Как оформить дарственную на полдома?

Дарственная на дом

Как оформить дарственную на полдома?

Составьте дарственную у нас за 40 минут! 
Наши договоры всегда регистрирует Росреестр: госпошлина не пропадет и время не потеряете.

Советы адвоката

Надо учесть следующие моменты:

  • Зарегистрировано ли право собственности дарителя в Росреестре (то есть есть ли в регистрирующем органе информация о ранее возникшем праве дарителя). Если такой информации нет. то сначала надо оформить РВП, а затем проводить процедуру дарения, иначе зарегистрировать переход права собственности будет невозможно.
  • Права третьих лиц на объект дарения (на дом, а, возможно, и земельный участок) должны быть зафиксированы документально и согласие на отчуждение дома (и земли) должно быть приложено к пакету документов на регистрацию.
  • Дарение целого дома можно оформить в простой письменной форме или у нотариуса. Дарение дома, дарителями которого выступают сразу два и более гражданина, оформляется в нотариальном порядке. По загородным объектам порядок оформления может быть чуть иной.
  • При дарении условия в договор могут быть включены только в части, разрешенной Гражданским кодексом, так как в целом, договор дарения является безусловной сделкой.
  • При конкретном указании  в тексте договора на особое условие, подаренный дом можно вернуть обратно.
  • Налоги при оформлении дарственной зависят от степени родства дарителя и одаряемого. Прежде, чем регистрировать такой договор, и даже до его подписания, лучше проконсультироваться с юристом по налогам.
  • Росреестр прекратил выдачу свидетельств о праве собственности, его заменила выписка ЕГРН.
  • Комплектность документов для регистрации стала существенно меньше. 
  • При расхождениях в метраже дома — могут быть проблемы как во время регистрации, так и в последующем.
  • Если процедура дарения должна произойти в будущем, текст проекта договора должен содержать все существенные условия об этом.

Порядок действий для перехода права собственности на дом по дарственной

  • Понять ситуацию с налогами. Налогов следует понимать несколько: налог одаряемого после совершения сделки (0% или 13%), так как он получит доход, и налог на имущество, следуемый к уплате ежегодно.
  • Если есть разные варианты, кому дарить, следует понять, для кого по п. 1 налоги будут меньше.
  • Собрать необходимый пакет документов (для разных ситуаций перечень дополнительных документов может быть разным. Например, при переоформлении садового дома в СНТ, следует узнать о членстве дарителя в СНТ, так как при неоформленном земельном участке и имеющемся другом члене СНТ на этот  участок, оформление земли на одаряемого бесплатно не произойдет. В каждой ситуации свои тонкие места.
  • Узнать, есть ли  задолженности дарителя перед третьими лицами, связанные с собственностью на дом, иные невыполненные обязательства.
  • Обсудить проект договора дарения с юристом: что будет, если даритель переживет одаряемого. В ряде семей это важнейший вопрос.
  • Подготовить проект договора и подписать его собственноручно каждой стороной.
  • Если в далеком будущем, после ухода из жизни дарителя, его наследники будут оспаривать дарственную, сейчас следует позаботиться о неоспоримости такого договора и предпринять действия по сбору доказательственной базы надлежащего оформления. Включить такие документы в пакет подаваемых на регистрацию (даже вопреки противодействию операторов МФЦ).
  • Подать пакет документов на регистрацию, оплатив при этом государственную пошлину и получив расписку в приеме документов с указанием даты готовности (хотя может быть задержка выдачи по техническим причинам).
  • Получить выписку ЕГРН о зарегистрированном праве одаряемого. В случае приостановки регистрации  перехода права собственности, за разъяснениями следует обратиться к юристам.

Если заказать услугу «дарение под ключ», все вопросы поможет решить специалист в договорном порядке.
Обращайтесь, имеем опыт работы с 2000 года.

Перечень документов для оформления дарственной на дом

а) для составления проекта договора между Российскими гражданами нужны копии:

  • паспорта и желательно СНИЛС каждой стороны, для лиц до 14 лет — свидетельство о рождении;
  • правоустанавливающих документов (документы о собственности дарителя);
  • паспорт на дом или декларация об объекте недвижимости (если есть);
  • документы на земельный участок (если есть);
  • возможно необходимы иные документы по ситуации.

б) для подачи документов на регистрацию нужны подлинники:

  • паспортов и СНИЛС сторон, для лиц до 14 лет — свидетельство о рождении;;
  • доверенности и надлежащая копия, если сторона не сама пошла подавать документы на регистрацию, а доверила эту процедуру своему представителю по нотариальной доверенности;
  • правоустанавливающих документов (документы о собственности дарителя);
  • документы на земельный участок (если есть);
  • документы, указанные юристом или адвокатом.
  • договор дарения в количестве экземпляров по числу сторон плюс один.
Читайте также  Как сделать дарственную на квартиру на сына?

Примеры, как можно дарить

  • Подарить весь дом. В собственность нового хозяина перейдет весь дом. При этом по устной договоренности Вы можете определять любые условия, но письменно в договор нельзя включить никаких условий, кроме возврата подарка.
  • Подарить невыделенную в натуре долю дома. То есть, например, подарить 2/3 доли дома новому хозяину, а 1/3 оставить себе. Так как порядок пользования в договоре не определен, все пользуются всем домом.
  • Подарить долю дома и определить конкретные помещения, передаваемые в дар. То есть по договору дарения Вы можете подарить, например, 36/70 долей дома, при этом в вашем пользовании останется, например, комната 14 кв.м и веранда на первом этаже, а по дарственной перейдет комната 10 кв.м на первом этаже и 18 кв.м на втором этаже.
  • Подарить дом нескольким гражданам (например, двум внукам и внучке).
  • Другие варианты.

Оформить дарение дома, в том числе вместе с землей — дело нескольких недель.

Последствия дарения дома

  • Собственность сразу переходит к новому собственнику. 
  • Новый собственник может распоряжаться домом по своему усмотрению: сдавать в аренду, перестраивать, продать или подарить другому лицу, отключить электричество, провести переоборудование или сделать согласованную перепланировку и пр.
  • Все договоренности, имеющиеся до момента заключения и регистрации договора, прекратят действие.
  • При нанесении вреда жизни или здоровью дарителя, даритель может в судебном порядке требовать отмены дарения.
  • Если процесс дарения произведен с нарушениями. такой договор может быть оспорен в суде.

Стоимость услуг

  • Составление проекта договора дарственной  — 2600-5000 руб.
  • Полное оформление — от 11 000 рублей.

Точную стоимость услуг и расходов по оплате госпошлин в МФЦ и (если нужно) нотариусу  можно установить после изучения имеющихся у дарителя документов. Единого «рецепта» нет, для каждого индивидуальный подход.

Если договор уже подписан

Кроме оформления самого договора, напомним, его надо зарегистрировать в регистрирующем органе.

Дом считается объектом недвижимости, а переход прав на любой объект недвижимости должен быть обязательно зарегистрирован. Только после этой процедуры дарственная считается выполненной (вступит в силу). Для регистрации договора дарения дома в Росреестре (УФРС, ГБР, МФЦ) нужны определенные документы, они в разных случаях различны. Поэтому об их составе лучше проконсультироваться с нашими специалистами.

Мы занимаемся оформлением дарственных (договоров дарения) много лет. Имеем опыт разрешения очень сложных жизненных ситуаций. В каждом случае, у каждого человека дарственная своя, со своими условиями. Хотя, в целом, договор дарения является безусловной сделкой, то есть не может быть под условиями (есть исключения).

Но всегда при осуществлении процедуры дарения можно найти наиболее выгодный вариант. И не забудьте узнать о налогах.

Для получения полной информации по данному вопросу Вы можете записаться на консультацию к профильным специалистам.

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

Источник: https://www.adveconspb.ru/natural/bargaininhabited/grant-home/

Как грамотно составить дарственную на жилье в Украине

Украинские суды стали чаще аннулировать договора дарения недвижимости. В частности, речь идет о тех дарственных, где дарителем выступал пожилой человек.

Основная аргументация в таких решениях:

Пожилой человек в момент заключения договора дарения полностью не осознавал значения своих действий, а предполагал, что заключает договор пожизненного содержания и останется проживать в квартире до момента своей смерти.

Также встречаются одиночные случаи, когда даритель владел недвижимостью на основании поддельных документов или отмененного судебного решения.

В таком случае договор дарения по цепочке, после признания недействительными правоустанавливающих документов или отмены решения суда, на основании которого даритель владел объектом недвижимости, договор дарения также признается недействительным,

— рассказал UBR.ua адвокат ЮК Riyako&Partners Николай Максимов.

Напомним, договор дарения (или проще говоря, дарственная) – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – т.е. бесплатно. Возможна как немедленная передача права собственности (в момент подписания договора), либо в будущем с определенными условиями наступления подарка.

В любом случае даритель обязуется передать имущество бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.

Важно понимать, что оспорить в суде можно любой договор по отчуждению недвижимого имущества, в том числе и договор дарения. Право на обращение в суд является неотъемлемым конституционным правом каждого гражданина, но результат судебного рассмотрения в каждом случае индивидуален.

Цены на жилье в 2020 году вырастут на 10%

Если подпись дарителя в договоре не подделана, он был психически здоров в момент подписания договора дарения и понимал значение своих действий, судебная перспектива оспаривания такого договора сводится практически к нулю.

Когда могут оспорить

При оспаривании договора дарения необходимо помнить, что строк исковой давности составляет один год.

Оспорить договор дарение можно в том случае, если он был подписан лицом с ограниченной дееспособностью. Ограничение дееспособности может быть вызвано не только психическими болезнями, но и употреблением спиртных, наркотических средств, а также если человек создает для своих родных и близких неблагоприятное материальное положение.

Читайте также  Налог с дарственной на недвижимость

Существуют ситуации, когда договор купли-продажи маскируют под договором дарения, тогда необходимо признавать его ничтожным как притворным (недействительным),

— отметил в беседе с UBR.ua адвокат, управляющий партнер ЮФ «Горецкий и Партнеры» Олег Горецкий.

Также даритель может потребовать аннулировать договор, если:

  • одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи;
  • угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор;
  • если был обманут или введен в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, и т.д.

При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причем отсутствуют мотивы для его расторжения, потому что процедура передачи денег была осуществлена,

— заметил Горецкий.

Составляем дарственную правильно

Дарственная на квартиру отличается от любых других соглашений тем, что даритель (владелец) безвозмездно передает второй стороне свое имущество и не вправе требовать за это действие какой-либо компенсации.

Если оформляется дарственная на жилье в новострое, то необходимо прописать обязанности получателя (сторона, которой переходит право собственности на новостройку) по отношению к третьим лицам.

Спрос на квартиры в Киеве резко вырос. Что с ценами 

Часто к процедуре дарения прибегают родители одного из супругов, чтобы уберечь своего ребенка от возможных проблем при разводе. В таком случае, второй из супругов не сможет претендовать на подаренную недвижимость.

Дарственная на жилье оформляется по месту нахождение недвижимого имущества либо по месту регистрации любого из субъектов договора. При оформлении договора необходим перечень документов:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • справка об оценочной стоимости квартиры;
  • выписка из реестра прав собственности на квартиру;
  • технический паспорт квартиры;
  • разрешение органа опеки и попечительства, если одариваемый не достиг совершеннолетия или в квартире прописаны дети.

Стоимость и налоги при дарственной

Главное отличие дарственной от договора купли-продажи то, что налоги платит лицо, которое получило в дар объект недвижимости. Если такое лицо является близким родственником дарителя, то оно полностью освобождается от уплаты налогов.

Кроме того, при нотариальном заверении договора дарения стороны обязаны уплатить 1% от суммы сделки в качестве государственного сбора, а лицо, принимающее недвижимость в дар, еще и 1% от суммы сделки в качестве сбора на обязательное пенсионное страхование (кроме случая приобретения недвижимости в первый раз).

Стоимость дарственной будет зависеть от того, кто, кому будут дарить недвижимость: родственнику, знакомому или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы. Совокупность стоимости дарственной на квартиру в Украине составляет:

  1. Услуги нотариуса;
  2. Госпошлина – 1% от стоимости имущества;
  3. Военный сбор – 1,5% от стоимости жилья;
  4. Налог при оформлении дарственной на квартиру или налог на доходы физических лиц — 5% от стоимости подарка.

Третий и четвертый пункт не оплачивается в случае, если недвижимость дарится родственникам первой степени родства: супруг/супруга, дети, родители, а ставка налога на доход физлицам поднимается до 18%, если даритель является нерезидентом страны.

Также, при продаже имущества посторонним лицам, необходимо наличие оценки имущества жилья и оплата услуги нотариуса.

Общая стоимость оформление дарственной на близкого родственника будет составлять 4 000-5 000 грн., а дальше расценки будут зависеть от субъектов данного договора и стоимости недвижимого имущества,

— говорит Горецкий.

Налоги при купле-продаже

При купле-продаже налоги платит продавец объекта недвижимости в случае если владеет объектом менее трех лет и/или за последний год осуществлял операции по продаже недвижимости (5% от суммы сделки — налог на доходы, 1,5% от суммы сделки — военный сбор).

Ипотека возвращается. Людям начнут всучивать кредиты на новостройки

Наличие родственных отношений при купле-продаже недвижимого имущества на уплату налогов не влияет. При нотариальном заверении договора купли-продажи недвижимости стороны обязаны уплатить 1% от суммы сделки в качестве государственного сбора, а лицо, покупающее недвижимость, еще и 1% от суммы сделки в качестве сбора на обязательное пенсионное страхование (кроме случая приобретения недвижимости в первый раз).

Если оформлять дарственную или договор купли-продажи у государственного нотариуса, то стоимость его услуг будет фактически заложена в одном проценте от суммы сделки, который уплачивается в качестве государственного сбора. Частный нотариус волен самостоятельно устанавливать плату за свои услуги, однако, как показывает практика, стоимость услуг частного нотариуса на 2 000-3 000 грн. выше, чем государственного,

— рассказал UBR.ua Максимов.

Какие нюансы еще нужно знать для оформления дарственной:

  • При оформлении договора необходимо присутствие у нотариуса обоих сторон сделки – дарителя и одариваемого. После оформления бумаг нотариус регистрирует сделку и дает выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца;
  • даритель лишается права собственности, а одариваемый сразу его приобретает (если не прописаны иные условия). Он должен получить на руки договор дарения и выписку из госреестра о регистрации права собственности за новым владельцем;
  • В дарственной можно указать, что передача недвижимости от дарителя к одариваемому произойдет позже, например, сразу же после достижение получателем подарка определенного возраста, вступление в брак, окончание ВУЗа и т.д.;
  • Если существуют какие-то налоговые или ипотечные обременения, то заключение договора дарения возможно только с разрешения налоговых инстанций и банка, выдавшего ипотеку.
Читайте также  Дарственная на квартиру между чужими людьми налогообложение

Источник: https://ubr.ua/market/real-estate/kak-oformit-darstvennuu-na-dom-poriadok-ceny-slojnosti-428824

Дарение доли дома

Под дарением ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) понимает безвозмездную передачу имущества в собственность от дарителя к одаряемому лицу. Имущество, передаваемое при такой сделке, может быть любым, если оно не изъято из гражданского оборота. К такому дару можно отнести и недвижимость — жилой дом или его часть (долю). Оформление таких дарственных осуществляется в письменной форме, а переход права собственности на долю подлежит госрегистрации. При дарении доли жилого дома имеются определенные особенности, как в оформлении, так и при налогообложении.

Что такое доля (часть) жилого дома

Ст. 128 ГК РФ предусматривает объекты гражданских прав, с которыми могут совершаться те или иные сделки, в том числе и дарение. При этом среди них закон не выделяет такого понятия, как «доля». Однако на практике довольно часто можно увидеть, что при сделках с недвижимостью, т.е. имуществом, которое неразрывно связано с землей (ст. 130 ГК РФ), встречается отчуждение долей этого имущества. Данное применяется и в ситуации с жилыми домами. Такие дома в соответствии со ст. 15 -16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) относятся к недвижимому имуществу и к категории жилого фонда.

Учитывая изложенное, постараемся определить, что же понимается под долей жилого дома. Согласно положений главы 16 ГК РФ определение долей относится к институту собственности, в частности ст. 244 ГК РФ выделяет понятие долевой собственности, когда имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но с определением долей.

При этом не имеет значение натуральная форма выражения этой доли, поскольку такая доля, применительно и к жилому дому, является долей в праве собственности. Т.е. вне зависимости от размера доли каждый из собственников имущества имеет право на него, или, говоря иными словами, может владеть им и пользоваться по собственному усмотрению (ст. 209 ГК РФ). При определении размера долей в таком доме необходимо руководствоваться положениями ст. 245 ГК РФ, где установлено, что если собственники не предусмотрели иного в соглашении, то их доли считаются равными.

Пример

В семье Ивановых три человека, которые обладают правом долевой собственности на жилой дом, состоящим из 2 комнат, общей площадью 50 кв. м. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ их доли считаются равными. При этом размер этих долей составляет 1/3 на каждого собственники, но в то же время каждый из них может пользоваться обеими комнатами дома и любым количеством кв. м.

При долевой собственности имеются некоторые ограничения в распоряжении имуществом. Они прямо указаны в ст. 246 ГК РФ:

  • оно возможно только по согласию со всеми собственниками имущества;
  • соблюдение преимущественного права покупки при отчуждении имущества, кроме случаев его дарения.

Форма договора дарения доли дома

Поскольку жилой дом является недвижимым имуществом, то в соответствии с требованиями ст. 574 ГК РФ дарственная на него обязательно должна быть осуществлена в простой письменной форме.

При этом стороны имеют право прибегнуть и к нотариальной форме, если посчитают это необходимым (ст. 163 ГК РФ).

При оформлении договора сторонам сделки необходимо помнить о следующих условиях:

  1. Признак безвозмездности. При его отсутствии сделка может быть признана недействительной (ничтожной) и рассматриваться в качестве притворной или мнимой (ст. 167, 170, 572 ГК РФ).
  2. Не может являться дарителем малолетнее либо недееспособное лицо, представители от их имени также не могут заключать сделки подобного рода (требование ст. 575 ГК РФ).
  3. Переход права собственности к одаряемому лицу доли подлежит процедуре государственной регистрации.
  4. К обязательным условиям такого договора относится сам объект дарения (необходимо указать его индивидуальные признаки, размер), сведения о зарегистрированных лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание в нем, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя и на процедуру госрегистрации перехода права собственности.
  5. Среди особых условий таких дарственных можно выделить стоимость объекта дарения (как правило, указывается инвентаризационная или рыночная), сведения об обременениях, ограничениях, запретах, составление акта приема-передачи доли дома.
  6. Возможность одностороннего расторжения договора любой из сторон, в частности для дарителя это отмена дарения либо отказ от дальнейшего исполнения договора (ст. 577, 578 ГК РФ), для одаряемого — отказ от принятия дара (ст. 573 ГК РФ).

Регистрация дарения жилого дома в Росреестре

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/doli-doma/