Депозит и залог при аренде квартиры

Содержание

Страховой депозит

Депозит и залог при аренде квартиры

  • Агентство недвижимости
  • Сдать квартиру
  • Страховой депозит — 2020

В объявлениях о сдаче недвижимости в аренду часто встречаются дополнительные платежи. Звучат они по разному (чаще всего страховой депозит и залог), но суть одна и та же — это оплата еще одной суммы в размере аренды одного месяца.

Это своеобразная страховка. Залог обязательно возвращается по истечению договора при надлежащем исполнении всех обязательств со стороны квартиранта.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры в Москве и почему без него снять жилье практически невозможно? Для чего наймодателям нужна от квартиранта оплата за два месяца вперед?

Страховая сумма, страховой депозит, первый и последний месяц, обеспечительный платеж, гарантийная сумма, залог – обычно это размер одной месячной оплаты за аренду. Оплачивается полностью при заезде или частями и возвращается жильцам после окончания срока договора. Договор аренды квартиры с залогом можно скачать по ссылке образец договора аренды с залогом >>

Страховой депозит в аренде жилья нужен для обеспечения сохранности переданного Нанимателю имущества, гарант оплаты услуг по обслуживанию квартиры – водоснабжение, электричество и иных платных услуг, в том числе телефон и интернет. Компенсация за потенциально причиненный ущерб.

Мы сдаем квартиры всегда с 100% залогом

Что мы можем предложить? Работу на результат!

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет2. Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки

3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье сегодня-завтра.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- — -) — — —

Залог при аренде квартиры — что это?

Немного истории: еще 3-5 лет назад залог при аренде квартиры был не так популярен и собственники квартир обходились без него. Для заселения нужно было оплатить за месяц вперед и на словах пообещать, что все будет в порядке. Время шло, недобросовестные наниматели позволяли себе не платить вовремя, ломать бытовую технику без возмещения ущерба или просто исчезать в неизвестном направлении, подбросив ключи в почтовый ящик.

Выход был найден путем создания гарантийного взноса по договору аренды – инструмент, позволяющий дисциплинировать своих жильцов. Убытки возмещаются именно из этой суммы.

Последний месяц = страховой депозит?

Часто понятие страхового депозита искажают и формулируют как последний месяц проживания. Мы рекомендуем не засчитывать без необходимости депозит в счет оплаты последнего месяца и рассчитываться с нанимателями в момент передачи ключей.

Если страховой депозит будет учтен в счет последнего месяца проживания, у владельца не остается никаких рычагов воздействия на нанимателя. Возможно жилец перед выездом что-нибудь поломает или «позаимствует», например, холодильник на неопределенный срок, тогда собственнику нечем возмещать ущерб, ведь сумма депозита уже прожита.

Сдать — снять квартиру без залога

В некоторых случаях можно заключать договор без страхового депозита, разбить выплату на части (например, равными суммами в течение 2-3 месяцев) или договориться о минимальной части:

  1. не просят страховой депозит обычно в пустых квартирах, где нечего ломать, выносить и т.д;
  2. часто без залога сдаются в найм старенькие квартиры – хозяева такого жилья относятся к этому с пониманием;
  3. также встречаются еще собственники жилья, которым вторая сумма и не нужна вовсе. Они, как правило, привыкли доверять людям. Ради справедливости стоит заметить, таким наймодателям в большинстве случаях попадаются добросовестные жильцы (необъяснимо, но факт).

Все условия возврата или оплаты ущерба в обязательном порядке фиксируются в договоре найма во избежание в дальнейшем неприятных ситуаций.

По нашей статистике, 85% собственников обращается к нам повторно, потому что услуга была предоставлена качественно + просто потому, что риэлтора вы уже знаете.

Если вы просто прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить — делать ремонт или нет, покупать ли мебель и т.д. — звоните — консультации БЕСПЛАТНЫЕ.

ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- — -) — — —

Источник: https://mgn495.ru/sdat/strakhovoj-depozit-arenda.php

Cтраховой депозит при аренде квартиры или залог: что это, зачем нужно

Порядок найма помещений частного жилого фонда зависит от того, на какие условия договорились собственник и арендатор. В то время, когда граждане активно переезжали для работы в крупные города, появилась традиция брать обеспечительный платеж с временных жильцов.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры, для чего он нужен

Арендодатель передаёт не только помещение. Обычно в квартире есть косметический ремонт, сантехника, бытовые приборы, различная мебель и так далее. Всё это имущество имеет определённый срок службы, и владелец желает сохранить его в пригодном для использования состоянии.

Арендатор обязан бережно относиться к вещам, находящимся в снимаемой квартире.

Но не у каждого человека это получается. Если произойдёт несчастный случай, и жилец что-то сломает, то ему придётся оплатить причинённый ущерб.

Взыскать что-либо по исполнительному листу с недобросовестных арендаторов может быть сложно. Должник переедет в другой город, вновь снимет квартиру и устроится на неофициальную работу. Тогда возмещение вреда растянется на годы.

Страховой депозит при аренде квартиры – это определённая сумма денег, которая передаётся арендодателю в качестве гарантии компенсации возможного ущерба его имуществу.

Собственники квартир используют подобные депозиты, чтобы избежать споров, судебных разбирательств и возможного общения с приставами.

Обеспечительный депозит — что это такое

В ГК РФ в статье 381.1 отражено понятие обеспечительного платежа. Одна сторона сделки берёт на себя определённые обязанности, и вносит деньги, чтобы покрыть убытки другой стороны в случае неисполнения условий договора.

При съеме квартиры на одно помещение могут претендовать несколько человек. При этом момент заключения договора и дату переезда могут разделять недели.

Обеспечительный депозит – это сумма денег, который вносится для подтверждения намерения снять квартиру при подписании договора.

Если гражданин откажется переезжать и пользоваться жильём, то он потеряет деньги.

Иногда обеспечительный депозит используется как страховка от задержек арендной платы. Если месяц уже прошёл, а жилец не перечислил деньги, то образовавшаяся неустойка может быть покрыта из депозита.

Что такое залог при аренде квартиры

Залог в гражданском праве – это имущество, которым обеспечивается какое-либо обязательство.

⇒ При найме жилья этот термин применяется для обозначения денежной суммы.

Залог за квартиру при аренде устанавливается для многих случаев:

  • досрочное расторжение договора;
  • порча имущества;
  • несвоевременная оплата коммунальных услуг;
  • нарушение правил пользования жилым помещением;
  • просрочки по внесению арендной платы;
  • иной случай.

Отдельно стоит отметить, что залог может устанавливаться и для владельца квартиры. Например, собственник должен вернуть стоимость месяца аренды, если нарушил свои обязанности, установленные договором. Это может быть посещение квартиры без ведома арендатора в неоговоренное время.

Залоговая сумма при аренде квартиры

Залоговая сумма при аренде квартиры напрямую зависит от размера арендной платы и качества жилья.

Если речь идёт о платеже на покрытие возможных задолженностей по коммунальным услугам, то его размер будет совсем небольшой.

Обычно это платёж, равный стоимости месяца проживания в квартире. При сдаче жилья в столице в престижном районе и на длительный срок, размер платежа может составлять 2-3 арендные платы.

Договор аренды квартиры с залогом

Соглашение должно содержать следующие сведения:

  • наименование документа, дата и номер;
  • данные о сторонах (Ф.И.О., серия и номер паспорта);
  • информация о предмете договора (адрес квартиры, количество комнат, основание, по которому помещением распоряжается арендодатель);
  • права наймодателя (получать плату, периодически проверять состояние квартиры и т.д.)
  • обязанности наймодателя (предоставить помещение в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм);
  • права нанимателя (пользоваться помещением по назначению);
  • обязанности нанимателя (бережно относиться к имуществу наймодателя, своевременно платить за аренду и коммунальные услуги и т.д.);
  • порядок внесения платы (размер, сроки и способ внесения платежей);
  • ответственность (порядок взыскания штрафа или неустойки при нарушении одной из сторон своих обязанностей)
  • порядок внесения залога и случаи его использования;
  • прочие условия (срок действия договора, количество экземпляров, порядок расторжения и продления и т.д.);
  • подписи сторон с указанием Ф.И.О. и адресов проживания.

Форма договора должна быть письменной.

Ссылка на бланк-образец договора найма жилого помещения. ⇐

Разница между депозитом и залогом

Сегодня под залогом понимают чаще страховой платёж, который должен быть обязательно возвращён после окончания действия договора. Депозитом обозначают сумму, которая будет использована для окончательного расчёта в конце срока действия договора.

Однако в договорах аренды эти термины используются как взаимозаменяемые. Арендодатель и наниматель сами составляют документы, и смысл у одного и того же термина в различных соглашениях может быть разный.

В каких случаях нужно взимать страховой депозит

Можно выделить несколько ситуаций, когда владельцу следует оговорить внесение залогового платежа:

  • в квартире есть техника, стоимость которой превышает месячную арендную плату;
  • сделан дорогой косметический ремонт;
  • на заключение договора претендует несколько человек.

Когда можно обойтись без депозита

Не стоит указывать обязательный страховой платёж, если в квартире косметический ремонт проводился давно, а бытовая техника имеет большой износ. Это лишь отпугнёт потенциальных жильцов.

Не каждый человек готов сразу заплатить за месяц аренды вперёд и внести страховой депозит. При несговорчивости одного владельца, арендатор может начать снимать другую квартиру.

Возвращается ли сумма депозита

Закон рассматривает различные страховые депозиты как инструмент обеспечения обязательств одной из сторон. И использовать его можно только в строго оговоренных ситуациях.

Залог за квартиру при аренде квартиры не может являться одновременно авансом за последний месяц проживания и обеспечением на случай порчи имущества.

На практике абсолютное большинство арендодателей рассматривает все переданные деньги как свои. Владельцы квартир стараются не возвращать депозиты под различными предлогами.

Преимущества и недостатки аренды квартиры со страховым депозитом

Владелец квартиры, который получил депозит, гарантирует себя от многих рисков. Из этой суммы можно покрыть долги по коммунальным платежам, стоимость обоев, ремонта бытовой техники, оплатить услуги по профессиональной уборке и так далее. Однако это существенно сужает круг претендентов на аренду.

Арендатор благодаря страховому депозиту может рассчитывать на съем новой квартиры с соответствующим ремонтом.

Недостатки очевидны: сразу предстоит внести большую сумму, и её возврат может стать проблемой.

Как оформить страховой депозит, требования к договору

Если стороны согласны на внесение залога, то это следует оформить отдельным пунктом в контракте.

Договор должен содержать следующие положения:

  • размер депозита;
  • порядок и сроки внесения;
  • способ хранения денег (на банковском счёте или у собственника квартиры);
  • случаи, когда сумма используется для покрытия убытков или неустойки;
  • порядок и сроки возврата.

Когда вносится залоговый платёж, заключение договора должно сопровождаться подписанием акта приёма-передачи имущества. Также желательно включить в договор аренды квартиры с залогом опись имущества с указанием примерной стоимости.

Возврат депозита по договору аренды

Арендодатели крайне неохотно возвращают деньги своим жильцам при окончании действия договора.

Как правило, арендатор извещает владельца квартиры о своём переезде в месячный срок. Чтобы не производить возврат депозита по договору аренды, собственник предлагает зачесть эти деньги в качестве платы за пользование квартирой.

Некоторые собственники жилья стараются уменьшить размер суммы, подлежащей возврату, любыми способами. Они указывают на потёртости на обоях, на полинявшую обивку мягкой мебели, на свежие царапины на бытовой технике. И требуют возмещения вреда.

Нужно помнить о естественном износе вещей при эксплуатации. И об уменьшении стоимости имущества при его постоянном использовании. Всё это влияет на размер причинённого ущерба.

Если возникнет спор о размере причинённого вреда, сторонам придётся улаживать его в суде.

Арендодатель не возвращает депозит — что делать

Если арендодатель не возвращает депозит, то нанимателю следует направить письменную мотивированную претензию.

В письме нужно указать на неправомерность такого поведения, обозначить крайний срок возврата денег и желаемый способ их получения.

Если же это не даст результата, то остаётся обращаться в суд. Спор быстро разрешиться в пользу истца, если ответчик не представит доказательств причинения ему ущерба.

Точно не стоит портить имущество собственника квартиры, забирать его вещи или совершать иные незаконные действия.

Арендатору и арендодателю следует действовать добросовестно и уважительно по отношению друг к другу. Подробно составленный договор и внесённый залог не могут полностью исключить все возможные конфликтные ситуации.

Источник: https://zakondoma.ru/arenda/zhilogo/ctrahovoj-depozit-zalog-pri-arende-kvartiry.html

Аренда с депозитом: как его оформить и кому он выгоден

Аренда с депозитом: как его оформить и кому он выгоден

В объявлениях об аренде мы часто видим формулировки, вродебы однозначно предполагающие дополнительные затраты для нанимателя: «залог –одна месячная оплата», «оплата – первый и последний месяц», «депозит»… Тому,кто не хочет вникать в правовые тонкости, может показаться, что это всего лишьразные названия для одного процесса – сравнительно честного отъема денег уарендатора. Но давайте разберемся по порядку. Начнем со страхового депозита.

Что такое страховойдепозит и для чего он нужен?

Прежде всего, страховой депозит – это не залог и не оплатапоследнего месяца аренды. Другие названия у этого инструмента действительновстречаются: например, обеспечительный платеж, гарантийный депозит. Но важнопонимать, что отличия от залога и предоплаты существенные, а непонимание этойразницы может привести к конфликтам при окончании арендных отношений.

Суть страхового депозита в том, что арендатор зачисляет насчет арендодателя сумму, оговоренную обеими сторонами (часто онаустанавливается в размере, равном плате за месяц проживания, отсюда ипутаница), в счет обеспечения возмещения возможного ущерба арендуемомуимуществу.

«Заключая сделку по аренде и инструктируя собственниковквартиры, мы всегда говорим о том, что страховой депозит – это некая возвратнаясумма, которая ни в коей степени не может быть использована в качестве оплатыпоследнего месяца и никак не связана с залогом при аренде, – рассказывает ВадимЛамин, руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty.

–Страховой депозит – это определенный взнос, равный одной арендной ставке,который обеспечивает комфортные условия собственнику жилья при возможномпричинении ущерба имуществу квартиры арендатором. Расскажу подробнее: годовойконтракт закончился, наниматель оплатил последний месяц, происходит процедураобратного приема-передачи квартиры, и здесь всплывает страховой депозит,который хранился у собственника жилья.

При акте приема-передачи хозяиномпроизводится осмотр квартиры. Собственник уточняет, все ли у него в порядке смебелью, ремонтом, счетами за телефон и т. д.». Оценивается величина возможногоущерба, восстановительного ремонта, других затрат на приведение квартиры впервоначальный вид. За вычетом этих затрат собственник должен вернутьарендатору сумму страхового депозита.

Если никакого ущерба причинено имуществуне было, арендатору возвращается полная сумма страхового депозита. Такимобразом, основная цель страхового депозита – защита интересов собственникаимущества.

«Более корректно называть данный вид платы обеспечительнымплатежом. Его смысл в обеспечении обязательств нанимателя по бережномуобращению с имуществом наймодателя, – говорит Олег Серегин, заместительгенерального директора АН DOKI. – Взимается он на случай нанесения уронаимуществу наймодателя. Возвращается или не возвращается в конце срока найма.Сумма платежа рассчитывается в зависимости от стоимости мебели и бытовойтехники. Бывает, что взимается больше, бывает, что меньше. Как правило,взимается в размере 100% месячной платы за наем».

В чем разница междузалогом и страховым депозитом?

Залогом или задатком изначально называлась сумма, вносимаяпотенциальным арендатором в подтверждение своего обязательства снять доопределенного срока данную квартиру (своего рода «бронирование»). В этомпонимании залог сейчас не применяется при аренде, за редкими исключениями.Формулировка «залог – 1 месяц», которая чаще всего фигурирует в объявлениях обаренде недорогого жилья, говорит именно о страховом депозите.

«Страховойдепозит при аренде квартиры и залог при аренде сегодня – разные названия одногои того же понятия. Залоговая сумма берется в момент заключения договора наймаи, как правило, равна месячной стоимости найма.

Страховой депозит никогда непринимается в счет оплаты за последний месяц проживания, это не оплата, это зарезервированнаяденежная сумма на случай возможного причинения ущерба имуществу собственника,неоплаченных коммунальных и телефонных счетов и так далее», – рассказываетпервый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Одним словом, существует два содержания для понятия залога:одно из них, устаревшее, – задаток, который выдается до заключения договорааренды, а второе – именно обеспечительный платеж. Кстати говоря, путаницасуществует не только с понятием залога: самого понятия «страховой депозит» взаконодательстве не существует. Это приводит к спорам по разным поводам,которые можно условно поделить на:

Споры о правомерности использования страхового депозита для:обеспечения обязательств по уплате арендной платы и обязательств по возмещениюущерба арендованному имуществу, а также для компенсации за досрочноерасторжение договора аренды.

Споры о правомерности налогообложения страхового депозита(на этот счет нет общепринятой точки зрения, но чаще считается, что депозит неподлежит обложению НДФЛ, так как не является доходом. По поводу выплаты НДС ссуммы полученного подоходного налога решения принимаются индивидуально, исходяиз конкретной ситуации).

Употребление термина «залог» вполне допустимо, так же как итермина «страховой депозит», если речь идет об обеспечительном платеже.

Страховой депозитможет быть использован только для покрытия ущерба при съезде арендатора?

В отдельных случаях (указанных в договоре аренды/найма)страховой депозит может использоваться для исполнения обязательств по оплатеаренды и других принятых на себя нанимателем обязательств по договору.

Страховой депозит по своей сути – договорной способ обеспечения исполненияобязательств, а обязательства, согласно ГК, возникают из договора, вследствиевреда и из иных оснований.

Стороны вправе в договоре установить конкретные видыобязательств (в том числе обязательства по уплате арендной платы или платы занаем, обязательства из причинения вреда помещению и др.), для обеспечениякоторых может быть использован страховой депозит, отмечает Алла Лягина,директор юридического департамента IntermarkSavills.

Страховой депозит и предоплата последнего месяца – абсолютноразные вещи, но, если это указано в договоре, депозит может быть использовандля оплаты последнего месяца. Квартирные хозяева не всегда охотно идут на этотвариант, поскольку получается, что последний месяц проживания съемщиковоказывается не обеспечен материально, и все поломки и нарушения в случаеконфликтного поведения арендатора придется устранять арендодателю за свой счет.Впрочем, если в течение года (и более) отношения с арендаторами складывалисьбеспроблемно, скорее всего, у них не возникнет желания «отыграться» в последниймесяц.

Можно ли сэкономитьна страховом депозите?

Квартирному хозяину обходиться без обеспечительного платежаневыгодно, так как он защищает его имущество от повреждений. Исходя изсегодняшней практики, депозит, в сегменте экономкласса чаще называемый залогом,является обязательным в большинстве случаев. «Исключением может являтьсякомната, которую сдают наймодатели, проживающие в этой же квартире. Объясняетсяэто тем, что хозяин имеет возможность проследить за сохранностью имущества исвоевременной оплатой всех счетов», – отмечает Елена Меркуленкова, руководительотделения «Парк Культуры» компании «Инком-Недвижимость».

«Как правило, обеспечительный платеж не взимается, есликвартира «убитая», в основном же всегда наймодатель устанавливает требование овнесении этой суммы. И наймодателю, и нанимателю необходимо установить вдоговоре порядок удержания платежа (в случае если что-то произойдет), порядокопределения ущерба, а также порядок возврата, включая срок возврата. Какправило, платеж возвращается в день окончания срока найма», – отмечает ОлегСерегин.

Депозит оформляется при заключении договора аренды/найма.Составляется акт приема-передачи имущества, в котором перечисляется всеимущество (мебель, сантехника, бытовая техника и т. п.) и его состояние,фиксируются дефекты. Можно сфотографировать квартиру и передать по комплектуфотографий каждой стороне (если договор заключается через агентство, это,скорее всего, входит в стандартный пакет). Нанимателю имеет смысл заранеепроверить, нет ли задолженностей по коммунальным и иным платежам в снимаемойквартире.

https://www.youtube.com/watch?v=GmvyZU9OrzQ

Что касается экономии, залог часто разбивается(выплачивается квартирному хозяину арендаторами в течение 2-3 месяцев), срок ипорядок внесения этого платежа указываются в договоре: когда вносится, в какихдолях (если частями) и в какие сроки вносится каждая часть и т. п. Для удобстваможно включить в договор пункт о том, что с письменного согласия наймодателяобеспечительный платеж может быть использован для оплаты последнего месяца.Основанием для возврата депозита арендатору будет согласование и подписаниесторонами акта возвращения имущества.

Анна Купер

Источник: http://an-gorod.com.ua/journal/article/93518.htm