Как зарегистрировать дом в садовом товариществе?

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Как зарегистрировать дом в садовом товариществе?

На сегодняшний день нет препятствий зарегистрировать жилой дом на землях сельскохозяйственного назначения. В большинстве садоводств, например, по Ленинградской области собственники участков регистрируют жилые дома и имеют возможность в них зарегистрироваться через оформление индивидуальной домовой книги. В Вашем случае небольшая проблема состоит в том, что Вы нарушили последовательность действий. Озаботиться вопросом с документами нужно было после сноса старой дачи, а именно – вызвать кадастрового инженера с целью обследования участка и подготовки акта, подтверждающего отсутствие строения.

Чтобы определить порядок действий, нужно выяснить, была ли старая дача (нежилое строение) зарегистрирована с указанием координат и привязана к границам земельного участка? Если нет, то смело вызывайте кадастрового инженера, регистрируйте жилой дом, ликвидируйте старую дачу. Никаких проблем возникнуть не должно.

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Лучше не затягивать с полноценной регистрацией нового дома, ведь Вы уже нарушили порядок, если данные в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют действительности. Вам необходимо заказать изготовление нового технического плана, который подготовит кадастровый инженер, и вместе с правоустанавливающими документами обратиться в Росреестр.

До 1 марта Вы смогли бы зарегистрировать дом на основании декларации, после – на основании уведомления, которое надо будет направить в местный муниципалитет. Если дом действительно соответствует всем нормам, регистрация должна пройти без проблем. И в Вашем случае, в отличие от собственников участков под огородное хозяйство, реально можно зарегистрировать дом в качестве жилого и прописаться в нем.

Отвечает председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин:

Если садовый дом был зарегистрирован по декларации без привязки к координатам земельного участка, то самый простой способ – зарегистрировать новый жилой дом и параллельно снять с учета садовый дом как несуществующий объект недвижимости.

Для этого необходимо направить в местную администрацию уведомление о начале строительства. Там Вам в течение семи дней обязаны выдать уведомление о соответствии либо несоответствии объекта градостроительным нормам.

После этого нужно подготовить технический план на жилой дом и направить в администрацию одновременно с уведомлением об окончании строительства.

В течение 7 дней администрация принимает решение о соответствии построенного объекта параметрам жилого дома и градостроительным нормам, после чего передает документы в Росреестр в порядке межведомственного обмена. Государственная пошлина за регистрацию жилого дома составляет 350 рублей (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Читайте также  Обустройство дворовых территорий многоквартирных домов

Параллельно с оформлением документов на жилой дом необходимо снять с кадастрового учета садовый дом, который уже был разобран. Для этого необходимо вызывать кадастрового инженера или сотрудника БТИ, который составит акт обследования для снятия с кадастрового учета садового дома и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости.

Можно ли оформить дом по дачной амнистии после 1 марта

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Вы пропустили все сроки и все сделали не так. Вам надо было после сноса старого дома оформить справку об утрате строения, а потом зарегистрировать новое строение по дачной амнистии. Сейчас Вам в любом случае придется собирать документы о переоборудовании или капитальном ремонте или находить справку о том, что старый дом был снесен, а затем Вы построили новый жилой. Сходите в местное БТИ и посоветуйтесь с проектировщиками: там есть специальные люди, которые смогут сделать проект и согласовать его. Я думаю, что в Вашем случае надо уже заплатить профессионалам.

Отвечают юристы Penny Lane Realty:

Собственник любого земельного участка ничего не может на нем построить без соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации в сфере земельных отношений, градостроительства, жилищного, гражданского законодательства и специальных законов, таких как, например, закон о садоводстве и огородничестве. Сначала необходимо узнать требования и правила, соблюсти их, и только потом сносить или строить с последующим надлежащим оформлением по установленным правилам.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/snes_dachu_postroil_dom__kak_ego_registrirovat/7915

Госкомимущество: не каждый садовый домик может стать жилым

МИНСК, 12 апр – Sputnik. Недавно председатель Госкомимущества рассказал, что сейчас обсуждается вопрос о возможности регистрации домиков в садовых товариществах в качестве жилых, что даст людям возможность регистрироваться в них по месту жительства. Однако ситуацию тормозит то, что большинство садовых товариществ обустроены без соблюдения норм и необходимых социальных гарантий, которые должны быть учтены в населенных пунктах.

Корреспондент Sputnik побеседовала с заместителем начальника управления регистрации, технической инвентаризации недвижимого имущества и учета государственного имущества Госкомимущества Владимиром Науменко и выяснила, из-за чего решение о переводе садовых товариществ в населенные пункты до сих пор не принято.

Не все дома одинаково жилые

Вопрос о регистрации садовых товариществ и дачных кооперативов в качестве населенных пунктов начали прорабатывать еще в 2013 году. Уже тогда законодательство позволяло это осуществить, был даже разработан примерный порядок реализации этого проекта.

«Были попытки перевести несколько садовых товариществ в разных регионах в населенные пункты, но не получилось. Зато было реализовано присоединение двух дачных кооперативов рядом с Минском к соответствующим населенным пунктам. На этом все и приостановилось», – рассказал Владимир Науменко.

Однако где-то около двух лет назад в Госкомимущество вновь стали поступать вопросы по этому поводу.

Читайте также  Можно ли строить дом на участке сельхозназначения?

«Депутаты писали о переводе садовых товариществ в населенные пункты, соответственно, садовых домиков в жилые дома. Мы изучили вопрос, и он, в принципе, решаемый, но исполкомы говорят, что это очень неразумно. Это большие затраты средств и дополнительные проблемы не только для местных органов, но и для самих граждан. К жилым домам есть ряд требований, которым не отвечает большинство садовых домиков», – пояснил собеседник агентства.

Многие садовые домики строились без проекта.

«Они были построены, чтобы можно было на выходные приехать, в огороде поработать и теплую летнюю ночь там переночевать. Такие домики непригодны для круглогодичного проживания, а чтобы сделать их пригодными, владельцам нужно будет потратить деньги, но далеко не все на это согласны. А при переводе садового товарищества в населенный пункт нужно получить согласие всех», – подчеркнул Владимир Петрович.

Недавно после очередного изучения Госкомимущество информировало Совмин, что мнение заинтересованных органов и исполкомов по вопросу перевода садовых товариществ в населенные пункты не поменялось.

«Это можно сделать, но целесообразности пока в этом нет», – отметил специалист.

А как же регистрация?

Параллельно МВД рассматривало вопрос о возможности постоянной регистрации в садовых домах. В данный момент в садовом домике можно зарегистрироваться временно – только по месту пребывания. Возможность зарегистрироваться там на постоянной основе по месту жительства появится только в том случае, если он перейдет в статус жилого дома, если ему будет присвоен адрес.

«Один из исполкомов предложил хозяевам садовых домов, которые соответствуют требованиям к жилым помещениям, после обследования комиссией дать возможность делать постоянную регистрацию. Но и в этом случае есть проблемы. Поэтому пришли к выводу, что менять подходы к регистрации по месту жительства сейчас нецелесообразно», – объяснил представитель Госкомимущества.

Кроме того, в населенном пункте должна быть соответствующая социальная инфраструктура. Например, если человек регистрируется по месту жительства в дачном доме в садовом товариществе или кооперативе, он должен будет получать медицинское обслуживание там же. Тогда возникает вопрос создания хотя бы фельдшерско-акушерских пунктов.

«Но самое страшное то, что садовые товарищества строились без соответствующих проектов. Проезды между домами, как правило, очень узкие, и в случае ЧП по ним не сможет проехать машина скорой помощи или спасатели. А чтобы их расширить, придется просто куски земли у дачников отрезать, чтобы соблюдать нормы. Вряд ли людям это понравится. Ни санстанция, ни милиция, ни МЧС никогда не пропустят такой вариант, при котором машины экстренных служб не смогут туда проехать. Из-за этого пока не решили этот вопрос», – заключил Владимир Науменко.

Мнения дачников

Чтобы узнать, насколько актуальна проблема придания садовым товариществам и дачным кооперативам статуса населенных пунктов и вопрос постоянной прописки там, корреспондент Sputnik опросила дачников.

«В садовых товариществах не так много людей живет круглогодично, потому что во многих из них на зиму отключают воду и свет, а дороги не чистятся. Наверное, если их приравняют к населенным пунктам, это исправят. Но вообще нужно ли давать возможность регистрироваться в дачных домах на постоянной основе – спорный вопрос. Кто захочет выписаться из квартиры в городе и прописаться в садовом товариществе?» – говорит Наталья.

Читайте также  Права и обязанности жильцов в многоквартирном доме

По ее мнению, выгода может быть только в том, что на дачников в этом случае может снизиться финансовая нагрузка.

«Сейчас, помимо оплаты коммуналки, приходится еще взносы разные вносить, и сама коммуналка выше. Если садовое товарищество станет населенным пунктом, взносы, по идее, исчезнут», – предположила женщина.

Дачница Елена считает, что это принесет выгоду в первую очередь тем, кто купил дачный домик для отдыха, но перестроил его и живет там круглый год.

«Для них это, конечно, было бы лучше. Но есть вопросы с инфраструктурой. Никогда не лишним будет рядом медпункт тот же, магазин, почта и прочее. Но, с другой стороны, человек, переезжая в садовое товарищество, должен понимать, на что он идет. Конечно, было бы здорово, если бы государство, приравняв дачные дома к жилым, и инфраструктуру организовало. Однако вряд ли на это найдутся деньги», – рассуждает она. © CC0 / Pixabay / Alexas_Fotos

Пенсионерка Софья Михайловна живет в садовом товариществе с мая по октябрь. Чтобы товарищество сделали населенным пунктом, она не против, а вот в постоянной регистрации в дачном доме она смысла не видит.

«Даже если поставят нам магазин, почту и медпункт, жить в моем домике круглогодично все равно не получится – он совсем летний. И даже если представить, что я пропишусь в нем и буду тут жить постоянно, все равно мне будет не хватать многих социальных благ. Тех же врачей-специалистов здесь точно не будет», – поделилась мнением собеседница.

А Александр относится как раз к тем, кто живет в доме в садовом товариществе постоянно.

«Я построил хороший большой дом в садовом товариществе недалеко от кольцевой, сделал скважину, отопление. Все для жизни. Поэтому мы последний год живем с женой и детьми в доме, а в квартире только иногда остаемся ночевать», – рассказал он.

Мужчина не видит особой необходимости в том, чтобы его товарищество сделали населенным пунктом.

«Нет адреса – так нас все по координатам на навигаторе находят. А инфраструктуру здесь в любом случае такую, как в городе, не сделают. Поэтому вряд ли моя семья будет пользоваться этими благами цивилизации», – смеется он.

Домовладелец всерьез не задумывался о том, хотел бы он прописаться в своем доме или нет.

«Теоретически, я не против кого-то из близких туда прописать, но для моей семьи это не критично. Работаем мы с женой в Минске, старшие дети ходят в гимназию там же. Думаю, лучше все-таки официально быть горожанином», – подытожил Александр.

Источник: https://sputnik.by/society/20190412/1040772445/Goskomimuschestvo-ne-kazhdyy-sadovyy-domik-mozhet-stat-zhilym.html