить уточняющую декларацию. Рассмотрим особенности заполнения уточнения задекларированных сумм налоговых обязательств по налогу на недвижимое имущество.

Исчисление и уплата

Плательщиками налога на недвижимое имущество являются субъекты хозяйствования, которые являются собственниками объектов жилой и/или нежилой недвижимости. Объектом налогообложения являются такие объекты, в том числе их доли (подпункты 266.1.1, 266.2.1 п. 266.2 ст. 266 Налогового кодекса).

Базой налогообложения является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его долей (пп. 266.3.1 п. 266.3 вышеупомянутой статьи).

Ставки налога для объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности юридических лиц, устанавливаются по решению сельского, поселкового, городского совета или совета объединенных территориальных громад, созданных согласно закону и перспективному плану формирования территорий громад, в зависимости от места расположения (зональности) и типов таких объектов недвижимости в размере, не превышающем 1,5 % размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 м2 базы налогообложения (пп. 266.5.1 п. 266.5 ст. 266 Налогового кодекса).

Сумма налоговых обязательств исчисляется по каждому типу объекта недвижимости и декларируется в налоговой декларации по налогу на недвижимое имущество, форма которой утверждена приказом № 408.

Плательщики налога на недвижимое имущество – юридические лица самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до 20 февраля этого же года представляют контролирующему органу по местонахождению объекта/объектов налогообложения декларацию с разбивкой годовой суммы равными долями поквартально.

В случае возникновения новосозданного (нововведенного) объекта жилой и/или нежилой недвижимости декларация плательщиком представляется в течение 30 календарных дней со дня возникновения права собственности на такой объект, а налог уплачивается начиная с месяца, в котором возникло право собственности на такой объект (пп. 266.7.5 п. 266.7 ст. 266 Налогового кодекса).

Налоговое обязательство за отчетный год по налогу на недвижимое имущество юридическими лицами уплачивается авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, которые отражаются в годовой налоговой декларации (пп. 266.10.1 п. 266.10 ст. 266 Кодекса).

Типы объектов недвижимости

Исчисление сумм налоговых обязательств за соответствующий отчетный (налоговый) период осуществляется по каждому типу объекта недвижимости. При этом такие объекты идентифицируются по кодам типов объекта недвижимости, определенных в соответствии с примечаниями к декларации, и указываются в колонке 2 декларации.

Учетные показатели начисленных и уплаченных сумм по налогу на недвижимое имущество в бюджеты отражаются в интегрированной карточке плательщика, которая открывается по коду бюджетной классификации согласно Классификации доходов бюджета, утвержденной приказом № 11, для уплаты налога на недвижимое имущество юридическими лицами, являющимися собственниками объектов:

  • жилой недвижимости (коды типа объекта 1 – 3) на код бюджетной классификации 18010100;
  • нежилой недвижимости (коды типа объекта 4 – 9) код бюджетной классификации 18010400.

Декларирование обязательств

Декларирование налоговых обязательств по налогу на недвижимое имущество за отчетный (налоговый) период формой декларации предусмотрено за жилые и нежилые объекты недвижимости одновременно. При этом программным обеспечением осуществляется автоматическое разнесение сумм налоговых обязательств в интегрированную карточку плательщика по соответствующему коду бюджетной классификации, которые идентифицируются по кодам типов объекта недвижимости, указанных плательщиком в колонке 2 декларации.

Вместе с тем в соответствии с п. 50.1 ст. 50 Налогового кодекса в случае самостоятельного выявления плательщиком налога на недвижимое имущество в будущих налоговых периодах ошибок, содержащихся в ранее представленной им декларации, такой плательщик обязан направить уточняющую декларацию к такой декларации по форме, действующей на момент представления уточняющей декларации.

При этом при составлении плательщиками уточняющей налоговой отчетности за соответствующий отчетный (налоговый) период действующей формой декларации не предусмотрено разграничение сумм налоговых обязательств, подлежащих уточнению за объекты жилой и нежилой недвижимости отдельно, что делает невозможным автоматизацию программного обеспечения в части их разнесения в интегрированную карточку плательщика.

Рассмотрим особенности заполнения уточняющих деклараций в случае возникновения необходимости уточнения задекларированных сумм налоговых обязательств по налогу на недвижимое имущество по разным причинам.

Пример 1

Основной деятельностью предприятия является предоставление в аренду собственного недвижимого имущества (КВЭД 68.20), запись о праве собственности на которое внесена в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество в 2011 г. (табл.):

№  п/п Название объекта недвижимости Общая площадь объекта (м2) Код типа объекта
1 Квартира 85,70 1
2 Дом жилой гостиничного типа 350,54 2
3 Дом для коллективного проживания 470,23 3
4 Мотель 495,67 4
5 Административное здание 260,20 5
6 Столовая 120,58 6
7 Подземный гараж 472,35 7
8 Зал многоцелевого назначения 183,44 8
9 Здание сельскохозяйственного назначения 498,52 9

За 2016 г. предприятием при установленных ставках в размере 13,78 грн за 1 м2 общей площади для объектов жилой недвижимости и 16,56 грн за м2 общей площади объектов нежилой недвижимости задекларировано налоговых обязательств на сумму 46 120,54 грн (образец 1).

В мае 2016 г. предприятие продало другому субъекту хозяйствования здание сельскохозяйственного назначения (код типа объекта – 9). Вместе с тем в июне этого же года предприятие приобрело двухквартирный дом повышенной комфортности общей площадью 489,5 м2 (код типа объекта – 2).

С целью корректировки налоговых обязательств на 2016 г. предприятию следует представить две уточняющие декларации, которыми необходимо задекларированную годовую сумму налоговых обязательств по налогу на недвижимое имущество:

уменьшить на сумму налоговых обязательств, начисленных за снятый с учета объект;

увеличить на сумму налоговых обязательств по новосозданному объекту.

Таким образом, в первой уточняющей декларации (образец 2) налоговые обязательства за нежилые объекты недвижимости уменьшаются на задекларированную сумму налоговых обязательств за реализованный объект начиная с месяца, следующего за месяцем продажи, которая составляет 8 255,49 – 3 439,79 = 4 815,70 грн. При этом в строке 10 этой уточняющей декларации указывается сумма налоговых обязательств, подлежащая уменьшению:

  • в I квартале – 8 255,49 : 12 × 3 = 2 063,87 грн;
  • во II квартале – 8 255,49 : 12 × 2 = 1 375,91 грн.
Читайте также  Как перевести недвижимость из нежилого в жилое?

Вместе с тем в строке 11 уточняющей декларации указывается размер завышения (переплата) налогового обязательства по налогу, который соответствует сумме налоговых обязательств, указанной в строке 10 этой декларации.

Во второй уточняющей декларации (образец 3) задекларированная сумма налоговых обязательств за объекты жилой недвижимости, определенная программным обеспечением автоматически в размере 12 491,16 грн, ежеквартальная сумма начислений которой составляет 3 122,79 грн (строка 7 декларации образца 3), увеличивается на сумму налоговых обязательств за приобретенный объект жилой недвижимости начиная с июня текущего года, которая составляет:

489,50 × 13,78 = 6 745,31 : 12 × 7 = 3 934,76 грн.

При этом в строке 8 этой уточняющей декларации указывается доначисленная сумма налоговых обязательств по налогу на недвижимое имущество:

  • за II квартал – 3 934,76 : 7 = 562,11 грн, за III – IV кварталы – (3 934,76 – 562,11) : 2 = 1 686,33 грн и в строке 9 уточняющей декларации указывается размер занижения (недоплата) налогового обязательства по налогу, который соответствует значению строки 8 уточняющей декларации.

Вместе с тем при увеличении налоговых обязательств в случае возникновения новосозданного объекта налогообложения в течение отчетного (налогового) периода обязательства уплаты штрафных санкций и пени у плательщика налога на недвижимое имущество не возникают, поскольку нормы п. 50.1 ст. 50 и п. 129.1 ст. 129 Налогового кодекса таким плательщиком не нарушаются.

Пример 2

В период декларирования сумм налога на недвижимое имущество за 2017 г. до наступления предельного срока представления деклараций размер ставок по этому налогу не был утвержден. В связи с этим при исчислении налоговых обязательств предприятие применило ставки предыдущего периода (образец 4).

В марте 2017 г. решением городского совета утверждены ставки, вступающие в силу с 01.03.2017 г.:

Источник: http://www.visnuk.com.ua/ru/publication/100004793-podatok-na-nerukhome-mayno-9

Структура кадастрового номера объекта недвижимости

Законодательство Российской Федерации гласит, что все без исключения объекты недвижимости (земельные участки, жилые и нежилые дома, квартиры, помещения, хозяйственные постройки, прочее) подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Каждый владелец должен подать соответствующее заявление и пакет документов для оформления права собственности и становления недвижимого объекта на учёт. При этом все сведения вносятся в базу данных, о местонахождении, владельце, площади, постройках, нюансах и множество других.

Это необходимо для правового регулирования отношений между гражданами и государством в вопросах недвижимости и благоустройства.

Важно понимать, что если земля, дом, квартира на государственном учёте не состоит, владелец не имеет законного права распоряжаться таким имуществом.

Далее рассмотрим подробнее, что же такое кадастровый номер и почему он столь важен.

Суть кадастра

Как уже было сказано, кадастровый номер для каждого земельного участка, дома, здания, нежилого помещения, прочего объекта недвижимости, не зависимо от типа, размера и предназначения, уникален и не может повторяться.

Присвоенный регистрационный код не меняется на протяжении всего существования недвижимости и даже после её ликвидации не присваивается никому другому.

Присваивается этот код Росреестром и вносится, вместе со всеми сведениями, в Единый государственный реестр.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Кадастровый код — это не просто свидетельство того, что объект состоит на государственном учёте, это хранение всей информации земельного участка, дома, здания, прочей недвижимости от момента регистрации до ликвидации. Это информация обо всех собственниках, границах межевания, площади, всех изменениях, правах, прочем.

Кадастровый номер земельного участка, помещения и прочего объекта недвижимости — это не порядковый номер реестра, а логичная структура, которая имеет свою расшифровку Выглядит такой код как набор цифр, разделённых двоеточиями, такой формат стандартен. Пример: 23:37:0709001:727.

Каждый блок реестрового кода, а всего их четыре, несёт определённые сведения. Так, например, первый – это номер региона, в котором находится собственность, второй блок – район местонахождения, третий – квартал, а четвёртый – тот самый уникальный, индивидуальный идентификационный номер.

Этот реестровый код позволяет без труда найти объект недвижимости на Кадастровой карте и посмотреть, как он выглядит.

Значение и документы

Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности земельного участка, квартиры, нежилого помещения, объекта, другой недвижимости. Обойти это правило не получится никому и никак. Пример тому невозможность распоряжаться своим имуществом.

Без регистрации в Кадастровой палате нельзя сделать перепланировку квартиры, которая не состоит на учёте, постройку нежилого помещения на своём участке, невозможно продать такой объект недвижимости, обменять, подарить, завещать, вступить в права наследственности тоже будет проблематично.

Все действия с объектом, который не состоит на учёте государства, незаконны.

Вносится регистрационный номер в свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и план. Паспорт содержит в себе подробные характеристики домов, земельного участка, многоквартирного помещения, любой недвижимости, на которую он выдан. Без кадастрового паспорта и плана осуществление каких-либо официальных сделок невозможно.

Полезные особенности

Регистрационный номер земельного участка, квартиры, дома, нежилого помещения, прочего объекта недвижимости в какой-то мере является ключом для доступа к более детальной информации, воспользоваться которым может не только владелец (собственник), но и любой заинтересованный в этом гражданин. Например, когда такие сведения необходимы перед покупкой недвижимости, когда гражданин хочет проверить достоверность предоставленной ему информации, действительно ли разрешено на участке строительство, не находится ли квартира в конфликтном споре, кто настоящий владелец помещения.

Зная реестровый код или только адрес интересуемой недвижимости (если она состоит на учёте), можно посмотреть все интересующие данные через виджет ниже. Такая возможность обезопасит потенциального покупателя в случае возможного мошенничества.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Также, если недвижимости присвоен регистрационный номер, на том же сайте Росреестра в свободном доступе можно посмотреть его план (схему).

В случае спорных вопросов, когда у владельца при себе нет кадастрового плана или когда другой стороне собственник отказывается его предъявить, посмотреть карту объекта можно самостоятельно.

На плане (схеме) обозначаются все границы участка и расположенные на законных основаниях строения.

Читайте также  Зачем согласие супруга на покупку недвижимости?

Что делать, если номера нет

Когда недвижимая собственность по каким-либо причинам меняет владельца, регистрационный номер в любом случае не меняется и остаётся тот же. Но бывают случаи, когда регистрацией никто не занимался, а необходимость совершить сделку возникла. Когда же нужно всё-таки заняться этим вопросом:

  • право собственности регистрируется в первый раз (ранее не было собственников, например, квартиры в новостройках, новое сооружение, прочее);
  • оформление ипотеки или кредита (банки обычно требуют);
  • изменились особенности и характеристики земельного участка, объекта (объединили несколько, разделили на части);
  • в любом другом случае, когда объект на учёте не состоит.

Чтобы получить регистрационный код, необходимо обратиться в Росреестр, Кадастровую палату или многофункциональный центр со следующими документами:

Заявление о регистрации От имени собственника
Паспорт владельца Оригинал и копия
Документ о праве собственности Оригинал и копия (пример: дарственная, завещание, договор купли-продажи, прочее)
Квитанция об уплате государственной пошлины Желательно сделать копию
Доверенность Заверенная нотариусом, в случае, если вопросами занимается не владелец недвижимости

Источник:

Кадастровый номер

Каждый объект недвижимости – земля, лесной массив, дом, квартира, гараж и т.д. имеют кадастровый номер. Разработка индивидуального кода принадлежит кадастровому ведомству – Росреестру, который на основании полученного кода ведёт регистрацию и учет недвижимости.

По индивидуальному коду объекта права происходит регистрация имущества с последующей постановкой на кадастровый учет. Присвоенный код объекту собственности даётся один раз и не меняется на протяжении всей «жизни» собственности.

Если вы производите деление объекта имущества или какие-то изменения, кадастровый код расширяется, но первоначальные данные не изменяются (то есть добавляются цифры). Непосредственная структура номера включает комбинацию цифр, разделённую двоеточием. То есть, имеется четыре разделения кадастрового идентификатора, например 26:49:0790023:543. Каждый блок несёт в себе определённую информацию, которая содержится в базе данных регистратора имущественного права в Росреестре.

  • Первый блок цифр указывает на кадастровый округ принадлежности. Территория кадастрового округа, как правило, совпадает с границами территориального деления в РФ, то есть с субъектами федерации.
  • Второй блок цифр указывает на принадлежность к району. В данном случае район совпадает с территориальным делением внутри субъекта федерации (город, район).
  • Третий блок указывает на принадлежность к кварталу. В большинстве случаев это границы внутри районного территориального деления.
  • Четвёртый блок цифр указывает на конкретный земельный участок, объект капитального строительства, лесной массив и т.д.

В целом, кадастровый номер является уникальным идентификатором конкретного объекта права. Присваивает код только кадастровая палата, путём обработки данных в своей базе. Бывает, что объект права не имеет кадастрового номера, но есть правоустанавливающие документы. Что нужно делать в данном случае? Как правило такая ситуация возникает в тех случаях, когда собственником имущественного права вы были до 1998 года, но по каким-то причинам не прошли регистрацию в Росреестре.

Обратим внимание, что Росреестр был создан в 1998 году, и только с этого времени ведётся новый отсчёт базы данных по кадастровой недвижимости. Ранее условный учет недвижимости осуществлял БТИ, и они были обязаны в 1998 году передать сведения вновь образованное ведомство. В ряде случаев данные были утеряны или БТИ не сумели вовремя передать документы в вновь образованное ведомство.

В данном случае вам необходимо обратиться в Росреестр и предоставить следующие документы и выполнить некоторые действия:

  • Подаем заявление о регистрации в Росреестр удобным для вас способом – можно через МФЦ «Мои документы» или через портал Госуслуги.
  • Предъявляем ваши паспортные данные.
  • Предоставляем правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Если есть план, предъявляем технический чертёж.
  • Оплачиваем государственную пошлину на совершение операции в Росреестре.
  • От имени собственника может выступать доверенное лицо, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

После этого Росреестр обрабатывает ваши сведения, и в течение не более 2 недель, вы получаете подтверждающие сведения о том что ваш объект права принят на учет, и вы получаете кадастровый номер. Все сведения фиксируются в выписке из ЕГРН, и таким образом вы становитесь полноценным собственником.

Обратите внимание на такой факт, если вашей недвижимости нет в базе Росреестра, нет кадастрового номера на объект права, вы не можете совершать какие-либо действия с недвижимостью. На нашем сайте в поисковой строке вы можете ввести ваш физический адрес, система подберёт подходящий вариант объекта права, и при необходимости вы можете заказать документы из Росреестра – выписка из ЕГРН.

Если в базе нет данных по вашему объекту недвижимости, то вы получите справку об отсутствии данных в Росреестре и вам необходимо самостоятельно обратиться в Росреестр для устранения разночтений.

Статьи на тему:

Казань кадастровый номер можно узнать прямо на сайте, где содержится кадастровая карта. На карте собраны сведения о характеристиках и делении участков конкретного региона. Из карты можно узнать все первичные данные о конкретном земельном участке. Чтобы получить карту интересующего Вас региона,…

Площадь по кадастровому номеру

Для того чтобы оценить площадь по кадастровому номеру и совершить сделку с недвижимостью необходимы  документы. На карте все районы и объекты отделены друг от друга территориально. Каждый объект является отдельным объектом собственности, который имеет свои географические координаты, свою площадь…

Расположение земельного участка по кадастровому номеру

Расположение по кадастровому номеру земельного участка легко определить с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Мы рекомендуем обязательно это сделать перед покупкой. Тем более, что это быстро, легко и абсолютно бесплатно. Кроме расположения земельного участка по кадастровому номеру, вы…

Источник: https://giak.ru/zemlya/struktura-kadastrovogo-nomera-obekta-nedvizhimosti.html

Как правильно отчитаться по налогу на недвижимость

Предприятия, как и физические лица, обязаны платить налог на недвижимость. Только в отличие от обычных граждан (в том числе и физлиц-предпринимателей) компании сами должны перечислить объекты налогообложения и рассчитать сумму обязательств перед бюджетом. При этом предприятия декларируют и платят налог авансом ежеквартально (в 2019 году за 2019 год), а физлицам счета присылают сами налоговики (до 1 июля) и платить надо за прошлый, 2018 год.

«Согласно п. п. 266.7.5 Налогового кодекса, юрлица сами рассчитывают сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до 20 февраля этого же года подают в контролирующий орган по местонахождению объекта/объектов налогообложения декларацию по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. По форме, установленной в порядке, предусмотренном ст. 46 НКУ, с разбивкой годовой суммы равными долями поквартально», — пояснил UBR.ua основатель Investment Development Property (IDP) Игорь Черненко.

Читайте также  Получить выписку из кадастра недвижимости через интернет

Однако если раньше плательщики подавали декларации по старой форме 2015 года, то в 2019-ом появилась новая, утвержденная приказом Минфина № 897 от 15 ноября 2018 года. Поскольку изменения вступили в силу в «самом разгаре» отчетного периода, а именно 18 января, среди налогоплательщиков назрел вопрос: по какой форме декларации подавать отчетность в 2019 году?

Когда можно не платить налог на недвижимость, и пора спорить с ГФС

Юрист KPMG Law Ukraine Ирина Хиляк отмечает, что уже сейчас ГФС рекомендует подавать декларацию по налогу на недвижимость за 2019 год по новой форме, ссылаясь на упрощение процедуры декларирования (разъяснение в ЗІР, категория 106.07).

В то же время юристы говорят, что можно подавать отчетность и по старой форме декларации, так как согласно п.46.6 Налогового кодекса новая форма должна применяться в следующем налоговом периоде, то есть в 2020 году.

«Налоговые органы могут рекомендовать применять новую редакцию декларации во время отчета за 2019 год, однако законных оснований для отказа в приеме отчетности в форме старой редакции у них не будет», — пояснил UBR.ua старший юрист юридической фирмы «Астерс» Роман Дробоцкий.

В то же время очень важно, что в ГФС должна быть подана декларация по налогу на недвижимость исключительно по одной из этих двух форм, то есть подать сразу две не получится.

Что изменилось

В новой форме предусмотрены два приложения: отдельно для жилой и нежилой недвижимости (в старой форме есть одно общее приложение для жилой и нежилой недвижимости). Такое разделение будет удобно при заполнении, особенно при подаче уточняющих деклараций.

«В декларации теперь указываются итоговые расчеты налоговых обязательств, а вся детализированная информация по объектам недвижимости перемещена в приложения. При этом, налогоплательщик подает указанные приложения лишь в случае наличия у него советующих объектов недвижимости», — пояснила Ирина Хиляк.

Приложения содержат детальную расшифровку недвижимости:

  1. код типа объекта по Государственному классификатору домов и сооружений ГК 018-2000;
  2. код КОАТУУ (Государственного классификатора объектов административно-территориального устройства Украины) по месту расположения;
  3. регистрационный номер;
  4. дата регистрации права собственности;
  5. размер минимальной зарплаты;
  6. ставка налога %.

«Количество приложений зависит от количества органов местного самоуправления, на территории административно-территориальных единиц которых расположены объекты недвижимого имущества. Старая форма декларации предоставляется отдельно по каждой административно-территориальной единице», — уточнил UBR.ua юрист ЮФ «Мисечко и партнеры» Ирина Низькая.

Налоги за снесенные дома и платежки за 3 года: как платить налог на недвижимость

То есть теперь в налоговую инспекцию, которая курирует несколько административно-территориальных единиц, можно подавать одну декларацию, а уже в приложениях к ней показывать, где и какие объекты есть на «подведомственной» налоговикам территории. Количество приложений определенного типа (жилая/нежилая) должно соответствовать количеству кодов по КОАТУУ.

Перекодировка типов объектов

Кроме предусмотренных ранее реквизитов, в приложениях теперь указываются регистрационные данные недвижимости. Одно из главных нововведений — указание кода типа объекта, определенного по Госклассификатору зданий и сооружений ГК 018-2000, утвержденного приказом Госстандарта Украины от 17 августа 2000 года № 507.

Адвокат, советник по налоговым вопросам ЮК «Riyako & Partners» Андрей Тимонов уточнил, что это вызвано необходимостью замены действующих условных признаков типов недвижимости (от 1до 9) на типы недвижимости, установленные официально утвержденными классификаторами. Что фактически убирает существующее расхождение между данными декларации и данными регистрационных документов плательщика налога.

Для сравнения: раньше форма декларации налога на недвижимость предусматривала 9 типов недвижимости, например, 1 — квартира, 2 — жилой дом, из которых налогоплательщик самостоятельно выбирал наиболее подходящий.

Информацию о коде налогоплательщик будет указывать в соответствии с данными правоустанавливающих документов.

« проблема, которая может возникнуть при подаче декларации по новой форме — как раз определение кода типа объекта недвижимости, особенно, если он не указан в правоустанавливающем документе. В частности, потенциальные претензии со стороны налоговых органов могут возникнуть при определении плательщиками кода объекта, который согласно ст.266.2.2, не облагается налогом (например, строительные помещения)», — поясняет Ирина Хиляк.

В новой декларации от кода типа объекта по Государственному классификатору домов и сооружений ГК 018-2000 зависит ставка налога в процентах. По Налоговому кодексу, максимальная ставка налога — 1,5% минимальной зарплаты за квадратный метр, но в зависимости от типа объекта, ставка может быть ниже. Ставки налога устанавливают органы местного управления, и ее размер зависит от места расположения и типов объектов недвижимости.

Когда украинцам можно не платить налог на недвижимость: в ГФС объяснили

«Экспертное заключение по коду типа объекта, согласно классификатору, можно получить у ГП «Государственный НИИ автоматизированных систем в строительстве (ДНДІАСБ), как у разработчика классификатора ДК 018:2000», — говорит Игорь Черненко.

Кроме того, уже сейчас некоторые налогоплательщики столкнулись с проблемами при принятии деклараций по новой форме. В частности, есть случаи, когда декларация по новой форме не принимается с указанием, что нарушены требования приказа Миндоходов Украины №729 от 29 ноября 2013 года, а именно: форма отсутствует в «Справочнике отчетных документов», а у некоторых плательщиков в электронном кабинете новая форма вообще не открывается.

У кого остались льготы

Если субъект хозяйствования владеет недвижимостью, которая не подлежит налогообложению (полный перечень пп.266.2.2 НКУ), то он не обязан ее декларировать. Например, если речь идет о государственных или коммунальных предприятиях, а также цехах, складах и прочих производственных помещениях промпредприятий.

До последнего времени подобная льгота касалась и сельхозпроизводителей, которые не декларировали и не платили за свои хозяйственные постройки, которые используются в их производственной деятельности. Однако с 1 января 2019 года эта льгота была частично отменена.

Что будет с ценами на украинскую недвижимость в 2019 году

«Это касается только построек, которые сданы в аренду, лизинг или под ссуду. Все остальные постройки, отнесенные к классу «Здания сельскохозяйственного назначения, лесоводства и рыбного хозяйства» (код 1271) классификатора ГК 018-2000, как и раньше, не являются объектом налогообложения», — объяснил UBR.ua партнер ЮФ Fidelity Plus Игорь Усик.

Как пояснила старший юрист юридической компании ILF Елена Калинина, с момента введения налога на недвижимость эта льгота для селян порождала множество споров по ее применению. Налоговики и раньше пытались начислять налог на недвижимость с/х производителей, которые передают такую недвижимость в пользование третьим лицам или по факту не являются производителями сельхозтоваров.

Источник: https://ubr.ua/finances/taxes/kak-pravilno-otchitatsja-po-nalohu-na-nedvizhimost-3880459