Дарственная на дачу плюсы и минусы

Содержание

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Дарственная на дачу плюсы и минусы

Дарение является разновидностью сделок, по которым граждане могут передать недвижимое имущество в собственность друг другу. Особенно примечательна такая форма соглашения у близких родственников, так как они освобождаются от обязанности оплачивать подоходный налог в размере 13%.

Также, как и завещание, дарение подразумевает безвозмездное отчуждение имущества, однако каждая из таких сделок имеет свои плюсы и минусы. В зависимости от ситуации, количества наследников и других факторов граждане вправе по своему усмотрению выбрать наиболее правильный способ для передачи своего имущества. Для того, чтобы понять каким вариантом целесообразнее всего воспользоваться, стоит разобраться в ключевых особенностях каждой сделки.

Что такое дарственная на квартиру

По договору дарения одна сторона (даритель) передает в пользу другой стороне (одаряемому) во владение и распоряжение, принадлежащее ему на праве собственности имущество. Согласно ст. 574 ГК РФ, оформить дарственную на квартиру можно только в письменном виде. Соответственно, для возможности приобретения имущества одаряемая сторона сначала должна дать согласие на принятие дара путем подписания договора.

Важно

Для проведения сделки с квартирой необходимо предоставить договор и документы на жилье в Росреестр, так как по договору дарения получатель дара вступает в право собственности только после того, как переход права зарегистрируют в органах ЕГРН по месту нахождения недвижимости.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение является безвозмездной сделкой, поэтому даритель не вправе требовать материальное вознаграждение за ее совершение. Единственное условие, которое может быть установлено в таком договоре — это срок его исполнения. Если дарится квартира, то в собственность одаряемого она может перейти после подписания договора и регистрации перехода прав в ЕГРН, а также только спустя установленный в договоре период (обещание дарения в будущем).

Плюсы договора дарения

Положительной стороной дарения является удобность совершения сделки с точки зрения ее оформления. Для передачи дара договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки. При этом законодательство не обязывает обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить такую сделку, сделать можно все самостоятельно. Еще одним существенным преимуществом является отсутствие налогообложения, если объект дарения переходит к члену семьи или близкому родственнику (братьям, сестрам, бабушке или дедушке).

У дарственной имеются и другие положительные стороны:

  • Отсутствие преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности — если гражданин желает переоформить свою долю в недвижимости на определенное лицо, то ему не нужно оповещать других собственников об отчуждении имущества и ждать при этом месяц. Он вправе распоряжаться своей частью по своему усмотрению.
  • Отсутствует обязанность оплаты НДФЛ, как при отчуждении имущества по договору купли-продажи.
  • Если дарение осуществляется сыну или дочери, находящейся в браке, то на такое имущество не распространяется право совместной собственности, и в случае развода квартира не подлежит разделу между супругами.

Минусы договора дарения

Основным минусом дарения является обязанность получателя дара оплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости, в случае если он не состоит в числе близких родственников.

Также имеются и другие недостатки:

  • Нельзя указать встречные требования к одариваемому, например, установить пожизненный запрет на выселение из подаренного жилья.
  • Оспаривается договор только в порядке судебного разбирательства и по следующим условиям:
    • Покушение на жизнь дарителя.
    • Если обращение с подаренной вещью может привести к ее безвозвратной утрате, а для дарителя она имеет большое неимущественное значение.
    • Если состояние здоровья или имущественное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение обязательства по договору приведет к значительному ухудшению условий его жизни (применимо к обещанию дарения в будущем).
  • После того, как сделка регистрируется, даритель теряет всякое право на владение и распоряжение имуществом.

Особенности оформления в 2019 году

Оформить дарственную на квартиру можно самостоятельно или через нотариуса. Закон не обязывает заверять сделку нотариально, если передаваемое имущество целиком определено за дарителем. Исключением являются случаи, когда имущество находится в совместной собственности. Для возможности им распорядится необходимо предварительно получить нотариальное согласие совладельца. К примеру, при дарении квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов.

Внимание

Также сделка подлежит нотариальному удостоверению, если дарится недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний ребенок или ограниченно дееспособный гражданин (ч. 2 ст. 54 ФЗ №218 от 13.07.2016). В остальных случаях стороны сами вправе выбрать способ оформления дарственной.

Если договор заверяется нотариально, то начиная с 1 февраля 2019 года, закон обязывает нотариуса самостоятельно направлять документы для госрегистрации. Для этого сторонам необходимо собрать все документы, оплатить госпошлину и составить заявление о переходе права собственности.

Затем нотариус направляет договор и приложения к нему в электронном виде в течение рабочего дня, или не позднее двух рабочих дней, если документы направляются на бумажном носителе.

Какие документы предоставляются для оформления дарственной

Для переоформления права собственности на недвижимость, переданную по договору дарения, стороны должны явиться в Росреестр или МФЦ и предоставить регистратору следующий пакет документов:

  1. 3 экземпляра договора дарения.
  2. Акт приема-передачи.
  3. Заявление о регистрации сделки.
  4. Документы, удостоверяющие личности сторон.
  5. Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
  6. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах.
  7. Договор — основание возникновения права собственности (купля-продажа, дарение).

В отдельных случаях в список могут войти следующие дополнительные документы:

  1. Нотариальное согласие супруга на распоряжение квартирой (если имущество приобреталось в период брака).
  2. Согласие органов опеки и попечительства, если переоформляют недвижимость, которая является собственностью ребенка или недееспособного вследствие психического расстройства гражданина.
  3. Если одариваемый несовершеннолетний, то для представления его интересов необходимо разрешение законного представителя (родители или опекуны).
  4. Разрешение банка, если квартира находится в ипотеке.
  5. Заверенная нотариально доверенность, если оформляется представителем.

Стоимость дарственной и сроки оформления

Если дарственная составляется у нотариуса, то стоимость удостоверения зависит от обстоятельств обращения к нему. Для сделки, подлежащей обязательному нотариальному заверению — 0.5% от суммы договора, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

Если нотариальная форма не обязательна и дарение совершается между близким родственниками:

  • При стоимости квартиры до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов — 23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

При дарении другим лицам:

  • До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
  • Свыше 1 миллиона до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процента от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
  • Свыше 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процента от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

К сведению

Если нет необходимости обращаться за услугами к нотариусу, то для оформления дарственной следует составить договор дарения и обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Из всех расходов придется оплатить только госпошлину в размере 2000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности по договору дарения происходит:

  • В течение семи рабочих дней, если осуществляется через Росреестр.
  • В течение девяти рабочих дней при предоставлении документов через МФЦ.

Дарственная и завещание — плюсы и минусы

Согласно нормам гражданского законодательства, дарственная не может предусматривать обещания дарения в случае смерти дарителя, такая сделка будет являться ничтожной и не иметь правовых последствий.

Если заключается договор обещания дарения, то согласно ст. 581 ГК РФ, устанавливаются следующие особенности правопреемства:

  • В случае смерти дарителя, обязанность передать имущество по договору переходит к его наследникам.
  • Если одариваемый умирает раньше наступления даты исполнения договора, то его наследники не вправе претендовать на указанное имущество.

При этом в обоих случаях закон предусматривает возможность установить иные условия в договоре.

Достоинства и отрицательные моменты дарственной и завещания:

ДарственнаяЗавещание
Расходы на оформление Если дарится имущество, право на распоряжение которым принадлежит единственному собственнику и участие нотариуса не обязательно, то оплачиваются только расходы на госпошлину, в размере 2000 рублей Стоимость составления завещания варьируется от 1000 до 2000 рублей за страницу
Налоги Если недвижимость передается не близкому родственнику, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости имущества За выдачу свидетельства о праве на наследство уплачивается госпошлина:

  • 0.3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 рублей —для близких родственников;
  • 0.6 %, но не более 1000000 рублей — для других наследников
Если недвижимость перешла в собственность сразу по договору, то новый владелец оплачивает налог на имущество В ряде случаев имущество передается по завещанию внукам. До момента смерти и вступления в наследство налог на имущество может отсутствовать, так как для пенсионеров применяется льгота по имущественным налогам
Обязательная доля Одаряемый является полноправным собственником переданного ему имущества Нетрудоспособные дети наследодателя, супруг или родители наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы им по завещанию, не зависимо от его содержания
Право на распоряжение С момента фактической передачи имущества по договору или после регистрации права собственности, если передается недвижимость Право на распоряжение имуществом, полагающимся в порядке наследования, появляется только через шесть месяцев после смерти наследодателя
Указание на имущество Дарственная должна содержать точное описание имущества, которое собственник собирается передать Можно завещать все имущество, без подробного указания на конкретные объекты
Возможность отмены Отменить дарственную возможно только по условиям, указанным в ст. 578 ГК РФ Завещание можно отменить или изменить в любое время до его исполнения
Читайте также  Где оформить документы на дачу?

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/po-gk-rf/sravnenie/plyusy-i-minusy-darstvennoj/

Плюсы и минусы дарственной на дачу — в 2020 году

Договор дарения – это такой же документ, как и любые другие, затрагивающие передачу имущества тем или иным способом. У него есть свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать при оформлении документа.

Одной из самых популярных альтернатив передачи собственности является завещание. Но каждый из видов сделки нужно заключать только при условии, что передающая сторона ознакомилась со всеми нюансами. Каждая из ситуаций будет иметь факторы, напрямую влияющие на то, какой из вариантов будет выгоднее.

Что нужно знать

Дарственная – это вид документа, который позволяет передать права на собственность другому человеку. В юридической среде правильно называть составляемый документ договором дарения.

Главный признак, по которому можно определить, что это именно дарственная – безвозмездная составляющая. То есть на лицо, которое получает дар, не накладываются никакие обязательства. Этот пункт регламентируется законодательными актами.

Особенной ситуацией становится та, когда отцу, который платит алименты, была подарена квартира. Наличие такой собственности никак не будет влиять на размер выплат, к тому же, ее будет нельзя взыскать за большую задолженность по алиментам.

Если же в сделке будут указаны пункты о необходимости передачи, оплаты или выполнения какого-то действия взамен получаемого дара, то такой договор не будет иметь юридической силы.

Составление дарственной должно проводиться двумя сторонами (дарителем и одаряемым). Заключаться документ может, как между юридическими, так и между физическими лицами.

Особые правила применяются в том случае, если передаваемым объектом оказывается дача или дом. Кроме физического составления документа, одаряемому понадобится регистрировать право собственности в Росреестре.

Передавать недвижимость может только ее владелец. Должны иметься все права, подтверждающие факт собственности. Дарственная может только передавать недвижимость в собственность, без иных условий, накладываемых на одаряемого.

Образец договора дарения дачи

Буква закона

Законодательство РФ определяет, что процедура дарения является безвозмездным актом. Процедура может оформляться между любыми лицами с тем условием, что даритель является полноправным владельцем дачи.

Процедура является успешно проведенной только в том случае, если намерение закреплено договором, который соответствует всем правилам оформления. Документ отличается от завещания или купли-продажи по многим параметрам, поэтому относится к отдельному виду передачи дачи и земельного участка под ней.

Плюсы и минусы оформления дарственной на дачу

Дарственная имеет свои положительные и отрицательные стороны. Поэтому перед заключением договора, необходимо ознакомиться с плюсами и минусами, только после этого переходить к оформлению документа.

Плюсы
  • процедура заверения простая, не имеет каких-либо осложнений;
  • устанавливается точная дата, с которой одаряемый становится новым собственником недвижимости;
  • если договор составляется между близкими родственниками, то получатель дара освобождается от уплаты налогов в размере 13% от стоимости дачи и земли;
  • если одаряемый гражданин состоит в браке, то собственность не становится совместно нажитым имуществом.
Минусы
  • если договор составлялся без участия специалистов, то возможно наличие ошибок, которые приведут к тому, что акт будет аннулирован;
  • если подарок делается не близкому родственнику, то получатель будет вынужден заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости дачи и земли под ней.

Скачать образец согласия супруга на дарение земельного участка

Скачать договор дарения дачи и земельного участка

Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка при договоре дарения

Теперь следует подробнее рассмотреть для дарственной на дачу плюсы и минусы.

Положительные моменты

Первый момент – удобство оформления. Законодательство не обязывает заверять составляемый документ у нотариуса. Для заключения сделки достаточно передать договор в орган для последующей регистрации.

Несмотря на то, что нотариального заверения не требуется в соответствии с законодательством, в большинстве ситуаций рекомендуют прибегнуть к услугам специалиста. Это позволит сделать документ максимально эффективным.

Статья 576. Ограничения дарения

Если во время действия сделки возникнут какие-либо проблемы или разногласия, то их будет куда легче решить с наличием договора, заверенного у специалиста.

Договор должен составляться с приложением из следующих документов:

  • подтверждение права на владение собственностью;
  • если дача находится в совместной собственности, то разрешение в письменном виде от таковых (то же правило относится и к супругам, если недвижимость является совместно нажитой);
  • выписка из домовой книги;
  • доказательство отсутствия обременений (долги, залог, штраф и так далее).

Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения

Некоторые из дополнительных документов потребуется уточнять у регистрирующего органа. Поэтому перед подачей заявления с бумагами необходимо узнать, какой пакет документов нужен.

Регистрация дарственной – это не бесплатная процедура. Государство устанавливает размер пошлины, который иногда изменяется.

Перечислить оплату потребуется по реквизитам регистрирующего органа. Для того чтобы узнать реквизиты, можно ознакомиться с документами, где они будут указаны, лично позвонить в орган с соответствующим вопросом или получить квитанцию на оплату

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения.

Договор дарения является особенным документом, который имеет свои правила и условия. Это позволяет использовать его для обхода ограничений, распространяющихся на другие виды сделок.

В качестве примера можно взять ситуацию, когда владелец доли дачи решил продать свою часть, но совладельцы имеют право на преимущественное приобретение.

То есть при продаже доли первыми покупателями должны быть совладельцы либо они должны дать соответствующий отказ от предложения, из-за чего гражданин не может провернуть процедуру купли-продажи. А вот при составлении договора дарения совладельцы не могут препятствовать сделке.

Еще один плюс дарственной – договор начинает действовать сразу после передачи собственности, а не после регистрации прав собственника на дачу. Владелец объекта меняется в тот же день, когда заключается акт приема-передачи участка вместе с объектом.

Недостатки

Есть у дарственной на дачу плюсы и минусы, последние могут заставить обратить гражданина на другие способы передачи прав на собственность.

Существует три главных недостатка, которые делают сделку невозможность или неудобной для некоторых граждан в определенных ситуациях:

Выплата подоходного налога В размере 13% для одаряемого человека. От такой обязанности можно освободиться только в том случае, если процедура дарения совершается между близкими родственниками. При этом даритель не должен ничего выплачивать.
Безвозмездный характер Этот пункт относится и к плюсам, и к минусам, так как в каждой ситуации он может своеобразно отражаться на сделке. Из-за этого пункта некоторые сделки вовсе признаются недействительными, а значит, собственность возвращается к предыдущему владельцу. Но это также и позволяет оспорить договор в ситуации, когда одна из сторон недееспособна или не могла оценить последствия составляемой сделки в полном объеме по другим причинам. Оспаривание проходит в рамках суда.
Договор дарения является безусловной сделкой Этот параметр запрещает накладывать какие-либо обременения бывшим собственником на передаваемый объект. Например, даритель не может передать дачу, при этом сохранить за собой право проживания на ней при любых условиях. Если передача собственность подразумевает двусторонние обязанности, то лучше всего оформлять договор купли-продажи, а не дарения.
Читайте также  Границы дачного участка как их правильно узаконить?

Между близкими родственниками

Дарственную на дачу, направленную в отношении близкого родственника (сестра, брат, родитель, прародитель, внук, ребенок, супруг), достаточно просто, при этом появляются и дополнительные плюсы. Если же ребенку еще нет 18 лет, то собственностью, на которую он имеет права, распоряжается представитель (родители, опекуны и так далее).

Но, несмотря на этот пункт, родители и другие родственники все равно передают недвижимость таким способом, чтобы обеспечить ребенка какой-то собственностью.

Если договор составляется в отношении ребенка, то даритель может внести некоторые условия, например, получение высшего образования или заключение брака. После выполнения подобных условий, гражданин, достигший восемнадцати лет, получает право на собственность даром.

Завещание как возможная альтернатива

Дарственная и завещание имеют свои отличия, но один параметр у них общий – собственность переходит от одного владельца к другому. Поэтому многие не могут определиться с тем, каким образом передать дачу и земельный участок в собственность другому гражданину. Первое крупное различие – полная стоимость процедуры.

Для того чтобы оформить договор дарения в 2020 году, потребуется потратить:

  • 2 000 рублей на уплату госпошлины на квартиру, дачу, дом;
  • 350 рублей на уплату госпошлины на земельный надел, находящийся в ЛПХ или ИЖС;
  • 13% от стоимости земли, дома, квартиры или дачи, если собственность передается не родственникам;
  • 2 850 рублей на уплату госпошлины, если передается автомобиль;
  • стоимость услуг адвоката, юриста или нотариуса.

А затраты по завещанию – 100 рублей за подтверждение документа нотариусом и пошлина в размере 0,3% от размера наследства для близких родственников, 0,6% — для других граждан.

К этому добавляется уплата госпошлины на регистрацию права собственности. Поэтому, если договор заключается между родственниками, то выгоднее оформить дарственную, а если между остальными гражданами – завещание.

Так же стоит перечислить плюсы и минусы завещания:

Плюсы
  • можно указать имущество, которое только появится у составителя;
  • завещание может быть расторгнуто в одностороннем порядке самим составителем;
  • пока завещатель жив, вся собственность остается его владением;
  • требуется указывать несколько лиц, чтобы в случае смерти первого наследника имущество перешло ко второму;
  • текст завещания не разглашается.
Минусы
  • обязательные наследники могут претендовать на имущество в независимости от текста завещания;
  • составитель должен содержать свое имущество до момента смерти;
  • могут возникнуть разбирательства по поводу наследства;
  • трудности при оформлении имущества на несовершеннолетнего.

Исходя из всех вышеописанных плюсов и минусов, каждый сможет решить для себя, при помощи какого документа лучше всего передать имущество во владение другому человеку.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pljusy-i-minusy-darstvennoj-na-dachu/

Дарственная на дачу плюсы и минусы — Малина-групп

Когда люди дарят друг другу крупную собственность через договор дарения, следует знать множество нюансов. Особенно если это дарственная на дачу, сочетающая в себе как минимум 2 объекта: земельный участок и садовый дом.

Понятие

Дарение – это договор, по которому одно лицо безвозмездно передает (делает пожертвование) имущество другому. Однако в любой юридической документации имеются свои тонкости и формальности. Следует ознакомиться с основными нюансами документа.

Основное отличие от остальных договоров передачи собственности – это безвозмездность. Также наследодатель не имеет права распоряжаться имуществом как угодно. В противном случае сделка считается недействительной, согласно статье 575–582 ч.2 ГК РФ.

Что касается формальностей документа – лицо может составить произвольный текст или обратиться к стандартным шаблонам (образцам) в интернете. Для получения законодательной силы, договор дарения дачи нужно нотариально заверить.

Следует помнить: если стоимость имущества ниже 3000 рублей, то передача может происходить в устной форме.

Детали договора

Говоря о дачном участке, стандартный договор подлежит корректировке. Например, если земля имеет сельскохозяйственный статус, принадлежит СНТ или находится в долгосрочной аренде у муниципалитета, передать ее в дар не получится. Прежде чем распоряжаться таким наделом, его нужно приватизировать, предварительно получив разрешение у органов власти или добившись его через суд.

Если правовой статус дачи позволяет осуществить дарение, далее нужно убедиться в правоспособности ее владельца.

Плюсы и минусы

Разберем по дарственной на дачу основные плюсы и минусы:

основной плюсовой фактор договора дарения – простота оформления. Любой человек сможет заполнить должным образом бланк о передаче имущества. Также можно не заверять документ у нотариуса, а сразу отнести его в Росреестр для регистрации. Однако подтверждение законной силы документов рекомендуется выполнять при любых обстоятельствах – процесс дарения ускорится к недостаткам можно отнести сумму налога для неродственного человека. Многие люди также отказываются от приобретения дачи из-за высоких сборов
правильно составленный и зарегистрированный договор практически нельзя аннулировать, если только в момент сделки даритель не был под давлением или в невменяемом состоянии чем проще договор, тем легче его расторгнуть. Действительно, документ дарения настолько просто составляется, что легко оспаривается в суде. Рекомендуется передавать участки только проверенным людям
также отсутствие возможности внести свои условия – недостаток договора. Как правило, страдает сам даритель. При дарении он не вправе при сделке выставлять свои требования или просить оплату

Большинство приведенных минусов связаны со взаимоотношениями двух сторон, поэтому нужно быть уверенным в выбранном человеке.

Документы для оформления

Список необходимых документов представлен ниже:

  1. Свидетельство о получении наследства, сделка купли/продажи имущества и прочие правоустанавливающие бумаги.
  2. Предоставление договора, где имеется обоюдное согласие двух лиц.
  3. Справка о государственной регистрации собственности.
  4. Технический паспорт дома (если имеется).
  5. Документы, удостоверяющие личность обоих лиц.
  6. Доверенность, если сделка проводится через представителя сторон.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  8. Заявление для прохождения государственной регистрации.
  9. Подробный план дачного участка. Его выдают в кадастровой службе.
  10. Справка от подразделений БТИ.

Рекомендации по оформлению

Корректно оформить документы — значит, четко следовать инструкции. Ниже представлены шаги, которые необходимо сделать при заключении договора дарения.

  1. Заполнить отдельный банк для дарения. Помните: ошибок быть не должно, по возможности сверяйтесь с примером. Заверьте документацию у нотариуса.
  2. После заполнения бумаг, нужно обратиться к регистрирующему органу – отделению Росреестра или участковому МФЦ, где проводится проверка всех пунктов дарения в соответствии с действующим законодательством.
  3. Если все проходит успешно, то государственное учреждение вносит договор в специальный регистр. Затем документ вступает в законную силу. На этом процесс можно считать оконченным.

Обращение к нотариусу – необязательное условие, но крайне рекомендуемое. Это поможет оспорить некоторые моменты в судебных разбирательствах. Если один экземпляр потеряется, то копия всегда останется у нотариуса. Помимо этого, клиент получает договор с полной юридической силой.

Недостаток обращения к специалисту – это обязанность заплатить. Полученный документ составляется в трех экземплярах. Два отдаются дарителю и одариваемому, а третья копия остается у нотариуса.

Как формируется стоимость

Существует несколько ключевых факторов, влияющих на цену оформления:

  • уплата налога;
  • оплата государственной госпошлины;
  • услуга «дарственных под ключ».

Дарственная под ключ

Это специализированные юридические конторы, занимающиеся оформлением и сбором документов по вопросам дарения и передачи имущества. Такой вариант идеально подходит для финансово обеспеченных людей, не имеющих времени на прохождение всех процедур.

Стоимость услуг конторы составляет от 5000 рублей. Как правило, цена зависит от региона и характеристик дачного участка. Максимальная сумма оплаты услуг – до 15 000 рублей. В стоимость включены следующие этапы:

  1. Сбор всех документов для договора дарения.
  2. Составление сделки – письменный вид.
  3. Регистрация договора в Росреестре или МФЦ.
  4. Доставка заполненных бланков заказчику.

 Государственная пошлина

Если оформление сделки дарения происходит через нотариуса, нужно будет заплатить государственную пошлину. В 2017 году сумма равна 1000 рублей. Пошлина оплачивается за оформление государственной регистрации.

Налог

Согласно законодательству РФ налогообложение применяется к дарственному имуществу по ставке 13% от оценочной стоимости дачи для резидентов, и 30% — для нерезидентов страны.

Также уплата налога предусматривается в двух случаях:

  • если оба лица – не родственники;
  • стороны являются дальними родственниками (племянник, тетя, кузен и др.).

Освобождаются от уплаты налога если:

  1. Лица является членами одной семьи (муж – жена, сын, дочь).
  2. Стороны – близкие или ближние родственники (братья, сестры, бабушки, внуки).

Таким образом, дарение дорогостоящего имущества может потребовать больших затрат со стороны одаряемого. Пример: дача стоит 1 млн руб. и безвозмездно передается тетей племяннику. Сколько последнему придется внести в казну? Целых 130 тыс. руб. Причем занизить в дарственной стоимость дома, чтобы минимизировать налог, не получится. Если цена будет стоять на 20% ниже, чем рыночная, такая сделка будет признана недействительной.

Читайте также  Надо ли приватизировать дачный участок?

Нередко, чтобы избежать уплаты налога, две стороны заключают сделку купли-продажи вместо дарственной. Важно уметь выбрать верного человека, с которым можно заключить соглашение дарения.

Дарственная же – лучший способ подарить землю своему родному человеку, ведь ему не надо платить налог.

Нужен ли нотариус

При составлении договора обе стороны должны быть согласны с обращением к нотариусу.

Помните: заверять документ необязательно, но имеет смысл, если стороны хотят получить гарантии.

Цели обращения к нотариусу:

  1. Безошибочное составление документа дарения.
  2. Получение печати на договоре для подтверждения действительности.
  3. Минимизация рисков обращения в суд при возникновении споров.

Нотариус выполняет всю работу сам. Ему требуется от сторон только лишь предоставить документы и сведения о дачном участке, а также удостоверения личности сторон. Госрегистрация также проводится нотариусом самостоятельно.

Ниже представлены затраты на его услуги:

  1. Оплата услуг – это процесс воздействия со сторонами и составление договора.
  2. Стоимость пошлины и регистрации.
  3. Налог на доход.

Самостоятельное оформление

Вместо несения дополнительных затрат человек может сам оформлять договор дарения на собственность. Составляется он в письменной форме. Чтобы это сделать, нужно знать перечень необходимых документов. Несколько важных пунктов, которые считаются обязательными, представлены ниже:

  1. Данные о сторонах. Их паспорта, ФИО, место проживания и прочее.
  2. Предоставление информации о предмете дарения. Нужно описать все характеристики: местоположение, площадь, состояние. Если какая-либо информация отсутствует, то сделка будет считаться недействительной.
  3. Указание даты передачи имущества. Также это может быть записано в виде обещания для дарения в будущем.
  4. Подписи обеих сторон – дарителя и одаряемого.

Обязательно нужно подготовить те документы, которые были указаны выше в пункте «документы для оформления». Если вся информация написана верно – поставить подписи.

После подписания договора нужно зарегистрировать право на владение собственности. Сделать это можно так:

  1. По месту нахождения дачи нужно обратиться в управляющий орган.
  2. Написать соответствующее заявление на регистрацию, предоставив документы. Попросить бланк для заполнения можно прямо у сотрудника регистрирующего органа.
  3. Далее нужно оплатить государственную пошлину.
  4. После получения расписки оформить свидетельство на право собственности.

Следует помнить: предоставлять нужно все документы, иначе в регистрации будет отказано.

Одаряемая сторона обязуется заплатить налог от дохода после подписания дачи. Ставка равняется 13% от стоимости объекта. Напомним, что налог не оплачивается, если даритель – близкий родственник (дочка, сын и др.).

Источник: http://malina-msk.ru/darstvennaya-na-dachu-plyusy-i-minusy/

Договор дарения: плюсы и минусы

У договора дарения много преимуществ — его просто составить, не обязательно оформлять у нотариуса, а если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то не нужно уплачивать НДФЛ.

Его минусами являются то, что после заключения договора и передачи квартиры даритель перестает иметь какие-либо права на нее, так как полноправным владельцем становится одаряемый. Кроме того, такая сделка безвозмездна и получатель дара не обязан ничего отдавать взамен.

В отдельных ситуациях выгоднее прибегать к другим сделкам — продаже и завещанию.

  • Дарение позволяет передать долю в обход совладельцев жилья и их преимущественного права, но при продаже, в свою очередь, можно получить налоговый вычет.
  • Завещание же позволит собственнику квартиры владеть ею до самой смерти, но требует нотариального заверения.

Минусы оформления дарственной

Дарение, как и другие сделки, не обходится без недостатков:

  • Дарение — это безвозмездная сделка, поэтому даритель не имеет права требовать от одаряемого встречной передачи чего-либо.
  • Дарение трудно отменить. Ст. 578 ГК РФ определяет, что это можно сделать, если:
    • одаряемый либо покалечил или пытался убить дарителя, либо покушался на жизнь его близких родственников;
    • одаряемый небрежно обращается с даром, представляющем большую ценность для дарителя, что создает угрозу потери дара;
    • индивидуальный предприниматель или компания подарила недвижимость за счет средств компании с нарушением закона о банкротстве.

Кроме того, дарение можно отменить через суд, если удастся доказать, что оно было совершено незаконно, например, даритель был не в своем уме или его принудили.

  • Не все могут участвовать в дарении. Ст. 575 ГК РФ запрещает заключать сделку, если:
    • квартира принадлежит малолетнему или недееспособному гражданину;
    • одаряемыми оказываются работники воспитательных, медицинский и социальных организаций, таких как интернаты, социально-оздоровительные центры или дома престарелых, а дарителем выступает гражданин, находящийся у них на попечении;
    • недвижимость дарится государственному или муниципальному чиновнику, служащему Центробанка;
    • как дарителем, так и одаряемым являются юридические лица.
  • Даритель теряет все права на квартиру в момент, когда они возникают у одаряемого в соответствии с договором. Приняв подарок, последний волен распоряжаться имуществом лишь по своему усмотрению.

Дарственная или купля-продажа: плюсы и минусы

Сделки дарения и купли-продажи существенно отличаются по своему характеру и содержанию из-за чего нередко встает вопрос, каким образом передать квартиру другому человеку. Дарение выглядит более выгодным, если оно совершается между родственниками или если человек хочет подарить квартиру в личную собственность кого-то определенного.

Купля-продажаДарение
Покупаемое жилье поступает в общую собственность супругов Даримая квартира считается единоличной собственностью одаряемого и он может распоряжаться ей на свое усмотрение
Сторонами сделки могут выступать любые дееспособные лица Дарение ограничено или запрещено в случаях, установленных законом
Если один из собственников долевой недвижимости хочет продать свою долю, то совладельцы жилья имеют преимущественное право покупки, согласно ст. 250 ГК РФ Собственники долевого жилья не могут претендовать на дарение долей от совладельцев в приоритетном порядке
Купля-продажа является возмездной сделкой, по которой одна сторона передает недвижимость другой в обмен на оговоренную денежную сумму Даритель не вправе рассчитывать на возмещение даримой квартиры от одаряемого ни в виде денег, ни в виде других материальных ценностей
Покупатель получает квартиру в соответствии с актом приема-передачи или другим передаточным документом по п. 1 ст. 556 ГК РФ Одаряемый принимает квартиру по акту, только если такое условие указано в дарственной
Если квартира была во владении продавца меньше 5 лет, то он уплачивает НДФЛ Одаряемый, получающий недвижимость в дар от близких родственников, освобождается согласно закону от налога. В остальных случаях с него взыскивают 13% от кадастровой стоимости жилья
Продавец и покупатель в соответствии с п. 1 ст. 220 НК РФ имеют право на налоговый вычет в размере фактических доходов и расходов, не превышающем 1 и 2 млн руб. соответственно Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактических расходов. Ни даритель, ни одаряемый таких расходов не несут

Если недвижимость приобретается в собственность несовершеннолетнего, то право на налоговый вычет предоставляется его родителям (опекунам).

Также при покупке квартиры на деньги несовершеннолетнего необходимо разрешение от органов опеки. Дарственная на несовершеннолетнего ребенка этого не требует.

Дарение и завещание: что лучше?

И дарственная, и завещание имеют свои плюсы и минусы. Последнее отличается, в первую очередь, тем, что это волеизъявление одного человека, тогда как при дарении необходимо согласие обеих сторон. Также завещатель не теряет права на имущество после подписания документа вплоть до своей смерти.

ЗавещаниеДарственная
Односторонняя сделка, при которой одно лицо — завещатель — по своему усмотрению распоряжается о передаче имущества после его смерти другим лицам — наследникам Двусторонняя сделка, составляемая путем соглашения дарителя и одаряемого
Завещание требует обязательного нотариального удостоверения, согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ Нотариальное заверение дарственной необходимо только в установленных законом случаях и при желании сторон
Завещанное имущество переходит наследнику при вступлении в наследство после смерти завещателя. До тех пор последний сохраняет свои права в полном объеме Права на дар у одаряемого возникают в соответствии с договором, как правило, в момент подписания или государственной регистрации
Завещатель должен быть полностью дееспособен Ограниченно дееспособному гражданину разрешается дарить свое имущество с согласия попечителя
Завещание должно быть составлено лично завещателем или нотариусом с его слов Договор дарения может составить и подписать представитель одной из сторон при наличии соответствующей доверенности
Нетрудоспособные дети, родители, супруги и иждивенцы обязательно получают долю от наследства Даритель вправе дарить свое имущество как ему угодно и кому угодно
Завещание содержит указания только одного человека на распоряжение имуществом после его смерти В качестве дарителей могут выступать несколько лиц по одному договору
Завещатель может поставить условия, по которым недвижимость переходит наследнику В дарственной можно отметить только отлагательные и отменительные условия, если она содержит обещание дарения в будущем. При этом даритель не должен получить выгоду в результате выполнения условий
Завещатель может отменить или переписать завещание в любой момент и любое количество раз Даритель может отказаться исполнять договор по условиям, определенным в законе. Уже свершенное дарение отменяется только в установленных законом случаях
Государство не взимает налог на унаследованное имущество Одаряемый платит НДФЛ, если он не приходится дарителю близким родственником

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-v-sravnenii-s-drugimi-sdelkami/plyusy-i-minusy/