Как произвести переоценку кадастровой стоимости недвижимости?

Содержание

Переоценка кадастровой стоимости

Как произвести переоценку кадастровой стоимости недвижимости?

Кадастровая оценка стоимости недвижимости в нашей стране осуществляется не так давно, именно поэтому на сегодняшний день данная услуга является весьма востребованной.

Достаточно часто после проведения оценки цены жилого объекта или земельного участка государством, собственник может ужаснуться этой цифре, которая будет максимально высокой, причём чаще всего совершенно не обосновано.

Решить эту проблему можно проведя переоценку кадастровой стоимости объекта, в данном случае за свой счёт, причём в этой ситуации уровень затрат на услугу может не столь высоким, да и результат, скорее всего, позволит получить положительный результат.

Государством оценка недвижимости производиться один раз в пять лет, поэтому каждый раз после получения результата, вы можете самостоятельно производить переоценку, обращаясь к специалистам. Полученный после переоценки результат будет верный и будет в обязательном порядке принят для выполнения всех поставленных задач. Следует сразу отметить, что оценка недвижимости может потребоваться не только для начисления налога, но и для решения множества других различных ситуаций, например, при желании продать объект, при предъявлении судебных претензий и так далее.

Особенности проведения переоценки кадастровой стоимости

Для того чтобы произвести переоценку кадастровой стоимости объекта недвижимости, земельного участка или прочего, то рекомендуется сразу же обращаться к специалистам крупной специализированной компании. Оценочная компания «Одно Окно» работает в этом направлении деятельности на протяжении длительного количества времени согласно официально выданной лицензии. Это означает, что обратившись сюда, вы сможете гарантировано получить правильный результат, который будет оформлен согласно все требований и нормативов, существующих в этом вопросе на законодательном уровне на данный момент времени.

Провести переоценку необходимо, если объект имеет высокую стоимость, что позволит максимально снизить налог, который начисляется государством. Именно уменьшение кадастровой цены объекта, позволяет уменьшить сумма налога, которая начисляется ежегодно на имя собственника. Обратившись к не профессионалам, или в компанию, которая не имеет лицензии на выполнение переоценки, то результат не будет принят законом, поэтому перед заказом услуги требуется грамотно подойти к выбору исполнителя. В этом вопросе нужно обратить внимание на:

  • наличие лицензии на этот вид деятельности;
  • на расценки компании;
  • на сроки выполнения работы.

Преимущества обращения в компанию «Одно Окно»

Компания «Одно Окно» предлагает максимально выгодные условия для потенциальных заказчиков, поэтому именно сюда регулярно обращается огромное количество людей регулярно для проведения переоценки кадастровой стоимости имеющегося объекта недвижимости.

На услуги установлены низкие и вполне разумные расценки, что является крайне актуальным параметром для потенциальных заказчиков в современном мире.

Здесь работают высококвалифицированные специалисты, которые в этом направлении деятельности имеют громадный практический опыт и являются настоящими профессионалами, поэтому в качестве и грамотного конечного результата можно не сомневаться.

Важно, что результаты переоценки будут оформлены на бланке утверждённой формы, что является актуальным требованием законодательства. После проведения переоценки заказчику выдаётся официальный документ, который можно уверенно предоставлять по месту требования. Оплачивать услугу потребуется после её предоставления, при этом может использоваться наличный или безналичный расчёт, что исключит сложности и затруднения в этом процессе.

Стоимость переоценки кадастровой стоимости

Переоценка кадастровой стоимости индивидуально Оформить заказ

В нашей компании всегда действует гибкая система скидок. При поступлении от Вас заказа на оценку более двух объектов недвижимости, стоимость проведения оценки объектов недвижимости меняется, скидка составляет от 20% до 50%.

Стоимость указанная выше является ориентировочной и зависит от срочности и объема работы. Подробно о стоимости можно узнать по телефону 8(495)662-49-41. Срок исполнения работ зависит от объема и составляет от 1 до 5 дней.



Независимый оценщик доставит договор на место осмотра объекта оценки при его осмотре

Курьер доставит независимый отчёт в удобное для вас место по истечении 1-5 дней



Физическим лицам

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт, загран. паспорт, военный билет);
  • Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, договор уступки, договор социального найма квартиры и т.п.);
  • Документы определяющие количественные и качественные характеристики объекта оценки (техпаспорт БТИ, кадастровая выписка, проектно-разрешительная документация и т.п.).

Юридическим лицам

  • Реквизиты юридического лица;
  • Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, договор уступки, договор социального найма квартиры и т.п.);
  • Документы определяющие количественные и качественные характеристики объекта оценки (техпаспорт БТИ, кадастровая выписка, проектно-разрешительная документация и т.п.);
  • Документ подтверждающий полномочия представителя юридического лица (доверенность, протокол или приказ о назначении директором).

В случае, если у Вас отсутствует какой-либо из документов необходимых для переоценки кадастровой стоимости, оценочная компания «Одно Окно» может оказать Вам содействие по сбору документов.

Вышеперечисленные документы необходимо выслать на электронную почту: info@ocenka-odnookno.ru.
Остались вопросы по переоценки кадастровой стоимости, тогда звоните 8(495)662-49-41, 8(499)110-43-48.



Источник: https://ocenka-odnookno.ru/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/pereotsenka-kadastrovoy-stoimosti/

Как переоценить кадастровую стоимость земельного участка — Каменских и партнеры

> Библиотека >  Статьи об оценке > Переоценка кадастровой стоимости

Начиная с 2013 года на всей территории РФ началась массовая переоценка кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков. При этом, их новая цена, определенная государством, часто становится шоком для собственников. Она увеличилась в десятки, а иногда и в сотни раз.

И все бы ничего, но с этой суммы надо платить налог, который также кратно увеличился. Разумеется, у многих граждан  очень остро встает вопрос о том, насколько правильно рассчитана новая цена их недвижимого имущества органами государственной власти и верна ли сумма налога.

Читайте также  Обязанности кадастрового инженера при межевании земельного участка

И если вы читаете эту статью, то очевидно этот вопрос стал беспокоить и вас, после получения уведомления с новой суммой налога из налоговой инспекции.

Государственная переоценка кадастровой стоимости земельных участков и иной недвижимости, по Закону, происходит один раз в 5 лет. Однако, это не означает, что в следующий раз оценка вашей недвижимости приблизится к рыночной и вам нужно просто подождать. Наоборот, самое время действовать!

Как правильно поступить в данной ситуации? Есть абсолютно легальный путь решения вашей проблемы, это — обжалование кадастровой стоимости, с целью ее изменения в меньшую сторону, и, соответственно, уменьшение налога на недвижимость.

Для этого государством предусмотрен специальный механизм. При Росреестре РФ существуют комиссии, в которые вы можете обратиться, если считаете, что оценщики Росреестра неверно установили кадастровую стоимость вашей недвижимости.

По статистике, более чем в 50 % случаев комиссия принимает положительное решение об уменьшении неверно определенной цены.

Если же у вас не получилось добиться положительного решения в комиссии, то остается еще один путь обжалование кадастровой стоимости — с помощью иска в суд.

Самая сложная проблема — доказать комиссии или суду то, что стоимость вашей недвижимости действительно завышена. По сложившейся практике, это делается с помощью отчета об оценке.

У нашей компании накоплен солидный опыт по оспариванию кадастровой оценки в комиссиях Росреестра и судах.

Мы не только подготовим для вас отчет об оценке для предоставления по месту требования, но и поможем собрать остальные документы, подготовить исковое заявление и представим ваши интересы в суде, при необходимости.

По своему опыту можем сказать, что если отчет о переоценке кадастровой стоимости выполнен правильно и к нему нет претензий, то дело практически всегда решается в пользу нашего клиента.

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка

Основная проблема государственной оценки земельных участков заключается в том, что она проводится усредненно. Однородные участки, расположенные либо в одном месте, либо схожие друг с другом по какому-то набору признаков, могут быть оценены  одинаково.

При этом завышение цены, по ряду причин, обычно происходит в большую сторону и значительно превышает рыночную стоимость.

Пересмотр кадастровой цены нужен, чтобы уровнять рыночную и кадастровую стоимости земли – о том, что они должны быть равны, говорит статья 66 Земельного Кодекса.

С дополнительными сведениями вы можете познакомиться в статье уменьшение кадастровой стоимости земельного участка. В ней вы узнаете, если у вас основания для переоценки, какие шаги конкретно нужно предпринять и какие документы вам надо подготовить.

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости и квартир

С городской недвижимостью (здания, квартиры, торговые помещения и т.п.) дела обстоят еще сложнее. Показатель ее стоимости постоянно меняется в зависимости от экономической ситуации в стране.

В Москве эти колебания вполне могут измеряться миллионами рублей.

Кроме того, цена недвижимости может быстро меняться, если она размещена в той точке города, который активно застраивается и благоустраивается или, наоборот, приходит в упадок.

Если ваша собственность стоит больших денег, то и налог с нее тоже не маленький, и хорошим вариантом для вас для того, чтобы обжаловать кадастровую стоимость квартиры или любой другой недвижимости, будет как раз тот период, когда цены на него минимальны.

С дополнительными сведениями вы можете познакомиться в статье уменьшение кадастровой стоимости недвижимости. В ней вы узнаете, если у вас основания, для переоценки, какие шаги конкретно нужно предпринять и какие документы вам надо подготовить.

Если вам необходима переоценка кадастровой стоимости квартиры, земельного участка и любой другой недвижимости — звоните, и мы поможем!

Источник: http://www.bk-arkadia.ru/publication108/

Переоценка кадастровой стоимости земельных участков — в 2019 году, как сделать и куда обращаться

Любой земельный участок или объект недвижимости в обязательном порядке должен подвергаться кадастровой оценке, так как на основании результата этой операции в дальнейшем будет проводиться множество различных мероприятий.

При этом, если в недвижимость вносятся какие-либо корректировки, в обязательном порядке должна быть проведена переоценка кадастровой стоимости земельных участков.

Определение понятий

Переоценка кадастровой стоимости осуществляется уполномоченными государственными органами как минимум каждые пять лет. Основываясь на кадастровой стоимости земельного участка, устанавливается сумма земельного налога, а также размер арендной платы.

Ключевая проблема в данном случае заключается в том, что в соответствии с нормами, указанными в Постановлении Правительства №316, однородные участки должны объединяться в специализированные оценочные зоны.

Усреднение кадастровой цены земельных участков, расположенных на одной территории, в конечном итоге приводит к тому, что установленная кадастровая стоимость определенного надела может существенно превышать рыночную, потому что такая процедура не принимает во внимание индивидуальные особенности различных участков.

В связи с этим собственникам таких территорий в конечном итоге приходится оплачивать налоги по достаточно высокой ставке, и по этой причине проводится пересмотр кадастровой цены, чтобы обеспечить уравнение кадастровой и рыночной цен, необходимость чего прописана в статье 66 Земельного кодекса.

Статья 66. Оценка земли

До недавнего времени вопросы, связанные с сокращением кадастровой стоимости земельных участков, решались исключительно в судебном порядке, что вызывало определенные неудобства по той причине, что в некоторых ситуациях судебные разбирательства затягивались на несколько месяцев.

На сегодняшний день есть возможность решения этой проблемы в принципе без необходимости обращения в судебные органы, и для этого достаточно обратиться к специализированной комиссии, занимающейся рассмотрением вопросов, связанных с результатами определения кадастровой цены имущества.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Условия и основания

Проведение переоценки кадастровой стоимости осуществляется, как минимум, раз в пять лет после того, как будет проведена ревизия земельного участка специализированной комиссией. После проведения переоценки должна осуществляться корректировка кадастровой стоимости имущества, которая указывается в учетных записях реестра.

Владельцы земельных участков, у которых есть какие-то претензии к принятой сумме оценки, имеют полное право на то, чтобы перечислить свои претензии в письменной форме для того, чтобы в дальнейшем отправить документ в территориальное отделение Росреестра, находящееся по адресу рассматриваемого земельного участка.

Данная процедура должна быть проведена на протяжении полугода, после чего учетная запись фиксируется и уже не может никоим образом корректироваться.

Проведение переоценки по личной инициативе граждан на протяжении этого промежутка времени будет осуществляться на основании поданного заявления с указанием причин, из-за которых требуется внесение корректировок в стоимость земельного участка. Эти заявления в обязательном порядке должны быть рассмотрены уполномоченными сотрудниками Государственного кадастра.

Читайте также  Свободные участки земли на кадастровой карте

По истечению установленного срока проведение переоценки может осуществляться в индивидуальном порядке при наличии такой необходимости или же в том случае, если правообладатель земельного участка вовремя получил информацию о том, что стоимость земельного участка была необоснованно занижена или завышена.

Нередко встречаются такие ситуации, когда после проведения благоустройства определенной территории после строительства многоэтажной постройки происходит увеличение кадастровой стоимости, что связано с проведением учетных мероприятий со стороны уполномоченных сотрудников кадастрового органа или по личной инициативе застройщика.

Благодаря этому застройщик получает существенную прибыль, сохраняя прежние размеры арендной платы.

Источник: https://anton-kamenskih.com/kak-pereotsenit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Кадастровая переоценка земли, недвижимости — ООО

С недавнего времени налог на земельные участки, объекты недвижимости для физических и юридических лиц рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость и откуда она берется

    Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это рыночная стоимость, но для её определения пользуются методом массовой оценки. Это значит, что при расчете кадастровой стоимости не учитывают индивидуальные особенности каждого объекта в отдельности (наличие / отсутствие коммуникации, подъездных путей и т.п.).

Учитывая колоссальные масштабы работ, кадастровая оценка не может быть проведена с осмотром объектов, и основывается на данных, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Если в обычном случае при рыночной оценке используется от 3 до 5 аналогов, то при кадастровой оценке объектов недвижимости подбирается огромное количество объявлений о продаже объектов, используются данные о сделках, совершенных на торгах и аукционах и т.д. Эта работа выполняется большим количеством специалистов, каждый из которых выполняет свои функции.

    На основании собранной информации строится математическая модель, которая учитывает зависимость цены от различных факторов, таких как местоположение, разрешенное использование земли, назначение, площадь, и т.п., то есть все корректировки стоимости рассчитываются на основе рыночных данных, поэтому результатом расчета является рыночная стоимость. Однако недостатком массовых методов оценки недвижимости является отсутствие возможности уделить должное внимание деталям.

    Поэтому часто возникают случаи, когда кадастровая стоимость завышена существенно и необходимо ее приведение к реалиям сложившейся ситуации на рынке с учетом особенностей оцениваемого объекта (снижение кадастровой стоимости).

ООО «Экспертиза» поможет провести переоценку кадастровой стоимости имущества с учетом всех индивидуальных особенностей и оспорить кадастровую стоимость.

 Специалисты ООО «Экспертиза» имеют большой опыт в подготовке отчетов о рыночной стоимости земли, объектов капитального строительства (коммерческих зданий и сооружений, жилой недвижимости).

Кадастровая стоимость более 100 объектов недвижимости и земельных участков была оспорена в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Россреестра по Рязанской области в результате подготовки отчетов ООО «Экспертиза»: получены положительные результаты, определенная в отчете рыночная стоимости установлена в качестве кадастровой, величина снижения кадастровой стоимости колеблется от 20 до 70%.

 99% отчетов, изготовленных ООО «Экспертиза», г. Рязань, для кадастровой переоценки были приняты комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимости с 1 раза, снижение налогооблагаемой базы и соответственно налога на недвижимость составило от 20% до 70%.

  Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости для уменьшения налогооблагаемой базы

   Согласно закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» 135-ФЗ и Налоговому Кодексу РФ существует возможность пересмотра (оспаривания) кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая возможность предоставлена законодательством заинтересованному лицу. Для оспаривания кадастровой стоимости существует два способа:

  1. Административный порядок оспаривания
  2. Судебный порядок оспаривания

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, недвижимости в административном порядке

         В каждом субъекте Российской федерации в Росреестре существуют специальные Комиссии, которые непосредственно занимаются рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости. В каждом субъекте России – своя Комиссия.

Оспаривание происходит по двум вариантам:

 — оспаривание в результате использования оценщиком, производившим кадастровую оценку, недостоверных сведений об объекте, использованных при оценке;

 — установление кадастровой стоимости в размере рыночной.

Возможность оспаривания кадастровой стоимости появляется у заинтересованного лица (собственника, пользователя, арендатора в ряде случаев и т.п.) с момента утверждения результатов определения кадастровой стоимости по конкретному виду объектов (конкретной категории земель или ОКСам). Оспаривание возможно до момента новой кадастровой переоценки данной категории недвижимости. Результаты пересмотра кадастровой стоимости действуют до утверждения новых результатов кадастровой переоценки.

Для того чтоб результат был пересмотрен, необходимо подать заявление, в котором должна быть обоснована причина такой просьбы. Основанием могут служить следующие моменты:

 — если сведения, которые были использованы при оценке кадастровой стоимости, были недостоверны и заинтересованное лицо располагает документами, которые это подтверждают;

 — если необходимо установить рыночную стоимость объекта недвижимости на ту дату, на которую определили его кадастровую цену, в связи с несоответствием кадастровой стоимости рыночной.

Обращаться в Комиссию могут физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее – заявители). Таким образом, владелец объекта недвижимости может обратиться в Комиссию или суд кадастровую переоценку самостоятельно, имея «на руках» необходимые документы.

Документы, необходимые для обращения в Комиссию при оспаривании кадастровой стоимости по причине установления кадастровой стоимости в размере рыночной:

1. Заявление по форме, размещенной на сайте Россреестра по Рязанской области;

2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа;

3. Оригинал справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

4. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки (при необходимости с заключение СРО).

Документы, которые необходимы для составления отчета об оценке объекта недвижимости (список может быть уменьшен или расширен для каждого конкретного объекта с учетом особенностей объекта оценки):

Земельный участок

1. Правоустанавливающие/ правоподтверждающие документы на земельный участок, если участок застроен, то необходимы документы на находящиеся на участке здания и сооружения;

2. Кадастровый паспорт земельного участка;

3. Справка о кадастровой стоимости на текущую дату;

4. Техническая документация на здания и сооружения, если участок застроен;

5. Справка о балансовой (первоначальной и остаточной) стоимости;

6. Сведения об имеющихся обременениях, ограничениях использования земельного участка (если есть);

7. Реквизиты заказчика оценки.

Здание, помещение, сооружение

1. Правоустанавливающие/ правоподтверждающие документы на ОКС (объект капитального строительства: здание, помещение, сооружение), а также на земельный участок, на котором объект расположен.

2. При наличии на земельном участке дополнительных строений, информацию о площади данных строений;

3. Технический паспорт ОКСа;

4. Справка о кадастровой стоимости на текущую дату;

5. Справка о балансовой (первоначальной и остаточной) стоимости;

6. Сведения об имеющихся обременениях, ограничениях использования ОКСа (если есть);

7. Реквизиты заказчика оценки.

Для юридических лиц обращение в комиссию является обязательным, только после получения протокола о рассмотрении Комиссией юридическое лицо может обратиться в суд. Возможность обращения в суд открывается в том случае, если заявление в комиссию будет отклонено, либо его не рассмотрели в надлежащие сроки.

Читайте также  Снятие дома с кадастрового учета при сносе

Процесс оспаривания кадастровой стоимости делится на следующие этапы, имеющие следующие сроки:

1. Подготовка отчета о рыночной стоимости объекта оценки:

1.1. Предварительная оценка с предоставлением письма, в котором указана стоимость объекта оценки, которая будет содержаться в дальнейшем в отчете об оценке – 10 рабочих дней после оплаты и предоставления необходимых документов.

1.2. Подготовка отчета – 10-20 рабочих дней.

2. Подача заявления заинтересованным лицом в Комиссию – 1 день.

3. Рассмотрение заявления в Комиссии и принятия решения – до 30 календарных дней (в среднем, 20 календарных дней).

4. Внесение изменений в реестр – до 30 календарных дней.

Специалисты ООО «Экспертиза» будут рады помочь снизить кадастровую стоимость ваших объектов недвижимости для снижения налогов, которые вы должны будете уплатить в доход государства.

 

Источник: https://ocenka-rzn.ru/kadastrovaya-pereocenka/

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости

Презентация услуг по оценке недвижимости

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости представляет собой оценочную услугу, которая проводится с целью внесения изменений в данные об объекте, указанные в ЕГРН и полученные в результате государственной оценки. Необходимость ее предоставления связана с желанием владельца недвижимого имущества снизить налоговые выплаты в бюджет, величина которых напрямую зависит от его кадастровой стоимости.

Мероприятия по переоценке кадастровой стоимости осуществляются в отношении любых объектов, которые относятся к недвижимому имуществу. В их числе:

  • капитальные здания и сооружения различной функциональной направленности – жилые, промышленные, коммерческие, административные, общественные;
  • частные жилые и хозяйственные постройки, возведенные на участках под ИЖС, а также дачных или садовых участках;
  • гаражи, машиноместа и другие подобные строения;
  • отдельные комнаты и помещения, зарегистрированные в качестве объектов недвижимости;
  • объекты незавершенного строительства;
  • земельные участки различных категорий разрешенного землепользования.

Стоимость услуг по переоценке определяется индивидуально в зависимости от целей проведения стоимостной экспертизы и характеристик объекта. Ключевое значение для итоговой цены работы эксперта имеет месторасположение недвижимости, площадь и технико-эксплуатационные свойства, срочность оформления отчета и другие подобные факторы.

Независимая переоценка кадастровой стоимости недвижимости – условия и расценки на предоставление услуги

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости относится к сложным с организационной и профессиональной точки зрения оценочным услугам. Поэтому при выборе специализированной организации для дальнейшего сотрудничества необходимо учитывать несколько основных критериев:

  • стоимость предоставления услуги;
  • квалификация и опыт штатных экспертов-оценщиков компании;
  • комплексный характер предлагаемого сотрудничества, предусматривающий проведение переоценки кадастровой стоимости и внесение всех необходимых изменений путем предоставления сведений в органы Росреестра;
  • участие специалистов организации в профильной СРО оценщиков;
  • соответствие предоставляемых услуг стандартам профессиональной оценочной деятельности, установленным принятым в 1998 году №135-ФЗ.

ООО «МЭН» полностью отвечает всем перечисленным выше требованиям. Компания продуктивно работает на высококонкурентном столичном и подмосковном рынке с 2010 года. Большой опыт оказания оценочных и юридических услуг позволил разработать простую и эффективную схему взаимодействия с заказчиками. Она предполагает последовательную реализацию следующих этапов сотрудничества:

  • прием заявки на проведение переоценки;
  • определение необходимости и целесообразности оказания оценочной услуги;
  • согласование условий сотрудничества, составление и подписание договора;
  • выезд на место для визуального осмотра и обследования объекта недвижимого имущества;
  • сбор документации, содержащей данные об объекте оценки, наличие которых необходимо для определения кадастровой стоимости недвижимости;
  • анализ собранных сведений и расчет кадастровой стоимости объекта с использованием выбранной методики оценки, предварительно согласованной с клиентом;
  • составление экспертного заключения о кадастровой стоимости недвижимого имущества и передача документа заказчику услуги.

При необходимости производится подготовка документации, необходимой для пересмотра оценки недвижимости в рамках рассмотрения дела в комитете по оспариванию кадастровой стоимости или в ходе судебного разбирательства. Результатом предпринимаемых действий становится подача документации в органы Росреестра и внесение изменений в ЕГРН. При наличии выплат в бюджет, совершенных с учетом завышенной кадастровой стоимости объекта осуществляется возврат части перечисленных средств владельцу недвижимости.

Когда следует обращаться за переоценкой кадастровой стоимости недвижимости

Основной причиной принятия решения о проведении переоценки кадастровой стоимости выступает желание собственника недвижимости уменьшить выплаты в бюджет в виде налога на имущество. Кроме того, необходимость в подобном мероприятии возникает и при совершении различных сделок с недвижимостью, в ходе которых собственник получает доход, также облагаемый налогом. При этом необходимо учитывать тот факт, что при проведении оценки кадастровой стоимости государственными органами результат в подавляющем большинстве случаев оказывается завышенным, что ведет к увеличению налоговых выплат в бюджет.

Характерной особенностью услуги по переоценке кадастровой стоимости объектов недвижимости выступает ее универсальный характер. Полученные в результаты данные о реальной рыночной цене здания, сооружений или земельного участка могут быть использованы для подготовки и осуществления различных сделок, в числе которых:

  • купля, продажа, обмен или дарение;
  • оформление наследства или завещания;
  • страхование объекта недвижимости и определение величины страховой премии;
  • получение кредита в банке, когда объект недвижимого имущества предоставляется в виде залога;
  • расчет стоимости бизнеса или доли в бизнесе, если недвижимое имущество выступает в качестве одного из ценных активов;
  • урегулирование имущественных споров между владельцами предприятия или разногласий с контрагентами и третьими лицами в судебном или досудебном порядке;
  • определение величины госпошлины при совершении сделок по наследованию или оформлению недвижимого имущества.

Документы для проведения переоценки кадастровой стоимости недвижимости

Работа эксперта-оценщика базируется на изучении информации об объекте оценки. Выделяют два основных ее источника. Первый – это данные визуального осмотра и обследования объекта недвижимости, а второй – сведения, полученные в результате анализа комплекта документации, предоставленного владельцем или собранного специалистом самостоятельно. В его состав входят:

  • документы о заказчике услуги или собственнике недвижимого имущества (паспорт для ИП и частных лиц, набор учредительных и регистрационных документов для ООО);
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие законность прав собственности на оцениваемый объект;
  • документация, содержащая данные о характеристиках и свойствах объекта (кадастровый план, паспорт БТИ, поэтажные планировки, межевое дело, проектно-сметная документация и т.д.)

Обращение в нашу компанию гарантирует клиентам оперативное и профессиональное проведение независимой переоценки кадастровой стоимости недвижимости. Грамотно составленное экспертное заключение позволит произвести эффективную защиту интересов собственника. В качестве бонуса – получение комплекса сопутствующих юридических услуг.

Источник: https://ocenka-men.ru/capabilities/real_estate/kadastrovaya_ocenka_nedvizhimosti/pereocenka_kadastrovoj_stoimosti_nedvizhimosti/