Для чего нужен технический план объекта недвижимости?

Содержание

Тех.план на объекты недвижимости

Для чего нужен технический план объекта недвижимости?

       Тех.план или технический план – это документ необходимый для  государственного кадастрового учета объектов недвижимости (объектов капитального строительства): дом, гараж, баня, хоз.посройка, здание, помещение, квартира, сооружение, объекты незавершенного строительства (ОНС). В техническом плане указаны сведения об объекте недвижимости, такие как: правообладатель, вид собственности, правоустанавливающие документы, адрес объекта, площадь, кадастровый квартал и кадастровый номер, назначение, материалы стен, год ввода в эксплуатацию, координаты объекта и другая информация.

       Тех.план содержит текстовую и графические части.

       Технический план принимается в органах кадастрового учета в электронном виде, заверенным электронной подписью кадастрового инженера.

Также компания Геоид предоставляет клиентам бумажный экземпляр технического плана с печатью Кадастрового инженера.

Вам нужен технический план для:

  • для построенных нежилых здания: ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет (продажа, дарение, наследование, залог, др.);
  • снятие с учета при прекращении существования объекта недвижимости (не платить налог за фактически отсутствующий объект недвижимости);
  • узаконивание перепланировки, перестройки, реконструкции и иных действий с объектом недвижимости;
  • для долгосрочных договоров аренды: внесение в кадастр сведений о части или частях объектов недвижимости с присвоением части или частям кадастрового номера;
  • судебных споров;
  • оформления любых сделок с недвижимостью.

Вам скажут необходимо ли Вам готовить технический план после консультации с нашими кадастровыми инженерами 

Нужно ли регистрировать? Подробнее

Оформление документов на недвижимость в БТИ

       До 2010 года оформление документов для государственного кадастрового учета объектов (регистрация) недвижимости осуществляли только государственные и муниципальные учреждения Бюро технической инвентаризации (БТИ). На сегодняшний день для целей кадастрового учета необходим технический план объекта капитального строительства (ОКС), который готовят кадастровые инженеры частных и государственных организаций.

       Компания Геоид — это семейная компания, в которой работают кадастровые инженеры с большим опытом подготовки технических планов на объекты недвижимости.

В отличие от муниципальных учреждений мы заботимся о наших клиентах, экономим Ваше время, нервы и деньги. 

Технический план и технический паспорт

       Технический план и технический паспорт – это два разных документа.

       Технический план необходим для предоставления в орган кадастрового учета для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, снятия с кадастрового учета. Составлением технического плана занимаются кадастровые инженеры.

       Технический паспорт – это документ, содержащий информацию о технических и качественных характеристиках объекта капитального строительства. Данный документ оформляет только специализированное БТИ. Необходим для банков и суда.

Остались вопросы, свяжитесь с нами и мы с удовольствием на них ответим.

Виды тех.плана по объектам недвижимости

Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено изготовление следующих технических планов:

  • технический план здания (как жилых, так и нежилых). К данному виду относятся:

тех.план дома,

тех.план сада (садового дома),

тех.план гаража (отдельного здания),

тех.план склада,

тех.план офиса (отдельное здание),

тех.план промышленного здания,

тех.план объекта коммерческой недвижимости;

  • технический план помещения (или его части). К данному виду относятся:

тех.план квартиры,

тех.план комнаты,

тех.план гаража (входящего в гаражный комплекс),

тех.план офиса (помещение в здании),

тех.план склада (помещение в здании),

тех.план промышленного, коммерческого помещения;

  • технический план сооружения (линейные, гидротехнические, объемные);
  • технический план объекта незавершенного строительства.

Кадастровые инженеры компании Геоид имеют успешный опыт подготовки технических планов всех видов объектов недвижимости — все объекты прошли проверку Росреестра и были поставлены на учет

Документы для оформления тех.плана

  • паспорт владельца (владельцев) объекта недвижимости;
  • паспорт лица, выступающего по доверенности от владельца объекта недвижимости (при обращении представителя владельца недвижимости);
  • доверенность от владельца объекта недвижимости (при обращении представителя владельца недвижимости);
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности на объект недвижимости/ землю, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи / дарения, договор долевого строительства, справка от председателя гаражного кооператива, постановления гос.органов, решения суда, иное);
  • проектная документация или технический паспорт на объект недвижимости, изготовленный не позднее 01.01.2013;
Читайте также  Задаток при покупке недвижимости возврат задатка

Источник: https://www.xn--c1accm3a.xn--p1ai/tehplan

Выполнение технических планов

Документ, в котором воспроизведены сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны данные о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Для чего нужен технический план?

Технический план требуется для постановки на государственный учет, внесения необходимых изменений и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

  • Вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и другие);
  • на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т.д.).
  • Объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи).
  • а также при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.
  • Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

Какие виды документов технических планов существуют?

  1. Технический план здания;
  2. Технический план сооружения;
  3. Технический план помещения;
  4. Технический план объекта незавершенного строительства;
  5. Акт обследования;
  6. Приложения к техническим планам;
  7. Технический паспорт.

Какие документы нужно для создания технического плана?

Для изготовления технического плана кадастровому инженеру, помимо измерений, требуется документ, имеющийся у собственника:

  • разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • проектная документация объекта недвижимости;
  • технический паспорт на объект недвижимости.

Заверенные копии таких документов помещаются в Приложение к техническому плану.

В случае отсутствия этих документов собственник объекта недвижимости (помещения, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) составляет и собственноручно подписывает декларацию на объект недвижимости.

Что указывается в техническом плане?

Сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости.

Новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Основным новшеством технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Технический план позволит точно определить местоположение объекта недвижимости.

Кто может проводить работы по созданию технического плана?

Привязка к земельному участку осуществляется по координатам поворотных точек контура объекта недвижимости. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право аттестованный кадастровый инженер.

Как действовать собственнику объекта недвижимости?

  1. Сбор и подготовка всех необходимых документов.
  2. Изготовление технического плана на объект недвижимости.
  3. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, следствием чего является получение кадастрового паспорта на объект недвижимости.
  4. Подача документов (включающих кадастровый паспорт) в орган регистрации (юстиция) для государственной регистрации права собственности, результатом чего является получение свидетельства.

Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в случае прекращения его существования (разрушение, гибель) кадастровый инженер готовит акт обследования.

В соответствии с законом о кадастре акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Читайте также  Технический паспорт объекта недвижимости что это такое?

Как начать сотрудничество?

Оставьте заявку на сайте. Менеджер позвонит Вам и проконсультирует по всем вопросам.

Источник: https://nicexpertiza.ru/uslugi/vypolnenie-tekhnicheskikh-planov/

Кто делает технический план квартиры?

11:06 31.07.17

Согласно действующему законодательству, до 2013 года для постановки на учет нового дома был необходим техпаспорт. Документ выдавался в БТИ и его получение не составляло большого труда. Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы. Одним из них стал технический план – главное основание для постановки дома на Кадастр. О том, зачем он нужен, какие документы нужны для его получения, как и где его получать, разбираем ниже.

Нормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов. В отношении техплана основными правовыми актами можно считать ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Приказ Минэкономразвития №953 (с внесенными в 2017 году изменениями).

Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального строительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.

Внимание!!! На ранее зарегистрированные объекты недвижимости, имеющие кадастровый номер и адрес, не подвергавшиеся реконструкции, оформлять техплан нет необходимости. И не стоит путать техпаспорт и техплан —это два различных документа. Подробнее о различиях и назначении читайте в статье: Отличие техплана от техпаспорта.

Документ состоит из восьми страниц и заполняется в xml формате: пять из которых — текстовая часть, а три — графическая.

Текстовая часть

Текстовая часть плана включает:

  • титульная страница и содержание;
  • информацию о заказчике;
  • информацию об исполнителе;
  • информацию о местоположени дома/здания (адрес объекта);
  • Информацию об объекте: площадь дома/здания, материалы из которого оно изготовлено и др. информация о здании;
  • Назначение.

Графическая часть

Графическая часть плана включает:

  • план расположения объекта и границы участка;
  • чертеж с пронумерованными поворотными точками.

Скачать утвержденный типовой образец технического плана на дом.

Зачем нужен техплан на дом/объект

Техплан обязательно потребуется, если вы только что завершили строительство дома/объекта недвижимости и вам необходимо ввести его в эксплуатацию, и зарегистрировать. Без постановки на кадастровый учет дом или здание юридически не существует. Дом не будет иметь адреса, значит в нем невозможно оформить законную регистрацию по месту проживания. Его невозможно продать, подарить, завещать и совершить другие операции требующие юридического подтверждения.

Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции. На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации. Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве.

В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре. Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения. Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.

Требования предъявляемые к техплану

Техплан на дом является официальным документом. Его составлением имеет право заниматься только аккредитованный кадастровый инженер, имеющий допуск СРО и включенный в реестр. Форма и содержание готового документа должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития.

В последнее время требования к техплану на объкты капитального строительства разного назначения унифицируются, но, несмотря на это, не все разделы являются обязательными для заполнения.

Техплан содержит текстовую (описательную) и графическую части, заключение кадастрового инженера. Он оформляется в формате xml, записывается на электронный носитель и заверяется электронной печатью специалиста. Электронно-цифровая подпись содержит номер квалификационного аттестата кадастрового инженера. Если в документе обнаружатся ошибочные сведения, ответственность понесет специалист, составивший и заверивший его.

Внимание! Для постановки дома на кадастровый учет техплан обязательно должен быть предоставлен в электронном формате. По вашему желанию специалист может дополнительно оформить его и на бумажном носителе.

Где заказать техплан

Бытует мнение, что техплан составляется в БТИ. Оно верно и ошибочно одновременно. Если в штате БТИ есть кадастровый инженер, можно смело туда обращаться. В противном случае ваш путь будет лежать в профильную компанию.

Кадастровый инженер может работать и самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя. Обращаясь к такому специалисту, обязательно проверьте его аккредитацию. Сделать это не сложно, а в дальнейшем поможет избежать ненужных проблем и дополнительных финансовых затрат.

Читайте также  Оформление задатка при покупке недвижимости

Почему лучше обращаться к профессионалам, а не в БТИ или ИП?

Все очень просто, для профельной компании важна ее репутация, поэтому вы можете быть уверены в том, что в штате работают опытные инженеры, и в том, что все замеры проводятся на оборудовании, прошедшем необходимые проверки, а немного доплатив за доп. услуги в компании, можно получить весь комплекс услуг «под ключ», включая утверждение техплана и постановку дома на Кадастр.

Поэтому, выгоды от сотрудничества с компанией-подрядчиком, как правило, бывают выше, чем экономия на более дешевых услугах. При обращении в компанию «Геомер Групп» вы можете быть уверены в качестве работ и гарании сроков, т.к. все это фиксируется в договоре!

Какие документы нужны для получения технического плана

Независимо от того, к кому вы решили обратиться за подготовкой техплана, от вас потребуют пакет документов. Стандартный набор исходной документации включает в себя:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом/Выписка из ЕГРН
  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — до 01 марта 2018 года не требуется
  • Разрешение на строительство (при наличии)
  • Технический паспорт дома (при наличии)

Внимание!!! Техпаспорт дома является основанием для подготовки техплана только в том случае, если он был изготовлен до 2013 года.

На первый взгляд может показаться, что такой небольшой пакет документов собрать не сложно. На практике в индивидуальном жилом строительстве все не так просто. Одна из самых распространенных ситуаций – дом был построен своими силами по типовому проекту, найденному в сети, или совсем без проекта. В результате исходных документов нет. В этом случае нужно заполнить Декларацию. Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

Она имеет утвержденную форму и содержит в себе данные о местоположении, технических характеристиках и назначении дома. Заполнить бланк можно самостоятельно. Не хотите рисковать и затягивать процедуру регистрации? Лучше переложите эту заботу на плечи кадастрового инженера. Ошибка может дорого обойтись. После заполнения декларация прошивается и заверяется подписью. Подписать документ может только собственник недвижимости. После чего, декларация сканируется и подкрепляется в технический план на электронном носителе.

Скачать утвержденный типовой образец декларации на дом.

Если проектная документация все же есть, мы рекомендуем включить ее в пакет исходных документов, несмотря на то, что закон не обязывает собственника дома делать это. Дело в том, что наличие проекта позволит перенести в техпплан часть данных об ОКС, что ускорит подготовку документа.

Сроки изготовления техплана

Итак, компания-подрядчик выбрана, все исходные документы поданы специалисту. Закономерный вопрос собственника в этом случае – сколько ждать подготовки технической документации, когда будет готов техплан? 

Чтобы ответить на эти вопросы, вы должны знать, что закон регламентирует только форму и требования к техплану, но не оговаривает вопросы сроков и стоимости его подготовки.

В среднем, срок изготовления техплана составляет примерно 2-3 недели, но это примерная цифра, которая может меняться из-за разных факторов.

В первую очередь, это зависит от полноты исходной документации. Например, если вы предоставите проект, часть данных кадастровый инженер перенесет из него. Закон это не запрещает. В противном случае специалист будет выполнять все замеры на натурной съемке, что увеличит время работ.

Во вторую, на срок влияют и особенности самого дома – его площадь, этажность и другие технические характеристики объекта.

Как показывает практика, дольше всего придется ждать документы в том случае, если работы выполняет кадастровый инженер БТИ. Набраться терпения стоит и если вы обратились к специалисту, работающему как индивидуальный предприниматель. Если документы вам нужны срочно, лучший вариант обратиться в профильную компанию. Большинство предоставляет услугу срочного изготовления техплана, но в этом случае будьте готовы доплатить за сокращение сроков.

Стоимость заказа технического плана

Т.к. в большинстве случаев подрядчик имеет право самостоятельно устанавливать цены на свои работы, то хочется вас предостеречь от обращения к исполнителю, предлагающему слишком низкую стоимость, из-за того, что в большинстве случаев за дешевой ценой будет обязательно крыться какой-то подвох. Например, специалисты БТИ нередко запрашивают техпаспорт, несмотря на то, что он может быть основанием для подготовки техплана только в том случае, если был составлен до 2013 года. И, естественно, оформляют его за дополнительную плату.

Источник: https://3dlipz.com/kto-delaet-tehnicheskiy-plan-kvartiry/