Договор найма и аренды жилого помещения отличия

В чем разница между договором найма и договором аренды?

Договор найма и аренды жилого помещения отличия

Договор аренды и договор найма – сделки, по которым помещение предоставляется за определенную плату во временное пользование и владение.

Многие граждане не знают, чем отличается договор найма от договора аренды жилого помещения, а ведь принципиальные отличия между этими видами сделок есть.

Есть ли разница?

Аренда и найм: в чем разница, есть ли она и если да, то существенна или нет? Как правильно: договор найма или договор аренды? Прежде чем переходить к ответам на вопросы, необходимо разобраться с определениями.

Так, согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) при оформлении договора аренды арендодатель дает в аренду арендатору имущество за определенную плату на определенный срок. При этом договор аренды касается любого помещения – как жилого, так и нежилого.

Что касается договора найма помещения, то согласно ст. 671 ГК РФ при таком виде сделки одна сторона, именуемая собственником помещения, предоставляет другой стороне, именуемой нанимателем, жилое помещение для временного проживания в нем.

То есть, договор найма оформляется для передачи во временное пользование только жилого помещения. При этом есть один нюанс: если квартира передается юридическому лицу, тогда оформляется договор аренды, но с условием – только для целей проживания.

Важные отличия

Отличия между этими видами сделок выражаются в следующих моментах:

  1. Объектом по договору найма выступает только жилое помещение – квартира, дом, комната. Объектом по договору аренды может выступать не только квартира, дом, но и любое помещение, например, офис, складское помещение и т. п.
  2. Если жилье сдается гражданину, тогда оформляется договор найма (обычно такой вид сделки оформляется между физлицами). Собственник квартиры именуется наймодателем, а съемщик – нанимателем (согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ). Юридическое лицо (организация, фирма, предприятие) не может получить помещение по договору найма. Поэтому в таком случае нужно заключать договор аренды либо другой договор согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ). В договоре аренды сторонами сделки выступает арендодатель и арендатор (согласно ст. 606 ГК РФ). При этом юридическое лицо может использовать жилье исключительно для одной цели – для проживания (например, организация может сдавать в аренду квартиру для проживания в ней работников своей организации).
  3. Договоры аренды жилья, заключенные на срок от 1 года и больше, в обязательном порядке должны проходить процедуру регистрации в Росреестре. Такие договоры считаются заключенными с момента регистрации, а не с момента подписания сделки сторонами. Договор найма считается заключенным с момента его подписания.
  4. Договор аренды заключается на срок, прописанный в самом договоре. Если срок не прописан в сделке, то значит, что она заключена на неопределенный срок. Тогда каждый участник имеет право отказаться от сделки в любое время, заранее предупредив о своем решении вторую сторону сделки (за 3 месяца). Срок договора аренды может быть неограничен, а договор найма должен составляться на срок, не превышающий 5 лет. Если в таком договоре не будет указан конкретный срок, тогда будет считаться, что сделка заключена сроком на 5 лет (согласно ст. 683 ГК РФ).

Существенные условия сделок с арендой жилого помещения

Отличия найма от аренды квартиры хорошо прослеживаются при оформлении обоих видов сделок:

  • принимающей стороной по договору аренды может выступать любое правоспособное и дееспособное лицо. По договору найма принимающей стороной может выступать только гражданин либо же юридическое лицо, которое берет во временное пользование квартиру исключительно для проживания;
  • по договору аренды арендатор может использовать имущество арендодателя согласно условиям договора. По договору найма наниматель может пользоваться имуществом исключительно для проживания.

Договор найма является одной из форм договора аренды. Почему этот вид сделки выделяют в отдельный тип договоров? Потому что объектом в этом случае является только жилое помещение, которое должно быть использовано исключительно для проживания людей. Для других целей использования помещения заключать договор найма запрещено.

В обоих видах договоров (договор найма и договор аренды) обязательным условием в 2020 году является письменное оформление сделки (согласно ст. 609 и ст. 674 ГК РФ).

Какую сделку выгодней оформить: найма или аренды?

Если квартира передается юридическому лицу, тогда оформить можно только договор аренды. Если же жилье сдается физическому лицу, тогда оформляется договор найма.

Но у собственника жилья есть право выбора: кому лучше предоставить квартиру – физическому либо юридическому лицу? Что лучше: договор найма или договор аренды в 2020 году?

При выборе того или иного вида сделки собственник квартиры должен учитывать следующие моменты:

  • расторжение договора аренды возможно в досудебном порядке. Порядок расторжения такой сделки должен быть включен в текст договора. При этом расторгнуть договор найма по инициативе собственника квартиры раньше срока можно только в судебном порядке;
  • с юридического лица проще взыскать ущерб, который может быть нанесен имуществу арендодателя;
  • юридическое лицо обычно является более платежеспособным по сравнению с физическим лицом;
  • заключая договор найма с физическим лицом, хозяин квартиры будет знать нанимателя в лицо. Если же договор будет заключаться с юридическим лицом, то обычно в квартиру в таком случае заселяются иные лица (работники предприятия), поэтому хозяин квартиры может и вовсе не знать лиц, временно проживающих на его территории.
Читайте также  Сдача квартиры в аренду без договора ответственность

Несмотря на кажущее сходство между договором найма и договором аренды, между этими видами сделок есть существенные отличия. Так, если соглашение оформляется между физическими лицами, тогда следует оформлять договор найма. Если в сделке участвует физическое и юридическое лицо, тогда необходимо заключать договор аренды.

Последний заключается на срок, прописанный в сделке, а если этого пункта нет, тогда считается, что он заключен на неопределенный срок. В отличие от него, договор найма заключается на срок, не превышающий 5 лет. А если срок не указан в сделке, тогда по умолчанию считается, что договор заключен сроком на 5 лет.

Договор найма досрочно расторгнуть можно только в судебном порядке, а договор аренды можно расторгнуть раньше срока по соглашению сторон.

Источник: http://expert-home.net/chem-otlichaetsya-dogovor-najma-ot-dogovora-arendy-zhilogo-pomeshheniya/

Различия между договором аренды и договором найма жилого помещения

Многие граждане считают, что договоры найма и аренды — это идентичные понятия, однако, они имеют разное значение. В статье будет описано, чем отличается аренда от найма, где указывается разница в договоре, и какими правами и обязательствами наделены стороны соглашения.

Определение понятий

Все отношения между собственниками жилых помещений и съемщиками регламентируются Гражданским Кодексом и другими ФЗ.

Ознакомиться с положениями гражданского кодекса можно, скачав документ по ссылке. В настоящем законе сказано, что найм и аренда — это разные понятия, имеющие значительные отличия.

Договор аренды жилого помещения подразумевает отношения между арендодателем и арендатором, где арендатором выступает юридическое лицо. Настоящий договор аренды может быть заключен в устной или в письменной форме. В случае, когда срок пользования арендованным жилым помещением превышает 1 год (12 месяцев), то документ подлежит обязательной государственной регистрации в специальном учреждении в Росреестре. Документы на регистрацию также возможно подавать через многофункциональный центр.

Договор найма жилого помещения определяет условия сотрудничества между наймодателем и нанимателем. В данном случае, в качестве арендатора будет выступать физическое лицо (гражданин РФ).

Оба договора, найма и аренды, подразумевают, что собственник передает во временное пользование жилое имущество съемщику, который обязуется своевременно оплачивать проживание в чужой собственности.

Отличия договоров

Оформляются оба контракта практически одинаково.

В обоих документах указываются:

  • реквизиты сторон;
  • характеристика жилого объекта;
  • условия сделки — период действия контракта аренды или найма;
  • процесс и сумма оплаты за пользование жилым объектом;
  • права и обязательства обоих участников сделки;
  • нюансы заключения сделки аренды или найма. Данный пункт включается в текст контракта, если в этом есть необходимость;
  • подписи сторон;
  • печать организации, если один из участников является юридическим лицом.

Кроме общих черт, данные документы имеют множество отличий.

Существенные различия между договором аренды и договором найма жилого помещения:

  • вид объекта, передаваемый во временное пользование. В договоре найма в качестве объекта сделки выступает только жилое помещение, а при оформлении соглашения об аренде могут быть и иные виды недвижимости. Например, офис, склад, торговые площади, производственные помещения и т.д.;
  • участники договоренности. При найме квартиры (дома), стороной соглашения выступает российский гражданин, при арендных отношениях — юридическое лицо;
  • стороны сделки именуются: наймодатель и наниматель в случае, когда заключается договоренность о найме. Если заключается соглашение об аренде, то участников принято называть арендатор и арендодатель.

При заключении договора найма жилого помещения, следует обратить внимание на следующее:

  • срок действия контракта о временном пользовании квартирой (домом) не может быть более 5 лет;
  • не надо контракт регистрировать в Росреестре. Необходимо завизировать документ в налоговом учреждении, если прибыль наймодателя от сдачи в наем квартиры составляется более 10 МРОТ;
  • расторжение договоренности о найме жилой недвижимости возможно только по соответствующему постановлению судебной инстанции.

В качестве особенностей оформления договора аренды являются:

  • период действия документа не ограничен, он определяется исходя из договоренности сторон;
  • обязательная регистрация соглашения об арендуемом жилом помещении в Росреестре, если продолжительность отношений между арендатором и арендодателем будет более одного года. Ознакомиться с правилами государственной регистрации можно здесь;
  • взаимоотношения арендатора и арендодателя могут быть прекращены в досудебном порядке, а также при наличии соответствующего судебного вердикта.

Права и обязанности сторон договоров

Отличий прав и обязанностей сторон договора аренды от соглашения о найме практически нет. На практике, во все договора включен примерно такой перечень прав и обязанностей сторон:

В качестве прав и обязательств наймодателя и арендодателя указываются:

  • передать в пользование наймодателю (арендатору) жилое помещение с ______(указать число, месяц и год);
  • создать условия для свободного доступа в квартиру (дом);
  • проверять жилую площадь один раз в месяц, предварительно известив об этом нанимателя (арендатора);
  • обеспечить помещение коммунальными услугами;
  • проводить ремонтные работы за свой счет, если поломка или авария возникла не по вине съемщика.

Права и обязанности арендатора и нанимателя:

  • пользоваться жильем по назначению;
  • не передавать пользование имуществом третьим лицам, иными словами, не сдавать квартиру в субаренду;
  • возмещать ущерб, возникший по вине съемщика;
  • не заводить домашних животных;
  • не осуществлять ремонтные работы и перепланировки без соответствующего разрешения владельца квартиры;
  • нести ответственность за сохранность имущества, которое расположено внутри жилого помещения;
  • следовать правилам пожарной безопасности.
Читайте также  Какой налог с аренды нежилого помещения?

Вышеуказанный перечень прав и обязанностей по договору найма или аренды может быть дополнен иными пунктами. Список требований в соглашении о найме или об аренде зависит от обстоятельств, от желания сторон и от ситуации в отдельности.

Источник: https://itbu.ru/dogovor/razlichiya-mezhdu-dogovorom-arendy-i-dogovorom-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Чем отличается наймодатель от арендодателя?

Большинство людей не имею возможности приобрести помещение для проживания. В связи с этим многие граждане вынуждены заключать договор аренды на помещение. Однако есть два способа получения площади в своё пользование. Для этого можно заключить договор аренды или найма. О том, какой способ выбрать и в чем заключаются отличия, мы поговорим в данной статье.

Разница

Для начала выясним, для чего нужны оба этих соглашения. Договор аренды и договор найма составляются для найма жилого помещения. В подобных соглашениях отражаются условия предоставления помещения.

Теперь поговорим о различиях между данными соглашениями.

Очень серьезным различием является то, что при нахождении жилья в аренде у организации она имеет право использовать его только для проживания своих сотрудников или других лиц. Использование арендуемого жилья в целях осуществления предпринимательской деятельности или получения прибыли для организации является противозаконным действием.

Соглашения о найме и аренде обязательно должны быть подкреплены документально. Для этого составляются письменные соглашения в двух экземплярах.

Арендные соглашения, затрагивающие жилые помещения, обязательно должны быть зарегистрированы, но следует помнить, что это нужно делать только в том случае, если срок передачи в пользование составляет больше одного года.

Обращение в Росеестр должно быть составлено в виде отдельного заявления. Это необходимо сделать в течение месяца после подписания соглашения между сторонами.

Важно В том случае, если регистрация арендного договора не будет проведена вовремя, в отношении сторон соглашения Размер штрафа составляет от 1500 до 2000 рублей.

То же самое относится и к найму. Но при несвоевременной подаче заявления о регистрации штраф будет составлять уже 5000 рублей.

В отличие от договора найма, арендное соглашение может быть аннулировано только в судебном порядке. Для этого достаточно проявить инициативу хотя бы одной стороне. Причиной аннулирования могут быть различные причины. В большинстве случаев причиной является неисполнение условий, прописанных в договоре.

Таким образом, разница между договором найма и арендой заключается в следующем:

  • Тип помещения. Соглашение о найме может быть заключено только в отношении жилой площади, к которой может относиться квартира или дом, а аренда также распространяется на нежилые помещения;
  • Стороны договоров. При найме взаимодействуют физические лица, а при аренде принимает участие юридическое лицо или организация;
  • Отношения между сторонам. За регулирование взаимоотношений отвечают главы 34 и 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации;
  • Расторжение. Арендное соглашение в отличие от договора найма можно расторгнуть в досудебном порядке;
  • Платежеспособность. Участие в соглашении юридического лица дает дополнительные гарантии. Это связано с тем, что у организаций всегда есть имущество, которое можно продать для возмещения ущерба или осуществления платы.

Что выгоднее заключать

К вопросу о том, что выгоднее заключать, договор найма или аренды нужно подходить со стороны их различий. Для того, что бы определить, в каких ситуациях заключается каждое из соглашений, мы дадим определение для каждого из них:

  • Договор найма заключается между двумя физическими лицами, и данный документ направлен на передачу жилого помещения во временное пользование. Стороны в этом соглашении именуются как наймодатель и наниматель.
  • Договор аренды заключается между юридическим и физическим лицом. Важно понимать, что предметом взаимодействия сторон может быть как жилая так и нежилая площадь.

Таким образом, мы выяснили, выбор того, какое соглашение заключать основывается на том, кто составляет документ. Организация или гражданин Российской Федерации.

Правовой статус договоров

Теперь поговорим о правовом статусе документов. Очень важно отметить то, что наиболее уязвимой стороной является наниматель. Именно из-за этого особое внимание уделяется защите его прав. При желании аннулировать соглашения наниматель должен заранее об этом предупредить. А расторжение происходит автоматически и для этого не нужно ждать положительного ответа от наймодателя.

При обратной ситуации расторжение в одностороннем порядке происходит только через суд. Причиной подобных обращений в суд обычно является несоблюдение условий, прописанных в документе. Обычно это задержка оплаты, использование помещения не по назначению или для получения дополнительной прибыли.

Максимальный срок сдачи жилых помещений составляет не более 5 лет, но это не означает того, что после истечения данного срока съемщик должен съехать из помещения. В договоре можно прописать пункт, позволяющий продлить договор после истечения срока его действия. Также наймодатель не менее чем за 3 месяца должен предупредить нанимателя о возможности дальнейшего продления договора. Это связано с тем, что первоочередное право на дальнейшее проживание в съемном жилье имеет тот, кто проживает в нем в данный момент.

Важно Если после истечения договора сдача помещения производиться не будет, то наймодатель обязан сообщить об этом заранее. Это необходимо для того, чтобы наниматель смог вовремя освободить жилую площадь.

В заключении нужно отметить, что составление соглашения между сторонами является дополнительной страховкой, позволяющей добиться возмещения ущерба при несоблюдении одной из сторон условий, прописанных в документе. Для того, чтобы правильно составить документ лучше всего обратиться к квалифицированным юристам, которые помогут составить соглашение должным образом.

Читайте также  Переуступка права аренды земельного участка ГК РФ

(24,50

Источник: https://3dlipz.com/chem-otlichaetsya-naymodatel-ot-arendodatelya/

Договор найма жилья (жилого помещения) и договор аренды. Отличия

В этой статье мы бы хотели остановиться преимущественно на отличиях договора аренды и найма жилья. Договорами найма и аренды жилого помещения являются договоры,по условиям которых, имущество передается во временное пользование и владение другой стороне на возмездной основе (за плату).

Стороны договоров

В том случае, если жилье сдают физическому лицу, заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник или уполномоченное им на законных основаниях лицо, сдающий жилье, называется наймодателем, а лицо желающее снять жилье — нанимателем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).

В случае, если нанимателем выступает юридическое (фирма), а не физическое лицо (гражданин) стороны сделки обязаны заключить не договор найма, а договор аренды жилья, по условиям которого юридическое лицо сможет использовать арендуемое помещение только для проживания граждан, например своих сотрудников (ч. 2 ст. 671 ГК РФ).

По договору аренды стороны именуются арендатором (тот, кто арендует жилье) и арендодателем (тот, кто сдает жилье в аренду).

Форма договоров

Договор найма и аренды жилого помещения обязательно должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора аренды и найма жилого помещения лишает стороны договоров права в случае спора друг с другом ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, однако не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Кроме того, несоблюдение формы заключения договор аренды и найма жилья может повлечь в последствии признание этих сделок недействительными (ст. 162 ГК РФ).

Регистрация договоров

Если договор аренды жилого помещения заключен после 4 марта 2013 г. и срок его действия составляет более 1 года, он в обязательном порядке должен быть зарегистрирован (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).
Договор найма жилья регистрации в обязательном порядке не подлежит, однако стороны могут зарегистрировать такую сделку добровольно.

Срок действия договоров

Договор аренды считается заключенным сторонами на срок, определенный соглашением сторон. В том случае, если срок аренды жилого помещения договором не определен, он считается заключенным сторонами на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон сделки может в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за три месяца. Максимальный срок действия договора аренды жилого помещения законом не ограничен (ст. 610 ГК РФ).
Договор найма жилья не может заключаться на срок на срок, превышающий 5 лет.

В том случае, если конкретный срок действия договора найма стороны не определили, договор считается заключенным ими на 5 лет (ст. 683 ГК РФ).

Расторжение договоров

Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).

Арендодатель может потребовать расторжения договора аренды через суд, когда арендатор:- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;- существенно ухудшает имущество;- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды через суд в случае, когда:- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованиюимуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

— имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Досрочное прекращение договора найма жилого помещения имеет определенные особенности в сравнении с расторжением договора аренды жилья. Так договор найма может быть расторгнут нанимателем в любое время с согласия совместно проживающих с ним других граждан, при наличии письменного предупреждения об этом наймодателя не менее чем за 3 месяца (ч. 1 ст. 687 ГК РФ).

В судебном порядка наймодатель может расторгнуть договора найма жилья в следующих случаях:- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; — разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (ч. 2 ст. 687 ГК РФ).

Кроме вышеуказанных оснований, договор найма жилого помещения может быть расторгнут любой из сторон в случае, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (ч. 3 ст. 687 ГК РФ).

В случае возникновения каких-либо вопросов или необходимости профессиональной помощи в страховых спорах,спорах о возмещении причиненного вреда или арбитражных судебных разбирательствах, Вы всегда можете позвонить нам или написать свой вопрос на наш электронный адрес.

Источник: https://jur-help.com/dogovor-nayma-zhilya-dogovor-arendy-zhilogo-pomesheniya-otlichiya