Как подарить дачный участок родственнику?

Дарение дачного участка

Как подарить дачный участок родственнику?

Дачный участок, в отличие от садового, предполагает возможность построить на нем не просто летний домик, но капитальное строение, пригодное для круглогодичного проживания и для регистрации в нем по месту жительства. Именно поэтому дачные участки, как более ценные и востребованные, очень часто становятся предметом дарения.

При дарении дачного участка осуществляется его передача новому собственнику, согласному на получение такого подарка. Кроме того, проведение такой сделки подразумевает:

  • полностью безвозмездную передачу конкретного участка, определенного на основании данных технической документации, которая не предполагает встречного имущественного представления от одаряемого, так как несоблюдение данного правила может повлечь признание сделки недействительной;
  • заключение договора в письменной форме с последующей государственной регистрацией перехода вещного права к получателю дара.

Закон запрещает предусматривать в дарственном договоре переход прав на участок после смерти дарителя, так как для такого перехода должно быть использовано завещание.

Для совершения дарения доли дачного участка не требуется получения согласия на отчуждение от иных собственников того же участка. Исключения составляют случаи, когда дача — совместная собственность супругов.

Оформление дарения дачного участка

Оформить соглашение о передаче в дар участка в дачном товариществе (кооперативе) можно по-разному:

  1. Путем составления простого письменного документа (в том числе с привлечением профессионального юриста);
  2. Путем обращения к нотариусу для содействия в составлении документа с последующим его нотариальным удостоверением.

Первый способ используется при заключении сделки между родственниками, тогда как второй способ больше подходит при осуществлении дарения чужому человеку (и при получении дара от чужого человека, соответственно), так как нотариус проверяет законность сделки, что является значимой гарантией соблюдения интересов сторон сделки.

Простая письменная форма предполагает составление документа, написанного от руки либо при помощи печатных или компьютерных средств и скрепленного подписями сторон. Нотариальное удостоверение потребует, в свою очередь, несения некоторых расходов, при этом размер оплаты услуг нотариуса обусловлен обычно кадастровой стоимостью передаваемого в подарок участка. Кроме того, уплачиваемая нотариусу сумма, как правило, зависит от наличия факта родства между сторонами сделки (для родственников, удостоверение дарения обходится дешевле).

В дарственном соглашении может быть предусмотрено право дарителя отменить свое дарение, а также право одаряемого отказаться от подарка. Также могут быть оговорены основания для возврата дара и порядок его передачи. Кроме того, можно предусмотреть, каким образом будут распределены те расходы, которые сопряжены с переходом права собственности к одаряемому как к новому владельцу.

К сведению

Непосредственно передача дачного участка в качестве подарка, как правило, осуществляется символично — в виде передачи правоустанавливающих документов и/или ключей от дачи.

Необходимо отметить, что сейчас не действует норма Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), касающаяся обязательной регистрации договоров по дарению недвижимости, которая предусмотрена п. 3 ст. 574 ГК РФ. После заключения соглашения нужно лишь пройти процедуру госрегистрации перехода права собственности на недвижимость.

Заключение дарственного соглашения в простой письменной либо в нотариально удостоверенной форме должно сопровождаться прохождением процедуры государственной регистрации (как следует из ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Сторонам сделки следует обратиться в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Подача документов также может быть выполнена через специализированные многофункциональные центры, которые открыты в настоящее время по всей России.

Государственная регистрация дарения осуществляется в нижеизложенном порядке:

  1. Стороны сделки путем совместного обращения в уполномоченный орган подают необходимые документы на регистрацию;
  2. Должностные лица:
    • выполняют экспертизу поданных документов;
    • проверяют законность сделки (это правило не касается тех сделок, которые были удостоверены у нотариуса);
    • устанавливают факт отсутствия или наличия оснований для отказа в регистрации либо для приостановления регистрации (таким основанием, в частности, может быть наличие противоречия между заявленными правами одаряемого с ранее зарегистрированными правами на отчуждаемый объект недвижимости);
  3. Если отсутствуют основания для отказа в государственной регистрации либо для приостановления данной процедуры, уполномоченными должностными лицами производится внесение записи относительно права собственности одаряемого на подаренную ему недвижимость;
  4. Сотрудники регистрационного органа совершают надписи на имеющихся правоустанавливающих документах, а также выдают свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимость одаряемого.

Пример

По дарственному договору Мышкин И. передал дачный участок со всеми постройками своему сыну Мышкину Д. При этом даритель не предоставил документ, подтверждающий согласие его супруги на отчуждение недвижимости, являющейся общей совместной собственностью супругов. В регистрационном органе отказались регистрировать переход права собственности на дачу к Мышкину Д., обосновав такой отказ именно отсутствием согласия второго владельца совместной собственности.

После получения необходимого документа регистрация была произведена в течение 10 рабочих дней.

На госрегистрацию прав по общему правилу отведено 10 (десять) дней (как следует из п. 3 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Но если стороны выполнили нотариальное удостоверение дарственного договора, госрегистрация займет всего 3 (три) рабочих дня.

В тех случаях, когда заявление о регистрации подает нотариус в электронной форме, регистрация проводится в течение одного дня.

Как следует из ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», госрегистрация перехода прав на недвижимость на основании договора дарения может удостоверяться одним из нижеперечисленных способов (по выбору правообладателя): свидетельством о регистрации права собственности получателя подарка или выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Особенности дарения дачного участка с домом

Владелец недвижимости может подарить дачный надел только с теми постройками, которые на нем возведены (при условии, что у него есть право собственности на такие постройки). При передаче в виде подарка участка с возведенным на нем дачным домом в соответствующем соглашении важно четко отразить данный факт. Необходимо определить все строения, подлежащие передаче одаряемому (как предназначенные для проживания, так и имеющие вспомогательное значение — хозяйственные постройки, баня и т.п. ). В частности, необходимо:

  • включить в текст договора адрес и площадь участка, равно как и адрес, этажность, площадь и год постройки дачного дома;
  • указать все документы, на основании которых подтверждается принадлежность обеих составляющих дара (земельного участка и дома) дарителю (к таким документам может относиться договор купли-продажи и т.п. , а также документы, подтверждающие право собственности с обязательным указанием серии, номера, года их выдачи);
  • включить в текст документа данные, касающиеся регистрации права собственности изначального владельца на участок и дом (в частности, указать место регистрации, наименование регистрирующего органа, номер регистрационной записи в Едином госреестре прав на надвижимость).

Часто юридические и практические сложности возникают с самовольными постройками, возведенными без получения разрешения соответствующих государственных органов. Такие постройки в случае необходимости должны предварительно (до совершения дарения) оформляться дарителем через суд.

Для этого нужно предварительно согласовать такое оформление с сотрудниками санитарно-эпидемиологического надзора, с представителями пожарной службы, служб градостроения и архитектуры. Кроме того, необходимо получить письменное согласиесоседей по дачному кооперативу на оформление каждой из самовольных построек. Все соответствующие документы нужно приложить к подаваемому в суд иску о признании за дарителем права собственности на самовольные постройки. Дарить такие сооружения можно исключительно после вынесения судом положительного решения по иску.

Читайте также  Надо ли регистрировать постройки на дачном участке?

Если дачный участок передается в качестве подарка вместе с возведенным на нем домом, то нужно обратить внимание на тот факт, находится ли земля в аренде или в собственности. Если участок надлежащим образом не оформлен, подарить его не получится. Кроме того, желательно, чтобы имущество, передаваемое в дар, не было обременено (к примеру, не заложено, не арестовано, не передано в аренду), потому как все имеющиеся обременения перейдут к одаряемому по сделке. По этой причине будущий владелец должен быть заранее предупрежден о любом обременении.

Дарение дачного участка родственнику

Собственник может подарить не только весь дачный участок, но и долю в праве на него любому лицу (вне зависимости от наличия между ними факта родства). В то же время, дарение, как правило, имеет место между родственниками. Такое отчуждение ничем не отличается от передачи дачного участка в дар постороннему лицу, за исключением налогообложения — факт получения в дар недвижимости от родственника является основанием для освобождения одаряемого от уплаты подоходного налога.

По договору дарения участка в дачном кооперативе может быть оговорена передача такого подарка в будущем. Следует иметь в виду, что в случае смерти одной из сторон до исполнения сделки, наступают разные последствия:

  • если одаряемый не доживет до передачи подарка, право требования его передачи не переходит к наследникам одаряемого (за исключением тех случаев, когда по договору предусмотрено иное);
  • если даритель не доживет до момента передачи дара, одаряемый вправе требовать его передачи от наследников дарителя, являющихся его правопреемниками (за исключением тех случаев, когда по договору предусмотрено иное).

Налоги при дарении дачного участка

Общее правило, действующее в Российской Федерации, таково: любые доходы граждан подлежат обложению подоходным налогом, размер которого в настоящее время составляет 13%. Таким образом, получение недвижимого имущества в виде дачного участка признается доходом физического лица и подлежит обложению налогом: получатель подарка должен перечислить 13% от рыночной стоимости дачного участка (а при передачи в подарок дачного дома, то и от его стоимости) в доход государства.

Важно

Если по дарственному соглашению осуществляется отчуждение недвижимости лицу, не являющемуся родственником дарителя, целесообразно провести оценку такого имущества. Это значительно облегчит прохождение всех регистрационных процедур и будет способствовать правильному налогообложению.

Из указанного правила в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрено важное исключение, имеющее отношение к субъектному составу отношения по дарению: подоходный налог при получении недвижимости в дар не платят те лица, которые получили подарок своего близкого родственника. Следовательно, если одаряемый и даритель при дарении являются супругами, детьми и родителями, бабушками/дедушками и внуками, сестрами и братьями (также неполнородными), усыновителями и усыновленными, то доходы, которые получаются ими в рамках дарения, не подлежат налогообложению.

Итак, дарение дачного участка подразумевает, как правило, отчуждение и дачного домика, а потому желательно обратиться к специалисту (к юристу или нотариусу) за помощью в оформлении такой сделки. Важно также помнить, что при передаче в дар дачного участка с дачным домом регистрация прав на земельный участок выполняется в сроки, предусмотренные для регистрации права собственности на строения, расположенные на данном участке.

Консультация юриста

Вопрос

По договору дарения в мою пользу дачного участка даритель (мой дальний родственник) требовал от меня передачи ему средств для оплаты платежей в дачном кооперативе, по которым у него имелась задолженность за полтора года. Правомерно ли такое требование?

Ответ

Нет, такое требование не является правомерным, так как дарение — безвозмездная сделка, и даритель не должен получать каких-либо имущественных выгод от такого отчуждения.

Вопрос

Я хочу подарить принадлежащую мне дачу своей дочери, но боюсь, что ее бывший супруг, с которым она не разведена, но и не живет вместе, будет претендовать на нее. Как мне быть?

Ответ

По закону (согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ) имущество, полученное Вашей дочерью в дар во время брака, будет являться только ее собственностью, то есть ее супруг не будет иметь на подаренную Вами дачу никаких прав.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/zemlyu/dachnyj-uchastok/

Дарение дачного участка родственнику

Договор дарения дачного участка можно оформить, согласно законодательству, в простой письменной форме. Однако, право собственности перейдет к новому хозяину только после государственной регистрации права. Что это такое и как поэтапно можно пройти всю процедуру, читайте ниже.

Оформление дарения

Для того, чтобы безвозмездно отдать кому-либо свою недвижимость, надо оформить соответствующие документы. В первую очередь это договор дарения, или на разговорном языке — дарственная. Такая сделка предполагает присутствие минимум 2 человек, один из которых имеет в собственности дачу с землей и называется дарителем. Другой, получающий имущество в подарок — одаряемым.

Согласно ст.574 Гражданского кодекса РФ дарственная на дачный участок с домом должна быть заключена только в письменной форме. Сделка, совершенная в устной форме, не имеет юридической силы. Есть несколько условий, по которым договор дарения будет обязательно оформлен:

  • даритель должен являться собственником дачи;
  • в наличии должны быть все документы, подтверждающие это право;
  • договор не должен содержать каких-либо условий;
  • сделка будет совершена только в случае согласия одаряемого.

В подарок можно отдать не весь участок с дачей, а только часть. Такое условие обязательно указывается в договоре. Если дача является совместно нажитым имуществом супругов, то есть куплена в период брака, то надо обязательно получить согласие супруга на процедуру дарения. Документ требуется заверить у нотариуса. Саму сделку можно достаточно провести в письменной форме. При желании можно оформить ее также у нотариуса.

Образец

Совершить сделку 2 стороны могут, не привлекая нотариуса. Достаточно распечатать образец договора, где предусмотрены все детали. Несмотря на кажущуюся легкость, устная договоренность не признается действительной. Дело в том, что на основании письменного соглашения одариваемый регистрирует право собственности на себя.

Договор имеет следующую структуру:

  1. Указываются личные и паспортные данные дарителя и одариваемого.
  2. Суть соглашения.
  3. Адрес, кадастровый номер, площадь дачи. Поскольку дачу отдают с землей, важно указать оба объекта.
  4. Номер документа, на основании которого имущество признается собственностью.
  5. Кадастровая стоимость объекта.
  6. Удостоверение дарителя, что недвижимость не находится под залогом или под другим видом обременения.
  7. В случае, если имущество не будет зарегистрировано одаряемым, сделка будет признана недействительной.
  8. Дата, подписи дарителя и одаряемого, их расшифровка.

Договор должен быть напечатан в 4-х экземплярах. В него можно внести дополнительные пункты, которые будут уточняющими по отношению к остальным.

Документы, копии которых прикладываются к соглашению:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке (если есть);
  • нотариально заверенное разрешение супруга (супруги);
  • правоустанавливающие документы на дачный участок со строением.

Если бумаги по какой-то причине не оформлены, то сначала их надо получить, а потом составлять договор. Дарственная на долю заверяется нотариусом.

Читайте также  Как оформить излишки земли по дачной амнистии?

Близкому родственнику

Нередко дарственные оформляются на близкого родственника. Указанный факт родства подтверждается документально. Это может быть Свидетельство о рождении, заключении брака, постановление суда. В данном случае налогообложение будет действовать по-другому.

Список лиц, которые по закону являются близкими родственниками, указан в ст. 14 Семейного кодекса:

  • супруги;
  • ребенок и его родители;
  • бабушки, дедушки с внуками;
  • сестры и братья (родные и имеющие общих родителей);
  • усыновители и усыновленные.

Очевидно, что близкими родственниками можно назвать кровную родню по вертикали (отец и сын) и горизонтали (сестра и брат). А также некровную: те, кто усыновил ребенка или детей, общим родителем у которых является только мать. Есть исключения: родственники по прямой линии через 2 поколения (прабабушка и правнук) по закону не будут считаться кровными.

Регистрация собственности

Для того, чтобы сделка была завершена, одаряемый должен зарегистрировать право собственности на то имущество, которое указано в соглашении. Для этого надо обратиться в специальный орган, где и будет произведена такая процедура.

Оформить право собственности можно, обратившись в:

  1. Росреестр. Это государственная служба, которая регистрирует все виды недвижимости на территории РФ. Самая полная и точная информация об объектах хранится в базе данных этой организации.
  2. МФЦ. Многофункциональные центры — учреждения-посредники, которые предоставляют услугу по приему и обработке документов от населения. Данные направляются в госорганы, в том числе Росреестр, а затем результаты — заявителю.
  3. Частную компанию, которая занимается оформлением документов на недвижимость.

Из всех представленных вариантов самым оптимальным является МФЦ. Такие центры находятся во всех крупных населенных пунктах. Они представляют собой возможность быстро и комфортно оформить любые документы. При этом центры не берут дополнительной платы за свои услуги. Госпошлина, которая взимается в отделениях Росреестра, остается такой же.

Несомненными плюсами такой структуры являются:

  • принцип «одного окна», когда не надо искать нужный кабинет;
  • электронная очередь;
  • возможность записаться на удобное для вас время.

Если вы не можете собрать все документы самостоятельно, то следует обратиться в компании, которые занимаются посреднической деятельностью. Но нужно помнить о том, что такая помощь будет не бесплатной. Лучше всего воспользоваться услугой специалиста МФЦ, который распечатает список нужных для регистрации документов. Перечень состоит из следующих пунктов:

  • паспорта;
  • дарственная;
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
  • нотариально оформленное соглашение супруга на дарение.

В особых случаях потребуется предоставление дополнительных документов. Обычно регистрация осуществляется в течение 7 рабочих дней (через Росреестр) и 9-10 рабочих дней (через МФЦ).

Госпошлина

При подписании сторонами (дарителем и одариваемым) соглашения госпошлина не уплачивается. Этот документ можно составить самостоятельно и подписать без участия госструктур. А когда надо зафиксировать свое право, как собственника на подаренном земельном участке, здесь следует обратиться в Росреестр. Если хозяин дачи не числится в базе данных, то он не является полноценным, с точки зрения закона, собственником. Поэтому надо обратиться в соответствующие структуры.

Государственная пошлина взимается за совершения важных юридических действий. Одним из которых является признание гражданина собственником. В этом случае устанавливаются тарифы, индивидуальные для каждого вида имущества. Госпошлина для физического лица, оформляющего земельный участок с домом, равна 2 000 рублей.

С домом

При дарении дачного участка в договоре обязательно надо сделать пометку, если на участке есть зарегистрированное строение. Если дом не внесен в реестр, то упоминать его при подписании дарственной бесполезно. Право на него не может перейти к одариваемому, поскольку сам даритель не имеет права собственности.

В такой ситуации возможны 2 выхода:

  • даритель оформляет строение и регистрирует право собственности на него, которое затем переходит к 2 стороне;
  • одариваемый по документам получает только землю, а затем, воспользовавшись дачной амнистией, регистрирует дом.

При регистрации следует учитывать все нюансы оформления. Соглашение на дом и землю можно составлять по отдельности, а можно указывать их в одном документе.

Взимается ли налог при дарении дачи

  • Российское законодательство обязывает всех налогоплательщиков оплачивать подоходный налог. Но дело в том, что дарение дачного участка предполагает его безвозмездную передачу. Целесообразно ли в этом случае платить налог?
  • Несмотря на то, что соглашение подписывается без передачи денег, эта сделка относится к налогооблагаемым операциям. Причина в том, что получатель недвижимости по закону становится обладателем не просто дачи. Это недвижимость, которая имеет определенную цену. При желании новый собственник может ее продать.
  • По закону одаряемый должен быть резидентом РФ. К резидентам относятся как граждане России, так и граждане другого государства, которые провели на территории РФ не менее 183 суток. Налог выплачивается даже в том случае, когда полученная в подарок дача находится в другой стране.
  • Налоговые ставки в этом случае следующие:
  • для резидентов — 13 процентов;
  • нерезидентов РФ — 30%.
  • Налоговой базой, исходя из которой определяется обязательный платеж, является кадастровая стоимость дачного домика и земли. Кадастровая стоимость указывается в документах, которые получает после регистрации одаряемый. Раньше это было Свидетельство о праве собственности, сейчас — выписка из ЕГРН. В ней перечислены все основные параметры недвижимости, в том числе кадастровая стоимость.
  • При этом есть исключения. Все перечисленные выше правила качаются только тех, кто не является близким родственником. Последние не платят налог государству за полученную недвижимость. Если в течение 3 лет у одаряемого возникнет желание продать дачу с землей, на которой она построена, то он заплатит налог по ставке 13%.
  • Срок оплаты налога — 15 июля того года, который следует за тем, когда была произведена сделка. Налоговая декларация подается раньше: до конца апреля.

Источник: https://prozemlu.ru/darenie-dachnogo-uchastka-rodstvenniku/

Как подарить дачу дочери?

Дарение дачи родственнику – это юридическое оформление передачи права собственности на недвижимость, так как устная сделка юридической силы не имеет. Форма сделки может быть простой письменной, либо нотариальной. Правильность оформления напрямую влияет на возможность в будущем оспорить договор, признать его недействительным. Кроме того, в зависимости от того, кем дарителю приходится одариваемое лицо, определяется необходимость оплачивать налог на доходы.

Договор дарения дачи – правила оформления

Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог.

Процедура оформления сделки дарения дачи включает этапы:

  1. Составление и подписание договора сторонами.
  2. По желанию дарственная заверяется нотариально.
  3. Подача пакета документов в Росреестр для внесения данных в ЕГРП.
  4. Получение выписки из ЕГРП о переходе права собственности на дачу.

В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ:

  1. Дети (даже усыновленные) и родители (усыновители).
  2. Дедушки и бабушки и их внуки (в том числе усыновленные).
  3. Братья (в том числе неполнородные).

Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ).

Особенности оформления договора при отказе от нотариальных услуг состоят в следующем:

  1. Составить документ, не смотря на его простую письменную форму, произвольным образом нельзя. При его регистрации будет проведена проверка на соответствие требованиям законодательства, а при обнаружении ошибок его вернут заявителям для исправления. Лучше сразу обратиться к юристу за помощью в формулировке дарственной.
  2. Число экземпляров равно числу участников сделки (дарителей может быть несколько и одариваемых тоже), плюс еще один экземпляр для передачи в Регистрационную палату. В самом простом случае, когда сторон всего две, потребуется три экземпляра.
  3. Полный переход права собственности на дачу завершится только после подписания сторонами передаточного акта, в котором подробно описано все передаваемое в дар имущество (земля, дом, прочие постройки).
Читайте также  Как переоформить дом по дачной амнистии?

Скольким лицам можно подарить дачу?

Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым. При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

  1. Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
  2. Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
  3. На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).

После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.

Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

Какие потребуются документы?

В том случае, когда стороны решают самостоятельно регистрировать дарственную, им потребуется собрать следующий пакет документации:

  1. Паспорт на каждого из участников сделки (все страницы).
  2. Документ. Подтверждающий право собственности дарителя на дачу и на землю.
  3. Договор дарения, сформулированный с учетом всех нормативных требований.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. Заявление в Регистрационную палату.
  6. Если одна из сторон сделки юридическое лицо, то на него представляют выписку из ЕГРЮЛ.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Если же стороны решили довериться нотариусу, то дополнительно потребуется:

  1. Кадастровые паспорта на дачу и на дом.
  2. Выписка из домовой книги с указанием числа прописанных лиц.
  3. Экспликация.

Нотариус, опираясь на предоставленные документы, определить реальную стоимость имущества, а затем на основе этих данных выполнит расчет стоимости своих услуг.

Дарение дачи с землей

Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.

Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома. В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.

Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.

Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.

Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.

Скачать договор дарения дачи с земельным участком (образец)

Налог при дарении дачи

Ст. 207 НК РФ обязывает всех граждан со всех получаемых ими доходов оплачивать подоходный налог в размере 13%. При этом стоит учесть тот факт, что все нерезиденты Российской Федерации оплачивают налог совсем по другой ставке – 30%.

Основой для расчета НДФЛ в случае получения в дар дачи от неродственника, становится кадастровая стоимость дома и земли (п. 1 ст. 402 НК РФ). Стоит внимательно отнестись к указываемой в расчете стоимости, которая не может быть более, чем на 20% меньше или больше, чем рыночная.

Близкие родственник не платят государству налог за получаемую в дар недвижимость, но при этом распорядиться ею (продать) они смогут не ранее, чем через 3 года, так как в противном случае будут обязаны с суммы продажи более 1 млн. руб. (стандартный налоговый вычет) уплатить налог по той же самой ставке 13%.

Заплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в течение которого произошло оформление договора дарения, а подать налоговую декларацию необходимо строго до 30 апреля.

Источник: https://law03.ru/finance/article/darenie-dachi

Как подарить дачу сыну (дочери, дарственная) — в 2019 году, какие нужны документы

Дачный участок предусматривает возможность возведения объекта строения на нем. Это считается его основным отличием от садовой территории. Капитальное строение может быть предназначено для постоянного проживания.

Чаще всего процедура дарения происходит между близкими родственниками. Она отличается некоторыми особенностями. Нередко объекты недвижимости передаются родителями детям. Важно выяснить, как подарить дачу сыну или дочери.

Важные моменты

Дарение недвижимости по закону предусматривает составление дарственной. Эта норма отражается в статье 572 Гражданского кодекса РФ. В соглашении отмечается переход права собственности на объект от дарителя к одаряемому.

Сделка проводится на безвозмездной основе. Поэтому передача имущества должна производиться без предоставления платы.

Статья 572. Договор дарения

Дарственная подписывается в присутствии обеих сторон. Одной из них является даритель, который передает право собственности на дачу. Принимающий подарок — одаряемый.

В российском законодательстве отсутствует понятие дачи. Под таким объектом все понимают нежилое строение, которое располагается за пределами населенного пункта. Оно предназначается для отдыха и временного проживания граждан в теплое время.

Дача состоит из двух самостоятельных объектов. Первым из них является дом со всеми бытовыми постройками. Он располагается на земельном участке, который считается вторым объектом.

Оба они тесно связаны между собой. Поэтому передача дома без участка невозможна. Это требование отмечается в статье 35 Земельного кодекса РФ.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Для проведения сделки в договоре отмечается желание обеих сторон. Даритель выражает согласие передать дар, а одаряемый – его принять. Обязательства при этом имеются только у первого участника.

Статья 575. Запрещение дарения

Статья 576. Ограничения дарения

Дача считается объектом недвижимости. Поэтому право собственности на нее подлежит обязательной регистрации, что отмечается в статье 131 Гражданского кодекса РФ. Поэтому договор дарения имеет только письменную форму.

Расторжение сделки производится по соглашению сторон до момента передачи дара. Отменить ее может только даритель, если будут иметься веские основания для этого.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Образец договора дарения дачи

Как подарить дачу сыну или дочери

Чтобы оформить дарственную между близкими родственниками, необходимо помнить о нескольких важных шагах.

На начальном этапе составляется и подписывается договор дарения. Он может иметь простую письменную форму. Но нередко граждане обращаются к нотариусу для заверения сделки.

Несмотря на то, что такая процедура считается распространенной, граждане не обязаны посещать нотариальную палату при составлении документа. Это обусловлено тем, что в Гражданском кодексе не содержится норм относительно данного требования. Особенно это касается родственников, которые доверяют друг другу.

Если же сделка проводится между третьими лицами, целесообразнее было бы обратиться к нотариусу. В этом случае можно удостоверить законность передачи дара, соблюдение интересов сторон. В этом случае документ будет сложнее оспорить в суде.

Источник: https://3dlipz.com/kak-podarit-dachu-docheri/