Как арендовать участок земли у государства?

Содержание

DOM.RIA – Земля в аренду от государства

Как арендовать участок земли у государства?

Аренда земельного участка у государства в 2017 году проводится двумя способами: через аукционы или путем вынесения органом исполнительной власти соответствующего решения на основании землеустроительной документации. Такой порядок регламентирован статьями 124 и 134 Земельного кодекса. Разберемся, как взять землю в аренду у государства, соблюдая законодательные нормы в том и ином случае.

Как найти свободный земельный участок

Перед тем как арендовать землю у государства, нужно определить, какой из участков еще не находится в распоряжении других лиц. Для этого можно обратиться в местный орган исполнительной власти – Госгеокадастр. Кроме того, информацию может предоставить управление градостроительства и архитектуры. Для получения официального ответа вам нужно подать запрос.

Чтобы получить точную информацию о землях, которые вам подходят, определитесь, участок с каким целевым назначением вам нужен, и укажите это в запросе. Иногда Госгеокадастр, не желая предоставлять информацию, перенаправляет заявителей в другие госструктуры или отвечает, что не имеет доступа к нужным данным. Но согласно Постановлению №15-2015-п именно этот орган обязан предоставить вам информацию по запросу. Кроме того, учтите, что за эту услугу вы не должны ничего платить. Если Госгеокадастр вам откажет, обратитесь в административный суд, который урегулирует вопрос.

Еще один способ определить наличие свободных – найти их самостоятельно. Для этого воспользуйтесь Публичной кадастровой картой. Но здесь есть вероятность того, что вы определите для себя участок, который находится на стадии оформления и вскоре перейдет в пользование, владение или использования другим лицом.

Как взять земельный участок в аренду у государства

Государственные земли передаются в распоряжение физическим и юридическим лицам по результату аукциона, в ходе которого определяется арендатор, предложивший наиболее высокую арендную плату. Торги не проводятся в отношении участков, попадающих под условия, описанные во втором и третьем пунктах статьи 134 Земельного кодекса.

При оформлении аренды в отношении них соблюдается порядок, установленный в статье 123 Земельного кодекса. Инструкция по оформлению участка таким способом рассмотрена нами ранее на примере получения прав на землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Какая бывает земля по назначению

Напомним, что в таком случае аренда земли у государства оформляется по следующему алгоритму:

  • подать заявление в ЦПАУ на разработку проекта землеустройства;
  • разработать и согласовать техдокументацию;
  • получить решение о передаче участка в распоряжение.

После этого вы заключаете договор, в котором указаны сроки и стоимость аренды конкретного земельного участка, а также оговорены условия его использования. Но сейчас преимущественное количество договоров аренды заключаются по факту проведения торгов. Это связано с тем, что Кабмин стремится сделать систему управления земресурсами прозрачнее и эффективнее. Разберемся, как арендовать землю в ходе аукциона.

Сельскохозяйственная земля в аренду у государства по новым правилам

Украина занимает первое место в Европе по объему сельскохозяйственных угодий с расчетом на человека. Всего на территории страны находится пятая доля европейских с/х земель. Чтобы должным образом защитить и сохранить такой ресурс, в начале лета Кабмин принял постановление, регулирующее некоторые вопросы по использованию угодий.

Согласно документу государственные земли сельскохозяйственного назначения могут передаваться в аренду только на конкурсной основе (в рамках аукциона). Если вас заинтересовал выставленный на торги участок, вы можете побороться за право взять его в свое распоряжение. Если интересующая вас земля не выставлена на торги, это будет сделано после поданного заявления о намерениях купить права на нее. Но готовьтесь, что весь процесс занимает месяцы, поэтому быстро взять ее в распоряжение не получится.

Формирование лотов (земельных участков) проводится Госгеокадастром и территориальными исполнительными органами. Минимальная цена аренды участка составляет 8% от ее оценочной стоимости. При этом государственные сельскохозяйственные земли передаются в использование в рамках аукционов на срок до 7 лет.

Если на территории проводится гидротехническая мелиорация, срок составляет 10 лет. В отличие от земель других видов, которые можно брать в аренду на 50 лет, государственные сельскохозяйственные угодья арендуются не дольше, чем на 25 лет, и только если здесь есть многолетние насаждения.

Такой порядок регламентирован Постановлением №413-2017-п.

Как показывает практика, желающих приобрести землю в рамках торгов немало, и иногда стартовая стоимость возрастает в разы. Это обусловлено тем, что подбор участков для проведения торгов производится на основании маркетинговых исследований, привлекательности территорий в плане инвестирования, обращений граждан и компаний, желающих взять эти земли в свое распоряжение. Таким образом, в перечень лотов попадают территории, пользующиеся спросом. Порядок подбора участков описан в статье 136 Земельного кодекса.

Сколько стоит аренда земли у государства

По данным Госгеокадастра среднестатистическая стоимость аренды гектара государственных угодий на начало 2017 года составляла 2,25 тысяч гривен. Частные лица сдают свои участки приблизительно в два раза дешевле. Арендовать гектар земли вне аукциона можно в пределах 1000 гривен. Эта тенденция полностью объясняет актуальность проведения торгов в отношении государственный угодий.

Как арендовать участок у города

Организацией торгов в отношении земель, расположенных в пределах населенных пунктов, занимаются органы местного самоуправления, которые вправе доверить проведение мероприятия хозяйственному субъекту. Последний в результате получит вознаграждение, регламентированное Земельным кодексом.

Как взять в аренду землю у города: подготовка к торгам

После сбора документов для проведения торгов, которые подготавливаются за счет организаторов, исполнитель подает объявление об аукционе. Оно должно быть размещено в средствах массовой информации. Но если вы желаете найти актуальные аукционы, не нужно заниматься поиском таких объявлений. Зайдите на страницу официального сайта Госгеокадастра, где публикуются все действительные предложения. Выбирайте интересующий вариант и можете подавать заявку на участие в торгах. Чтобы попасть в перечень участников, подайте организатору такой пакет документов:

  • заявление;
  • идентификационный код или паспорт гражданина Украины;
  • подтверждение оплаты регистрационного и гарантийного взносов.
Читайте также  Земли ДНТ что можно строить?

Участники аукциона, не ставшие победителями, получают свои гарантийные взносы назад. На возврат средств у организаторов есть три банковских дня.

Если вы планируете арендовать конкретный участок, которого нет в перечне, подайте соответствующее заявление исполнительному органу, после чего он выставит эту землю на торги, если иной порядок не предусмотрен законом.

Как взять в аренду землю в городе: порядок проведения торгов

Объявление о торгах публикуется за 1-3 месяца до проведения аукциона. Такой порядок установлен 6 пунктом статьи 137 Земельного кодекса. Но вам, как участнику, необходимо подать документы на регистрацию не позднее, чем за три дня до события.

В книге регистрации указывается номер лота, за который вы решили побороться. Если в рамках торгов будут представлены другие лоты, вы не можете претендовать на них и не имеете права вмешиваться в процесс их продажи.

Земельный участок выставляется на торги, если на него претендует минимум два лица. В ходе продажи прав на аренду земли стартовая цена поднимается на 0,5% до тех пор, пока не остается один участник, готовый ее приобрести. Он становится победителем и арендует землю. Кроме того, вы можете сами предложить цену, по которой готовы купить права на землю.

Земельная реформа: развитие села в приоритете

Подписание протокола торгов свидетельствует об их окончании. Далее между победителем и организатором заключается договор аренды. Гарантийный взнос, оплаченный перед аукционом, засчитывается в качестве части суммы, уплачиваемой за аренду земли. Кроме того, победителю предстоит возместить затраты, которые организатор понес при подготовке землеустроительной документации и организации торгов.

Заключение

Чтобы разобраться, как взять в аренду землю у государства в конкретном случае, поинтересуйтесь возможностью приобретения прав на территорию в рамках аукциона или вне него. Правительство начало работу над земельной реформой, поэтому законы, а соответственно и порядок оформления прав на использование земли могут поменяться в любой момент.

Пример тому, вышедшее в июне постановление КМУ, регулирующее новые нормы передачи в аренду государственных сельскохозяйственных угодий. Согласно ему теперь любой участок, находящийся в коммунальной или государственной собственности может передаваться в аренду только по результатам торгов.

Если сомневаетесь насчет конкретного случая, проконсультируйтесь у юриста или представителя ЦПАУ.

Источник: https://dom.ria.com/articles/zemlya-v-arendu-ot-gosudarstva-177070.html

Аренда земли в Беларуси

29 июля 2019

Покупка земли в частную собственность – удовольствие дорогое. А с учетом последующего строительства, порой и вовсе недоступное для людей со средним достатком. Поэтому все чаще предприниматели, да и физические лица присматриваются к такому способу получения земли, как аренда участка.

Преимущества этого решения очевидны:

  • Относительно невысокая стоимость;
  • Возможность заключения договора на срок до 99 лет;
  • Передача права по наследству;
  • Относительная простота оформления.

Условия аренды участка позволяют в кратчайшие сроки открыть свой бизнес или приступить к капитальному строительству, если это предусмотрено в договоре. При этом важно знать, что многое зависит от кадастровой стоимости и назначения земли.

Принципы аренды земель в Беларуси

Кодекс РБ о земле предусматривает несколько вариантов аренды участков:

  • У частных лиц, имеющих в собственности наделы земли. В таком варианте договор заключается на условиях договоренностей и заверяется нотариусом. Обычно срок такой аренды не превышает 10-20 лет, хотя теоретически может заключаться и на более продолжительный срок;
  • Аренда земель у государства – более выгодный вариант, при котором договор заключается на более долгий срок с возможностью передачи его по наследству.

Если в первом варианте вы фактически не имеете права на возведение капитальных строений, то во втором вполне можно построить дом, дачу, фермерское хозяйство, а при необходимости, срок аренды будет продлен на весь период эксплуатации строений.

Как взять землю в аренду в Беларуси часто задумываются не только жители страны, но и россияне, латыши и граждане других государств. Ведь для ведения сельскохозяйственного бизнеса у нас предоставляются выгодные льготы и субсидии, что открывает неплохие перспективы для потенциальных фермеров. И, стоит сказать, что взять землю в аренду может практически каждый:

  • Граждане РБ;
  • Жители других стран, получившие вид на жительство;
  • Белорусские и иностранные предприниматели;
  • Предприятия и международные холдинги;
  • Лица без гражданства.

Главное, определиться с порядком получения земельного надела и его надлежащим оформлением. Нередко поиск участка приходится вести самостоятельно или отслеживать предложения на сайтах интересующих вас регионов.

Как взять землю в аренду на селе и в городе

Взять землю в аренду под фермерское или личное подсобное хозяйство жителю села довольно легко. Достаточно обратиться в сельсовет с письменным заявлением о выделении пустующего участка. В Могилевской, Витебской и Гомельской областях, где плотность населения невысока, получить надел можно в считанные недели.

Если же вы проживаете в черте города, другом регионе или представляете юридическое лицо, аренда земли для сельскохозяйственного назначения и открытия фермы в Беларуси для вас возможна по 4 сценариям:

  • Получение права аренды через аукцион, инициированный администрацией района;
  • Через аукцион, организованный по вашему обращению;
  • Аренда без торгов для льготников. В частности, подобное право предоставляется молодым и многодетным семьям;
  • Получение земельного участка по упрощенной схеме.

Аренда земельного участка РБ через аукцион

Традиционно на торги выставляются сформированные участки, отведенные под строительство жилья, личное и фермерское хозяйство. Для их получения можно пойти двумя путями:

  1. Вести мониторинг аукционов на сайте райисполкома и участвовать в торгах;
  2. Самостоятельно найти участок и подать заявление в райисполком о желании получить его в аренду. При этом аукцион будет инициирован по вашему обращению и администрация обязана уведомлять о появлении других участников в торгах.

Объявления о сдаче в аренду на сайте райисполкома и в СМИ размещаются за месяц до приема ставок, при этом указывается стартовая, минимальная цена вопроса и размер задатка, составляющий 10% от арендной платы. Для участия в торгах вы обязаны оплатить эту сумму в любом отделении банка и сохранить квитанцию. Шаг аукциона обычно составляет 0,1% к арендной стоимости, а побеждает тот, кто предложит больше.

Итогом проведения торгов становится сдача участка в аренду одному человеку, а всем остальным возвращают задаток.

Аренда участка на льготных основаниях

Льготники получают землю «вне конкурса». Достаточно найти участок или обратиться с такой просьбой в райисполком, предоставить пакет документов, подтверждающих ваше исключительное право. Еще одной важной особенностью льготного предоставления участков является установление для них арендной платы, не превышающей тариф земельного налога.

Читайте также  Можно ли продавать землю выделенную многодетным семьям?

Упрощенная схема аренды

«Упрощенная» схема получения аренды далеко не самый легкий вариант, в который придется вложиться уже на этапе подачи заявления:

  • Первым шагом становится поиск свободного участка на карте с кадастровой разметкой. То есть это будет участок, не прошедший кадастровой оценки;
  • Далее нужно подготовить схему расположения участка на кадастровом плане населенного пункта и определить ее принадлежность, исходя из чего будет рассчитана ставка аренды;
  • В исполнительный комитет подается сразу два заявления – об утверждении схемы и предварительном согласовании аренды участка;
  • Ваши заявления будут рассмотрены администрацией в течение месяца. При этом другим желающим заполучить те же земли будет отказано.

Не получив ответа в течение 30 дней с момента подачи заявлений, вы можете самостоятельно обратиться в администрацию за разъяснением ситуации. При получении на руки двух постановлений об утверждении схемы и согласовании по вопросу аренды, вам предстоит поставить участок на кадастровый учет и оформить его по всем правилам.

Эти четыре варианта получения участка в аренду возможны фактически для любых целей – фермерского хозяйства, строительства фабрики или завода, возведения коттеджа. Можно даже оформить договор на озеро или участок реки для открытия рыбоводческого хозяйства.

Стоимость аренды земли в Республике Беларусь

Контроль над исполнением договоров аренды ведется Министерством по налогам и сборам. В частности, они устанавливают кадастровую принадлежность земель, коэффициенты исчисления в соответствии с расположением и назначением. В частности, для индивидуального жилого строительства, деревень и фермерских угодий разработана целая система понижающих тарифов.

Арендная плата может изыматься двумя способами:

  • Исходя из кадастровой стоимости земельного участка, умноженной на коэффициенты понижения. Заранее рассчитать цену участка можно, уточнив его кадастровый номер на официальном сайте ИМНС;
  • По ставке земельного налога. Этот вариант предусмотрен для ИЖС и садовых товариществ в сельской местности, фермерских, рыбоводческих хозяйств и аренды лесных массивов.

Аренда земельного участка в Беларуси – дело ответственное. Бесхозяйственности в нашей стране не терпят. Поэтому, если участок не используется по назначению более года, договор может быть расторгнут, а угодья будут вновь выставлены на торги.

В некоторых случаях налоговое законодательство предусматривает и увеличение тарифов на аренду земли:

  • При незавершенном строительстве. При этом принимается во внимание плановый срок завершения и сдачи дома в эксплуатацию. Если по истечении срока, указанного в документах на постройку, она так и не завершена, арендная плата будет увеличена вдвое;
  • При сверхнормативном строительстве и возведении на участке конструкций, не утвержденных в плане, стоимость также увеличивается в 2 раза;
  • Если вы неопытный фермер и используете земли неэффективно, то планку поднимут в 10 раз;
  • Аналогичная ситуация ожидает и тех, кто получил земельный надел и оставил заброшенным или использует не по назначению.

Аренда земли – выгодное предприятие. Тем более, что со временем ее можно перевести в разряд пожизненного наследуемого владения всего за 2-20% от кадастровой оценки. Наравне с покупкой земельных участков, это перспективная база для строительства частного жилья, фермерских хозяйств, а также для бизнеса – торговых и развлекательных центров, заводов и крупных промышленных предприятий.

Источник: https://www.hata.by/articles/arenda_zemli_v_belarusi-8901/

Аренда земли | Как взять землю в аренду?

Под арендой земли понимают передачу одним лицом (арендодателем) права на пользование земельным участком другому лицу (арендатору) при соблюдении следующих условий:

  • срочность передачи прав то есть ее ограниченность определенным сроком времени;
  • возмездность арендатор передает арендодателю арендную плату по взаимному соглашению;
  • возвратность по окончании срока аренды все права на участок возвращаются арендодателю.

Использование арендатором земель, передаваемых в аренду, возможно лишь в соответствии с их категорией и целевым назначением, например:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • строительство и реконструкция зданий и сооружений;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • сельскохозяйственные цели;
  • организация мест массового отдыха и другие виды назначения.

Как взять землю в аренду

Если Вы, как будущий арендатор, задумались, как взять участок земли в аренду, – эта статья поможет разобраться, какие этапы для этого необходимо пройти.

Первое, что надо сделать сформулировать цели аренды земли, что позволит конкретизировать требования к расположению, площади и иным особенностям участка. Также следует изучить правовую базу.

Правовое регулирование аренды земли осуществляют Земельный и Гражданский кодексы РФ, в частности:

  • статьи 606-620 ГК РФ, содержащие общие положения об аренде;
  • статья 22 ЗК РФ Аренда земельных участков;
  • статьи 39.6 – 39.8 и 39.11-39.14 ЗК РФ о предоставлении в аренду государственных или муниципальных земель;
  • статья 46 ЗК РФ «Основания прекращения аренды земельного участка» и другие нормативно-правовые акты.

Отношения между арендатором и арендодателем могут регулироваться и другими нормативными актами, такими как Градостроительный кодекс РФ, Федеральные законы РФ, Постановления Правительства РФ. Нормы об аренде участков могут содержаться и в положениях местного законодательства: так, например, при аренде земли в Москве надо учитывать нормы Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48 О землепользовании в городе Москве.

После того, как потенциальный арендатор ознакомился с законодательной базой, он предпринимает следующие шаги:

  • запрашивает у уполномоченных органов, например, в Росреестре или МФЦ, сведения о подходящих под его требования свободных земельных участках;
  • проверяет правовой статус земель найденного участка по данным Росреестра и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), а также проверяет данные об объекте недвижимости через выписку из ЕГРН (до 2017 года информация об участке была указана в кадастровом паспорте);
  • уточняет с помощью публичной кадастровой карты кадастровый номер и размер участка, а также данные его владельца;
  • проверяет, нет ли каких-либо ограничений на использование или аренду земельного участка, определенных законом, договором или вынесенным судебным решением (такими ограничениями могут быть ипотека, сервитут, арест участка);
  • по согласованию с владельцем земли заключает договор аренды земельного участка на нужный срок (в случае аренды земли у государства, как правило, проводится аукцион).

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка представляет собой разновидность договора аренды. В его тексте обязательно должны быть указаны:

  • стороны(субъекты)договора: арендодатель и арендатор;
  • предмет договора: земельный участок с указанием его категории и целевого назначения;
  • обязательства сторон;
  • величина арендной платы (если земельный участок находится в публичной собственности, то размер платы определяется на торгах и (или) в соответствии с нормативным актом органа государственной власти или местного самоуправления);
  • срок, на который заключается договор;
  • меры ответственности сторон;
  • иные условия договора, которые стороны считают существенными.

Для составления договора удобно использовать бланк договора аренды земельного участка.

Виды аренды земельных участков

Выделяют несколько видов аренды земли. Так, в зависимости от срока действия договора аренда может быть:

  • краткосрочной ее срок не превышает 3-5 лет;
  • долгосрочной срок аренды от 5 лет и дольше (может доходить до 49 лет).
Читайте также  Что можно строить на землях СНТ?

В случае, если срок аренды в договоре не определен, он рассчитывается из максимально допустимого и установленного законом срока для данной категории земель или данного вида аренды.

В зависимости от принадлежности земель, можно арендовать участок, находящийся:

  • в частной собственности, если он принадлежит физическому или юридическому лицу;
  • в публичной собственности, если это государственные или муниципальные земли.

По цели использования участка различают аренду:

  • земель сельхозназначения;
  • земель населенных пунктов и территорий, отведенных для целей индивидуального жилищного строительства;
  • земель лесного фонда;
  • промышленных территорий и другие виды аренды.

Выделяют также первичную и вторичную аренду (субаренду). Суть субаренды состоит в передаче арендатором полученного участка целиком или по частям третьему лицу или лицам в последующую аренду. Она возможна, если в договоре нет прямого запрета на сдачу арендатором этого же участка уже в качестве субарендодателя. Как правило, в субаренду отдаются земли при долгосрочной первичной аренде. Если аренда краткосрочная, то для субаренды требуется прямое разрешение арендодателя.

Ограничение аренды для земельных участков

Право аренды земельных участков ограничивается по разным основаниям.

  • Субъект договора. Не каждый участник хозяйственного оборота может выступать в роли арендодателя или арендатора данного участка.
  • Предмет аренды. Некоторые земли могут быть полностью изъяты из оборота или иметь ограниченную оборотоспособность. Например, к ним относятся особо охраняемые территории и объекты, земли обороны, безопасности.
  • Срок аренды. Например, договор аренды земельного участка, предназначенного для сенокошения и выпаса скота, заключается на срок до трех лет.
  • Использование земельного участка. По закону оно должно осуществляться в соответствии с целевым назначением участка и способами, которые не наносят вред окружающей среде. Например, если земли передаются по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, то возведение на них жилых домов будет грубым нарушением договора и приведет к его расторжению.

Наиболее общие ограничения для использования арендованных земельных участков связаны с охраной окружающей среды, соблюдением границ санитарно-защитных зон.

Начало и завершение строительства на арендованном участке должно быть согласовано с соответствующими государственными и муниципальными органами.

Некоторые ограничения связаны с местоположением земельного участка и представляют собой запрет на те или иные действия, затрагивающие интересы третьих лиц. Речь идет, к примеру, о сервитуте, при котором арендатор обязан использовать часть арендуемой территории в интересах третьих лиц, гарантируя их свободный проход или проезд, прокладку или обслуживание инженерных сетей и т. д.

Кроме того, государственные и муниципальные органы могут резервировать территории для нужд расширения поселений или размещения важных стратегических объектов. В этом случае владельцам и арендаторам может быть предложено освободить занимаемые земельные участки.

Заключение договора аренды

Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, обычно составляется в простой письменной форме. Документ подписывается обеими сторонами сделки.

При аренде участка, который находится в публичной собственности, договор чаще всего заключается по итогам аукциона. Инициатором аукциона может быть государство, муниципальное образование или лицо, желающее стать арендатором.

Сдача участка в аренду без аукциона может привести к признанию договора аренды недействительным.

Аукцион не нужно проводить в случаях, которые оговариваются в законе, например, когда участок арендует:

  • собственник объекта незавершенного строительства с целью достроить его;
  • собственник здания на данном земельном участке;
  • лицо, заключившее договор о развитии застроенной территории;
  • лицо, которому выдается участок взамен изъятого для государственных или муниципальных нужд участка.

Акт приема-передачи земельного участка

Немалую роль играет приложение к договору аренды земли акт приема-передачи земельного участка. В нем рекомендуется не только описать расположение участка с его границами, но и детально охарактеризовать его состояние на момент передачи арендатору. Нередко в приложении стороны определяют условия устранения обнаруженных недостатков, например, удаления строительного мусора с территории.

Также в этот акт включают подробное описание передаваемого с участком имущества и документов. При возврате арендованных земель владельцу стороны вписывают в него перечень неотделимых улучшений, сделанных арендатором, а также прочие сведения о текущем состоянии участка.

Какие документы необходимы для регистрации договора аренды?

В случае, когда договор аренды заключается на срок более одного года, его необходимо зарегистрировать в государственных органах. Если арендуется лишь часть земельного участка, ранее не учтенная в ЕГРН, то можно поставить ее на кадастровый учет сразу при регистрации договора.

Для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре необходимо:

1. Оформить заявление.

2. Подготовить основные документы:

  • договор аренды земли в двух экземплярах (если документы отправляются почтой, то договор должен быть удостоверен нотариально);
  • документы, подтверждающие личность и полномочия лиц, подписавших договор – общегражданский паспорт, нотариально удостоверенная доверенность представителя организации или документ, подтверждающий полномочия лица, действующего от имени организации без доверенности;
  • прочие необходимые документы ( например, если участок находится в ипотеке, то нужно предоставить письменное согласие залогодержателя).

3. Уплатить госпошлину.
4. Подать заявление и документы на госрегистрацию лично, через почтовое отделение или в электронном виде.

Ряд документов Росреестр получает по межведомственным каналам:

  • документ об уплате госпошлины;
  • учредительные документы юридических лиц – участников договора;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • документы о проведении торгов и их результатах.

Стороны договора по своей инициативе также могут их предоставить в Росреестр.

В каких случаях договор считается незаключенным?

Договор аренды земельного участка может быть признан незаключенным, если выяснится, что его стороны не достигли соглашения в надлежащей форме по всем существенным условиям договора.

  • Предмет договора не указаны данные, позволяющие точно определить участок земли, подлежащий передаче в аренду. Однако если арендатор принял участок без замечаний и пользовался им, то его заявление о незаключенности договора может быть признано недобросовестным.
  • Размер арендной платы.
  • Выкупная цена, если предполагалось, что арендатор участка имеет право его выкупить.

Если Вы решили заключить договор аренды, Вам следует учесть множество нюансов, начиная от поиска участка и проверки соответствия информации, содержащейся в документах, реальным характеристикам, до составления договора и заключения сделки с арендодателем. Для того, чтобы сделка была законна, а в результате ее заключения Вы могли использовать участок в своих целях, рекомендуется обращаться к профессиональным юристам.

Компания Максард специализируется на оказании юридических и оценочных услуг в сфере недвижимости. Наши специалисты имеют большой опыт работы и оказывают помощь в решении правовых казусов, в том числе представляя клиента в суде. Если у Вас есть вопросы по договору аренды земельного участка или возникла спорная ситуация, связанная с правоотношениями между арендатором и арендодателем свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на бесплатную консультацию на нашем сайте. Мы с радостью ответим на все интересующие вас вопросы.

Источник: https://maxard.ru/blog/zemelnye-pravootnoshenija/arenda-zemelnogo-uchastka/