Как оформить излишки земли по дачной амнистии?

Содержание

Как оформить излишки земли по дачной амнистии?

Как оформить излишки земли по дачной амнистии?

Большинство владельцев земельных участков не имеют надлежащим образом оформленных документов на собственность. Мысли о данной ситуации, как правило, возникают при продаже земли или в случаях споров с соседями о границах. Между тем в настоящее время можно значительно упростить этот процесс, воспользовавшись «дачной амнистией».

О понятии и сроках

Так называемая дачная амнистия связана с ФЗ-171 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты», который был принят в 2006 году. Закон предполагает возможность упрощенной регистрации земли и недвижимости и предназначен для:

  • физических лиц, которые обладают правами на землю или недвижимость;
  • участников садоводческих товариществ и кооперативов, которые не обладают правоустанавливающими документами;
  • граждан РФ, у которых на руках имеются документы с правом на землю, однако они в них не фигурируют как собственники.

Дачная амнистия позволяет этим категориям владельцев земельных участков оформить собственность гораздо быстрее и проще.

В 2015 году в закон были внесены поправки, которые продлили срок действия амнистии, и теперь воспользоваться правом на упрощенную процедуру регистрации можно вплоть до конца 2020 года.

Судя по тому, что программа была продлена, можно сделать вывод, что ФЗ-171 успешно действует и востребован гражданами. Стоит отметить, что соответствующие изменения в закон коснулись не только сроков. Так с 2015 года воспользоваться упрощенной регистрацией могут лишь члены садоводческих, огородных и дачных товариществ.

Кроме этого по дачной амнистии можно узаконить площадь участка, которая была несанкционированно увеличена. Для этого должно соблюдаться важное условие:

  • земля была получена до вступления Земельного кодекса;
  • площадь увеличена не более чем на 10 процентов.

Также не получится произвести узаконивание, если на участке уже были произведены кадастровые работы.

Как оформить земельный участок по «дачной амнистии» в собственность

Упрощенная процедура оформления земельных участков состоит из нескольких этапов:

  • подготовка необходимых документов;
  • непосредственно процедура регистрации.

Разберем в подробностях каждый из этапов.

Документы

Владелец земли должен собрать следующие документы:

 1. Правоустанавливающие документы. К ним приравниваются:

  • акты по передаче земли в пожизненное владение — неважно, в какое время происходила передача, главное чтобы государственная структура выдававшая землю обладала такой компетенцией на тот момент;
  • свидетельства о правах пожизненного владения;
  • устаревшие образцы свидетельств о правах собственности;
  • выписка из похозяйственной книги (в случае выдачи земли для организации подсобного хозяйства);
  • прочие документы, подтверждающие факт получения земельных участков.

 2. Кадастровый план участка, который отражается в кадастровом паспорте на землю.

Представляет собой карту с отмеченными границами и привязками к кадастровой сетке. В том случае если таких документов на руках нет, необходимо сделать запрос в УФРС.

Стоит отметить, что ответ на запрос может быть отрицательным в силу следующих причин:

  • земля не состоит на кадастровом учете;
  • не существует привязки к кадастровому номеру.

При этом владелец участка не освобождается от предоставления плана и процесс регистрации усложняется в связи с тем, что становится необходимой процедура межевания. После межевания участка его необходимо поставить на кадастровый учет. Эта процедура грозит владельцу следующими сложностями:

  • долгий срок;
  • денежные затраты;
  • возможные споры насчет границ с владельцами соседних участков.

 3. Перечень построек, расположенных на земельном участке.

Декларирование недвижимых объектов осуществляется по соответствующему документу, составляемому на каждую постройку отдельно в двух экземплярах.

Стоит отметить, что дачная амнистия распространяется на объекты, строительство которых может осуществляться без разрешения:

  • дачи;
  • бани;
  • гаражи;
  • прочие хозяйственные постройки.

Порядок регистрации

Как показывает практика, большинство проблем у владельцев земли возникает при сборе необходимой документации. Сама регистрация при этом протекает гораздо проще:

  1. Пользователь дачного участка обращается Управление Федеральной регистрационной службы или многофункциональный центр с пакетом документов:
    • паспорт;
    • правоустанавливающие документы;
    • кадастровый план или кадастровый паспорт (в том случае если в паспорте не указаны границы участка, необходимо приложить документ, подтверждающий отсутствие претензий со стороны соседей);
    • перечень построек, расположенных на земле.
  2. Производится оплата госпошлины. При обращении в УФРС, ответственный специалист должен предоставить квитанцию на оплату установленного образца. Ее можно оплатить через терминал или в любом отделении банка.
  3. Пишется заявление на выдачу свидетельства на земельный участок. Заявление заполняется специалистом и подписывается заявителем.
  4. После подписания заявления пользователю земли выдается расписка о получении заявления и пакета документов.
  5. После того как пройдет положенный срок, заявитель должен обратиться в место подачи заявления и предъявив расписку и документ, удостоверяющий личность, получить свидетельство.

Бланк декларации

Скачать бланк декларации об объекте недвижимого имущества № 1.

Скачать бланк декларации № 2.

Оформление строений с 1 января 2019 года

С начала 2019 года процедура упрощенной регистрации дачных участков несколько усложнилась. Рассмотрим соответствующие изменения:

  1. В первую очередь изменения коснулись регистрации строений. Так, для жилых домов необходимо получить разрешение на строительство, и поставить недвижимость на кадастровый учет. Только после этих действий допускается регистрация права собственности на строение.
  2. Декларация построек для жилых строений не подойдет для регистрации. Что касается таких объектов как бани, гаражи и прочие, то для них упрощенная процедура сохранилась. Однако, перед подачей заявления о регистрации необходимо составить технических план построек.
  3. Декларирование построек является основанием для регистрации права на объекты. Составление технического плана необходимо для постановки недвижимости на кадастровый учет в Росреестре. Без постановки на учет регистрация права невозможна.
Читайте также  Какие документы необходимы для продажи дачного участка?

Отрицательные стороны дачной амнистии

Основной недостаток упрощенной регистрации земельных участков связан со спорами о границах. Происходит это в силу того, что правоустанавливающие документы на землю старого формата не содержат информации о координатах границ участка.

При межевании земли владельцы нередко обнаруживают, что на их участок налагается соседский участок. В том случае если сосед по участку уже имеет зарегистрированное право собственности, споры насчет того кому принадлежит земля могут затянуться на годы.

Тема в вопросах и ответах

Вопрос №1: Предусматривает ли дачная амнистия бесплатное межевание участков?

Упрощенная регистрация земли предусматривает проведение безвозмездного межевания, однако, при соблюдении определенных условий:

  • участок не находится на кадастровом учете;
  • межевание до этого не проводилось;
  • нет кадастрового паспорта на землю.

Вопрос №2: Какую площадь можно присоединить в рамках дачной амнистии?

Все зависит от предназначения земли:

  • для земли под индивидуальное строительство не менее 6 соток, и не более 25 соток;
  • для земли под дачное строительство не менее 600 квадратных метров, и не более 1500 квадратных метров.

Присвоить дополнительную площадь можно в размере не более половины от минимальной площади земли. Другими словами для участков под дачное строительство можно прирезать максимум 1200 кв. м.

Вопрос №3: Имеются ли отличия дачной амнистии для жителей Республики Крым?

Источник: https://gupskgkhkir.ru/kak-oformit-izlishki-zemli-po-dachnoy-amnistii/

Бонусные сотки и реанимация “Дачной амнистии”: объясняем, как оформить земли по новому закону

07.05.2019

Россияне привыкли адаптироваться к новшествам наших законодателей по принципу: “Переживём и это”. Обычно изменения такого рода не сулят ничего хорошего. В лучшем случае, их исполнение удаётся отсрочить или частично отменить, в худшем — терпеть неудобства, пока систему не наладят. Но бывают и удивительные исключения.

В 2019 году в силу вступили изменения, которые действительно облегчают жизнь миллионам наших соотечественников. Оформить земли по новым правилам стало гораздо проще. Если понимать некоторые нюансы и уметь их использовать.

Что именно изменилось: разбираемся в деталях

Пожалуй, самой привлекательной новеллой стала возможность оформить по новому закону фактически используемые излишки земли. Государство поставило перед собой задачу — оптимизировать кадастровый учёт земельных участков и навести порядок с границами владений граждан.

Если в ходе комплексных кадастровых работ обнаружены излишки земли, примыкающие к частной территории, то их можно “прирезать”. Делается это в официальном порядке, причём за счёт государства.

“Прирезка” разрешена в границах минимально допустимой площади ЗУ. Например, при наличии 6 соток и минимального размера участка в 2 сотки можно увеличить свой надел до 8. Если же минимальный показатель не прописан, разрешается увеличить владения на 10%. Большее — уже за отдельную плату.

Помимо этого, законодатели ввели массу других новшеств.

1. Продлили “Дачную амнистию”. Теперь упрощенный порядок регистрации «старых» владений выглядит следующим образом. Участки, используемые с 2001 года на праве бессрочного пользования или наследуемого владения, можно переоформить в собственность на основании имеющегося документа о выделении земли. В СНТ участок нужно успеть можно оформить до 1 марта 2022 года, дом в садовом обществе — до весны 2021 года. А если дом построен до 2001 года, а земля под ним до сих пор не оформлена, то и ее можно зарегистрировать без особых проблем.

2. Обязали местных чиновников информировать жителей об изменениях в правилах постройки и регистрации домов на частной территории.

3. Отменили обязательную регистрацию у нотариуса сделок с долями в праве общей собственности. Это позволяет значительно сократить издержки сторонам, которые обо всём договорились в рамках ипотеки или отчуждения доли в недвижимости.

Как оформить «старую» земли по-новому: поднимаем архивы и проводим межевание

Одной из главных проблем наших клиентов является отсутствие правоустанавливающего документа на ЗУ. Если оригинал утерян за давностью лет, можно попробовать отыскать его копию, получить дубликат, запросить сведения из архивов. Когда и эта задача оказывается недостижимой, остаётся лишь одно доступное решение — признавать права через суд. В существующих условиях пройти этот путь в одиночку, без юридической поддержки, будет непросто.

Оформить земли по новому закону (в рамках амнистии) по-прежнему можно без межевания. Но дело в том, что ЗУ без точных границ — “мина замедленного действия”. Сэкономив пару десятков тысяч сейчас, проиграете в дальнейшем.

  • Ничто не помешает более расторопным соседям «прихватизировать» ваш кусочек.
  • И нет гарантий, что тот кадастровый инженер, что начнет работать по соседству, будет обладать достаточной квалификацией, чтобы отмерить границы без смещений и наложений.
  • Неразмежеванный участок и в цене сразу проигрывает — не так много найдёшь рисковых покупателей.
  • Печальнее всего, что и построенный дом на таком участке не зарегистрировать.

Согласитесь, проще заранее обозначить свои владения.

Что касается общей собственности на землю, теперь распоряжение об отчуждении доли считается законным только после общего согласия дольщиков. Таким образом, законодатели продолжили борьбу с рейдерами, “выживающими” других собственников через скупку микро-долей. Впрочем, не все “острые углы” сглажены в новом законе, осталось много проблем с оформлением и распоряжением «общей» землей. Эти вопросы требуют серьёзной проработки с юристом.

Читайте также  Для чего регистрировать дачный дом в СНТ?

Нужно оформить землю? Мы поможем!

Специалисты компании “Земельный юрист” понимают, как устроена работа регистратора, местной администрации, судов, архивов. Мы специализируемся исключительно на недвижимости, а потому можем оформить землю по новому закону по разумной цене и в кратчайшие сроки:

  • найдём или восстановим документы, подтверждающие права на ЗУ;
  • при необходимости, предложим услуги опытного кадастрового инженера;
  • уладим споры с соседями и дольщиками;
  • поставим земельный участок на кадастровый учёт и зарегистрируем права на него в Росреестре;
  • при необходимости, добьемся подтверждения прав через суд.

За дополнительной консультацией вы можете обращаться по телефону, указанному на сайте. Звоните нам прямо сейчас!

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/kak-oformit-zemli-po-novomu-zakonu/

Дачная амнистия возвращается

Каким параметрам должны соответствовать жилые дома или иные жилые строения, возведённые на садовом земельном участке до 1 января 2019 года? Об этом и других подробностях «дачной амнистии – 2» нам рассказала исполняющая обязанности директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Анна Корнилова.

– Анна Олеговна, что изменилось для граждан с принятием закона о возобновлении «дачной амнистии»?

– Цели «дачной амнистии», впрочем, как и остальные нововведения в этой сфере, направлены на упрощение процедуры постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные на садовых участках. Гражданам следует понимать, что здесь есть и свои ограничения. Сама «дачная амнистия» не распространяется на жилые дома, возведённые на земельных участках в рамках индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённых пунктов. Для данных объектов продолжает действовать уведомительный порядок оформления документов.

По сути, у граждан есть ещё полтора года: ведь упрощённый порядок будет действовать до 1 марта 2021 года. До этого срока не требуется уведомлять власти о планируемом строительстве и реконструкции, равно как и об окончании строительства жилых и садовых домов, расположенных на садовых участках. Отмечу, что в Федеральном законе «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» речь идёт не только о «дачной амнистии», но и о других важных изменениях.

– Какие ещё вопросы, важные для граждан, решены в этом законе?

– Во-первых, продлён срок бесплатного предоставления земельных участков членам садовых и огороднических некоммерческих  товариществ. Согласно прежним нормам законодательства, получить земельный участок бесплатно в собственность члены указанных товариществ могли только до 31 декабря 2020 года. Теперь же у них есть дополнительные два с половиной года, поскольку этот срок продлён до 1 марта 2022 года.

Также новый закон возложил на органы власти обязанность по проведению необходимых действий по межеванию и постановке на кадастровый учёт земельного участка под многоквартирным домом.

И, в-третьих, чтобы ограничить рост цен на услуги кадастровых инженеров, предыдущая «дачная амнистия» позволяла региональным властям устанавливать на своей территории предельные расценки на межевание земельных участков. Теперь эта норма станет бессрочной, что позволит при необходимости защитить граждан от неконтролируемого повышения цен на кадастровые работы.

Сама «дачная амнистия» не распространяется на жилые дома, возведённые на земельных участках в рамках индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённых пунктов. Для данных объектов продолжает действовать уведомительный порядок оформления документов

– Да, граждан волнует вопрос дороговизны услуг кадастровых инженеров. Каковы цены на такие услуги на территории Татарстана?

– Это вопрос действительно актуальный. Предельные цены на услуги кадастровых инженеров в нашей республике в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного, гаражного строительства, огородничества и садоводства, установлены Госкомитетом Татарстана по тарифам от 18 июля 2014 года. Цены определены в разрезе разных земельных участков – предназначенных, к примеру, для ведения личного подсобного хозяйства. Также идёт разбивка по городским и сельским населённым пунктам и вне границ населённых пунктов. Цены находятся в диапазоне от 3874 рублей до 5328 рублей.

– В связи с изменениями в законодательстве у граждан возникает вопрос: можно ли прописаться в садовом доме и как это сделать?

– Здесь есть ряд особенностей, которые следует учитывать. Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению.

Так, его высота не должна превышать 20 метров, а надземных этажей может быть не более трёх. Кроме того, должна быть обеспечена возможность проживать в этом доме круглый год. Это значит, что он должен быть подключён к системам электроснабжения, отопления, водоснабжения, а в газифицированных районах также к системе газоснабжения.

В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры не ниже плюс 18 градусов в любое время года.

Отметим, что если до 1 января 2019 года, то есть до вступления в силу нового закона о ведении гражданами садоводства и огородничества, дом был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с назначением «жилое», то с начала этого года он признаётся жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым.

Анна КОРНИЛОВА,
исполняющая обязанности директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан:

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению.

– А можно ли признать садовый дом жилым?

– Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен дом. Такой порядок вступил в силу 1 января 2019 года.

Для того чтобы садовый дом признали жилым, собственник должен представить в орган местного самоуправления соответствующее заявление, которое, кстати говоря, можно подать через офисы многофункционального центра. К заявлению необходимо приложить выписку из реестра недвижимости на дом или правоустанавливающий документ (если право собственности не зарегистрировано).

Читайте также  Можно ли продать подаренную дачу?

Необходимо представить заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее, что такой дом пригоден для постоянного проживания. Его выдают члены саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

В случае если садовый дом обременен правами третьих лиц, требуется нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым.

На то чтобы признать, либо отказать в признании садового дома жилым, органам местного самоуправления дается 45 дней. Положительное решение вместе с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о садовом доме необходимо передать в орган регистрации прав через МФЦ либо почтовым отправлением. В случае отказа органа местного самоуправления в изменении назначения дома это решение можно будет обжаловать в суде.

Важно отметить, что с 16 сентября 2019 года вступили в силу изменения в закон о регистрации недвижимости, в соответствии с которыми принятое решение о признании садового дома жилым либо жилого дома садовым напрямую будет направляться уполномоченным органом в орган регистрации прав.

– Также с 16 сентября были приняты поправки, которые дали возможность собственникам земли увеличить свои участки в ходе комплексных кадастровых работ. Что для этого человеку нужно сделать?

– Да, действительно, 16 сентября вступили в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости».

Поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимости» дают возможность собственникам земли увеличить свои участки в ходе комплексных кадастровых работ, заказчиком которых являются органы местного самоуправления, при соблюдении определенных условий. На самом деле такая возможность была у граждан и ранее. Они могут в индивидуальном порядке провести межевание и оформить излишки земли в собственность.

Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен, – не более чем на 10 процентов от площади, указанной в ЕГРН.

К поправкам нельзя относиться, как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ.

Что касается Закона «О кадастровой деятельности», поправки позволяют кадастровым инженерам получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, что дает возможность в полной мере учитывать интересы законных владельцев недвижимости. Например, если собственник земельного участка не получил извещение о проведении общего собрания по почте либо не увидел его в местной газете, в дальнейшем он мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло бы в суде.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных право-обладателей земельных участков в ЕГРН. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью. Поэтому мы рекомендуем гражданам добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН. Чтобы внести контактные данные в сведения ЕГРН, необходимо подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ республики.

Поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимости» дают возможность собственникам земли увеличить свои участки в ходе комплексных кадастровых работ, заказчиком которых являются органы местного самоуправления, при соблюдении определенных условий

– Слышала, что принят также закон, направленный на защиту недвижимости от мошенников. Так ли это?

– Речь идёт о законе, который защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи.

В нём установлена возможность проведения сделок с недвижимостью с помощью электронных цифровых подписей только с письменного согласия владельца недвижимости, то есть только при наличии в ЕГРН специальной отметки о возможности такой формы подачи документов.

Таким образом, если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме, то он должен сообщить об этом, подав в Росреестр соответствующее заявление в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.

– Получается, данный закон направлен на защиту недвижимости обычных граждан?

– Да, новые правила предусмотрены только в отношении недвижимости, принадлежащей на праве собственности гражданам – непрофессиональным участникам рынка недвижимости, имеющим меньше возможностей по контролю за достоверностью электронной подписи, а также только для случаев, при которых незаконное использование электронной подписи может причинить наибольший вред, то есть случаев отчуждения объекта недвижимости.

Добавлю, что в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью электронная подпись выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты или если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным.

Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. Таким образом сохраняется возможность электронной подачи заявлений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина.

С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка.

– Спасибо за беседу.

Подготовлено при содействии пресс-службы Кадастровой палаты по Республике Татарстан.

версия интервью

alrf.ru

ЯКУШЕВА Фарида
Выпуск:

Источник: http://rt-online.ru/dachnaya-amnistiya-vozvrashhaetsya/