Кадастровый учет придомовой территории многоквартирного дома

Содержание

В помощь председателям тсж : как оформить придомовую территорию в общую собственность

Кадастровый учет придомовой территории многоквартирного дома

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

В соответствии с положениями ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст.43 Градостроительного кодекса РФ, ч.2 ст.6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», граница земельного участка многоквартирного дома устанавливается на основании проекта межевания территории.

Разработанный проект межевания должен соответствовать требованиям градостроительного, земельного, жилищного и иного законодательства, в частности градостроительной документации, определяющей границы и градостроительное назначение участков территории, а также градостроительным нормативам и правилам.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, для дальнейшей постановки его на государственный кадастровый учет в целях регистрации на него общей долевой собственности осуществляется в границах, согласно проекту межевания квартала, на основании заявления ЛЮБОГО собственника, за исключением земельных участков общего пользования (проезды, скверы, инженерные коммуникации, кабельные сети), которые в соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ не подлежат приватизации и отчуждению из собственности.

Формирование границ конкретного земельного участка для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт производится на основании утверждённого проекта межевания.

Пока не сделано межевание и земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учёт — земля принадлежит государству, а в общедолевую собственность она переходит лишь после 2-x действий:

  1. проведения межевания;
  2. постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт(то есть формирование границ земельного участка).

До этого — земля под домом и вокруг него не является общедолевой собственностью.

Именно поэтому власти не спешат делать межевание и формировать границы участков у многоквартирных домов, тогда они перестанут быть собственниками этих земель и не смогут самолично ими распоряжаться. Они пока что не спеша отрезают сколько им нужно земли и продают её или используют её так как им хочется. Строят на этой земле народные гаражи, парковки, магазинчики и т.д. и земля уходит от дома.

А если и формируют земельные участки, то стараются сделать это по границе (фундаменту) дома, объявив всю землю вокруг дома общественной, которая не подлежит приватизации в общедолевую собственность.

Как оформить придомовую территорию в общую собственность

Согласно новому Жилищному кодексу, придомовая территория относится к общедомовой собственности. И от того, на кого оформлена земля, зависит многое: должен ли собственник квартиры платить земельный налог, кто принимает решения о благоустройстве придомовой территории. От решения оформлять или не оформлять землю зависит, что вы будете лицезреть из окон своего жилища: благоустроенный зеленый двор с детской площадкой или несанкционированные свалки и автомобильные стоянки.

Нельзя оставить без внимания еще и статью 7.1. Кодекса об административных правонарушениях, согласно которой использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 5 до 10 МРОТ. Чиновник же у нас всегда прав.

Конечно, мы можем чиновнику объяснять, что согласно разъяснениям Минюста России (письмо от 21 апреля 2006 года № 04/3201-Е3) и Минфина России (письмо от 17 мая 2006 года № 03-06-02-02/65), «если права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента их регистрации (пункт 2 статьи 8, статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (например, пункт 5 статьи 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ»), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер».

Читайте также  Кадастровая стоимость частного дома из чего складывается?

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Аналогичное положение закреплено в п. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ». Длительное время власти не охотно шли на оформление земельных участков в собственность, и сама эта тема долгое время находилось под запретом, однако с принятием указанных актов ситуация в значительной мере изменилась.

Законодательная база

Прежде, чем приступить к раскрытию этого вопроса – назовем основные правовые акты федерального уровня.

Чтобы каждый собственник помещения в многоквартирном доме имел представление о порядке оформления права общей долевой собственности на земельный участок под его многоквартирным домом, постараемся построить настоящую статью с пояснениями каждого шага действий на пути оформления участка земли в собственность. Но, прежде назовем отправные точки

  • федеральные нормативные правовые акты, в которых тем или иным способом прописаны права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок под домом и прилегающую к нему территорию:
  • Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации;
  • Статьи 36, 37, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;
  • Статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»;
  • Статья 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;
  • Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

Источник: http://tsjudacha.ru/index.php/novosti/novosti-zhkx/221-v-pomoshh-predsedatelyam-tszh--kak-oformit-pridomovuyu-territoriyu-v-obshhuyu-sobstvennost

Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность в Москве -ФРАНЦ-А

Земельный участок, на котором возведен многоэтажный жилой дом, и территория, прилегающая к дому, входят в состав общедомового имущества, то есть принадлежат собственникам квартир и нежилых помещений в здании на правах общей долевой собственности (в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Доказательством существования права собственности на участок является его государственная регистрация в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Жилищный кодекс не обязывает владельцев помещений оформлять придомовую территорию в совместное владение.

Регистрировать или нет право общедолевой собственности на землю под домом и рядом с ним — решение, которое принимается большинством собственников помещений на общем собрании.

Какие преимущества дает регистрация права собственности на участок под домом и прилегающую территорию?

  • Возможность обустроить закрытую территорию, установить ограждение и шлагбаумы на подъездных путях в пределах придомовой территории;
  • Защита от «точечной» застройки, строительства гаражей или торговых павильонов без согласования с собственниками участка;
  • Защита придомовой территории от вырубки деревьев, сноса элементов благоустройства;
  • Возможность распоряжаться придомовой территорией по усмотрению собственников (обустроить спортивную или детскую площадку, паркинг, места отдыха);
  • Если право общедолевой собственности на участок зафиксировано в ЕГРН, доли владельцев в придомовой территории учитываются при индивидуальной оценке стоимости квартир в жилом доме.

Нормативно-правовая база, регулирующая возникновение права общедолевой собственности на придомовую территорию

  • Право общедолевой собственности владельцев квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме на земельный участок в границах дома и прилегающей территории, сформированный и поставленный на кадастровый учет до вступления в силу Жилищного кодекса, возникает с даты вступления в силу Жилищного кодекса (01.03.2005 года).
  • Если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет после вступления в силу Жилищного кодекса (01.03.2005 года), право общедолевой собственности возникает в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
  • Если границы земельного участка не определены и в отношении него не проведен кадастровый учет, процесс формирования участка, кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности на него может быть инициирован владельцами квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Во всех перечисленных случаях земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений бесплатно.

Проектно-юридическая компания «ФРАНЦ-А» поможет вам зарегистрировать право общедолевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом и прилегающую к дому территорию с соблюдением всех процедур, предусмотренных законодательством.

Наши услуги

  • Оформление протокола общего собрания собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме;
  • Регистрация права общедолевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и в границах прилегающей территории.

Процедура оформления общедолевого права собственности на участок

Если земля под домом размежевана, участок сформирован и ему присвоен кадастровый номер, для регистрации права общедолевой собственности на участок под домом и придомовую территорию необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений. Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие не менее 50% от общего числа собственников (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Проектно-юридическая компания «ФРАНЦ-А» оказывает содействие в организации собрания собственников помещений в многоквартирном доме и гарантирует качественное оформление протокола общего собрания для предоставления в Росреестр.

Читайте также  Как поставить строение на кадастровый учет?

Законодательная база, регламентирующая порядок проведения общего собрания и требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме:

  • Жилищный кодекс РФ, Глава 6, статьи 36 – 48.
  • Приложение N 1 к Приказу Минстроя РФ от 25 декабря 2015г. N937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах…».

Протокол общего собрания собственников помещений направляется в Росреестр вместе с комплектом документов для регистрации общедолевого права собственности на земельный участок, который включает:

  • Заявление о государственном учете и регистрации права общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Документы, подтверждающие права собственности участников собрания на квартиры и нежилые помещения в многоквартирном доме.

Если границы участка под многоквартирным домом не определены, собственникам помещений необходимо будет обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы с запросом на выделение придомовой территории. Если участок размежеван, ДГИ внесет данные в кадастровую карту.

Если межевания не было, собственникам помещений потребуется предпринять следующие действия:

  • Провести общее собрание собственников и принять решение о формировании земельного участка в границах многоквартирного дома и прилегающей территории;
  • Получить копию проекта межевого плана квартала (она необходима для работы кадастрового инженера);
  • Заключить договор с кадастровым инженером, который подготовит межевой план участка под жилым домом и прилегающей территории;
  • Согласовать границы участка с собственниками соседних участков или правительством Москвы;
  • Утвердить проект межевания на публичных слушаниях;
  • Произвести межевание земельного участка;
  • Направить межевой план в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет (это может сделать как кадастровый инженер, так и собственники помещений в многоквартирном жилом доме);
  • Изменить вид разрешенного использования земельного участка в ЕГРН, если это необходимо (вид разрешенного использования «под строительство жилого дома» меняется на «размещение жилого дома»);
  • Обратиться в Росреестр для регистрации права общедолевой собственности на участок.

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ВОПРОСАМ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА УЧАСТОК:

Тел: +7(495) 663-35-81, +7(495) 663-35-86. Эл почта: FRANZ-A@yandex.ru

Будет ли участок, оформленный в собственность облагаться земельным налогом?

Источник: https://franz-a.com/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-raspolozhennyj-v-granitsakh-mnogokvartirnogo-doma-i-prilegayushchej-territorii/

Как приватизировать придомовую территорию частного дома?

Законодательная база гласит, что определения «придомовая территория частного дома» в документальном виде и с соответствующими расчетами в законах не существует.

Это словосочетание обозначает земельный участок возле конкретного частного домостроения, в котором нуждается сам владелец. Такая территория необходима ему для обслуживания личного недвижимого имущества и свободного ведения хозяйства.

Этот участок домовладелец может арендовать, получить право частной собственности на него или же участок может находиться в бездомном пользовании. На границе этой территории можно, например, ставить забор или ограждение, хранить дрова и т.д.

Таким образом, отгороженная забором внутренняя часть земли владельца частного дома также входит в его собственность. Территория, находящаяся с внешней стороны забора, собственностью домовладельца не считается и является чаще всего муниципальной или, в редких случаях, ничейной.

На пользование участком, находящимся около забора, претендуют те лица, которые способны в документальном виде подтвердить и доказать свое право на владение (например, для передвижения автомобиля в гараж или провоза различных грузов).

Одна из особенностей владения таким участком — возможность обладания им сразу нескольких человек.

Документы и законодательство

Для определения метража придомового участка, на уровне закона существует целый перечень документов, согласно которому этот участок определяется, как придомовая территория.

Информация для определения самого участка, его размера и возможных прав на него может содержаться в:

  • Конституции;
  • Земельном и Гражданском кодексах;
  • СНиПах;
  • СанПиН;
  • Законе «О государственном кадастре недвижимости»;
  • Техническом паспорте и плане дома и земельного участка к нему.

Расчет придомового участка производится по формуле, включающей такие параметры, как общая площадь помещений всего дома (Sr) и удельный показатель части участка земли (Ypz), который рассчитывается согласно СниПов. Данные для его расчета берутся именно на момент строительства дома.

Sn=Sr*Ypz

Такая формула расчета пригодна для земельных участков, находящихся вокруг многоквартирных домов. Для частного же сектора норма такой территории и расчет количества возможных метров придомовой территории отсутствуют.

Для определения размера такого участка территории частного домостроения (арендованной или находящейся в собственности) необходимо:

  • Составление плана с границами территории, с нанесением всех имеющихся построек;
  • Обозначение на этом плане метража придомовой территории, находящейся в городской собственности;
  • Проведение переговоров с собственниками соседних частных домовладений, права которых могут быть затронуты и поиск общего взаимовыгодного решения;
  • Обращение в органы местной государственной власти для законного закрепления прав на владение данным придомовым участком.

Прилегающий к забору земельный участок можно сделать своей собственностью или взять его в аренду.

Для документального закрепления таких прав и законного оформления участка необходимо иметь записи в  свидетельстве о праве собственности или договоре купли-продажи недвижимости, зарегистрированный в БТИ (если покупка происходила до 1998 года).

Правила разграничения территории

Федеральный закон, который устанавливает границы частных участков, предусматривает обязательную согласованность с лицами, которые заинтересованы в переделе данного участка на общем собрании (уведомление о проведении такого собрания вручается не позднее чем за 1 месяц до самого собрания).

Читайте также  Как рассчитать налог от кадастровой стоимости квартиры?

Отказавшиеся от посещения общего собрания лица, но получившие соответствующее уведомление в надлежащие сроки и не выразившие своего отношения с предстоящим межеванием в письменном виде, считаются как согласные с таким межеванием (отмечается в специальном акте).

После проведения процедур согласования со всеми заинтересованными лицами и выдачи им соответствующего извещения, лицо, заинтересованное в разграничении обязан поставить этот участок  на кадастровый учет.

Однако, даже такая последовательность действий и строгое следование законодательству не исключает возможных споров о том, сколько метров и какой участок придомовой территории частного дома перешел в право собственности или аренду домовладельца.

Право на аренду

Придомовая территория частного дома может браться собственником в аренду согласно порядка, установленного Земельным кодексом.

Для этого собственник частного домостроения должен обратиться в органы местного управления с необходимым заявлением на право такой аренды и получения соответствующих документов, в которых будет установлен размер этой территории, количество метров и установленная арендная плата.

https://www..com/watch?v=SGPkGEHZ4t4

Стоит учитывать, что при наличии важных коммуникаций, проходящих по этой территории, в случае уменьшения уличного пространства при переходе права собственности, расположение на историческом или культурном месте, а также нахождении участка в собственности у других домовладельцев это может стать основанием для отказа в присуждении прав аренды или праве собственности.

Учитывая то, что размер земельного участка, прилегающего к домостроению не определен законодательно, его можно определить самостоятельно из документов о праве на собственность частным домом.

Площадь и количество метров вокруг дома закреплены в кадастровом паспорте. После осуществления процедуры приватизации в него вносится не только сам факт собственности на постройку, но и сколько метров вокруг дома принадлежит собственнику с указанием геометрии этого участка.

Органы местного административного управления достаточно часто возлагают на домовладельцев обязанность поддерживать надлежащий внешний вид и следить за соблюдением чистоты и за забором с внешней стороны на участке, законодательно не являющимся придомовой территорией частного дома, но который может стать таким по соответствующему постановлению муниципальных органов.

Обычно, расстояние 1-1,5 метров принимается муниципальными органами, как придомовая территория, чистоту и порядок на которой должен обеспечивать собственник.

На вопрос о том, сколько метров может быть размер участка прилегающей к частному домостроению земли следует отвечать исходя из того, какая территория имеется ввиду: за забором или внутри забора.

Та территория, которая расположена с внутренней стороны забора вокруг самого дома определяется согласно кадастровому паспорту, а та что находится с наружной стороны – является муниципальной собственностью. Исходя из потребностей домовладельца, границы этой территории могут быть расширены в порядке, установленном законом.

Источник: http://bytrf.ru/stati/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Придомовая территория частного дома: условия содержания, оформления и распоряжения

Жилищное право > Оформление недвижимости > Придомовая территория частного дома: обустройство и распоряжение

Многие владельцы частных домов сталкиваются с проблемой содержания придомовой территории. Большинство из них не знают, как и нужно ли оформлять ее в собственность, как ней распоряжаться и ухаживать. Ознакомившись со статьей, граждане смогут подробно разобраться в этом вопросе.

Как определить размеры придомовой территории частного дома? Фото № 1

В соответствие с законодательной базой придомовая территория частного дома не имеет установленного определения. Однако это понятие имеет обозначение: земельный участок, находящийся около частного домостроения и принадлежащий его владельцу.

Территория данного вида требуется собственнику для ведения хозяйства и обслуживания объекта недвижимости. На ней можно установить забор, дополнительную пристройку, гараж, хранить древесину и пр.

Законодательная база

На уровне закона представлен ряд документов, которые определяют условия использовании придомовой территории. Подробную информацию граждане могут найти в:

  • Конституции РФ;
  • Земельном и Гражданском кодексах;
  • Законе «О государственном кадастре недвижимости»;
  • СНиПах;
  • СанПиН;
  • Техническом паспорте и плане дома и земельного участка к нему.

Получение актуальных сведений позволит узнать свои права и обязанности.

Размер придомовой территории

Пределы и площадь придомовой территории частного дома указываются в кадастровом паспорте. Фото № 2

Гражданам стоит учитывать, что придомовая территория частного дома размер может иметь разный. Причем пределы и площадь указываются в кадастровом паспорте. В нем будут зафиксированы не только сведения о собственности здания, но и о придомовом участке после осуществления приватизации.

Однако во многих ситуациях присутствуют неясности, ведь в кадастровом паспорте указывается меньше площади участка, нежели есть на самом деле.

Часто администрация поселения или муниципалитет устанавливают нормы, в соответствие с которыми частный дом должен иметь дополнительный земельный участок с определенным размером. Даже если территория не принадлежит собственнику жилья, ему могут предоставить возможность использовать ее.

Определить размер придомовой территории многоквартирного дома можно с помощью формулы, используемой специалистами. Однако для приусадебных участков это невозможно. Дабы определить размеры самостоятельно, необходимо соблюдать следующие условия:

  • составить план установленных границ территории;
  • на план нужно нанести присутствующие объекты;
  • обозначается придомовая территория, находящаяся в муниципальной собственности;
  • нужно учитывать, что одинаковые по площади приусадебные участки могут иметь придомовую территорию с разным размером;
  • убедиться в том, что присвоение дополнительного земельного участка не нарушает права соседей;
  • обратиться в органы местного самоуправления и оформить право собственности.

Источник: https://3dlipz.com/kak-privatizirovat-pridomovuyu-territoriyu-chastnogo-doma/