Дарственная на комнату между близкими родственниками

Содержание

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Дарственная на комнату между близкими родственниками

Вопросы недвижимости и ее передачи являются актуальными для всех граждан. Одним из основных таких аспектов является передача квартиры по договору дарения. Такой способ особенно актуален для близких родственников, поскольку обладает рядом преимуществ по сравнению с иными способами передачи жилья. Однако для правильного оформления следует учитывать ряд нюансов.

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками

Договор дарения квартиры оформляется у нотариуса. Присутствие обеих сторон или их полноправных представителей является обязательным. Важнейшим аспектом оформления передачи права собственности является оформление договора. (Кстати, узнать все о процедуре дарения авто можете здесь: )

В данном случае важно учитывать следующие аспекты:

  • должен быть указан вид недвижимости, в данном случае — квартира, далее указывается ее полный адрес вплоть до индекса, а также этажность дома, тип постройки;
  • учитывается жилая и нежилая площадь недвижимости в целом и отдельных помещений;
  • указывается кадастровый номер объекта по Росреестру;
  • прописываются личные данные сторон — полные имена, реквизиты удостоверений личности;
  • указываются реквизиты документов, подтверждающих право собственности;
  • должно быть прописано согласие получателя на дарение ему данного вида собственности;
  • в обязательном порядке указываются родственные связи сторон, они должны быть подкреплены отдельными документами;
  • прописывается порядок передачи объекта дарения в собственность одаряемого.

Поскольку дарственная оформляется между близкими родственниками, то указание ее стоимости и срока владения не требуется.

В обязательные положения для заполнения также включают реквизиты дарственный — дата и место ее составления, регистрационный номер. Кроме обязательных условий могут быть включены и дополнительные. В конце приводится перечень прилагаемых документов, после чего проставляются подписи.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками — скачать образец

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Для многих граждан важным аспектом является решение вопроса, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса. Их перечень включает в себя следующие акты:

  • наличие заявления сторон на регистрацию перехода прав собственности от одного владельца к другому;
  • предоставление квитанции об оплате госпошлины, на 2018 год ее размер составляет 2000 рублей;
  • удостоверения личности обеих сторон договора;
  • если оформление осуществляется через представителей, то требуется предоставление доверенности, а также их удостоверения личности;
  • подтверждение тому, что недвижимость находится на налоговом учете;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • документы, которые указывают на право собственности дарителя;
  • если у дарителя имеется супруг — наличие его согласия на акт передачи собственности, в ином случае потребуется подтверждении об отсутствии брачных связей;
  • выписка из домовой книге о прописанных лицах.

Обычно требуется также и справка из БТИ, указывающая на стоимость недвижимости. Однако в случае с договором дарения между близкими родственниками она не требуется.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

По законодательству дарственная на квартиру может быть оформлена несовершеннолетнему ребенку. Однако последний сам не может выступать в роли дарителя.

При оформлении договора дарения между близкими родственниками на несовершеннолетнего учитывается тот аспект, что данное лицо является фактически недееспособным. Поэтому в тексте договора должны быть указаны его законные представители — родители или опекуны. Прописывается один из них.

Нередко возникает казус, когда единственный родитель является одновременно и дарителем, и представителем несовершеннолетнего одаряемого. В этом случае он заключает сделку фактически сам с собой. Однако если ребенку от 14 до 18 лет, то он также проставляет свою подпись рядом со своим представителем.

Дарственная на квартиру — стоимость оформления

Вопрос о том, сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса решается в зависимости от нотариальной конторы. У каждого в этом случае может быть свой собственный тариф.

В целом однако можно приблизительно рассчитать ориентировочную стоимость по следующим показателям:

  • 2000 рублей составляет госпошлина, однако нотариус может взять больше, поскольку самостоятельно обращается за регистрацией;
  • составление договора дарения также занимает от 2 тыс., однако редко больше 10 тыс.;
  • цена услуг также зависит от стоимости объекта дарения.

В последнем пункте обычно учитывают следующие расценки:

  • при стоимости недвижимости до миллиона взимается обычно 1%;
  • от миллиона до десяти — взимается 10 тыс. и дополнительно 0,75% от суммы сверх миллиона;
  • цена выше 10 млн. — 77500 тыс. и дополнительно 0,5% от суммы сверх данного порога.

Актуальным вопросом также является обложение дарственной на квартиру налогом. Согласно законодательству, если передача собственности осуществляется между близкими родственниками, то налогообложение в данном случае не производится. Оплате подлежит лишь госпошлина и услуги нотариуса.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Оформление дарственной на долю квартиры между близкими родственниками осуществляется нотариусом по общей схеме. Главным преимуществом в данном случае является отсутствие необходимости уведомлять иных собственников или проживающих в квартире о переходе права собственности на отдельную долю.

В дарственной также обычно не указывается, какая именно доля передается в пользование. Достаточно указание на общую жилую и нежилую площадь. Однако в данном случае одаряемому понадобится пройти процедуру определения своей доли. Она осуществляется путем оформления соглашения с остальными собственниками на часть недвижимости.

Скачать образец договора дарения доли недвижимости между близкими родственниками

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Как и любой договор, дарственная на квартиру между близкими родственниками обладает перечнем преимуществ и недостатков. Общие преимущества для всех граждан можно выделить в следующие аспекты:

  • более простая процедура оформления, а также меньшее количество документов;
  • вся процедура занимает до месяца, регистрация — и вовсе две недели, что позволяет оформить дарственную в наиболее короткие сроки;
  • право собственности переходит к одаряемому с момента подписания;
  • подаренная недвижимость не подлежит разделу в случае развода.

Однако наряду с преимуществами имеются и отрицательные стороны:

  • дарение подразумевает безвозмездность передачи права собственности, а потому такой акт намного легче оспорить или признать недействительным;
  • даритель не может в дополнительных условиях предписывать обременение — к примеру необходимость прописки определенных лиц или собственное проживание.

Отдельным вопросом необходимо рассмотреть налогообложение. Отрицательным моментом для одаряемого является то, что он должен уплатить 13% от стоимости. Однако для близких родственников дарственная имеет более положительный вариант — им не приходится уплачивать налог.

(2 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/zemelnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Образец договора дарственной на квартиру 2020 между родственниками

Договор дарения на дом — самый простой и быстрый способ передать право собственности. В этой статье мы рассмотрим образец дарственной на дом, разберем как оформить документ самостоятельно и дадим пошаговую инструкцию регистрации права собственности.

Вы сможете в конце статьи скачать себе бланк для заполнения договор дарения дома и земли между близкими родственниками года актуальности. Договор дарения — соглашение о безвозмездной передаче имущества. Он заключается по взаимному согласию нынешнего владельца дарителя и будущего хозяина одаряемого.

Даритель не вправе выдвигать встречные условия одаряемому или требовать что-то взамен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Дарение — один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, то есть имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости.

Образец Договор Дарения Квартиры Между Близкими Родственниками 2020 Год Мфц

Инструкция, как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками В данном материале рассмотрим особенности договора дарения квартиры между близкими родственниками в году, какие бумаги требуются для оформления и нужно ли нотариальное заверение сделки.

Разберемся в терминологии и основных понятиях, что такое договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, для чего используется дарственная, кому можно подарить объект недвижимости, как регулируется данный вопрос на законодательном уровне.

Читайте также  Получил дарственную на квартиру что делать дальше?

Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого дома. Дарственная оформляется только в письменном формате. Обязательным условием сделки является безвозмездность. Договор дарения квартиры между близкими родственниками или посторонними людьми в обязательном порядке надо зарегистрировать в Росреестре.

Только после этого он будет признан легальным юридическим документом. Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени. Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр.

Однако подразделение государственного органа достаточно мало. Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление. Переоформление собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр.

Адреса и контактные телефоны филиалов Росреестра и МФЦ по всей России можно посмотреть на официальном сайте. Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но информация должна поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации, возьмите с собой квитанцию или чек. Могут быть запрошены дополнительные документы в зависимости от конкретного случая.

Например, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, находится в залоге или в сделке участвует несовершеннолетний. Он сформирует список документации исходя из заданных параметров. Перерегистрация прав на квартиру производится в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП. Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка.

Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:. Если в жилье зарегистрированы и живут недееспособные лица или несовершеннолетние дети, их законные представители должны заручиться согласием на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Это необходимо и тогда, когда договор дарения оформляют в пользу недееспособных лиц и несовершеннолетних граждан.

По согласованию сторон даритель имеет право жить в этом помещении до дня своей смерти, причем он может оформить это в качестве обязательного условия сделки. Если одаряемый вдруг выпишет его с жилплощади, то бывший собственник обратится в суд. При необходимости можно оформить договор дарения на квартиру в МФЦ с участием представителя или рукоприкладчика. Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым.

Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе. Дарение между близкими родственниками — это сделки между: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными имеющими общих отца или мать братьями и сестрами. В г. В соответствии с п. Поэтому даритель не вправе накладывать на подаренную недвижимость обременение в чью-либо пользу свою, третьего лица.

Договор дарения квартиры должен содержать в себе следующую информацию: фамилию, имя, отчество обеих сторон соглашения, их паспортные данные и место постоянной прописки регистрации ; точное наименование предмета сделки например, однокомнатная, двухкомнатная квартира ; характеристики недвижимости — площадь, место нахождения даруемого жилища адрес, этаж, подъезд ; дату составления документа; подписи обеих сторон; о правоустанавливающих документах, являющихся подтверждением прав дарителя на владение даруемым объектом договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства.

Дарение между родственниками не является чем-то неординарным. Вполне логично, что близкие люди хотят передать долю квартиры без всякого оформления. Однако юридическая процедура одинакова для всех — с помощью нее можно заверить договор дарения, обсудить важные детали, защитить сделку и зарегистрировать право собственности на близкого человека. Согласно установленным законодательством требованиям в году к договору между близкими родственниками не надо прилагать сведения об уведомлении других владельцев квартиры.

При этом не имеет значения, являются они родными или нет. Долю в натуре выделять не надо. Но если она не определена дарителем, лучше ее выделить. Как пример можно назвать ст. Алименты Оценка статьи:. Пока оценок нет.

Сколько Стоит Дарственная На Квартиру У Нотариуса В 2020 Воронеж

Инструкция, как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками В данном материале рассмотрим особенности договора дарения квартиры между близкими родственниками в году, какие бумаги требуются для оформления и нужно ли нотариальное заверение сделки.

Разберемся в терминологии и основных понятиях, что такое договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, для чего используется дарственная, кому можно подарить объект недвижимости, как регулируется данный вопрос на законодательном уровне. Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого дома.

Дарственная оформляется только в письменном формате.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году

Одним из важных факторов для собственника квартиры, желающего подарить её родственнику, является заинтересованность в наименьших финансовых затратах при этом. Когда оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками, то необходимо учитывать ряд факторов в свете законов. Следует обратить внимание на преимущества и недостатки сделки, которые могут возникнуть.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки между родственниками: квартира в подарок

ГГГГ г. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому. Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности.

Даритель передает Квартиру в техническом состоянии, позволяющем ее использовать в соответствии с назначением. Передаваемая Квартира никому не продана, не подарена, не обещана, в залоге, под арестом и иным запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременена.

Если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

Как подготовить и заключить договор дарения, все желающие смогут узнать, ознакомившись с нижеизложенной информацией.

Дарение — это сделка, при которой имущество передается другому лицу на безвозмездной основе. Она применяется, когда собственник желает предоставить имущественные права на объект недвижимости или другую вещь кому-либо.

Договор дарственная на квартиру между близкими родственниками

Но данный договор действительно может потребоваться в случаях, когда ситуация требует четкого оформления правоотношений. При этом по действующему законодательству не требуется ни заверения его нотариусом, ни регистрации. Следует также отметить, что законодатель предусматривает возможность заключения договора в устной форме, т. Но при этом законодатель предусматривает и ситуации, когда договор дарения обязательно должен совершаться в письменной форме ст. Формой договора дарения предусмотрено указание личных данных дарителя Ф.

Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения. В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания.

Некоторое время назад я консультировал одного своего клиента по вопросу дарения квартиры. Несомненно, такой способ оформления недвижимости имеет множетство достоинств: легкость процедуры, оформление в личную собственность, безвозмездность сделки. Наряду с видимыми преимуществами такая процедура имеет и подводные камни. Я, конечно, озвучил их своему клиенту, и мы вместе приняли решение об оптимальном способе оформления недвижимости. Что может быть проще, чем подарить кому-нибудь недвижимое имущество?

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году

С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей. Договор дарения квартиры может быть признан ничтожным в той ситуации, когда право собственности переходит одаряемому после смерти дарителя, так как в таком случае становятся актуальными положения о наследовании. При оформлении договора в нем участвуют следующие приложения и сопутствующие док-ты: описание предмета соглашения, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Дарственная на квартиру , дарственная на квартиру между близкими родственниками в году, дарственная на квартиру через мфц в году, дарственная доли квартиры между близкими родственниками в году.

Дарственная на квартиру — договор, согласно которому квартира, принадлежащая дарителю, передается безвозмездно одаряемому. Чаще всего такой договор заключают близкие родственники для передачи недвижимости. В статье расскажем все о такой сделке, а также дадим образец договора дарения квартиры между близкими родственниками года. Договор дарения на квартиру дом, машину или земельный участок или на долю в квартире может заключаться как между родственниками так и людьми, не связанными кровными узами.

Как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками: договор и стоимость

Подарок подразумевает, что имущество передается на безвозмездной основе. Когда речь идет о недвижимости или движимом имуществе, то это довольно крупный презент. Как правило, даритель передает лицу, с которым находится в достаточно доверительных отношениях.

Читайте также  Как сделать дарственную на квартиру родственнику?

Следует отметить, что имущество, переданное в качестве дара близкому родственнику, не подлежит налогообложению статья Налогового кодекса. Но нужно точно знать, кто относится к кругу таких родных. Иначе это будет обычная сделка, по которой необходимо не только отчитаться, но и отдать государству налог с полученного дохода. Существенным отличием дарения между близкими родственниками является отсутствие доходности, поэтому стоимость этого имущества не будет облагаться НДФЛ.

Какие факторы в свете законов необходимо учитывать при оформлении дарственной на квартиру между близкими родственниками? Какие преимущества и недостатки сделки? Одним из важных факторов для собственника квартиры , желающего подарить её родственнику , является заинтересованность в наименьших финансовых затратах при этом. Когда оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками , то необходимо учитывать ряд факторов в свете законов.

Недвижимость не только продают, но и дарят. Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная. В статье мы расскажем вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на год.

Источник: https://ntl14.ru/finansovoe-pravo/obrazets-dogovora-darstvennoy-na-kvartiru-2020-mezhdu-rodstvennikami.php

Стоимость оформления дарственной на квартиру ближайшему родственнику

Люди дарят разные вещи, в том числе и квартиры. Довольно часто прибегают к процедуре дарения родственники, так как она весьма выгодна и имеет свои особенности. Проходит вся процедура с составлением контракта, в котором прописаны все условия и точные сроки передачи объекта недвижимости новому собственнику.

Сделка по дарению объекта недвижимости, в которой участвуют близкие родственники, сопряжена с составлением договора и оплатой налогов, госпошлины и услуг нотариуса. В вопросе затрат и того, кто именно должен оплачивать все мероприятия важную роль играют несколько факторов: географическое местоположение, то есть в каком регионе осуществляется сделка (как правило, в центральных и крупных регионах стоимость услуг выше, по сравнению с периферией); договоренности между сторонами сделки; способа, который выбран для оформления договора дарения; оценочной стоимости жилья.

Что такое дарственная?

Чтобы решить, как будет проходить составление договора дарения, нужно понять, что вообще представляет из себя дарственная.

Сделка по передаче квартиры или любого другого имущества в дар близким родственникам на безвозмездной основе и является дарением. В процессе участвуют две стороны: даритель, тот, кто дарит свое имущество, и одариваемый — получает объект в дар. Регулирует все правомочие процесса дарения Гражданский кодекс РФ. В нем четко прописаны категории тех граждан, кто не может являться дарителем и одариваемым. Преподносить в дар объекты недвижимости не могут граждане, относящиеся к категории несовершеннолетних и недееспособных лиц.

В роли одариваемых не могут выступать следующие категории должностей (если в дар преподносятся объекты от лица их посетителей и клиентов):

  • государственные служащие;
  • работники органов социальной защиты населения;
  • сотрудники лечебных и воспитательных организаций.

Если одариваемым является гражданин, не достигший возраста 14 лет, то за него подписи во всех документах ставят его официальные опекуны.

Помимо всей жилплощади, в дар может преподноситься и доля  в квартире.  Для этого также составляется договор дарения, в котором указано количество квадратных метров, которые дарятся.

Сколько стоит дарственная на квартиру зависит от способа, согласно которому она будет оформляться. ГК РФ предполагает, что дарственная будет составлена письменно с последующей регистрацией в компетентных органах. При этом заверить или составить договор в присутствии нотариуса стороны могут по желанию, так как законодательно это не является обязательной процедурой.

Чтобы оформить договор дарения между близкими родственниками у нотариуса придется понести дополнительные расходы на услуги специалиста. При этом данный подход к оформлению сделки считается более правильным и целесообразным, так как в случае возникновения претензий на подаренную недвижимость со стороны третьих лиц, оспорить нотариально заверенный контракт в суде будет невозможно. А сам нотариус выступит свидетелем, доказывающим, что договор составлялся добровольно и осознанно.

Еще одним плюсом нотариальной сделки является факт, что копия дарственной сохраняется в архивах, следовательно, если бумага будет утеряна одной из сторон, то ее без труда можно будет восстановить.

Стоить составление договора у нотариуса будет примерно 2000 тыс. руб. В расходы также входит оплата госпошлины — 2500 рублей. Из них 2 тысячи — это стандартная госпошлина за регистрацию, а 500 рублей — стоимость услуг нотариуса в виде посещения и регистрации контракта в Регистрационной палате.

Помимо этих денег участникам сделки также придется заплатить государственную пошлину за нотариальные услуги, размер которой зависит от оценочной стоимости недвижимости либо доли в даримой квартире:

  • для близких родственников ставка 0,3% от стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей;
  • для дальних родственников 1%, если стоимость квартиры не превышает 1 млн. руб, 0, 75%, когда стоимость недвижимости более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб, 0,5%, если цена на объект составляет более 10 млн. руб. плюс еще 77 500 руб.

Все расходы по оформлению  дарственной, как правило, ложатся на плечи одариваемой стороны. Однако при желании могут быть заключены иные договоренности между сторонами.

Какова стоимость дарственной для близких родственников в 2018 году?

Составить договор дарения можно и самостоятельно, учитывая правильность оформления, подписание и последующую регистрацию в соответствующих органах. Такой подход позволяет сэкономить денежные средства, но сопряжен с некоторыми рисками. Если в контракте будет допущена хотя бы малейшая ошибка, то его просто не зарегистрируют. Еще один минус самостоятельного составления контракта — риски, что в суде он может быть оспорен и признан недействительным, если на даримую недвижимость будут претендовать другие родственники дарителя.

Чтобы соблюсти все правила написания договора, можно скачать из интернета уже готовые бланки дарственной на квартиру или долю жилплощади. При этом каждый договор должен содержать следующие разделы в обязательном порядке:

  1. Паспортные данные, ФИО и адреса дарителя и одариваемого.
  2. Наименование предмета договора. Информацию в виде его адреса, типа (квартира, дом, доля и т. д.).
  3. Данные об объекте недвижимости и его технических характеристиках.
  4. Документы, свидетельствующие о праве собственности дарителя на недвижимость.
  5. Подписи обеих сторон, дата заключения договора.

       После того, как контракт будет написан, необходимо его зарегистрировать, чтобы одариваемый мог получить право собственности на объект.  Регистрация дарственной происходит в Регистрационной палате, Кадастровой службе или в МФЦ. Главное условие — регистрирующий орган находится по месту проживания одной из сторон, либо там, где расположен объект дарения.

В регистрирующем органе участники сделки оплачивают государственную пошлину в размере 2 тыс. руб. и прилагают к договору следующие бумаги (оригиналы и копии):

  • паспорта;
  • договор дарения в трех экземплярах (по одному вернется каждому участнику сделки, а один останется в Регистрационной палате);
  • бумаги на объект недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • письменное согласие супруга (если объект принадлежит людям, состоящим в законном барке);
  • доверенность на имя представителя (если таковой имеется с любой из сторон);
  • разрешение, выданное органами опеки и попечительства (если от имени одариваемого выступают опекуны или законные представители).

Все эти бумаги проверяет сотрудник регистрирующего органа и составляет заявление, которое дает на подпись участникам сделки. Далее готовится расписка о принятии всех документов. Регистрация занимает около 7 рабочих дней, после чего в назначенное время одариваемый приходит в регистрационную палату для получения своего договора и права собственности на квартиру.

В результате таких действий удастся оформить дарственную  всего за 2 тысячи рублей. К категории  близких родственников относятся: родители и дети, бабушки с дедушками, супруги, братья с сестрами, внуки. Если дарственная оформляется на родственника, не попадающего под данные категории, то к расходам в виде госпошлины придется прибавить еще налог, составляющий 13% от стоимости даримой недвижимости. 

Независимо от того, будет ли оформляться дарственная самостоятельно или у нотариуса, также придется заплатить за оценку квартиры оценочной компанией. Это стоит примерно от 2500 до 5000 рублей.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

статьи / 5.

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kvartira/darenie/stoimost-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru-blizhayshemu-rodstvenniku/

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: цена

Дарственная на квартиру между близкими родственниками – заключается при проведение всех операций с недвижимостью строго регламентировано действующим законодательством. При дарении подобного имущества обязательным условием является заключение дарственного договора. Дарение такого имущества обладает рядом нюансов, с которыми придется столкнуться каждому.

Некоторые особенности

Правом дарить недвижимое имущество обладает только собственник. Это означает, что даритель должен иметь право собственности на эту недвижимость, которую планирует подарить другому лицу. Факт собственности подкрепляет специальный правоустанавливающий документ.

Дарственная представляет собой двустороннюю сделку, где один участник является дарителем, а противоположная сторона – одаряемой. Формируется такая сделка на добровольных началах. Обе стороны должны быть согласны на проведение сделки. Если одна из сторон выражает свое несогласие, то договор не будет заключен. Дарственная признается недействительной, если выявлен факт давления на одну из сторон. Такую сделку ждет утрата юридической силы.

При передаче недвижимости родственнику действует одно ограничение: официальными дарителями недвижимости не могут быть лица, не достигшие возрастного ценза в 14 лет, недееспособные граждане и опекуны. Прежде чем решаться на передачу объекта по дарственной, нужно знать, какова стоимость такой процедуры.

Цена на договор

Любой акт дарения облагается налогом. Несмотря на безвозмездность заключаемой сделки, оплачивать налог обязан одаряемый. Установленная ставка для всех резидентов – 13% от общей рыночной стоимости, 30% – для всех не резидентов. Такой процент высчитывается с учетом текущей рыночной стоимости недвижимости. Установленная величина процента не должна превышать 20% от общей стоимости этого имущества. При передаче дарственного имущества близкому родственнику, полученная недвижимость налогообложению не подлежит. Лишь тогда она является полностью безвозмездной.

Читайте также  Где можно оформить дарственную на квартиру?

Исходя из официального Семейного кодекса, в качестве близких родственников считаются следующие лица:

  • официальные супруги, причем независимо от их совместного проживания;
  • родители;
  • дети, как родные, так и получившие усыновление;
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры, имеющие хотя бы одного общего родителя.

Все остальные члены семейства близкими не считаются, при заключении дарственного соглашения они обязаны уплачивать налог на общих основаниях. От уплаты налога на подаренное имущество освобождены работники международных консульств и их семейства.

Какова стоимость договора между близкими родственниками? Она определяется обязательной оплатой госпошлины в размере 1000 руб. Получатель драгоценного подарка оплачивает 2000 руб. госпошлины за получение регистрации перехода права собственности.

Чтобы заключить сделку, нужно знать множество нюансов. Рассмотрим наиболее важные моменты оформления дарственной на квартиру.

Что понадобится для оформления

Как провести процедуру? Для оформления сделки владелец квартиры должен представить в Федеральную службу регистрации следующее:

  • Удостоверение о гос регистрации прав владения жилплощадью. Для этого понадобятся документы: квитанция об оплате взноса на регистрацию права владения недвижимостью, заявление владельца о гос регистрации перехода права владения недвижимостью, заявление одаряемого об узаконивании права собственности на жилье.
  • Документы, устанавливающие личность участников (паспорта)
  • Договор дарения. При оформлении документов самостоятельно подлинники договора должны иметься на руках обеих сторон, понадобится еще один подлинник – право устанавливающий документ. Эти же документы вместе с их копией необходимы и при проведении нотариального заверения
  • Брачный договор (если кто либо из участников женат/замужем)
  • Если владелец недвижимости состоит в браке, понадобится заверенное нотариально согласие супруга(и) на дарение жилплощади
  • Документы, устанавливающие право владения квартирой
  • Справка об уплате налогов
  • Кадастровый паспорт (выдается БТИ)
  • При недееспособности или не достижении совершеннолетия одной из сторон понадобится согласие опекуна
  • Если оформляет документы уполномоченный по доверенности, понадобится договор доверенности права на квартиру

Можно ли подарить часть квартиры

Для оформления дарственной на какую либо долю квартиры необходимо составить договор, в котором конкретно указано следующее:

  1. Какая часть жилплощади переходит в собственность одаряемого. Даритель вправе отдать всю свою долю квартиры или определенную ее часть
  2. Паспортные данные участников договора
  3. Адрес квартиры
  4. Необходимо указать число квадратных метров, которое вычисляется от общей площади жилья
  5. Количество этажей в доме
  6. Дополнительные условия. В этот пункт даритель может включить свое проживание в квартире некоторое время или пожизненно после заключения сделки

Дальнейшая процедура передачи части квартиры во владение стороннего лица происходит как и при оформлении дарственной на всю жилплощадь.
Далее оплачивается госпошлина на дарственную в сумме 1000 руб., а когда пошлина оплачена и документы поданы, обе стороны сделки подписывают составленные регистратором заявления.

Если договор заключается между близкими родственниками, налог не платится. В случае оформления договора на дальнего родственника или постороннего человека одаряемый обязан уплатить взнос в размере 13% от цены подаренной жилплощади.

Далее регистратор забирает все копии и подлинники предоставленных документов (кроме паспортов) и выдает обеим сторонам расписки с указанием даты получения свидетельства о переходе доли квартиры и даты подачи документов.

По истечении определенного срока (не более 7 дней) обе стороны забирают свои документы, одаряемый берет еще и свидетельство о праве владения долей квартиры.

Дарственная в пользу несовершеннолетнего

Перевод недвижимости во владение несовершеннолетнего имеет свои нюансы. Имеет значение возраст ребенка. При оформлении договора дарения на квартиру несовершеннолетнему ребенку все необходимые документы, подписываются его законными представителями (родители, опекуны).

По достижении 14 лет документы подписывает как сам ребенок, так и опекуны. Документы, необходимые для проведения сделки, потребуются те же, что и при проведении обычной процедуры дарения, плюс понадобится письменное согласие представителей ребенка.

На момент сдачи документов в службе госрегистрации должны присутствовать как сам даритель, так и несовершеннолетний и его опекуны.
В составленном заявлении могут оговариваться особые условия, после которых квартира переходит в полноправное владение одаряемого. Это может быть заключение брака, получение высшего образования и т. д. Причем, до предоставления документации, подтверждающей выполнение условия, одаряемый не может проводить с квартирой никаких операций.

Случается и так, что на момент оформления сделки в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Многие сомневаются, а можно ли дарить такую квартиру и какие права имеет несовершеннолетний. Как было сказано, при не достижении ребенком 14 лет договор дарения подписывается его представителями и заверяется нотариально, присутствие ребенка необязательно. Понадобится разрешение органов опеки.

Может ли даритель оставить за собой права на жилплощадь

Собственник квартиры при составлении договора дарения может оставить за собой определенные права, в число которых входит проживание дарителя в подаренной квартире определенный срок или всю жизнь.

Как было сказано, родители могут оформить дарственную на квартиру на ребенка, которая вступит в силу при соблюдении указанных в нем условий (поступлении в ВУЗ, рождении ребенка и т.д.).

Все условия и права дарителя отмечаются в договоре обещания дарения, который регистрируется в управлении Росреестра, где отмечаются все обременения на квартиру.

Оспаривание и отмена

Скажем сразу, оспорить и уж тем более отменить уже заключенный договор дарения крайне сложно.

Для этого необходимо предоставить в суд необходимые доказательства, в число которых входят:

  • Потеря здоровья или ухудшение уровня жизни дарителя вследствие заключения сделки
  • Осуществление одаряемым противозаконных действий против дарителя
  • Действия одаряемого, приводящие квартиру к разрушению
  • Отказ одаряемого от квартиры

Оспорить дарственную на квартиру можно в течение 3 лет с момента совершения сделки, причем основания для оспаривания должны быть весомыми. Чаще всего дарственная оспаривается в случаях, когда имеет место мошенничество.

Чтобы запомнить и учесть особенности оформления и регистрации договора дарения на квартиру, просмотрите эту видео-инструкцию.

Процедура дарения предусматривает множество мелких деталей и часто люди пользуются услугами нотариуса, что обходится гораздо дороже.

Такое оформление дает полную гарантию, что после смерти дарителя квартира не окажется предметом дележки между родственниками, а будет в полном распоряжении того, кому ее подарил владелец.

официального бланка

Вначале заполняется официальный бланк дарения, он включает в себя следующие важные положения:

  • конкретизированные данные о подаренной квартире: точный адрес, официальная дата регистрации права, предоставить официальное свидетельство о праве собственности, регистрационный номер в кадастровой системе, указание точной площади недвижимости, количество комнат;
  • полностью указать всех лиц, имеющих регистрацию по этому адресу;
  • указание точных данных дарителя и одаряемого, внеси все официальные данные паспорта.

Бланк дарственной:

Отчуждение доли имущества

Бывают случаи, когда нужно передать долю имущества в дарение другому лицу. В дарственном договоре должна быть указана стоимость доли, которая устанавливается с согласия всех участников сделки. Если будет определена стоимость доли ниже рыночной, то подписание договора может отменено из-за протеста некоторых участников.

Проигнорировать подобный факт отказа не имеет права ни один нотариус. Чтобы не возникало подобных проволочек, можно пройти процедуру оформления согласия одного из супругов на дальнейшее дарение доли в квартире родственнику, если она является нажитой ими совместно. Для дарственного договора на определенную долю имущества согласия второго супруга не требуется. Чтобы передать в безвозмездное пользование определенную долю недвижимого имущества, нужно воспользоваться одним из предложенных путей: пройти самостоятельно регистрационную процедуру в местных госорганах либо обратиться за поддержкой к компетентному юристу.

При переходе в дарственную собственность определенной доли в квартире объем обязательного налога будет определяться с учетом рыночной стоимости общего объекта относительно величины доли. При передаче имущественной доли даритель имеет полное право не предупреждать остальных собственников о дарении доли. Уведомить об этом факте нужно лишь в момент продажи этой доли в общей части имущества.

Такое щепетильное дело, как оформление дарственного договора, стоит доверить компетентному юристу, который поможет, надлежащим образом, заполнить нужный договор, произвести сбор требуемой документации. Любая оплошность при заполнении дарственного бланка может стоить отказа в совершении сделки, а глубокое знание действующих законов и внушительный опыт выбранного юриста поможет избежать всех подводных камней при оформлении дарственного договора.

Сейчас многие, взамен написания официального завещания, совершают оформление дарственной, ведь это оптимальный и простой способ передачи имущества в безвозмездное пользование, когда не нужно ждать наступления определенного срока, чего не скажешь про завещание.

Отчуждение недвижимости на безвозмездной основе – дело, требующее ответственного подхода, акт проявления благородства, забота о близких. Оформляя дарственный договор на свое любимое чадо, родители задумываются о его будущем.

При отчуждении недвижимости близким родственникам потребуется бумага, подтверждающая близкое родство. При передаче жилья от отца к родному либо усыновленному сыну предоставляется оригинал свидетельства о рождении, только так доказывается факт родства «отец-сын». До начала документального оформления сделки может потребоваться подробная консультация компетентного юриста, который поможет разъяснить все спорные моменты и грамотно оформить акт отчуждения имущества, оказывать необходимую поддержку во время принятия и подписания акта дарения.

Источник: https://law-znatock.ru/help/nasledstvo/darstvennaja-kvartiru.html