Как оформить перестройку дачного дома?

Содержание

Реконструкция частного дома

Как оформить перестройку дачного дома?

Реконструкция жилого дома направлена на улучшение условий эксплуатации и проживания. Она подразумевает: надстройку, расширение, перепланировку с изменением конструкций, изменение кровли, фасада и т.д.

В законодательстве реконструкция по своему статусу приравнивается к новому строительству, поэтому для ее выполнения нужно собрать полный комплект разрешительных документов, а после ее окончания объект и сделанные работы необходимо вводить в эксплуатацию. Все нужные действия описывают правила реконструкции жилого дома.

С чего начинается реконструкция

Работы в данном направлении вы начинаете с разрешения на реконструкцию частного дома, которое необходимо получить в исполкоме местных советов народных депутатов.

Решение в исполкоме принимается на основании документов, представленных гражданином (план застройки, описание работ по изменению, письменное согласие жителей дома) и акта технического осмотра, где отражаются сведения о техническом состоянии конструкций помещения. Получить разрешение на переоборудование вы можете бесплатно, действует оно бессрочно.

Разработка проекта

Разработка проекта вам понадобиться в случае:

  • переноса, замены центрального отопления, газоснабжения;
  • устройства паро-, тепло-, гидро- и звукоизоляции (нужно помнить, что менять местами гидро- и пароизоляцию нельзя, хотя материалы похожие);
  • изменений в несущих конструкциях (если нужно переставлять перегородки, ломать несущую стену).

Разработку проекта выполняет специальная организация, с которой вам нужно будет заключить договор подряда. Проект согласовывается в исполкоме в отделе архитектуры.

Выполнение работ

Реконструкция частного дома может выполняться владельцем своими руками (если дом не выше 10 м). Определенные виды работ выполняются только специализированными организациями по договорам подряда. Сотрудничество с такими организациями при реконструкции дома выгодно по следующим параметрам:

  • комплексное выполнение реконструкции различной сложности;
  • учет особенностей объекта;
  • глубокое знание технологий расширения, усиления при реконструкции;
  • знание эксплуатационных свойств материалов, включая растворы, могут устанавливать, когда можно продолжать строительство, не дожидаясь нужного набора прочности бетона;
  • учет санитарных, пожарных норм при реконструкции;
  • разработка оптимальных решений, чтобы минимизировать расходы;
  • разработка эстетических фасадных решений;
  • реконструкция под ключ.

Самовольная реконструкция

Исходя из нормативной документации самовольная реконструкция – это пристройки, снос частей дома, которые выполнены без разрешения. Такие действия чреваты наказанием (штраф, возврат объекта в первоначальное состояние). Для того, чтобы впоследствии осуществить юридические действия с таким объектом необходимо будет извлечение из реестра, где ваших результатов реконструкции не будет. Таким образом, выполнить какие-либо действия вам выполнить не получится. Изменения придется узаконить, что займет много времени и средств.

Компания «АРТМЕТАЛЛ УКРАИНА» профессионально поможет вам в решении вопроса по реконструкции, а также строительства дачного дома под ключ в Киеве или любых других городах Украины.

Когда вместо реконструкции лучше выбрать постройку нового дома?

Реставрация старых домов предполагает предварительную оценку фундамента. Если он непрочный, ремонтные и отделочные работы могут еще больше разрушить основание строения. В этом случае, а также когда общее состояние дома неудовлетворительное (просевший, прогнивший пол, ветхие стены, перекос конструкции), лучше отказаться от реставрации и заказать строительство нового дома. Это позволит гарантировать его:

  • безопасность;
  • долговечность;
  • надежность.

Есть мнение, что реконструкция старых зданий менее затратная, чем возведение новых домов. На самом деле, если строение имеет низкие технико-эксплуатационные показатели, целесообразнее его снести и построить новое, особенно с экономической точки зрения. Чем хуже состояние дома, тем больше будет цена на его реставрацию за счет объема работ и количества используемых материалов. Документы на реконструкцию частного дома и экспертиза состояния фундамента также обойдутся в круглую сумму. Если возвести новое каркасное или модульное здание, то его стоимость может оказаться на порядок ниже, чем проведение реставрации.

Каркасная методика домостроения является оптимальным вариантом, когда нужно быстро перестроить старый дом. За счет небольшой себестоимости базовых материалов удается избежать дороговизны общей конструкции. Это касается и модульной технологии. За короткое время можно получить готовый для заселения дом с желаемой планировкой и выполненной внутренней отделкой.

Преимущества строительства модульного/каркасного дома перед реконструкцией старого

Реконструкция жилого помещения предполагает сбор регламентированного законодательством пакета разрешительных документов. В некоторых случаях подготовка документации на снос оказывается менее трудоемким процессом. Кроме того, для возведения каркасных домов  нет необходимости закладки массивного дорогостоящего фундамента. Альтернативой выступают мелкозаглубленные основы и бетонные блоки.

Строение под ключ от профильной компании имеет высокую заводскую готовность, если речь идет о модульной технологии. За один или несколько дней можно возвести жилой дом, который не уступит обычному по звуковой и теплоизоляции. Это является несомненным преимуществом быстровозводимых домов. Также они характеризуются:

  • продвинутой системой вентиляции и отопления;
  • быстрой установкой окон, дверей, бытовой техники;
  • простотой монтажа и демонтажа.

Оформление реконструкции частного дома является более сложным процессом. После сбора необходимых документов может понадобиться разработка проекта, согласование используемых материалов и другие действия. Реставрация дома длится от нескольких дней до нескольких недель, все зависит от сложности проводимых работ.

Если здание в запущенном состоянии с точки зрения его эксплуатационных возможностей, то лучше выбрать возведение нового, а не реконструкцию старого. Это поможет сэкономить время, деньги, а также повысит долговечность дома, ведь реставрационные работы продлевают этот критерий лишь на несколько лет. Каркасное строение, например, может не требовать капитального ремонта до 20-25 лет.

Источник: https://artmetall.ua/rekonstrukcyia_doma/

Как получить разрешение на реконструкцию частного дома: какие нужны, от соседей, на собственном участке

/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / Как получить разрешение на реконструкцию частного дома

Просмотров 187

Частное жилищное строительство и реконструкция позволяют создать или изменить объекты недвижимости. Если старое строение нуждается в изменении, его собственник может улучшить внешний вид и модернизировать коммуникации дома. Но ни одна подобная работа не обходится без разрешения на реконструкцию частного дома. Многие об этом забывают. Разумеется, это приводит к ответным санкциям со стороны муниципалитета.

Реконструкция – это изменение ключевых параметров жилого или садового дома:

  • увеличение/уменьшение этажей (высоты);
  • общей или жилой площади квартиры;
  • создание пристроя (гаража, бани, мастерской);
  • надстройки (мансарды);
  • перестройка;
  • утепление пола, стен и потолка;
  • замена инженерно-коммуникационных частей дома;
  • ремонт и восстановление несущих стен.

Прежде чем следовать намеченному плану, нужно согласовать действия с местной администрацией. Порядок получения разрешений на реконструкцию частных домов в 2019 году претерпел изменения. О том, куда обращаться, что готовить и в какой срок это обойдется – читайте далее.

Нужно ли разрешение на реконструкцию дома?

Ходит мнение, что для строительства/реконструкции дома нужен только земельный участок и подручный материал. «Моя собственность – делаю что захочу». Однако это ошибочная позиция. Любое изменение несущих основ здания требует согласования.

Разрешения на постройку или реконструкцию частных домов сейчас не выдают. С 4 августа 2018 года, согласование происходит в уведомительном порядке – в силу ФЗ № 340 «О внесении изменений…» от 03.08.2018.

Застройщик должен подать уведомление о планируемом строительстве/перестройке объекта. Орган, который принимает обращения граждан не изменился – это городская или районная администрация в лице уполномоченного органа. Например, в Москве – Стройнадзор.

Нужно отличать реконструкцию дома, от перепланировки и капремонта. Это разные понятия. Капитальный ремонт проводится без всяких разрешений и согласований. Перепланировка требует разрешения от БТИ. Что до реконструкции, она проводится только после одобрения со стороны государственных органов. Если проект забракуют – строительные работы проводить нельзя. Равно как нельзя начинать перестройку до получения ответного уведомления от администрации.

Читайте также  Надо ли регистрировать дачные постройки?

Перестраиваете нежилой объект? Разобрали, когда нужно, а когда не нужно получать разрешение на реконструкцию нежилого здания.

Как получить?

Итак, разрешением считают уведомление властей о допустимости переустройства частного жилого дома. Порядок его получения несколько отличается от прежнего. Преимущество в том, что в 2020 году нужно собирать гораздо меньше документов.

Где брать?

Важный вопрос, в свете нововведений, кто выдает уведомления на проведение реконструкций и куда за ним обращаться?

Согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ, разрешения на переделку объекта недвижимости выдает:

  • орган местного самоуправления;
  • отдел архитектуры и градостроительства;
  • МФЦ «Мои документы» – является посредником, куда можно передать уведомление и документы для дальнейшего их рассмотрения.

Обработка заявок происходит без выезда на место планируемых работ. Специалисты разберут уведомление, изучат схему и сверят данные правоустанавливающих документов с личностью владельца земельного участка.

Порядок выдачи

Запланировав реконструкцию дачного дома, собственник должен позаботиться о получении разрешений. Согласование работ происходит в уведомительном порядке:

  1. Определите фронт работы.
  2. Подготовьте уведомление и документы для администрации.

Иногда уместно заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это позволит учесть отступы от забора, границ соседей и прочие факторы. Также потребуется техпаспорт реконструированного дома, если собственник имеет его на руках. В противном случае заказывать его не нужно.

  1. Отправьте уведомление в уполномоченный орган.

Выбор способа отправки зависит от предпочтений:

  • в бумажном варианте – личное обращение;
  • почтой – заказным или ценным письмом через Почту РФ;
  • через Госуслуги – при наличии усиленной квалифицированной подписи и возможностей электронной отправки в вашем регионе;
  • через МФЦ – по предварительной записи.
  1. Дождитесь ответного письма.
  2. Приступайте к перестройке жилого дома.

Дальнейшие действия по легализации изменений происходят все в том же уведомительном порядке.

Подробнее об этом вы можете узнать в статье «Как узаконить самовольную реконструкцию частного жилого дома».

Перечень документов

Одного уведомления о планируемой реконструкции дома недостаточно. Вместе с ним нужно передать в целевой орган:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – в том случае, если земля не стоит на кадастровом учете и нет права собственности;
  • доверенность – если обращается представитель;
  • описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома – когда реконструкция осуществляется в пределах территории исторического поселения федерального или регионального значения (характеристики дома, цвет, облик, используемые в строительстве материалы + графическое изображение капитального здания).

Документы передаются в виде копий или в электронном формате, например – через сайт Госуслуги. Подробнее о пакете бумаг ищите в статье «Необходимые документы для разрешения на строительство«.

Образец заявления на выдачу разрешения на реконструкцию

Различают несколько видов документа:

  • уведомление о планируемой реконструкции жилого дома – в адрес администрации;
  • согласие от соседа, например – двухквартирного или блокированного дома;
  • коллективное согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме (МКД).

Стандартное уведомление о запланированной реконструкции содержит:

  • наименование документа;
  • число, месяц и год подачи;
  • название и реквизиты уполномоченного органа, который выдает разрешения/уведомления на строительство и/или переустройство объектов недвижимости;
  • данные о застройщике: физическое лицо – реквизиты паспорта, место жительства; юридическое лицо – место нахождения, № регистрации в ЕГРЮЛ, а также ИНН компании;
  • кадастровый номер участка, адрес или описание территории;
  • данные о владельце/собственнике ЗУ, права третьих лих, вид разрешенного использования участка (ВРИ), например – земля под ИЖС, ЛПХ или под огородничество;
  • цель подачи уведомления – в нашем случае «реконструкция частного дома»;
  • информация о планируемых изменениях: этажность, высота, отступы от границ и т.д.
  • разрешение отклониться от предельных параметров, например – от соседа по дачному участку;
  • схематичное расположение объекта реконструкции, а также планируемых изменений (например – обустройство гаража на своем участке или надстройки к дому);
  • почтовый адрес или e-mail – для обратной связи;
  • способ отправки ответа;
  • согласие на обработку персональных данных заявителя (гражданина или юридического лица);
  • подпись с расшифровкой;
  • место печати;
  • документы, прикладываемые к уведомлению.

Представляем два примера заявлений:

Сроки выдачи

Поступившие в администрацию заявления обрабатываются вместе с входящей корреспонденцией.

Целевому органу дается 7 дней на изучение заявки. В течение недели администрация:

  • проверяет личность застройщика;
  • сверяет параметры жилого дома с предельными характеристиками разрешенного в регионе строительства/реконструкции (высоту, этажность, площадь);
  • устанавливает, соответствуют ли параметры нормам СНиП;
  • смотрит на ВРИ земельного участка;
  • учитывает ограничения в использовании земли, например – в пределах ЛЭП и газопровода строить нельзя.

Далее, по итогам рассмотрения, орган местного самоуправления формирует обратный ответ. Застройщику направляется уведомление одного из видов:

  • о соответствии реконструированных объектов градостроительным требованиям;
  • о несоответствии объектов установленным градостроительным требованиям.

Если ответ положительный – можно начинать перестройку. Отрицательное решение властей можно обжаловать. В данном случае речь идет об узаконивании переустройства в суде.

Срок действия

Разрешение в виде уведомления имеет ограниченный срок действия. Застройщик не может растянуть реконструкцию на неопределенный период.

Срок действия разрешения – до 10 лет (п. 13 ст. 51.1 ГрК РФ). Несоблюдение сроков чревато аннулированием разрешения. Администрация может изъять земельный участок, если он находится в аренде или в бессрочном пользовании. Но в случае с переустройством это случается редко.

Застройщик имеет право продлить разрешение на переделку частного дома. Для этого нужно обратиться в орган МСУ и написать заявление. Срок на его подачу не позднее 10 дней до истечения 10-летнего срока на строительство/реконструкцию объекта.

Сколько стоит?

Оформление разрешения на реконструкцию дома является бесплатным лишь на бумаге. По факту, собственник несет расходы в рамках получения документов.

Прикинем, во сколько обойдется согласование:

  • проект переустройства жилого или садового дома – цена индивидуальна, зависит от региона и сложности работ (лучше обговорить стоимость с кадастровым инженером или подрядчиком);
  • технический план на жилое помещение – от 8 000 рублей;
  • госпошлина за внесение изменений в Единый Реестр недвижимости – 350 рублей.

Расходы могут быть и выше, в зависимости от фронта работ. Например, реконструкция дома площадью 200 кв. метров обойдется дороже, чем аналогичные работы в доме 70 кв. метров.

Когда не нужно получать разрешение?

Изменение параметров строения нужно согласовывать. Однако разрешение в виде уведомления требуется не всегда. Примером является ситуация, когда реновация заменяется на перепланировку.

Разрешение на реконструкцию не требуется в случае:

  1. Прорубания окон и демонтажа дверей в несущих конструкциях.
  2. Временных перегородок между комнатами.
  3. Изменения формы прихожей или тамбура.
  4. Сноса не несущих конструкций.
  5. Замены кровли или ее частей.

Получать или не получать разрешение на реконструкцию? Юристы советуют смотреть на изменение площади и нагрузку на фундамент. Если площадь останется неизменной, можно не уведомлять администрацию о перестройке. Но если вы вдруг решите обложить деревянный садовый дом кирпичной кладкой – это повлечет за собой увеличение общей площади дома. Такие действия нужно согласовывать.

Обо всех подробностях читайте в статье «Можно ли сделать пристрой к дому без разрешения на строительство«.

Что будет за реконструкцию дома без разрешения?

Отсутствие разрешения, в тех случаях, когда оно необходимо – это нарушение законодательства. Реновация дома без уведомления чревата санкциями от государства.

За неполучение разрешения на строительство/реконструкцию гражданину грозит штраф в размере от 2 000 до 5 000 рублей – в силу ст. 9.5 КоАП РФ.

Реконструированный дачный дом, даже если он обустроен на своем участке и по всем правилам, признают «самоволкой». Самовольные строения подлежат переустройству – возвращению в первоначальный вид (например, путем сноса мансарды). Если это фактически невозможно, дом снесут. Разумеется, ни о какой компенсации собственнику речи не идет. Более того, сносить придется ему самому – за свои деньги.

О незаконной реконструкции могут жаловаться соседи. Например, если пристрой заходит на их участок или владелец захватил часть придомовой территории МКД. Судебный спор в подобных случаях явно не в пользу владельца самостроя. Стоит ли рисковать ради сомнительной выгоды? Лучше согласовать переустройство и не иметь проблем с законом.

Итак, разрешение на реконструкцию дома – это уведомление властей о соответствии плана градостроительным нормативам. Разрешения получать не нужно, их заменили на уведомительный порядок. В целом, стало проще, но согласование происходит по тем же правилам. Уведомление подается в Стройнадзор, администрацию или отдел архитектуры и градостроительства. Ответ приходит в течение 7 дней. После его получения можно приступать к перестройке/надстройке объекта.

Хотите не заморачиваться с документами и оформить разрешение в кратчайшие сроки? Для этого нужно составить план действий. Зачастую в дело вмешиваются сложности – отсутствие справок, отказ чиновников, споры с соседями, запрет на расширение площади дома.

Чтобы не потерять время и деньги, лучше всего проконсультироваться с юристом. Если у вас есть вопросы, задайте их юристам нашего портала. Эксперты знакомы с порядком уведомления о проведении переустройства. Они ответят на любые вопросы на бесплатной основе.

Читайте также  Как зарегистрироваться дом на дачном участке?

Содействие юриста позволит разрешить сложную ситуацию, оспорить действия чиновников и узаконить реконструкцию вашего дома. Обращайтесь!

Источник: http://law-divorce.ru/kak-poluchit-razreshenie-na-rekonstruktsiyu-chastnogo-doma/

Как оформить перестройку дачного дома?

Нужно помнить, что все перечисленные услуги — платные. Каждая из резолюций или печатей на документах может оформляться от двух до трех месяцев, поскольку везде присутствуют большие очереди. Владелец дома, обратившись впервые, получает уведомление, в котором сказано, на какое число он записан.

Часто семьи, которые уже имеют в собственности жилье, надеются произвести капитальную реновацию за счет таких средств, как материнский капитал. Реконструкция частного дома за счет такой формы господдержки должна производиться только с получения разрешения от территориального органа ПФ.

Регистрируем право на увеличение площади жилого дома (пристрой)

Заполнили — сдали — через две недели получили свидетельство на холодный пристрой. была небольшая заморочка — КАК назвать этот крытый двор с гаражными воротами( без фундамента).

написали — сооружение — регистраторы попросили исправить на «нежилое здание». ну — здание — так здание — пущай будет.

Теперь соседям, возмущающимся, что одна стена идет прямо по меже, можно предъявить законный док.

2. Регить дом с новыми комнатами пришлось отложить.

«косячный» кадастровый инженер «закосячил» не по децки: из новых площадей зачем-то «вычел» снесенные ранее самовольно построенные пристрои — они были в старом техпаспорте — но в Свидетельстве о собственности то их не было!.

Короче — после «высшей математики» фактическая площадь «усохла» на 15 кв.м.. шо мы обнаружили только получив новый кадастровый паспорт ( инфу то он нам принес на диске, мы не проверяли). Изумившись сей метаморфозе вызвали на разборки кадастрового.

Кадастровый почесал затылок и обещал сделать новое кадастровое дело (бесплатно, ессно, ранее оплатили 5 тыр). Вот ждем. Так что мужики — при приеме работы от кадастрового инженера обязательно проверяйте площадь «на берегу».

Интересное:  Какие нужны документы для получения детских пособий до 18

Реконструкция дома — дачная амнистия

Если права на землю не зарегистрированы, то для узаконения самовольной постройки вам придется пойти в суд. Для суда необходимо собрать целый пакет документов. Но среди них выделяют документ, который подтвердит законность предоставления земли, на которой находится ваше строение.

Будут нужны также: правоустанавливающие документы на жилое помещение, выписки из вашего лицевого счета и домовой книги, акт определения границ земельного участка, план БТИ и иные необходимые документы. После того как собраны все документы, вы их сдаете в суд по месту нахождения вашей постройки.

А дальше ждите судебного заседания, а суд уже на основании ваших документов рассмотрит и разрешит дело по существу. Все зависит от того, какую функцию будет выполнять данная пристройка.

Так как строительство данной пристройки потребует внесения изменений в технический паспорт жилого дома, для начала вам следует обратиться в ФГУП «Ростехинвентаризация»

http://otvet.mail.ru/question/52541195/

Если участок Ваш в собственности, и Вы не нарушаете вид его разрешенного использования, то варианта два: либо в порядке «дачной» амнистии либо через суд.

Пристройку подаете как реконструкции, готовите новый кадастровый паспорт на весь дом, и регистрируете по новому.

Если через суд, то помимо нового паспорта необходимо еще и заключение эксперта о безопасности этой пристройки.

Оформление разрешения на реконструкцию дачного дома

Стоит хорошо понимать, что подразумевается под реконструкцией дачного дома. Это – изменение каких-либо параметров объекта, его частей и инженерно-технических систем. Реконструкция дачи своими руками – это и изменение высоты, этажности, площади, и установка нового оборудования.

Разрешение на реконструкцию или строительство новых помещений не нужно оформлять, если:

  • К своему дачному дому Вы собираетесь пристроить гараж и не собираетесь использовать его для предпринимательских целей.
  • Земельный участок оформлен по закону как земля для ведения животноводства или садоводства, дачного хозяйства.
  • Вы собираетесь реконструировать объекты, которые не относятся к капитальному строительству. Это – перестройка навеса, подсобного помещения, веранды и т.д.
  • Реконструкция дома на даче не влияет на безопасность и надежность дачного дома.

Интересное:  Сколько выходит из организма 2 литра пива

Дачная амнистия на дом в деревне

После получения необходимых документов в администрации населённого пункта, новый статус жилого помещения необходимо зарегистрировать в местном отделении кадастра и картографии. Если ваш участок располагается вдали от областного (краевого) центра – вы можете выслать документы заказным письмом.

Проведение дачной амнистии стало необходимостью в свете пассивного отношения к собственному имуществу со стороны граждан, многие из которых так и не удосужились приватизировать свои земельные участки. Соответственно, земли участвующие в обороте практически не были определены в качестве таковых в записях государственного кадастра недвижимости (ГКН). О том, кто попадает под дачную амнистию, вы узнаете из статьи.

Когда проводится реконструкция дачного дома

  • Не правильно учтены особенности геодезии участка (зыбкие грунты). Тяжесть постройки может не соответствовать типу выбранного фундамента.
  • Нарушение технологий строительства;
  • Использование низкокачественных материалов;
  • Ветхость сооружения (истёк срок эксплуатации).
  • Тип фундамента (свайный, ленточный, монолитный);
  • Потребуется демонтаж и полная замена или только ремонт (если целостность основной части не нарушена и нагрузка не увеличилась, достаточно будет восстановления);
  • Устранение причин, приведших к существующей ситуации (это может быть хождение грунтов или дефекты самого строения, возникшие в результате нарушения технологий).

Росреестр разъясняет: Реконструкция или как законно увеличить площадь коттеджа

Согласно ст.

14 Гражданского кодекса реконструкция объекта капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

После того как разрешение на строительство получено, можно приступать непосредственно к работе по реконструкции коттеджа, по окончании которых обязательно обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки последним технического плана, в котором будут отражены сведения о реконструкции.

Разрешение на реконструкцию жилого дома

Получение разрешения на реконструкцию дома — обязательная процедура, регламентируемая 51 ст. Градостроительного Кодекса РФ. Реконструкция индивидуальных жилых домов осуществляются на основании разрешения на реконструкцию в случае, если реконструируемый дом находится на участке:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия).
  2. Правоустанавливающие документы на существующий дом (копия).
  3. Технический план или кадастровый паспорт с экспликацией на существующий дом (при наличии).
  4. Доверенность на подачу и получение документов.
  5. Архитектурный проект планируемого дома (при налиции).
  6. Топографическая съемка земельного участка (в некоторых районах Московской области).

Интересное:  Как Не Платить Налог На Землю Для Физических Лиц

Строительство и регистрация домов в СНТ

Добрый день. Вы можете построить дом с отступом от межи 1 метр и зарегистрировать такой дом.

Так как постановка на кадастровый учет и регистрация таких объектов, которые расположены на землях сельскохозяйственного назначения, происходит на основании тех. плана, который формируется кадастровым инженером. Проблем с регистрацией не возникнет.

Другой момент, что сосед или новый собственник (при продаже дома) могут обратиться с исковым заявлением в суд по поводу того, что нарушены нормы по отступам.

Добрый вечер, Ярослав. Собираюсь на дачном участке построить одноэтажное строение 6 на 6 м, которое буду использовать как летнюю кухню-гостиную. Отступ 3 м от забора соседей будет соблюден.

Источник: https://gupskgkhkir.ru/kak-oformit-perestroyku-dachnogo-doma/

Реконструкция дачного дома — этапы и стоимость работ

Парадокс: чем больше разрастаются города, тем большее количество их жителей мечтают об уютном собственном жилище на лоне природы. Дачное строительство процветает во всех регионах России. У многих семей с давних пор имеются дачные участки с возведенными на них строениями. По разным причинам обладатели таких старых построек не затевают строительство нового дома и продолжают жить в тесных комнатах и пользоваться обветшалыми коммуникациями.

Дорогостоящему новострою существует альтернатива — реконструкция дачного дома, недорого провести которую разумно с использованием опыта и навыков специалистов. Профессионально исполненные, технически обоснованные работы с применением современных материалов способны полностью преобразить дом.

Дом, переставший отвечать запросам владельцев Источник plusiminusi.ru

Способы ремонта дачного дома: реконструкция (достройка, перестройка, перепланировка) и реставрация

Старый, но вполне пригодный и устраивающий хозяев дом можно реставрировать. Это будет экономичным вариантом обновления с облицовкой фасада и утеплением стен. Также продлить срок службы постройки можно, перекрыв крышу, укрепив фундамент, перестелив пол.

К реконструкции прибегают, когда простым ремонтом обойтись невозможно. Появляется необходимость реконструировать старую дачу с увеличением полезной площади, закончить строительство дома или объединить его с другими строениями. Часто хозяева стремятся достроить дачный дом или провести перепланировку помещений, обустроить жилую мансарду, пристроить веранду или террасу.

Причиной преобразований может стать не только физический, но и моральный износ (меняется состав семьи, вкусы и предпочтения). Хотя при реконструкции фундамент не затрагивается (и это значительная экономия по сравнению с постройкой нового здания), такие задачи предполагают большой объем работ. На это время владельцам придется подыскать временное жилье.

Читайте также  Дачная амнистия что это значит?

Полезной площади много не бывает Источник backbreaker.net

Когда рекомендуется реконструкция старого дачного дома

В старых дачных домах проблемы часто связаны с крышей, полами и перекрытиями. Кровля (чаще всего шифер) трескается, появляются течи, дом становится холодным. Стропильная система не держит нагрузку, конструкция деформируется. Перекрытия и полы начинают гнить и разрушаться.

Поскольку достройка и реконструкция дачных домов любого уровня — мероприятие затратное, как по финансам, так и по времени, предусмотрительный хозяин проводит полное обследование жилья (часто с привлечением знающих людей). В результате складывается дефектная ведомость (список недостатков), поэтапный план необходимых работ, составляется смета. При обследовании особое внимание обращают на состояние элементов, отвечающих за устойчивость строения:

  • Фундамент. Может деформироваться из-за изменений характеристик грунта. Наличие трещин на отмостке указывает на то, что дом садится. Со временем масштабы разрушения растут, затрагивая стены. На них тоже появляются трещины, а в бревенчатых строениях расширяются швы и стыки. Если подобное случается, фундамент надо укрепить.

Работы по укреплению фундамента, заливка отмостки Источник bankfs.ru

  • Стены. Нуждаются в ремонте, если есть трещины и выпуклости (в кирпичных постройках). В последнем случае проблемный участок разбирают и складывают заново. Если стены в хорошем состоянии, им можно придать презентабельный вид, отделав современным облицовочным материалом, не забыв про утепление.
  • Крыша. В большинстве случаев старые дома покрыты шифером. Его необходимо заменить современным материалом (например, металлочерепицей), более легким, красивым и экологичным. Крышу утеплить.
  • Деревянные детали. Они сильно подвержены порче из-за воздействия влаги, перепадов температуры и насекомых. Стропила, балки перекрытия и полы с признаками износа необходимо заменить, полы утеплить.
  • Внутренняя отделка стен. Их можно обшить гипсокартоном, избавившись от проблем с трещинами на поверхности, или использовать другой подходящий способ.
  • Инженерные сети и сантехника. Так же, как и внутренняя отделка, не влияют непосредственно на устойчивость дома.

Ремонтировать старый дом или ставить новый — что выгоднее

Старое дачное жилище может иметь весьма плачевный вид. Рано или поздно хозяевам придется решать что выгоднее — проводить реконструкцию старого или возводить новый дом. Финансовая ситуация не всегда позволяет вести капитальное загородное строительство. Решение о капитальной реконструкции принимается после изучения дефектной ведомости и оценки фронта работ.

Капитальная реконструкция крыши Источник bredmozga.ru

Если фундамент, несущие стены и перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, то капитальная реконструкция обойдется дешевле постройки нового дома. Возможно, немедленной замены потребует крыша, столярка и инженерные сети, а это совсем другой уровень затрат. Если в негодность пришли основные конструкции, стоит задуматься о радикальных мерах.

Какие виды работ выполняются при восстановлении дачных домов

Переоборудование дома включает в себя:

  • усиление несущих конструкций и, при необходимости, фундамента;
  • ремонт отмостки, наращивание цоколя;
  • увеличение этажности;
  • перепланировка дома (внутренних помещений);
  • увеличение полезной площади (различные пристройки, обустройство чердака под мансарду);
  • кладка каминов и печей;
  • работы по утеплению стен, полов, кровли;
  • внутренние ремонтные работы (перегородки, полы, потолки, лестницы);
  • облицовка фасада;
  • обновление инженерных коммуникаций (организация газоснабжения, ремонт водопровода и электропроводки).

Работа по утеплению стен — непременная часть фасадных работ Источник remontik.org

Что дает реконструкция и ремонт дачного дома

Реконструкция и ремонт позволяют решить несколько важных задач:

  • Продлить срок жизни строения. Грамотно проведенные работы, использование современных материалов и технологий преобразят дом. Все негодные элементы заменяются, остальные обрабатываются для предотвращения гниения и окисления.
  • Увеличить полезную площадь. Дополнительные метры появляются после сооружения пристройки (с привязкой к фундаменту), переоборудования чердака в мансарду, реконструкции крыши (крытая парковка или место для барбекю).
  • Использовать круглогодично. Благодаря утеплению и изоляции зимой будет сохраняться комфортный микроклимат.
  • Обновленный стиль дома. Ландшафтный дизайнер подберет растения и оформит территорию участка, обустроив садовые дорожки и клумбы.

О том, как перестраивался и менялся садовый дом на видео:

Составление проекта реконструкции

Поскольку реконструкция старого дома подразумевает комплексную перестройку, часто связанную с изменением геометрических размеров строения, ее логично доверить компании, имеющей опыт работы с подобными объектами. Каждый дом имеет свои особенности, оценить которые смогут только профессионалы.

Комплексная перестройка дачного дома требует внимания к деталям Источник project-home.ru

Если заказчик хочет надстроить этаж, специалисты определят, выдержит ли нагрузку фундамент и не будет ли его усиление слишком дорогим и малоэффективным. Изменений потребует и планировка первого этажа, где необходимо будет расположить лестницу.

Компанией разрабатывается проектная документация с учетом особенностей дома, пожарных и санитарных норм. Окончательный вариант требует согласования в соответствующих инстанциях.

Как утеплить дом и пристроить к нему террасу на видео:

Этапы работ при реконструкции

  • Заказчик звонит или приходит лично в офис, договаривается о выезде технического специалиста на участок, 15-20 минут.
  • Выезд на объект, осмотр, замеры (включая фото- и видеосъемку) и первичная консультация, 1 день.

  • Составление технического проекта и сметы на реконструкцию (с учетом стоимости материалов), закупка стройматериалов, 7-10 дней.
  • Подготовка договора подряда, 1-2 дня. В договоре можно прописать поэтапную оплату (каждый этап оплачивается после выполнения).
  • Подготовка стройплощадки, 3-7 дней.

  • Выполнение работ (с учетом требований СНиП и правил безопасности), по графику.

Продуманная реконструкция, проведенная по индивидуальному проекту Источник bankfs.ru

Стоимость реконструкции дачных домов

Многие старые постройки использовались в качестве временных жилищ, поэтому возводились непродуманно, часто без коммуникаций. Когда владельцы решают превратить такой дом в место, где можно жить круглый год, без помощи профильных специалистов не обойтись. Даже если хозяин — человек работящий и умелый, вряд ли он обладает специальными навыками и знаниями. А без них провести реконструкцию с соблюдением всех технологических норм не удастся.

Стоимость отдельных работ при реконструкции (Московский регион):

  • Выезд на объект с консультацией — 4-5 тыс. руб.
  • Реконструкция фундамента (работа, материал) 8-9 тыс. руб. за м/п.
  • Ремонт крыши (работа, материал) 6400-7500 руб./м².
  • Сборка каркаса. Наружные стены — 320-350 руб./м², внутренние стены и перегородки — 300-335 руб./м².
  • Утепление каркаса и перекрытия, звукоизоляция внутренних стен (толщина 50 мм). 45-55 руб./м².
  • Обшивка наружной стены (листы ОСП). 180-220 руб./м².
  • Монтаж инженерных коммуникаций (работа) — 3,5-4 тыс. руб./м.
  • Монтаж электросети (работа, материал) 2,4-3 тыс. руб./м.
  • Усиление оконных и дверных проемов. 550-600 руб./шт.
  • Внутренняя отделка (работа, материал) — от 9,4 тыс. руб./м².
  • Внешняя отделка (работа, материал) — от 4 тыс. руб./м².

Капитальный ремонт, внешние отделочные работы Источник bankfs.ru

Некоторые исполнители предлагают свои услуги комплексно. В таком случае цены будут иметь следующий вид:

  • Косметический ремонт. 2900-3200 руб./м².
  • Капитальный ремонт. 5700-6500 руб./м².
  • Евроремонт. 8990-10700 руб./м².
  • Черновая отделка (без учета материалов). 3000-3400 руб./м².
  • Чистовая отделка (без учета материалов). 2700-3100 руб./м².

Варианты реконструкции

Реконструкция частного дома является обыденным и вместе с тем индивидуальным процессом, со своими тонкостями и сложностями. В планах хозяев много желаний, от переноса перегородок, до постройки террасы. Но, как правило, все работы привязаны к одному из вариантов.

Вариант 1. Достройка незаконченного сооружения

Для выполнения всех работ по завершению строительства требуются усилия бригады специалистов. Вокруг имеющегося строения возводят внешний каркас, попутно достраивая незаконченные фрагменты; каркас может быть и внутренним. Достройка дачного дома включает обустройство коммуникаций и утепление.

Часто одновременно увеличивают общую площадь за счет переделки чердака в мансарду. Если этот способ недоступен, можно воспользоваться менее практичным: возвести пристройку. В таком случае потребуется дополнительный фундамент.

Достройка дачного дома — распространенный вариант реконструкции Источник envybox.io

Вариант 2. Переделка (реконструкция)

Чаще всего переделывают временное строение в полноценное жилье. Данный вариант предполагает восстановление поврежденных элементов: модернизируется фундамент и стены, проводятся кровельные и отделочные работы.

Глубина переделки определяется индивидуально для каждого вида работ. Так, при превращении чердака в мансарду определяется необходимость усиления или замены стропильной системы. Проверяется качество деревянных элементов; при необходимости с поверхности выводится грибок. Может потребоваться замена окон на ПВХ- конструкции. При реконструкции двухэтажного дачного дома меняют внутреннюю лестницу. Реконструкция дома из бруса включает обработку деревянных поверхностей защитным составом.

Если семья планирует жить в доме постоянно, утепляются наружные стены и пол первого этажа. Привычный комфорт создаст ванная комната с горячей и холодной водой.

Строительные компании располагают большим опытом в проведении реконструкции Источник vashdom.msk.ru

Заключение

Реконструкцию дачного дома логично проводить с перспективой, учитывая будущие потребности семьи. Важно, чтобы все изменения осуществлялись специалистами, способными принять технически правильное и экономичное решение на любом этапе работ.

Обращение за помощью к профессионалам поможет провести качественную реконструкцию дачного дома, имеющего особое значение для владельцев. Современные технологии вдохнут новую жизнь в жилье; у хозяев появится возможность круглый год дышать свежим деревенским воздухом.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/rekonstruktsiya-dachnogo-doma/