Как быстро оформить дарственную на дом?

Как быстро оформить дарственную на дом?

Как быстро оформить дарственную на дом?

Дарственная на дом: основные моменты о договоре дарения + когда наступает и заканчивается юридическая сила дарственной + 3 этапа оформления + стоимость дарственной на дом и налогообложение + за и против договора дарения.

Дарственная устанавливает безвозмездную передачу от одного лица к другому движимого или недвижимого имущества. Это могут быть деньги, драгоценности, машина, земля и т.д.

Главным объектом сегодняшней статьи станет дарственная на дом, процедура её оформления и стоимость.

Что нужно знать сторонам про оформление дарственной на дом?

Такой документ, как дарственная, регламентируется главой 32 Гражданского кодекса России — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e9b1f2aeabf3c6b71fea
f2170dd49d4d1c70d5d5

Согласно этому нормативно-правовому акту, собственник имущества может подарить свое движимое или недвижимое имущество любому человеку, независимо от гражданства, возраста, степени родства.

Дарственная на дом действительна только в том случае, если есть письменное заявления от дарителя, оформленное по соответствующим правилам. При этом в момент оформления заявитель должен быть при памяти, не иметь физических или психологических отклонений, то есть быть дееспособным.

Закон Российской Федерации не требует нотариального заверения, но все же лучше подкрепить свое официальное заявление печатью нотариуса. В таком случае оспорить решение о передачи недвижимости будет очень сложно.

Обратите внимание! Если даритель имеет супругу(а), который также является владельцем дома, а имущество считается совместно нажитым, то без письменного согласия жены/мужа оформить дарственную нельзя.

В противном случае, её можно легко аннулировать через суд. Это правило действует также относительно других собственников дома.

Одаряемый получает право владеть недвижимостью или его частью с того момента, когда была составленная и подписана дарственная (ст. 572 ГК России — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e92736ea135e1b4b4f24d328
a683d6954e73a27c)

Если дом был отдан ребенку, то принять его или отказаться от недвижимости вправе только родители или другие законные представители. При этом любые сделки с объектом, его перепланировка, снос и т.д., могут производиться только после того, как ребенку исполнится 18 лет. Родители или опекуны не могут распоряжаться имуществом ребенка.

Юридическая сила – когда она наступает?

Как оформить дарственную? Перед её подписанием, обеим сторонам стоит ознакомиться с основными моментами такой сделки, прочесть закон и еще раз все обдумать. Отменить дарственную, особенно после того, как документы были зарегистрированы, будет сложно. Иногда это просто невозможно.

Какие юридические тонкости стоит уяснить:

  1. Даритель – это дееспособное лицо, которое достигло совершеннолетия.
  2. Одаряемым может стать любой человек, если ранее он не имел никаких служебных отношений с владельцем недвижимости. То есть, работники соцслужбы, опекунского совета, врачи, медсестры и прочие люди, которые присматривали за человеком в силу своей работы, не могут принимать ничего от клиента.
  3. Собственником жилья становится только одаряемый. Ни его дети, ни супруг(а) не имеют никакого права на жилплощадь, которая была подарена.
  4. Документы о праве собственности требуется оформить еще до смерти заявителя, иначе придется доказывать свои права на имущество уже в суде.
  5. Если дом приватизирован, то можно его отдать своему ребенку без согласия второго супруга.
  6. Заявитель не может требовать от второй стороны никакой платы за передачу дома, иначе сделку признают ничтожной.
  7. Можно вписать пункт, что одаряемый не будет иметь права выселить из дома предыдущего собственника до его кончины.

Когда дарственная теряет силу:

  1. У заявителя отсутствует право собственности.
  2. При оформлении были допущены ошибки – правовые или даже грамматические (серьезные/многочисленные).
  3. Если было доказано, что дарителя заставили подписать договор.
  4. В случае, когда заявитель почувствовал ухудшение состояния здоровья или умер сразу после оформления сделки, прокуратура может возбудить уголовное дело о покушении на жизнь. Если данный факт докажут, сделку признают ничтожной.
  5. Новый владелец дома нанес порчу подаренным квадратным метрам.
  6. Работники госструктуры, которые не являются кровными родственниками владельца недвижимости, не могут принимать в дар имущество. Юридическую силу такой сделки будет легко оспорить.
  7. Если даритель написал отказ еще до вступления в право собственности второй стороны.
  8. Одаряемый отказывается принимать подарок (ст. 573 ГК России).

Отменить юридическую силу дарственной можно только до подачи документов в Росреестр, но для этого придется составить соответствующее заявление. По закону, можно оспорить договор в суде, но для этого понадобится весомая доказательная база. Истцом может стать любой человек, который имеет отношение к объекту спора.

Отмена дарственной регламентируется ст. 578 ГК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ba6eb31d50ad0b31130
9bdef40c04c752b39bf91)

Как оформить дарственную на дом целиком или его часть?

Оформление дарственной на дом – это непростая процедура, она потребует сил и некоторого времени. Рассмотрим главные этапы оформления дара в виде недвижимости.

Обратите внимания, что процедура оформления дарственной не будет иметь отличий в зависимости от того, дарите вы весь дом или его часть.

№1. Сбор справок

Необходимо собрать все нижеперечисленные документы, сделать их копии и заверить лично. Для этого требуется на каждом экземпляре в уголке поставить надпись «Копия соответствует оригиналу» и свою подпись.

Читайте также  Порядок оформления дарственной на недвижимость

Лучше сделать два экземпляра – обеим сторонам сделки.

Перечень документов для оформления дарственной:

  • Оформленная дарственная на дом (понадобится два экземпляра). Правила составления вы найдете ниже.
  • Одна из сторон обязана принести доказательства, которые подтверждают его право собственности на объект.
  • Заключение работников БТИ о рыночной стоимости дома.
  • Если процессом занимаетесь не вы, то необходимо подготовить доверенность на вашего представителя. Оформляется она у нотариуса в обязательном порядке, иначе сделку после могут посчитать ничтожной.
  • Справка из городской администрации о составе семьи, то есть о тех, кто по факту проживает в данном доме и имеет на него право.
  • Если есть другие собственники жилья, то необходимо предоставить их письменное согласие на передачу целого дома в дар или его части.
  • Выписка из кадастра – паспорт дома или справка с характеристикой недвижимости (адрес, метраж, название недвижимости и т.д.)
  • Паспорта сторон.
  • Письменное заявление от дарителя о том, что регистрация имущества производится на имя второй стороны.
  • Последний этап – это оплата государственной пошлины одаряемым и предоставления квитанции Росреестр.

№2. Оформление дарственной на дом

Договор дарения можно оформить самостоятельно, опираясь на образец. Но все же, советуем обратиться за помощью к нотариусу.

Дело в том, что оформление дарственной имеет много подводных камней. Например, если указать пункт, что дом переходит в собственность после смерти заявителя, такой документ будет считаться недействительным, ведь, по факту, это уже будет завещание.

Таких нюансов много, стоит быть очень внимательным при составлении договора дарения.

Как оформить дарственную на дом – правила составления документа:

  1. Сначала идет название «Договор дарения жилого дома».
  2. После пишем дату оформления сделки.
  3. Адрес её проведения.
  4. Информация о сторонах и степень их родства (ФИО, дата рождения, адрес проживания и регистрации, кем и когда был выдан паспорт, серия и т.д.)
  5. Описываем, что именно переходит в дар. В нашем случае это дом.
  6. Дальше идут подробности передачи недвижимости.
  7. Подписи сторон, а снизу идет подпись нотариуса.

Оформлять дарственную нужно только в письменном виде на русском языке. Важно указать как можно детальней информацию о доме, а именно – метраж, адрес, постройки, которые есть во дворе и т.д.

Образец договора дарения:

№3. Регистрация

По закону (ст. 574, п. 3 ГК России) дарственная на дом подлежит обязательной регистрации в любом государственном органе.

Источник: https://3dlipz.com/kak-bystro-oformit-darstvennuyu-na-dom/

Оформление дарственной на дом и землю

Оформление дарственной на дом и землю четко прописывается в российском законодательстве. Согласно нормативно-правовым актам стороны могут оформить дарственную с нотариусом или без его помощи, например, можно обратиться в нашу специализированную фирму. Работа со специалистом упростит процедуру заполнения бумаг и их подготовки под подпись. Договор дарения не требует обязательного заверения со стороны нотариуса и составляется в простой форме. Хотя имеются исключения, если дарится только доля в праве собственности на объект недвижимости, нотариальная форма является обязательной.

Особенности проведения процедуры дарения

После того, как оформление дарственной на дом с земельным участком будет закончено, необходимо максимально быстро произвести госрегистрацию права на это имущество. Вы можете воспользоваться нашими услугами или составить договор самостоятельно, но следите за тем, чтобы в документе содержались такие пункты:

  • Данные о дарителе. Здесь указывается его актуальный адрес проживания, паспортные данные и полные фамилия, имя и отчество.
  • Данные одаряемого. Аналогичный список персональных данных человека, который получает дом с земельным участком в дар.
  • Данные об объекте дарения. Если этот пункт отсутствует, то документ теряет любую юридическую силу, а сделка считается незаключенной. Отнеситесь к этому серьезно и укажите максимально подробную информацию о доме и земельном участке. Исчерпывающими могут считаться такие данные: общая площадь, количество этажей, точный адрес, наличие пристроек хозяйственного типа, площадь земельного участка, расположение, кадастровый номер объекта.
  • Если процедура дарения должна произойти в будущем, то в документе должна быть указана точная дата, с какого числа, месяца и года данный договор приобретает юридическую силу, переходит в собственность одариваемого, в любом случае необходимо провести государственную регистрацию.
  • Обязательно подписи обеих сторон.

В настоящее время оформление дарственной на дом между родственниками или близкими друзьями можно произвести и без приватизации земельного участка. После того, как документ подписан, следует обратиться в любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения подаренного земельного участка, чтобы зарегистрировать переход права собственности.

Последовательность оформления права собственности

Собрав документы на оформление дарственной на дом и землю, придерживайтесь такой последовательности действий:

  • Посетить МФЦ или другой административный орган, занимающийся регистрацией;
  • Подайте заявление с пакетом документов. Обратите внимание, что сотрудник центра обязан выдать вам расписку, которая будет подтверждать факт получения от вас документов;
  • В назначенный день снова посетите центр, чтобы забрать свидетельство о праве собственности. При себе должна быть расписка и документы, подтверждающие личность.

Обратите внимание, что если вы не являетесь близким родственником дарителя, то после оформления права собственности нужно заплатить специальный налог, который будет равняться до 13% от стоимости приобретения. Мы предлагаем вам воспользоваться помощью нашей организации для оформления договора дарения. Помощь специалиста сократит ваше время на оформление бумаг и защитит от тяжб, связанных с оспариванием информации в дарственной.

Какие нужны документы для оформления дарственной?

Документы для оформления дарственной на дом нужны не только в качестве подтверждения права собственности дарителя, но и чтобы правильно заполнить ряд позиций в договоре. Похожий пакет документов нужно будет подать во время прохождения процедуры регистрации.

Читайте также  Можно ли оспорить дарственную несовершеннолетнему ребенку?

Перед заключением сделки подготовьте:

  1. Паспорта дарителя и одаряемого (нужны оригиналы и копии);
  2. Свидетельство государственной регистрации на дом и землю с именем дарителя. Это подтверждает его право собственности на участок, дает основания передарить его родственнику или другу;
  3. Документы, которые подтверждают приобретение данного участка и дома дарителем;
  4. Кадастровый паспорт на земельный участок;
  5. Договор дарения в трех экземплярах;
  6. Если передаваемое в дар имущество было нажито в браке дарителем, то приложите нотариально заверенное согласие второго супруга на процедуру дарения;
  7. Дополнительные бумаги. В зависимости от обстоятельств могут быть приложены нотариальные доверенности, если человек выражает свои интересы через представителя, а не лично.

Перед подачей документов, важно проверить, все ли оформлено в соответствие с нормами действующего законодательства. Если какого-то документа нет или он утерян, можно его восстановить или оформить сделку без этого документа, если этот документ имеется в Росреестре.

Преимущества и недостатки договора дарения

Основным плюсом сделки является то, что после регистрации земельный участок и дом сразу же переходят в собственность нового владельца. Как правило, нет дополнительных условий, которые бы тормозили этот процесс. При этом если вы получили квартиру или дом в дар, то вам не обязательно финансово содержать или поощрять дарителя, как-либо ухаживать за ним. Кроме того, после оформления права собственности одаренный может сдавать дом, продать его или обменять, то есть распоряжаться по своему усмотрению.

К негативным же факторам относится то, что договор дарения, при нарушении закона, может быть оспорен в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем сразу обращаться за помощью к юристам на начальных этапах составления и подписания договора.

Бланк договора на проведение процедуры дарения земельного участка

Скачать бланк договора

Сколько это стоит?

Составить договор:

  • дарение только участка земли — от 2 000 рублей,
  • дарение дома и земельного участка — 3 000 рублей;

Полное оформление дарственной на землю – от 11 000 рублей.

Полное оформление дарственной на дом и земельный участок – от 14 000 рублей.

Установить окончательную стоимость возможно только после внимательного изучения документов юристом, потому как дарственная на земельный участок не имеет единого решения и требует индивидуального подхода в каждом случае.

Почему обращаются к нам за помощью?

  • Юридическая фирма «Норма» работает на рынке недвижимости более 14 лет, при этом имеет офисы не только в С. Петербурге, но и в Ленинградской области, в том числе в Выборге;
  • В нашей фирме работают юристы с опытом от 15 до 20 лет, специализирующиеся в области недвижимости;
  • Сделки на объекты недвижимости, расположенные на территории Ленинградской области, мы можем оформить непосредственно в С. Петербурге, а дальнейшая регистрация в Ленинградской области уже производится без участия Дарителя и Одаряемого;
  • Мы придерживаемся комплексного подхода при оформлении сделок. Мы можем полностью оформить сделку или, по желанию клиента, выполнить часть работы, например, подготовить договор, зарегистрировать переход права собственности;
  • Мы работаем ежедневно в удобное для вас время, в том числе воскресенье (по предварительной записи);
  • Низкие цены при оформлении сделок;
  • Неограниченное количество юридических консультаций по предмету сделки.

Источник: https://www.norma-lawyers.ru/oformleniedarstvennoydom.html

Как оформить дарственную на дом в деревне?

Как говорили известные персонажи известного мультфильма: «Зачем нам курорт? У нас прекрасный дом есть в Простоквашино». Конечно же, дом ‒ это прекрасно, особенно когда он находится у вас на праве собственности. Вы можете им не только пользоваться, но и распоряжаться как сами захотите.

Пожелаете продать дом ‒ пожалуйста, пожелаете подарить дом ‒ тоже пожалуйста. О том, как юридически грамотно вручить такой подарок можете узнать из нашей статьи.

Что такое дарственная на дом

Дарение или как его принято называть в народе «дарственная» оформляется в виде договора дарения. Проще говоря, под понятием «дарственная на дом» подразумевается не обычная бумажка произвольной формы, а именно нотариально заверенный договор.

Напомним, что согласно ст. 717 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 № 435-IV (далее – ГК) по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Главным отличием договора дарения от других договоров является его безвозмездный характер. В результате заключения договора дарения ваше право собственности прекращается, и возникает право собственности у одаряемого, в свою очередь, одаряемый не осуществляет в ваших интересах какие-то действия.

Общие знания о том, как оформить такой договор в Украине, какие налоги нужно будет заплатить и в каких случаях, а также чем дарение выгоднее передачи имущества по завещанию, вы можете почерпнуть из нашей статьи «Как оформить договор дарения в Украине». Здесь же речь пойдет более конкретно ‒ о дарении дома.

Понятие «дом»

Для того, чтобы разобраться в особенностях оформления договора дарения дома, нужно сначала четко определить законодательное понимание понятия «дома» и «многоквартирного дома». Последнее нам понадобиться в будущем.

Итак, согласно ст. 380 ГК жилойдом ‒ это здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.

Как видим, жилой дом отличается от гостиниц и других помещений тем, что, во-первых, он предназначен именно для постоянного проживания (в отличие от гостиниц, санаториев, домов отдыха); во-вторых, для жилых домов законодательство определяет более жесткие санитарные, конструктивные, технические и другие требования.

Читайте также  Как сделать дарственную на земельный участок?

Жилой дом может быть предназначен для проживания одной или нескольких семей (одноквартирный) или состоять из большого количества квартир (многоквартирный жилой дом).

Кстати, о том, как правильно оформить дарение квартиры в 2019 году в Украине: имеет ли значение форма собственности, какая обязательная форма такого договора, какие особенности налогообложения, во сколько вам обойдется оформление, а также перечень документов для дарения квартиры можете узнать из статьи «Как правильно оформить дарение квартиры».

Жилой дом может состоять собственно из самого дома или из дома и других помещений, обеспечивающих нормальное проживание в нем человека (например, гараж, погреб, сарай, отделенный санузел и т.д.). В этом случае дом является главной вещью, а подсобные помещения рассматриваются как неотъемлемая часть дома (принадлежность), и в случае его отчуждения они, по общему правилу, также переходят в собственность приобретателя.

На законодательном уровне также есть и понятие «многоквартирный дом». Мы найдем его в Законе Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 № 417-VIII. Таковым считается жилой дом, в котором расположены три или более квартиры. В многоквартирном доме могут также быть расположены нежилые помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимого имущества.

Теперь перейдем к оформлению договора дарения дома.

Договор дарения дома имеет свои особенности. Прежде, чем сделать этот шаг, нужно разобраться, в чем же заключается такая «изюминка». Открываем вам все карты.

Итак, по правилам ст. 377 ГК приобретение права собственности на дом (конечно, кроме многоквартирного) подразумевает приобретение права собственности и на земельный участок, на котором он размещен. При этом не меняется целевое назначение последнего и условия, на которых им владел предыдущий собственник.

Если жилой дом размещен на земельном участке, находящемся в пользовании, то по договору дарения к приобретателю переходит право пользования этим земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя (ст. 120 Земельного кодекса Украины от 25.10.2001 г. № 2768-III (далее ‒ ЗК)).

Проще говоря, в любом случае, у вас выходит «немаленький» подарочек: дом + бонус ‒ земельный участок.

Подробно о том, как оформить договор дарения земельного участка в 2019 году в Украине: законодательная основа договора, специальные требования к форме и содержанию, а также базовый комплект документов, стоимость оформления, что такое кадастровый номер и зачем нужна оценка земли можете узнать, прочитав нашу статью «Как оформить договор дарения земельного участка».

Законодатель устанавливает дополнительные требования к договору дарения дома с земельным участком.

В соответствии со ст. 377 ГК обязательными условиями договора должны быть размер и кадастровый номер земельного участка. Сразу оговоримся, это правило не касается многоквартирных домов и объектов государственной собственности, которые продаются путем приватизации.

Если же ваш подарок предполагает переход прав только лишь на часть земельного участка, то дарение возможно только после того, как вы выделите эту часть земельного участка и присвоите ей отдельный кадастровый номер.

При удостоверении сделок о переходе права собственности на жилой дом нотариус разъясняет сторонам содержание ст. 377 ГК относительно перехода права собственности или права пользования на земельный участок.

Если из представленных нотариусу документов следует, что жилой дом построен (или строится) на земельном участке, не отведенном для этой цели, нотариус отказывает в удостоверении договора отчуждения жилого дома.

Договор дарения части дома

Обратите внимание и на право собственности на дом. Очень часто бывает так, что вы можете оказаться не единственным собственником дома. Что же делать в таком случае и можно ли оформить дарственную на долю в доме?

Конечно же можно, но нужно обратить внимание на некоторые нюансы. В том случае, когда дом находится в общей совместной собственности, для оформления договора дарения целого дома нужно нотариально заверить согласие совладельца. Несколько иная ситуация, когда недвижимость находится в совместной собственности, где доли участников определены, то есть каждый обладает установленной частью дома. Владелец одной из частей может оформить договор дарения доли жилого дома, не получая согласия владельцев других долей этого имущества.

При этом не стоит забывать и о связи дома с землей. Так, Порядком совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5) установлено правило: одновременно с удостоверением договора о выделении доли в натуре жилого дома нотариусом удостоверяется договор о выделении доли в натуре на местности земельного участка. Для удостоверения последнего вместе с другими документами нотариусу подается нотариально удостоверенный договор о совместной долевой собственности на земельный участок.

Кстати, в этом случае для совладельца, который осуществил выделение, право общей долевой собственности на это имущество прекращается. Такое лицо приобретает право собственности на выделенное имущество, и такое право подлежит государственной регистрации (ст. 364 ГК).

Проще говоря, если вам принадлежит дом хоть на праве общей долевой собственности, хоть на праве общий совместной собственности, вы всегда сможете подарить свою часть. В первом случае ‒ путем выделения своей доли в натуре, а во втором случае ‒ путем определения долей участников в общем имуществе (и тогда собственность превращается в общую долевую) и их выделения в натуре.

Источник: https://vsloboda.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-dom-v-derevne/