Где оформить документы на дачу?

Как оформить документы в собственность на дачу, коттедж, загородный дом? на сайте Недвио

Где оформить документы на дачу?

Любая загородная недвижимость, приобретенная и построенная, либо полученная в результате наследства или дарения, требует правильного и своевременного оформления прав собственности.

В противном случае, фактический владелец дома, коттеджа или дачи не сможет проводить с ней никаких юридических процедур. Неоформленное строение невозможно продать, подарить, завещать, использовать в качестве залога.

К сожалению, статистика в нашей стране говорит о том, что неучтенных объектов загородной недвижимости очень много. Некоторые эксперты отмечают цифру 30% от общего числа, а некоторые — все 50%. Поэтому вопрос о том, как официально оформить загородное жилье и по сей день остается актуальным.

Сразу стоит отметить, что с момента вступления в силу новой редакции закона (218-ФЗ от 01.01.2017 г.), регулирующего процедуру регистрации недвижимого имущества, единственным подтверждением, удостоверяющим право владения, является выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Выдававшееся ранее свидетельство упразднено.

По своей сути, оформление собственности на загородное жилье — это внесение информации об объекте и собственнике в Росреестр (если дом новый и ранее не регистрировался) или изменение данных на уже имеющийся на учете объект.

В соответствии с нормативными актами, строить частные дома можно только на предназначенных для этого землях. Законодательство выделяет две категории участков:

  • Территориально принадлежащие населенному пункту и выделенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • Сельхозназначения, выделенные под дачные и садовые товарищества.

Второй вариант не предусматривает получение разрешения для ведения строительных работ. Возведенная постройка будет иметь статус дачного или садового дома, не предназначенного для круглогодичного проживания (и без права прописки).

Для возведения жилого коттеджа на землях под ИЖС и ЛПХ необходимо получить разрешение на строительство в соответствующих органах. Данная санкция, впоследствии позволит без проблем ввести здание в эксплуатацию, и оформить на свое имя.

Какой бы ни был статус земель, ставить имущество на учет в ЕГРН нужно в любом случае: при покупке, обмене, получении наследства, дарении и других обстоятельствах, когда дом, дача, коттедж меняют владельца.

Стоимость оформления коттеджей и дач

Сложно назвать точную цифру стоимости услуги регистрации прав собственности. Ведь цена зависит от множества факторов и этапов, среди которых фиксированная цена лишь у госпошлины. Оплата различных сопутствующих юридически важных действий и будет формировать окончательную стоимость.

Факторами, влияющими на цену, могут стать:

  • Категория земельного участка;
  • Заказ технического и кадастрового паспортов на дом в БТИ (при их отсутствии);
  • Наличие или отсутствие правоустанавливающих документов на землевладение.

Дешевле всего обойдется приватизация дачного/садового домика. В этом случае, нет необходимости получать разрешение на строительство, техпаспорт и кадастровый план постройки в БТИ, да и госпошлина будет стоить дешевле.

В случае если коттедж построен на землях ИЖС и его планируется использовать под постоянное место жительство, придется действовать по следующей схеме:

Стоимость оформления недвижимости в собственность также зависит от региона, так как на ее формирование влияет не только федеральное законодательство, но и местное. Если дом необходимо зарегистрировать срочно, то это также отразится на цене (в большую сторону).

Как происходит оформление прав на дом в собственность?

Этапы регистрации будут зависеть от вида недвижимости, но, в общем-то, любые действия начинаются со сбора документов.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Проще всего оформить жилье без права прописки, находящегося в дачных и садовых кооперативах и обществах. Для легализации таких построек подаются следующие бумаги:

  1. Паспорт владельца или нотариально заверенная доверенность на ведение дел от имени собственника;
  2. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  3. Декларация на строение. Форма декларации утверждена Министерством экономического развития и торговли, заполняется собственником и не требует дополнительных согласований в других организациях;
  4. Подтверждение права владения землей — договор купли-продажи, договор аренды, приватизационное свидетельство и т. п.

В других обстоятельствах официальных бумаг потребуется значительно больше. Кроме паспорта (доверенности) и квитанции об оплате государственного взноса, следует предоставить:

  1. Заявление соответствующего образца;
  2. Техпаспорт на оформляемое строение;
  3. Кадастровый паспорт на земельный участок и на постройки, находящиеся на нем;
  4. Разрешение на строительство;
  5. Договор аренды, свидетельство о приватизации участка и прочие документы, удостоверяющие собственность на землю.

Кроме того, если объект недвижимости был куплен, получен в наследство или был приобретен другим путем, то нужно будет приложить:

  • договор купли-продажи;
  • документ о вступлении в наследство или иное свидетельство о переходе прав собственности.

Потребуются также и копии бумаг, подтверждающие право владения недвижимостью предыдущим хозяином.

Что делать если документов нет или они утеряны?

В случае отсутствия какого-либо из требуемых документов, вам необходимо их получить самостоятельно. Для этого можно сделать запросы в местную администрацию и БТИ. Они же занимаются выдачей кадастровых и технических паспортов.

Читайте также  Необходимость регистрации дачного дома в СНТ

Для оформления всех документов, может понадобиться выезд специалиста — для снятия замеров и описания технических характеристик здания. А, возможно, будет достаточно и архитектурного проекта, по которому велось разрешенное строительство.

Если участок ранее не был зарегистрирован в Росреестре, то оформлять его будут параллельно с домом. А это значит, что нужно будет подать соответствующее заявление и на землю.

Дополнительные справки могут быть истребованы тогда, когда у регистратора возникли сомнения в юридической чистоте оформляемого имущества.

Как и куда подаются документы?

Подать заявление можно несколькими способами:

  1. В региональное отделение Росреестра. Обращаться следует в то отделение, на подотчетной территории которого находится недвижимость;
  2. В МФЦ. Сотрудники центра не только примут документы, но и подскажут, каких бумаг не хватает, как их оформить и пр. Здесь же можно оплатить госпошлину;
  3. Через сайт Госуслуг. Для этого следует пройти несложную процедуру регистрации и авторизации. Этот способ может существенно сэкономить время, так как заявки, поступившие в Росреестр через портал Госуслуг, рассматриваются в первую очередь;
  4. По почте. Воспользовавшись подобным способом, заявитель избавит себя от обязательного посещения государственных структур. Но вы должны быть уверены, что все документы сформированы правильно, так как любая ошибка повлечет за собой отказ. Кроме того, все копии должны быть заверены нотариусом.

В первых двух случаях, сотрудник учреждения обязан выдать расписку, в которой будет содержаться перечень принятых документов и срок рассмотрения заявления. Для подачи готовятся копии свидетельств, справок, паспортов и пр., но для ознакомления необходимо будет предоставить и оригиналы.

Срок рассмотрения зависит от того, каким способом подавалось заявление. Но, в любом случае, этот период не должен превышать 30 дней.

Важно! По окончании регистрации, на руки теперь выдается не свидетельство, а выписка из ЕГРН, в которой содержатся сведения о недвижимости и собственнике.

Выглядит этот документ следующим образом:

Как ускорить рассмотрение?

Сегодня существует множество посреднических фирм, которые занимаются оформлением дач, коттеджей и прочих индивидуальных жилых построек. Обратившись в эти компании, вы избавите себя от хождения по кабинетам и существенно сэкономите время.

К тому же, в подобных фирмах, как правило, работают опытные юристы, которые знают, как правильно приступить к делу и как в кратчайшие сроки получить результат. Естественно, это повлечет дополнительные расходы, посредники «за бесплатно» работать не станут.

Некоторые собственники участков сознательно сначала строят дом, и лишь потом приступают к оформлению документов, рассчитывая в последующем легализовать постройку через суд. В большинстве случаев, это не проблема, но, чтобы получить положительное заключение, владельцу придется «побегать» по инстанциям (или же нанять посредническую фирму).

Так, на первоначальном этапе следует обратиться в местную администрацию за получением разрешения на строительство дома (который по факту уже построен). И власти должны дать отрицательный ответ (запретить строительство), в противном случае суд рассматривать заявление не будет.

Но злоупотреблять этой схемой мы не советуем — бывает и так, что и суд отказывает. Поэтому лучше действовать в установленном законом порядке – сначала получить разрешение на строительство, а потом уже строить дачу или коттедж.

Заключение

Оформлять загородную жилую недвижимость в собственность придется в любом случае. Ведь «безхозный» дом юридически просто не существует. С ним невозможно провести никакие действия.

Более того, государство имеет право потребовать снести или передать в муниципальное владение незаконно возведенное жилье («самострой»).

Процедура оформления недвижимости в собственность — это, конечно, дело хлопотное. И если нет возможности привлечь посредника, то консультация грамотного юриста будет крайне полезна. Такой шаг позволит избежать ошибок при подготовке документов, а это значит, что вы сэкономите время и деньги.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/oformit-dokumenty-v-sobstvennost-na-dachu/

Как оформить дачу в жилой дом

Вся земля в Российской Федерации имеет разделение на участки, которые предназначены для разных целей. На землях, которые входят в состав населенного пункта или выделены для сельскохозяйственной деятельности, по законодательству РФ можно строить дома, регистрировать их и оформлять на них право собственности.

Если дачный участок расположен в пределах городской инфраструктуры, то возводить на нем жилую постройку с последующим оформлением в собственность можно. Тогда как на землях, выделенных только для огородничества, можно зарегистрировать лишь нежилую постройку.

Если владелец дачного участка все же решил построить на нем дом, зарегистрировать его и оформить дачный дом в собственность, получив при этом правоустанавливающие бумаги, то первостепенно ему следует получить разрешение на проведение строительных работ.

Каков порядок оформления дачи в жилой дом?

Градостроительный кодекс РФ строго регламентирует порядок получения разрешительных бумаг на начало строительства жилого здания, садового домика или другой постройки на даче. Для оформления таковых бумаг владелец должен обращаться в местные органы самоуправления и предоставить следующие документы:

  • бумаги, свидетельствующие о нахождении дачного участка в собственности;
  • градостроительный план;
  • иные проектные документы.

Вместе с заявлением все документы рассматриваются с момента подачи 10 дней, после чего принимается решение и, если оно положительное, то на 10 лет владелец получит разрешение на строительство.

Читайте также  Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства риски

Не требуют получения разрешения работы по строительству следующих объектов:

  • гаражное помещение, принадлежащее физическому лицу и не используемое для коммерческих целей;
  • постройки для ведения садоводства и огородничества;
  • конструкции вспомогательного характера;
  • объекты, не относящиеся к капитальному строительству (навес).

Как правильно оформить дом на даче в собственность?

Чтобы правильно оформить дом на даче следует обращать внимание на правила и нормы строительства. Если какие-либо нормы будут нарушены, то владелец получит отказ в регистрации и документы будут направлены в суд.

Поданные в государственные органы документы перед оформлением дома на даче в собственность рассматриваются на наличие соответствий законодательным нормам. Сюда можно отнести требования, которые связаны с правильным размещением постройки. Так, строения на участке не могут быть расположены ближе 5 метров от линии проезда. Забор между соседними участками должен быть сетчатым высотой не менее 1,5 метров.

Также документы проверят на санитарные нормы и пожарную безопасность.

Помимо получения на строительство чтобы оформить дачу в жилой дом необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Делается это после завершения строительных работ. Чтобы получить этот важный документ владельцу необходимо обратиться в тот же орган, который выдавал разрешение на проведение строительных работ. При этом следует подготовить бумаги в виде:

  • заявления;
  • свидетельство на право собственности на земельный участок со всеми другими правоустанавливающими бумагами;
  • градостроительный план на дачу (план земельного участка);
  • разрешение на строительные работы;
  • акт приема недвижимого объекта (в случае проведения капитального ремонта или реконструкции);
  • бумаги, которые подтверждают, что дом соответствует техническим требованиям (с подписями соответствующих организаций);
  • план недвижимого объекта (где указано расположение сетей инженерно-технической базы, границы территории).

Для оформления и регистрации дома на даче следует пройти следующие этапы.

  1. Посетить органы БТИ, находящиеся по месту расположения дома, чтобы получить техническую и кадастровую документацию. Когда заявление будет принято, на участок отправится сотрудник, который после осмотра дачи и проведения всех необходимых замеров внесет все данные в протокол. В течение 14 дней выдадут документы.
  2. Оплатить государственную пошлину посредством банка, указав целевое назначение. Квитанция сохраняется.
  3. Обратиться в регистрационную палату, предоставив техническую и регистрационную документацию, договора и разрешения.
  4. После обращения в регистрационную палату все данные внесут в единую регистрационную базу и выдадут владельцу свидетельство.

Регистрация по дачной амнистии

Дачная амнистия дает право на регистрацию права собственности построек, которые возведены на приватизированных земельных наделах, по предоставлению лишь правоустанавливающих документов, то есть без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

 Для государственной регистрации права на дом владельцу необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • декларация на недвижимый объект с техническим паспортом;
  • документ, устанавливающий право на территориальную зону;
  • кадастровый план на землю и паспорт на дом;
  • квитанция с уплаченной госпошлиной.

Регистрация права собственности на постройку занимает 30 дней с момента подачи документов, после чего владелец получает соответствующее свидетельство.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

статьи / 5.

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kottedzh_i_zagorodnyj_dom/registraciya_i_documenty/kak-oformit-dachu-v-zhiloy-dom/

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт «РИА Недвижимость» попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.

Шаг первый: находим документы

Проблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке «советского и российского прошлого» до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК «Бородин и Партнеры» Игорь Зернов.

Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.

При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.

Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:

свидетельство о праве собственности/постоянного бессрочного/пожизненного наследуемого владения на землю (1992-1993 годы) – один лист формата А4 синего цвета;

свидетельство о праве собственности на землю (1994-1998 годы) – один лист формата А3, сложенный по формату А4 розового цвета;

решение/постановление о предоставлении земельного участка в собственность/постоянное бессрочное пользование/пожизненное наследуемое владение/аренду — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

договор аренды земельного участка — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

выписка из похозяйственной книги — один либо несколько листов, выдавшим органом должен быть архив органа местного самоуправления;

схемы населенных пунктов, генеральные планы СНТ, планы отвода земельного участка, любые картографические документы – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

Читайте также  Документы необходимые для межевания дачного участка

решение/постановление об утверждении списков предоставления земельных участков — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;

членская книжка/книжка садовода – выдавшим органом должно быть некоммерческое товарищество.

Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:

1

разрешение на строительство/реконструкцию — один либо несколько листов, выдавший орган – орган местного самоуправления;

2

сведения БТИ (технический паспорт, справка, выписка из инвентаризации и другие) — выдавшим органом выступает БТИ;

3

договор купли-продажи/дарения объекта недвижимости (советского времени) – должен быть заверен нотариусом, БТИ, органом местного самоуправления.

Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы «Юст» Екатерина Руденко.

Шаг второй: добываем недостающие документы

Нередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.

Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.

Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.

Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности. Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи. Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.

Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.

Шаг третий: регистрация через суд

Если не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова. Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы. В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.

В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.

Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – «перепробовать» всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов.

Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.

Шаг четвертый: регистрация

Если перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.

Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:

заявление о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;

технический план. Его можно не прикладывать, если кадастровый инженер уже передал его в Росреестр. В этом случае нужно только указать идентифицирующий номер технического плана;

правоустанавливающий документ на земельный участок.

Подать заявление можно тремя способами:

1

непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра), либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

2

почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

3

в форме электронных документов через интернет, например, через официальный сайт Росреестра, продолжает Руденко.

Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.

Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.

Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.

В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.

Источник: https://realty.ria.ru/20191022/1560069558.html