Что надо для приватизации дачного участка?

Порядок приватизации дачного участка в 2018 году

Что надо для приватизации дачного участка?

Приватизация дачного участка требует подготовки определенных документов и посещения ряда инстанций. В результате приватизации владелец дачного участка становится его законным собственником и получает документы, подтверждающие право распоряжения землей и садовым домом.

Как приватизировать участок в садовом товариществе и в каких случаях это возможно?

Нередко бывает, что владельцы участков в дачном товариществе или кооперативе не имеют на руках никаких бумаг помимо садовой (членской) книжки. Однако этот документ подтверждает лишь их принятие в члены садоводческого объединения и никоим образом не удостоверяет права на земельный участок.

Между тем участки земли относятся к недвижимому имуществу, а следовательно, права на них должны быть надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Иначе при совершении сделок с участком или при переходе его по наследству могут появиться всевозможные проблемы.

С 1 марта 2015 года порядок приватизации участков в огороднических, садоводческих и дачных объединениях стал еще более простым и доступным. Однако нужно отметить, что такой порядок будет действовать лишь до конца 2020 года.

Приватизация дачного участка происходит на следующих условиях:

  1. Земельный надел передается в собственность члена дачного или садоводческого объединения бесплатно.
  2. Садоводы и дачники обладают правом на приватизацию земли независимо от даты принятия их в члены кооператива или товарищества.
  3. Приватизация участка возможна, если садоводческое объединение получило земельную территорию ранее 30 октября 2001 г.

Надо также отметить, что приватизации не подлежат участки, полностью изъятые из оборота или ограниченные в обороте.

Процедура приватизации садового участка: основные стадии и документы

Процесс оформления земельного надела в собственность включает несколько последовательных стадий. Первая и ключевая стадия приватизации — обращение в подразделение местной администрации, которое занимается имущественными и земельными вопросами. При этом понадобятся документы:

  • заявление о предоставлении земли в собственность (форма этого документа обычно разрабатывается самим органом местного самоуправления);
  • схема расположения участка относительно соседних участков (этот документ составляется самим владельцем участка и утверждается председателем кооператива);
  • справка, решение, выписка из протокола собрания либо иной документ, выданный председателем дачного объединения и подтверждающий, что земельный надел принадлежит именно данному гражданину.
Читайте также  Как оформить наследство на дачный участок?

Орган местной администрации в срок не более 14 дней рассматривает поданные документы и принимает решение о предоставлении земли.

Следующая стадия — оформление кадастрового паспорта участка в Кадастровой палате. Для того чтоб заказать изготовление этого документа, понадобится решение о предоставлении в собственность земли, а также все те документы, которые представлялись в местный орган власти. Кроме того, понадобится справка за подписью председателя кооператива о размере участка. При этом важно отметить, что дачники и садоводы освобождены от обязанности проведения межевания и представления в Кадастровую палату межевого плана. Но следует знать, что с 2018 года распорядиться участком земли без определённых границ будет невозможно.

Итоговая стадия — регистрация права собственности в Росреестре. Для этого понадобятся кадастровый паспорт, решение о предоставлении участка и квитанция об уплате пошлины за регистрацию. В течение 7 дней на основании поданных документов будет зарегистрировано право собственности.

Как приватизировать дачу в 2017-2018 годах? Какие документы необходимы для приватизации дачи?

Скачать форму декларации

Действующий с 2006 года упрощенный порядок приватизации садовых и дачных домиков в 2017-2018 годах особых изменений не претерпел. Оформить право собственности на дачу, баню, иные постройки на садовом или дачном участке в упрощенном порядке можно бессрочно.

Рассматривая вопрос о том, как приватизировать дачу, надо отметить, что процедура оформления дачи в собственность еще более проста, чем процедура приватизации земельного надела. В частности, для регистрации права собственности на дачный дом не требуется ни составления кадастрового паспорта строения, ни обращения в муниципальный орган с заявлением о приватизации.

Для регистрации права на дачный или садовый дом его владельцу нужно лишь обратиться непосредственно в подразделение Росреестра. Там ему будет предложено заполнить 2 экземпляра декларации об объекте недвижимости (ее форма утверждена на федеральном уровне).

В декларации хозяин объекта отражает определенные сведения о нем:

  • название строения (дачный дом, баня и т. д.);
  • адрес местонахождения;
  • площадь (замеры владелец дачи проводит самостоятельно);
  • кадастровый номер земельного участка, на котором расположена дача;
  • количество этажей;
  • материал, из которого построены стены;
  • наличие подключения к инженерно-техническим сетям.
Читайте также  Как оформить дарственную на дачу на дочь?

Кроме того, при обращении в Росреестр необходимо представить:

  • удостоверение личности хозяина дачи;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • правоустанавливающий документ на участок земли, на котором находится строение.

На основании данного пакета документов служба Росреестра регистрирует право собственности на дачу и по заявлению выдает соответствующую выписку. Благодарим Народный СоветникЪ за информацию.

Источник: http://volguzov.ru/poryadok-privatizatcii-dachnogo-uchastka-v-2018-godu/

Как приватизировать дачный участок

Приватизация дачного участка — это предусмотренная законом процедура безвозмездного получения гражданином в собственность такого объекта недвижимости, как земельный участок (далее — ЗУ).

Правила получения, владения и использования ЗУ сформулированы в Земельном кодексе РФ. При этом уже на протяжении более чем 10 лет в России действует так называемый «закон о дачной амнистии», который позволяет безвозмездно оформить в собственность ЗУ, полученные в пользование до 2001 года (года вступления в силу действующего Земельного кодекса). Официальное наименование данного нормативного акта: Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г.

Этот закон в том числе определяет и сроки приватизации дачных участков — до какого года сделать это можно бесплатно, например? Это актуальный вопрос, так как действие нормативного акта несколько раз продлевалось (изначально срок действия был органичен датой 1 марта 2010 года). Последний раз срок было продлен до 1 марта 2020 года.

Судя по тому, что законодатели в который раз переносят дату окончания «дачной амнистии», еще очень многие дачники пока не оформили свои права на землю, поэтому для них по-прежнему актуальна приватизация дачных участков: «До какого года продлена амнистия?» — часто спрашивают они юристов, управляющих садовыми товариществами и просто друзей и родственников. Итак, благодаря депутатам, можно заняться этим в ближайшие 2 года и никуда не торопиться. А вот продлят ли срок дальше — неизвестно, поэтому специалисты рекомендуют провести все положенные процедуры до марта 2020 года.

Кто имеет право на бесплатное приобретение

Как уже говорилось, право получить бесплатно в собственность ЗУ имеют лица, получившие землю до 2001 г. Однако этого недостаточно, важно также, для каких целей предназначен ЗУ. В числе таких целей должны быть, согласно документам:

  • дачное строительство;
  • содержание личного (подсобного) хозяйства;
  • садоводство или огородничество;
  • индивидуальное гаражное или индивидуальное жилищное строительство.
Читайте также  Какие документы нужны при дачной амнистии?

Как приватизировать дачный участок? Потребуется собрать пакет документов и обратиться в регистрирующий орган.

Давайте остановимся на процедуре подробнее.

Какие нужны документы

Для того чтобы подтвердить свое право на получение земли в собственность, необходимо подтвердить, что ЗУ предоставлялся:

  • на праве собственности;
  • на праве пожизненного наследуемого владения;
  • на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Как исключение, допускается оформление и при отсутствии в документе указания на конкретный вид права, на котором предоставлен ЗУ, либо если его невозможно определить.

Документы для приватизации дачного участка в 2020 году, которые могут подтверждать такую передачу:

  • акт или постановление о предоставлении ЗУ;
  • акт (свидетельство) на ЗУ (могут выдаваться садовым товариществом);
  • выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления;
  • иные документы, достоверно устанавливающие обстоятельства передачи ЗУ.

Также потребуется заплатить госпошлину, предоставить документы, удостоверяющие личность.

Запросить документы можно в органе местного самоуправления. Туда же нужно подать и заявление о предоставлении ЗУ.

Если местные власти согласны — затем придется получить кадастровый паспорт.

Последним шагом является передача документов (включая заявление о регистрации, согласие органа местного самоуправления, выписку из ЕГРН и квитанцию об оплате пошлины) в Росреестр.

Не по амнистии

Для приватизации ЗУ, предоставленных после 2001 г. (участки фермерских хозяйств, сельхозназначения), потребуется сначала обратиться в отдел местной администрации с заявлением о предоставлении его в собственность и оплатить выкупную стоимость. Последняя рассчитывается на основании минимальной ставки налога, который, с свою очередь, напрямую зависит от кадастровой стоимости. Нужно еще учесть, что при принятии положительного решения, если межевание участка не проведено, администрация потребует это сделать.

Здесь стоит учесть, что согласно закону собственник капитального строения на участке имеет преимущественное право на приобретение такого ЗУ, что вполне логично.

Объекты недвижимости на участке

Приватизация дачного дома может быть проведена параллельно с вышеописанной процедурой. Если строение было построено до 2001 г., платить выкупную цену не понадобится. Приватизация дачного домика на приватизированной земле производится по решению собственника. Тут следует учесть, что на оформленный объект недвижимости потребуется уплачивать налог. И примите к сведению: у контролирующих органов могут возникнуть вопросы относительно незарегистрированного строения.

Источник: https://ppt.ru/news/141627