Как переоформить дом по дачной амнистии?

Оформление дачного участка или дома по дачной амнистии в Севастополе

Как переоформить дом по дачной амнистии?

Поскольку дачная амнистия в Севастополе продлена, переоформить дом, участок можно по упрощенной схеме, чтобы стать им полноценным владельцем. Возможность доступна:

  • владельцам участков, принадлежащих дачным кооперативам, садовым товариществам, не имеющим документов на землю, зато обладающим членством в сообществе;
  • собственникам со свидетельством о праве на владение участком, где нет указаний точной именной принадлежности, вида права;
  • гражданам, имеющим в своем владении, пользовании объект недвижимого имущества, но без правоустанавливающей документации.

По информации, предоставленной органами статистики, с момента внедрения закона оформление дачного участка по дачной амнистии по упрощенной схеме был проведено примерно 8 млн. граждан. При этом минимум 1 млн. не успел воспользоваться предложенной возможностью.

Дачная амнистия приватизация земли по которой осуществляется быстро и с минимальными затратами, доступна не для всех объектов. В регистрации откажут в том случае, если земля находится на территории национального парка, заповедника, в силовых структурных зонах, местах культурного наследия.

Узнать, позволяет ли дачная амнистия узаконить дом конкретно в вашем случае, можно у специалистов компании «Севас-дом». Сотрудники организации проведут анализ объекта, документации и дадут вам точный ответ. Также они готовы предоставить помощь по профессиональному переоформлению права собственности. Это позволит вам сэкономить время и нервы, гарантированно решив вопрос.

Регистрация дома по дачной амнистии в Крыму в «Севас-дом» осуществляется в соответствие с законодательными требованиями.

Сроки

Продление дачной амнистии справедливо для участков, для строительства которых оформляется разрешение в соответствие со статьей Градостроительного Кодекса, п.1. Решить вопрос на действующих условиях с использованием упрощенной схемы можно до 2020 года включительно. Частные жилые дома попадают в рассматриваемую категорию, к ним закон о продлении применим.

Для тех участков, которые применяются в целях ведения дачного, личного подсобного, огородного, садового хозяйства, гаражного индивидуального строительства, закон является бессрочным. Для гаражей, беседок, бань, дачных, садовых домиков, беседок разрешения не нужны. Оформить их в собственность по упрощенному алгоритму можно в любое время.

Возможные сложности закона об упрощении

Хотя амнистия на дачные дома должна была предельно упростить процессы заключения сделок, сложности возникают нередко. Первая и главная – это отсутствие правоустанавливающих бумаг, кадастрового плана надела. Поскольку дачная амнистия оформление дома в собственность предполагает только при условии наличия полного пакета бумаг, его нужно будет подготовить в обязательном порядке. Документов нет, возникают сложности с их оформлением – не беда, компания «Севас-дом» поможет решить эти вопросы владельцам дачных участков в Крыму. Специалисты предоставляют помощь в оформлении:

  • актов о предоставлении земельных участков;
  • свидетельств о праве собственности;
  • выписок из похозяйственных книг (выдаются органами местного самоуправления);
  • другим документам, подтверждающим права на землю либо факт ее получения.

Другой вариант оформления земли – ее выкуп и регистрация в собственности. Он дороже стоит, поэтому рекомендуется сначала провести полный анализ, а потом разрабатывать оптимальную схему действий.

Вторая группа проблем, возникающих при оформлении наделов, домов в рамках действия дачной амнистии, – отсутствии в реестре информации об участке, кадастрового плана. Чтобы оформить право собственности по дачной амнистии в Севастополе, кадастровые инженеры «Севас-дом» проводят межевание, ставят участок на учет, оформляют план. Есть необходимые лицензии для проведения данного вида работ, полный перечень оборудования. Сроки официально составляют до полугода, но наша компания делает все возможное, чтобы решить вопрос как можно быстрее.

Читайте также  Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства риски

Нужна помощь?

Переоформлять земельные наделы, дома в собственность нужно обязательно – право владения является главной гарантией того, что постройки, земля не перейдут к третьим лицам. Если возникают сложности с регистрацией, нет документов, упрощенная схема по каким-либо причинам не работает, обращайтесь в нашу компанию.

«Севас-дом» сотрудничает с клиентами из Севастополя и Крыма, занимается заключением любых сделок с недвижимостью, выполняет полный перечень кадастровых работ. В компании работают грамотные сертифицированные специалисты, которые берутся за решение задач любой сложности, индивидуально подходят к каждому вопросу.

Они выполнят межевание, соберут необходимые бумаги, подадут запрос в уполномоченные органы и добьются его быстрого рассмотрения. Богатый опыт в заключении сделок с недвижимостью является лучшей гарантией достижения требуемых результатов.

Для уточнения финансовых условий сотрудничества обращайтесь к менеджерам «Севас-дом».

Источник: https://sevas-dom.ru/dachnaya-amnistiya-v-sevastopole

«Дачная амнистия». Перезагрузка

Petr Magera / flickr.com

Государственная дума и Совет Федерации одобрили законопроект о восстановлении и продлении до 1 марта 2021 года так называемой «дачной амнистии» — упрощенного порядка оформления гражданами прав собственности на загородную недвижимость, не требующего разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.

Продавец ответит рублем за некачественную дачу

Как объяснили в Госдуме, после прекращения его действия с 1 марта 2019 года и введения системы уведомлений о начале и окончании строительства оформление прав на возведенные дома стало возможным только через суд. Согласно вновь принятому закону, регистрация прав на загородные постройки до 1 марта 2021 года будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке: при наличии права на земельный участок от его владельца потребуется только технический план.

Упрощенные правила оформления земельных участков и построенных на них жилых и садовых домов, гаражей и бань были введены с 1 сентября 2006 года. За этот период в России зарегистрировано более 13,5 млн прав на объекты недвижимости, говорится в пояснительной записке к законопроекту. В Нижегородской области, по данным регионального управления Росреестра, по «дачной амнистии» зарегистрированы более 160 тыс. объектов недвижимого имущества. По словам председателя Союза садоводов России Олега Валенчука, в стране до сих пор не оформлены более 5 млн объектов недвижимости. 

Юрист-специалист Центрального агентства недвижимости (г. Новосибирск) Андрей Тимошков напоминает: «дачная амнистия» дважды продлевалась, но многие владельцы недвижимого имущества до сих пор не занялись его переоформлением, а это чревато разными неприятными моментами. Узнаем, чем «дачная амнистия» выгодна гражданам и государству и как дачникам ею воспользоваться.

Когда право еще и обязанность

Причинами, по которым россияне не спешат оформить права на дачную недвижимость, руководитель Нижегородского регионального отделения Союза садоводов России Николай Сайгушев называет бюрократию и дополнительные расходы. По его словам, чтобы сделать технический план садового домика, его владельцу нужно заплатить 10–15 тыс. рублей за работу кадастрового инженера. Николай Сайгушев опасается, что с ростом спроса на эти услуги увеличится и их стоимость.

Новый законопроект предоставляет возможность на местном уровне установить максимальные цены за соответствующие кадастровые услуги. Хотя вряд ли для тех, кому критична каждая сотня рублей, цена будет совсем не накладной, — комментирует директор юридической компании «Прецедент» (г. Нижний Новгород) Елена Никоненкова.

Начальник отдела организации, мониторинга и контроля управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова подчеркивает: владение недвижимостью накладывает на граждан и определенные обязанности.

Ее оформление несет денежную нагрузку в виде уплаты госпошлины в размере 350 рублей и подготовки документов. Да, финансовая нагрузка есть, этого не избежать, но я не соглашусь, что действуют какие-то усложненные процедуры, — считает специалист.

Читайте также  Нужно ли регистрировать сарай на дачном участке?

Налоги и порядок

Елена Никоненкова отмечает, что «дачная амнистия» решит проблемы тех россиян, которые хотят построить и (или) оформить свой дом как жилой на садовом участке.

Пока для того, чтобы такое осуществить, требуется соблюдение градостроительного зонирования для территории садового товарищества, что практически нереально, — поясняет юрист. 

У государства тоже есть стимулы узаконить дачную собственность, основной — простота и увеличение сбора налогов с имущества.

Органы местного самоуправления (МСУ) наделены полномочиями по проверке самовольных построек, идет тенденция к тому, чтобы объекты недвижимости по максимуму вошли в налогооблагаемую базу, чтобы выявлять такие объекты с помощью обследований со спутников, облетов, комплексных кадастровых работ. На практике это еще не реализовалось, но постоянные обсуждения по этому поводу у нас ведутся, — говорит Татьяна Горелова.

Если дачник не оформит объект недвижимости, он сможет им владеть и пользоваться, но с распоряжением возникнут проблемы.

Никто выгонять из дома и с земельного участка не будет. Однако возрастает риск мошенничеств, если участок приглянется кому-нибудь. В этом случае судов или как минимум нервных ситуаций не избежать. Но самое главное — не будет возможности продать свой участок или передать его по наследству, пока не будут оформлены надлежащим образом все документы. То есть понятно, что рано или поздно оформить участок и постройки придется. Поэтому лучше это сделать по упрощенной схеме, — предупреждает ведущий аналитик ООО «Бизнес Инсайдер» (г. Ростов-на-Дону) Анар Исмаилов.

На регистрацию — не больше двух недель

Итак, согласно принятому закону, для оформления права на жилой или садовый дом потребуется технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, если право заявителя на него в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Для оформления земельных участков, поставленных на кадастровый учет, также потребуется правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выданное администрацией ранее, свидетельство о получении наследства и т. д., уточняет Татьяна Горелова.

Сейчас государственная регистрация прав составляет семь рабочих дней, если документы подаются в электронном виде через портал госуслуг, и девять дней — если они подаются через МФЦ.

Нужно учесть, что для вновь построенных объектов недвижимого имущества постановка на кадастровый учет и регистрация прав были отдельными процедурами и имели два самостоятельных срока, сейчас эти процедуры единовременны и срок считается за одну процедуру, который составляет 12 дней при подаче документов через МФЦ, — отмечает Татьяна Горелова.

Она также обращает внимание, что «дачная амнистия» позволила не описывать местоположение объектов недвижимого имущества на земельном участке. С одной стороны, это очень упростило оформление прав граждан на объекты, но в управлении Росреестра все же советуют определять границы объектов на местности. В дальнейшем это позволит избежать ошибок и споров с соседями. 

Анар Исмаилов и Елена Никоненкова не исключают, что и по истечении нового срока законодатели продлят «дачную амнистию».

Срок оформления прав до 1 марта 2021 года достаточный — было бы желание озадачиться этим вопросом, — говорит в свою очередь Татьяна Горелова. — И потом у нас все равно трансформируется законодательство. Я думаю, что будут иные пути оформления прав. Не думаю, что законодатель уйдет от упрощения процедур, возможно, оформление будет происходить по каким-то другим схемам, установленным законодательством.

Источник: https://www.gipernn.ru/zhurnal/nalogi-i-zakony/stati/dachnaya-amnistiya-perezagruzka

Помощь в оформлении дачи, дома, земельного участка по дачной амнистии

Оформление дома в собственность по «дачной амнистии» (в упрощенном порядке) в СПб и Лен. области

В 2019 году «дачную амнистию»* продлили: Оформление и регистрации права собственности на дачу (садовый, дачный дом) в садоводстве, гараж, баню, хозяйственные пристройки в СНТ и иные строения в упрощенном порядке по «дачной амнистии» в СПб и Ленинградской области возможно до 01 марта 2021 года, на земельный участок — до 31.12.2020 года.  

Читайте также  Этапы приватизации дачного участка

Петербургский Правовой Центр оказывает юридическую помощь в вопросе оформления в собственность, бесплатной приватизации, регистрации права собственности по дачной амнистии на земельный участок, садовый и дачный дом в СНТ, хозпостройки и иные объекты недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области «под ключ».

Наш коллектив составляют профессионалы с большим опытом практической работы в области недвижимости. Мы поможем Вам привести документы в порядок без погружения в юридические тонкости, требования гос. органов, без очередей и излишней волокиты.

Стоимость оформления дома в садоводстве по дачной амнистии в СПб и ЛО

Цена юридических услуг по оформлению собственности на дачу, баню, гараж, хозяйственные постройки зависит от площади дома и его места нахождения:

  • Юридическая консультация по оформлению в собственность садового дома – 1500 рублей. При заключении договора на оказание юридических услуг консультация предоставляется бесплатно;
  • Оформление права собственности на садовый, дачный дом, баню, гараж и иные строения на земельном участке по декларации: Кировский, Выборгский, Приозерский, Волховский, Лужский, Кингисеппский, Волосовский районы – 12500 рублей; Гатчинский, Всеволожский, Ломоносовский, Тосненский районы – 12000 рублей.

Дополнительно оплачиваются: Изготовление технического плана* строения (зависит от района, площади объекта недвижимости, срочности вопроса) — от 14000 рублей, нотариальная доверенность на проведение регистрационных действий и госпошлина 350 рублей.

Стоимость оформления земли по дачной амнистии в СПб и ЛО

Цена юридических услуг зависит от состояния документов на земельный участок и его места нахождения:

  • Юридическая консультация по оформлению в собственность, приватизации земельного участка – 1500 рублей. При заключении договора на оказание юридических услуг консультация предоставляется бесплатно;
  • Регистрация права собственности на землю по новым правилам с получением документов нового образца — от 10000 рублей; 
  • Оформление права собственности на земельный участок по дачной амнистии: Всеволожский, Выборгский районы – от 18000 рублей; Гатчинский, Кировский, Ломоносовский, Приозерский, Тосненский, Волховский, Лужский, Кингисеппский, Волосовский – от 15000 рублей.

Дополнительно оплачиваются: Подготовка межевого дела на земельный участок на электронном носителе — от 13000 рублей, нотариальная доверенность на проведение регистрационных действий и госпошлина 350 рублей.

Подробную информацию о наших услугах и их стоимости Вы всегда можете получить по телефону: +7(812)982-11-11.

Будем рады Вам помочь!

Какие документы необходимы для оформления в собственность земельного участка по «дачной амнистии»?

  • Постановление (решение, распоряжение) органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
  • Членскую книжку садовода;
  • Иной документ о выделении земельного участка;
  • Паспорт и СНИЛС (если есть).

Какие документы необходимы для оформления в собственность по «дачной амнистии» садового, дачного домов и иных расположенных на земельном участке строений?

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т.д.);
  • Кадастровый паспорт на земельный участок (если есть);
  • Паспорт и СНИЛС (если есть).

Примечание: Перечень документов подлежит уточнению в каждом случае в зависимости от конкретной ситуации.

Что такое «Дачная амнистия»?

Что такое «технический план» и для чего он нужен?

Что измениться после окончания «дачной амнистии»?

Ответы на данные вопросы Вы можете узнать у наших консультантов бесплатно по указанным выше телефонам.

© Copyright ООО «Петербургский Правовой Центр», 2016 (в редакции от 02.09.2019г.)

Источник: https://www.legal-spb.ru/fiz/oformlenie-nedvizhimosti/dachnaya-amnistiya-oformlenie-zemly-dom/