Как зарегистрировать недостроенный дом на дачном участке?

Содержание

Как по закону оформить права на загородный дом или недострой, начиная с 2017 года

Как зарегистрировать недостроенный дом на дачном участке?

Строительство загородной дачи и затем процедура оформления индивидуального дома на каждом этапе его возведения — это довольно серьезная ответственность. Необходимо понимать с какими вопросами сталкиваешься: как выбрать участок, в каких домах невозможно оформить регистрацию по месту жительства, какие документы необходимо оформить для разрешения на строительство и право собственности на недострой.

Известная поговорка гласит, что загородный дом нужно строить не только по уму, но и по закону. Приступая к строительству загородного дома, вы должны знать, что далеко не на каждом земельном участке можно беспрепятственно возвести жилье.

Как правильно выбрать участок под строительство дома?

По закону постройка индивидуального дома разрешена только на участках, относящихся к землям населенных пунктов и землям сельскохозяйственного назначения. При этом во втором случае имеются ограничения на постройку загородного дома, так как в законодательстве имеется более узкое понятие «вид разрешенного использования».

К закладке фундамента вы можете смело приступать, если на вашем участке разрешено индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), садоводство или дачное строительство.

От какого участка лучше отказаться?

Если вам предлагают земельный участок рядом с пролегающим газопроводом, высоковольтными электрическими сетями или каким-либо объектом энергетики, то от него стоит лучше отказаться. Указанные объекты имеют охранные зоны, в которых действует особый режим использования земли. Прежде чем покупать землю, надо точно выяснить, где начинаются и кончаются границы таких охранных зон и на каком расстоянии  можно вести земляные работы.

В каких домах обычно не прописывают?

Затевая строительство, стоит вначале задуматься не только о самой постройке, но и возможности в ней прописаться. Имейте в виду, что в загородном доме, построенном на землях для ИЖС или ведения крестьянско-фермерского хозяйства, оформить постоянную регистрацию можно без проблем.

Если же дом стоит на земельном участке для садоводства, то получить прописку можно только в судебном порядке. А в загородном доме, построенном на землях для дачного строительства прописка вообще невозможна.

Право собственности на дачный дом

Для постройки объектов на участках земли, предназначенных для садоводства и дачного строительства, получения разрешения пока не требуется. Впрочем, согласно поправкам 2016 года в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» садовые и дачные товарищества приравниваются к некоммерческим образованиям (НКО) и для возведения дома владельцам этих земель потребуется получить проект планировки территории некоммерческого образования.

Кроме того, при оформлении прав собственника на такие объекты недвижимости, как садовые и дачные дома на земельных участках, отведенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, до 1 марта 2018 года в рамках дачной амнистии действует упрощенный порядок оформления прав.

Кстати, упрощенный порядок распространяется и на строения и сооружения вспомогательного использования на даче – например, на бани, хозяйственные постройки и гаражи.

Что делать, чтобы получить прописку

Надо иметь в виду, что для регистрации жилого дома, возведенного на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования ИЖС, с 1 января 2017 года потребуется представить разрешение на строительство. Обратиться за ним можно в управление архитектуры и градостроительства района на основании заявления правообладателя.

Что нужно для получения плана земельного участка?

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) выдает  местная  администрация (как правило, это комитет по архитектуре).

Для получения ГПЗУ необходимо предоставить следующие документы: 

1. Заявление о выдаче градостроительного плана;

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя;

3. Правоустанавливающий документ на земельный участок

Срок оказания услуги по выдаче  ГПЗУ составляет 30 календарных дней, плата за подготовку ГПЗУ не взимается.

Последние изменения Градостроительного кодекса

С 1 января 2017 года вступают в силу изменения Градостроительного кодекса, в соответствии с которыми, ГПЗУ должен быть получен не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство.

Для дальнейшего получения разрешения на строительство нужно идти в местную администрацию, многофункциональные центры обслуживания (МФЦ) или использовать единый портал госуслуг.

Какие документы потребуются для получения разрешения на строительство

Разрешение на строительство выдается при наличии следующего пакета документов:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
  • схему планировочной организации, которая показывает расположение будущего дома на участке (многие собственники самостоятельно чертят ее);
  • описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (данный документ требуется с 1 января 2017 года, если строительство планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения).
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае представления интересов заявителя иным лицом необходима доверенность на представителя).

Что включает в себя описание внешнего облика строения?

Описание внешнего облика включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

Срок получения разрешения на строительство составляет 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Плата за выдачу разрешения не взимается.

Какой дом можно не ставить на кадастровый учет?

Для начала построенный загородный дом нужно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт. Однако если дом построен на садовом или дачном земельном участке, то построенный дом можно не ставить на кадастровый учет. В таком случае вместо кадастрового паспорта берутся сведения из проекта, уточняет собеседник агентства.

Какие документы потребуются для оформления права собственности на дачный дом?

Для оформления права собственности на дачный дом собственнику земельного участка достаточно будет по окончании строительства в рамках действующей дачной амнистии предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины (350 рублей);
  • декларацию об объекте недвижимого имущества.

Какие документы нужно подать в Кадастровую палату или МФЦ?

Перечень документов для подачи заявления о регистрации права собственности на индивидуальный дом:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • документ об оплате госпошлины (для граждан ее размер составляет 2 тысячи рублей в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя, а также доверенность на представителя, в случае представления интересов заявителя иным лицом.

Когда кадастровый учет не обойти

Важно также помнить, что с 1 января 2017 года права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С этого момента регистрация права собственности на дома, расположенные на земельных участках сельскохозяйственного назначения,  будет невозможна без проведения их кадастрового учета.

Таким образом,  с 1 января 2017 года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.

Право собственности на недострой

Случаются ситуации, когда денег на достройку дома нет, и строительство останавливается. Можно ли зарегистрировать право собственности на такой недостроенный дом или надо обязательно дождаться, пока дом будет достроен? Учтите, объекты незавершенного строительства являются такими же объектами недвижимости, как и полностью построенные дома.

Право собственности на недострой регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен такой объект, и разрешения на строительство, если такое разрешение требуется.

Бывают также ситуации, когда право собственности на объект незавершенного строительства оформлено, а потом дом все-таки достраивается.

Как правильно оформить недостроенный дом?

Порядок действий тех, кто купил недостроенное строение, а потом захотел его зарегистрировать: 

1. Получаем разрешение на строительство, если оно требуется.

2. Если разрешения не было или уже утратило свою силу, вызываем техников БТИ для внесения изменений в инвентаризационное дело;

3. Приглашаем кадастрового инженера для составления технического плана;

4.  Полученный технический паспорт БТИ подаем в кадастровую палату для внесения изменений в кадастровое дело и получения нового кадастрового паспорта;

5. Все полученные документы (разрешение на строительство, новый кадастровый паспорт + документы, подтверждающие право собственности на землю) сдаем в органы Росреестра на перерегистрацию прав. На выходе получается выписка из ЕГРП с новыми данными объекта.

Читайте также  Как оформить межевание дачного участка без соседей?

В конце всей этой процедуры придется заплатить госпошлину за переоформление права на жилой дом в размере 2 тысяч рублей.

Источник: https://informatio.ru/news/realty/kak_po_zakonu_oformit_prava_na_zagorodnyy_dom/

Как оформить недостроенный загородный дом? | Правоведус

Как известно, возведение загородного дома – дело, требующее немалых вложений средств и сил, в период кризиса большая часть недостроенной загородной недвижимости либо стоит «мертвым» капиталом, либо выставляется собственниками на продажу.

Вместе с тем, сегодня на рынке загородной недвижимости довольно часто встречаются случаи мошенничества с продажей земельных участков, домов и дач, когда продавцы пытаются любыми путями реализовать свою недвижимое имущество, избавив себя от оплаты налогов и других обязательных ежегодных взносов.

В нижеприведенной статье мы постараемся осветить основные схемы мошенничества в области продажи загородного имущества и как можно уберечься от опасных сделок.

Состояние объекта индивидуального жилищного строительства

С 2004 года российское законодательство предусматривало возможность государственной регистрации не только готовой недвижимости, но также и объектов незавершенного строительства, причем независимо от стадии «замороженного» строительства. Главным условием для регистрации является — наличие капитального бетонного или кирпичного фундамента.

Важно! Объект незавершенного строительства не получится узаконить, если он является предметом действующего договора подряда.

Документы для регистрации объекта незавершенного строительства

Для государственной регистрации объекта недостроенной загородной недвижимости владельцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на возведение на этом участке объекта ИЖС. В случае не предоставления данных документов объект загородной недвижимости может быть признан «самостроем», подлежащим сносу.

Также необходимо предоставить кадастровый паспорт на участок, в котором указаны его границы. Правоустанавливающими документами на земельный участок могут являться свидетельство о собственности (с 15 июля 2016 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности, при необходимости выдается выписка из ЕГРП), договор пожизненной аренды или договор бессрочного пользования земельным наделом.

В случае, если участок находится в аренде с невозможностью возведения на нем объекта капитального строительства, законное оформление недостроенного дома провести не получится даже через суд. Кроме того, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды и произвести снос возведенного на арендованном участке объекта строительства.

Соответственно, во избежание каких-либо проблем в будущем, при покупке объекта незавершенного строительства, продавец должен предоставить покупателю свидетельство о праве собственности не только на дом, но и на земельный участок.

Многие граждане, не зная законодательной базы, возводят загородные дома на земельных участках, официально не допускающих проведения капитального строительства. Поэтому покупателю, перед тем, как обратиться в Россеестр за выпиской, рекомендуется удостовериться, что земельный надел, на котором возведен объект незавершенного строительства, относится к соответствующей категории и имеет соответствующий вид разрешенного использования. То есть, возведенный дом или «недострой» может быть расположен в черте поселения на категориях земель:

  • для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
  • СНТ (садовое некоммерческое товарищество) с правом возведения жилого дома и проживания в нем.

Важно! Капитальное строительство объектов жилой недвижимости на земельных участках, предназначенных для ведения огородничества и с/х производства, не допускается.

Многие владельцы загородной недвижимости имеют ошибочное мнение об оформлении права собственности, считая, что в первую очередь необходимо возвести на участке жилой дом, а уже позже узаконить этот объект на основании закона о дачной амнистии.

Примечательно, что упрощенная схема работает без предварительного согласования проведения работ с органами местной администрации, однако такой порядок оформления возможен не со всеми объектами строительства.

Соответственно, если необходимо зарегистрировать «коробку» загородного или садового дома, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, получить которое можно на основании свидетельства о праве собственности на землю (или договора аренды), кадастрового паспорта и градостроительного плана земельного надела (с августа 2018 г. при начале строительства получать разрешение на строительство не обязательно при строительстве объектов ИЖС).

В случае получения отказа в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по дачной амнистии, владелец может добиться разрешения через суд, предоставив доказательства о том, что объект возведен с соблюдением всех норм строительства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В случае правильного оформления всех документов на земельный участок и недостроенный дом, необходимо заказать технический паспорт на объект незавершенного строительства, поставить «недострой» на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Едином реестре. 

Стоит отметить, что сегодня большинство россиян, владельцев загородной недвижимости, в том числе недостроенных объектов, не торопятся делать регистрацию строительства на земельном участке, тем более, что объекты незавершенного строительства сегодня также облагаются налогом на недвижимость по кадастру. Пример. В Москве и Московской области ставка для объектов незавершенного строительства составляет 0,3%.

Так, к примеру, налог за земельный участок площадью в 10 соток в Одинцовском районе стоимостью по кадастру 6,8 млн рублей собственнику придется заплатить налог в государственную казну в размере 20,4 тысяч рублей в год, соответственно, если на участке возводится жилой объект, зарегистрированный в Едином реестре, сумма налога возрастает в процентном соотношении относительно кадастровой оценки объекта строительства.

Важно! Если в течение 10 лет после приобретения земельного участка категории ИЖС владелец не зарегистрировал на нем объект жилой недвижимости, земельный налог начисляется в двойном размере, то есть 0,6%.

В случае отсутствия свидетельства о государственной собственности на объект незавершенного строительства, он будет являться лишь набором материалов, который не может быть использован как предмет залога, продажи, передачи в дар или наследования. Право на совершение таких сделок на законных основаниях появляется только с момента государственной регистрации.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/land/kak-oformit-nedostroennyiy-zagorodnyiy-dom/

Регистрация дома в СНТ: пошаговая инструкция

Большинство городских жителей помимо жилья в многоквартирном доме предпочитают иметь еще и недвижимость за городской чертой: участки земли с постройками, а также садовые домики и даже благоустроенные дома в СНТ. Кто-то их купил себе, чтобы проводить свободное время вдалеке от шума мегаполиса, кто-то получил в качестве наследства. Но не все задумывались оформить право собственности.

А ведь такая процедура обязательна, чтобы имущество, принадлежащее вам на протяжении нескольких лет, внезапно не оказалось утраченным безвозвратно. Если нет документов, вы не сможете доказать свое право на эту недвижимость, даже при том, что можете состоять в садовом некоммерческом товариществе.

Оформление дома в СНТ 2020 году

Процедура регистрации дачных жилых строений с 2020 года претерпела изменения в части документации, которая необходима, чтобы постановить на учет садовый дачный дом. Теперь для этого понадобится уведомлять администрацию.

Приватизация земельного участка

Для начала нужно узаконить свое право на земельный участок – приватизировать его. Если описать эту процедуру по порядку, то получится следующий алгоритм действий:

Пакет документов включает:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • любой из документов, который может подтвердить права заявителя на этот участок (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.);
  • кадастровый план и техпаспорт надела;
  • платежный документ об уплате госпошлины.

Оформление дома в собственность в 2020 году: пошаговая инструкция

После межевания и получения выписки о праве собственности на землю переходим к оформлению построек на ней. Это значит, что дом следует поставить на кадастровый учет.

С 1 марта 2019 года вводится обязательное уведомление органа местного самоуправления о начале и конце строительства дома.

1. Начать следует с получения справки в СНТ о том, что вы являетесь владельцем участка, и нет других претендентов. На основании этой справки в местной администрации выдают документ о том, что надел находится в собственности. Таким может быть, например, договор аренды или постановление о передаче в бессрочное пользование.

2. Заполнить и отправить уведомление о начале строительства.

3. После положительного ответа местной администрации, заказываем технический план, выполняют в срок примерно 2 недели. Эта процедура не бесплатная, но и не очень затратная.

3. После обращаемся в архитектурный отдел администрации по месту нахождения участка и регистрируем строение. Пройдет еще примерно месяц, и оно получит свой точный юридический адрес.

4. Когда все эти процедуры будут пройдены, следует собрать еще ряд документов и отнести их в орган Росреестра для постановки строения на учет. Полный пакет документов должен состоять из:

  • заявления установленной формы;
  • паспорта заявителя;
  • кадастрового паспорта (при наличии) или технического плана дома;
  • платежка об уплате госпошлины.

Регистрация дачного дома на участке для садоводства

Немного сложнее процедура регистрации дачного дома. Некоторые на своих сотках выстраивают не простые жилые постройки для летнего пребывания, а целые благоустроенные особняки. Процесс регистрации садового дома является платным и занимает довольно продолжительный срок, свыше двух недель. В целом постановка на учет выглядит так:

1. Сбор документов.

К ним относятся:

  • разрешающие документы на строительство;
  • акт на ввод дома в эксплуатацию;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под домом;
  • кадастровый паспорт, технический план застройки на участке (в 2-х экземплярах);
  • паспорт заявителя или его представителя;
  • документ об уплате госпошлины (оригинал + копия).

2. Передача документов на регистрацию в орган Росреестра.

3. Получение выписки из ЕГРН.

Процедура регистрации может быть значительно проще и быстрее, если ваши постройки попадут под ряд условий:

  • являются дачными и расположены на землях СНТ;
  • земельный участок непосредственно примыкает к землям для нужд садоводства и огородничества;
  • строения на выделенном наделе не требуют разрешения и относятся к СНТ.

Все детали по тому, относится ли ваше строение к перечисленным, можно уточнить у председателя СНТ или обратиться к юристу консультанту.

Оформление дома по дачной амнистии

Федеральным законом № 93 от 30 июня 2006 года введено понятие «дачной амнистии», заключающейся в упрощении процедуры оформления земли и находящихся на ней построек в собственность. Поскольку проект оказался востребованным и еще не многие воспользовались этим правом, принято решение продлить действие программы до марта 2020 года.

Целью закона является предоставление возможности гражданам оформить свои садовые участки, находящиеся в СНТ быстро и без волокиты, но с марта 2019 года расположенные на них дома, упрощено поставить на кадастровый учет уже не получится.

Перечислим, кто может воспользоваться «дачной амнистией»:

  • лица с правом пожизненного наследуемого владения наделом,
  • лица с правом на бессрочное пользование этой территорией,
  • обладатели земель для садоводческих и дачных работ.

Все перечисленные граждане могут бесплатно зарегистрировать как землю, так и все постройки на ней.

Следите за изменениями в законе о «Дачной амнистии«.

Читайте также  Как продать дачный участок с домом?

Некоторые граждане, отстроив вполне комфортный дом на территории СНТ, принимают решение покинуть городскую квартиру и переселиться в него. Но тут возникает вопрос о прописке, поскольку без нее невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь в детский сад ребенка и т.д.

В строении в СНТ после регистрации прописаться невозможно до тех пор, пока оно не получит статус жилого. Этот процесс подчиняется определенному порядку, требующему предоставления документов. Кроме обязательных для всех процедур с регистрацией недвижимости заявления по форме, паспорта заявителя и правоустанавливающих документов, потребуется проект перепланировки дома и технический план с подробным описанием.

Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток. Как только заключение о том, что строение получило статус жилого, можно подавать документы на оформление прописки.

Для этого следует обратиться в орган ФМС с документами:

  • подтверждающими право собственника на участок земли и дом;
  • технический паспорт, полученный в БТИ;
  • уплаченная госпошлина.

При отказе ФМС в прописке, остается восстанавливать справедливость в суде, предъявив доказательство признания дома жилым. Чаще всего такие иски признаются в пользу истца и заканчиваются вынесением решения о том, что ФМС обязаны зарегистрировать в садовом дачном доме ваше место проживания.

: Как оформить дом в собственность?

Источник: https://nedexpert.ru/dom/registracija-doma-v-snt/

Оформить дачный дом в собственность по дачной амнистии до и после 1 марта 2019 года и в 2020 году, последние новости, документы | Земельный эксперт

Подарить, продать или завещать можно только собственность. Однако дачники часто возводят на своих участках незаконные постройки, в том числе жилые дома. В 2019 году процедура оформления частного дома окончательно изменилась. Но все еще остались вопросы по узакониванию ранее возведенных строений.

Дачная амнистия продлена до 2020 года

С 2006 года в России начались серьезные изменения, которые касаются земельных участков. Эти нововведения получили название “дачная амнистия”. В соответствии с федеральным законом №36 “О внесении изменений в Градостроительный кодекс и некоторые отдельные законодательные акты” срок дачной амнистии продлен до 2020 года. Такое решение было принято исходя из того, что большая часть россиян еще не успела оформить участки.

Обратите внимание! Дачная реформа распространяется только на земельные участки, приобретенные до 2001 года.

Однако еще один год предоставляется только для упрощенной процедуры узаконивания земельных участков. Переходный период для новой системы оформления домов в собственность был начат еще в августе 2018 года. До 1 марта 2019 года дачники могли по упрощенной программе узаконить ранее возведенные постройки. Эта процедура не продлевалась на 2020 год.

Как оформить дачный и садовый дом?

В период действия дачной амнистии граждане, которые уже построили жилой дом, но еще не успели его зарегистрировать, подавали документы по упрощенной процедуре. Такая система продолжит действовать и после 1 марта 2019 года, однако доступна будет только для дачников, которые начали строительство после 4 августа 2018 года.

Основное изменений, которое было введено, — это отмена разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо этого вводится уведомительная система. Соответственно, немного меняется сама схема, как оформить дом по дачной амнистии.

Ранее для регистрации жилого дома нужно было:

  1. Получить разрешение на строительство. Оно действовало в течение 10 лет, за которые заявитель должен был возвести жилой дом. Заявление на разрешение строительства должно быть подкреплено техническим планом будущего дома. Если не соблюдены границы, заявитель получает отказ.
  2. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Для этого на участок отправлялась комиссия для проверки соответствия дома техническому плану. В инструкции, как оформить дачный дом, обязательным условием вместо тех.плана шло заполнение декларации с указанием точных характеристик постройки.
  3. Поставить жилой дом на кадастровый учет и оформить право собственности.

С 1 марта 2019 года вместо разрешений владелец земельного участка уведомляет местные органы власти о начале и конце строительства. Сделать это можно через МФЦ. Отправить уведомление о начале работ можно даже после того, как началось само строительство. Уведомление не требует подтверждения от органа самоуправления, так как к нему не прикрепляется тех.план дома.

После окончания строительства также отправляется уведомление об окончании работ. К нему прикрепляется план дома и другие документы. Орган, куда подается уведомление, самостоятельно ставит дом на учет и регистрирует право собственности.

Как оформить частный дом в собственность?

Порядок оформления частного дома зависит от того, когда он был построен и были ли получены какие-либо бумаги ранее. Частный дом на земельном участке под ИЖС до 4 августа 2018 года строился по разрешению от местной администрации. Если разрешение уже было получено, но дом не зарегистрирован до нововведений 2018 года, то разрешение на ввод в эксплуатацию получать не требуется. Владелец может оформить дом в собственность по новым правилам, т.е. отправляет уведомление об окончании работ и местная администрация сама ставит дом на учет и регистрирует права собственности.

Частный дом, построенный без разрешения и до дачной реформы, считается незаконной постройкой. Ее владелец не может зарегистрировать права собственности, а значит и продать или подарить дом. В случае продажи участка дом должен быть снесен за счет владельца земли. А сам хозяин может быть оштрафован за возведение несанкционированного строения на дачном участке.

Единственный способом узаконивания уже построенного дома является обращение в суд. Такие дела довольно часто рассматриваются. Если дом построен в соответствии со всеми нормами, то выдается постановление, с которым строение ставится на учет по всем правилам.

Какие документы нужны?

По итогам закона о дачной амнистии документы для жилого дома на участке под ИЖС совпадают с пакетом для строительства гаража, дачного дома, хозяйственных построек и пристроек к капитальным строениям. Комплект документов зависит от стадии строительства. Большая часть из них предоставляется после окончания строительства.

  • уведомление о начале строительства;
  • описание внешнего облика строения, если дом возводится в пределах исторического поселения федерального или регионального значение;
  • согласование на строительство, если земельный участок расположен на территории с ограничением строительства (недалеко от аэропорта, возле водоема, заповедника и т.д.);
  • уведомление об окончании строительства;
  • документы, подтверждающие право на участок;
  • технический план готового дома (заказывается у профессионала, цена устанавливается инженером);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Обратите внимание! Инструкция, как оформить садовый дом в 2019 году, не содержит пункта о декларации. Ранее этот документ использовался вместо тех.плана. Однако из-за большого количества ошибок в составлении, данный документ с 2017 года упразднен из перечня.

Получение согласование на строительство помещение в зоне с ограничениями может быть платным. Сколько стоит такое разрешение, можно узнать в соответствующем ведомстве.

Оформлять дом в собственность можно только после окончания строительства. Итоговая постройка считается жилой. Недостроенный дом не может быть поставлен на учет.

Как оформить пристройку к дому?

Пристройка — это сооружение, примыкающее к дому. Она увеличивает площадь и вносит изменения в технический план дома. По закону считается, что пристройка является реконструкцией. А значит на вопрос, надо ли узаконивать постройку, ответ положительный.

Все пристройки делятся на капитальные и некапитальные. К последним относятся балконы, веранды, террасы. Их особенность в том, что они не пригодны для жилья. Остальные сооружения относятся к капитальным. Как правило, для возведения капитальных построек нужна дополнительная земля.

Легче всего разобраться с некапитальной реконструкцией. Владельцу дома потребуется обратиться в БТИ с документами на дом и измененным планом. Если у дома несколько владельцев, потребуется их письменное согласие на строительство пристройки. Зарегистрировать изменения в плане можно даже после того, как пристрой к дому будет возведен.

Обратите внимание! В регистрации некапитальной пристройки может быть отказано. Например, если она изменила внешний облик дома в исторически значимом поселении.

Капитальная пристройка должна быть оформлена по правилам строительства садового дома в СНТ. Это значит, что требуется отправить уведомление о начале и окончании строительства. А затем составить тех.план помещения. После реконструкции с разрешением требуется дополнительно оформить право собственности. В случае, если пристройка уже возведена, она считается самовольной. А значит, владелец будет оштрафован и помещение должно быть снесено. Оформить самовольный пристрой к дому можно только через суд.

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/poluchenie-i-oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka/dachnaya-amnistiya/poryadok-oformleniya-doma-v-sobstvennost/

Строительство и оформление загородного дома закон и порядок

Строительство частного дома – процесс, касающийся не только вопросов техники возведения жилого объекта, но и аспектов законодательства. Какой земельный участок выбрать под застройку, как зарегистрировать дом в собственность, в том числе, если он недостроенный, в каждом ли новоиспеченном жилье можно прописаться – об этом мы расскажем в нашей новой статье.

Затягивание сроков сдачи дома, несоответствие параметров и состояния квартир обещанным девелопером – только часть из них. Своеобразной страховкой от неприятных сюрпризов для дольщиков выступает ДДУ, договор долевого участия в строительстве. Но только в том случае, если он оформлен по всем правилам, включает все важные пункты, посредством которых регулируются взаимоотношения между застройщиком и потенциальным владельцем будущей жилплощади. Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Выбирая земельный участок под строительство будущих владений, крайне важно учесть его целевое назначение, определенное государством. Дело в том, что строительство домов для постоянного проживания, дач разрешено далеко не на каждой категории земельных наделов. Если не следовать букве закона, по завершении процесса возведения жилья можно столкнуться, в лучшем случае, со штрафными санкциями, в худшем – с судебным постановлением о принудительном сносе постройки.

Земельный кодекс РФ различает 7 категорий земельных участков, и только на двух из ни разрешено строить частные дома. Это:

  • земли населенных пунктов;
  • земли сельскохозяйственного назначения (за исключением земель, попадающих под действие закона №101-ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»).

В состав земель населенных пунктов входят участки, предназначенные и используемые для застройки и развития городов, ПГТ, сел. Они характеризуются, среди прочих, такими видами разрешенного использования:

  • малоэтажная жилая застройка (ИЖС – индивидуальное жилищное строительство домов для постоянного проживания высотой не более 3 этажей, дачных и садовых домов); на участке можно устанавливать подсобные сооружения, гаражи, разбивать сады, цветники, выращивать фрукты, овощи;
  • приусадебный участок личного подсобного хозяйства (ЛПХ), разрешено строительство жилых домов высотой до 3 этажей, установка подсобных сооружений, гаражей; на участке можно содержать животных, вести сельскохозяйственную деятельность;
  • блокированная жилая застройка – строительство малоэтажных жилых домов в один ряд, количеством не более 10, с общими внешними стенами (как, например, таунхаусы); на участке можно размещать гараж, вспомогательные сооружения, сажать деревья, цветы, выращивать овощи.
Читайте также  Какие документы нужны для узаконивания дачного дома?

Наиболее предпочтительным вариантом для застройки выступают участки, определенные под ИЖС. Возведя загородный дом на участке для индивидуального жилищного строительства, вы не будете иметь проблем с его оформлением в собственность, пропиской, получением налогового вычета НДФЛ. К слову, в сооружениях на земельных участках, предназначенных для дачного хозяйства или садоводства, зарегистрировать постоянное место жительства без особого судебного распоряжения, увы, не получится.

Не менее удачным вариантом для строительства частного дома выступают участки для ЛПХ, расположенные в границах населенных пунктов. Они обладают всеми вышеперечисленными преимуществами участков под ИЖС. Однако будьте внимательны: на участках, находящихся за пределами населенных пунктов, строительство может быть запрещено.

Если говорить о землях сельскохозяйственного назначения, то выбирать необходимо участок, использование которого не регулируется законом «Об обороте земель с/х назначения». То есть, не выдвигается требований по его целевому назначению (засеванию полей, сохранности пастбищ, сенокосу и т.п.).

Строительство жилых домов на землях с/х назначения допускается на участках с такими видам разрешенного использования:

  • ведение ЛПХ с правом строительства;
  • ведение дачного хозяйства, садоводства;
  • ведение фермерского хозяйства.

Формат последнего подразумевает обязательную фермерскую деятельность с налоговой отчетностью. Зарегистрироваться в доме, построенном на таком участке, как и в случае с территорией, выделенной для садоводства, дачных построек, крайне проблематично.

Разрешение на строительство – нужно или нет?

Определяясь, на какой земле можно строить дом, не забудьте, что некоторые категории земельных участков обязывают будущих владельцев загородной недвижимости к получению разрешения на строительство. Так, без подобного разрешения не обойтись, если вы готовитесь к возведению дома на участке ИЖС.

Выдачу разрешений на строительство осуществляют уполномоченные органы – районные управления архитектуры и градостроительства, МФЦ (многофункциональные центры обслуживания), портал государственных услуг РФ. Обращаться за бумагой следует, имея на руках:

  • соответствующее заявление;
  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • градостроительный план земельного участка (получить можно в местной администрации, срок актуальности ГПЗУ для получения разрешения на строительство составляет не более 3 лет с момента оформления);
  • схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ, можно сделать самостоятельно, но лучше заказать в лицензированном проектном учреждении);
  • характеристики внешнего облика объекта (конфигурация здания, планируемые отделочные материалы, цветовая гамма и т.п.).

Максимальный срок выдачи разрешения – 10 рабочих дней после подачи заявления.

С начала 2017 года разрешение на строительство – обязательный документ для возведения и последующей регистрации права собственности на дом для постоянного проживания. Для строительства домов на землях садовых, дачных товариществ разрешение не требуется, но требуется проект планировки территории, как некоммерческого образования.

Оформление прав на построенный дом

С 1 января 2017 года обязательной является постановка недвижимости на кадастровый учет (за исключением дач, садовых домиков). Только после этого можно инициировать оформление прав собственности на построенный частный дом. Для этого понадобятся:

  • заявление о регистрации;
  • документы, удостоверяющие личность обращающегося;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • бумаги, свидетельствующие о факте строительства дома (включая разрешение на его проведение), содержащие детальное описание объекта;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Регистрация жилых строений на землях садовых, дачных хозяйств проводится по упрощенной системе, действующей до 01.03.2018 года. Для совершения процедуры достаточно подготовить заявление, удостоверение личности, правоустанавливающие бумаги на участок, декларацию об объекте недвижимости, квитанцию об оплате госпошлины.

Можно ли оформить в собственность недостроенный дом?

Времена нынче не самые располагающие к такому затратному делу, как строительство дома. Многих волнует вопрос, как быть с регистрацией недвижимости, если ее возведение придется приостановить.

Законом четко определено: оформить в собственность недостроенный дом можно, так как он является таким же объектом недвижимого имущества, как и доведенная до 100%-ной готовности постройка. Оформленный недостроенный дом можно продать, обменять, использовать в качестве залога. Основанием для регистрации «недостроя» выступают правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство.

Если со временем у вас появится возможность завершить строительство, не исключена перерегистрация прав собственности на достроенный дом. В таком случае, предстоит совершить следующие действия:

  • получить разрешение на строительство (если прежнее уже недействительно, или его вовсе не было);
  • оформить новый техпаспорт на дом;
  • подать техпаспорт в кадастровую палату для корректировки кадастрового дела и получения нового кадастрового паспорта;
  • направить все вновь оформленные документы в Росреестр, где право собственности на незавершенное строительство сменится законной регистрацией полноценного объекта загородной недвижимости.

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/oformleniye-zagorodnogo-doma-v-sobstvennost

DOM.RIA – Как продать недостроенный дом

Продать недострой – означает передать объект незавершенного строительства и землю под ним другому лицу. Но этот дом пока не оформлен в вашу собственность, поэтому при продаже недостроенного здания есть свои особенности. Объект незавершенного строительства имеет низкую ликвидность, поэтому для его реализации придется приложить усилия и установить объективную цену. Рассмотрим это от этапа подготовки до момента заключения сделки.

Подготовка недостроенного дома к продаже

Недостроенный дом представляет собой объект незавершенного строительства – здание, на возведение которого получено разрешение и проведена часть работ по сооружению, но не выполнен ввод в эксплуатацию.

Как подготовить участок с недостроем к продаже

Недостроенные дома на неблагоустроенной территории выглядит не особо привлекательно. Из-за этого продать такую недвижимость бывает достаточно сложно. Поэтому перед продажей сделайте следующее:

  • уберите территорию – избавьтесь от сорняка, уберите из виду бетономешалки, инструмент и остатки стройматериалов, мусор, грязь;
  • оградите двор и установите входную группу – даже самое простое ограждение позволит покупателю визуально оценить размеры участка, увидеть его границы, а территория будет выглядеть благоустроенной;
  • приведите участок в порядок – если двор разрыт техникой, выровняйте его, сделайте территорию удобной для осмотра.

Как быстро продать дом

Так недострой не будет выглядеть заброшенным объектом. А чтобы дать возможность покупателю понять, каким он будет в конечном итоге, подготовьте эскиз строящегося дома.

Документы для продажи недостроенного дома

Пакет документов будет зависеть от параметров недостроя. Если это объект площадью до 300 кв.м, вам понадобится:

  • строительный паспорт;
  • уведомление о начале строительства в ГАСК;
  • подтверждение права собственности на участок;
  • эскизный проект объекта.

Продавая недострой площадью от 300 квадратов, подготовьте такие бумаги:

  • проект дома;
  • декларация о начале строительства;
  • условия и ограничения по застройке участка;
  • договоры на авторский надзор, технадзор и разработку технической документации;
  • подтверждение права собственности на землю.

Как построить дом: пошаговая инструкция

В зависимости от индивидуальных обстоятельств будут нужны и другие бумаги, например, согласие мужа/жены, доверенность и др.

Как продать недострой с земельным участком

Подготовив объект и собрав документы, переходите непосредственно к его продаже.

Как найти покупателя на недостроенный дом

Чтобы заинтересовать покупателя, придерживайтесь следующих рекомендаций:

  • Не завышайте цену – как правило, недострой покупают в связи с отсутствием возможности приобрести уже готовый дом. Поэтому здесь ключевым моментом выступает цена объекта или участка.
  • Сделайте привлекательное объявление – хоть дом и не достроен, покажите, как он будет выглядеть на момент ввода в экспулатацию, приложив эскизы и качественные фотографии участка. Разместите предложение на DOM.RIA.
  • Дайте максимум информации – укажите о возможности беспроблемного подключения коммуникаций, опишите степень готовности дома, технологию строительства и другие ключевые моменты.

Как быстро продать дачу: основные этапы

Так вы сможете быстрее найти покупателя на недостроенный дом. В связи с низкой ликвидностью объекта при некачественно составленном предложении или необъективной стоимости продажа дома затянется на годы.

Продажа дома недостроя на этапе котлована

Формат заключения договора купли-продажи может зависеть от того, насколько готов недостроенный дом. Если он находится на стадии котлована или начальных этапах возведения стен, каркаса – как правило, по документам оформляется купля-продажа самого участка. На деле вы передаете новому владельцу не только землю, но и недостроенное на ней здание.

В связи с таким порядком у покупателя возникают некоторые риски, так как пока еще стройматериалы на территории принадлежат вам. Поэтому после совершения сделки ему можно попытаться через суд сразу оформить право собственности на недострой. Владелец оформляет на объект новый пакет документов и завершает строительство.

Продажа недостроя высокой степени готовности

В случае готовности дома более чем наполовину при его продаже можно попробовать оформить объект в собственность через суд. 331 статья ГК не разрешает использовать недостроенное здание по назначению, но при этом не запрещает оформить его в собственность. Процедура проводится на основании Порядка регистрации имущественных прав на недвижимость и Закона №1952-IV от 04.02.2019, в ст. 27-1 которого перечислены документы, на основании которых недострой можно зарегистрировать в реестре прав:

  • подтверждение права собственности на участок;
  • разрешительные документы;
  • результаты технической инвентаризации.

Обратитесь с перечнем бумаг в Центр предоставления админуслуг. Получив правоустанавливающие документы на объект, вы уже можете продавать его как недвижимость. Теперь при заключении сделки вы продаете не саму землю, а недостроенный дом с участком.

Как продать недострой: особенности оформления земельного участка

Если вы продаете новострой, земля под ним должна быть вашей. Совершить операцию с объектом на участке, взятом в аренду или постоянное пользование не получится.

Как быстро продать участок

Поэтому предварительно нужно заняться приватизацией земли. После этого вы сможете продать или участок, или оформить в собственность недострой и продать его.

Налоги при продаже недостроенного дома

Независимо от того, продаете ли вы недостроенный дом или земельный участок с недостроем, операция облагается налогами так же, как и при продаже любой другой недвижимости. В случае совершения сделки по продаже имущества первый раз в отчетном году и при условии, что вы владеете отчуждаемым объектом более 3 лет – налог на доход физических лиц не платится (1 пункт 172 статьи Налогового кодекса). В другом случае НДФЛ составит 5% от суммы сделки. Кроме этого налога уплачивается военный сбор 1,5% и госпошлина – 1%.

Таким образом, продажа недостроенного дома осложняется тем, что здание не введено в эксплуатацию, а поэтому по документам оно – не собственность продавца. Но в зависимости от состояния и готовности объекта вы сможете в определенном порядке передать его другому лицу.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-prodat-nedostroennyj-dom-173543.html