Грамотный договор аренды квартиры для арендодателя

Содержание

Договор аренды квартиры между физическими лицами образец 2018 года

Грамотный договор аренды квартиры для арендодателя

Ситуация на рынке недвижимости такова, что иметь собственное жилье далеко не всем по карману. И тогда единственным выходом из положения является договор аренды квартиры.

Сегодня в газетах, интернете, от агентств недвижимости можно встретить огромное количество предложений на любой вкус и бюджет. Но важно не только правильно выбрать соответствующий вариант, но и грамотно оформить письменные договорённости.

Из этой статьи вы узнаете: как правильно заключить договор аренды квартиры между физическими лицами – нужно ли регистрировать договор или нет, порядок передачи квартиры и имущества, а также сможете скачать бланк договора аренды квартиры и передаточного акта и отредактировать под свои нужды.

Перед подписанием договора сторонам следует учесть несколько важных нюансов.

В первую очередь нужно согласовать период пользования помещением. Проживание в квартире может быть краткосрочным (от нескольких часов до года) и долгосрочным. В последнем случае максимальное время найма составляет 5 лет. После чего арендодатель и арендатор вправе подписать новое соглашение.

Если стороны не оговорили в договоре срок его действия, по умолчанию подразумевается, что он сохраняет силу на протяжении пяти лет.

От периода аренды зависит наличие у нанимателя определённых прав.

Например, если договор краткосрочный, то законодательство не предоставляет нанимателю возможности вселения в квартиру третьих лиц или сдачу её в субаренду. Кроме того, у пользователя по законодательству отсутствуют преимущества при пролонгации соглашения. Впрочем, разрешается все описанные условия оговорить в договоре.

Перед подписанием сделки важно осмотреть квартиру на предмет наличия в ней видимых недостатков. Если они выявлены, то их следует зафиксировать документально. Так арендатор оградит себя от претензий арендодателя в части порчи имущества.

Также будущему нанимателю следует убедиться в том, что жилье действительно принадлежит своему владельцу. Изучаются его паспорт, а также документы на квартиру. Если договор со стороны арендодателя подписывается представителем, следует внимательно ознакомиться с его доверенностью.

Форма договора аренды квартиры между физическими лицами и его содержание

Законодательством предусмотрена обычная письменная форма договора аренды жилого помещения. Удостоверять сделку у нотариуса не обязательно (её участники могут это сделать по своей инициативе).

Начинается сам текст соглашения с указания даты и места его заключения. Дальше идёт преамбула, где содержатся сведения о лицах, представляющих арендодателя и арендатора с указанием паспортных данных.

Основная часть договора начинается с предмета. В этом блоке в первую очередь приводятся подробные характеристики квартиры. Также указываются выявленные при осмотре недостатки. Предмет арендного соглашения должен содержать и ссылку на правоустанавливающие документы на недвижимость

Вслед за этой частью идут пункты о сроках использования квартиры. Если она сдаётся посуточно, то прописываются время вселения и выселения из занимаемого помещения.

Дальше следует раздел, посвящённый финансовым вопросам. И тут важно оговорить несколько моментов.

В первую очередь – это величина арендной платы и порядок ее внесения. В зависимости от условий пользования жильём она определяется за час, день или месяц. Кроме арендной платы важно оговорить и возмещение коммунальных платежей (газ, свет, вода, интернет, телевидение).

Объёмную часть договора аренды занимает описание взаимных обязательств сторон. Вот их основное содержание

Обязанности собственника (арендодателя)

В первую очередь данная сторона должна предоставить нанимателю квартиру, в состоянии, пригодном для проживания.

Затем, арендодатель не должен создавать препятствия нанимателю в пользовании жилплощадью. Это значит, что не разрешается насильно отключать электропитание, менять замки, и совершать другие похожие действия.

По предписаниям ГК РФ на владельце жилья лежит обязанность проведения в нём капитального ремонта. Впрочем, арендодатель и арендатор могут договориться по-иному.

Кроме того, на собственнике лежит бремя несения различных расходов на содержание дома, в котором расположена снимаемая квартира.

В договоре может быть предусмотрено, что арендодатель несёт затраты на устранение чрезвычайных ситуаций, произошедших не по вине квартиранта. В их число входит прорыв труб, залитие со стороны соседей и т. д.

Обязанности квартиросъёмщика

Прежде всего, арендатор должен использовать квартиру по целевому назначению (т. е. для проживания) и вносить своевременно все предусмотренные договором платежи. Помимо этого, на арендатора возлагаются обычно обязательства по осуществлению текущего (мелкого) ремонта жилого помещения.

Далее, квартиросъёмщик должен согласовать с арендодателем перечень тех лиц, которые будут проживать вместе с ним. Эти люди, как правило, вписываются перечнем в договор аренды.

Наниматель несёт ответственность за нанесение вреда имуществу хозяина квартиры. Это касается не только повреждения отдельных вещей, но и кражи собственности владельца.

После изложения взаимных прав и обязанностей следуют разделы договора относительно взаимной ответственности его участников, порядка внесения корректив в соглашение, условий его досрочного расторжения. На последней части следует остановиться отдельно.

Чтобы не пострадали интересы обеих сторон важно оговорить:

  1. Причины прекращения отношений по инициативе арендодателя, арендатора
  2. Срок уведомления второй стороны о предстоящем выселении или освобождении помещения

Завершают договор все реквизиты арендатора и арендодателя (адрес, реквизиты паспорта, банковский счёт, номер контактного телефона, ИНН), а также их подписи.

Передаточный акт при заключении договора

Он подтверждает, что квартира фактически передана нанимателю. Именно с того момента, когда оформлен акт приёма-передачи квартиры в аренду, у квартиросъёмщика возникают все предусмотренные договором обязательства.

В рассматриваемом документе фиксируются состояние помещения, а также показания приборов учёта на момент вселения. А также актом арендатор подтверждает, что арендатор принял квартиру в своё пользование.

Аналогичный акт составляется и в случае освобождения недвижимости. В частности, на основании него рассчитывается окончательная сумма возмещения по коммунальным платежам.

Если квартира сдана на длительный срок, нужна ли регистрация

По общему правилу, если срок аренды недвижимости составляет более одного года, то требуется регистрация соглашения в Росреестре. Для этого подаётся определённый пакет документов.

В его состав могут входить заявление, три экземпляра договора аренды, копии сведений о недвижимости, согласие супруга арендодателя, личные паспорта сторон.

Как правило, регистрация договора аренды осуществляется в течение семи дней, о чём свидетельствует специальная надпись.

Пять полезных советов при заключении договора аренды жилого помещения

Чтобы не ошибиться при написании, заключении договора аренды и не понести убытки, мы даём пять практических советов, которые помогут оформить взаимоотношения.

Совет 1: Составьте перечень ценных вещей, находящихся в квартире

Часто жилье сдаётся с дорогой мебелью или современной бытовой техникой. Тогда желательно сделать опись вещей, чтобы избежать взаимных обвинений в их порче или хищении. Такой список может быть приложением как к договору аренды, так и к акту приёма-передачи.

Читайте также  Как узаконить аренду квартиры?

Совет 2: Согласуйте с хозяином квартиры время, когда он может приходить с визитом

Бывает так, что арендодатель приходит в гости в неподходящий для жильцов момент. Чтобы исключить неудобства, пропишите порядок посещений в самом договоре.

Совет 3: Создайте благоприятную репутацию в глазах соседей

Зачастую их жалобы на квартирантов подталкивают арендодателя к тому, что он начинает настаивать на досрочном выселении постояльцев. Чтобы этого избежать, старайтесь вести себя надлежащим образом.

Совет 4: Сохраняйте у себя копии личных документов хозяина квартиры

Это поможет защититься от претензий как со стороны налоговой инспекции, так и от неожиданно появившихся родственников, которые могут заявить свои претензии на жилплощадь.

Совет 5: Периодически поддерживайте взаимные контакты

Регулярное общение только помогает убедить стороны во взаимной порядочности. А раз так, то договорные отношения могут просуществовать достаточно долго.

Мы привели только 5, важных на наш взгляд советов. Однако в каждой конкретной ситуации станут полезными и иные рекомендации.

Бланк договора аренды квартиры для самостоятельного заполнения

В заключение материала мы приводим примерный образец соглашения об аренде жилого помещения. Каждая из сторон в зависимости от ситуации вправе внести в него свои коррективы.

В случае возникновения вопросов по составлению договора аренды квартиры между физическими лицами, рекомендуем обратиться к юристу. Своевременная консультация в дальнейшем минимизирует  риски при аренде жилого помещения как для арендодателя так и для арендатора.

 Договор аренды квартиры между физическими лицами 2017 года

Источник: https://realty-u.ru/dogovory-arendy/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры.

2. Документы о праве собственности

Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье, но также вписать данные из этого документа в договор аренды. Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой. В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру.

«Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

3. Срок аренды

Следующий важный пункт, который должен быть указан в документе, – это срок аренды. Обычно договор заключается на год, а затем продлевается.

4. Арендная плата

Обязательно следует прописать в договоре ежемесячную арендную плату. Причем необходимо указать, что арендатор оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

5. Порядок расчета

Риелторы советуют также прописывать в договоре порядок расчета: по каким числам арендатор обязуется вносить оплату и каким образом он будет передавать деньги: наличными или переводом на счет арендодателя.

6. Условия повышения платы

И для квартиранта, и для хозяина жилья полезно зафиксировать в договоре условия повышения платы: например, раз в год. Так и для арендатора рост платы не станет неожиданностью, и хозяин не будет выглядеть ненасытным монстром, ведь условия были оговорены и задокументированы заранее. И еще в договоре можно прописать, как часто собственник может посещать квартирантов и может ли он это делать в их отсутствие.

14 правил, как снять квартиру по объявлению

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

7. Оплата коммунальных услуг

Еще один обязательный пункт договора ― это условия оплаты коммунальных услуг. Помимо аренды квартиранты обычно оплачивают счета за интернет, электроэнергию и воду по счетчикам. Об этом, как правило, все помнят, но забывают об оплате телефонных звонков. В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные. Не забудьте и об услугах консьержа ― это минимум 250-300 рублей в месяц.

8. Условия досрочного прекращения действия договора

Самый большой страх любого арендатора – внезапно оказаться на улице из-за прихоти хозяина жилья. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют вписать в договор аренды условия досрочного прекращения действия документа. Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке ― например, если квартирант отказывается платить аренду или если собственник не сделал обещанный ремонт. Укажите, что квартиранты обязаны предупредить за месяц о том, что съезжают. В свою очередь, хозяин жилья должен взять на себя такие же обязательства.

9. Количество проживающих

Бывает так, что собственник недвижимости сдает квартиру одному человеку, а потом обнаруживает, что на его квадратных метрах поселилась бригада гастарбайтеров. Так что количество человек, которые будут проживать вместе с основным арендатором, лучше прописать в самом договоре. Иначе хозяин жилья не сможет предъявить законные претензии жильцу. Если владелец жилья разрешает поднаем, его условия также нужно документально зафиксировать. Отдельным пунктом укажите, могут ли в квартире находиться животные.

10. Опись имущества

Обычно к договору аренды прикладывается опись имущества, которое находится в квартире: мебели и бытовой техники. необходимо указать, являются ли предметы новыми или бывшими в употреблении. Составить такую опись выгодно для обеих сторон: владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную микроволновку, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить сломанный стол или разбитую люстру.

bonninturina/Fotolia

Не пропустите:

Когда лучше сдавать, а когда снимать квартиру?

Как обманывают квартиросъемщиков

Цены на аренду и продажу квартир в России

7 инструментов для инвестиций в недвижимость

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/10_obyazatelnyh_punktov_v_dogovore_arendy_kvartiry/3413

Грамотный договор аренды квартиры для арендодателя

При сдаче жилья в аренду у сторон возникает масса опасений и вопросов, поскольку никто не хочет пострадать или понести убытки. В этой статье мы постараемся осветить возможные проблемы и развеять сомнения.

Устная договоренность или письменный договор?

Суть сделки по предоставлению жилья в аренду предельно ясна и понятна без лишних слов: хозяин предоставляет квартиру для проживания жильцов, а те ее оплачивают ежемесячно согласно договоренности. Тем более? что жильцами или хозяевами зачастую являются дальние родственники, друзья знакомых и родные друзей. Действительно, стоит ли разводить формальности? Давайте разберемся.

Совсем недавно пенсионерка из Смоленска была поймана на мошенничестве. Она снимала квартиру без договора, затем пересдавала ее за плату нескольким жильцам. Собрав деньги и распродав имущество незадачливых хозяев, женщина спокойно удалялась. Ее удалось поймать на восьмом эпизоде.

Этот случай показателен: дама выступала и недобросовестным арендатором, и ненадлежащим арендодателем одновременно, так что пострадали как реальные владельцы жилья, так и последние съемщики. Хозяева лишились имущества, а арендаторы — денег.

Если бы договор найма, а так правильно назвать договор аренды жилья между физическими лицами, был заключен в том виде, в котором он предусмотрен законом, деятельность мошенницы оборвалась бы после первого выступления. А сейчас сторонам предстоит кропотливо собирать доказательную базу для взыскания по крохам «нажитого непосильным трудом».

Конечно, это необычный случай. Однако конфликты, связанные с неоплатой, порчей имущества, заливом соседей, выселением квартирантов до окончания срока найма, встречаются постоянно. Так что договор заключать необходимо, чтобы минимизировать все эти риски. А как заключить его правильно?

Обязательные пункты договора

Есть требования закона о необходимости фиксации письменной договоренности по некоторым вопросам. Если не согласованы эти обязательные условия договора, он не будет считаться заключенным. Для договора найма — это предмет, то есть квартира. Нужно указать полный почтовый адрес жилья, площадь и количество комнат.

Если эта информация в договоре есть, он действителен. Но достаточно ли этого на практике? Чаще всего вместе с квартирой в аренду поступает ее содержимое: мебель, техника, сантехническое оборудование.

Читайте также  Как взять в аренду муниципальное помещение?

Чтобы защитить все это от утраты и порчи, к договору составляется приложение с описью, а с нанимателя взимается страховой депозит в качестве обеспечения сохранности имущества.

Стороны договора и их обязанности

В приведенном в начале статьи примере отсутствие письменного удостоверения этого пункта вызвало основные проблемы. Стороны договора – это собственник жилья и наниматель. Их паспортные и регистрационные данные нужно указать в полном объеме.

В случае, если внаем сдается неприватизированное жилье, хозяин квартиры собственником не является. Для заключения договора требуется подпись представителя префектуры, муниципалитета и всех лиц, прописанных в квартире, а подписываемый документ становится договором поднайма.

Если квартира частная, достаточно согласия всех собственников, указанных в документах, подтверждающих право собственности на сдаваемое внаем жилье.

Основной обязанностью собственника является предоставление жилья, а нанимателя – внесение платы. Сумму необходимо указать в договоре в российских рублях или привязать к валюте с пересчетом по курсу. Здесь же необходимо оговорить порядок внесения платежей: ежемесячно, авансом, наличными или на расчетный счет. Если это не оговорено специально, размер платежей остается неизменным в течение всего срока договора и не может быть повышен в одностороннем порядке.

К обязанностям нанимателя относится соблюдение правил пользования жильем и обеспечение сохранности имущества, полученного по описи. Также он обязан не затевать перепланировки и ремонта без согласования с собственником. Стоит также определить, кто будет оплачивать связанные с проживанием в квартире расходы. К ним относятся коммунальные платежи, оплата электричества, телефон, домофон, интернет, услуги консьержа, иногда машиноместо в гараже или на автостоянке.

Внесение изменений в договор и порядок расторжения

Заключая соглашение нужно помнить, что закон не предусматривает одностороннее изменение его условий, поэтому любые изменения договора придется согласовать. Если изменения одной из сторон невыгодны и она их не поддержит, перед другой стороной встает вопрос о прекращении арендных отношений. Расторжение договора регулируется законом и, при отсутствии согласия между сторонами, не может состояться без оснований, наличие которых определит суд. Освободить квартиру от неугодного нанимателя нелегко. Выселение по требованию арендодателя может состояться, если существенно нарушаются условия договора:

  • деньги не вносятся более 2 месяцев для краткосрочного и 6 — для долгосрочного найма;
  • квартира используется не по назначению и наниматель не реагирует на письменное предупреждение;
  • имущество разрушается и портится нанимателем.

Наниматель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, предупредив другую сторону за три месяца.

Дополнительные условия

Здесь указывается срок уведомления сторон об изменении или досрочном расторжении договора (по согласию сторон). Уместно будет указать список лиц, постоянно проживающих с нанимателем, возможность содержания животных, обязанности по текущему и капитальному ремонту. Однако, если последнее не указать в договоре, закон распределит обязанности следующим образом: текущий ремонт выполняет наниматель, капитальный – собственник.

Чтобы избежать ненужных конфликтов, в договоре целесообразно детально определить порядок оплаты ежемесячных коммунальных расходов и телефона.

Здесь же стоит предусмотреть ответственность сторон: штрафные санкции за просрочку платежа и порчу имущества, нарушение сторонами других обязательств. Нельзя забыть также контактные данные и реквизиты сторон.

Сроки договора аренды

Сроки договора могут составлять от одного месяца до пяти лет. При умолчании подразумевается, что срок договора составляет 5 лет. Права нанимателя при краткосрочном (до 1 года) и долгосрочном договоре различаются. Бытует ошибочное мнение о необходимости государственной регистрации долгосрочного договора найма, однако это не так. Государственная регистрация – право, а не обязанность.

Регистрация договора аренды – плюсы и минусы

Это юридическое действие нужно нанимателю жилья. Если договор зарегистрирован, в случае продажи квартиры, к новому собственнику она перейдет с обременением и в положении нанимателя ничего не изменится. Для наймодателя — это не более, чем еще одна гарантия существования арендных отношений с жильцами на случай судебного спора.

В общем случае заключение полноценного договора имеет огромные преимущества в любой конфликтной ситуации. При возникновении спора достаточно будет лишь открыть документ и действовать согласно прописанной в нем инструкции.

Последнее обновление 04.05.2015

Источник: https://NovoHata.ru/dogovor-arendyi-kvartiryi-nyuansyi-sostavleniya

Как составить договор аренды квартиры, образец, на какие моменты следует обратить особое внимание

Жилищное право > Аренда > Как составить договор аренды квартиры, образец, особенности

Временная сдача жилья в аренду с целью получения дохода практикуется во всем мире

В современном мире большое количество людей желают получить доход, со сдачи жилой недвижимости временно.

Договор аренды стал очень востребованным видом документации. В процессе его составления может возникнуть множество вопросов.

Как составить договор аренды квартиры, образец его законодательством не утверждён. Но существует ряд правил, которые касаются структуры документа.

От правильности составления договора зависят отношения квартиросъёмщика и хозяина недвижимости.

Если хотите избежать проблем — заключайте договор аренды с квартирантами, даже в том случае, если они — ваши хорошие знакомые

Важно понимать, что такой договор должны заключать все.

Не имеет значения, родственники снимают жильё или чужие люди, за деньги или безвозмездно этот документ должен присутствовать.

Он поможет избежать возможных проблем. Никто не застрахован от случайностей. Договор определит права и обязанности квартиросъёмщика и владельца помещения, в отношениях будет меньше разногласий.

Через суд, со специальным документом, всегда может быть доказать свою правоту.

При сдаче недвижимости за плату проблем возникает намного больше. Многие люди небрежно относятся к чужому имуществу.

А некоторые также относятся и к оплате. Когда на руках присутствует документ, разъясняющий все обязательства поставить такого квартиранта на место достаточно легко.

В случае отсутствия договорённости на словах, всегда можно будет обратиться в судебную инстанцию. Законом установлено, что при её отсутствии свидетельские показания предоставить в суд нельзя.

Важно знать, что наличие такого документа обязательно должно иметь место, если сумма арендной платы ежемесячно составляет от десяти тысяч рублей и выше.

Каждому человеку, должно быть, известно, что с дохода, который он получает государству необходимо заплатить налог. Отсутствие документального оформления сделки может привести к штрафам.

Что лучше — воспользоваться образцом и заполнить самому или все же обратиться к юристу

Составить договор аренды можно самостоятельно, но если сомневаетесь в правильной формулировке какого-то пункта — лучше обратитесь к юристу

Договор аренды нельзя отнести к очень сложным документам. Составить его легко.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Каждый грамотный человек, затратив немного времени на изучение статей, по правильности его составления, в состоянии сам оформить подобный документ.

Мнение юриста-эксперта:

Договор аренды квартиры, это сделка с недвижимостью, передающая объект в чье либо пользование на время. Соответственно любой договор с недвижимостью должен быть оформлен в письменном виде и завизирован обеими сторонами сделки.

На что необходимо обратить внимание при заключении договора с недвижимостью? Самое первое условие — наличие оригиналов правоустанавливающих документов у передающей стороны.

Для проведения безопасной сделки лучше сразу обратиться в регистрирующий права на недвижимость орган и запросить выписку о конкретном объекте на настоящее время. В полученном документе будет отражен не только истинный собственник, технические характеристики квартиры, но и сведения о наложенных ограничениях, таких как аресты, судебные споры. Важной графой в полученном документе является строчка — право притязания. В этой графе можно увидеть, если собственник заключил до вас какой-либо договор и сдал его на государственную регистрацию.

Источник: https://3dlipz.com/gramotnyy-dogovor-arendy-kvartiry-dlya-arendodatelya/

Договор аренды квартиры 2020: образец и как грамотно оформить

Для многих российских граждан аренда является единственным вариантом решения жилищного вопроса. Поэтому практически каждый из них сталкивается с необходимостью грамотно составить договор аренды квартиры. Разберем подробнее, как составить типовой договор, что он должен включать в себя, а также рассмотрим образцы документа.

Что такое договор аренды

Договор аренды квартиры представляет собой задокументированные отношения между арендатором и арендодателем, суть которых заключается в регулировании порядка предоставления конкретного объекта недвижимости во временное пользование и владение.

Договор может заключаться как между физическими лицами, так и с добавлением юридического лица в качестве второй стороны. Довольно распространенной является ситуация, когда компания арендует для своих работников жилье. В этом случае документ будет подписывать сама фирма и переводить плату со своего расчетного счета.

Ключевые признаки такого договора:

ГК РФ (ст. 609) обязывает заключать договор аренды только в письменном виде.

Документ заключается на установленный срок.

Читайте также  Договор аренды недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации?

После истечения обозначенного в договоре срока арендатор обязуется вернуть помещение арендодателю с сохранением всех характеристик. Исключением здесь является последующий выкуп квартиры по договоренности с собственником недвижимости.

В договоре прописываются условия оплаты, включая периодичность внесения платежей, их размер и состав (например, включена ли в арендные платежи сумма за услуги ЖКХ).

Договор аренды является двусторонним соглашением, который защищает обоих участников. Поэтому в целях минимизации потенциальных рисков, связанных с фактами мошенничества и порти имущества, заключать такой документ крайне рекомендуется. Устные договоренности или отсутствие подписи любой из сторон на официальном договоре не смогут обезопасить от возможных потерь.

Важно! Общее правило аренды предусматривает наделение арендатора правами титульного собственника, то есть он может применять вещно-правовые способы защиты. Простыми словами, человек, снимающий квартиру у хозяина, проживает в ней, пользуется коммуникациями, отвечает за сохранность жилплощади и находящихся в ней предметов мебели и бытовой техники.

Практика показывает, что большинство договоров заключается сроком на 10-11 месяцев. Делается это для того, чтобы не регистрировать его в Росреестре и не платить никаких платежей, включая госпошлину и налоги. Закон (ГК РФ) предусматривает обязательность процедуры регистрации, однако на деле практически никто этого не делает.

Неотъемлемой частью рассматриваемого договора является акт приема-передачи квартиры, который стороны подписывают дважды: когда квартира передается от арендодателя арендатору и наоборот. Акт содержит в себе максимально подробные характеристики и описание сдаваемой квартиры, включая перечень мебели, техники, их техническое состояние и внешний вид.

Особое внимание следует уделить тем предметам, которые имеют изъяны и технические неисправности. Все это следует прописать в акте и только после этого давать свое согласие.

Скачать акт приема передачи квартиры при аренде.

Какие его виды бывают

Различают следующие разновидности договора аренды:

  • простой (заключается на срок до 1 года с физическим или юридическим лицом);
  • коммерческой аренды (сторонами являются юридические лица);
  • социальной аренды/найма (заключается между органами муниципалитета и отдельными категориями граждан, нуждающимися в жилье);
  • субаренды (когда с согласия арендодателя арендатор сдает квартиру в субаренду третьему лицу).

Договор социального найма заключается на аренду специализированного жилья. Помимо заключения договора на квартиру, малоимущим гражданам может быть предложена аренда комнаты в коммунальной квартире (в обоих случаях арендаторы будут платить и саму арендную плату, и коммуналку).

Отдельно выделяется договор аренды квартиры для иностранных граждан. Его оформление имеет массу нюансов. Главные особенности заключаются в обязательном требовании предъявить таким человеком действующий паспорт иностранного государства и документ, разрешающий пребывание в стране (виза, миграционная карта). Если предъявить хотя бы один такой документ он отказывается или не может, то от заключения такого договора лучше отказаться.

Вывод: Виды договоров аренды определяются их субъектным составом – юрлицами, обычными гражданами, органами госвласти и малоимущими категориями населения.

Как составить типовой договор аренды квартиры

Типовую форму договора аренды квартиры и его текст сегодня можно легко найти в сети Интернет. Именно на ее основе и составляется сам документ, в котором присутствует только самое важное, без излишеств.

Как грамотно и правильно оформить договор, предусматривающий аренду конкретного объекта недвижимости?

Для этого важно учесть и занести в него такие сведения:

  • данные участвующих сторон (персональные, контактные);
  • технические и регистрационные характеристики жилплощади (адрес объекта, площадь, кадастровый номер);
  • особенности жилья и описание имущества, сдаваемого в аренду вместе с квартирой (какая мебель остается, какие имеются дефекты – функциональные и косметические);
  • порядок оплаты, включающий величину платежей и их периодичность (лучше расписать подробно и приложить к договору график);
  • период, на который заключается договор, а также дата и место подписания бумаги.

Документ составляется и подписывается в двух экземплярах: по одному для каждой стороны.

После того, как бумаги подпишут оба участника оформляемой сделки, квартиру следует принять по акту приемки. По каждому его пункту арендатор должен все перепроверить и в случае согласия поставить свою подпись.

Обычно после этого человек, снимающий жилье, вносит предоплату за 1 или несколько месяцев проживания. Акт передачи денег за аренду можно закрепить в расписке, в которой стороны зафиксируют факт получения депозита (залога) от арендатора.

Важные пункты договора

Договор сдачи квартиры в аренду включает в себя следующие важные пункты:

  1. Предмет договора (в нем в деталях должно быть прописано, что за объект сдается в аренду, по какому адресу находится, какая площадь, сколько комнат в квартире или вовсе одна комната, если заключается договор аренды комнаты в квартире).
  2. Общие положения документа (в пункте описываются условия проживания арендатора в квартире: сколько человек будет проживать, отсутствие/наличие обременения, состав сдаваемого имущества).
  3. Обязанности и права сторон.
  4. Порядок расторжения договора (обычно указывается обоюдное согласие сторон).
  5. Порядок расчетов (прописываются условия оплаты, размер ежемесячного платежа, порядок оплаты коммунальных услуг и необходимость задатка).
  6. Период действия документа.
  7. Персональные сведения о сторонах и реквизиты.

В качестве необязательных пунктов можно включить порядок проживания с домашними животными, порядок и периодичность посещения квартиры собственников, а также ответственность за порчу имущества в квартире.

Расторжение договора аренды помещения возможно после заблаговременного уведомления обеих сторон по взаимному согласию (как досрочное, так и плановое). Участники заранее договариваются о последующем продлении договора аренды или о его закрытии.

Дополнительно к основному договору можно заключить договор задатка при аренде квартиры (скачать образец можно у нас на сайте). Но на практике его обычно не применяют, а пишут стандартную расписку.

Как продлить договор аренды квартиры

Продление договора аренды квартиры законом не запрещено. Формально и юридически это можно сделать путем заключения дополнительно соглашения, в котором будут прописаны условия арендных отношений.

Сама процедура довольно проста. Стороны заблаговременно решают, состоится ли пролонгация аренды. Если планируются любые изменения, касающиеся оплаты (величины платежа, периодичности), срока действия и иных существенных факторов и параметров, то они обязательно должны отражаться в подписываемом допсоглашении.

Такое соглашение является неотъемлемой частью основного договора и без него не имеет никакой юридической силы.

Дополнительное соглашение к договору аренды на продление срока аренды скачать здесь.

Образцы договоров

Найти подходящий пример или бланк сегодня труда не составляет. В сети загружено множество примеров образцов договора аренды, каждый из которых подойдет именно для нужной ситуации или объекта/субъекта аренды.

Обобщенно можно выделить 3 группы таких договоров:

Последняя разновидность бланка включает главное приложение к договору аренды квартиры – график платежей, а также акт приема-передачи квартиры при аренде и дополнительное соглашение к договору аренды.

График платежей к договору аренды квартиры скачать здесь.

Стандартный образец включает наиболее важные пункты документа, рассмотренные ранее.

Краткий вариант представляет собой упрощенную версию документа, без развернутого и подробного описания сделки аренды жилья. Такая версия обычно используется с хорошо знакомыми арендаторами, имеющими незапятнанную репутацию.

Скачать образец договора аренды квартиры 2020 года.

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды

Аренда квартиры без договора – крайне опасное мероприятие, чреватое возможными потерями в виде испорченного имущества. Доверять свое жилья без документального подкрепления стоит только в самом крайнем случае и только тем людям, которым вы доверяется. Исключением здесь могут быть только ближайшие родственники.

На практике немало негативных случаев, которые приводят впоследствии к судебным разбирательствам, когда сдача в аренду жилья без договора приводила к безвозмездной утрате или порче ценных вещей в квартире, мебели, дорогой техники, не говоря уже о пожарах и т.д.

Поэтому сдавать жилплощадь следует только путем заключения договора аренды. Его составление и заключение не сопряжено ни с какими трудностями, так как найти подходящий образец сегодня можно, не выходя из дома. В документе важно детально прописать все условия передачи конкретной квартиры от арендодателя к арендатору, включая порядок оплаты, количество проживающий, ответственность и срок действия. Сам объект принимается путем подписания акта приема-передачи, в котором обязательно указываются все особенности жилья и имеющиеся недостатки.

Также рекомендуем вам почитать о том, что такое договор коммерческого найма жилого помещения.

На сайте работает юрист, который может оказать помощь в оформлении документов. Просто запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме прямо сейчас.

Ждем ваших вопросов.

Просьба оценить наш пост.

Источник: https://ipotekaved.ru/arenda/kvartiry-dogovor.html