Как определяется стоимость аренды земельного участка?

Содержание

Как рассчитать сумму аренды земельного участка

Как определяется стоимость аренды земельного участка?

Сумма аренды земли сельхозназначения напрямую зависит от экономического положения области, в которой расположен данный участок. От экономики страны в целом, но то что вести сельское хозяйство выгодно на сегодняшний день это факт.

Перед тем как браться к данному виду деятельности необходимо составить расчет, в который входит затраты не только на вложение, например, посев и обработку земли, но и затраты на аренду земельного участка, а также рассчитать предполагаемую прибыль. Необходимо тщательно составить смету, чтобы избежать убытка. Так как покупка земельного участка довольно затратное дело, то большинство людей предпочитают арендовать сельскохозяйственный участок под определенные нужды. Но для того чтобы получить выгодную аренду нужно также многое учитывать и знать законы при составлении договора аренды.

Расчёт аренды земельного участка

Арендовать земельный участок можно у собственника и у государства. Эти два случая абсолютно разные и цена, как правило, отличается. Когда аренда берется у государства, то цена назначается исходя из многочисленных факторов.

Факторы, влияющие на арендную стоимость земли, это регион, место где находится земельный участок по отношению от города, назначение земельного участка и то какие планы относительно данного участка земли у города. Собственник же при назначении аренды чаще всего учитывает спрос именно на данный участок земли, какие имеются коммуникации, а также учитывает личные интересы.

Именно по вышеуказанным причинам разделяют стоимость аренды на нормативную, кадастровую и рыночную. Каждый вариант рассчитывается по индивидуальному сценарию и исходя из расчетов появляется итоговая арендная ежемесячная плата. Расчет каждой стоимости напрямую влияет на стоимость другого. Стоит более подробно разобраться в расчете и различных факторах, которые способствуют увеличению стоимости земли. Цена арендной платы обязательно должна быть указана при составлении договора аренды и подписана обоюдно.

Нормативная арендная плата

Нормативная цена за земельный участок устанавливается государством или местными органами власти. Данный показатель не зависит от скачков стоимости участка на рынке, а также от каких-то иных изменений. Такая цена рассчитывается, опираясь на то, к какой категории относится участок земли, а также по территориальным признакам. Земля делится на несколько категорий: участки которые не сдаются в аренду участки, которые сдаются, но не продаются и участки, которые можно выкупить.

Первый вид не стоит рассматривать в данной статье. К следующему виду можно отнести следующие участки:

  • дачные участки;
  • земельные участки, которые могут использоваться для ведения сельского хозяйства;
  • земельные участки, на которых возможно построить различные заводы;
  • земли на территории города, которые предназначены под строительство нежилых помещений.

Во время определения стоимости аренды учитывается несколько факторов, которые напрямую влияют стоимость. Рассмотрим эти факторы:

  1. Территориальное положение земельного участка и насколько экономически развит город,к которому относиться земельный участок. Если арендовать землю на юге России, то стоимость земли будет превышать в десятки раз чем на севере. Если смотреть более узко, то нахождение арендуемой земли к большому городу также влияет на стоимость. Например, земли в ближайшем Подмосковье значительно превосходят по цене земель возле такого города как Великий Новгород.
  2. Следующим фактором является насколько ценна земля для города, к которому относится участок. По целевому назначению земли существуют свои показатели. На стоимость влияют такие факторы, как инженерная ценность участка, социальная роль земли для города, а также экономическая. Природные ресурсы земли также напрямую связаны со стоимостью. Если арендуемый участок является архитектурным или природным наследием, то цена также будет значительно увеличена. На стоимость могут влиять и ряд других факторов.

Кадастровая стоимость земли и расчеты

Такая оценка обязательная процедура для любого городского участка. При определении стоимости учитывается большое количество различных нюансов. Очень часто именно такая стоимость впоследствии пишется как рыночная. Для того чтобы определить кадастровую стоимость замеряют с особой точностью границы участка земли, определяется площадь и составляется план данной территории.

Опираясь на полученные параметры производятся расчеты по стоимости. Происходит оценка имеющейся коммуникации территории. То есть если есть электричество, водопровод и прочими удобствами, то цена будет значительно выше пустой земли. Наличие различных построек и их состояние также фиксируется и оценивается при расчете кадастровой стоимости. Напрямую влияет на стоимость дальность земельного участка не только от города, но и от проезжей части или водоема, а также иных природных объектов. Чем отдалённое участок, тем меньше кадастровая стоимость.

Наличие источников загрязняющих окружающую среду также снижает стоимость земли. Для сельскохозяйственных земель также немаловажен рельеф местности, поэтому при расчете такой фактор также учитывается, как и состав грунта.

Читайте также  Дополнение к договору аренды нежилого помещения

Рыночная стоимость сельскохозяйственного объекта

Люди, которые не разбираются в тонкостях аренды, могут думать, что кадастровая стоимость — это по факту является рыночной стоимостью. Но это не так, хотя часто именно кадастровую стоимость и указывают при подписании договора аренды.

Рыночная стоимость напрямую зависит от нормативной и кадастровой стоимости земли. Рыночная стоимость рассчитывается, опираясь на такой фактор, как спрос и предложение конкретного участка. В свою очередь на спрос и предложение влияет психологический фактор, который зависит от людей, на которых влияет ситуация в стране или конкретном регионе.

Чаще всего рыночная стоимость меняется в черте города, так как существует большая конкуренция, а также наличие разных магазинов или культурных объектов. Каждый город делится на благоприятные и неблагоприятные районы, поэтому цена земли на этих территориях также значительно отличается.

Земли, предназначенные для сельского хозяйства оцениваются более реально, хотя в некоторых случаях все же влияет спрос. Спрос на землю не всегда можно рассчитать. Так как если наступает кризис цена на земельные участки может, как упасть, так и подняться с одинаковой долей вероятности. Поэтому лучше всего заключать договор аренды на долгосрочной основе и прописывать все нюансы в договоре на случай различных ситуаций.

Расчёт аренды земли сельхозназначения

Принципами расчета аренды согласно постановлению No 582 от 16.07.2009 г. являются такими:

  • предсказуемость расчета и максимально допустимая простота;
  • при переоформлении договора аренды земли не должно снижаться экономическое положение обеих сторон прописанных в договоре аренды;
  • размер платы должен включать необходимость поддерживать вид деятельности. Но при этом не превышать размер налога на землю;
  • должен быть запрет предпочтений, которые признаны необоснованными.

Существуют определенные правила расчета, которые утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. No 582. В котором указано, что если срок аренды земельного участка по договору аренды составляет менее допустимого (3 года), то исполнительные власти дают право собственнику устанавливать стоимость аренды. Но в случаях, когда это не противоречит законам Российской Федерации.

Размер аренды определяется следующим образом:

  • при помощи торгов для государственных объектов, и может провести без торгов,если арендуется у собственника;
  • на основании ставки аренды, высчитанной при помощи специальных расчетов согласно утверждённой министерством экономического развития РФ формуле;
  • опираясь на рыночную стоимость.

Рассчитывается аренда земельного участка сельхозназначения для государственных земель по определенной формуле. Но в то же время землей может владеть юридическое лицо, государство, земля может находиться у муниципалитета, субъекта РФ. Расчет происходит по следующей формуле:

А = Аб × Кд × Пкд × Км × S,

где А обозначает конечную арендную плату;

Аб это базовый размер;

Кд это коэффициент, который зависит от вида деятельности на данном участке;

Пкд означает коэффициент корректировки;

Км это территориальное положение земли в регионах;

S – общая площадь.

Источник: https://prozemlu.ru/summa-arendy-zemli-selskohozyajstvennogo-naznacheniya/

Процедура аренды земельного участка у администрации

Аренда земельного участка – это весьма удобный и относительно дешевый способ получить в своё пользование землю для использования в своих целях. Но зачастую арендная плата, которую просят владельцы этой земли, несоразмерно высока. Так что многие граждане предпочитают брать землю в аренду у государства.

Аренда государственной земли имеет определенные сложности, которые возникают при заключении договора. Но зато цена платы намного ниже, а сам участок можно будет при желании выкупить в будущем. В этой статье мы расскажем вам о том, как взять в аренду участок у администрации или муниципалитета разными способами.

Основания для оформления

Многие граждане интересуются вопросом «Когда именно можно проводить оформление земельного участка?». Ответ на этот вопрос прост – когда нет никаких ограничений. Вам не нужно выполнять каких – то особых условий и ждать стечения обстоятельств для того, чтобы взять землю в аренду – вы можете сделать это когда угодно. При этом особое внимание стоит обратить на участок, который вы хотите получить – внимательно изучите его особенности и уточните возможность его аренды в принципе.

Способы аренды

Процедура оформления земельного участка, принадлежащего государству, в аренду может быть проведена разными способами. Всего их четыре:

  1. Аукцион, инициатором которого является государство в лице администрации или муниципалитета;
  2. Аукцион, инициатором которого является гражданин или группа граждан, желающих получить определенный участок;
  3. Аренда земли гражданами, имеющими на то право благодаря специальным льготам;
  4. Аренда участка, который не освоен должным образом и не зарегистрирован в кадастровой палате.

Все четыре способа очень сильно отличаются друг от друга, так что рассмотрим их по отдельности.

Аукцион по инициативе администрации

Для начала рассмотрим аукцион, инициатором которого является непосредственно сама администрация. Такие мероприятия – не редкость, и с их помощью можно весьма быстро получить участок в аренду. Но у аукциона есть недостаток – с его помощью можно провести только аренду. То есть выкупить землю у вас не получится, так как в торгах будет участвовать в основном та земля, что предназначена для застройки.

Начать стоит с поиска аукциона. Сделать это без подготовки достаточно сложно – нужно постоянно быть на чеку и собирать информацию обо всех инициативах муниципалитета их СМИ и официальных источников. В определенные моменты будет назначен аукцион аренды, в котором ставкой будет считаться арендная плат – кто даст больше за месяц, тот и получит в своё пользование землю.

Читайте также  Письмо о приостановлении договора аренды

Итак, как же проходит процедура?

  • Администрация инициирует аукцион – назначаются дата и место его проведения, уполномоченные лица начинают подготовку и прием заявок;
  • Муниципальные власти устанавливают минимальные ставки и нормы последующей аренды;
  • Потенциальные арендаторы подают свои заявки вместе с копией паспорта и квитанцией о том, что был внесен минимальный задаток за участие;
  • В назначенный день начинаются торги, в ходе которых участники должны будут выиграть аукцион, перебив ставку оппонента;
  • По завершению аукциона представители власти подписывают с участниками торгов договора об аренде и выдают необходимые для регистрации документы.

Аукцион гражданский

Порой ждать аукциона на определенный участок нельзя, так как он нужен срочно. В этом случае законодательство позволяет гражданам провести инициацию аукциона самостоятельно. Процедура достаточно сложная, требует внимательного и четкого подхода. Проводится она следующим способом:

  1. Обратитесь в МФЦ. Там закажите документ под названием «Выписка о правах отдельного лица, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории». Когда вас попросят указать владельца прав отметьте город, в расположении которого вам нужен земельный участок в аренду. Справку вам выдадут через 5 дней за 250 рублей, в ней будет приведен перечень земель, находящихся в собственности местных властей и свободных для аренды;
  2. Переходите на официальный сайт Росреестра. Там по очереди вводите кадастровые номера и знакомьтесь с участками. Сайт предоставит вам полные данные по статусу участка, его особенности и виды разрешенного использования;
  3. Перейдите во вкладку услуги и нажмите на «Справочная информация по объекту недвижимости». Так вы сможете получить необходимую информацию из ЕГРП, а именно распространяющиеся ограничения и имеющиеся права на территорию. Если ограничений нет, то можно попробовать получить землю в аренду;
  4. Напишите в администрацию заявление с просьбой о проведении аукциона. В нём в свободной  форме изложите просьбу организовать торги, укажите полные данные по участку и желаемой аренде;
  5. Дождитесь рассмотрения заявления и организации торгов. На это может уйти несколько месяцев. Затем просто примите участие в торгах и постарайтесь победить. Если у вас получится то администрация подпишет с вами договор аренды.

Без торгов льготникам

Один из наименее распространенных способов взять участок в аренду у администрации, так что мы его опишем кратко. Если вы входите в льготные категории населения, которым федеральное или местное законодательство гарантирует предоставление земельного участка, то для получения в аренду земельного участка вам потребуется только выбрать участок по схеме, описанной выше, а затем написать заявление.

В заявлении укажите на то, что вы хотите получить в аренду участок, укажите категорию льгот и сошлитесь на закон, который вам дал право на землю. Преимуществом такой аренды является возможность получить землю даже в тех случаях, если она зарезервирована муниципалитетом. Никаких аукционов проводить не нужно – договор будет подписан сразу после рассмотрения заявки.

Без торгов для формирования участков

Самый сложный, но при этом самый надежный способ получить в аренду землю – это взять территорию неосвоенную, требующую большой работы как со стороны арендатора, так и со стороны государства. При этом работать гражданину, желающему взять неосвоенную территорию в аренду, нужно будет с муниципалитетом.

Применять такую схему оформления в аренду можно как для участков для индивидуального строительства, так и для сельхозземель, ЛПХ, КФХ. Но мы рассмотрим именно оформление в аренду участка под ИЖС как самый распространенный. Для того, чтобы арендовать землю, нужно выполнить следующие шаги:

  1. Найдите участок, который не стоит на кадастровом учете. Сделать это можно по описанной выше схеме либо по карте на сайте Росреестра;
  2. Наймите кадастрового инженера и попросите его подготовить вам схему земельного участка. Это будет стоить вам около 2000 рублей;
  3. Передайте готовую схему в муниципалитет на согласование. Вместе с ним направьте заявление на предоставление земельного участка в аренду. В этом заявлении обязательно нужно указать кадастровый квартал и цель аренды земельного участка;
  4. Подождите месяц на рассмотрение вашего заявления и получите у муниципалитета разрешение на предоставление земельного участка. С этим документом вам потребуется снова обратиться к кадастровому инженеру и запросить разработку кадастрового плана. По завершению работ поставьте участок на кадастровый учет;
  5. Со всеми документами вновь обратитесь в муниципалитет и подайте заявление на аренду земельного участка. Оно будет рассмотрено в течение месяца, после чего вам укажут на условия договора. У вас будет месяц на ознакомление с ним и подписание.

Когда нельзя оформить

Отказ от аренды можно получить в самых разных ситуациях. Универсальными причинами отказа в оформлении договора аренды с администрацией можно назвать:

  • Недостаточный набор документов;
  • Невозможность получить земельный участок в собственность из – за его статуса (например, нельзя арендовать заповедники);
  • Невозможность выдать участок конкретному заявителю (например, если он не является гражданином РФ).

При этом существуют так же ограничения, связанные со способом получения земли в аренду:

  • Вы не сможете получить аренду по аукциону администрации если проиграете торги или не внесете предварительную плату, а так же если подадите заявку на участие в торгах позже чем за 5 дней до начала торгов;
  • Вы не сможете получить аренду по инициированным вами торгам если проиграете торги и если не наберется достаточного количества участников, если у участка нет четких границ, участок не оформлен в собственность должным образом, если участок уже рассматривается как участок для представления ;
  • Вы не сможете оформить аренду на основании самостоятельного формирования участка если неправильно проведете работы «в поле» и не подготовите документы для оформления кадастрового паспорта на участок.
Читайте также  Акт возврата квартиры после аренды

Так что мы можем дать вам только два совета, которые помогут вам избежать проблем – внимательно относитесь к документам и заявлениям.

Сколько стоит

Рассмотрим вопрос цены. Для того, чтобы понять, как много придется платить по договору аренды, нужно будет узнать кадастровую стоимость участка – именно от неё отталкивается государство при определении размера аренды:

  • Если проводятся торги, то минимальный размер арендной платы (начальная ставка по аукциону) будет 1,5% от кадастровой стоимости в год. Дополнительно потребуется уплатить взнос за аукцион, размер которого вам скажут заранее;
  • Если проводится выдача земли на льготных условиях, то потребуется оплатить минимальную ставку – те же самые 1,5% от кадастровой стоимости;
  • Если проводится выдача неосвоенной земли то потребуется не только оплатить аренду, но и потратиться на кадастрового специалиста. Минимум на него уйдет 2000 за схему и 5000 рублей за оформление и постановку участка на учет.

Источник: https://3dlipz.com/protsedura-arendy-zemelnogo-uchastka-u-administratsii/

Порядок расчета размера арендной платы за пользование земельными участками

Размер арендной платы за пользование земельными участками в Кольском районе устанавливается в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кольского района, утвержденным Решением Совета депутатов муниципального образования Кольский район от 24 июня 2008 г. № 28/3 (далее по тексту Положение)

Рассчитывается по формуле:

Ап = Кс x С x К1 x К2 x К3,

где: Ап — годовой размер арендной платы, в рублях; Кс — кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка; С — ставка арендной платы (%); К1 — коэффициент устанавливающий зависимость арендной платы от вида использования земельного участка (приложение N 2 к настоящему Положению); К2 — коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства; К3 — коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора.

— КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (Кс):

Полную информацию о кадастровой стоимости земельных участков можно узнать на официальном сайте Управления Росреестра по Мурманской области http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ или из кадастрового паспорта, приложенного к договору аренды земельного участка.

— СТАВКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ (С):

Ставка арендной платы соответствует ставке земельного налога, который устанавливается решениями Советов депутатов муниципальных образований:

Кола Мурмаши Тулома Ура-Губа Туманный Междуречье Кильдинстрой Молочный Териберка Пушной Верхнетуломский

— РЕГУЛИРУЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ К1:

Применение коэффициента К1 напрямую зависит от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка.

Полную  информацию о категории земель и виде разрешенного использования земельного участка можно узнать на официальном сайте Управления Росреестра по Мурманской области http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ или из кадастрового паспорта, приложенного к договору аренды земельного участка.

К1 утвержден Решением Совета депутатов муниципального образования Кольский район от 24 июня 2008 г.

1. Для земель населенных пунктов пункт 1, пункт 5 Приложения № 2 к Положению;

2. Для земель промышленности пункт 2 Приложения к Положению;

3. Для земель сельскохозяйственного назначения пункт 3 Приложения к Положению;

4. Для особо охраняемых территорий пункт 4 Приложения к Положению.

— РЕГУЛИРУЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ К2

устанавливается в размере:

0,7 — с момента получения разрешения на строительство в течение периода нормативной продолжительности строительства;

1,5 — по окончании нормативного срока строительства до государственной регистрации права на построенный объект недвижимости за исключением жилищного строительства;

2,0 — при наличии оснований, предусмотренных п. 2.10 Решения Совета депутатов муниципального образования Кольский район от 24 июня 2008 г.

1,0 — в остальных случаях.

— РЕГУЛИРУЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ К3

устанавливается в размере 1 за исключением случаев, предусмотренных разделом 4 Решения Совета депутатов муниципального образования Кольский район от 24 июня 2008 г.  Данным разделом предусмотрено применение К3 в размере0,5 для отдельных категорий граждан.

* Для получения льготных условий при расчете размера арендной платы отдельных категорий граждан необходимо обратиться в КУМИ Кольского района с заявлением, написанном в произвольной форме, а также с копией документа, подтверждающего право получения соответствующей льготы.

— НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

  1. Постановление Правительства Мурманской области от  28.08.2012 № 425-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов мурманской области» (данное Постановление распространяется на земельные участки в составе земель населенных пунктов Мурманской области, поставленных на кадастровый учет до 1 января 2011 года.).
  2. Постановление Правительства Мурманской области от 11 декабря 2012 г. № 625-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Мурманской области».
  3. Постановление Правительства Мурманской области от 06.08.2012 № 402-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Мурманской области (за исключением земель садоводческих, огороднических и дачных объединений».

Источник: https://akolr.gov-murman.ru/administratsiya/otdely_komitety/upravlenie-munitsipalnym-imushchestvom/poryadok-rascheta-razmera-arendnoy-platy-za-polzovanie-zemelnymi-uchastkami.php