Госпошлина за дарственную на дом

Содержание

Налоги и пошлины

Госпошлина за дарственную на дом

Договор дарения или дарственная – передача в дар какого-либо имущества, ценностей, прав или свобод от обязанностей от одного лица другому на основе обоюдного добровольного согласия, которая оформляется нотариально (ГК РФ ст. 572).Участвовать в сделке могут физические и юридические лица. Стороны сделки именуются как даритель и одаряемый.

Дарителем называют лицо, которое передает свои ценности кому-то без цели получить выгоду или компенсацию. Одаряемым считается лицо, которое имеет желание принять дар.

Процедура дарения не является взаимовыгодной с материальной, финансовой точки зрения. Даритель передает дар бесплатно, навсегда и без возможности забрать имущество обратно. Отмена дарения происходит в редких случаях, обусловленных особыми причинами, что указаны в ст. 578 ГК РФ, а также осуществляется в судебном порядке.

В дарственную можно включать любое движимое и недвижимое имущество, материальные ценности, права на имущество или свободу от обязанностей по отношению к дарителю.

Госпошлина за оформление договора дарения

Согласно законодательству (Федеральный закон от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») за юридические действия, связанные с переоформлением прав на имущество и их регистрацию, накладывается госпошлина. Ее выплачивает сторона, которая инициирует совершение сделки дарения, то есть даритель. Когда предметом дарения является недвижимость, то уплата госпошлин необходима при регистрации договора дарения, а также при перерегистрации прав собственности.

Госпошлина на регистрацию дарственной выплачивается до оформления документа. Заявителям необходимо предъявить документ (квитанция), где зафиксировано, что налог на дарственную оплачен.

Если заявителями было несколько человек, которые не имеют никаких льгот для оплаты госпошлины, то налог делится равными долями между участниками сделки.

Размер налога составляет 2000 рублей.

  • Госпошлина за договор дарения в 2017 году на удостоверение прав на земельный участок составила 350 рублей.
  • Регистрация права собственности на объект недвижимости — 2000 рублей для физических лиц, 22 000 рублей для юридических лиц.

При этом следует учитывать, что если одаряемому, к примеру, передали дом и участок земли, то оформление и оплата госпошлин персональны для каждого объекта недвижимости. Налоги, связанные с переоформлением прав уплачивает одаряемый.

Налоги при дарении

Имущество и ценности, переданные в дар или перешедшие в наследство, не облагаются налогом на доход физических лиц (ст. 217 НК РФ), если они были близкими кровными родственниками.

В случаях, когда одаряемый и даритель не имеют никаких родственных связей и являются резидентами РФ, налог на дарение составляет 13% от оценочной стоимости подарка. Для нерезидентов пошлина составляет 30%. Налог на имущество выплачивает одаряемый.

Оценка подаренного имущества должна состояться в соответствии с требованиями Налогового Кодекса РФ. Если при проверке налоговая инспекция обнаружит приуменьшение цены более чем на 1/5, то в сумму налога будет добавлена недостающий дефицит вместе со штрафными тарифами.

Налогообложение совершается на недвижимые и движимые виды имущества: дом, квартира, земельные участки, машина.

Процедура дарения между близкими родственниками освобождается от налогов, одаряемый имеет право не предъявлять налоговой декларации. Все же необходимо подтвердить ваше законное право освобождения от госпошлин наличием дарственной, а также документами, где четко установлена ваша родственная связь с дарителем: свидетельство из ЗАГСа.

Кроме родственников от уплаты налога освобождаются сотрудники консульства в соответствии с Венской конвенцией.

Оплату налога одариваемый должен совершить до 15 июля следующего года, а также до 30 апреля следующего года успеть подать декларацию в налоговую инспекцию. За несвоевременную уплату и сдачу документации действует система штрафов:

  • опоздание подачи налоговой декларации – от 100 рублей;
  • невыплаченный налог в связи с объективными причинами — +20% от суммы налога;
  • невыплаченный налог по своей воле — +40% от суммы налога.

К примеру, если налог на дарственную квартиру составлял 50 000 рублей, то 20% увеличат его на 10 000, а 40% обеспечат переплату в 20 000 рублей.

При дарении транспортных средств, земельных участков одаряемым, которые не являются родственниками, условия налогообложения, выплаты и льгот идентичны.

Заключение

  1. Выгодный способ передать в право распоряжения личное имущество, ценности без выплат налогов на доходы.
  2. В сделке могут участвовать физические и юридические лица.
  3. В дарение можно передавать движимое и недвижимое имущество.

    При этом условия налогообложения, формирование госпошлин, система и время выплат одинаковые для любого типа ценностей.

  4. Налог на регистрацию дарственной выплачивают все категории участников без исключения.
  5. Льготами на подоходный налог обеспечены кровные родственники одного семейства, а также работники консульства.

  6. Если вы просрочили выплату налога на доход, то ваша итоговая сумма к оплате увеличиться на 20 или 40% в зависимости от ситуации.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по налогам и пошлинам договора дарения

Вопрос: Белов П. Ю. желает передать дочери в дар автомобиль. Но родственница не является резидентом Российской Федерации, а уже 4 года гражданка Польши. Отец желает знать, будут ли облагаться большим налогом подарки заграницу или выгоднее совершить продажу авто.

Ответ: Ст. 217 НК РФ, пункт 18. 1 гласит, что родственники не платят налог на подарки, независимо гражданином, резидентом какого государства является одариваемый. Но налогообложению может подвергнуться одариваемый на территории своей страны постоянного проживания, если налоговое законодательство Польши предполагает налогообложение подобных подарков.

Список законов

Статья 572 ГК РФ

Статья 578 ГК РФ

Статья 217 НК РФ

ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/nalogi-i-poshliny/

Стоимость оформления всей сделки дарения квартиры у нотариуса — тарифы за 2020 год

Статья обновлена: 16 марта 2020 г.

Здравствуйте. При оформлении всей сделки дарения квартиры в услуги нотариуса входит №1 составление и заверение договора, затем №2 подача его и документов на регистрацию в МФЦ или УФРС + №3 дополнительная услуга — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя. По каждой услуге я подробно расписала сколько она стоит.

Стоимость договора зависит от того, обратились ли Вы к нотариусу по собственному желанию или в обязательном порядке по закону. Поэтому и тарифы на услуги разные.

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделка дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно нотариально удостоверять. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

Если договор заверяется по собственному желанию

(если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу или в конце статьи.

  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки. Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? Как узнать кадастровую стоимость квартиры читайте по этой ссылке. Размер % зависит от кадастровой стоимости квартиры (суммы сделки) и дарится ли квартира близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
    • Квартира дарится близким родственникам То есть супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.
      • — Если кадастровая стоимость квартиры до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость квартиры).
      • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 23 000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У супругов Светланы и Андрея имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру своему сыну и дочери, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 4,8 млн) = 12 600 р. Всего 20 600 р.Пример №2. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила подарить ее своим внукам — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,7 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(12,7 млн — 10 млн)) = 25 700 р. Всего 31 700 р.
    • Квартира дарится иным родственникам и лицам
      • — Если кадастровая стоимость квартиры до 1 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0,4% * кадастровая стоимость квартиры).
      • — Кадастровая стоимость квартиры свыше 1 до 10 млн р., то 7 000 р. + (0,2% * (кадастровая стоимость квартиры — 1 млн)).
      • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 25 000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 тыс.руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Светланы и Андрея имеется квартира в Москве. Она у них в совместной собственности на двоих. Они решили подарить квартиру своему племяннику Светланы — Дмитрию. Племянник обоим дарителям не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,8 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (3,8 млн — 1 млн) = 12 600 р. Всего 20 600 р.Пример №2. У Андрея в собственности квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить ее своей тете и дяде — Марине и Кириллу, т.е. неблизким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,5 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12,5 млн — 10 млн)) = 27 500 р. Всего 33 500 р.Пример №3. У братьев Владимира и Олега имеется квартира в Самаре. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру тестю Олега. Тесть не считается близким родственником. Кадастровая стоимость квартиры — 960 тыс.руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 950 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 тыс.руб.

Услуга №2 — подача договора на регистрацию в МФЦ

Дополнительная услуга №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость квартирыСтоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 тыс.руб. Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: Наталья, Кристина и Артем владеют квартирой в Санкт-Петербурге, где каждого по 1/3. Артем является несовершеннолетним, поэтому при дарении обязателен нотариус. Кадастровая стоимость квартиры — 6,5 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — хоть 0,5% * 6,5 млн = 32,5 тыс.руб., нотариус взял с них только максимальные по закону 20 тыс.руб. Всего 23 800 руб.Пример №2: Все квартирой владеет несовершеннолетняя Кристина. Поэтому при дарении квартиры нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 4,2 млн руб. За составление договора нотариус возьмет 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 4,2 млн = 21 000 руб. Всего 26 400 руб.

Услуга №2 — подача договора на регистрацию в МФЦ

Дополнительная услуга №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

Да, согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше.

Но подвох в том, что стороны должны предоставить нотариусу справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании. И оценка всегда платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ).

Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 2 тыс.руб.

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость. Заказали у оценочной компании отчет об оценочной стоимости квартиры за 5000 руб. Кадастровая стоимость квартиры — 3 млн руб, инвентаризационная — 2,5 млн руб., а оценочная стоимость вышла — 2 млн. руб.

Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 3 млн = 15 000 руб., при инвентаризационной стоимости 0.5% * 2,5 млн = 12 500 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн = 10 000 руб. Конечно же, дарители и одаряемые выбрали оценочную стоимость, ведь она оказалось самой низкой. Но если вспомнить, что отчет об оценочной стоимости стоил 5000 руб., то общие расходы вышли те же 15 000 руб.

Получается можно было и не заказать оценку, а позволить нотариусу взять за сумму сделки кадастровую стоимость квартиры.

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa-vsej-sdelki

Госпошлина при дарении квартиры

Люди вправе самостоятельно распоряжаться нажитым имуществом. Одни передают его родственникам по завещанию, а другие пишут дарственную. Последние, одаривая близких, должны понимать, что существует госпошлина на дарение квартиры родственнику. В 2020 году и ранее процент исчислялся от её кадастровой стоимости. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, регистрация недвижимости в Росреестре, поэтому перед принятием дорогого подарка, лучше хорошо всё взвесить и, если есть сомнения, то логично от него отказаться.

Определение прав по закону

Процесс дарения имущественного права чётко прописан в Гражданском кодексе, действующем на территории России. В отличие от завещания, где волю изъявляет один человек, чтобы оформить дарственную, как указано в статье 32 документа, необходимо предоставить одобрение обеих сторон. Даритель вначале получает официальное согласие на получение в дар недвижимости от будущего правообладателя.

У граждан регулярно возникает вопрос, в чьи обязанности входит оплата госпошлины, размер которой определяет налоговый орган, а имущественные взаимоотношения регулируются государственной правовой организацией?

В ГК РФ согласно ст. 572 под договором дарения подразумеваются отношения, при которых даритель безвозмездно передаёт или обязуется передать движимое/недвижимое имущество будущему правообладателю или освобождает его от обязательств по этому вопросу. Поэтому дарственная подлежит обязательной регистрации, чтобы было официальное подтверждение существующего зарегистрированного права.

Кто обязан платить за услуги

Первоначально надо разобраться, что оплачивают граждане, получая государственные услуги. Госпошлина – это термин, который принадлежит налоговому органу, предполагающий денежный сбор с физических и юридических лиц, обратившихся в госорганы, имеющие юридическое предназначение, за получением соответствующего сервиса. Эти действия закреплены и регулируются ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ. Здесь же установлен порядок уплаты госпошлины и размер за регистрацию документов.

Государственный сбор подлежит предварительной оплате перед подачей пакета документов в интересующие правовые структуры. Квитанция – это ключ, открывающий доступ к дверям, где оказывают государственные услуги. Иначе документы на оформление договора дарения не будут приняты специалистами. В платёжном документе обязательно должны быть указаны ФИО обеих сторон сделки.

Важно! Если одну из сторон представляет доверенное лицо, то его сведения не должны присутствовать в квитанции, а действовать он должен на основании нотариально заверенной доверенности.

Итак, ст. 333.17 НК РФ гласит, уплачивать пошлину за регистрацию прав дарения недвижимости обязаны те лица (физ. и юр.), которые решат обратиться в Росреестр. Иными словами – это заявитель, подающий документы на регистрацию квартиры на своё имя. Однако ст.

16 Федерального закона 122 определяет право принести документы на госрегистрацию согласно договору дарения любой из сторон соглашения. Таким образом, как даритель, так и одаренный может подать заявление. Поэтому кто будет оплачивать услуги, задача, которую стороны обязаны решить самостоятельно.

Госпошлина войдёт в перечень финансовых затрат того гражданина, чьё рвение подать заявление окажется сильнее.

Законом освобождаются от уплаты сбора следующие субъекты:

  • государственные органы;
  • структурные подразделения местного самоуправления;
  • малоимущие граждане.

За регистрацию договора между родственными душами никто из сторон не освобождается от оплаты пошлины, но зато с:

  • супругов;
  • детей / родителей (опекунов, усыновителей);
  • бабушек, дедушек / внуков;
  • братьев / сестёр (родных / сводных) не удерживается 13% от дохода в качестве налога.

Остальные же категории родственников не освобождаются от уплаты налога НДФЛ, размер которого определяет кадастровая стоимость имущества. При дарении он взимается с получателя, а не с лица, который подарил квадратные метры.

Какие затраты понесут стороны при оформлении договора дарения?

Получив в дар недвижимость, её необходимо зарегистрировать на своё имя. Оформлением документов занимаются конкретные государственные органы, а чтобы они приняли в обработку пакет документов, уплачивается госпошлина. Кроме того, сбор берётся ещё и за заключение самой сделки договора дарения. Размер налога будет зависеть от юридической практики.

Размер госпошлины за регистрацию договора дарения

Итак, близкий родственник решил сделать дорогой подарок, поделиться квадратными метрами. Дарение доли предусмотрено законом РФ. В этом случае государственный сбор будет зависеть от получаемой доли недвижимого имущества. Кроме того, в ст. 576 Гражданского Кодекса РФ определено условие, при котором сделка будет считаться правомерной. Необходимо получить письменное согласие от всех настоящих владельцев квартиры. Если совладельцем является несовершеннолетний ребёнок, то согласие следует получать у его законных представителей (родителей, опекунов).

Налоговым органом закреплены следующие ставки за регистрацию прав, действующие в 2020 году:

  • для гражданских лиц – 2 000 руб.;
  • для юридических лиц – 22 000 руб.;
  • за регистрацию доли – 200 руб.

Чтобы подать документы на переоформление прав на собственность или получить повторное свидетельство, оплачивает госпошлина в размере:

  • для гражданских лиц – 350 руб.;
  • для юридических лиц – 1 000 руб.

Обратите внимание! Сумма распределяется равными частями между всеми участниками соглашения, если между ними достигнуто взаимопонимание, и они совместно подают заявление в правовые органы.

Ставки устанавливаются на федеральном уровне, поэтому едины для любого субъекта страны. Реквизиты для оплаты заявитель может получить в офисе государственного органа, МФЦ, на сайте Росреестра, а оплатить госпошлину – в любом отделении банка или через терминал в госучреждении.

Размер госпошлины за дарственную на квартиру, оформленную нотариально

Необязательным является заключение договора в нотариальной конторе. Это сугубо индивидуальное решение, которое принимают обе стороны. Чаще всего к услугам лиц, заверяющих документы, обращаются, когда возникают трудности с составлением текста. От характера сервиса будет зависеть его стоимость, об этом гласит закон «О нотариате». Так уплате подлежат:

  1. 0,2% от кадастровой стоимости квартиры + 3 000 руб. (но не более 50 000 руб.), если недвижимость переходит в дар между родственниками.
  2. 0,4% от кадастровой стоимости квартиры, сумма которой не превышает миллиона рублей + 3 000 руб., если лицо дарящее и лицо получающее не находятся в родственных отношениях;
  3. 0,2% от кадастровой стоимости квартиры, сумма которой более миллиона, но менее 10 млн. руб. + 7 000 руб. – для той же категории граждан;
  4. 0,1% от кадастровой стоимости квартиры, сумма которой превышает 10 миллионов рублей + 25 000 руб. – аналогично.

Прибегнув к услугам нотариуса, придётся оплатить не только стоимость его услуг, но и расходы на определение кадастровой стоимости квартиры, которая устанавливается БТИ. Помимо вышеперечисленных расходов надо оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей, а ещё предоставить справку от врача, который подтвердит дееспособность дарителя. Поэтому участие нотариуса в этом мероприятии сводит риски к нулю.

Государственный сбор при дарении земельного участка

Процедура оформления документов идентична той, которая применяется при получении в дар недвижимости, но имеет и свои особенности. Лицо, решившее осчастливить другого гражданина сотками, должно удостовериться, что на земельном участке, принадлежащем ему, не располагается жилое строение, так как отчуждение этих объектов по отдельности не предусмотрено законом РФ. Если дом и земля находятся в собственности одного человека, то одариваемое лицо получает два независимых правоустанавливающих документа и оплачивает госпошлину за следующие регистрационные услуги:

  1. Оформление сделки по договору дарения – 350 руб.
  2. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок (для гражданских лиц – 350 руб., для юридических лиц – 1000 руб.).
  3. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на жилое помещение (для гражданских лиц – 200 руб., для юридических лиц – 600 руб.).

Источник: https://mirnasledstva.ru/darenie/gosposhlina-na-kvartiry.html

Госпошлина за регистрацию дарения

В соответствии со ст. 572 ГК (Гражданского кодекса) РФ, дарением является переход прав на имущество, имущественные права/требования, на безвозмездной основе от одного лица, дарителя, к другому, одаряемому.

Одаривание должно быть безусловным и не иметь имущественной выгоды для лица совершающего подарок. Отчуждать безвозмездно вещи, можно только физическим лицам, а юридическим, только если сумма предмета договора будет менее 3000 рублей.

В определенных случаях, сделки должны быть зарегистрированы государственным органом. Следует собрать пакет документов и вместе с заявлением дарителя, подать его в юстицию, с целью оформления перехода прав новому владельцу.

Процедуры, связанные с оказанием уполномоченными органами услуг, облагаются государственной пошлиной, которая составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических.

На кого из лиц, участвующих в сделке, будет возложена оплата сбора, оговаривают сами стороны. Это решение может быть закреплено в тексте соглашения. При дарении одаряемым уплачивается налог в размере 13% от рыночной стоимости полученного имущества. Причем намеренно уменьшить сумму, отраженную в договоре нельзя, так как налоговый инспектор при отклонении цены более чем на 20% может проверить законность сделки и взыскать положенную сумму через суд.

НК РФ в ст. 217 п. 18.1 освобождает одаряемого от оплаты 13%-го налога на объект недвижимости, если он является близким родственником дарителя. К таковым относятся родители (усыновители), дети (усыновленные), бабушки и дедушки, супруги, братья и сестры, в том числе неполнородные.

В каком случае требуется регистрация дарения

Дарение может быть реальным, в случае, если подарок переходит к новому собственнику непосредственно после подписания соглашения. Передача предмета сделки может быть символической, например, в виде передачи ключей или путем вручения правоустанавливающих документов.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

Второй вид дарственной — консенсуальный или договор обещания дарения в будущем. Момент реализации сделки определяет даритель. Последний, имеет право назвать любую дату или приурочить ее к личности одариваемого, например, к моменту получения им водительского удостоверения.

Консенсуальный договор в отличие от реального, обязательно должен быть совершен в письменной форме. Его регистрировать не нужно.

Регистрация дарения обязательна только при переходе прав на объекты недвижимости. Если одаряемый решил отказаться от подарка, то такая процедура тоже подлежит государственной регистрации.

Даритель, во время оформления сделки в Росреестре, до выдачи правоустанавливающих документов, может отказаться от дарения путем подачи заявления о прекращении регистрационных действий.

Оформление сделки в юстиции проводится в несколько этапов:

  • осуществляется правовая экспертиза документов;
  • проверяется законность сделки;
  • устанавливается отсутствие противоречий между зарегистрированными и заявленными правами на имущество;
  • проверяются основания для отказа в регистрации прав или ее приостановления в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, срок регистрации составляет 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов. Если необходимы еще документы или в тех, что сданы заявителем, существуют какие-либо недочеты, специалист юстиции может приостановить регистрацию и уведомить заявителя о промежуточном результате рассмотрения пакета бумаг.

По закону, нотариальное удостоверение сделки не требуется, но, если государственная регистрация прав проводится на основании нотариально удостоверенных документов, то процедура оформления проводится не позднее чем в течение 3 рабочих дней, следующих за днем подачи заявления и документов, а не 10, как в общем случае.

Госпошлина за регистрацию договора дарения

В ранее действовавшем законодательстве, переход прав на имущество проходил несколько этапов регистрации:

  1. Регистрация договора дарения.
  2. Регистрация перехода прав по сделке.

Источник: http://darstvennaja.ru/oplata-dogovora-darenija/gosposhlina/

Какова стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Сразу стоит отметить, что ст.574 Гражданского Кодекса РФ, регулирующая вопросы, связанные с дарением, позволяет заключать договор самостоятельно, без нотариального удостоверения.

Однако поход к нотариусу при оформлении дарения имеет несколько преимуществ:

  • специалист проверит, правильно ли оформлен договор, и подскажет, как лучше прописать в нём особые условия (например, обещание дарения в будущем);
  • сделку, заключённую у нотариуса практически невозможно оспорить в суде. Хотя стоимость дарственной на квартиру у нотариуса высока, такой договор является наиболее безопасным. Перед удостоверением сделки специалист проверяет документы сторон и даёт оценку физическому и психическому состоянию дарителя. В случае возникновения вопросов в будущем, нотариус сможет подтвердить, что дарителю никто не угрожал, он отдавал отчёт своим действиям и его желание было добровольным;
  • не нужно терять время на изучение законодательства и написание договора. За дополнительную плату нотариус соберёт все необходимые документы и зарегистрирует договор в Росреестре (если дело касается недвижимости). В таком случае от сторон потребуется только ознакомиться с договором и подписать его;
  • у нотариуса будет храниться копия дарственной, поэтому при потере оригинала, её можно легко восстановить.

Госпошлина за дарственную

Статьи 333.25, 333.25 Налогового Кодекса РФ предусматривают плату за услуги нотариуса по удостоверению договора дарения. Размер госпошлина регулируется ст.22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате».

Факторы, от которых зависит размер нотариального тарифа для оформления дарственной:

  1. Категория имущества, передаваемого в дар: движимое или недвижимое;
  2. Кем приходятся друг другу даритель и одаряемый;
  3. Стоимость подарка.

Оформление договора дарения между супругами значительно отличается от процедуры дарения между другими родственниками в том случае, если квартира была приобретена в браке. Так как квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, то перед оформлением дарственной супругам нужно будет составить соглашение о разделе имущества и определить долю каждого из них. Как оформить дарственную на долю в квартире, узнайте тут.

Стоимость оформления дарственной у нотариуса на квартиру рассчитывается по следующей схеме.

Даритель и одаряемый находятся в близком родстве (муж, жена, дети, внуки, родители).

  1. Если стоимость квартиры меньше 10 млн. рублей заплатить придётся 0,2% от стоимости + 3 000 рублей.
  2. В случае если недвижимость стоит дороже – 0,1% её цены + 23 000 рублей.

Даритель и одаряемый посторонние люди либо более дальние родственники.

  1. Цена подарка меньше 1 000 000 рублей. Тариф: 0,4% + 3 000 рублей.
  2. Подарок оценён в пределах от одного до десяти миллионов. Тариф: 0,2% от стоимости превышающей один миллион + 7 000 рублей (т.е. если БТИ оценило квартиру в 1 800 000 рублей, нотариусу нужно заплатить 8 600 = 1 600 (0,2% от 800 тыс.) +7 000).
  3. Недвижимость стоит больше 10 000 000. Тариф: 0,1% от стоимости больше 10 млн. + 25 000 рублей.

При оформлении у нотариуса дарственной на движимое имущество (автомобиль, антиквариат, дорогая техника) близкие родственники должны заплатить 0,3% его стоимости, но минимум 200 рублей. Лица не входящие в круг близких родственников – 1% и не меньше 300 рублей. Как оформить дарственную на автомобиль, читайте по ссылке https://nasledstvo.today/2360-stoimost-oformleniya-darstvennoi-na-mashinu-dokumenty-registratsiya.

Стоимость дополнительных услуг нотариуса при оформлении дарственной

Если даритель и одаряемый решили удостоверить договор у нотариуса, оплата государственной пошлины является обязательной статьёй расходов. Все остальные услуги, предлагаемые в нотариальной конторе, могут выполняться по желанию сторон за дополнительную плату.

Итак, чем может помочь нотариус при дарении и сколько это стоит.

  • Составить договор дарения. Средняя цена за такую работу — 2 000 рублей (цена зависит от региона и конкретной нотариальной конторы).
  • Подготовить пакет документов, необходимых для дарственной. Стоимость такой услуги напрямую зависит от количества документов для дарственной на квартиру, которых недостаёт сторонам. Например, заказать через нотариуса оценку квартиры в БТИ обойдётся в 2-4 тысячи в зависимости от количества квадратных метров; согласие супруга на дарение квартиры, нажитой в браке, стоит 1 000 рублей и т.д.Стоит отметить: договор дарения не будет иметь юридической силы без регистрации. Зарегистрировать сделку можно в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в МФЦ. Орган регистрации в обязательном порядке должен располагаться по месту проживания одного из участников договора или по месту нахождения объекта дарения. При нотариальном оформлении сделки договор и другие документы отправляются на регистрацию нотариусом.
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре. В стоимость дарственной на дом или квартиру у нотариуса всегда входит плата за регистрацию – 2 000 рублей. Если отправлять документы в Росреестр будет нотариус, а не стороны заключившие договор, плата составит 2 500 рублей.
  • Проконсультировать по вопросам заключения договора дарения нотариус может в среднем за тысячу рублей.

Исходя из практики, все расходы по оформлению договора, как правило, берёт на себя одаряемый, ведь именно он по итогам сделки получает доход. Вместе с там стороны могут договориться об оплате расходов поровну или в других долях. Эти положения важно отразить в договоре дарения, чтобы в последующем у сторон не было претензий друг к другу.

Источник: https://nasledstvo.today/4225-oformlenie-darstvennoi-na-kvartiru-u-notariusa-stoimost-notarialnyh-uslug-gosposhliny

Госпошлина за дарственную на 2020 год

Для того чтобы ответить на ключевой вопрос, какая взимается госпошлина за договор дарения в 2020 году, необходимо разобраться что непосредственно представляет собой договор дарения.

Данный вид договоров позиционируется как отдельный тип договорных обязательств, поскольку имеет несколько квалифицирующих признака:

  1. Безвозмездность;
  2. Увеличение имущества того, кто получает подарок (одаряемый);
  3. Уменьшение имущества дарителя;
  4. Наличие намерения увеличить имущество одаряемого именно за счет имущества дарителя.

Определение по ГК РФ

Регулируется вопрос дарения имущественного права или собственности главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Договор дарения представляет собой двустороннюю сделку, где получатель дает свое согласие на получение в дар вещи или имущественного права.

Согласно ст. 572 ГК РФ договором дарения считается договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает/обязуется передать имущество другой стороне (одаряемому) или освобождает/обязуется освободить ее от обязательств по данному имуществу.

Предметом дарения по данному виду договоров могут быть:

  • вещи (движимое и недвижимое имущество);
  • имущественные права;
  • освобождение от имущественных обязательств (например, перевод долга).

Договор дарения подлежит обязательной регистрации, которая служит подтверждением наличия зарегистрированного права.

Стоимость оформления договора дарения

В какую сумму обойдется оформление договора дарения, зависит от того, каким образом его оформлять.

Закон не дает четких предписаний по поводу оформлять сделку самостоятельно или обращаться в нотариальную контору.

Для самостоятельного решения вопроса необходимо оплатить госпошлину и переоформить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Стоимость госпошлины за регистрацию договора дарения

При регистрации договора на недвижимое имущество госпошлина уплачивается непосредственно за регистрационные действия:

  1. За регистрацию договора дарения как сделки;
  2. За регистрацию перехода права собственности на имущество.

Оплата госпошлины за договор дарения производится по месту совершения регистрации данного договора.

Размер госпошлины зависит от разновидности юридического события.

Налоговым кодексом Российской Федерации (НК РФ) закреплены такие ставки за государственную регистрацию прав:

  • для физических лиц – 2000 рублей;
  • для организаций – 22000 рублей.

Стоимость переоформления и повторной выдачи правообладателям свидетельство на собственность в 2020 году составляет:

  • для физических лиц – 350 рублей;
  • для организаций – 1000 рублей.

Закон позволяет также заключать договор дарения не на все недвижимое имущество, а на его часть. В этом случае одаряемый заплатит государственную пошлину в зависимости от получаемой доли имущества.

В ст. 576 ГК РФ описана основная отличительная черта таких сделок – обязательное получение письменного согласия остальных владельцев имущества на такой договор. Необходимо учитывать, что даже если один из совладельцев квартиры – ребенок, не достигший совершеннолетия, то согласие нужно получить у родителей или его опекуна.

За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме НК РВ предусматривает оплату в сумме 200 рублей.

Стоимость госпошлины за дарственную на квартиру, оформленную нотариально

Оплата госпошлины за нотариальное удостоверение договора дарения зависит напрямую от цены квартиры. Для определения оценочной стоимости обращаются в БТИ.

В соответствии с законодательством Российской Федерации стоимость госпошлины составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

Поэтому прямо ответить на вопрос, сколько стоит госпошлина на дарственную, оформленную в нотариальной конторе крайне сложно. Берите во внимание минимальный и максимальный порог сумм госпошлины.

Госпошлина при дарении земельного участка

Порядок оформления договора дарения земельного участка идентичен.

Необходимо учитывать, что если на земельном участке находится жилой дом, то не допускается отчуждение этих объектов недвижимости по отдельности, если они принадлежат одному лицу.

Что это означает? Если дом расположен на земельном участке, то одариваемое лицо должно получить два отдельных правоустанавливающих документа.

В этом случае совершается три регистрационных действия, за которые вносится госпошлина:

  1. За регистрацию сделки (договора дарения);
  2. За внесение изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок;
  3. За внесение изменений в Единый государственный реестр прав на жилой дом.

Для удостоверения права собственности на земельный участок необходимо будет внести оплату в размере 350 рублей.

Оплата за внесение изменений на участок земли:

  • для физических лиц — 350 рублей;
  • для предприятий – 1000 рублей.

За внесение изменений на основании договора:

  • для физических лиц — 200 рублей;
  • для предприятий – 600 рублей.

Производить оплату необходимо разными квитанциями, так как для каждого вида регистрационных действий предусмотрен свой счет.

Что касается вопроса уплаты налога с доходов физических лиц (НДФЛ), то налог не взимается, если стороны сделки являются родственниками (согласно ст. 217 НК РФ).

В случае отсутствия родственных связей, необходимо оплачивать налог в размере 13% от стоимости имущества.

Итого

Ключевые моменты правильного оформления дарственной сделки:

  • оформление договора только в письменной форме;
  • обязательная уплата государственного сбора за регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с действующими ставками;
  • оценка имущества;
  • наличие двух правоустанавливающих документов (в случае с земельным участком);
  • контроль за уплатой НДФЛ (при необходимости).

Грамотное оформление договора дарения позволит сократить расходы и избежать негативных последствий. Необходимо выполнять законодательные нормы, в том числе связанные с уплатой госпошлины в 2020 году.

Источник: http://expert-nasledstva.com/gosposhlina-za-dogovor-dareniya/

Стоимость услуг по удостоверению сделок

       Размер взимаемой платы за удостоверение договоров определен в подпункте 22.18 главы 22 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»

      0.6 базовой величины – за удостоверение договора 

      0,4 базовой величины – за удостоверение договора в ускоренном порядке (1 рабочий день)

      1-5 базовой величины – государственная пошлина за удостоверение договора

      Согласно налоговому законодательству Республики Беларусь пошлиной является обязательный платеж в республиканский и (или) местные бюджеты, взимаемый с организаций и физических лиц за совершение в отношении их юридически значимых действий. Размер государственной пошлины зависит от вида удостоверяемого договора, наличия между сторонами сделки близкого родства, наличия права льготу при уплате государственной пошлины.

Например, при удостоверении договора отчуждения объекта недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере 5 базовых величин. Если обратились за удостоверением договора в отношении близких родственников (родителей, детей, супругов, родных братьев и сестер, внуков, деда, бабки), усыновителей и усыновленных, то государственная пошлина взимается в пониженном размере – 2 базовые величины.

При обращении за удостоверением договора пенсионеров, инвалидов, а также законных представителей лиц, признанных в установленном порядке недееспособными, действующих от их имени и в их интересах применяются ставки государственной пошлины в размере 50 процентов от установленной ставки.

При этом общая сумма государственной пошлины уменьшается на 50 процентов только в том случае, если все обратившиеся за удостоверением являются пенсионерами, инвалидами либо законными представителями лиц, признанных в установленном порядке недееспособными.

для физических лиц 

  Общее описание услуги       Стоимость*   
Удостоверение в ускоренном порядке и при отсутствии льгот по оплате государственной пошлины договора отчуждения (купли-продажи, дарения) либо договора ипотеки, государственная регистрация удостоверенного договора в срочном порядке**, а также основанного на нём права 8,1 БВ***
Удостоверение в ускоренном порядке и при отсутствии льгот по оплате государственной пошлины договора отчуждения (купли-продажи, дарения) либо договора ипотеки, государственная регистрация удостоверенного договора в ускоренном порядке**, а также основанного на нём права 7,8 БВ***
Удостоверение в ускоренном порядке и при отсутствии льгот по оплате государственной пошлины договора отчуждения (купли-продажи, дарения) между близкими родственниками, государственная регистрация удостоверенного договора в срочном порядке**, а также основанного на нём права 5,1 БВ***
Удостоверение в ускоренном порядке и при отсутствии льгот по оплате государственной пошлины договора раздела, слияния, государственная регистрация удостоверенного договора в ускоренном порядке** 6,7 БВ***

** — Государственная регистрация по заявлениям юридических может осуществляться в обычном (7 рабочих дней),  ускоренном (2 рабочих дня) и срочном  порядке (1 рабочий день)

*** — Ориентировочная стоимость удостоверения указана с учетом уплачиваемой при удостоверении государственной пошлины, а также услуг технического характера (составления проекта договора, сшивание и т.п.).

(Размер базовой величины – 27 бел. руб.(с 1 января 2020 года))

      Документ, необходимый для внесения платы за составление и удостоверение договора, совершение регистрационных действий, выдается заявителю регистратором непосредственно при приеме заявления.

Для юридических лиц

      Размер взимаемой платы за удостоверение договоров определен в подпункте 17.76 главы 17 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.

2012 № 156 «Об утверждении единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, внесении дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 февраля 2009 г.

N 193 и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь»

      2,5 базовой величины – за удостоверение договора*

      1,5 базовой величины – за удостоверение договора в ускоренном порядке (1 рабочий день)

      до 5 базовых величин – государственная пошлина за удостоверение договора

Размер государственной пошлины зависит от вида удостоверяемого договора и наличия права льготу при уплате государственной пошлины.

для юридических  лиц

        Общее описание услуги       Стоимость*   
Удостоверение в ускоренном порядке договора отчуждения (купли-продажи, дарения) либо договора ипотеки, государственная регистрация удостоверенного договора в срочном порядке**, а также основанного на нём права 16 БВ***
Удостоверение в обычном порядке договора отчуждения (купли-продажи, дарения) либо договора ипотеки, государственная регистрация удостоверенного договора в срочном порядке**, а также основанного на нём права 14,5 БВ***
Удостоверение в ускоренном порядке договора аренды (безвозмездного пользования), государственная регистрация удостоверенного договора в срочном порядке**, а также основанного на нём права 15 БВ***
Удостоверение в ускоренном порядке договора аренды (безвозмездного пользования), государственная регистрация удостоверенного договора в обычном порядке**, а также основанного на нём права 12 БВ***

* — Указана ориентировочная стоимость. Точная цена за услуги определяется при обращении за удостоверением договора с учетом представленных для удостоверения договора документов.

** — Государственная регистрация по заявлениям юридических может осуществляться в обычном (7 рабочих дней),  ускоренном (2 рабочих дня) и срочном  порядке (1 рабочий день)

*** — Ориентировочная стоимость удостоверения указана с учетом уплачиваемой при удостоверении государственной пошлины, а также услуг технического характера (составления проекта договора, сшивание и т.п.).

(Размер базовой величины – 27 бел. руб.(с 1 января 2020 года))

       Документ, необходимый для внесения платы за составление и удостоверение договора, совершение регистрационных действий, выдается заявителю регистратором непосредственно при приеме заявления.

Источник: https://mga.by/property_registration_and_license_agreements/cost_of_services_and_certificates/index_2.php