Как арендовать землю у администрации города?

Аренда земли у администрации города, сколько стоит, как взять и оформить

Как арендовать землю у администрации города?

Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения

:  5 / 5

У многих граждан возникает идея взять в арендное пользование земельный участок, принадлежащий муниципальной власти. Такая процедура как аренда земли у администрации города регламентируется статьей 606 ГК. На её осуществление могут претендовать как граждане, так и организации, занимающиеся предпринимательской деятельностью. Главным условием аренды земли у государства является его использованием, которое определяется как целевое.

В рамках земельного участка, полученного в такое пользование, могут быть построены только объекты недвижимости (для привлечения прибыли либо личного пользования). Не каждый из участков может быть передан таким образом, он в обязательном порядке должен предназначаться для городских, районных потребностей и нужд.

В каждом субъекте кроме ГК действуют свои местные нормативные акты. С их помощью дополнительно регулируется аренда земли у государства. Земля в аренду у государства предполагает выплату за её пользование только в период строительства объекта.

После осуществления этого процесса, обязательным условием станет оформление её как собственность, принадлежащую организации или человеку.

Механизм получения участка в арендное пользование

Перед тем, как взять землю в аренду у администрации, следует произвести предварительный расчет доходов и расходов, связанных с этой деятельностью, насколько она рентабельна. Механизм возможности её получения может быть следующим:

  • обращение для оказания консультационных услуг в администрацию города, отдел или комитет, в чьем ведении находится решение вопросов передачи в аренду земельных участков;
  • специалист должен предоставить перечень информационных документов, обязательных для сбора с целью рассмотрения вопроса;
  • взять землю в аренду у государства невозможно без сбора документов, подтверждающих намерение гражданина или организации;
  • вместе с пакетом документов сдаче в государственный орган подлежит заявление с просьбой передать в аренду земельный участок (в нем требуется детально указать – какие цели преследует человек, какой участок ему необходим по территориальному признаку и масштабу). Если заявитель уже определился с участком и знает, где он находится, необходимо указать адрес;
  • следующим шагом в данном механизме станет рассмотрение администрации документов, предоставленных гражданином или предприятием. Если человек указал в заявлении конкретный участок, то проверяется (не находится ли он в чьей-то собственности). В случае отсутствия земли администрация произведет поиск вариантов, которые можно предложить для аренды;
  • перед тем, как оформить землю в аренду у администрации, данный орган может предложить несколько вариантов развития событий. В первом случае предлагается участие в аукционе тех земель, имеющих кадастровый номер. Во втором варианте предусматривается согласование арендного договора, но это происходит только после полной проверки всех документов и наличии земельного участка. Он должен быть свободен для использования и удовлетворять требованиям заявителя;
  • взять землю в аренду у администрации можно несколькими способами. Если по рассмотрению заявления арендовать землю разрешено, то гражданину выдают акты, где указан адрес объекта, его границы, зафиксированы росписи органов, контролирующих сделки;
  • данные документы необходимо направить в кадастровую палату или земельный комитет, где следует оплатить пошлины и первичные расходы;
  • после этого, выдаче подлежит план кадастра, его вместе со всеми оригиналами направляют в администрацию. В результате этих действий выдают правоустанавливающий документ, регламентирующий право на пользование землей за арендную плату.

Отрицательный результат рассмотрения представленного пакета документов предполагается только в нескольких случаях:

  • земля уже не находится в обороте (изъята);
  • участок находится в числе резервных для города или района.

Какие земли не могут быть переданы в аренду администрацией

Перед тем, как взять в аренду землю у государства, необходимо знать, какие участки запрещены в законодательном порядке к передаче в арендное пользование:

  • участки, официально признанные национальными парками и заповедными зонами;
  • аренда муниципальной земли невозможна, если она находится на территории закрытого образования на локальном уровне;
  • земли, необходимые сотрудникам воинских частей, федеральных служб безопасности, а также субъектам государственной охраны;
  • земельные участки, использующиеся в качестве хранения атомных отходов, а также их переработки;
  • на территории кладбищ;
  • на территории границ, охраняемых государством.
Читайте также  Налог на землю при дарении земельного участка

Данные места по законодательству не могут быть арендуемыми, в их пределах нельзя строить здания и сооружения для личного и общественного пользования. Они находятся под охраной государства, края, области, района.

Расценки по стоимости арендного пользования

У граждан и предприятий, желающих получить в арендное пользование участок, часто возникает вопрос: сколько стоит аренда земли у государства цена на проведение этой процедуры может варьироваться в разных пределах, это зависит от региона. Её стоимость складывается, исходя из нескольких факторов:

  • площадь является основным критерием для установки ежемесячных платежей в счет администрации за пользование землей;
  • насколько она удалена от города (чем ближе к городскому массиву, тем дороже арендная плата);
  • имеются ли коммуникации – свет, канализация, холодная и горячая вода.

В плане стоимости по регионам отмечается её увеличение в столице и крупных городах, снижение в небольших городах. Перед тем, как получить землю в аренду у администрации, заявителю необходимо продумать все риски и возможности, имеющиеся при реализации аренды, а в последующем использования участка для целевых нужд. Главным показателем в решении взять в аренду землю, считается рентабельность и предпринимательская способность.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Как правильно выбрать землю, предполагаемую под аренду?

Перед тем, как начать процесс сбора документов для аренды земельного участка у муниципалитета, необходимо подобрать ту территорию, которая будет удовлетворять требованиям заявителя, целям использования.

Чаще всего, люди интересуются площадями в черте города, так как рядом находится инфраструктура, коммуникации. Важно сделать оценку удаленности территории от городского массива, ведь основными важными моментами, ценными для граждан, планирующих деятельность на участке, является наличие транспортных путей, школ, детских садов, развлекательных и торговых организаций, учреждений здравоохранения.

Кроме того, следует понимать, что для реализации намеченных целей в любом случае необходимы все удобства, включающие в себя водоснабжение, газоснабжение, канализацию, водоотведение, электричество, ведь на арендуемом участке может предполагаться строительство зданий и сооружений.

Известно, что земля, находящаяся во владении муниципальных органов власти, передается в арендное пользование исключительно в возмездном режиме, то есть за денежные средства, передаваемые в соответствии с договором между сторонами.

Существует несколько способов получить в пользование землю у администрации:

  • обозначить для себя площадь, которую хотелось бы взять для применения определенной деятельности и обратиться в муниципальные органы власти – администрацию, занимающуюся решением данных вопросов. Это необходимо делать не в устной, а письменной форме, предоставив, необходимые документы. Специалисты рассматривают полученные сведения и направляют свое решение в письменной форме. Если конкретная территория не может быть передана в аренду, то могут быть предложены альтернативные варианты земельных участков, тогда заявитель имеет возможность сделать выбор из имеющихся, незанятых площадей;
  • на сайте регистрационной палаты в открытом доступе имеются сведения о расположении земель интересуемых территориальных единиц. На схеме изображены участки, уже поставленные на учет, под ними зафиксированы кадастровые номера. Заявителю необходимо обратить внимание на земли, не имеющие знаков, говорящих о нахождении в собственности, затем, уточнить его координаты и обратиться в администрацию, предоставив данные сведения и выразив свою позицию по поводу аренды надела;
  • возможность участия на открытых торгах в рамках аукциона. Исходя из его содержания, гражданам предлагается оформление в аренду той или иной земли, обычно на нее не распространяется обременение и имеет кадастровые данные.

Каждый из способов имеет свои достоинства, поэтому гражданин, желающий арендовать местность для собственных целей, выбирает метод, наиболее приемлемый для его жизненной ситуации, потребностей и обстоятельств.

Как определить статус площади

Перед тем, как проработать вопрос о передаче конкретного участка в арендное пользование, следует знать, свободна ли эта земля. Ответить на этот вопрос может только орган, компетентный для рассмотрения заявлений об определении статуса площади – муниципалитет. Для того, чтобы оно было рассмотрено в администрации в надлежащем порядке, к нему следует приложить точные сведения об участке – его графическая схема, координаты места расположения, площадь, которая обозначает масштабы и границы территории.

После того, как информационные сведения переданы, необходимо дождаться, пока специалисты проверят информацию и ответят в письменном виде. Тогда, можно будет направить заявление и документы для рассмотрения возможности передачи объекта в пользование гражданина по договору аренды.

Особенности оформления аренды

Процесс, в ходе которого происходит оформление правовых отношений между администрацией и физическим лицом, считается достаточно длительным и требующим особого внимания. На практике можно выделить несколько особенности передачи муниципальной земли в арендное пользование:

  • важным вопросом является определение с целями по предназначению надела, так как при жилищном строительстве к предоставлению участка требуется дополнительное рассмотрение моментов, связанных с наличием близости к городу, инфраструктуре;
  • при получении отказа от компетентного учреждения, заявитель может обратиться в судебный орган с целью обжалования решения;
  • гражданин самостоятельно осуществляет деятельность по межеванию земли и постановке ее на учет по кадастру;
  • при возможности получить желаемую землю на торгах, следует учитывать достаточную конкуренцию, так как этот вариант является популярным и востребованным.
Читайте также  Ответственность за самовольный захват земли

Каждая ситуация индивидуальна и имеет свои нюансы, поэтому особенности реализации этого процесса могут иметь разные границы. В связи с этим заявителю может потребоваться юридическая консультация квалифицированного специалиста.

Источник: https://1-yur.ru/glavnaya/glavnaya/zemelnoe-pravo/288-arenda-zemli-u-administratsii-goroda-skolko-stoit-kak-vzyat-i-oformit.html

Процедура аренды земельного участка у администрации

Аренда земельного участка – это весьма удобный и относительно дешевый способ получить в своё пользование землю для использования в своих целях. Но зачастую арендная плата, которую просят владельцы этой земли, несоразмерно высока. Так что многие граждане предпочитают брать землю в аренду у государства.

Аренда государственной земли имеет определенные сложности, которые возникают при заключении договора. Но зато цена платы намного ниже, а сам участок можно будет при желании выкупить в будущем. В этой статье мы расскажем вам о том, как взять в аренду участок у администрации или муниципалитета разными способами.

Основания для оформления

Многие граждане интересуются вопросом «Когда именно можно проводить оформление земельного участка?». Ответ на этот вопрос прост – когда нет никаких ограничений. Вам не нужно выполнять каких – то особых условий и ждать стечения обстоятельств для того, чтобы взять землю в аренду – вы можете сделать это когда угодно. При этом особое внимание стоит обратить на участок, который вы хотите получить – внимательно изучите его особенности и уточните возможность его аренды в принципе.

Способы аренды

Процедура оформления земельного участка, принадлежащего государству, в аренду может быть проведена разными способами. Всего их четыре:

  1. Аукцион, инициатором которого является государство в лице администрации или муниципалитета;
  2. Аукцион, инициатором которого является гражданин или группа граждан, желающих получить определенный участок;
  3. Аренда земли гражданами, имеющими на то право благодаря специальным льготам;
  4. Аренда участка, который не освоен должным образом и не зарегистрирован в кадастровой палате.

Все четыре способа очень сильно отличаются друг от друга, так что рассмотрим их по отдельности.

Аукцион по инициативе администрации

Для начала рассмотрим аукцион, инициатором которого является непосредственно сама администрация. Такие мероприятия – не редкость, и с их помощью можно весьма быстро получить участок в аренду. Но у аукциона есть недостаток – с его помощью можно провести только аренду. То есть выкупить землю у вас не получится, так как в торгах будет участвовать в основном та земля, что предназначена для застройки.

Начать стоит с поиска аукциона. Сделать это без подготовки достаточно сложно – нужно постоянно быть на чеку и собирать информацию обо всех инициативах муниципалитета их СМИ и официальных источников. В определенные моменты будет назначен аукцион аренды, в котором ставкой будет считаться арендная плат – кто даст больше за месяц, тот и получит в своё пользование землю.

Итак, как же проходит процедура?

  • Администрация инициирует аукцион – назначаются дата и место его проведения, уполномоченные лица начинают подготовку и прием заявок;
  • Муниципальные власти устанавливают минимальные ставки и нормы последующей аренды;
  • Потенциальные арендаторы подают свои заявки вместе с копией паспорта и квитанцией о том, что был внесен минимальный задаток за участие;
  • В назначенный день начинаются торги, в ходе которых участники должны будут выиграть аукцион, перебив ставку оппонента;
  • По завершению аукциона представители власти подписывают с участниками торгов договора об аренде и выдают необходимые для регистрации документы.

Аукцион гражданский

Порой ждать аукциона на определенный участок нельзя, так как он нужен срочно. В этом случае законодательство позволяет гражданам провести инициацию аукциона самостоятельно. Процедура достаточно сложная, требует внимательного и четкого подхода. Проводится она следующим способом:

  1. Обратитесь в МФЦ. Там закажите документ под названием «Выписка о правах отдельного лица, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории». Когда вас попросят указать владельца прав отметьте город, в расположении которого вам нужен земельный участок в аренду. Справку вам выдадут через 5 дней за 250 рублей, в ней будет приведен перечень земель, находящихся в собственности местных властей и свободных для аренды;
  2. Переходите на официальный сайт Росреестра. Там по очереди вводите кадастровые номера и знакомьтесь с участками. Сайт предоставит вам полные данные по статусу участка, его особенности и виды разрешенного использования;
  3. Перейдите во вкладку услуги и нажмите на «Справочная информация по объекту недвижимости». Так вы сможете получить необходимую информацию из ЕГРП, а именно распространяющиеся ограничения и имеющиеся права на территорию. Если ограничений нет, то можно попробовать получить землю в аренду;
  4. Напишите в администрацию заявление с просьбой о проведении аукциона. В нём в свободной  форме изложите просьбу организовать торги, укажите полные данные по участку и желаемой аренде;
  5. Дождитесь рассмотрения заявления и организации торгов. На это может уйти несколько месяцев. Затем просто примите участие в торгах и постарайтесь победить. Если у вас получится то администрация подпишет с вами договор аренды.
Читайте также  Что можно делать на землях садоводства?

Без торгов льготникам

Один из наименее распространенных способов взять участок в аренду у администрации, так что мы его опишем кратко. Если вы входите в льготные категории населения, которым федеральное или местное законодательство гарантирует предоставление земельного участка, то для получения в аренду земельного участка вам потребуется только выбрать участок по схеме, описанной выше, а затем написать заявление.

В заявлении укажите на то, что вы хотите получить в аренду участок, укажите категорию льгот и сошлитесь на закон, который вам дал право на землю. Преимуществом такой аренды является возможность получить землю даже в тех случаях, если она зарезервирована муниципалитетом. Никаких аукционов проводить не нужно – договор будет подписан сразу после рассмотрения заявки.

Без торгов для формирования участков

Самый сложный, но при этом самый надежный способ получить в аренду землю – это взять территорию неосвоенную, требующую большой работы как со стороны арендатора, так и со стороны государства. При этом работать гражданину, желающему взять неосвоенную территорию в аренду, нужно будет с муниципалитетом.

Применять такую схему оформления в аренду можно как для участков для индивидуального строительства, так и для сельхозземель, ЛПХ, КФХ. Но мы рассмотрим именно оформление в аренду участка под ИЖС как самый распространенный. Для того, чтобы арендовать землю, нужно выполнить следующие шаги:

  1. Найдите участок, который не стоит на кадастровом учете. Сделать это можно по описанной выше схеме либо по карте на сайте Росреестра;
  2. Наймите кадастрового инженера и попросите его подготовить вам схему земельного участка. Это будет стоить вам около 2000 рублей;
  3. Передайте готовую схему в муниципалитет на согласование. Вместе с ним направьте заявление на предоставление земельного участка в аренду. В этом заявлении обязательно нужно указать кадастровый квартал и цель аренды земельного участка;
  4. Подождите месяц на рассмотрение вашего заявления и получите у муниципалитета разрешение на предоставление земельного участка. С этим документом вам потребуется снова обратиться к кадастровому инженеру и запросить разработку кадастрового плана. По завершению работ поставьте участок на кадастровый учет;
  5. Со всеми документами вновь обратитесь в муниципалитет и подайте заявление на аренду земельного участка. Оно будет рассмотрено в течение месяца, после чего вам укажут на условия договора. У вас будет месяц на ознакомление с ним и подписание.

Когда нельзя оформить

Отказ от аренды можно получить в самых разных ситуациях. Универсальными причинами отказа в оформлении договора аренды с администрацией можно назвать:

  • Недостаточный набор документов;
  • Невозможность получить земельный участок в собственность из – за его статуса (например, нельзя арендовать заповедники);
  • Невозможность выдать участок конкретному заявителю (например, если он не является гражданином РФ).

При этом существуют так же ограничения, связанные со способом получения земли в аренду:

  • Вы не сможете получить аренду по аукциону администрации если проиграете торги или не внесете предварительную плату, а так же если подадите заявку на участие в торгах позже чем за 5 дней до начала торгов;
  • Вы не сможете получить аренду по инициированным вами торгам если проиграете торги и если не наберется достаточного количества участников, если у участка нет четких границ, участок не оформлен в собственность должным образом, если участок уже рассматривается как участок для представления ;
  • Вы не сможете оформить аренду на основании самостоятельного формирования участка если неправильно проведете работы «в поле» и не подготовите документы для оформления кадастрового паспорта на участок.

Так что мы можем дать вам только два совета, которые помогут вам избежать проблем – внимательно относитесь к документам и заявлениям.

Сколько стоит

Рассмотрим вопрос цены. Для того, чтобы понять, как много придется платить по договору аренды, нужно будет узнать кадастровую стоимость участка – именно от неё отталкивается государство при определении размера аренды:

  • Если проводятся торги, то минимальный размер арендной платы (начальная ставка по аукциону) будет 1,5% от кадастровой стоимости в год. Дополнительно потребуется уплатить взнос за аукцион, размер которого вам скажут заранее;
  • Если проводится выдача земли на льготных условиях, то потребуется оплатить минимальную ставку – те же самые 1,5% от кадастровой стоимости;
  • Если проводится выдача неосвоенной земли то потребуется не только оплатить аренду, но и потратиться на кадастрового специалиста. Минимум на него уйдет 2000 за схему и 5000 рублей за оформление и постановку участка на учет.

Источник: https://3dlipz.com/protsedura-arendy-zemelnogo-uchastka-u-administratsii/