Дом в садовом товариществе плюсы и минусы

Покупка дома в СНТ плюсы и минусы — Юридические консультации

Дом в садовом товариществе плюсы и минусы

Приобретение домика за городом дорогое удовольствие и доступное не каждому. Разрешить эту задачу можно покупкой дома в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Такое жилье будет стоить гораздо меньше, а проживать в доме можно как зимой, так и летом. Но загородная жизнь имеет свои достоинства и недостатки.

Домик окнами в сад: плюсы жилья в СНТ

Садовые некоммерческие общества это поселения, созданные собственниками дачных участков по их личной инициативе. При Советском Союзе было создано очень много таких садовых обществ.

Люди получали по шесть соток земли по месту работы, засаживали участки, кто-то строил дачи и хозяйственные постройки, платили взносы в товарищество.

Когда СССР распался, часть земель была приватизирована, а собственники продолжали возводить дома.

Немного позже начался ажиотаж на дачную недвижимость и владельцы загородных участков активно и по приемлемой цене продавали свои владения.

Сейчас в СНТ можно приобрести домик с участком намного дешевле, в 1,5 – 2 раза, чем в коттеджном поселке.

В нынешнее время такая недвижимость активно пользуется спросом, так как тарифы на коммунальные услуги ниже, чем в городе, как и налог на землю. Низкие расходы на содержание дачного дома. Вам не придется платить за уборку территории поселка и охрану.

Минусы жилья в СНТ

Садовые товарищества зародились еще в советское время. Государство раздавало землю всем желающим по символической цене. Получить участок в свое время могли сотрудники различных предприятий, заводов и НИИ.

Таким способом предполагалось частично снять продовольственный дефицит в свежих фруктах и овощах.

Поэтому изначально на этих участках были разбиты просто сады и огороды с небольшими сарайчиками и щитовыми домиками и уже затем началось активное строительство капитальных домов. Впрочем не всегда и не везде.

Именно поэтому тот, кто думает, что СНТ похоже на деревню или село — будет удивлен. Садовые товарищества похожи на большую коммуналку на природе. Часто под СНТ выделялись не самые лучшие земли в не самых удачных местах.

Участки были маленькие по 6 соток и располагались вплотную друг к другу, а улицы были очень тесные, что и два автомобиля не разъедутся. Дома с садовых товариществах находятся рядом друг с другом и такая теснота может напрягать. Некоторые могут ощущать себя в таких местах, как в гетто.

В СНТ вашими соседями вряд-ли будут бизнесмены и клубная молодежь. Если этот фактор для вас важен, то не забывайте об этом при выборе участка.

Для садовых товариществ характерна плотная застройка и небольшие участки

Главной особенность СНТ является то, что по сути это добровольное товарищество жильцов. И все вопросы благоустройства общей территории, вопросы коммуникаций, лежат на собственниках товарищества. Местные власти за этим не следят.

Поэтому придется регулярно ходить на собрания и платить взносы (не всегда маленькие). Часто некоторые участники садовых товариществ не платят взносы во время, а то и вовсе и тогда недостающую сумму перекладывают на добросовестных участников СНТ.

На собраниях, часто бывают споры и не всегда удается быстро договорится по важным вопросам.

а улицы узкие и тесные, что и на автомобиле не разъедешься. Где уж тут до есенинских простор

Впрочем бывают и образцовые садовые товарищества. В любом случае перед принятием решения, лучше съездить на место, пообщаться с жильцами итд.

Что влияет на стоимость жилья?

Так же на стоимость дачного участка влияют имеющиеся коммуникации. Покупая участок, убедитесь, что данный район поселка газифицирован и имеет централизованный водопровод. Так как, риелторы иногда лукавят и называют поселки газифицированными, а на самом деле газопровод в некоторые районы еще не подвели.

Если же на территории дачного участка отсутствует водопровод, то всегда есть вариант собственной скважины. Стоимость бурения скважины зависит на сколько глубоко находится источник чистой воды. Приблизительно это обойдется в 30 -50 тыс. рублей.

На своем участке возможен вариант индивидуальной септической канализации, это разрешит вопрос с водоотведением. Все эти личные коммуникации конечно же нужно содержать, но зато вы не будете зависеть от проблем коммунальных служб.

Стоит обратить внимание на развитие транспортной инфраструктуры, чтобы легко и удобно можно было добраться в город. Это очень важный момент при выборе участка, так как удобство проживания вдали от города все же зависит и от транспортной системы.

Нюансы покупки дома в садовом товариществе

Перед тем, как приобрести дом в товариществе, обязательно проверяйте все документы. Бывают случаи, когда собственник что-либо перестраивает или достраивает, а документально это не переоформляет.  Проверьте, нет ли права собственности третьих лиц на недвижимость, для этого запросите у продавца выписку из ЕГРП. Так же проверьте право на собственность хозяина дома и убедитесь, что нет долгов по коммунальным услугам.

Читайте также  Как продать дом если несколько собственников?

Еще один важный момент при покупке участка, когда отсутствует межевание. Обязательно проведите процедуру межевания с обозначением границ земельного участка и учтите, что эта процедура займет времени до двух месяцев.

Если же вы решили приобрести участок земли и решили возвести свой собственный дом, то придется оформлять разрешение на строительство дома в СНТ. Но если строение будет не выше трех этажей и дальше трех метров от границы соседней земли, то оформлять разрешение на строительство не требуется.

Что нам стоить дом построить: возведение жилья в СНТ

Если же вы решили приобрести участок земли и решили возвести свой собственный большой дом, то придется оформлять разрешение на строительство дома в СНТ. Но если строение будет не выше трех этажей и дальше трех метров от границы соседней земли, то оформлять разрешение на строительство не требуется.

Многие считают, что построить свой собственный дом намного экономичнее, чем приобрести готовый. Это мнение иногда ошибочное, так как средств на возведение дома будет вложено не мало. И по времени постройка жилья может занят несколько лет.

Необходимо копать котлован, закладывать фундамент, выждать год, пока фундамент выстоится. Строить дом обязательно по проекту для безопасной эксплуатации жилья.

Если не сможете сами сделать расчет проекта, каких размеров должны быть несущие стены и балки, придется обращаться за помощью к профессионалам.

Особенности регистрации «дачного» дома в 2018 году

С 2017 года действует Федеральный закон №93 –ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Этот закон помогает оформить право владения на приватизированный объект в упрощенном варианте, т.е. оформить приобретение жилья в садовом товариществе возможно как объект на этапе строительства.

Но, не исключены случаи наложения штрафа в размере 4000 рублей, если владелец надолго затягивает процедуру регистрации жилья.

Для собственников участков дачных товариществ упрощенный вариант приватизирования жилых домов действует до 31 декабря 2020 года. А для граждан, получивших землю в собственное владение до 30 октября 2001 года нет временных ограничений.

Так же, с 2017 года, согласно внесенных изменений в законодательство, процедура регистрации жилья в СНТ усложнилась. Ранее требовалось лишь заполнить декларацию, теперь обязательно нужно предоставить технический план объекта, оформленный специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Источник: https://sud-inform.com/pokupka-doma-v-snt-plyusy-i-minusy/

Как семья минчан переехала из квартиры в центре столицы на дачу — Недвижимость Onliner

Еще недавно у Стаси и Макса была элитная «двушка» прямо возле парка Победы с паркингом и панорамными окнами. Все в ней было хорошо, кроме вида на соседний «столбик» и лакокрасочный магазин советского образца. А еще у них была дача. Ребята все чаще оставались там ночевать и однажды решили не возвращаться. О том, сколько стоило довести дачу до состояния полноценного жилья и почему дача — это все-таки не дом, Стася и Макс рассказали Onliner.by.

Два километра от кольцевой мимо коттеджей, линии электропередач, штучных многоэтажек — и мы въезжаем в дачный поселок, со всех сторон окруженный лесом. Коктейль из каркасно-щитовых построек, которыми довольствовались советские садоводы, здесь щедро разбавлен современными домами. В одном из них живут наши герои. Оба работают в IT и на дачу переехали не от безысходности, а по любви.

— Раньше у нас была комфортная квартира возле парка Победы. Планировали жить в ней зимой, а на дачу приезжать только по выходным. Тем более что между ними минут 10 езды, не больше. Квартира была отличная: двухкомнатная, в современном кирпичном доме, с панорамными окнами по четыре метра в каждой комнате. У некоторых жильцов они выходили на парк Победы, а у нас — на соседний «столбик» и лакокрасочный магазин, вдалеке виднелась разве что какая-то труба котельной. Честно говоря, от такого вида начинала съезжать крыша.

https://www.youtube.com/watch?v=AfVDHvZq39g

Однажды в декабре мы приехали на дачу провести выходные, увидели, что зимой здесь еще красивее, чем летом, и обратно уже не вернулись. В результате живем здесь круглогодично уже четвертый год и даже не думаем о том, чтобы променять это счастье на квартиру.

Сейчас здесь три спальни, две гостиные, кабинет, кухня, два санузла и гардеробная. Отдельными постройками добавились сауна и кладовая-сарай.

Гостиная у нас не простая, а с печкой. Мы решили не сносить ее в процессе переделки, а поставить в нее стеклянную дверцу, чтобы любоваться огнем. Но по факту топим мы буквально пару раз в году. В каминной зоне у нас заодно «музыкальный салон» с фортепиано и пластинками.

Предпочли не объединять кухню с гостиной и не жалеем об этом. Хочется, чтобы в гостиной было красиво и чинно, без кастрюль и сковородок. Одна из спален находится на первом этаже — она пока используется как гостевая, но в самое ближайшее время мы планируем переоборудовать ее в детскую.

На втором этаже расположены спальни для взрослых: наша с большой гардеробной и мамина. Поскольку летом мама живет у нас, для нее предусмотрена отдельная комната.

Читайте также  Нормативы уборки придомовой территории многоквартирных домов

Еще на втором этаже у нас кабинет. Бывает, нужно поработать из дома, но в основном мы смотрим здесь сериалы и рисуем планы расстановки мебели.

Есть и третий этаж, мансардный. Он разделен на две зоны: одна — для настольных игр, вторая — для просмотра фильмов. Здесь же можно расположить гостей на ночь.

Со всех сторон поселок окружен лесом, это хорошо видно из окон. Природа здесь великолепная. Мы ставили видеокамеру с датчиком движения возле кормушки, чтобы отслеживать птиц, и в итоге обнаружили более десятка видов. Регулярно встречаем белок и зайцев, пару раз видели лисят, а дед в свое время повстречал даже лося. В пределах 4 километров — Минское море, так что в жаркую пору есть где искупаться.

Как из дачи сделали коттедж и сколько это стоило

— Этот дом возводился в 2002 году. Строили добротно, но по-дачному, без удобств. В 2013-м мы взялись адаптировать его под наши нужды. Для начала провели все коммуникации и стали жить со старым ремонтом. А летом 2016-го решили перезапустить все с нуля — оставили только внешние стены и балки перекрытий, а всю «внутрянку» выстроили заново.

Дешевле всего обошлась переделка мансарды — в каких-нибудь $500, не больше. Изначально это был неотапливаемый чердак для хранения строительного мусора, а потом мы подумали: зачем добру пропадать? Постелили простой линолеум, прибили самую дешевую вагонку «четвертого сорта» и покрасили ее белой морилкой. Болгаркой вырезали оконные проемы, купили бэушные стеклопакеты из новостройки. Даже отопление вести не пришлось, потому что горячий воздух снизу поднимается именно на мансардный этаж.

Я (Максим. — Прим. Onliner.by) был заказчиком, прорабом, грузчиком, демонтажником и закупщиком. Более квалифицированные работы выполняли наемные строители. Особенно нам понравились ребята из Северной Кореи. Затрудняюсь сказать, сколько их было задействовано на этой стройке. Вроде наняли мы одного, потом их стало двое, а как-то раз я обнаружил в своем сарае целый «лагерь беженцев».

Но то были работники мечты. Брали они вчетверо дешевле белорусов, а делали втрое качественней. Единственный минус — знали по-русски только три слова: «хозяин», «работа» и «сто долларов». А так очень ценные кадры. Жаль, что вскоре уехали в Москву.

Поскольку дом строился как дачный, чтобы жить в нем круглый год, нужно было утеплять фасад. Мне совершенно не нравилась термошуба с декоративной штукатуркой. К счастью, внешние стены возводились по стандартной для тех времен технологии: изнутри — газосиликатные блоки, снаружи — красный кирпич «для красоты».

Получился «сэндвич» с воздушной прослойкой в 10 сантиметров между внешними и внутренними стенами. Приехали рабочие, привезли баллоны с чем-то вроде монтажной пены, шланги, засверлились в кирпич и по этому шлангу под давлением пустили жидкий утеплитель, чтобы заполнить межстенное пространство.

За все это мы отдали около $1000.

От бабушки мне досталось 6 соток земли. Кроме дома, на них цвели сады и огороды, стоял сарай. Когда мы «разнесли» половину огорода при прокладке коммуникаций, оборудовали парковку на две машины, на участке почти не осталось свободного места. Однажды пожилая соседка, у которой была простенькая советская щитовая дача, поделилась своей проблемой: хочет купить готовый дом, чтобы комфортно встретить старость, с этой целью продала квартиру, но денег на завершение сделки не хватает. И мы предложили купить ее участок.

Сторговались на $17,5 тыс., а это была весна 2015 года — пик цен на загородное жилье и землю. Аналогичные участки в нашем садоводстве продавались по $20—25 тыс. Ей срочно нужны были деньги, поэтому она пошла на скидку. Теперь площадь нашего участка составляет 12 соток, он ровный, правильной формы — как в коттеджном поселке. До окон соседних домов не меньше 30—40 метров — роскошь по меркам садового товарищества.

Весь проект обошелся нам в $85 тыс., из которых $20 тыс. — второй участок со сносом, забором и ландшафтным дизайном, еще $5 тыс. — баня. Да, стройка получилась недешевая: перестраивать старое всегда дороже, чем строить с нуля. Но когда у тебя стоит коробка из кирпича в отличном состоянии, жалко хоронить ее под гусеницами бульдозера. Так наш дачный дом стал почти полноценным коттеджем. Но не совсем.

Садовое товарищество как форма жизни

— С тех пор как в наш поселок провели газ, в нем сразу закипела жизнь. Около 100 семей из 500 живут здесь круглый год. Но это только пятая часть. Остается 20% «заброшки» и 60% дачников старой закваски, которые блокируют все хорошие начинания.

За примерами далеко ходить не надо, достаточно проехать по главной улице. Она расположена на въезде в садоводство, ей пользуются абсолютно все жители, но почти никто не готов скинуться на новое дорожное полотно. У многих дачников просто в голове не укладывается, что исполком, сельсовет, президент или кто-то еще не выделяют на это деньги.

Читайте также  Выписка ЕГРН на дом и земельный участок

Пенсионерка не хочет скидываться на дорогу, потому что летом дойти от автобуса ей и так нормально. Другие, более обеспеченные жильцы не хотят платить, «если она не заплатит». А в садоводстве ты никого не принудишь сдать деньги. Здесь платит тот, кому больше нужно.

Наша улица, например, заасфальтирована, хотя далеко не все жители сдали на это деньги. Взнос был $100. Кто-то сказал, что ему это не нужно, кто-то сдал $20. Лично я сдал $200, хотя живу в начале улицы и до своего участка уже насыпал асфальтовую крошку. Меня не замучает принципиальность от того, что я за бабушку заплачу. Мне просто хочется ходить и ездить по хорошей дороге.

Еще одно полезное начинание, которое всякий раз заканчивается на самом старте, — это детская площадка. На нее готовы скинуться даже не все семьи с детьми. В трендах — заборы из профлиста, чем выше, тем лучше, никто не думает о том, что детям нужно общаться.

Но, наверное, самый большой нюанс — коммунальные платежи. Дело в том, что на даче нельзя прописаться. Это значит, что «коммуналку» придется платить «по экономически обоснованным тарифам». Зимой на обогрев дома мы тратим до 200—300 рублей в месяц. Плюс членские взносы, налоги, электричество в 1,5 раза дороже городского — суммарно может выйти рублей 500.

Инфраструктуры у нас хватает: три продуктовых магазина в 3, 5 и 10 минутах ходу, есть даже бистро с разливными напитками, бургерами и хот-догами. До ближайшего гипермаркета — 3 километра. Транспортное сообщение тоже отличное. До работы — 20 минут езды по роскошной трассе на машине, 30—40 минут на автобусе или на велике. В общем, быстрее, чем из любого минского «спальника». Такси и Uber тоже ходят без проблем.

Из других нюансов — нельзя вызвать врача на дом, если обслуживаешься в государственной поликлинике, почта тоже сюда не приходит. Вопрос с детским садом молодые семьи как-то решают. Доставка продуктов, пиццы, любой техники из интернет-магазинов нам тоже доступна, с этим проблем нет. Скорая и «пожарка» приезжают быстро.

При этом участки в садовых товариществах в разы дешевле, чем в населенных пунктах. Сроки и нюансы строительства не ограничены ни временем, ни бюрократией. Если вы живете в товариществе, рядом с вами не вырастет офис, производство или любое другое шумное помещение. Это очень актуальная проблема для населенных пунктов в непосредственной близости от столицы, где жилые дома чередуются с коттеджами-офисами.

Централизованно дороги здесь не чистят, но люди накатывают, ездят на работу каждый день. За четыре зимы здесь не было такого случая, чтобы кто-то не смог проехать или застрял. Машина у нас одна на семью. На работу ездим вместе, а обратно — по обстоятельствам. Летом часто пользуемся велосипедами в качестве транспорта до офиса.

Наш опыт переделки дачного дома в коттедж совершенно не отбил желание строиться: все это было очень интересно, и результатом мы остались довольны. Поэтому легко решились на похожий проект, когда поняли, что потянем его финансово: продали хорошую, но пустующую квартиру и купили участок в Минске, в современном частном секторе.

Между нынешним и будущим домом всего 10 минут езды, но там город, коттеджный поселок, инфраструктура. В то же время за эти достоинства придется отдать немалые деньги. Свой дом в черте городе — это уже совсем другой порядок затрат.

Строительство будет небыстрым, поэтому в садовом товариществе мы проведем еще несколько лет, и это нас ничуть не огорчает.

Лучшие теплицы и парники для вашей дачи в каталоге Onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2018/03/30/kvart-145

Покупка дома в СНТ плюсы и минусы

Приобретение домика за городом дорогое удовольствие и доступное не каждому. Разрешить эту задачу можно покупкой дома в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Такое жилье будет стоить гораздо меньше, а проживать в доме можно как зимой, так и летом. Но загородная жизнь имеет свои достоинства и недостатки.

Сложности прописки в СНТ

Чтобы оформить прописку для постоянного проживания в доме СНТ должны быть выполнены следующие условия:

— дом должен быть зарегистрирован как полноценный жилой объект;

— иметь право собственности на земельный участок и строения;

— наличие всех необходимых коммуникаций (электричество, водопровод);

— хозяйству должен быть присвоен почтовый индекс.

Чтобы доказать, что дом готов к проживанию, необходимо решение комиссии от муниципальных органов. Если затянуть с оформлением прописки, то это повлечет за собой другие проблемы, касающиеся садика или школы, медицинского страхования или пенсии. Отсутствие прописки дольше срока, установленного законом, рассматривается как административное правонарушение и может повлечь за собой штрафы.

Приобретение недвижимости в садовых и дачных товариществах это всегда свежий воздух, свои овощи и фрукты и удаленность от городской суеты.

Источник: https://privatecottage.ru/pokupka-doma-v-snt-plyusy-i-minusy/