Как приватизировать гараж и землю под ним?

Содержание

Как приватизировать гараж — если он в кооперативе или является самостроем

Как приватизировать гараж и землю под ним?

  1. Приватизация гаража — пошаговая инструкция
  2. А если нету документов?

Никто из нас не любит оббивать казённые пороги. Оно и ясно – или не в ту очередь сидел, или на тебе приём закончился. А если уж всеми правдами и неправдами попал в кабинет — не те документы принёс… И если у нас вдруг появляются какие-то проблемы с оформлением документов, мы до последнего оттягиваем момент решительных действий.

И, как правило, если документы на жильё человек всё-таки старается довести до ума в максимально короткие сроки, то на гараж уже не остаётся ни желания, ни сил, ни времени. А если гараж кооперативный? Как приватизировать гараж в кооперативе? А если документов на гараж нет? Загоняют по ведомствам… Процедура приватизации гаража и земли под ним кажется обывателю сложной и долгой. Но всё не так плохо, как вам кажется.

И сейчас мы вместе попытаемся найти наиболее быстрый и прямой путь в бюрократических хитросплетениях приватизации такой постройки, как гараж.

Приватизация гаража — пошаговая инструкция

Наиболее правильным решением будет построить чёткий алгоритм действий. Итак, перво-наперво, нам нужно определить, что за сооружение стоит перед нами:

  1. Изучаем гаражную конструкцию. Гаражи бывают в виде отдельной постройки, с собственным фундаментом, въездом, стенами и крышей. А бывают в боксе — так называемые кооперативные гаражи, где на всех одна большая постройка. Сразу проясним, что приватизировать отдельный гараж ощутимо легче. А как приватизировать кооперативный гараж? В кооперативном придётся вычислять, какой именно участок (пай) по величине вам принадлежит. Также необходимо будет собрать всех владельцев кооперативного гаража и поставить перед ними вопрос о приватизации. И только после получения всеобщего одобрения можно приступать к действиям. Как думаете, кто у нас будет заниматься этими самыми активными действиями? Кто у нас самый инициативный и активный? Разумеется, вы. Потому что первым затронули эту тему.
  2. ГСК. Дальше, в любом случае, каким бы ни был ваш гараж, вам нужно обратиться в ГСК (гаражно-строительный кооператив), к председателю, чтобы он обратился в орган местного самоуправления и убедился в наличии документов регистрации вашего гаража или гаражного кооператива. Там вам дадут подтверждающую справку.
  3. БТИ. Справку из ГСК вы предоставляете в Бюро Технической Инвентаризации. Здесь вам необходимо получить справку для получения документов об измерении, которая станет основой технического описания. Ребята из этой службы произведут полный обмер вашего гаража, и сделают техническое описание.
  4. Регистрационная палата. Теперь, когда у нас на руках уже есть кое-что, мы можем с гордо поднятой головой и светлыми устремлениями шагать за приобретением подтверждения права на обладание нашим гаражом в регистрационную палату.

Вот список документов, необходимых для приватизации:

  1. Ваше заявление с изъявлением желания о приватизации.
  2. Чек об уплате государственной пошлины.
  3. Разумеется, удостоверение вашей личности.
  4. Декларация на недвижимое имущество (в двух экземплярах).
  5. Кадастровый план земельного участка, на котором находится постройка (два экземпляра).
  6. Документ, который подтверждает ваше право на землю, на которой расположен гараж (два экземпляра).

А если нету документов?

Сразу напрашивается резонный вопрос: как приватизировать гараж без документов? То есть, если он, по сути, является самостроем? Здесь существует два выхода из ситуации:

  1. Обратиться в суд с просьбой о признании права собственности на постройку. Для подтверждения её существования вам придётся конкретно поскрести по сусекам и собрать всё, что может отражать строительство – квитанции, чеки, счета, договоры подряда по строительству. В общем, всё, что есть. Суд не будет возражать против передачи постройки в вашу собственность только в том случае, если вы построили полностью безопасный для общества гараж, по всем экологическим и строительным нормам.
  2. Обратиться в организацию, занимающуюся пресечением самовольного строительства с просьбой сохранить построенный вами объект. Если вам не будет отказано, вы сможете смело оформлять постройку в собственность.

Теперь, что касается приватизации земли, на которой стоит наш родненький (ибо приватизации гаража недостаточно, необходима приватизация земли под ним). Здесь, в принципе, тоже особых проблем нет. 

Если земля под нашим гаражом не принадлежит нам, значит, она принадлежит нашему государству в лице органов местного самоуправления. Следовательно, нужно обратиться в орган юстиции. Вся процедура оформления земельного участка займёт не больше месяца. 

Если ваш гараж кооперативный, то история будет похожа на историю оформления самого гаража. Сначала вы собираете всех владельцев гаража, и только после единодушного принятия решения о приватизации земли, вы можете подать коллективное обращение в орган юстиции. Впоследствии вы получите право на владение вашей долей земли (паем), расположенной под общей постройкой.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/rukovodstvo-kak-privatizirovat-garazh-i-zemlyu-pod-nim.html

Как приватизировать гараж без документов?

Под процедурой приватизации понимается отчуждение имущества, принадлежащего государству или муниципалитету, с целью передачи его на правах собственности конкретному лицу. Осуществляется приватизация бесплатно. Процедура является довольно хлопотной и занимает немало времени.

Гараж является ценным имуществом, но только, если принадлежит владельцу на правах собственности, в иных случаях он может в любой момент лишиться его. Имея на руках свидетельство о госрегистрации, собственник может распоряжаться имуществом, причем на законных основаниях.

Если владелец решит в 2019 году продать гараж, не имея на него документов, то новый хозяин также не станет собственником, он получит возможность только пользоваться имуществом. Если гараж обустроен на собственном участке (дачном), то оформить на него права несложно.

Проблемы возникают с недвижимостью, возведенной самостроем, без разрешения. Приватизировать по закону разрешается только гараж, который является частью гаражного кооператива. Другие гаражные строения должны вводиться в эксплуатацию по решению муниципалитета, т. е. изначально на строительство каждой отдельной постройки нужно специальное разрешение. Окончанием процедуры приватизации является получение свидетельства о праве собственности.

Многие владельцы государственных гаражей по-прежнему не прошли эту процедуру по разным причинам, чаще всего это связано с отсутствием необходимых бумаг в самом кооперативе. Им следует помнить, что земля в любой момент может быть отобрана муниципалитетом под застройку для города, прокладку новых трасс.

Владелец не узаконенной или не оформленной на его имя постройки не получит в таком случае даже компенсацию. Для решения вопроса владельцу гаража придется предварительно оформить права на собственность на земельный участок, под ним расположенный.

Но власти могут не отдать землю в собственность гаражному кооперативу, хотя у владельцев гаражей есть такое преимущественное право. В случае положительного решения вопроса с властями доля земли должна быть выделена конкретному члену кооператива.

Образец заявления на приватизацию

Возможно ли это вообще

Для члена кооператива лучше принять участие в коллективной приватизации, но если другие владельцы недвижимости уже прошли ее, то придется это делать самостоятельно. Коллективные интересы представляет лицо, возглавляющее кооператив.

Чаще в гаражном кооперативе требуется приватизировать бокс, который соединен стенами с другими, все они имеют общую крышу. Фактически бокс является частью общего имущества кооператива. Но существуют и отдельно стоящие гаражи, расположенные на земле, принадлежащей ГСК.

В любом случае провести приватизацию возможно только капитальной постройки, которая имеет фундамент и отдельный въезд. Если земля будет оставаться государственной, т. е. на конкретный участок под гаражом будет оформлена только аренда, все равно необходимо добиваться ее приватизации. Властям нередко выгодно отдавать землю в аренду, даже бессрочную, чем в собственность.

В случае, когда гараж считается самостроем, т. е. он не принадлежит ГСК, возводился без документов, но гражданин владеет им более 15 лет, вкладывал средства в строительство и на его содержание, у него есть различные чеки и квитанции о расходах, возможно ли это сделать? В этом случае доказать права на пользование и получить разрешение на прохождение приватизации придется в суде.

Суд также может привлечь владельца к административной ответственности за использование не узаконенного объекта недвижимости на протяжении длительного срока, удовлетворение иска остается в компетенции судьи.

Образец паспорта гражданина РФ

С чего стоит начинать

Перед началом процедуры оформления прав собственности владельцу необходимо понимать, как приватизировать гараж без документов и участок под ним поэтапно.

Потребуется обратиться к председателю и получить справку о том, что лицо владеет имуществом на территории данного ГСК. Она выдается только при оплате всех паевых взносов, которые вносят члены кооператива. Если гражданин не сделал этого раньше, то ему придется срочно внести всю сумму.

Читайте также  Земли под садоводство можно ли строить дом?

Потребуется также:

  1. Сделать копию договора аренды, который заключен между муниципалитетом и ГСК, при желании ее можно заверить у нотариуса.
  2. Посетить БТИ. По месту расположения гаража должен выехать специалист, сделать замеры, на основании различных данных пройдет оформление технического паспорта.
  3. На строение еще нужно оформить кадастровый паспорт, т. е. поставить его на государственный кадастровый учет. В этом документе отображается кадастровая стоимость объекта, она является базой для начисления имущественного налога. Его впоследствии владелец будет оплачивать постоянно. Такой паспорт может быть выдан при условии, что сам кооператив уже находится на учете, иначе процедура оформления прав на гараж займет много времени. Паспорт выдается также при условии, что гаражный кооператив был обустроен после 2008 г., для более ранних построек оформлялись кадастровые планы.

При условии, что ГСК (юрлицо) имеет в собственности землю, он дает разрешение на выделение участка для каждого члена, который решил пройти процедуру приватизации. Для этого необходимо, чтобы кооператив образовался до 29.10.01 г.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Способ, как приватизировать гараж без документов

Если муниципалитет откажет в приватизации земли члену кооператива или гражданину, который возвел постройку самовольно, у него нет другого выхода, как обратиться в суд. Такая ситуация случается часто.

Причиной может стать отсутствие или утеря необходимых бумаг в кооперативе, нарушение градостроительных требований или санитарных норм, другое. Но может произойти и иная ситуация, например, муниципалитету выгодно сдавать землю в аренду, ведь в любой момент он сможет ее забрать назад, особенно, если это большой участок в престижном районе города.

Для подачи иска потребуется правильно оформить заявление, собрать документальную доказательную базу, приложить письменный отказ администрации. Фактически иск является обжалованием действий властей, которые не дают возможности владельцу гаража воспользоваться своими правами.

Общий порядок действий

В случае, когда гражданин возвел гараж самовольно или купил его без документов о праве собственности, то пройти процедуру и получить свидетельство госрегистрации сложно. Администрация укажет владельцу на тот факт, что он самовольно захватил землю, принадлежащую городу, и возвел строение, поэтому его заставят оплатить штраф.

Если он все-таки получит разрешение на выделение земли под строительство, тогда можно будет заниматься приватизацией. Бумажная волокита и штрафные санкции в большинстве случаев останавливают граждан, и они отказываются проходить процедуру либо делают это через суд.

Для приватизации гаража члену кооператива требуется заручиться согласием остальных владельцев. Каждый из них, кто будет не согласен, должен дать письменный отказ и заверить его у нотариуса.

Если процедуру не может или не желает провести председатель, он имеет право на заявителя оформить у нотариуса доверенность, чтобы тот представлял интересы всего кооператива, в случае подачи коллективной заявки.

После подготовки технической документации доверенному лицу или председателю требуется:

  • оформить договор купли-продажи участка у государства, т. е. сделать выкуп;
  • в другом случае необходимо подать заявление и бумаги на прохождение процедуры приватизации всей земли для ГСК;
  • после получения положительного ответа подать бумаги в Росреестр и получить свидетельство о долевой собственности, чтобы в дальнейшем каждый член реализовал свое право и выкупил долю.

Приватизация земли состоит из:

  • получения документа у муниципалитета о выделении земельного участка под гаражное строение;
  • регистрации прав собственности на землю.

Для приватизации земли в Росреестр потребуется подать:

  • заявление, на котором должны поставить свои подписи все члены ГСК;
  • акт о передаче земли или разрешение о выделении участка под строительство;
  • копию гражданского паспорта;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Свидетельство о государственной регистрации права

После того, как каждый член кооператива оформит документы на землю, получит у председателя справку об участии в ГСК, ему необходимо в регистрационную палату подать заявление и бумаги для регистрации собственности на гараж. В Росреестре будет назначен день для выдачи свидетельства на гараж.

Для приватизации гаража нужны такие бумаги:

  • заявление;
  • копия паспорта заявителя;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • справка об уплате членом кооператива его пая полностью;
  • правоустанавливающие бумаги на участок под гаражом;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Заявление и другие бумаги подается лично членом кооператива в Росреестр или через МФЦ, его образец можно найти в интернете или на стенде в территориальном отделении организации.

В ситуации, когда член кооператива является первым, кто подает документы на приватизацию самостоятельно, то он должен подготовить:

  • учредительные бумаги ГСК;
  • справку из налоговой о том, что кооператив зарегистрирован как юрлицо и находится на налоговом учете;
  • бумаги, которые могут подтвердить полномочия администрации ГСК;
  • список членов кооператива;
  • правоустанавливающие бумаги на землю под конкретным гаражом.

Полезные советы по оформлению

Владелец, решивший пройти государственную процедуру, должен знать, как приватизировать гараж без документов правильно.

В этом помогут некоторые советы:

  • доля в пае появляется у каждого пайщика кооператива только в том случае, если все члены кооператива оформят в собственность всю землю, т. е. оплатят свои паи;
  • для получения согласия от членов кооператива для приватизации отдельного имущества, как правило, потребуется договориться с председателем, чтобы он созвал общее собрание;
  • у кооператива должны быть в наличии все бумаги на возведение общего гаражного строения, нередко их нет вообще, поэтому заявителю придется самостоятельно запрашивать их в архивах, вызывать специалистов для проведения экспертизы, и делать это за свои деньги;
  • желательно обратиться к специалистам, которые смогут проверить все бумаги перед их подачей в Росреестр;
  • при отсутствии возможности проходить процедуру самостоятельно можно поручить это риэлтерской фирме.

Источник: https://3dlipz.com/kak-privatizirovat-garazh-bez-dokumentov/

Вопросы приватизации гаража и земли под ним

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в настоящее время продлена до 01 марта 2018 года в соответствии с принятыми поправками в закон. При этом до указанного срока она абсолютно бесплатна. В то же время это необходимый и важный шаг к переводу земли и объектов от муниципалитета в частные руки. Ведь, в конечном счете, право собственности ─ это возможность в полной мере распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Не стоит забывать и о документальном подтверждении. Для этого государство и предусмотрело определенные мероприятия, при которых лицо, ранее владевшее гаражом на праве аренды или бессрочного пользования, становится его полноправным собственником.

Что это дает

Приватизация земли под гаражом и непосредственно самого объекта предусматривает переход прав из государственного ведения к определенному лицу либо организации. Этот процесс имеет как положительные, так и отрицательные последствия:

  1. Возможность в полной мере распоряжаться строением и при необходимости совершать правовые сделки (купля-продажа, аренда, завещание или дарение);
  2. Приобретение наравне с правами обязанности по содержанию имущества;
  3. Государство утрачивает свое право на безвозмездное изъятие земельных участков. В случае если объект приватизирован, покупатель или муниципалитет обязан возместить рыночную или кадастровую стоимость.

Как видно из перечня, главным принципом перехода прав и обязанностей является запрет на вмешательство государственных органов в вопросы пользования. Однако вопросы относительно обременения налогами и прочими платежами не стоит оставлять без внимания.

Приватизация гаража в 2017 году является реальной возможностью стать собственником того имущества, которое передано во временное владение, поскольку достоверно не известно до какого года продлятся указанные мероприятия и будут ли они потом также безвозмездны.

Сроки

Закон о приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе продлен в четвертый раз. Последний срок, когда граждане могут обратиться с заявлением ─ 28 февраля 2018 года. Более 20% государственного имущества, которое по закону должно быть передано гражданам в установленном законом порядке, еще не реализовано. В связи с этим были предусмотрены отложные мероприятия, выразившиеся во внесении дополнительных изменений.

С 1 марта 2018 года вступи в силу закон, который позволит регистраторам оказывать возмездные услуги по условиям такого договора. Принцип работы значительно изменится.

Что же касается самой услуги, приватизация гаража происходит в течение 30 дней, по истечении которых возможны три варианта развития событий:

  1. Передача в собственность;
  2. Отказ в передаче;
  3. Продление договора аренды.

Если же говорить о регистрационных действиях, они совершаются в период, не превышающий 5 дней с момента обращения гражданина с заявлением и договором о передачи прав физическому или юридическому лицу (в некоторых случаях предусматривается постановление или иной нормативный акт).

Необходимые сведения

Документы для приватизации гаража необходимо начинать собирать заранее. Сама процедура требует значительного объема информации и большого количества времени. Именно поэтому в первую очередь стоит определиться с чего начать их сбор и к кому лучше всего обратиться за помощью.

Чтобы заключить договор приватизации земли под гаражом и непосредственно самого объекта каждый член, состоящий в ГСК, должен представить следующие документы:

  1. Заявление на приватизацию гаража, написанное в установленной форме;
  2. Паспорт заявителя либо нотариальная доверенность (в случае обращения представителя);
  3. Нормативно-правовой акт, подтверждающий выделение земельного участка для деятельности гаражного общества (это может быть постановление или распоряжение);
  4. Справка председателя, подтверждающая членство заявителя и выплату пая в полном объеме;
  5. Технический план объекта капитального строительства в указанном кооперативе;
  6. Кадастровый паспорт на строение и земельный участок (если стороной является общество владельцев, то потребуется общий план без разделения на конкретные участки);
  7. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Дальнейшим шагом является обращение в органы местного самоуправления для получения договора и его регистрация.

Необходимо особо отметить, что в процессе приватизации гаражей участвуют все члены, состоящие в ГСК и выплатившие паи в полном объеме. В противном случае возможны затруднения по срокам, либо отказ в подписании договора.

Стоимость

Закон не оговаривает стоимость приватизации, если гараж расположен в ГСК, либо в ином обществе, которое зарегистрировано в качестве юридического лица.

Однако не стоит забывать о том, что услуги не оказываются безвозмездно. То есть даже при условии бесплатной приватизации, заявителю придется отдать порядка 10 тысяч рублей (все зависит от региона, в котором происходит процесс приватизации) по следующим пунктам:

  1. Оплата государственной пошлины в соответствии с налоговым законодательством;
  2. Услуги нотариуса по оформлению заверенных документов, а также выдачу доверенности;
  3. Иные расходы на транспорт, техническую работу (копии, сканы).
Читайте также  Договор цессии на землю

Проще узаконить строение, стоящее на собственной земле. В этом случае оформление происходит и дешевле и быстрее.

Причины для отказа

Порядок приватизации предусматривает и наличие оснований для отказа в оформлении сделки по передаче гаражей в ГСК. Среди основных выделяют следующие:

  1. Предоставление неверных или неполных сведений;
  2. Опечатки в техническом плане или кадастровая ошибка;
  3. Обращение представителя без доверенности, либо оплата ненадлежащим лицом государственной пошлины.

В этом случае регистрация приостанавливается. Процедура продолжается только после устранения нарушений. Если в указанные сроки лицо не представило недостающих документов, орган местного самоуправления или Управление Росреестра отказывают в совершении сделки.

Владельцам незаконных построек на заметку

В отличие от приватизации гаража в кооперативе немного сложнее обстоят дела с самостоятельными постройками. Дело в том, что 50-60 лет назад многие кооперативы создавались достаточно просто, при этом процесса регулирования их деятельности не было.

Земельные участки выдавались без соответствующих разрешений, а значит, правоустанавливающих документов на них не имелось. В этом случае возможно несколько решений, которые будут зависеть от конкретной ситуации:

  1. Судебное разбирательство о признании постройки как собственностью конкретного человека. В этом случае необходимо говорить только об объектах капитального строительства. Многие металлические гаражи, не имеющие фундамента, не относят к постоянным объектам;
  2. Демонтаж за счет средств владельца объекта. В этом случае также будет решение суда, но инициатором уже будет являться местная администрация.

На основании четких сведений и более упорядоченной информации понять порядок действий становится легче. Решен вопрос, какие документы нужны для приватизации гаража, а также, сколько стоит приватизация. Если разобраться не все так сложно, однако закон требует не медлить, поскольку многие надеются, что в дальнейшем государство сделает за них всю работу. Однако это не так. Если вовремя не подать все необходимые сведения и документы на регистрацию права собственности, придется доказывать свои права через суд.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/privatizaciya/voprosy-privatizacii-garazha-i-zemli-pod-nim.html

Как приватизировать гараж без документов

До тех пор, пока на руках нет свидетельства о госрегистрации права – гараж не является частной собственностью охраняемой законом. Зачастую все основания, которые могут предъявить владельцы таких построек, это аргумент из серии «я им всю жизнь пользуюсь».

Но это продлится ровно до того момента, пока городу не потребуется именно этот клочок земли, чтобы построить на нем очередной бизнес-центр или огромный дом.

Тогда, в лучшем случае, владелец получит копеечную компенсацию.

Зачем оформлять в собственность?

Для того чтобы никто не смог отнять гараж для автомобиля, его необходимо приватизировать, то есть сделать своей собственностью.

Главные аргументы в пользу этого следующие:

  • лишить владельца гаража станет практически нереально, только с его согласия или через суд и непременно на возмездной основе;
  • таким имуществом можно распоряжаться, например, продать или завещать;
  • приватизация земли под гаражом обезопасит от отказа городских властей перезаключить договор аренды;
  • ни у кого не останется сомнений в законности возведения этого строения.

Нелегальные строения

В СССР частной собственности на недвижимость не существовало, поэтому землю под строительство гаражей людям «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы.

Официально продавать такие объекты было нельзя, но постройки, тем не менее, переходили из рук в руки.

И теперь, начиная собирать документы, владельцы автодомиков обнаруживают, что правоустанавливающих документов на землю просто не существует, следовательно, все, что на ней стоит – самострой.

А закон достаточно строг к тем, кто возводит нелегальные строения на не принадлежащей ему земле.

Согласно статье 222 ГК РФ путей у владельца таких объектов всего два:

  • снос за свой счет;
  • узаконивание, тем более что приватизация гаража после 1 марта 2018 года значительно упростилась, благодаря дачной амнистии.

Данная информация актуальна для владельцев, так называемых капитальных гаражей, возведенных на фундаменте.

Металлические или каркасные конструкции недвижимостью не считаются. Следовательно, на их постройку не нужно разрешение. Но и приватизация таких строений невозможна.

Приватизация гаража после 1 марта 2018 года

Сбор всех документов для оформления гаража в частную собственность – дело весьма хлопотное. Особенно если за давностью лет многие сведения затерялись в архивах, а бумаги были потеряны.

Но можно проделать всю процедуру через дачную амнистию. Так называется упрощенный порядок приватизации земли выделенной, в том числе и под гаражное строительство.

С 1 марта 2018 года в уже существующий закон были внесены изменения, облегчающие гражданам приватизацию.

В гаражном кооперативе (гкс)

Гаражно-строительный кооператив действовал по тому же принципу, что и жилищный.

Желающие получить для своего авто капитальный «дом» объединялись, получали земельный участок и возводили постройки. За них регулярно выплачивался взнос – пай.

После полной его выплаты гараж становился собственностью участника ГСК. Об этом ему выдавался документ. Поэтому приватизация гаража в гаражном кооперативе не сулит особых проблем.

Подав заявление и приложив к нему справку о полной выплате пая и другие сведения, остается только ждать выдачи свидетельства.

Но пока такие документы не получат все члены кооператива, нельзя приступить к реализации следующего этапа.

Земли под постройкой

В куда более выгодном положении владельцы отдельно стоящих гаражей. Они могут воспользоваться дачной амнистией и проделать оба этапа одновременно.

После завершения всей процедуры на руках у собственника будет два свидетельства:

  • на сам гараж;
  • на земельный участок под ним.

Приватизация земли под ГСК имеет одну особенность. Получить себе в личное владение «кусочек» под гаражом невозможно. На земельный участок под гаражами, имеющими общий фундамент и стены, оформляется долевая собственность.

То есть участок будет в равной мере принадлежать всем владельцам гаражей. Это не помешает продать машиноместо, если возникнет такая необходимость.

Без документов

Приватизация возможна и в том случае, когда гараж является самовольной постройкой, то есть, возведен без получения соответствующих разрешений от муниципальных властей.

Такого разрешения не нужно тем, кто построил гараж на своем личном участке, полученном для строительства дома, дачи и т. д.

Для узаконения таких построек есть два пути:

  1. Обратиться в комиссию при администрации района, занимающуюся самостроем с просьбой о сохранении гаража.
  2. Подать в суд иск о признании права собственности.

Но одним заявлением обойтись не получится. Придется доказать, представив справки, что:

  • постройка соответствует всем техническим и гигиеническим нормам;
  • не представляет опасности для людей и экологии.

Свое право на владение этой постройкой тоже придется подтвердить.

Отказ администрации

Для проведения приватизации по упрощенной схеме согласия муниципальных властей не требуется. Во всех иных случаях существует вероятность отказа в передаче земли под гаражом в собственность.

Положениями статьи 28 Закона о приватизации (№ 178-ФЗ) устанавливается перечень случаев, когда приватизация, то есть передача участка гражданину невозможна:

  • если он входит в состав ООПТ, земель лесного или водного фонда;
  • относится к землям общего пользования;
  • зарезервирован для госнужд;
  • если у него уже имеется собственник и это не муниципалитет.

Во всех прочих случаях отказ предоставить участок в собственность можно и нужно оспаривать в суде. Но для этого придется собрать серьезную доказательную базу.

Через суд

Судебное решение вопроса о приватизации гаража и земли под ним требуется в двух случаях:

  • при незаконном его возведении для признания права собственности;
  • при отказе в приватизации для отмены решения администрации.

Независимо от того, по какому поводу подается иск, к нему потребуется приложить документы, подтверждающие законность оснований получения земельного участка и постройки на нем в частную собственность.

Здесь представлена судебная практика о признании права собственности на гараж.

Порядок оформления

Порядок действий не зависит от того, является ли гараж отдельным или находится в составе ГСК. В любом случае необходимо проделать следующее:

  1. Оформить право собственности на сам гараж.
  2. Приватизировать землю под ним.

С чего начать?

Прежде всего, потребуется подготовить необходимые документы. Получение некоторых из них, таких как технический и кадастровый паспорта занимают довольно много времени.

Далее необходимо получить все необходимые справки. Это тоже весьма хлопотный и длительный этап. После того, как все бумаги собраны, можно начинать собственно приватизацию.

Приватизация самого гаража, если он не является нелегальной постройкой, довольно несложен. Для ее осуществления требуется:

  • записаться на прием к государственному регистратору Росреестра;
  • предоставить ему заявление и все документы.

После этого будет назначен день, когда необходимо явиться и получить Свидетельство о госрегистрации права.

Второй этап, то есть приватизация земли, будет состоять из двух последовательных процедур:

  • получения от муниципалитета документа о предоставлении участка;
  • регистрации на его основании права собственности.

При этом в Росреестре не могут потребовать иных документов, кроме акта о передаче земли, удостоверения личности заявителя и квитанции об уплате пошлины (ст. 25.2 Закона о госрегистрации).

Порядок получения свидетельства тот же, что при регистрации права на гараж.

Документы

Для приватизации гаража в составе ГСК понадобятся:

  • заявление;
  • копия паспорта заявителя;
  • справка о полной выплате пая членом кооператива;
  • правоустанавливающий документ на землю под гаражами (заверенная копия);
  • техпаспорт гаража;
  • квитанция об оплате госуслуги.

Приватизация земли под гаражом потребует предъявления:

  • заявления с подписями всех членов кооператива;
  • копий их паспортов;
  • копий свидетельств на гараж;
  • документ о выделении земли под строительство ГСК;
  • доверенность, если от имени кооператива действует не его председатель (ему доверенность не требуется);
  • квитанция госпошлины.

Образец заявления

Заявление на регистрацию права на строение или земельный участок можно подать лично, обратившись в Росреестр, или же на портале госуслуг или в МФЦ.

Образец заполнения, как правило, имеется на информационном стенде и на официальном сайте Федеральной службы Росреестра.

Читайте также  Сдача земли в аренду физическим лицом

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию гаража.

Сколько стоит?

Приватизация подразумевает бесплатный переход земли и другой недвижимости в частную собственность.

Однако оформление документов, включая свидетельство о госрегистрации, являются платными слугами. Их стоимость несравнима с рыночной ценой гаража и земли под ним, но и несущественной ее назвать нельзя.

Дороже всего обойдется оформление техпаспорта. Вызов специалиста БТИ, который проведет все необходимые замеры, и последующее составление документа будет стоить несколько тысяч рублей.

Цену можно уточнить на сайте Бюро техинвентаризации конкретного населенного пункта.

Стоимость свидетельства о регистрации права определяется законом:

  • для граждан госпошлина за оформление права собственности равна 1000 рублей;
  • для юрлиц – 15 000.

В том случае, если добиваться приватизации придется через суд, также потребуется уплатить пошлину.

о признании права собственности на гараж

Источник: http://77metrov.ru/privatizacija-garazha-posle-1-marta-2015-goda.html

Как приватизировать гараж без документов — в 2018 году, возможно ли это, образец оформления, процедура

Под процедурой приватизации понимается отчуждение имущества, принадлежащего государству или муниципалитету, с целью передачи его на правах собственности конкретному лицу. Осуществляется приватизация бесплатно. Процедура является довольно хлопотной и занимает немало времени.

Гараж является ценным имуществом, но только, если принадлежит владельцу на правах собственности, в иных случаях он может в любой момент лишиться его. Имея на руках свидетельство о госрегистрации, собственник может распоряжаться имуществом, причем на законных основаниях.

Если владелец решит в 2018 году продать гараж, не имея на него документов, то новый хозяин также не станет собственником, он получит возможность только пользоваться имуществом. Если гараж обустроен на собственном участке (дачном), то оформить на него права несложно.

Проблемы возникают с недвижимостью, возведенной самостроем, без разрешения. Приватизировать по закону разрешается только гараж, который является частью гаражного кооператива. Другие гаражные строения должны вводиться в эксплуатацию по решению муниципалитета, т. е. изначально на строительство каждой отдельной постройки нужно специальное разрешение. Окончанием процедуры приватизации является получение свидетельства о праве собственности.

Источник: https://rusauto-pravo.com/kak-privatizirovat-garazh-bez-dokumentov/

Приватизация гаража в 2019 году: с чего начать, какие документы нужны, заявление, стоимость | Земельный эксперт

Значительное число гаражей в нашей стране было построено во времена, когда частной собственности не было. Сейчас перед владельцами таких строений остро стоит вопрос о приватизации. Государство идет навстречу гражданам и предоставляет им право на перевод различных строений в собственность.

Что дает приватизация гаража?

Гаражи, возведенные во времена СССР, в своем большинстве не оформлены на своих владельцев как собственность. Чтобы это исправить необходимо пройти такую процедуру как приватизация – единственный способ стать собственником этого вида имущества.

Рост количества автомобилей делает гараж очень рентабельной недвижимостью, которую всегда можно продать или сдать в аренду. Но чтобы сделать это необходимо стать владельцем объекта по закону.

Приватизация гаража подразумевает получение на него прав собственности. Эта процедура не является обязательной, но только став владельцем имущества им можно полноправно распоряжаться:

  • продавать;
  • дарить;
  • завещать;
  • сдать в аренду;
  • обменять.

Гараж, не находящийся формально в собственности, может принести ряд проблем:

  1. Если объект располагается за пределами ГСК, то он может быть признан незаконной постройкой и подлежать сносу.
  2. Территория, на которой располагается объект, может быть в любой момент изъята государством для каких-либо целей и за неприватизированный гараж не получиться получить компенсацию.
  3. Все сделки, совершенные с подобным имуществом, считаются вне закона.

В приватизации нет необходимости в случае, когда гараж располагается на земле, принадлежащей владельцу, или отданном под нужды садово-огородного хозяйства. Также не подлежат приватизации разборные и переносные конструкции. Законодательство не определяет их как объекты недвижимости.

Рассмотрим, с чего начать процедуру приватизации и какие в ней есть нюансы.

Порядок приватизации

Приватизация осуществляется по определенной схеме:

  • Получение права собственности на объект.

Данное право, оформленное в виде сертификата, дает возможность полноправно распоряжаться имуществом и осуществлять с ним различные сделки.

Чтобы стать владельцем сертификата необходимо подтвердить свое право на владение гаражом:

  1. Получить подтверждение о регистрации гаражного массива в органах местного самоуправления. Как правило, эти документы находятся в распоряжении председателя ГСК.
  2. Составить технический паспорт на объект по данным из БТИ.
  • Регистрация сертификата в Регистрационной палате.

С собранными документами необходимо обратиться в управление государственной регистрации и получить документальное подтверждение владения имуществом.

  • Оформление во владение земли под гаражом.

Оформление гаража в собственность не означает приобретение во владение участка земли под ним. Земельный участок остается во владении государства или города и предоставляется владельцу строения на правах аренды.

Возможно два варианта:

  1. Оформление земельного участка по закону № 93-ФЗ о так называемой «дачной амнистии», которая значительно упрощает данную процедуру.
  2. Выкуп земли у города или государства. Ее стоимость содержится в кадастровом паспорте и зависит от ряда моментов: расположение, размер и т.д.

Сложности в данной процедуре приватизации могут возникнуть в самом начале в ситуации, когда гараж был построен самовольно. Чтобы получить право собственности на такой объект его необходимо узаконить:

  1. Получить разрешение на строительство.
  2. В градостроительную комиссию подать заявление о ликвидации строения, возведенного без разрешения, с указанием возможности сохранения объекта. Если принимается положительное решение, то постройку удается легализовать.

Процесс приватизации гаража достаточно непростой и в каждом случае имеет свои нюансы.

Необходимые документы

Основной пакет документов:

  • заявление с просьбой оформить строение в собственность. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право владения гаражом;
  • чек оплаты госпошлины.

При приватизации земли под гаражом потребуется:

  • кадастровый план участка;
  • сертификат на владение землей под недвижимым имуществом.

Сколько стоит приватизация гаража в 2017 году?

В 2017 году возможность приватизировать гараж по «дачной амнистии» сохраняется. Закон продлен до 1 марта 2018 года. Он подразумевает упрощенную схему перевода объектов и земли в собственность. Назвать приватизацию бесплатной нельзя, но сумма собираемой государственной пошлины невелика – 350 рублей.

Особые случаи

Далеко не всегда получается произвести приватизацию по упрощенной схеме. В случае самовольной постройки признание права собственности на нее возможно через суд. В этой ситуации необходимо:

  1. Доказать право на строение.
  2. Собрать справки о соответствии объекта техническим нормам.
  3. Подтвердить его гигиеническую и экологическую безопасность.

При передаче земли в собственность администрация города или поселка вправе отказать заявителю. Причины для этого содержатся в ФЗ-178 «О приватизации государственного и муниципального имущества»:

  • участок находится на территории лесного, водного фонда, относится к особо охраняемой природной территории;
  • земля является территорией общего пользования;
  • участок занят для государственных нужд;
  • территория уже находится в чьей-то собственности.

Другие причины отказа неправомочны и подлежат оспариванию в суде. Судебному рассмотрению подлежат дела:

  1. О признании права собственности на строения, возведенные без разрешений;
  2. В случае неправомочного отказа администрации о передаче земли под гаражом во владение.

Обращение в суд требует подготовки:

  • искового заявления. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • документов, подтверждающих права на владение постройкой и участком под ней;
  • оплата пошлины.

Отдельным случаем является приватизация гаража в гаражном кооперативе. Она возможна только в коллективном порядке. Законодательство дает возможность перевода гаража в ГСК в собственность при условии, что это сделают все члены.

Все участники ГСК получают сертификаты на собственность и собирают еще ряд документов:

  • справка от главы кооператива о членстве и выплате пая в полном объеме;
  • распоряжение о выделении кооперативу земельного участка для строительства гаражей;
  • технический паспорт на строение;
  • заявления о приватизации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • паспорта членов кооператива.

После получения всеми участниками ГСК сертификатов, пишется коллективное заявления для подачи в органы местного самоуправления. Рассмотрение заявки занимается 30 дней, после чего муниципалитет принимает решение отдать землю в собственность ГСК или предоставлять ее далее в аренду. Если земельный участок передается в собственность, то это подтверждается договором купли-продажи. Участники кооператива может выкупить свою долю и стать ее полноправным владельцем или владеть имуществом на правах долевой собственности совместно с иными членами ГСК.

Заключение

  1. Перевод строения в собственность дает право на распоряжение им в рамках законодательства.
  2. Порядок приватизации подразумевает сбор документов на постройку, оформление самой недвижимости и земли под ней в собственность с регистрацией права в Регистрационной палате.
  3. С 2017 года бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2018 года.
  4. Ряд случаев предполагает перевод гаражей в собственность через суд.
  5. Приватизация гаража в составе ГСК производится в коллективном порядке всеми членами кооператива одновременно.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по приватизации гаража

Вопрос: Хочу купить гараж. Подходящий мне вариант не приватизирован. Продавец, хозяин гаража, продает по договору, а председатель говорит, что сделка недействительна, так как гараж не в собственности. Можно ли продать гараж без приватизации?

Ответ: Продажа гаража, не находящегося в собственности, действительно является незаконной сделкой. Возможность распоряжаться имуществом возникает только при подтвержденном праве его владения, что дает сертификат собственности.

Новый владелец гаража, получивший его по договору так называемой сделки, не приобретет вместе с ним право на распоряжение им. Также новый покупатель не застрахован от ситуации, в которой строение может быть возведенным без разрешений или с нарушениями норм строительства. Важно помнить, что незаконная сделка не дает никаких гарантий, что в определенный момент сам владелец гаража или его наследники не потребуют вернуть их собственность.

Если настоящий владелец гаража не имеет проблем со строением, то оформить его в собственность не составит большого труда и средств. После получения сертификата собственности все сделки будут действительны и безопасны.

Образец документов

  • Заявление о приватизации гаража
  • Исковое заявление о приватизации гаража

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/privatizaciya-garazha/