Доверенность на переуступку прав аренды земельного участка

Общие положения

Доверенность на переуступку прав аренды земельного участка

Утверждена

приказом Председателя

Московского Комитета

по регистрации прав

от 12 октября 2000 г. N 109-П

ИНСТРУКЦИЯ

ПО ПРИЕМУ ДОКУМЕНТОВ НА РЕГИСТРАЦИЮ

ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

1.1. Настоящая Инструкция является нормативным документом Московского комитета по регистрации прав и определяет порядок приема документов на регистрацию земельных правоотношений, требования к принимаемым документам и к их составу, права и обязанности сотрудников Комитета, осуществляющих прием документов на регистрацию земельных правоотношений.

1.2. Порядок, установленный настоящей Инструкцией, обязателен и распространяется на деятельность сотрудников Московского комитета по регистрации прав (далее — сотрудников), осуществляющих прием документов на регистрацию земельных правоотношений.

представляемых на регистрацию земельных правоотношений

Для регистрации земельных правоотношений должен быть представлен комплект документов в составе:

— заявление с описью документов (заявления от каждой из сторон сделки);

— документ, подтверждающий оплату регистрации, в подлиннике и копии;

— документы о субъектах права (физических или юридических лицах);

— документы, описывающие объект права (земельный участок);

— документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, т.е. документы, подтверждающие наличие заявленного на регистрацию права, обременения, сделки;

— иные документы, необходимые для государственной регистрации прав в соответствии с требованиями действующего законодательства.

на регистрацию прав

До начала приема заявления и других документов сотрудник должен убедиться, что заявление подает надлежащее лицо (лица). Таким лицом (лицами) может быть:

— правообладатель, права которого возникли на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления;

— правообладатель, права которого возникли на основании вступившего в силу судебного решения;

— правообладатель, который приобрел имущество (имущественные права) в результате продажи с торгов;

— правообладатель, права которого возникли на основании свидетельства о праве на наследство;

— конкурсный/внешний управляющий (подтверждает свои полномочия путем представления копии определения арбитражного суда о его назначении, верность которой заверена судом или засвидетельствована нотариально);

— руководитель организации — правообладателя (подтверждает свои полномочия путем предъявления копии документа о назначении его на должность или выписки из него, верность которой удостоверена подписью руководителя и печатью организации);

— арендатор и/или арендодатель, представляющий на регистрацию договор аренды;

— одна из сторон нотариально удостоверенного договора (сделки);

— все стороны договора (сделки), не удостоверенной нотариально, если такое удостоверение не является обязательным;

— лицо, уполномоченное указанными выше лицами, при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

2. Общие требования к доверенности

2.1. Доверенность должна предъявляться в копии с обязательным предъявлением оригинала. При приеме копии доверенности сотрудник должен сверить ее с подлинником и сделать на копии отметку: «Подлинник предъявлен» и расписаться с указанием своей фамилии и даты.

2.2. При предъявлении доверенности сотрудник должен проверить:

— наличие на доверенности, выданной организацией, подписи ее руководителя и печати этой организации или фамилии, имени, отчества и места жительства физического лица, выдавшего доверенность;

— наличие даты и места составления доверенности;

— срок действия доверенности (не более 3 лет, не более 1 года с даты выдачи, если срок не указан);

— соответствие полномочий, указанных в доверенности, совершаемым действиям;

— наличие в доверенности сведений о паспортных данных или месте жительства лица, которому выдана доверенность;

— соответствие лица, указанного в доверенности, лицу, которое предъявляет документы на регистрацию земельных правоотношений;

— отсутствие подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений.

2.3. Копию доверенности сотрудник приобщает к остальным принимаемым документам.

2.4. Если доверенность была выдана на территории государства, являющегося участником Гаагской конвенции 1961 г., на ней должен быть проставлен апостиль.

(Государства — участники Гаагской конвенции 1961 г. указаны в приложении N 4).

Доверенности, оформленные на территории стран, не входящих в число участников названной конвенции, а также не имеющих с Россией двустороннего соглашения о правовой помощи, должны быть легализованы дипломатическим представительством или консульством Российской Федерации.

В случае если государство, в котором была выдана доверенность, имеет с Россией двустороннее соглашение о правовой помощи (в частности, государства — члены СНГ), доверенность принимается без какого-либо специального удостоверения.

Доверенность и апостиль, составленные на иностранном языке, должны сопровождаться переводом на русский язык, верность которого удостоверена российским нотариусом.

2.5. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2.6. Доверенность от физического лица может быть составлена в простой письменной форме либо нотариально удостоверена, кроме случаев, перечисленных в п. 2.7 настоящей Инструкции.

Читайте также  Как продлить договор аренды квартиры?

При составлении доверенности в простой письменной форме подпись гражданина, выдавшего доверенность, должна быть засвидетельствована нотариусом. При отсутствии нотариально засвидетельствованной подписи рекомендовать лицу, выдавшему доверенность, представлять документы лично с предъявлением документа, удостоверяющего личность.

2.7. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

— доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно — лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;

— доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно — учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этой части, соединения, учреждения или заведения;

— доверенности лиц, находящихся в исправительно — трудовых учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения;

— доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты или психоневрологического медицинского учреждения;

— доверенности, выданные консульскими учреждениями Российской Федерации;

— доверенности, выданные должностными лицами аппарата органа исполнительной власти, имеющими соответствующие полномочия, в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса.

2.8. Доверенность, выданная лицом, действующим по доверенности (передоверие), должна быть нотариально удостоверена. В доверенности, выданной в порядке передоверия, сотрудник обязан проверить срок действия основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не должен превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

2.9. Законными представителями граждан могут быть родители, усыновители, опекуны и попечители.

Законными представителями несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет являются родители, усыновители или попечители.

Законными представителями несовершеннолетних граждан в возрасте до 14 лет являются родители, усыновители или опекуны.

Над гражданином, признанным недееспособным, устанавливается опека.

Над гражданином, ограниченным в дееспособности, устанавливается попечительство.

Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

Попечители дают согласие на совершение сделок.

Опекунами и попечителями граждан, нуждающихся в опеке и попечительстве и находящихся или помещенных в соответствующие воспитательные, лечебные учреждения, учреждения социальной защиты населения или другие аналогичные учреждения, являются эти учреждения.

Опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами без специального полномочия.

3. Общие требования к заявлению

3.1.1. Заявление составляется на бланке установленного образца. При приеме заявления сотрудник должен проверить:

— правильность отметок в полях: «Юридическое лицо», «Физическое лицо», «Заявитель», «Адрес места нахождения заявителя» (сверить со свидетельством о регистрации юридического лица или с паспортом физического лица);

— заполнение полей «Почтовый адрес», «Телефон», «ИНН» (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), «Код ОКНО»;

— заполнение поля «Сведения об оплате»;

— соответствие суммы платежа праву, сделке, заявленному к регистрации;

— правильность отметок о подлежащих регистрации правах (проверить по документам — основаниям);

— правильность записей в графах «Адрес участка», «Площадь участка» (сверить с документами, описывающими объект права);

— указание доли в праве при регистрации долевой собственности;

— соответствие представленных документов перечню прилагаемых документов (на обороте листа заявления);

— наличие подписи надлежащего лица;

— отсутствие подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений.

Юридические лица скрепляют заявление печатью организации. В случае подачи документов по доверенности представителем юридического лица печать на заявлении не требуется.

3.1.2. Не может быть отказано в приеме заявления, составленного не на бланке, в свободной форме, содержащего:

— для юридического лица — полное наименование организации, ИНН, код ОКПО, адрес места нахождения, почтовый адрес;

— для физического лица — фамилия, имя, отчество (полностью), паспортные данные, место прописки;

— указание заявленного на регистрацию права, сделки, обременения;

— сведения об объекте (адрес земельного участка, его площадь);

— подпись заявителя с указанием даты подписания;

— перечень прилагаемых документов.

3.1.3. Заявления на регистрацию перехода права (обременения) на основании договора, составленного в простой письменной форме, подают все стороны договора.

3.1.4. Заявления на регистрацию перехода права (обременения) на основании договора, удостоверенного нотариально, может быть подано одним из участников сделки.

3.1.5. При совершении сделки по отчуждению с участием несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченно неспособного к заявлению должно прилагаться разрешение органа опеки и попечительства на ее совершение.

3.1.6. Если заявление подает представитель, в нем указываются данные документа, удостоверяющего личность правообладателя (участника сделки).

3.2.1. Сотрудник, осуществляющий прием документов, заполняет оборотную сторону заявления с оформлением перечня прилагаемых к сдаче документов с указанием количества листов и страниц каждого документа.

3.2.2. Если состав документов, представленных заявителем, шире указанного в перечне прилагаемых документов, то дополнительные документы должны быть внесены в перечень.

Читайте также  Залог комиссия при сдаче в аренду жилья

3.2.3. В составленном перечне документов не должно быть подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в нем исправлений.

3.2.4. После оформления перечня прилагаемых документов сотрудник проставляет дату сдачи документов, ФИО, подпись, общее количество сданных документов и листов.

подтверждающему произведенную оплату

4.1. При приеме документов сотрудник должен убедиться в наличии документа, подтверждающего произведенную оплату. Таким документом может быть:

— платежное поручение или его копия;

— извещение или его копия;

— письмо, подтверждающее произведенную оплату, подписанное руководителем организации, главным бухгалтером и скрепленное печатью организации.

Сотрудник, осуществляющий прием, должен проверить правильность оплаты до начала работы с комплектом документов.

При недоплате документы приему на регистрацию не подлежат.

4.2. В документе, подтверждающем произведенную оплату, в графе «Назначение платежа» должен быть указан вид регистрационного действия.

4.3. Расчет оплаты регистрационных действий для регистрации земельных правоотношений приведен в приложении N 1.

4.4. При представлении копии платежного поручения или извещения одновременно должен быть представлен подлинник, который сотрудник, осуществляющий прием, возвращает заявителю.

Источник: http://www.alppp.ru/law/prokuratura--organy-yusticii--advokatura--notariat/20/instrukcija-po-priemu-dokumentov-na-registraciyu-zemelnyh-pravootnoshenij.html

Переуступка права аренды земельного участка 2020 — образец договора, муниципального, уступка, как оформить

Процедура аренды земли встречается довольно часто. Собственники наделов передают участки в пользование иным лицам, а те, в свою очередь, выплачивают им определенную плату. Арендные отношения имеют множество юридических особенностей. Например, возможна переуступка прав арендатора третьим лицам.

Данная манипуляция вполне осуществима на практике, однако требует знания определенных нюансов. Переуступка права аренды земельного участка бывает актуальна, если планы арендатора за землю поменялись, но плату за пользование наделом все равно приходится выплачивать. Итак, как же можно передать права первого нанимателя другому лицу?

Что это такое?

Арендатор может переуступить свои права в том случае, если не имеет возможности использовать их в полном объеме. Также стоит разобрать понятие аренды земли, приведенное в Гражданском кодексе РФ. Под ней понимается получение нанимателем права использования земельного объекта. При этом арендатор не получает права последующего распоряжения землей.

Исходя из законодательных норм, можно сделать вывод о невозможности передачи арендатором участка в пользование третьему лицу.

Однако практика переуступки прав аренды все же присутствует, и осуществляется она на основании договора цессии.

Текущий наниматель участка после заключения подобного соглашения теряет возможность использования надела. Зато новый арендатор будет решать все вопросы уже с собственником земли.

Условия

Существует ряд условий, на которых возможно оформление договора переуступки:

  • Каждая сторона должна предоставить свое согласие на процедуру в письменном виде, заверенное нотариусом.
  • Процедура переуступки должна сопровождаться документальным оформлением.
  • Перед заключением договора цессии должны быть урегулированы все вопросы, касающиеся задолженности первого нанимателя.

Также есть некоторые требования к сделке:

  1. Во время заключения соглашения оговариваются все обременения, действующие в отношении надела.
  2. В тексте основного документа указывается цель перехода прав от старого нанимателя к новому.
  3. Сделка подлежит регистрации в Росреестре в том случае, если договор заключается на срок более года.

Законодательная база

Правовые отношения, касающиеся земли, регламентируются в 2020 году Земельным кодексом. Основные статьи данного документа, которые имеют отношение к делу:

  • 22 ст. рассматривает все нюансы, касающиеся аренды земельных наделов;
  • 65 ст. оговаривает положения, касающиеся арендной платы.

Также правовую сторону вопроса регулирует и Гражданский кодекс. В нем рассматриваются связанные понятия, в том числе и аренды земли. В этом же документе говорится о том, что наниматель участка может распоряжаться им по собственному усмотрению, главное, чтобы его действия не шли вразрез с действующим законодательством и условиями договора.

Переуступка права аренды земельного участка

В законодательстве предусмотрено 2 типа аренды:

  • аренда участков, предназначенных для ИЖС;
  • аренда земли сельскохозяйственного назначения.

На практике часто встречается второй вид аренды. Это связано с дальнейшей перспективой ‒ подобные земли можно эксплуатировать для получения дохода. Сделки в отношении участков ИЖС, в основном, заключаются с муниципальными властями.

Интересно, что в России процедура переуступки прав аренды земли еще не набрала большой популярности. Но к ней стоит присмотреться тем гражданам, которые по каким-то обстоятельствам были вынуждены отказаться от полученного на основании договора аренды права на использование надела.

Между физическими и юридическими лицами

Какие важные условия должны быть соблюдены при заключении соглашения между физ- и юрлицом:

  • Территорию запрещается использовать не по ее прямому назначению. К примеру, если это земли для сельскохозяйственных нужд, то на них не разрешено возведение жилья.
  • Частично участок может быть передан в субаренду. Но для этого потребуется согласие от собственника. В этом случае также нельзя ущемлять права соседей.
  • Если на участке предполагается проведение строительных работ, то на это необходимо разрешение от собственника.
Читайте также  Действие договора аренды при смене собственника

Наниматель обязуется вовремя и в полном объеме выплачивать плату в счет аренды, а также сохранить доверенное ему имущество. Если какое-то из данных условий нарушено, то соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке.

Нанимателю рекомендуется обсуждать с владельцем все серьезные изменения, предполагаемые на участке. Это поможет избежать конфликтных ситуаций.

Как оформить?

Переуступка аренды оформляется следующим образом:

  1. Стороны в устной форме оговаривают все условия сделки, после этого устанавливается размер оплаты.
  2. В письменном виде составляется договор цессии. В нем обязательно должны быть указаны основные характеристики земельного надела. Перед оформлением договора следует проверить соблюдение законодательных норм и отсутствие задолженностей по арендной плате. Также сторонам необходимо обговорить предварительно наличие обременений на участок.
  3. Производится государственная регистрация сделки. Величина госпошлина равняется 2 тыс. руб. ‒ для физлиц и 22 тыс. руб. ‒ для юрлиц.

Список необходимых документов

В основной пакет документов, которые потребуются для заключения договора переуступки, входят:

  • заявление, содержащее положение о переуступке;
  • нотариально заверенная ксерокопия договора аренды с первым нанимателем;
  • квиток об уплате госпошлины за регистрационные действия;
  • заверенная копия кадастрового плана участка.

Окончательный вариант договора переуступки составляется в 2 экземплярах.

Для физических и юридических лиц могут потребоваться дополнительные документы. Для физлиц потребуется:

  • копия паспорта;
  • письменное согласие от супруга (если гражданин состоит в браке).

В ином случае понадобится заверенное заявление о том, что гражданин не вступал в брачный союз.

Для юрлиц потребуется:

  • подтверждающие личность документы;
  • копия и оригинал ИНН;
  • копии регистрационных и учредительных бумаг;
  • справка из ЕГРЮЛ о том, что в учредительную документацию не были внесены корректировки.

Заключение договора

Возможны 2 варианта условий, на которых заключается договор. Либо первый арендатор полностью погашает свой долг. Либо для второго нанимателя увеличивается размер арендной платы, а он выплачивает ее за счет денег, полученных от первого арендатора.

Что обязательно должно быть отражено в договоре переуступки:

  • объект соглашения;
  • данные все сторон;
  • величина платежа за уступку;
  • ответственность сторон;
  • все права и обязанности, которые переходят от первого нанимателя ко второму;
  • права и обязанности собственника;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • срок действия договора;
  • варианты разрешения спорных ситуаций;
  • заключение.

Образец

Тем арендаторам, которые по каким-то причинам решили отказаться от своего права на использование арендованной земли, может пригодиться образец договора переуступки права аренды земельного участка.

Образец договора переуступки права аренды земельного участка здесь.

Можно ли по доверенности?

Первый наниматель надела может оформить переуступку прав и через представителя, действующего на основании доверенности. В этом случае действуют общепринятые правила.

Доверенность подлежит нотариальному заведению, в ней обязательно должны содержаться полномочия представителя. Желательно детально указать объем полномочий.

Порядок оплаты

Есть несколько нюансов, касающихся платежей:

  1. Собственник и новый наниматель должны обговорить величину арендной платы, а также сроки ее внесения. Эти сведения необходимо отразить в соглашении. Обычно срок оплаты назначается на конкретное число, или устанавливается дата, до которой нужно внести средства.
  2. В договоре между сторонами должна быть прописана ответственность, которая наступает в случае несвоевременного внесения платежей. Могут быть назначены пени, если задержка была по неуважительной причине.
  3. Стороны устанавливают наиболее удобный для них вариант оплаты ‒ наличными, на карточку или счет.

Причины отказа в регистрации

В каких случаях можно получить отказ в регистрации сделки:

  • собственник еще не выплатил полную стоимость участка;
  • в договоре аренды между первым нанимателем и собственником предусмотрен запрет на передачу прав.

Есть и прочие ситуации, в которых муниципалитет откажет в оформлении сделки.

Подводные камни сделки

Существуют так называемые «подводные камни», которые могут помешать процедуре или вовсе сделать невозможным заключение сделки:

  1. В отношении надела действует судебный запрет.
  2. За собственником участка числится долг по неуплате необходимых взносов на землю.
  3. На участке, выделенном под сельское хозяйство, был возведен объект ИЖС. В данной ситуации переуступка невозможна до тех пор, пока не сменится целевое назначение земли.
  4. Изначально договор аренды с первым нанимателем не подразумевал возможности переуступки прав.
  5. На территории были возведены объекты, которые не соответствуют законодательным нормативам или построены без необходимых документов.

На подобные нюансы стоит обратить внимание всем потенциальным участникам сделки, а особенно ‒ новому нанимателю. Также при заключении договора переуступки могут появиться и другие «подводные камни». Они способны повлиять на исход сделки.

На видео о порядке оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/pereustupka-prava-arendy-zemelnogo-uchastka/