Как оформить дарственную на садовый участок?

Содержание

Как оформить дарственную на садовый участок?

Как оформить дарственную на садовый участок?

  • указать данные о регистрации права собственности дарителя на дом и участок (место регистрации, регистрирующий орган, номера регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на надвижимость и сделок с ней).

В соответствующем соглашении можно предусмотреть основания возврата дара, порядок передачи составляющих подарка.

Также можно зафиксировать порядок несения тех расходов, которые связаны с переходом права собственности к новому владельцу. Важно Дарение земельного участка без отчуждения к получателю подарка тех построек, которые на нем имеются — является неправомерным.
Согласно ст. 35 ЗК РФ, отчуждение земли без передачи расположенных на ней строений не допускается.

Однако, следует иметь ввиду, что данное правило действует только в том случае, если участок и здания на нем принадлежат одному лицу.

Дарение садового участка

  • Наличие согласия получателя дара;
  • Простая письменная форма;
  • Абсолютно безвозмездный характер передачи, не предполагающий какого-либо встречного представления от получателя подарка (в противном случае сделка может быть признана ничтожной по требованию заинтересованного лица и к ней будут применены правила той сделки, которая действительно имелась в виду сторонами);
  • Регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
  • Важно указать на то, что изначальный владелец вправе подарить как весь садовый участок, так и долю в праве на него, причем он может сделать это без согласия прочих сособственников такого имущества (за исключением случаев совместной собственности, имеющей место, в частности, между супругами, применительно к имуществу, приобретенному в браке).

Порядок оформление дарственной на земельный участок

При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

  1. Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
  2. Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
  3. На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).

После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности. Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

Как оформить дарственную на участок

Отношения между сторонами договора дарения земли регулируются гражданским и земельным законодательствами. Под дарением земельного участка понимается процесс его безвозмездной добровольной передачи в собственность от дарителя к одаряемому. Свобода одаряемого от имущественных обязательств по отношению к дарителю и другим лицам придает этому договору такой признак, как односторонность сделки.

Внимание

Другой важный отличительный признак этого акта – безвозмездность. Договор дарения земельного участка требует от сторон сделок оформления определенного пакета документов и совершения ряда действий, подтверждающих передачу права на участок. Форма составления договора Договор дарения участка, как сделка с недвижимостью, должен быть заключен в письменной форме с составлением единого документа, подписанного участниками сделки.

Как оформить договор дарения дачи?

При дарении садового участка с жилым домом должны соблюдаться следующие правила, касающиеся формы договора дарения:

  1. Стороны должны заключить соглашение, в котором четко определяется передача не только земельного участка в садовом товариществе от дарителя к одаряемому, но и находящегося на таком участке жилого дома.
  2. Соглашение о передаче в подарок земельного участка с домом должно быть заключено в письменной форме, то есть даритель и получатель дара могут составить простой документ, написанный от руки. Если же они решат обратиться к нотариусу за регистрацией соглашения, то это будет являться дополнительной гарантией правомерности сделки и соблюдения всех требований закона.

Дарение земельного участка

  • квитанция об уплате одаряемым госпошлины за регистрацию права (оригинал и копия);
  • паспорт, документы, подтверждающие полномочия участников сделки, их представителей;
  • договор (не мене двух подлинников);
  • документы о праве дарителя на участок (оригиналы и копии) не предоставляются, если право собственности дарителя ранее было зарегистрировано;
  • согласие органов опеки в случае дарения участка, принадлежащего несовершеннолетнему (постановление органов власти в 2-х экземплярах);
  • нотариальное согласие супруга дарителя, если участок является совместным имуществом супругов (оригинал и копия).

Особенности договора дарения и его регистрация Обычно дарение земли осуществляется между родственниками, однако не запрещена безвозмездная передача иным лицам.

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

Зачастую сложности возникают с так называемыми самовольными постройками, которые были возведены без получения соответствующего разрешения.

Такие постройки, как правило, оформляются дарителем в судебном порядке до совершения акта отчуждения с предварительным согласованием с представителями санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной службы, служб архитектуры и градостроения.

Кроме того, важно заручиться письменным согласием соседей по садовому товариществу на оформление самовольных построек.

Важно

Все указанные документы следует приложить к исковому заявлению о признании права собственности на самовольные строения. Дарение может осуществляться исключительно после положительного решения суда по такому иску. Если садовый участок дарится вместе с домом, крайне важно то, находится ли земля в собственности или в аренде.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

Читайте также  Расторжение дарственной

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-uchastok-v-sadovom-tovarishhestve/

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.

Заключение договора дарения требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.

Что такое дарственная: законодательные аспекты

Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.

Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, юрлица, благотворительные фонды и государственные организации.

По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который арендуется у государства, не выйдет.

Допускается передача не всего участка, а его доли.

После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.

Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

Земельный участок будет делиться между родственниками, которые вправе претендовать на наследство по закону.

Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).

Источник: http://74la.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-sadovyy-uchastok/

Особенности дарения садового участка с садовым домом и без него

Особенности дарения садового участка связаны со спецификой данного типа недвижимости. Подарить участок можно как с домом на нем, так и без строения, но есть определенная специфика при оформлении дарственной в каждом указанном случае.

Садовый участок: законодательство

Согласно 66-ФЗ о садоводческих, огороднических и дачных участках садовый ЗУ – это предоставленный гражданину земельный надел для выращивания на нем ягодных, плодовых, овощных и бахчевых культур, а также для отдыха. Законом не запрещается возводить на такой земле жилые строения, но право регистрации в них не предусмотрено. Также допускается строительство на садовых участках различных хозяйственных сооружений и строений.

Особенности оборота таких участков регламентируются нормами Земельного кодекса.

Требования к заключаемым договорам дарения как типовым гражданско-правовым сделкам содержатся в Гражданском кодексе.

Как подарить

Оформить дарственную на садовый участок может любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Подарить садовый участок может только его собственник, а сам передаваемый по договору участок должен состоять на кадастровом учете, строения на нем – узаконены.

Согласно нормам закона запрещается передавать земельные участки отдельно от строений на них, которые находятся в собственности одного лица. Т.е. подарить отдельно землю без садового дома нельзя.

Существуют и другие требования к заключаемой сделке:

  • обязательно согласие одаряемого на получение дара;
  • договор не должен содержать встречных условий;
  • обязательна перегистрация прав собственности на недвижимость в Росреестре.

Процедура передачи садового участка с домом или без него состоит из следующих этапов:

  • Подготовка необходимого комплекта документов.
  • Подготовка текста договора дарения и его подписание обеими сторонами.
  • Заверение договора у нотариуса (не обязательно).
  • Переоформление прав собственности на участок земли и дом от дарителя к одаряемому.

Перечень документов

Для подписания дарственной необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие сведения на участок и садовый домик (если он построен);
  • техдокументация на объекты недвижимости;
  • выписка из ЕГРН на землю и садовый домик (и прочие постройки);
  • согласие органов опеки и супруга на сделку (опционально).

Обращение к нотариусу

Согласно действующему законодательству обращение к нотариусу для оформления дарственной на земельный участок не является обязательным.

Тем не менее нередко граждане предпочитают не пренебрегать нотариальными услугами. Обычно обращение к нотариусу требуется в следующих случаях:

При подаче заявления на перерегистрацию прав собственности на садовый участок через уполномоченного представителя для заверения доверенности на представление интересов.

Если документы в Росреестр будут передавать лично даритель и получатель дара, то их нотариальное заверение, а также наличие доверенности не требуется.

При наличии у сторон оснований полагать, что дарственную на участок могут попытаться оспорить. Обычно недовольство тем, что садовый участок был передан по дарственной выражают родственники дарителя. Ведь такая недвижимость в перспективе исключается из наследственной массы после смерти дарителя и совместно нажитого имущества при бракоразводных процессах.

При обращении в суд родственники стараются доказать, что договор дарения имел фиктивный характер или был подписан путем введение дарителя в заблуждение или под давлением. Наличие нотариального заверения существенно сокращает шансы на оспаривание и аннулирование договора, так как подтверждает, что стороны находятся в здравом уме и отдают себе отчет в совершаемых действиях в момент оформления сделки.

При обращении к нотариусу сторонам необходимо иметь:

  • договор дарения (можно составить предварительно или заполнить готовый образец, полученный у нотариуса);
  • выписка из ЕГРН (данный документ заменяет кадастровый паспорт на участок и технический паспорт на дом, а также справку о кадастровой стоимости);
  • правоустанавливающая документация на садовый участок и постройку (договор купли-продажи, дарственная или свидетельство о праве на наследство);
  • паспорта сторон.
Читайте также  Как сделать дарственную на квартиру родственнику?

За услуги нотариуса необходимо будет заплатить госпошлину, которая рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка и строения на нем. Тарифная ставка для сторон будет определяться в зависимости от того, являются ли они друг другу близкими родственниками.

Если да, то нотариальные услуги будут рассчитываться по льготной процентной ставке 0,2% от кадастровой стоимости садового участка и дома на нем (при наличии) + 3000 р. Максимальное значение госпошлины для родственников составляет 50 тыс.р.

Если родственных связей между сторонами нет, для них действуют повышенные тарифы в зависимости от стоимости участка и дома:

  • когда она в пределах 1 млн. р.- расчет ведется как 3000 р.+0,4% от кадастровой стоимости;
  • от 1 до 10 млн.р. – 7000 р.+0,2%;
  • от 10 млн.р. – 25000 р. +0,1%.

Предельная величина составляет 100 тыс.р. Плата за технически-правовую работу обойдется сторонам еще в 3000-5000 р.

Составление договора

Согласно нормам Гражданского кодекса при дарении предметов дороже 3000 р. обязательно оформление договора в письменной форме. Унифицированная форма договора дарения законодательством не предусмотрена, поэтому вопрос, какую именно информацию следует в него включить, стороны решают на свое усмотрение. Даже если стороны являются друг другу близкими родственниками это не освобождает их от необходимости подписать и заключить официальный договор.

Дарственная обязательно должна четко идентифицировать дарителя и одаряемого (содержать их ФИО, паспортные и контактные данные) и предмет сделки (в данном случае это садовый участок и постройка на нем), а также прямо указывать на намерения сторон принять и передать дачный участок и строения на нем.

Обязательно прописываются различные обременения на участок и ограничения по его использованию (сервитуты).

Прочие сведения включаются в договор дарения по желанию сторон. Так, здесь можно прописать срок действия договора, права, обязанности и ответственность сторон, каким образом будут разрешаться споры и порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Садовый участок со строениями

Если по дарственной помимо участка передаются строения, то необходимо их все перечислить. В договоре должны указываться все постройки, принадлежащие дарителю на правах собственности: садовый домик, баня, сарай и пр. В тексте договора желательно прописать адрес и площадь участка, площадь садового домика и его этажность, год постройки и технические характеристики (например, материал стен, количество подсобных помещений и пр.).

Обращение в регистрационную палату

С 2013 года регистрация договоров дарения в Росреестре отменена. Но необходимость переоформить права собственности на участок осталась.

Для этого нужно обратиться в регистрирующий орган с комплектом документации:

  • квитанция с оплаченной госпошлиной;
  • паспорта сторон сделки;
  • заявление от дарителя об отчуждении прав собственности и одаряемого о вступлении в права собственника;
  • сама дарственная (в 3-х экз.);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • доверенность на представителя;
  • согласие супруга на сделку или разрешение органов опеки (при необходимости).

Процедура переоформления прав собственности при наличии на садовом участке домика ничем не отличается от стандартной.

Но в пакет подаваемых сведений необходимо дополнительно включить техническую и правоустанавливающую документацию на садовый домик.

Составление заявления

В Росреестр подается два заявления по единой форме. В первом даритель заявляет об отчуждении прав собственности в пользу одаряемого, во втором – одаряемый заявляет о вступлении в права собственности. В заявлении указываются паспортные и контактные данные сторон сделки и приводится характеристика садового участка (его кадастровый номер, адрес и характеристики), выражается согласие на обработку персональных данных и ставится личная подпись.

Особенности: наличие садового домика

Отдельные заявления от дарителя и одаряемого подаются на садовый домик, в которых указывается его кадастровый номер и прочие сведения.

Если вы собираетесь совершать какие-то сделки с недвижимостью, то вам необходимо знать, какие документы нужны для купли-продажи квартиры.

Собираетесь участвовать в долевом строительстве? Не спешите! Сначала внимательно прочитайте договор. На что следует обращать особое внимание, читайте в этой статье.

Если вы считаете, что ваша доля в квартире незаконно передана другому человеку, то для вас будет полезна информация в нашем материале.

Сроки и стоимость процедуры

За перерегистрацию прав собственности на участок необходимо заплатить госпошлину. Ее размер сегодня составляет 2000 р. для физлиц. Максимальные сроки оказания государственной услуги составляют 7 дней.

Как завершается сделка

Сделка завершается выдачей новому собственнику выписки из ЕГРН на земельный участок, а также на постройки (при их наличии). Согласно последним изменениям свидетельство о собственности не выдается.

Процедура перегистрации прав собственности в пользу ближайших родственников ничем не отличается от стандартной. Но такая сделка не имеет налоговых последствий. Тогда как при отсутствии родственных связей одаряемый должен отчитаться перед Налоговой и заплатить НДФЛ в бюджет в размере 13% от стоимости земли и дома.

Ссылки на документы для скачивания:

  • Договор дарения
  • Образец заявления

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnogo-uchastka/darenie-sadovogo-uchastka.html

Договор дарения садового участка между родственниками

При необходимости оформить договор дарения садового участка, избежав при этом непредвиденных сложностей и проволочек нужно знать специфику процесса вручения недвижимого имущества, а именно земли и построек на ней в безвозмездное пользование. Основные положения об информации, являющейся обязательной для внесения в договор дарения, прописаны в Гражданском кодексе.

Правила передачи имущества

На передачу недвижимого имущества в дар имеет право лишь его дееспособный совершеннолетний собственник. Земля и все возведённые на ней постройки должны быть зарегистрированы в государственном кадастре. Процедура дарения может производиться между родственниками и при участии абсолютно посторонних лиц.

Даритель по своему усмотрению имеет право оформить в дар весь участок или его часть без согласия других собственников (когда имущество не является коллективной собственностью, где доли собственников не определены). Если речь идёт о доле, то в дарственной должен быть прописан конкретный согласно технической документации участок земли, который хотят подарить.

Более того, при передаче имущества должны быть соблюдены следующие условия:

  • готовность одаряемой стороны принять дар;
  • подготовка необходимых для регистрации документов;
  • составление и подписание обеими сторонами договора (дарственной);
  • полная безвозмездность договора, т. е. он не должен порождать обязательств одаряемому лицу;
  • оформление перехода прав дарящего лица к одаряемому в Росреестре.
Читайте также  Как сделать дарственную на квартиру на сына?

Оформление дарственной у нотариуса

Исходя из норм действующего законодательства, нотариальное заверение дарственной возможно по желанию сторон и не является обязательным. Тем не менее, при оспаривании заверенного нотариусом договора существует гораздо больше шансов доказать его правомерность. При обращении в нотариальную контору нужно предоставить:

  • непосредственно сам документ, подтверждающий намерения дарителя и одаряемого (дарственная);
  • выписку из ЕГРН;
  • документы-основания на право собственности на даримую землю и строения;
  • документы обеих сторон, удостоверяющие их личности.

Нотариальные услуги оплачиваются согласно тарифной ставке, зависящей от стоимости, установленной в процессе кадастровой оценки земли с домом или без построек на ней, а также исходя из того являются ли стороны родственниками.

Если стороны не являются родственниками, для них определена следующая система расчёта:

  • цена дара не превышает 1 млн руб. — 3 тыс. руб. + 0,4% от кадастровой оценки;
  • цена дара от 1 млн руб. до 10 млн руб. — 7 тыс. руб. + 0,2% от кадастровой оценки;
  • цена дара от 10 млн руб. и выше — 25 тыс. руб. + 0,1% от кадастровой оценки.

Максимальная госпошлина в этом случае не должна превышать отметки в 100 тыс. руб. Оплата технической и правовой работы нотариуса обойдётся дополнительно в 3-5 тыс. руб.

Образец составления договора дарения

Регистрирующий орган не предоставляет регламентированный образец договора дарения, он составляется в произвольной письменной форме. Количество договоров равно числу лиц их подписывающих, плюс дополнительно один экземпляр для хранения в регистрационной палате. Не существует правовых ограничений о времени и месте его оформления, но между тем есть информация, которая в обязательном порядке прописывается в документе:

  • персональные сведения: данные паспортов и официального местожительства сторон;
  • данные государственного кадастра о садовом участке с домом или без и его (их) размерах;
  • перечисляются документы, подтверждающие, что даритель владеет и распоряжается своим имуществом на правах собственника, а также прописываются реквизиты этих документов (отдельно регистрируется земля и отдельно постройки на ней, если таковые есть). Взятый в аренду земельный участок подарить нельзя;
  • стороны согласуют между собой стоимость земли вместе с домом или без него (цена исчисляется в рублях и никак не привязана к кадастровой стоимости объектов);
  • фиксируется согласие одаряемой стороны принять дар и зарегистрировать переход прав в установленном порядке в Росреестре по месту нахождения объекта;
  • делается пометка о том, что на момент дарения на имущество не наложено обременение (в противном случае после регистрации перехода прав оно автоматически переходит к новому владельцу) и оно не продавалось иному лицу;
  • делается отметка о фактической передаче недвижимости дарителя одаряемому (дополнительно можно составить передаточный акт).

скачать типовой договор дарения земельного участка

Договор дарения начинает своё действие после его подписания сторонами и регистрации перехода прав в Росреестре.

Специфика дарения земли вместе с домом

Все возведённые на дачном участке строения фиксируются в дарственной и передаются в дар одновременно с землёй. Хотя они являются отдельными объектами недвижимости, следуя ЗК (ст.

35) неправомерно дарить садовый участок без имеющихся на нём построек (это касается тех ситуаций, когда строениями и землёй, на которой они возведены, владеет один собственник). В договоре необходимо перечислить все объекты, переходящие в дар: землю и все постройки, будь то дачный дом, баня или сарай.

Кроме того, желательно указать их данные: адрес, метраж, год постройки, количество этажей, материал, из которого возведено строение, возможные недостатки, влекущие за собой угрозу для жизни одаряемого или вред его здоровью.

Самовольные строения на садовом участке

Сложности с оформлением дарственной возникнут, если строения на садовом участке возведены самовольно. В этой ситуации необходимо через суд узаконить постройки, предварительно согласовав такую возможность с представителями санитарно-эпидемиологического контроля, а также с пожарными, градостроительными и архитектурными службами. Помимо всего прочего, необходимо собрать подписи с соседей по садовому товариществу, свидетельствующие об их согласии с узакониванием самовольных строений. Составление и подписания договора дарения на садовый участок можно начинать только после благоприятного исхода этого вопроса по решению суда.

Государственная регистрация дарения

После того как дарственная составлена и подписана сторонами, наступает очередь официального утверждения перехода прав в регистрирующем территориальном органе. Для этого собираются следующие документы:

  • заполненные сторонами заявления, образец которых размещён на официальном портале услуг Росреестра. Заявление пишется в 2 экз.: дарителем на передачу прав и одаряемым на принятие этих прав. А также отдельно заполняются два заявления от обеих сторон на дарение и получение в дар построек, если они есть;
  • договор дарения;
  • паспорта сторон;
  • чек, свидетельствующий об оплате госпошлины на сумму 2 тыс. руб.;
  • документы, подтверждающие, что земля и постройки на ней — собственность дарителя;
  • кадастровый план на недвижимое имущество с прописанной стоимостью на него.

После подачи необходимых документов проверяется их подлинность и законность сделки, вносятся соответствующие записи в реестр, и выдаётся свидетельство о регистрации прав на собственность или выписка из ЕГРП.

Сроки и налогообложение

По закону №122-ФЗ (ст. 13) регистрация прав осуществляется в срок не более 10 дней. Договор, оформленный нотариально, ускоряет процедуру регистрации до 3 дней и до 1 дня, если заверенные документы подавались в электронном виде.

По завершении сделки одаряемая сторона обязана выплатить налог, составляющий 13% от рыночной стоимости подаренного объекта для резидентов и 30% для нерезидентов. При этом в соответствии со ст. 217 НК наличие между сторонами близких родственных связей (муж/жена, дети, отец/мать, дедушки/бабушки, братья/сёстры) освобождает одаряемого от любых выплат.

По итогу становится понятным, что при внимательном подходе процедура регистрации дарения садового участка не такая уж сложная сделка. Заверив документ у нотариуса, можно обезопасить себя на случай форс-мажорных ситуаций и значительно ускорить процесс регистрации. А оформление дарственной между родственниками избавит от лишних трат при оплате нотариальных услуг и подоходного налога.

Источник: https://prozemlu.ru/dogovor-dareniya-sadovogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami/